济南市个人住房贷款转公积金贷款暂行办法[五篇材料]

第一篇：济南市个人住房贷款转公积金贷款暂行办法

济南市个人住房贷款转 住房公积金贷款暂行办法

（试行）第一章 总则

第一条 为满足职工个人住房（商业）贷款转住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款）的需要，保证购房贷款职工充分享受住房公积金优惠政策，减少利息支出，节约购房成本，济南住房公积金管理中心（以下简称中心）根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》等有关规定，制定本办法。

第二条 本规定所称转公积金贷款是指已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向管理中心申请将原住房贷款转为个人住房公积金贷款。

第三条 转公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。

第四条 转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。

第五条 为防范贷款风险，转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，由管理中心认定的房产评估公司办理。

第二章 转公积金贷款对象和条件

第六条 本规定适用的转公积金贷款对象应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。第七条 申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外，还需满足以下条件：

1、转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行（以下简称贷款银行）办理转公积金贷款手续。

2、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。

3、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件；或借款人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物。

第三章 转公积金贷款额度、期限和利率

第八条 转公积金贷款额度除应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定外，还应符合以下条件：

1、转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成；

2、转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房贷款剩余的借款本金。

第九条 转公积金贷款期限执行《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。

第十条 转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率的调整而调整。

第四章 转公积金贷款操作流程

第十一条 转公积金贷款操作流程：

1、借款人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，贷款银行审核后受理转公积金贷款业务。

2、借款人通过贷款银行向管理中心提交住房公积金贷款申请资料，包括：

⑴《个人住房贷款转公积金贷款申请表》（附件一）； ⑵《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》； ⑶借款人及参贷人住房公积金缴存明细； ⑷住房公积金贷款面谈笔录；

⑸中国人民银行征信系统个人信用报告；

⑹借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书；

⑺婚姻状况证明；

⑻购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件； ⑼借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据； ⑽中心认定的房产评估公司出具的房产评估报告；

⑾以所购房产作抵押的转公积金贷款，应提供借款人委托贷款银行办理房产抵押登记的公证书。

3、管理中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4、对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在管理中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的借款本息；在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续；

对以其它房产作抵押的转公积金贷款，在办妥房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》复印件送管理中心后，办理住房公积金贷款划款手续。

5、在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还管理中心。

第五章 各方的权利与义务

第十二条 管理中心的权利与义务：

1、严格按照规定对申请人的转公积金贷款申请进行审批。

2、对审批合格的贷款按照《住房公积金贷款业务操作规范》的规定时限划拨委贷资金。

3、有权督促贷款银行、申请人办理房屋抵押登记手续。第十三条 贷款银行的权利与义务：

1、严格按照规定对申请人的转公积金贷款申请资料进行审核。对符合条件的申请，按规定程序报管理中心审批。

2、负责将管理中心划拨的住房公积金贷款资金专项用于借款人尚欠原商业贷款的借款本息，不得支付现金给借款人。

3、负责办理借款人住房公积金贷款抵押房屋的抵押登记手续。

4、不得拒绝办理符合条件的转公积金贷款。

5、如贷款银行未按本《办法》规定按时办理房产抵押所引起的贷款风险损失，由贷款银行承担相应的违约责任。

第十四条 申请人的权利与义务：

1、凡符合条件的借款人均可申请转公积金贷款。

2、将管理中心划拨的资金与自筹资金一次性提前还清商业贷款余额。

3、协助贷款银行办理住房公积金贷款抵押房屋的抵押登记手续。

4、按照与贷款银行签订的住房公积金贷款《借款合同》的规定，按时偿还住房公积金贷款本息。

5、承担转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用。

第六章 附则

第十五条 本规定未尽事宜按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》执行。

第十六条 本规定由管理中心负责解释。

第二篇：襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法

襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法

第一章 总 则

第一条 为充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，切实减轻职工经济负担，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《襄樊市个人住房公积金贷款管理办法》及相关文件规定，特制定本暂行办法。

第二条 商业个人住房贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”），是指住房公积金缴存职工，将本人（或配偶）已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款（以下称“原商业房贷”）转换成在襄阳住房公积金管理中心及所属办事处、管理部（以下称“市中心”）办理的住房公积金个人住房贷款。

第三条 商转公必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。

第四条 商转公由市中心负责审批。在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称“转贷人”）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。

第五条 商转公必须由市中心认可的担保公司提供担保。

市中心及所属单位各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。

第二章 贷款对象和条件

第六条 凡具有城镇常住户口或者其他居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完

全民事行为能力的职工，均可以申请办理商转公。

第七条 转贷人申请商转公，必须同时符合下列条件：

1、原商业房贷必须正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录；

2、转贷人经原商业房贷已经取得所购房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》；

3、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金帐户余额应达到市中心规定的额度；

4、符合原商业贷款银行一次性提前还清贷款条件；

5、转贷人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书；

6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

第三章 贷款额度、期限、利率

第八条 商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额。

第九条 商转公贷款审批额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金结清。

第十条 商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。

第十一条 商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

第四章 贷款的办理

第十二条 转贷人申请办理商转公，需向市中心提交下列资料：

1、《职工个人住房公积金贷款申请表》及《职工个人住房公积金贷款担保情况表》原件；

2、转贷借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或未婚证明）原件及复印件；

3、转贷人夫妻双方所在单位分别出具的《工资收入证明》原件；

4、转贷人（或配偶、子女）办理原商业房贷的《商品房购销合同》、“销售不动产统一发票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件；

5、贷款银行提供的转贷人（或配偶）原商业房贷余额；

6、转贷人原商业房贷个人银行还款卡帐号复印件；

7、转贷人（或配偶、子女）经商业房贷已经取得所购住房《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》原件及复印件；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》原件复印件；

8、担保公司出具的《保证担保函》；

9、市中心办理商转公需要的其他材料。

第十三条 受托银行负责对转贷人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查核实。受托银行对商转公的受理与初审，按现行各受托银行办理住房公积金贷款的程序和方式进行。对符合办理商转公条件的转贷人，在《职工个人住房公积金贷款申请审批表》上签署受理、初审意见后，报市中心审批。

各办事处（管理部）按现行程序和要求办理商转公业务。

第十四条 商转公经市中心批准后，受托银行与转贷人签订《职工个人住房公积金借款合同》、《住房公积金借款抵押合同》，并办好相关贷款业务手续。在商转公住房公积金贷款发放前，对商转公贷款额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金先存入原商业贷款银行的个人扣款账户内，作为转贷人归还原商业房贷的预付资金。

第十五条 担保公司提供担保的期限，从转贷人签订《住房公积金借款合同》之日起，至房产管理部门重新办妥该房屋抵押登记手续、并将《房屋他项权证》交给市中心之日止。

担保公司应依据上述规定履行担保责任，并与转贷人和市中心签订《保证担保函》。第十六条 转贷人的全部贷款手续办理完毕、借款合同生效后，市中心将商转公贷款资金划入转贷人的原贷款银行个人还款帐户，连同转贷借款人已存入的自有资金，到原贷款银行结清商业房贷剩余的全部贷款本息。

第十七条 原商业房贷本息全部还清后，转贷人、担保公司应共同到原房产抵押登记部门，办理原商业房贷房屋抵押登记注销手续，同时办理商转公住房公积金贷款抵押登记手续。

第五章 附 则

第十八条 商转公经市中心审批后，自贷款发放之日起，每满两年转贷人及配偶可分别支取个人公积金帐户资金，用于偿还贷款。

第十九条 本暂行办法由襄阳住房公积金管理中心负责解释。

第二十条 本暂行办法自《通知》下发之日起实施。

襄阳住房公积金管理中心

二0一一年三月十二日

摘要

凡具有城镇常住户口或者其他居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，均可以申请办理商转公。

转贷人申请商转公，必须同时符合下列条件：

1、原商业房贷必须正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录；

2、转贷人经原商业房贷已经取得所购房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》；

3、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金帐户余额应达到市中心规定的额度；

4、符合原商业贷款银行一次性提前还清贷款条件；

5、转贷人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书；

6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额。

商转公贷款审批额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金结清。商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。

商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

转贷人申请办理商转公，需向市中心提交下列资料：

1、《职工个人住房公积金贷款申请表》及《职工个人住房公积金贷款担保情况表》原件；

2、转贷借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或未婚证明）原件及复印件；

3、转贷人夫妻双方所在单位分别出具的《工资收入证明》原件；

4、转贷人（或配偶、子女）办理原商业房贷的《商品房购销合同》、“销售不动产统一发票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件；

5、贷款银行提供的转贷人（或配偶）原商业房贷余额；

6、转贷人原商业房贷个人银行还款卡帐号复印件；

7、转贷人（或配偶、子女）经商业房贷已经取得所购住房《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》原件及复印件；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》原件复印件；

8、担保公司出具的《保证担保函》；

9、市中心办理商转公需要的其他材料。

第三篇：银行个人住房贷款转公积金贷款须知

银行个人住房贷款转公积金贷款须知

符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式，（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。

一，申请贷款的条件：

1，借款人及担保人在省直住房公积金管理中心正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请

借款前三个月无停欠缴记录。

2，借款人员银行贷款用于购买长沙地区范围内的住房，且还款记录良好，元按揭银行对借

款人提前还款无异议。

3，借款人为员银行贷款的借款人或其配偶。

4，符合个人征信管理的相关规定。

二，贷款金额：不超过原银行贷款的剩余本金，且最高不超过房屋成交价与抵押房屋评勘价值两者之抵值的70%

1，缴存职工家庭现有两套住房，再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过

房价贷款70%或剩余本金之抵值。

2，

第四篇：个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料

个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料

一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求：

1、按时足额缴存公积金一年以上(自贷款申请日向前推算)；

2、借款人所在单位不得连续欠缴住房公积金超过三个月(含三个月)；

二、原个人住房贷款必须符合以下条件：

1、原已办理公积金贷款申请变更借款人(简称转公积金贷款 A)，原贷款应已偿 还一年以上； 2． 原已办理商业贷款购买自住住房中请转公积金贷款(简称转公积金贷 B)，应征 得原贷款银行的同意，且应没有不良还款记录；

3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并 与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。相关注意事项：

1、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

2、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金 贷款 A 涉及的房屋应能办理过户手续。

3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并 与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。

4、已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷 款。

5、转公积金贷款由原贷款抵押房屋所在区公积金中心办事处受理．

三、转公积金贷款额度、期限及利率 转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施 细则》的规定外，还应符合以下规定：

1、转公积金贷款 A 的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价 格、房屋评估价值低者的六成；

2、转公积金贷款 B 的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超 过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

3、转公积金贷款期限执行《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施

细则》的规定。贷款年限加上房龄不超过 40 年，且不超过借款人法定退休年龄，最长不超过 30 年。

4、转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调 整而调整。

四、办理贷款步骤如下：

1、新借款人填写《个人住房转公积会贷款申请表》 ；

2、中心审核并确认是否同意办理转公积金贷款(转公积金贷款 B 需先由原贷款银 行审核后向中心出具审核意见)；

3、新借款人持产权证复印件(加盖中心办事处或贷款银行合同专用章)到中心指 定评估公司对房屋价值进行评估；

4、中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，并通知担保公司将保证金存入中 心指定账户；

5、中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合 同：

6、中心与新借款人、抵押人签订个人住房抵押借款合同：

7、

中心将贷款资金划到新借款人开立的个人银行结算账户偿还原借款：

8、担保公司与原借款人及新借款人一同办理相关国过户及抵押手续：

9、担保公司将新房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管，并办理保证 金退还手续。

五、审核额度时需提供身份证、户口本、结婚证(户口不在一起须提供)； 相关注意事项：

1、若借款人户口为外地户口或本地农户时，须由本地城市户口且符合贷款条件 的自然人作为保证人，保证人本人需携带本人身份证、印章、户口本原件及复印 件、加盖单位公章的工资收入证明签订保证函：

2、借款人在开发区或机车厂缴交公积金的，在市内贷款需出具公积金缴存证明(由开发区或机车厂公积金中心提供)：

3、辅助借款人为现役军官的，需出具军官证及工资收入证明：

4、购买该抵押房屋的商品房结算发票（商品房提供)、完税发票(二手房提供)。

六、审核额度后，提交材料如下：(以下复印件均为 A4 纸，一纸一份)

1、个人住房转公积金贷款申请表，需借款人本人签字盖印(转公积金贷款 B 需加 盖原贷款银行业务专用章)

2、户口复印件 1 份(首页及本人页，户口不在一起还需提供结婚证复印件 1 份，其他情况详见贷款指南)

3、身份证复印件(主辅借款人各 l 份)

4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)

5、房屋所有权证原件或复印件 2 份(转公积金贷款 B，产权证复印件需加盖原贷 款银行贷款合同专用章)

6、房地产评估报告(原件 2 份)

7、还款存折(到中心指定银行开立还款存折)

七、相关费用

1、担保费：贷款额的 4‰，最低不少于 400 元。

2、评估费：房屋评估价值的 3‰。

3、保险费、抵押登记费等(以贷款 28 万元，20 年估算约为 3000 元左右)(保险费率：5 年(舍)以下 0.48‰，5--1 0 年(含)O．43‰，10--1 5 年(含)0．4‰，l 5--20 年(含)0．37‰，20 年以上 0．34‰)

八、合同签订：须借款人及抵押人携带印章到场签字，若抵押人已婚，则抵押人 夫妻双方均须到场；

九、还 款

1、正常还款：每月 20 日前将当月还款额存入还款存折

2、提前还款： a、贷款期限满一年方可办理提前还款： b、提前部分还款：借款人及抵押人本人持身份证、贷款合同、现金、印章办理，每次最少还款额为 5000 元： c、提前全部还款：借款人及抵押人携办理贷款时的相关手续、身份证、现金办 理。※贷款额度试算公式(仅供参考)： 公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额／住房公积金缴存比例×还贷能 力系数 O．35+借款人月缴存住房公积金总额)×12X 贷款年限

第五篇：襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法

襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法

第一章 总 则

第一条 为充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，切实减轻职工经济负担，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《襄樊市个人住房公积金贷款管理办法》及相关文件规定，特制定本暂行办法。

第二条 商业个人住房贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”），是指住房公积金缴存职工，将本人（或配偶）已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款（以下称“原商业房贷”）转换成在襄阳住房公积金管理中心及所属办事处、管理部（以下称“市中心”）办理的住房公积金个人住房贷款。

第三条 商转公必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。

第四条 商转公由市中心负责审批。在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称“转贷人”）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。

第五条 商转公必须由市中心认可的担保公司提供担保。

市中心及所属单位各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。

第二章 贷款对象和条件

第六条 凡具有城镇常住户口或者其他居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，均可以申请办理商转公。

第七条 转贷人申请商转公，必须同时符合下列条件：

1、原商业房贷必须正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录；

2、转贷人经原商业房贷已经取得所购房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》；

3、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金帐户余额应达到市中心规定的额度；

4、符合原商业贷款银行一次性提前还清贷款条件；

5、转贷人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书；

6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

第三章 贷款额度、期限、利率

第八条 商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额。

第九条 商转公贷款审批额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金结清。

第十条 商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。

第十一条 商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

第四章 贷款的办理

第十二条 转贷人申请办理商转公，需向市中心提交下列资料：

1、《职工个人住房公积金贷款申请表》及《职工个人住房公积金贷款担保情况表》原件；

2、转贷借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或未婚证明）原件及复印件；

3、转贷人夫妻双方所在单位分别出具的《工资收入证明》原件；

4、转贷人（或配偶、子女）办理原商业房贷的《商品房购销合同》、“销售不动产统一发票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件；

5、贷款银行提供的转贷人（或配偶）原商业房贷余额；

6、转贷人原商业房贷个人银行还款卡帐号复印件；

7、转贷人（或配偶、子女）经商业房贷已经取得所购住房《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》原件及复印件；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》原件复印件；

8、担保公司出具的《保证担保函》；

9、市中心办理商转公需要的其他材料。

第十三条 受托银行负责对转贷人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查核实。受托银行对商转公的受理与初审，按现行各受托银行办理住房公积金贷款的程序和方式进行。对符合办理商转公条件的转贷人，在《职工个人住房公积金贷款申请审批表》上签署受理、初审意见后，报市中心审批。

各办事处（管理部）按现行程序和要求办理商转公业务。

第十四条 商转公经市中心批准后，受托银行与转贷人签订《职工个人住房公积金借款合同》、《住房公积金借款抵押合同》，并办好相关贷款业务手续。在商转公住房公积金贷款发放前，对商转公贷款额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金先存入原商业贷款银行的个人扣款账户内，作为转贷人归还原商业房贷的预付资金。

第十五条 担保公司提供担保的期限，从转贷人签订《住房公积金借款合同》之日起，至房产管理部门重新办妥该房屋抵押登记手续、并将《房屋他项权证》交给市中心之日止。

担保公司应依据上述规定履行担保责任，并与转贷人和市中心签订《保证担保函》。第十六条 转贷人的全部贷款手续办理完毕、借款合同生效后，市中心将商转公贷款资金划入转贷人的原贷款银行个人还款帐户，连同转贷借款人已存入的自有资金，到原贷款银行结清商业房贷剩余的全部贷款本息。

第十七条 原商业房贷本息全部还清后，转贷人、担保公司应共同到原房产抵押登记部门，办理原商业房贷房屋抵押登记注销手续，同时办理商转公住房公积金贷款抵押登记手续。

第五章 附 则

第十八条 商转公经市中心审批后，自贷款发放之日起，每满两年转贷人及配偶可分别支取个人公积金帐户资金，用于偿还贷款。

第十九条 本暂行办法由襄阳住房公积金管理中心负责解释。

第二十条 本暂行办法自《通知》下发之日起实施。

襄阳住房公积金管理中心

二0一一年三月十二日