工商银行按揭贷款须知

第一篇：工商银行按揭贷款须知

中国工商银行个人住房按揭贷款须知

一、申请贷款的条件

1.信誉良好，有稳定职业和收入，有还贷付息的能力。2.有购买住房的合同或契约。3.有我行认可的资产做抵押和有代偿能力的单位做担保。

二、需提供的材料

1.借款人身份证（军官证等有效身份证件）复印件5份，配偶身份证复印件3件（如不 能提供身份证明，需由当地户籍管理部门出具户籍证明并加贴照片原件1份，另复印4份）。2.借款人夫妻双方户口本（户口首页、索引表、户口卡）复印件3份（如不能提供户籍

证明，需由当地户籍管理部门出具户籍证明原件1份，另复印3份）。3.借款人夫妻双方真实的收入证明原件各1份（无收入证明的个体业主需提供税务登记 证复印件1份，营业执照复印件1份，近半年的纳税证明复印件1份）。4.借款人夫妻结婚证复印件3份（如不能提供结婚证明，需由民政部门出具结婚证明原 件1份，另复印2份；未婚或已离异，需提供单身证明原件1份或离婚证明复印件1份。5.开发商开具的首期付款收据复印件1份。

三、借款所需费用 1.担保费：贷款额ⅹ1‰ⅹ年限（担保公司收取）。2.还款存折及牡丹灵通卡：20元（工商银行收取）。3.工本费：50元（工商银行收取）。4.印花税：贷款额的万分之0.5（税务部门收取）。5.抵押登记费暂不收（房管部门收取）。

四、贷款利率

个人住房按揭贷款利率1－3年月利率为4.32‰,3--5年月利率为4.3875‰。5年以上月利率为4.59‰.如购买高档住宅或第二套住房（一个家庭按揭贷款购房最多为2套住房），其贷款利率为1－3年为6.24‰，3－5年为6.3375‰,5年以上为6.63‰。

五、注意事项 1.借款人办理借款时需同时携带有关证件的原件。

租赁合同

租赁合同格式

租赁合同注意事项

住房租赁合同

厂房出租合同

汽车租赁合同

2.办理借款时必须借款人及共有人（配偶）同时到场。3.以上资料都用A4纸复印.。4.填写以上资料均用碳素墨水笔填写。

第二篇：工商银行个人按揭贷款资料

工商银行个人按揭贷款资料 1、2、3、4、5、6、7、8、9、申请审批表 借据 身份证复印件（夫妻）户口薄 结婚证或单身证明 承诺书 抵押声明 客户谈话笔录 收入证明/客户咨询调查函（夫妻）

10、首付款收据复印件（及进账单）

11、商品房预售合同

12、联系人身份证复印件

13、账户开户书

14、借款担保合同

15、公证书

首套房首付30%利率下浮10% 二套房首付60%利率上浮10% 不需开首套房证明，银行自己查证

第三篇：二手房按揭贷款须知

二手房按揭贷款须知

一、定义

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

二、借款人条件

1、年龄在18-60周岁的具有完全民事行为能力的自然人

2、本人及配偶社会记录和信用状况良好，个人信用记录等级（如符合调整标准的，按调整后的等级）不为禁入类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。

3、从事合法职业，收入来源稳定。个体工商户、私营企业主等自雇人士应连续正常经营 1年（含 1年）以上。

4.具备偿还贷款本息的能力。本次贷款收入还贷比控制在50%（含 50%）以下，总体收入还贷比控制在 55％（含 55％）以下。

三、抵押房屋条件

1、坐落于太原市6城区内

2、房龄在25年以内的全产权房产调查人员应到现场查看，确认不存在影响正常使用的重大缺陷

3、未抵押、查封、冻结，不在拆迁公告、旧城改造和危房范围内

四、贷款额度

1、首套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*70%

2、二套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*40%

3、全款转按揭贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*60%

五、贷款年限

1、最长不超过30年，且不超过房屋剩余使用年限

2、贷款期限与借款人年龄之和不超过 65年。共同借款的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，但如果年龄较小的申请人属于优质单位职工，可以其年龄为准。

3.贷款期限与抵押房产房龄之和不超过 45年。

六、贷款利率

1、首套住房贷款：按有关政策利率最高可下浮5-15%,优质客户可执行下浮15%。

2、二套住房贷款：按有关政策利率上浮10%

3、全款转按揭贷款：按有关政策利率最高可下浮5%

七、所需提交资料

买方需向银行提供资料：

1.买方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证复印件，单身客户提供民政局开具无婚姻登记证明（至少2份）；

2.银行固定格式收入证明（盖单位公章或人事劳资章），职业证明、工资账户流水、家庭存款明细、最高学历证明、资格证明的复印件；

3.若夫妻双方均为外地户口各提供1年以上个税纳税证明或社保缴纳证明。如一方为本地户口一方为外地需提供外地户口人1年以上个税纳税证明或社保缴纳证明。

卖方需向银行提供资料：

1.卖方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证、房产证复印件；

2.若卖方为离异的，提供离婚证、民政局开具的无婚姻登记证明、法院判决书或财产分割协议。以上证件类资料均用A4纸复印

3.业主是委托公证书的需提供原业主银行折复印件，放款时必须放入原业主名下再转如受托人名下。

八、相关费用及收费标准

担保费 贷款额*5%+1000元

评估费 评估价*5‰

公证费 400元/笔

抵押登记费 贷款额*2‰+5元（登记印花税）

核档费：400元/单

九、优质单位职工是指同时满足下列条件的自然人：

（一）年龄在 22周岁（含 22周岁）至 55周岁（含 55周岁）之间、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。

（二）信用状况良好，个人信用记录等级为正常类或瑕疵类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。

（三）当地国家行政事业单位、国有大中型企业、全球五百强企业独资或控股企业、优质上市公司（国内外证券交易所上市，且至少保持近三个连续良好盈利状况）的正式在职员工，收入来源稳定，且具有以下资历之一：

1.在现单位工作 5年（含 5年）以上。

2.本科（含本科）以上学历，在现单位工作 2年（含 2年）以上。

3.研究生（含研究生）以上学历。

4.在现单位任部门经理（含部门经理）以上或同等职位。

5.具有注册会计师、审计师、造价师、资产评估师、建筑师、结构工程师、土木工程师、咨询工程师、房地产评估师、律师、注册

金融分析师或理财规划师专业技术职业资格。

第四篇：贷款买房按揭须知（范文）

锦澜上居按揭须知

一、身份证明

1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件

2、借款人及配偶的户口本原件及复印件

二、收入证明

1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。工资帐户存款（六个月流水账单）

等（夫妻双方）

三、婚姻证明

1、已婚的提供结婚证明原件及复印件

2、未婚的提供未婚证明或声明原件

3、离异的提供离婚证明原件及复印件

四、购房合同原件

五、购房首付款发票复印件

六、注意事项

1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和

稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。

2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。

3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。

4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书

原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。

5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与

收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；

6、借款人的年龄加上贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁； 7、55岁以上的人士建议与符合条件人士联名购房、申请按揭。

第五篇：中国银行股份有限公司按揭贷款须知

中国银行北京王府井支行个人按揭贷款须知

一、贷款申请人（以下称“申请人”）须提供的按揭材料：

1.申请人身份证明：

夫妻双方身份证、户口本（包括户口本首页、本人页、变更页）

2.申请人婚姻状况证明：

已婚者需提供结婚证，配偶需同时到场。

离婚者需提供离婚证或民事调解书或法院判决书。

3.收入证明：（由银行提供统一标准文本）

收入证明必须加盖单位公章或人事劳资部门章，负责人签字；

月收入=负债的2倍

4.申请人所在单位企业法人营业执照副本复印件加盖单位公章。

5.《北京市商品房预售合同》正本一份，并加盖预售本案登记章。

6.首付款发票复印件。

7.借记卡复印件，（组合贷款2张，纯商贷1张）

可在签约现场填表，由我行代开。（商业贷款部分50万以上的，免费开立VIP卡）

8.证明其还款能力的其他资产。（包括但不限于完税证明、银行存款、股票或基金账户对帐单、理财产品购买协议书、房产证复印件、车辆登记复印件、本科以上学历证明或职业资格证明等。）

二、注意事项：

1.申请人贷款成数及年限最高不得超过七成三十年；申请人年龄加贷款年限不得超过65周岁（男女一致）。

2.申请购买第二套住房的，名下无房产，有贷款记录的，贷款首付比例至少60%； 名下有房产，再次申请贷款的，贷款首付比例至少为70%。

3.组合贷款如购房人已婚，那么夫妻双方必须成为共同借款人并出具相应资料。

三、还款方式：

1．等额本息法（月均还款法）

2．等额本金法（递减还款法）

四、我行优势：

1.代理客户开立还款借记卡，节省客户到银行办理的时间，商业贷款部分50万以上的，免费开立VIP卡，尊享我行高端财富管理服务；

2.专业的客户经理队伍，保证一对一优质客户服务；

3.商业贷款金额50万以上的，可申请信用额度至少5万元的白金信用卡一张；

4.首套房最低可享受利率8.5折优惠。

五、联系方式：

***杨健***朱晓北

***叶丹***李洋

***李君

收 入 证 明

中国银行股份有限公司北京王府井支行：

兹证明先生/女士（身份证号：）

在本单位担任职务，自年月起一直在本单位工作，其上一月平均收入为（税后）：

人民币小写：￥元整。

人民币大写：元整。

本单位对上述收入证明愿承担法律责任。

特此证明。

单位名称（章）：单位负责人：

（或授权人）

人力资源部门负责人：年月日 单位地址：

邮政编码：

联系电话：

本单位声明：此收入证明仅限于贵行及北京市住房贷款担保中心贷款审批所用