成都市公积金办理须知

第一篇：成都市公积金办理须知

一、单位住房公积金缴存登记

（一）相关规定：

1.国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体和其它组织常驻本市代表机构（以下简称单位）及其在职职工应当缴存住房公积金。

2.在职职工指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员（不包括港、澳、台人员及未持有中国《外国人永久居留证》的外籍人员）。包括与单位签订聘用（劳动）合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。

3.单位聘用的农村户籍劳动者应参照本单位在职职工缴存住房公积金。4.单位应根据本单位实际情况在成都住房公积金管理委员会规定的缴存比例范围内，确定单位和职工住房公积金缴存比例。同一单位的职工应执行同一缴存比例，职工和单位缴存比例应当一致。

5.新设立单位应当自设立之日起30日内到公积金中心办理住房公积金缴存登记，应当自住房公积金缴存登记之日起20日内为职工办理住房公积金个人账户设立手续。

6.具有本市户籍，男性未满60周岁、女性未满55周岁，领取营业执照的个体工商户可自愿缴存住房公积金。缴存比例参照单位执行。

（二）需提供的相关资料： 一般缴存单位：

(1)《成都住房公积金单位缴存登记表》（公积金归集表1）一式两份，加盖单位公章。(2)单位设立批准证明文件和国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件（加盖单位公章）。不同性质单位提供的证照对应如下：

①社会团体单位：提供社会团体登记证（副本）、组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

②机关单位：提供机关单位设立批准文件和组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

③事业单位：提供事业单位设立批准文件、事业单位法人证书（副本）、组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

④企业单位：提供营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

⑤外地驻蓉机构：提供外地驻蓉机构登记证（副本）、组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

⑥外商投资企业及办事机构：提供外商投资企业及办事机构注册登记证（副本）、组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

⑦民办非企业单位：提供民办非企业单位登记证（副本）、组织机构代码证（副本）(或统一社会信用代码证件)原件及复印件各一份；

(3)单位法定代表人（或负责人）和单位经办人身份证明复印件各一份（加盖单位公章）。

个体工商户：

(1)个体工商户营业执照。(2)经营者身份证。(3)上年度纳税收入证明。网上缴存：

(1)公积金中心已开通住房公积金网上缴存办理渠道，为单位提供缴存办理服务。

(2)单位应当与公积金中心签订使用协议，确保单位网上业务办理信息真实有效。

（三）办理流程

1.单位到中心窗口领取(或中心网站下载)相关表格； 2.填制相关表格，准备相关证明材料；

3.单位持证明材料和填制完备的表格提交中心审核。

二、职工个人账户设立

（一）相关规定：

1.单位职工开设个人公积金账户，建立职工身份信息及缴存信息。2.职工个人住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准；新录用或新调入的职工缴存基数为录用或调入当月职工本人工资总额。

3.职工住房公积金月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例+职工本人住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例，计算每个职工月应缴额时，元以下应见角进元。

4.单位新录用或新调入职工，应当于录用或调入之日起30日内为职工办理住房公积金个人账户设立手续。

5.一个职工只能有一个住房公积金个人账户。6.个体工商户、自由职业者缴存住房公积金，单位应缴部分和个人应缴部分均由个人承担。

7.港澳台职工，在与工作单位协商一致的基础上，由单位为职工办理住房公积金个人账户设立手续。

8．自由职业者住房公积金月缴存额为本人上一年度月平均纳税收入乘以缴存比例。缴存比例不低于10%。

9.自由职业者提供扣款账户开户行应和其选择的定额缴存专户开户行一致。

（二）需提供的相关资料： 一般缴存单位，个体工商户：

1.《成都住房公积金个人账户设立申请表》（公积金归集表2.一式两份，并加盖单位授权印章。

2.开户职工身份证复印件，需加盖单位授权印章。

3.港澳台及外籍职工，应提供身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、《外国人永久居留证》复印件，需加盖单位授权印章。

4.职工人数超过10人的，原则上单位应提交《成都住房公积金个人账户设立申请表》EXCEL电子文档。

5.个体工商缴存人员应提供上年度纳税及收入证明。自由职业者： 1.执业资格证书。

2.身份证和户口簿。港澳台自由职业者，应提供身份证件为《港澳居民来往内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》。

3.扣款账户。4.上年度纳税及收入证明。

（三）办理流程

1.单位到中心窗口领取(或中心网站下载)相关表格； 2.单位填制相关表格；

3.单位持填制完备的相关表格到中心办理。

（四）受理时限：当场办理。

政策依据：《住房公积金管理条例》、成公积金委【2013】1号、成公积金 【2014】21号、成公积金归【2013】18号

第二篇：企业办理公积金须知

企业办理公积金须知

一、委托付款签订

（一）申请条件

单位可通过委托付款方式进行汇、补缴的资金划拨，办理委托付款登记后，汇、补缴时不再需要提供支票、转账/划款回单等付款票据。需先办理委托付款登记，才可以在网上业务系统办理汇、补缴的资金结算。

全市十七家银行的账户均可作为委托付款账户，分别为：1.建设银行 2.工商银行 3.中国银行 4.农业银行 5.交通银行 6.中信银行 7.农商银行 8.广州银行 9.光大银行 10.民生银行11.招商银行 12.平安银行 13.浦发银行 14.兴业银行 15.广发银行 16.华夏银行17.邮政储蓄银行。

注：《委托付款协议（住房公积金专用）》和《授权委托证明书》可在中心网站下载或到中心网点领取，其中协议应双面打印。

（二）办理流程

首次签订流程如下：（1）委托付款协议登记

①办理材料：《委托付款协议（住房公积金专用）》（一式三联，以下简称协议）、《授权委托证明书》、经办人身份证（原件及复印件，复印件加盖公章）。

②办理地点：单位付款账户开户银行。（2）委托付款签约登记

①办理材料：协议（第一联及第二联）、《授权委托证明书》、经办人身份证（原件及复印件，复印件加盖公章）。

②办理地点：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务经办网点。

二、单位开户登记

（一）办理流程

单位提供要件材料→中心经办网点审核并开设单位账户（手续齐全情况下，当场办理）。(二）办理材料

1.营业执照（正副本），原件及复印件； 2.《住房公积金单位登记开户表》一式一份；

3.组织机构代码证复印件（由工商部门核发加载统一社会信用代码的营业执照的单位不需提供），原件及复印件；

4.法定代表人或负责人身份证复印件（加盖单位公章）； 5.《授权委托书》；

6.单位经办人身份证复印件（并提供原件用于核对）。

（三）办理地点

中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务经办网点。

三．职工个人账户设立

（一）申请条件

单位应自办理开户登记之日20日内办理职工账户设立手续；单位新录用职工的，应自录用之日起30日内办理职工账户设立手续。

（二）办理流程

单位提供要件材料→中心经办网点审核并开设个人账户（不超过3个工作日）；或单位自行登录网上办事大厅（单位版）开设个人账户。

（三）办理材料

1.提供《住房公积金 年 月汇缴、变更表》一式一份，人数较多的则提供《个人新开户、变更开户批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章或备案章，无需再填写《住房公积金 年 月汇缴、变更表》；

2.职工个人身份证复印件（加盖单位公章或备案章）。

（四）办理地点

中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务经办网点。

四、汇缴

住房公积金汇缴是指单位为其所属职工代扣及缴存住房公积金的业务。1.申请条件

单位应于每月发放工资之日起5日内，办理住房公积金汇缴手续。单位发生人员变更的，应先完成职工个人账户开户、封存、启封变更后，再进行汇缴，确保实际汇缴金额与系统记录金额一致。

2.办理流程

单位提供要件材料→中心经办网点审核并办理汇缴（手续齐全情况下，当场办理）；已签订委托付款协议的单位，可自行登录网上办事大厅（单位版）办理汇缴。

3.办理材料

①《住房公积金汇缴书》一式一份；

②付款票据（现金送款单、转账/划款回单等；其中现金送款单、转账/划款回单无法提供原件的可提供复印件加盖单位公章或财务专用章或备案章），选择委托扣款的单位不需提供付款票据。

4.办理地点

中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务经办网点。

第三篇：成都市公积金联名卡办理流程

公积金联名卡办理流程

一、单位统一到银行开卡 首次办理：

1、缴存单位签订《联名卡批量发卡合作协议》三份，每份协议加盖骑缝章，公章和法人签名；协议需双面打印

2、《发卡单位职工缴存信息修改确认书》一份，加盖公章；

3、“批量办理联名卡委托书（加盖单位公章和法人章）”、单位介绍信、经办人身份证复印件各一份。

4、收集符合发卡条件的员工的身份证复印件（复印件需原件同等大小，不能缩小或放大，不能用影印或扫描件），每人一份，如为新一代身份证请务必在一页纸上复印身份证件正面和反面，并加盖单位公章和再次复印无效章。符合发卡条件的职工为在成都住房公积金管理中心有且只有一个账户，缴存状态为正常的职工。（请将身份证复印件按《职工住房公积金信息核对表》的顺序排列并编号，谢谢!）

5、向发卡银行提供修改完毕的《职工住房公积金信息核对表》电子文档一份（请不要修改表格原格式，证件号码需输入，不能复制粘贴）、纸质文档两份（请在每页纸质文档上加盖单位公章）。

再次办理：

1、需提供《职工住房公积金信息核对表》电子文档和纸质文档一式二份。（请在每页纸质文档上加盖单位公章）。

2、员工身份证复印件一份（复印件需原件同等大小，不能缩小或放大），加盖单位公章和再次复印无效章。（麻烦请将身份证按《职工住房公积金信息核对表》的顺序排列，谢谢!）。

3、提供加盖单位公章的《发卡单位职工缴存信息修改确认书》一份；

4、单位介绍信及经办人身份证复印件各一份。

5、每次办理，需提供“批量办理联名卡委托书”（加盖单位公章和法人章）。

因单位统一办理开卡数据较多，一般单位统一办理开卡不能当天拿到联名卡，请多谅解。

二、员工个人到银行开卡

1、缴存职工到中心网站、中心柜台、所在单位下载或领取一份《成都住房公积金联名卡（新增/变更）签约关系申请书》填写完整，并加盖单位公章。

2、缴存职工本人带上身份证原件、复件件一份及《成都住房公积金联名卡（新增/变更）签约关系申请书》二份到银行柜员办理开卡业务，现场发卡。

办理开卡网点请参照办卡银行网点分布图

备注：

1、身份证复印件的顺序必须和核对表的顺序一致,并在右上角编号；

2、成都住房公积金龙卡（新增/变更）签约关系申请书为不通过单位批量办卡，由职工个人到网点办卡时使用，由单位将其中要素填写完毕后并加盖单位公章交个人，一式两份。

第四篇：公积金贷款办理须知

公积金贷款办理须知

一）、申请公积金按揭的基本条件

1、借款人所在单位应通过“公积金中心”年检的；

2、正常缴存公积金连续至今满6个月的；

3、如第一次公积金按揭未还清，不能申请第二次公积金按；

4、申请人户口在外地的，需提供本市有效居住证（暂住证）;5.列入危房的房屋公积金不予受理； 二）、申请公积金按揭需提供的资料

1、借款人、共有人及配偶身份证复印件

2、借款人、共有人及配偶收入证明

3、借款人、共有人及配偶户口簿（外地户口的还需提供暂住证）

4、婚姻证明（结婚证、离婚证和离婚协议、未婚证明）

5、首付款收条、定金收条复印件

6、市公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供交易所房地产转让合同并盖交易所档案章。网签合同约定自行成交需提供原三证复印件并盖档案章。

鄞州公积金：中介合同原件或网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的提供转让合同并盖交易所档案章。

镇海公积金：中介合同原件、需提供交易所房地产转让合同

档案或网签合同并盖交易所档案章。

北仑公积金：网签合同并盖交易所档案章，没网签合同的交易所房地产转让合同并盖交易所档案章、不动产销售发票复印件

7、借款人需提供住房公积金缴存地、购房所在地住房登记查询证明（包括未成年人）

8、原房东身份证、原契证、房产证、土地证复印件

9、缴纳增值税的房屋除提供原来按揭资料的基础上，还需提供增值税税收缴款书。

10、其他（以公积金管理中心和银行最新通知为准）。三）、公积金贷款成数、年限及计算公式

1、成数：缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，执行首套房贷款7成政策。2）、名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行贷款7成政策。3）名下有一套住房并贷款没还清的，执行二套房贷款4成；

第三套不予贷款

以上为四大公积金贷款政策

2、年限：最长贷款为年限为30年，且须符合男性至60周岁，女性至55周岁年龄要求

3、宁波市区公积金：基数×0.4×12×按揭年限

4、镇海区公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限

5、北仑公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限

6、鄞州区公积金计算公式：基数×0.4×12×按揭年限 计算额度时要注意还款能力。（纯公积金还款不能超过基数的0.6倍）

四)、公积金贷款按缴纳地区分类

1、市区公积金贷款：

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至90万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份额，最高不超过借款人的产权份额

4）、外地户籍客户须提供暂住证

5）、收入证明：宁波市公积金格式，每人一份；是个体工商户的或在个体工商户工作的，收入不能作为还款来源。

6）、贷款发放至原房东名下

7）、面积60平以下公积金组合贷款既不是二套房，也不是单身公寓的只有宁波海曙支行受理，商业利率9.5折。

8）、市公积贷款流程:客户到贷款银行面签---贷款银行申报公积金中心审批---审批通过，办理抵押手续----发放贷款

2、北仑公积金贷款：

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购

买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至80万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权。子女未婚和已婚的都可以，未成年人做共有人的要除去未成年人份额；

4）、外地户籍客户须提供暂住证 5）、借款人产权份额须50%或以上。

6）、土地划拨只能按揭40%（首套贷款也为4成）

7）、收入证明：北仑公积金格式，有效期为一个月，每人二份 8）、组合贷款首付款需提供银行转帐凭证，要求房龄20年以内，面积50平以上。

9）、贷款发放：贷款发放至原房东名下。

10）、客户如有另外房产正在按揭的，需提供该套房产的房、土证复印件，银行借款合同复印件，并拉还款明细，盖银行红章

11）、北仑公金积流程：客户到北仑贷款银行面签---银行报公积金审批----审批通过后，再去北仑银行签字----到房管所办理抵押登记手续---受理单送回北仑银行等待放贷---放贷日借款人到北仑银行签字。

3、镇海公积金：

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至90万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做产权共有人

4）、外地户籍客户须提供暂住证 5）、组合贷款的需提供原房东的老契证；

公积金贷款首付款需提供银行转账凭证。6）、组合贷款要求房龄20年以内，面积50平方以上。7）、收入证明：镇海公积金格式，每人二份 8）、贷款发放至原房东名下的账户

9）、客户如有另外房产有贷款记录的，需提供该银行借款合同复印件或银行还清证明。

10）、组合贷款商业利率9.5折

11）、镇海公积金流程：客户到镇海贷款银行面签---贷款银行报公积金审批----审批通过后,到镇海银行拿抵押资料---办理抵押手续---发放贷款（借款人到镇海银行放贷签字，一般每星期三下午)

4、鄞州区公积金

1）、连续缴存住房公积金满2年；首次申请住房公积金贷款；购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户；连续缴存住房公积金满2年；购买家庭首套自住住房的；但不是第一次申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高至80万元/户；其他的为80万元/户。

首套最高成数为7成。2）、最长年限为30年

3）、限夫妻、父母与子女做共有产权，子女未婚和已婚的都可以，未成年人不能做产权共有人（银行要求）

4）、鄞州区公积金贷款金额只能贷到万位整数 5）、外地户籍客户须提供暂住证

6）、收入证明：鄞州公积金格式，每人二份 7）、贷款放入原房东账户

8）、鄞州公积金贷款流程：客户到总公司面签---银行报公积金审批----审批通过，办理抵押手续----发放贷款（一般周二或周五）

五、办理公积金按揭所需时间：

公转商贴息贷款放贷日为新三证、银行签字、客户资料齐全后30个工作日。

不申请或不能申请“公转商”贴息贷款的，则按公积金贷款轮候放贷。

备注：

1、异地贷款须满足以下条件：

（1）、贷款人须宁波人（2）、购房地址须在宁波（3）、先满足公积金缴存地（宁波市、镇海、北仑、鄞州区公积金），后满足住房所在地

例1：如果产权人AB购房，A公积金缴纳宁海，B公积金缴纳在鄞州，购房在宁波，应该在鄞州贷款。

例2：产权人AB购房，A公积金缴纳在宁海，B 公积金缴纳在象山，购房在宁波，可向宁波申请贷款。

2、组合贷款（面积、房龄、商业部分利率）由承办银行审批为准。

3、在申请公积金贷款前，夫妻产权加名须与各区域公积金中心确认。（因区域不同，公积金贷款政策不同，有加名后可能不予批贷）

4、铁路公积金贷款，须在产权过户前向银行办理贷款申请手续（提供房东三证复印件和客户按揭所需资料、定金和首付房款必须提供银行转账凭证、已婚的需做夫妻双方共有产权）

5、完善首套贷款政策：1）、缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，执行首套房贷款7成政策。2）、名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款6成政策

6、套数认定：缴存职工家庭住房套数按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定

高校毕业生购买二手房申请住房公积金贷款优惠政策如下：

1、原定在2014年9月20至2015年9月19日期间购买普通住宅的（即140平方以下）这个政策目前还在执行。

2、提供审核完成《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》

3、住房公积金连续缴存3个月

4、符合贷款规定前提下，贷款额度可上浮20%，每户不超过最高贷款限额规定

办证中心 2015年7月31日

第五篇：公积金个人住房贷款办理须知

公积金个人住房贷款办理须知

（五）（二手房贷款）

一、贷款对象及条件

（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

（二）在本市城镇购买再交易住房；

（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

（四）有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（五）同意用所购住房作抵押；

（六）同意办理住房置业担保；

（七）所购二手房符合下列条件：

1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；

2、房屋使用年限不超过15年。

（八）公积金中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料

（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；

（二）合法有效的购房合同；

（三）所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；

（四）借款人及其配偶收入证明；

（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

（六）《房地产价格评估报告》；

（七）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；

（八）公积金中心要求的其他资料。

★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

二、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1、最高限额

公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。最高限额同时应符合以下规定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%；

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）

（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

（二）贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

（三）贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

（三）贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

四、办理程序

（一）委托中介服务机构办理

第一步：购房职工向经住房公积金管理机构认可的房地产中介服务机构咨询办理二手房贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。中介服务机构初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交中介服务机构。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金通过中介服务机构转付售房人。

（二）借款人自行办理

第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。

第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。

第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。

第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。

第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

五、贷款偿还

（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。

（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保或保险公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。