黄山市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的实施细则

第一篇：黄山市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的实施细则

黄山市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的实施细则

为满足职工贷款需求，提高资金使用率，根据《住房公积金条例》等有关规定，对商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）制定如下实施细则：

一、“商转公贷款”含义

本细则所称商转公贷款，即指购买、建造具有自有产权的自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款，且尚未还清，并符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，可申请商转公贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。

二、申请条件

凡连续足额缴存住房公积金6个月，具有完全民事行为能力的职工，在同时具备下列条件时，可申请商转公贷款：

（一）具有本市常住户口或有效居留身份证明；

（二）具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

（三）购买、建造具有自有产权的自住住房时，已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一年以上，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的不良记录；

（四）申请商转公贷款的借款人（以下简称“借款人”）须为原商业性个人住房贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申请商转公贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款。

三、贷款额度、期限及相关政策

（一）贷款额度须同时符合以下条件：

1、原则上不得高于以下公式计算的可贷款额度:

贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3；

2、购买商品房的，不得高于购房总金额的70%；购买二手房的，房龄（指住房竣工至申请贷款日间的年限）不超出15年，不得高于交易价、评估价（房龄5年内，可申请不评估，以原购房发票价格为准）或应纳税额中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房实际费用的60%。（住房总金额的确定与公积金贷款政策相同）；

3、不得超出申请时的银行贷款余额（取千元以上整数）；

4、不高于单笔贷款规定的最高限额。

（二）贷款期限须符合以下条件：

1、借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和，不得超出其法定退休年龄后5年；

2、购买二手房，房龄与贷款期限之和不得超出30年；

3、不得超出规定的最长年限。

（三）商转公贷款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公积金贷款首付款比例、贷款利率，三套房不予贷款等）与现行住房公积金贷款政策一致。

四、需提供的证明材料

借款人需提供以下证明材料的原件和复印件：

（一）借款人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明；

（二）商业性个人住房贷款所购房屋的《房地产权证》；

（三）商业性个人住房贷款的借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日前一年的还贷记录；

（四）公积金中心要求提供的其他资料。

五、办理流程

贷前咨询→申请→审核、审批→结清原贷款、注销原抵押→签定借款合同→办理抵押登记→发放贷款→按期还款→结清

（一）贷前咨询：借款申请人到公积金中心咨询，并领取《个人住房公积金申请、审批表》

（二）借款人向公积金中心提出书面申请，并提供第四条所规定的证明材料；

（三）公积金中心对借款人提供的资料进行审核、并作出准予贷款或不予贷款的决定；

（四）借款人筹资提前结清商业性个人住房贷款，同时到房地产管理部门撤销原商业贷款的住房抵押登记；

（五）借款人与受托银行签订《住房公积金借款合同》；

（六）借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记；将《房地产他项权证》交受托银行保管，由受托银行将借款合同及抵押权证影印件送达公积金中心，公积金中心开具《委托划款通知书》；

（七）受托银行收到《委托划款通知书》后，将住房公积金贷款资金划入借款人的个人账户。

（八）按期还款：借款人按合同约定按期归还借款；

（九）结清：还款期满，借款人结清贷款，办理抵押登记撤销手续。

六、本实施细则从发布之日起施行。/ 1

第二篇：厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指在我市已办理个人商业性住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人（以下简称借款人），在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。

一、商转公贷款对象及条件

在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工。必须同时符合以下条件：

（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（4）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

（5）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;

（6）符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策规定。

二、商转公贷款可贷额度及贷款期限

（一）商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：

（1）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；

（2）原商业性住房贷款余额内；

（3）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。

（二）商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及我市住房公积金个人住房贷款可贷年限。

三、商转公贷款办理程序

（一）申请。借款人向受托银行或管理中心及受托银行认同的担保机构提出申请。

（二）银行初审。银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕。

1、向受托银行申请的，受托银行受理并对贷款材料初审后，提交管理中心。

2、向担保机构申请的，担保机构受理并出具《担保意向函》后，由受托银行对贷款材料进行初审，并提交管理中心。

（三）管理中心审核。管理中心对受托银行移送的贷款材料进行审核，严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。管理中心在4个工作日内审核完毕。

（四）签订合同，办理抵押登记。

1、借款人以自有资金结清商业性住房贷款，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，到市房地产交易权籍登记中心办理商转公

贷款抵押登记手续。

2、借款人申请担保机构担保的，借款人与受托银行签订借款合同、抵押合同，并与担保机构签订担保合同。

（五）管理中心复核。

管理中心对受托银行移送的借款合同、抵押登记证明（或担保公司出具的《放款通知书》、保证合同）等材料复核后，通知受托银行放款。管理中心在2个工作日内完成复核。

（六）银行放款。

1、借款人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。

2、借款人申请担保机构担保的，受托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；担保机构为借款人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款人与受托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

四、其它说明

（一）商转公贷款所涉及的评估和担保等相关费用由借款人承担。

（二）住房公积金个人住房贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

（三）转为个人住房公积金组合贷款中的商业性住房贷款需按受托银行的有关规定办理。

厦门市住房公积金管理中心 咨询电话：（人工）5016040 网址：2012年1月

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须提供的材料

第三篇：商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款

商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款？

1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间符合公积金贷款条件的可转办住房公积金贷款。

2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：

（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。

（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。

（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无公积金中心规定的不良信用记录。

3、转贷额度

（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。

（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。

4、申请材料

（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。

（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。

（4）抵（质）押等担保的相关材料。

（5）公积金中心要求的其他材料。

以上申请材料均需提供原件、复印件，第（3）项留存原件。

5、办理程序

（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《盐城市住房公积金管理中心贷款意向表》。

（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保；

以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；

以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。

（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

6、相关事项

（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。

（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。

（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

第四篇：福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款

福州个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作细则（试行）共2页，第1页

福州个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作细则（试行）

发布时间：2011-07-11 09:56:43

个人商业性购房贷款转住房公积金贷款是指：已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款，以下简称“商转公贷款”。

一、商转公贷款对象

在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：

（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金贷款的其他条件。

三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。

（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。

（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：

（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。

（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。

（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

五、商转公贷款利率

按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

六、商转公贷款所需提供材料

（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。

（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。

（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。

（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。

（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。

（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。

（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。

（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。

（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》

注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。

（十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、福州个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作细则（试行）共2页，第2页 配偶及未成年子女）。

（十二）公积金中心及承办银行要求的其他材料。

七、商转公办理流程

贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼

（一）贷前咨询

借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。

（二）申请

借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。

（三）审核、审批

公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

（四）结清原贷款、注销原抵押

经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。

（五）签订合同

借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）办理抵押登记

借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。

（七）发放贷款

抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内。

（八）按期还款

借款人按合同约定按期归还借款。

（九）清户

还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。

八、实施时间

本细则自2011年7月11日起实施。

九、特别提示

（一）根据当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理。

（二）住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款。

（三）商转公贷款后应为纯住房公积金贷款。

（四）原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。

（五）商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担。

（六）商转公贷款应严格执行二套房政策，三套房停止转贷。

（七）未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理商转公贷款。

（八）本办法由福州住房公积金管理中心负责解释。

第五篇：福州个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作细则

福州个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作细则（试行）

个人商业性购房贷款转住房公积金贷款是指：已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款，以下简称“商转公贷款”。

一、商转公贷款对象

在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：

（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金贷款的其他条件。

三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。

（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。

（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：

（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。

（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。

（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

五、商转公贷款利率

按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

六、商转公贷款所需提供材料

（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。

（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。

（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。

（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。

（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。

（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。

（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。

（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。

（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》

注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。

（十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、配偶及未成年子女）。

（十二）公积金中心及承办银行要求的其他材料。

七、商转公办理流程

贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼

（一）贷前咨询

借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。

（二）申请

借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。

（三）审核、审批

公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

（四）结清原贷款、注销原抵押

经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。

（五）签订合同

借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）办理抵押登记

借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。

（七）发放贷款

抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内。

（八）按期还款

借款人按合同约定按期归还借款。

（九）清户

还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。

八、实施时间

本细则自2011年7月11日起实施。

九、特别提示

（一）根据当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理。

（二）住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款。

（三）商转公贷款后应为纯住房公积金贷款。

（四）原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。

（五）商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担。

（六）商转公贷款应严格执行二套房政策，三套房停止转贷。

（七）未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理商转公贷款。

（八）本办法由福州住房公积金管理中心负责解释。

福州市住房公积金管理中心http://www.xiexiebang.com/ 咨询电话：0591-87434026 地址：福州市鼓楼区福屿路200号（房地产交易中心二楼）