工商银行商品房贷款 客户须知

第一篇：工商银行商品房贷款 客户须知

客 户 须 知

一、您应认真阅读《个万购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），并知晓作为借款人应享有的权利的应承担的义务。

二、《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。

三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。您应在我行开立还款账户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，同时授权我行从该账户扣收贷款。

四、贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我行无关，您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则我行有权采用法律等手段追素债权。

五、您如不能按时还款本息，须承担以下责任；

（一）未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息；

（二）未按约定支付的利息，须支付复利；

（三）如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋；

（四）若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。

六、您如果想提前还款，需至少提前15天向我行提出提前还款申请。

七、您抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所有产权共有人同意。

八、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。

客户签字：

年月日

第二篇：工商银行按揭贷款须知

中国工商银行个人住房按揭贷款须知

一、申请贷款的条件

1.信誉良好，有稳定职业和收入，有还贷付息的能力。2.有购买住房的合同或契约。3.有我行认可的资产做抵押和有代偿能力的单位做担保。

二、需提供的材料

1.借款人身份证（军官证等有效身份证件）复印件5份，配偶身份证复印件3件（如不 能提供身份证明，需由当地户籍管理部门出具户籍证明并加贴照片原件1份，另复印4份）。2.借款人夫妻双方户口本（户口首页、索引表、户口卡）复印件3份（如不能提供户籍

证明，需由当地户籍管理部门出具户籍证明原件1份，另复印3份）。3.借款人夫妻双方真实的收入证明原件各1份（无收入证明的个体业主需提供税务登记 证复印件1份，营业执照复印件1份，近半年的纳税证明复印件1份）。4.借款人夫妻结婚证复印件3份（如不能提供结婚证明，需由民政部门出具结婚证明原 件1份，另复印2份；未婚或已离异，需提供单身证明原件1份或离婚证明复印件1份。5.开发商开具的首期付款收据复印件1份。

三、借款所需费用 1.担保费：贷款额ⅹ1‰ⅹ年限（担保公司收取）。2.还款存折及牡丹灵通卡：20元（工商银行收取）。3.工本费：50元（工商银行收取）。4.印花税：贷款额的万分之0.5（税务部门收取）。5.抵押登记费暂不收（房管部门收取）。

四、贷款利率

个人住房按揭贷款利率1－3年月利率为4.32‰,3--5年月利率为4.3875‰。5年以上月利率为4.59‰.如购买高档住宅或第二套住房（一个家庭按揭贷款购房最多为2套住房），其贷款利率为1－3年为6.24‰，3－5年为6.3375‰,5年以上为6.63‰。

五、注意事项 1.借款人办理借款时需同时携带有关证件的原件。

租赁合同

租赁合同格式

租赁合同注意事项

住房租赁合同

厂房出租合同

汽车租赁合同

2.办理借款时必须借款人及共有人（配偶）同时到场。3.以上资料都用A4纸复印.。4.填写以上资料均用碳素墨水笔填写。

第三篇：新建商品房住房公积金贷款须知

新建商品房住房公积金贷款须知

一、贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；

2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行或交行有按揭业务签约（协议）；、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

4、首付房款应不低于房价的20%，并具有购买住房的合同或有关证明文件。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

二、贷款额度、期限及利率

1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

三申贷人需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张，在交行办理贷款需再加印复印件一份）

注：借款人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均为A4纸，一纸一份。

直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表2、3、4、5、10、11、12项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。

四、填写注意事项

1、《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》需在表头单位签章处加盖申请人单位公章;

2、户口所在地具体填写派出所名称;

3、月收入栏填写金额须与本人计缴住房公积金月工资一致;

4、单位性质栏按如下分类对照填写:⑴国家机关⑵工业交通⑶邮电通信⑷商业贸易⑸房地产建筑⑹金融保险⑺水电气供应⑻科教文卫⑼农林牧渔⑽社会服务⑾其他;

5、职业栏按如下分类对照填写:⑴公务员⑵企事业高管⑶技术人员⑷职员⑸商业服务人员⑹生产人员⑺自由职业⑻其他;

6、所有表格、证明均需用水笔填写，涂改无效。

五、个人贷款办理的几项费用

1、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

2、公证费：贷款额ｘ1‰，最低100元；（公证部门收取）

六、申请贷款办理程序

合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理公证、保险手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。个人办理新购商品房（不含团购房、集资建房及二手房）住房公积金贷款审批,申请人符合条件且资料齐全的，在预抵押（或他项权证）办妥（以管理中心确认为准）后10个工作日，贷款发放手续办理完毕，并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定账户。

建行三孝口支行地址：金寨路合肥师范北侧电话：2817779

工行市城建支行地址：美菱大道190号即美屯立交桥东北角电话：46679284665928

交通银行合肥分行地址：花园街38号交行大厦二楼电话：263702226370

53市住房公积金管理中心电话：2617480网址：(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用)

地址：花园街79号群艺巷内

二手房住房公积金贷款须知

一、贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；

2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

4、首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管中心。具有购买住房的合同或有关证明文件。５、对于父母与子女等亲属间的购房行为不予提供贷款支持;

６、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

二、贷款额度、期限及利率

1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房

公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；且贷款额不超过房产评估价的70%。

2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

注：借款人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均为A4纸，一纸一份。

直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表2、3、4、5、12、14、15、16项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。四、填写注意事项

1、《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》需在表头单位签章处加盖申请人单位公章;

2、户口所在地具体填写派出所名称;

3、月收入栏填写金额须与本人计缴住房公积金月工资一致;

4、单位性质栏按如下分类对照填写:⑴国家机关⑵工业交通⑶邮电通信⑷商业贸易⑸房地产建筑⑹金融保险⑺水电气供

应⑻科教文卫⑼农林牧渔⑽社会服务⑾其他;

5、职业栏按如下分类对照填写:⑴公务员⑵企事业高管⑶技术人员⑷职员⑸商业服务人员⑹生产人员⑺自由职业⑻其他;

6、所有表格、证明均需用水笔填写，涂改无效。

五、个人贷款办理的几项费用

1、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

2、公证费：贷款额ｘ1‰，最低100元；（公证部门收取）

六、申请贷款办理程序

合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理公证、保险手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。个人办理新购商品房（不含团购房、集资建房及二手房）住房公积金贷款审批,申请人符合条件且资料齐全的，在预抵押（或他项权证）办妥（以管理中心确认为准）后10个工作日，贷款发放手续办理完毕，并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定账户。

建行三孝口支行地址：金寨路合肥师范北侧电话：2817779

工行市城建支行地址：美菱大道190号即美屯立交桥东北电话：46679284665928交通银行合肥分行地址：花园街38号交行大厦二楼电话：263702226370

53市住房公积金管理中心电话：2617480网址：(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用)

地址：花园街79号群艺巷内

经政府采购中心统一招标的二手房评估机构名单

名称电话地址

安徽建工房地产咨询评估有限公司2312958六安路99号新华大厦707室 安徽国华房地产土地评估有限公司3438555合肥市太湖西路国华大厦六楼 安徽天源房地产评估有限公司5605709合肥市蒙城路73号天源大厦 合肥康嘉房地产评估咨询有限公司5326134合肥市科学大道100号 合肥彩云房地产评估有限公司3628892桐城南路430号102室

(涉及组合贷款的可在上述五家中,选择贷款银行认可的商贷评估机构,具体评估公司请咨询贷款办理银行)

第四篇：东风商用车贷款客户须知

东风商用车贷款客户须知

一、汽车贷款申请人条件：

1．个人客户必须是拥有当地常住户口及固定住所，年龄在18—60周岁之间的具有

完全民事行为能力的中国公民；另外需要增加一个客户配偶以外有稳定工作及固定房产的自然人作保证人。

2．法人客户必须是在当地依法工商注册的独立法人单位。

二、汽车贷款期限：

贷款期数一般可分为12期（一年）、18期（一年半）、24期（两年）。“工程用”自卸车最高贷款期数为18期。

三、汽车贷款利率：

1．贷款期限为一年的，执行的月利率为8.88%；

2．贷款期限为一年半或两年的，执行的月利率为8.97%。

四、汽车贷款首付款比例：

1． 罐式改装车首付款比例不低于车辆售价的40%，其他车型首付款比例不低于30%。

2．罐式改装车：油罐车、气罐车、水泥散装罐车、水泥搅拌车、液态化工品罐车等。

3．其他车型：平板货车、仓栏车、牵引车、挂车（半挂车或全挂车或拖挂车）、自卸车等普通专用改装车。

五、车辆保险办理：

贷款车辆贷款期间的机动车辆保险必须在指定的保险公司办理，必须投保至少以下五种险：①车辆损失险、②第三者责任险（不低于30万元）、③车上人员责任险、④盗抢险、⑤自燃损失险。牵引挂车也必需投保：①车辆损失险、②盗抢险。贷款所购车辆的保险第一受益人设为“保险第一受益人为东风汽车财务有限公司，非经东风汽车财务有限公司书面同意，投保人不得对关于受益人的约定进行任何变更或修改。

六、还款方式：

1．客户贷款的偿还采取月等额本息还款法，即每月所还月供金额固定不变；

2．客户在指定的银行（工行）开立还款帐户，专用于按月偿还其所借贷款。

七、申请汽车贷款所需资料：

1．个人客户：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、客户的收入证明、客户的房产

证明、结婚证、有驾驶证的客户需要提供驾驶证，（若客户或客户配偶的身份证或户口本上的姓名或身份证号不一致，需要提供派出所出具的户籍证明）；

2．法人客户：公司简介、营业执照（副本）、组织代码证（副本）、税务登记证、贷款卡、法人身份证、法人身份证明、前两年和上个月的财务报表。

八、其它贷款要求：

1．贷款所购车辆必须落户到指定的车辆挂靠公司名下；

2．在贷款购车时，客户须交纳贷款金额10%的保证金；

3．贷款车辆须办理车辆抵押，抵押权人为“东风汽车财务有限公司”。

第五篇：住房按揭贷款客户须知

银行按揭须知

一，为方便各位客户的业务办理，敬请各位准备好以下材料：

1，个人和配偶的有效身份证（士兵证、军官证）已婚者须提供结婚证复印件，未婚需提供未婚证明（在政府行政服务中心办理）

2，户口簿

3，个人的经济收入征明（在办理银行领取填写、由所在单位盖章，银行将上门和电话核实）你在银行存款的存折流水复印件

4，商品房购买合同（原件）

5，购房的首付款证明（所购房屋的30%，要是您购买的第二套房屋为50%）由开发商给你出具的发票或收据。

6，离婚的需要离婚证，和法院判决书

7，我行需要的其他材料，上述材料均要求和原件核实。

二，在办理按揭贷款时你须办理的其它事项

1，抵押登记费（预抵押、房产证、他项权证、房产管理部门收取）

2，评估费、丈测费

3，交易手续费、他项权证办证费

三，我行的办理程序

1，在我行领取贷款资料册（贷款资料册、借款合同、抵押合同、借据）需要借款人（夫妻）亲自填写签署

2，办理房产抵押手续（预抵押登记他项权证，由购房人亲自到房管局签署）3，贷款的发放：我行将按照合同约定将贷款划往开发商账户

4，请您在我行的任意一个办事处开立一个还款账户，并将存折和卡复印件提交我行，贷款人委托银行按照合同约定的还款方式，每月20日按时还款付息。

5，请您要仔细阅读和我行签订的合同

四，还款方式：

等额本息还款法：

每月还款金额=本金X月利息X（1+月利息）还款期数（按月计）

（1=月利息）还款期数（按月计）—1