湖南湘潭办理公积金贷款须知

第一篇：湖南湘潭办理公积金贷款须知

职工月收入证明

请办理公积金贷款的教职工打印收入证明表格，到科大填写盖行政公章，（借款人及配偶栏盖单位行政公章，必须是圆形章)。

公积金贷款办理流程示例图:

A、签定《商品房买卖合同》需准备：

一、夫妻双方本人持二代身份证原件及复印件（正反两面均需复印五

份）。

二、户口本原件及户主页（公安局盖章的封面页）、夫妻双方页，未

成年子女（18周岁以下）的户口页复印（各5份）。

三、婚姻证明原件及复印件

①、已婚者复印其中一方的结婚证。文字页及照片页，5份②、离婚者复印离婚证或离婚协议或法院判决书，5份，并且

到民政局开具离异未再婚证明，原件 2份，复印3份。

③、未婚者到民政局开局未婚证明，原件2份，复印3份。④、丧偶者到民政局出具丧偶未再婚证明。原件2份，复印3份。

如需到民政局开相关证明的，证明可延迟一星期交过来。

四、房款：

1、一次性付款： 享受9.8折优惠。

2、分期付款：需交至总房款的80%，可提取公积金帐户

金额。

3、银行贷款，首套房首付：三成；二套房首付：六成；公积金贷款：首套房首付：三成；二套房首付：五成；

五、契税：

(１)、如属于家庭唯一住房的，所购买面积在144平方米以下，按总房价的2%收取；面积在144平方米以上的按总房价的4%收取。（家庭唯一住房证明以房产局出具的证明为依据）。

（2）、如不属于家庭首购，均按总房价的4%收取。

六、房产局预抵押手续费1000元（按揭客户缴纳）。

根据国家相关规定：物业维修专项基金（总房价的3%)、产权费、国土

手续费、代办费在交房之前收取，由开发商代收代缴。

B、公积金申请需要准备的资料：

1、收入证明。（见上收入证明表格，填写完整并盖章）原件1份

2、无房或已购房证明,如首购同时要出具家庭唯一住房证明，（家庭唯一住房证明以房产局出具的证明为依据，开发商

统一办理。）

3、公积金银行卡复印1份。

C、公积金审批：

申请额度以公积金审批为准，申请额度未足额批复的，需补

齐首付款差额。

D、公积金面签：

1、身份证、户口、结婚证/离婚证的原件。

2、买受人及共有人需本人到现场签字，如不能到达现场的，需到公证处进行公证委托，受托人携带委托书原件及本人身份证原件办理相关事宜，委托书原件3份，受托人身份证复印件4份。

3、《商品房买卖合同》（营销部部提供）。

E、办理抵押登记：

与公积金面签准备的资料一样，双方到现场办理。

注：以上所要求复印的所有资料请各位教职工自行复印好

住房公积金贷款业务介绍

住房公积金缴交职工家庭（借款人、配偶以及未成年子女，下同）购买首套住房的，贷款利率

（中国人民银行2011年07月07日公布）五年（含五年）以内：4.450%

住房公积金缴交职工家庭购买第二套住房的，贷款利率： 五年（含五年）以内：4.895% 五年以上：5.39%

贷款最高金额30万元,最长年限30年(不超过国家规定的法定退休年龄)停止向住房公积金缴交职工家庭购买第三套及以上住房发放住房公积金贷款申请条件

1、连续、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且最近三个月无欠缴记录;

2、购买、建造、大修自住房资金不足，且时间不超过一年；

3、有良好的信誉和还贷能力；

4、有中心认可的财产抵押或质押（商业银行住房按揭贷款转公积金贷款的，必须已办理房产证，无法律纠纷）； 抵押物和质物

房产抵押物：①有房产证的住房及门面②新购房产未办证之前，住房抵押房产面积必须80平方米以上③住房抵押房产所有权人必须是借款人夫妇或双方父母、子女（年满十八周岁），门面抵押所有权人可以是第三人。质物：定期存单、国债。贷款资料

1、借款人夫妇双方和抵(质)押物所有人夫妇双方身份证（第二代身份证双面复印）、结婚证和家庭户口簿（含未成年子女）复印件；

2、网上购房合同和已付首期房款收据（30%以上）复印件，商业银行住房按揭贷款转公积金贷款还须提供原商业银行住房贷款的《借款合同》及贷款余额单，新购房及二手房提供契税完税证复印件；

3、借款人夫妇双方月收入证明（固定格式须加盖单位行政公章）；

4、贷款抵（质）押物权证复印件；

5、工行工资存折（卡）或住房公积金银联卡复印件4份;

6、借款人或抵（质）押物所有人未婚的，提供所在地民政部门出具的未婚证明。离异未再婚的提供所在地民政部门出具的离异未再婚证明、离婚证、离婚协议或法院判决书。丧偶未再婚的提供所在地民政部门出具的丧偶未再婚证明；

7、家庭成员有未成年子女且户口不能证明关系的，须提供《出生医学证明》或由借款人户口所在地派出所出具的亲属关系证明；

8、户口所在地房屋管理部门出具的已有住房登记情况证明和住房房产证复印件或购房合同复印件。

办理流程

1、借款人夫妇双方同时到中心填写借款申请表、提供所需资料原件、复印件，进行贷前面谈（楼盘按揭贷款请将申请资料交开发商统一办理）；

2、中心调查、审批；

3、借款人、中心和受托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》，借款人办理抵（质）押物登记（冻结）手续；

4、中心拨付贷款资金，由受托银行转款至借款人提供的收款账号。办理周期

从进入调查程序之日起，整个流程中心在10个工作日办结。（不含抵（质）押物登记时间）

住房公积金贷款还款规则

中心在每年的三、六、九、十二月份代扣借款人及共同借款人住房公积金余额还贷，代扣金额为代扣当月还款额+下两个月还款金额，不足部分在借款人所提供的活期存折上扣划。例如：

某借款人一月份借款，月还款额为1000元，公积金帐户余额1500元。还款规则为：

二月份中心将在借款人所提供的活期存折上扣款1000元。

三月份中心代扣住房公积金1500元（三月还款额+四、五月还款额），三月还款后还余500元挂账。

四月份中心在借款人所提供的活期存折上扣款500元，另冲抵挂帐500元，四月还款1000元。

五月份中心将在该借款人所提供的活期存折上扣款1000元。以后月份扣款按此类推。

每次代扣后再存入的公积金将在下次代扣时扣划。友情提示

＊贷款拨付之日起次月15日之前必须还贷；

＊公积金支取：请在贷款拨付之前办理支取手续，贷款拨付后住房公积金存款只能用于归还贷款；

＊因中心已与人民银行征信系统联网，如还款不及时，将在征信系统中产生不良信用纪录；

＊合同签署前请仔细阅读合同内容，如对合同条款有疑问请咨询中心工作人员。

市中心咨询电话：58577211湘潭县管理部电话：578208602011年9月10日

第二篇：公积金贷款办理须知

公积金贷款办理须知

一）、申请公积金按揭的基本条件

1、借款人所在单位应通过“公积金中心”年检的；

2、正常缴存公积金连续至今满6个月的；

3、如第一次公积金按揭未还清，不能申请第二次公积金按；

4、申请人户口在外地的，需提供本市有效居住证（暂住证）;5.列入危房的房屋公积金不予受理； 二）、申请公积金按揭需提供的资料

1、借款人、共有人及配偶身份证复印件

2、借款人、共有人及配偶收入证明

3、借款人、共有人及配偶户口簿（外地户口的还需提供暂住证）

4、婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议、未婚证明）

5、首付款收条、定金收条复印件

6、市公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供交易所房地产转让合同并盖交易所档案章。网签合同约定自行成交需提供原三证复印件并盖档案章。

鄞州公积金：中介合同原件或网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供转让合同并盖交易所档案章。

镇海公积金：中介合同原件、需提供交易所房地产转让合同

档案或网签合同并盖交易所档案章。

北仑公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的交易所房地产转让合同并盖交易所档案章、不动产销售发票复印件

7、借款人需提供住房公积金缴存地、购房所在地住房登记查询证明（包括未成年人）

8、原房东身份证、原契证、房产证、土地证复印件

9、缴纳增值税的房屋除提供原来按揭资料的基础上，还需提供增值税税收缴款书。

10、其他（以公积金管理中心和银行最新通知为准）。三）、公积金贷款成数、年限及计算公式

1、成数：缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，执行首套房贷款7成政策。2）、名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行贷款7成政策。3）名下有一套住房并贷款没还清的，执行二套房贷款4成；

第三套不予贷款

以上为四大公积金贷款政策

2、年限：最长贷款为年限为30年，且须符合男性至60周岁，女性至55周岁年龄要求

3、宁波市区公积金：基数×0.4×12×按揭年限

4、镇海区公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限

5、北仑公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限

6、鄞州区公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限 计算额度时要注意还款能力。（纯公积金还款不能超过基数的0.6倍）

四)、公积金贷款按缴纳地区分类

1、市区公积金贷款：

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至90万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份额，最高不超过借款人的产权份额

4）、外地户籍客户须提供暂住证

5）、收入证明：宁波市公积金格式，每人一份；是个体工商户的或在个体工商户工作的，收入不能作为还款来源。

6）、贷款发放至原房东名下

7）、面积60平以下公积金组合贷款既不是二套房，也不是单身公寓的只有宁波海曙支行受理，商业利率9.5折。

8）、市公积贷款流程:客户到贷款银行面签---贷款银行申报公积金中心审批---审批通过，办理抵押手续----发放贷款

2、北仑公积金贷款：

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购

买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至80万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份额；

4）、外地户籍客户须提供暂住证 5）、借款人产权份额须50%或以上。

6）、土地划拨只能按揭40%（首套贷款也为4成）

7）、收入证明：北仑公积金格式，有效期为一个月，每人二份 8）、组合贷款首付款需提供银行转帐凭证，要求房龄20年以内，面积50平以上。

9）、贷款发放：贷款发放至原房东名下。

10）、客户如有另外房产正在按揭的，需提供该套房产的房、土证复印件，银行借款合同复印件，并拉还款明细，盖银行红章

11）、北仑公金积流程：客户到北仑贷款银行面签---银行报公积金审批----审批通过后，再去北仑银行签字----到房管所办理抵押登记手续---受理单送回北仑银行等待放贷---放贷日借款人到北仑银行签字。

3、镇海公积金：

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至90万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做产权共有人

4）、外地户籍客户须提供暂住证 5）、组合贷款的需提供原房东的老契证；

公积金贷款首付款需提供银行转账凭证。6）、组合贷款要求房龄20年以内，面积50平方以上。7）、收入证明：镇海公积金格式，每人二份 8）、贷款发放至原房东名下的账户

9）、客户如有另外房产有贷款记录的，需提供该银行借款合同复印件或银行还清证明。

10）、组合贷款商业利率9.5折

11）、镇海公积金流程：客户到镇海贷款银行面签---贷款银行报公积金审批----审批通过后,到镇海银行拿抵押资料---办理抵押手续---发放贷款（借款人到镇海银行放贷签字，一般每星期三下午)

4、鄞州区公积金

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至80万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做产权共有人（银行要求）

4）、鄞州区公积金贷款金额只能贷到万位整数 5）、外地户籍客户须提供暂住证

6）、收入证明：鄞州公积金格式，每人二份 7）、贷款放入原房东账户

8）、鄞州公积金贷款流程：客户到总公司面签---银行报公积金审批----审批通过，办理抵押手续----发放贷款（一般周二或周五）

五、办理公积金按揭所需时间：

公转商贴息贷款放贷日为新三证、银行签字、客户资料齐全后30个工作日。

不申请或不能申请“公转商”贴息贷款的，则按公积金贷款轮候放贷。

备注：

1、异地贷款须满足以下条件：

（1）、贷款人须宁波人（2）、购房地址须在宁波（3）、先满足公积金缴存地（宁波市、镇海、北仑、鄞州区公积金），后满足住房所在地

例1：如果产权人AB购房，A公积金缴纳宁海，B公积金缴纳在鄞州，购房在宁波，应该在鄞州贷款。

例2：产权人AB购房，A公积金缴纳在宁海，B 公积金缴纳在象山，购房在宁波，可向宁波申请贷款。

2、组合贷款（面积、房龄、商业部分利率）由承办银行审批为准。

3、在申请公积金贷款前，夫妻产权加名须与各区域公积金中心确认。（因区域不同，公积金贷款政策不同，有加名后可能不予批贷）

4、铁路公积金贷款，须在产权过户前向银行办理贷款申请手续（提供房东三证复印件和客户按揭所需资料、定金和首付房款必须提供银行转账凭证、已婚的需做夫妻双方共有产权）

5、完善首套贷款政策：1）、缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，执行首套房贷款7成政策。2）、名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款6成政策

6、套数认定：缴存职工家庭住房套数按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定

高校毕业生购买二手房申请住房公积金贷款优惠政策如下：

1、原定在2014年9月20至2015年9月19日期间购买普通住宅的（即140平方以下）这个政策目前还在执行。

2、提供审核完成《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》

3、住房公积金连续缴存3个月

4、符合贷款规定前提下，贷款额度可上浮20%，每户不超过最高贷款限额规定

办证中心 2015年7月31日

第三篇：住房公积金贷款办理须知

住房公积金贷款办理须知

一、贷款申请条件。须同时符合下列条件：

1．申请人和共同申请人在苏州(含园区)连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；

2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；

3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；

4．没有住房公积金贷款，或已还清，或虽未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方，且住房公积金贷款记录不超过2次。

房屋买卖合同载明的买受人中，本人和配偶可作为申请人或共同申请人，一方父母或一名子女(含其配偶)作为共同申请人。

二、贷款申报材料。

（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》(原件)；

（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和关系(婚姻、父母、子女)证明材料(均提交原件及其复印件4份，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证须复印正反面)；

申请人单身且女满20男满22周岁的，须当场签署《单身声明》。离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加相应的证明材料(均提交原件及其复印件4份)。

（三）购建普通住房证明材料。其中：

1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本(提交原件及其复印件2份，8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份)，以及首付款凭证(提交原件及其复印件4份)。

2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》(提交原件及其复印件2份)、《存量房交易资金托管协议》(提交原件3份)、《存量房交易资金托管存款凭证》(提交原件及其复印件3份，市区(不含吴江)房源可不提供），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。

组合贷款申请人和共同申请人须增加《收入证明》(原件1份，网站下载统一格式)。

三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业贷款按银行规定执行。

1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。

2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。

四、贷款额度核定。须同时符合以下三种限额规定：

1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。

2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。

3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。

五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定：

购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。

六、置业担保收费。贷款住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。

置业担保费计算公式：贷款金额（元）×0.45‰×贷款年限（年）。住房公积金机构对住房公积金贷款，按贷款金额的1.5‰给予担保费贴补。

服务大厅地址：吴中开发区天灵路98号(吴中汽车站南，东吴南路、天灵路交叉口往东200米)入驻窗口电话：建行66056179、工行65274565、农行66056379、中行66513687、交行65279237、苏州银行65616541、担保公司66058349 服务热线：12329监督电话：65136987服务网站：gjj.szwz.gov.cn苏州市住房公积金管理中心吴中分中心（20140318）

第四篇：肇庆市住房公积金贷款办理须知

申请肇庆市住房公积金贷款办理须知

一、申请住房公积金贷款办理流程：

1、借款人向市住房公积金管理中心提出申请并领取“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”和相关表格。

2、填妥“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”，将须提交的证件及资料亲自交到中心办事大厅进行初审，中心在10个工作日内完成贷款的复审、终审程序，并通知借款人批复的贷款额度和期限，其后贷款资料转送至委托贷款银行办理手续。

3、借款人等待委托贷款银行的通知，到银行签订借款合同、办理贷款的相关手续。待借款人通过银行的信用审查，开发商协助银行为所购房屋办妥贷款抵押登记手续后，由银行通知中心发放贷款。

二、申请住房公积金贷款的相关规定：

（一）相关的文件依据：

“国务院令第350号《住房公积金管理条例》”、“银发[1998]190号《个人住房贷款管理办法》”、“肇房金[2004]2号《肇庆市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》”、《贷款通则》、建金【2010】179号《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》等国家和我市公告的相关法律、法规。

（二）申请公积金贷款的首要条件：申请人正常、连续缴存住房公积金须满1年以上。

（三）涉及公积金贷款的具体规定：

1.肇庆市住房公积金贷款属政策性委托贷款，由肇庆市住房公积金管理中心委托各银行为购买、建造自住住房的公积金缴存人发放的政策性低息贷款，以支持基本的住房需求为目的，不支持申请人购、建房投机性性质的住房。

2.每个家庭目前只提供一次住房公积金贷款，婚姻续存期间夫妻双方都有缴存公积金的，不能分开各自申请公积金贷款；正常结清或提前结清公积金贷款后，我中心不再受理第二次公积金贷款申请。

3.本市公积金缴存人购房已提取住房公积金余额的，再次购房申请公积金贷款，必须补缴累计已提取的公积金数额，才可申请住房公积金贷款，并且须出售第一套住房2年后才允许继续提取公积金还贷；若受理住房公积金贷款时申请人第一套住房已经出售，并且 已补缴累计提取的公积金数额，贷款满半年后可正常提取住房公积金还贷。

4.申请住房公积金贷款需本人亲自办理，不受理他人代办。申请公积金贷款所需的证件，除“购、建房合同”和“房屋评估报告”及有关证明外，原件审核后退回本人；若申请人的配偶或联名购房人没有参加公积金缴存的，公积金审批表单位

栏可以不盖章。5.申请人在申请住房公积金贷款时，不能同时提取本人及配偶的公积金余额，成功发放住房公积金贷款满半年后才可申请提取公积金 余额（首次提取额:首期房款+已支出还贷本息之和），在贷款期限内每满一年提取一次，每次提取额不超过实际的还贷本息之和。

（四）目前肇庆市直及各县区的个人住房公积金最高限额分别如下：

肇庆市直和端州区：23万元；高要市：20万元； 鼎湖区：15万元； 四会市：16万元； 高新区：18万元；怀集县：12万元；德庆县：15万元；封开县：15万元； 广宁县：18万元；

2011年7月1日起，肇庆市（含各县区）住房公积金贷款以个人为单位分别计算贷款份额。公积金个人贷款额度计算公式：（当前月缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+公积金账户当前余额）×2(注:计算结果超过贷款限额的，按个人最高限额计算贷款额。

（五）公积金贷款期限:最长30年，但不能超过申请人法定退休年龄后5年（即：申请人的公积金贷款期限最长可以延长至退休后5年）。

（六）申请住房公积金贷款须交付的首期房款比例，按照目前国家个人住房贷款政策的有关规定暂定如下：

1、购买首套商品房建筑面积90㎡以下：首付比例最低占总房价20%；

2、购买首套商品房建筑面积90㎡以上：首付比例最低占总房价30%；

3、购买首套二手房的，须同时参考房屋的契税价、合同价、市场评估价，取最低值为总房价，并结合房屋建成的时间（房 龄）确定借款人的首付比例，现暂定如下：（注：同一户籍的亲属之间买卖二手住房不受理住房公积金贷款申请）*楼龄未超10年：建筑面积90㎡以下首付比例须占总房价单价30%以上；建筑面积90㎡以上首付比例最低占总房价40%以上； *楼龄超过10年：首付比例最低占总房价50%以上； *楼龄超过15年：首付比例最低占总房价60%以上；

（注：房龄超过20年的，参照中国人民银行信贷政策的规定不受理贷款申请）。

4、自建房：申请人前期投入建房资金须达造价30%以上；依照抵押房屋的市场评估价值，参照二手房的首付比例确定最高贷款额。

5、所购（建）房属非首套住房:首付比例最低占60%，贷款利率上浮10%。

（注：申请人须按中心的规定出具“家庭住房产权登记证明”，或提供家庭住房情况的相关证件，以确认申请人住房的套数；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房产权登记证明！）

（七）住房公积金贷款利率:按照发放贷款时国家规定的利率为准，贷款期间遇国家利率调整，由委托贷款银行统一在次年的1月1日调整。

（八）申请人购（建）住房须在规定时限内提出住房公积金贷款申请，过期不予受理,具体规定如下: 1.购买商品房、经济适用住房的有效时限：须在购房合同签订日期一年以内；

2.购买二手房的有效时限：须在房屋正式交易过户日期（以契税完税凭证的日期为准）3个月内； 3.自建房的有效期限：“建设工程规划许可证”须在发证之日起2年内。

（九）申请公积金贷款须提交的相关证明有效时限：须在3个月内,超过该时限的须重新开具证明。

三、珠三角异地公积金缴存人在肇庆市范围内购房申请我市公积金贷款的条件：

（一）须符合《肇庆市住房公积金异地缴存人申请贷款暂行细则》的规定；我市市直和各县（市）区当季的住房公积金存、贷比例（个贷率）超过70%，我中心有权暂停办理该项业务（具体以我中心每季度公告的个贷率为准）。

（二）目前暂定按以下条件受理珠三角城市缴存人的异地贷款：

1.本人或配偶的工作单位在购房所在地区域内,并在该区域购买普通住房(需提供一年以上在购房所在地缴纳社保或个税的有效凭证：包括单位工作证明、当地社保职工养老保险手册、参加社保人员增减申报表、个税明细凭证等我中心要求核查的相关凭证)。

2.本人或配偶的户籍在购房所在地区域内（购房前户籍必须已经落户在购房所在地），并在该区域购买普通住房。说明：（1）购买非普通住房的住房公积金异地缴存人我中心不受理其异地贷款申请。“普通住房”的标准按粤建房【2005】58号文件规定执行，即“普通住房”是指单套住房套内面积120平方米以内或单套住房建筑面积144平方米以下。（2）珠三角城市的异地公积金贷款申请人，在其他城市有住房公积金贷款记录显示为未结清状态的，或提取住房公积金后未继续缴满1年的，我中心不受理其异地贷款申请。

四、本市住房公积金缴存人在我市范围内申请住房公积金互贷的条件：

（一）我市市直和各县、区当季的住房公积金存、贷比例（个贷率）分别超过70%，暂停受理本市内的异地贷款申请（具体以我中心每季度公告的个贷率为准）。

（二）我市市直和各县、区的个贷率分别在70%以内，可按《肇庆市住房公积金个人抵押贷款实施办法》规定的条件，直接相互受理本市缴存人跨区域购房的贷款申请。

五、申请住房公积金贷款须提交以下资料（请自备复印件,统一用A4纸复印）：

以下带星号（*）的资料中心送委托贷款银行前要留存归档。

（一）购买商品房、经济适用房：（申请贷款的有效期限：须在购房合同签订日期一年以内）1.借款申请书一份、“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”一式三份； *2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件：三份；

*3.申请人、配偶及其所购房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件：三份；

4.申请人、配偶所在单位出具的个人收入证明（在开具日期3个月内有效）：各一份（注：配偶没有单位的可提其他供收入来源的有效凭据。）*5.房地产开发商的商品房预售许可证（现房需提供房产确权书；经济适用住房需提供建房批文或售房批文）复印件：二份； *6.商品房买卖合同正本，复印件：一份；

*7.借款人交付首期房款的发票原件，复印件：二份；

*8.申请人在公积金缴存地、购房所在地房管部门出具的家庭住房产权登记证明（在开具日期3个月内有效）：各一式二份；（注：在端州区购房的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局出具的家庭住房产权登记证明）；

9.出示公积金缴存凭证（*珠三角城市的申请人须另外提供当地公积金中心出具的、珠三角互贷城市之间统一版本的 “住房公积金缴存和贷款情况证明”和一年以上公积金缴存明细凭证：各一份）。

（二）购买二手交易房（申请贷款的有效期限：须在房屋正式交易过户日期3个月内，以契税完税凭证的日期为准）： 1.借款申请书一份、“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”一式三份； *2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件：三份；

*3.申请人、配偶及其所购房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件：三份；

4.申请人、配偶所在单位出具的个人收入证明（在开具日期3个月内有效）：各一份（注：配偶没有单位的可提其他供收入来源的有效凭据。）*5.提供经买卖双方签订的“广东省房地产买卖合同”原件，复印件：一份；(注：二手房交易合同的内容要注明“购房的付款方式：需办理个人住房公积金贷款或个人住房贷款”的字眼。)*6.借款人交付首期房款的发票（或收据）原件，复印件：二份；

*7.交易房屋契税完税凭证原件，复印件：二份；（在开具日期3个月内须提出贷款申请，过期不受理贷款申请。）*8.交易房屋的新、旧房地产权证复印件：二份；

*9.房地产评估机构对交易房屋出具的评估报告（须显示房子的楼龄）：二份(请征询我中心工作人员确认符合公积金贷款条件后才去评估！）； *10.售房人的身份证原件、复印件：二份；

*11.申请人在公积金缴存地、购房所在地房管部门出具的家庭住房产权登记证明（在开具日期3个月内有效）：各一式二份；（注：在端州区购房的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局出具的家庭住房产权登记证明）；

12.出示公积金缴存凭证：（*珠三角城市的申请人须另外提供当地公积金中心出具的、珠三角互贷城市之间统一版本的 “住房公积金缴存和贷款情况证明”和一年以上公积金缴存明细凭证：各一份）。

（三）建造自住住房：

按国家信贷政策的规定对建造住房申请住房公积金贷款的特别说明：

1.申请自建房贷款的申请人须同时符合以下2项前提条件，方可提交贷款资料申请公积金贷款：

（1）申请人的自建房须在肇庆市行政区域内,所建房屋须在住房公积金缴存地所在城区内,同时“建设工程规划许可证”须在发证之日起2年内.（2）申请住房公积金贷款的自建房必须是“在建工程”，工程须施工至地基上见到墙体才可申请贷款；建房工程已封顶的不受理贷款申请；申请人须带领公积金中心工作人员到在建房屋现场勘查，以确认是否符合贷款条件。

2.自建房贷款金额只能以转账形式划款至建房承担方（建筑公司）的账户，不能划入申请人账户。1.借款申请书一份、“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”一式三份； *2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件：三份；

*3.申请人、配偶及其房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件：三份；

4.申请人、配偶所在单位出具的个人收入证明（在开具日期3个月内有效）：各一份；（注：配偶没有单位的可提其他供收入来源的有效凭据。）*5.建房合同(协议)原件，复印件：一份；

*6.建设工程造价(预算)书(须建筑公司盖章)原件，复印件：二份； *7.“国有或集体土地使用证”原件，复印件：二份；

*8.“建设工程规划许可证”原件（在发证之日起2年内有效），复印件：二份； *9.提供可作为建房贷款抵押物的房产的“房地产权证”原件，复印件：二份；

*10.房地产评估机构对作为建房贷款抵押物的房产出具的评估报告（须显示房子的楼龄）：二份；（注：经公积金中心工作人员到建房现场勘查，证实是“在建房屋”，符合申请公积金贷款条件后才去评估！）*11.受委托建房承担方（建筑队或建筑公司）的营业执照和公司法人身份证复印件：各二份； *12.申请人须带领公积金中心工作人员到建房屋现场勘查，提供现场摄影的“在建房屋”相片：二张；

13.申请人在公积金缴存地、购房所在地房管部门出具的家庭住房产权登记证明（在开具日期3个月内有效）：各一式二份；（注：在端州区购房的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局出具的家庭住房产权登记证明。）

14.出示公积金缴存凭证：（*珠三角城市的申请人须提供当地公积金中心出具的、珠三角互贷城市之间统一版本的 “住房公积金缴存和贷款情况证明” 和一年以上公积金缴存明细凭证：各一份）。办公地址: 咨询电话：12329

市住房公积金管理中心地址：肇庆市明珠路7号 高新区管理部地址：肇庆高新区尚林苑C幢105号商铺（即肇庆高新区汽车站东侧）鼎湖管理部地址：鼎湖坑口民乐大道建设局大院内 高要管理部地址：高要市南岸府前大街116号（建行侧）四会管理部地址：四会新行政中心建设综合大楼建设局6楼 德庆管理部地址：德庆县康城大道北侧莫宅首层

广宁管理部地址：广宁县南街镇车背垌达信路6号

封开管理部地址：封开县江口镇大塘一路3号（建设银行侧面）

怀集管理部地址：怀集县县城西区沿江路“迪比利豪城”A区9幢01号,即怀集县规划局左侧往东50米处

第五篇：办理个人住房公积金贷款须知

办理个人住房公积金贷款须知

办理个人住房公积金贷款应具备的条件

借款人所在单位必须按《住房公积金管理条例》规定为职工连续缴存住房公积金12个月以上。

借款人必须是购建自住住房,具体如下：

（1）商品房：（要求所购住房必须“五证”齐全，既国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、商品房销（预）售许可证，且在房产管理部门登记备案，）

具有购买住房的合同或协议，且签订时间在两年以内；借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品房、经济适用住房；借款人有不低于所购住房全部价款20 %的资金作为购房首期付款。

（2）二手房：双方签订买卖合同，先办理房产过户手续（对方必须有房权证），持合同，新房产证，契税凭证等手续或由担保公司代理过户手续。

（3）用住房公积金贷款偿还商业住房贷款余额：具有购房合同或协议；房款收据（或复印件）；商业住房贷款借款合同；还款计划与余额证明。

3、借款人同意以住房公积金管理中心确定的贷款担保形式为住房贷款提供担保。公积金贷款额度、期限

贷款最高限额为20万元，贷款期限最长为25年。商品房贷款额度为房款的80%，二手房为房款的70%。

公积金贷款利率

执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。目前，五年以下（含五年）按月利率2.775‰执行；五年以上按月利率3.225‰执行。

公积金贷款流程

1、贷款申请咨询、个人信用查询、领取贷款申请审批表

2、受理网点受理、审查

3、担保公司调查

4、管理部审核

5、市中心审批

6、签订合同、办理担保手续

7、房产抵押

8、银行放款

借款人购买商品房贷款所需提供的要件

1． 申请人和配偶的身份证（新一代身份证需提供背面）（(原件各1份、复印件各4份)

2． 申请人和配偶的结婚证及户口簿（户籍证明）如结婚证上出生年月日及身份证号码与身份证不附，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各4份）

3． 申请人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件4份）

4． 如申请人离异/丧偶，提供单身证明以及离婚证（或离婚协议书）/配偶死亡证明（原件1

份、复印件4份）

5． 共同债务人和身份证及户口簿（户籍证明）（原件1份、复印件4份）

6． 申请人和配偶、共同债务人的收入证明和公积金个人帐号（公积金贷款申请表2份）

7.住房公积金龙卡或贷款银行折（卡）（原件1份、复印件4份）

8． 商品房购房合同（原件1份、复印件3份）

9． 购房预付款收据（原件1份、复印件3份）

10．售房单位出具的承诺书（原件1份）

借款人购买二手房贷款所需提供的要件

1、与购买商品房1-7项提供要件相同

2、二手房买卖协议与房地产买卖契约（原件1份、复印件3份）

3、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）

4、房屋所有权证（原件1份、复印件3份）

5、契税完税凭证发票（原件1份、复印件4份）

6.如购买平房需提供土地权证

借款人偿还商业住房贷款余额所需提供的要件

1． 与购买商品房1-7项提供要件相同

2． 商品房购房合同（原件1份、复印件3份）

3． 购房付款收据（原件1份、或复印件4份）

4． 商业住房贷款借款合同（原件1份、复印件4份）

5． 房屋所有权证或预约抵押（原件1份、复印件3份）

6.还款计划与余额证明（原件1份、复印件3份）

担保服务费收费标准

目前贷款担保形式为济宁市住房置业担保公司担保。

担保收费标准：

1、十年以内担保服务费：贷款额×贷款年限×1‰；

十一年至二十年担保服务费：贷款额×贷款年限×0.5‰；

二十年至二十五年担保服务费：贷款额×贷款年限×0.25‰。

2、抵押登记费235元

3、抵押代理费200元