买房必读的文件

第一篇：买房必读的文件

买房时需要注意哪些骗局?

1大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。5让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙．

9别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理

第二篇：海南买房必读20130510（范文模版）

海南买房必读之一：

【转自爱卡论坛】

我与海南岛结缘于1987年底，那时国务院将在海南建省的消息传出，全国涌现十万人才下海南的洪流，我由此两次来海南寻求到中国最大特区工作的机会，最终未成。其间，我从海口沿海南岛东线沿海公路到了三亚，又乘了据说是日本占领时期修建的三亚--八所铁路火车,最后回到海口。虽说那次没留在海南工作，但从此我心里埋下了一个海南情结。2006年ll月，我到海南文昌东郊椰林度假村探望在这儿过冬的父母，来去都在海口停留，这里的阳光、椰林、沙滩又勾起我对海南的留恋，面对大街上到处贴看二三千元一平的房产广告，勾得我心跳不已，就此萌动了在海南购房的念头。到了 2007年3月，梦想成真，我在三亚买了房，从此成了半个海南人。到2009年以后至今，我几乎每年开车自驾海南回三亚家过冬，每次都会住上四五个月。这些年我多次在海口、文昌、琼海、万宁、兴隆、陵水、三亚、五指山等地活动，对海南有了一些感性的认识。

（一）最近，我看了2013年的一、二期《中国国家地理》杂志，这两期分别是南海和海南的专辑，对以前停留在感性方面的认识，有了一些理性的体会。按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：

1、北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。

2、东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。

3、西部为半干旱区，包括昌江、东方。

4、南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。

5、中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。

我最有兴趣的是海南的海口、三亚、文昌，以及琼海、万宁、陵水这些市县之间的气候差异。最近几年有很多朋友问我关于在海南购房涉及到的气候等环境因素的问题，我虽然对这几个地方有些亲身体验感受，但毕竞知识不系统不专业，这次读《中国国家地理》杂志，海南岛按地理气候因素进行五大区域的划分这点，一下子就有一种点醒了自己的感觉，以前只是感觉到这几个市县气候上有差异，现在才知道这些差异正是由于海南岛的地理构造带来的，根据地形地貌把海南岛划分成五大气候区域，正好解释了造成上述几个市县气候上差异的原因。

具体来看看上述市县的气侯差异，据《中国国家地理》和我收集的资料，以2012年12月31日为例，这天受北方强冷空气南下影响，海口、文昌最低气温跌破10度，市民在阴冷寒风里换上厚厚的棉服。在海南中部山区，最低气温降到了6度左右。而在五指山以南的三亚、乐东、保亭、陵水等，仍处于人体感觉最舒适的温度十七八度到二十四五度之间。

海南南部是海南岛上唯一最接近北纬18度的地方，加上中部山岭阻隔，冷锋到达南部大多锋消，所以这里不只温暖，更有着弥足珍贵的冬季艳阳。当海南岛北部、中部冬春季节阴雨连绵之际，当“晒太阳”成为你的冬季渴望，海南岛的南部恰好身处旱季，干燥少雨、阳光明媚。海南南部以三亚为例，年均气温25.5度，年日照时数为2400小时，1月份平均气温为20.9oC。11月至翌年4月为旱季，旱季降水量仅为全年的8.3%。年平均湿度79%。海南南部是海南岛光照最强、热量最大的地区，也是中国最纯正的热带地区。这里既没有亚热带区域的潮湿，也没有冬季的寒流，这里的“天然温室”强烈吸引着全国“候鸟”光顾。

我们再来看下海南北部的海口以及东北部的文昌两个地区的冬季气候特点：

海口：处于海南省北端，冬季时有冷气流侵袭带有阵寒。年平均日照时数2000小时，年平均气温23.8℃，最冷月平均气温17.7℃。极端最低4.9℃。年平均湿度85%。

文昌：属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，四季分明。年平均温度23.9℃，最冷月平均气温18℃，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。年平均日照1953.8小时，冬日日照仅10.57小时。11～4月降雨量占全年的20%左右，8～11月间常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个，冬天时常会有寒流的侵袭。年平均湿度87%。

从三亚、海口、文昌三地上述气象资料对比分析，结合<中国国家地理>对海南的五个气候区域分类，我们不难得出结论：海南冬季气温最宜人的肯定为三亚无疑;地处北部半湿润区的海口和东部湿润区的文昌，不单冬季气温相对偏低、时有寒流侵扰，更为阴冷潮湿之地。记得2006年11月份我到文昌东郊椰林度假村住过几天，客房外挂着的几十台空调外机全部被锈蚀的模样当时让我震惊，从未见过空调外机被锈蚀成如此严重的程度。

2011年1月中旬我在海口住在宾馆里，晚上洗澡很冷，室内没有暖气冷得无法入睡，爬起来找服务员多加床棉被才勉强睡下，人体感觉十分不舒服。

我的几个在海口工作长年居住的朋友都告诉我，海口冬天很冷很潮，潮湿情况你不可想象，家里地面、墙壁会出水来。这不是一两个人这样说，而是好几个海口人在不同场合告诉我的。一位小俩口在海口工作定居、父母家在三亚的朋友2013年元旦回三亚，她对我说，三亚气候比海口好多了，海口太潮湿，屋里很潮地面出水，室外气温又阴冷。

我从2007年在三亚市内购房后，2011年又把市内房卖掉换成三亚湾海滨的房。这几年冬季我都在三亚长期居住，在三亚市内和海边都有居住的感受，三亚潮湿度并不严重，我从未在三亚看到过空调外机的锈蚀情况，更别说有像文昌那种锈蚀的严重程度了。每年春季3月份左右我们离开三亚，到初冬11月份左右回到三亚来，家里的东西并不感觉怎么受潮。三亚家里受潮程度甚至比成都还好，成都离开几个月回去，柜子里一股霉味，衣服都起霉点，睡在被窝里感觉又湿又冷有股霉味。这种体会不光我有，爱卡汽车网川分的一个网友也曾跟我帖讲过他在三亚湾家的情况，潮湿程度还没有成都严重。

另外一个现象也值得思考：为什么海口、文昌的北方人少，特别是东北人大多都选择在三亚买房呢？我分析有一个原因是，北方人习惯了北方干燥的气候环境，因而他们不喜欢冬季潮湿阴冷的海口、文昌而会选择相对温暖干燥的三亚购房。这也从侧面印证了为什么在文昌买房的四川人重庆人特别多的一个原因：因为四川、重庆人早已习惯了家乡潮湿的生活环境，对文昌的潮湿就见怪不怪了。

（二）另一个问题，关于海南岛的台风灾害的问题。

长居内陆，我以前只有一个笼统的概念，沿海容易受到台风灾害，海南几乎每年都有台风登陆。2009年9月底10月初，台风登陆海南，那时我正在海南三亚，亲身经历了台风来临的可怕，晚上睡在床上听见外面呼呼的风声就感觉墙马上要吹垮掉。白天大风大雨，不敢出门，冰箱里东西吃空了，只得冒雨出门买菜，结果才走到小区门口，风雨己把全身浇透连内裤都湿透，只好又返回家里。台风过后小区里的树木好多都被连根拔起。据说三亚还不是台风登陆地，只是受了影响而己。

据《中国国家地理》杂志统计，从1950-2011年62年间，海南有145次台风登陆，其中文昌登陆次数最多高达48次，琼海27次、万宁41次、三亚24次、陵水22次。结论是，海南东部地区是台风登陆最频繁的地区，而文昌又是东部里登陆最多的地方。

另外，除台风外，还有强热带风暴也给文昌造成不亚于台风的自然灾害。据资料显示，每年文昌的8～11月间，受到强热带风暴和台风的影响年平均发生2.6个，使之造成农作物以及人民生活财产的损失。因此，可以得出这样的结论：在海口、三亚、琼海、万宁、文昌这些受大陆客关注的海南热点地区中，文昌是一个每年遭受强热带风暴和台风灾害最多的地方，这对在文昌买房的人来说，总是一种担忧和心理负担吧。

再来谈下与文昌同属海南东部湿润地区的琼海和万宁两地。这两个地方特别是琼海也受到大陆购房者的亲睐。琼海和万宁都处在海南东部沿海，与文昌一样被<中国国家地理>划属于“东部湿润地区”，首先肯定，这两地比起南部的三亚冬季更加潮湿。海南岛五指山脉是南北两个气候差异区的分界线，它把海南岛分为南北两大气候区域，北边气温偏低、潮湿阴冷、日照偏少；南面温暖宜人、阳光充足，而琼海和万宁两地正好都处在五指山山脉的北面，因此琼海和万宁比起南面的三亚来，气温偏冷、气候潮湿、阳光偏少。这是理论上的认识。再说感受，这些年我自驾车多次在海南东线高速上穿行来往于海口、文昌、琼海、兴隆、万宁、陵水、三亚，几乎每次都能明显感受到五指山脉牛岭隧道带给人的南北两个气候带的变化，牛岭隧道洞口北边冷、南面暖，北面下雨南边阳光，真的就有这么神奇，难怪牛岭隧道这儿叫分界洲，气候分界线哦！

再讲个经历，2012年2月我从三亚坐高铁到海口去，到琼海站时上来几个东北老人，我听他们聊，说到在琼海买的房家里居然要用电暖器，不用的话受不了那个潮湿。这种情况我真是闻所未闻，让我大吃一惊：居然海南还有用电暖器的？冬季到海南不就是享受温暖的吗？要用暖气的话，不如就呆在东北老家的暖气屋里更舒服！后来，凡是我遇到在琼海买了房的北方人，我都要问他们是不是冬天要买电暖气的问题，几乎得到的都是肯定的回答。四川人就不一样了，我有个成都朋友在琼海买了房，他就没买电暖气，也承认冬天有时候是有点冷，但到是没有感觉潮温的问题，这恐怕就是成都人早己习惯了潮湿的生活环境的缘故吧。前几天在三亚我们小区遇到一个邻居小伙是北京人，我说怎么这一段老没见你，他说回万宁了，在万宁买有房子回去住了十几天，我马上问，冷吗、潮吗、用电暖气吗？他说不怎么冷就是比三亚潮，用电暖气了！

因此，光从气候地理的因素考虑，海南岛南部区域的陵水、三亚、乐东、保亭等应是大陆客休闲宜居之地。特别是海南南部温暖的气候和相对湿度较低的环境对于老年常见的风湿、类风湿、肺气肿、气管炎、心脑血管等疾病能起到明显的缓解作用。再讲个例子：我有个亲戚，70多岁，四川绵阳退休的，抽烟一辈子，有严重的气管炎、哮喘、心血管病。2011年他儿子在三亚买了套房，老爸有空过三亚来帮他装房子，到三亚才住了几天，他明显感觉气管炎好了，不喘了，于是把药全停了不吃了，原来每天要对着喉咙喷的药也不喷了。这样在三亚呆了小半年回绵阳，气管、哮喘方面的药再也没用过，直到2012年底他又来三亚。他对我说三亚空气质量气温太好了，他自己都对把药停了的事感到神奇，他说“就冲这病，我这下每年都要来三亚过冬！”

其实，对于人体的肺部和气管毛病的修复，除了三亚的温暖气温和干燥气候外，这里的海拔高度为零的零海拔地理持点、空气中富含负氧粒子以及全中国最低PM2.5值等这些条件，三亚也是得天有独厚的。

第三篇：2017年买房必读,各地的楼市政策汇总

2017年买房必读，各地的楼市政策汇总！

—影响2017年的系列政策变动！— 从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征： 首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面 其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策： 从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。第三：调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调。在统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月为环比上涨0.7%，郑州为环比上涨0.3%，与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。从中央到地方，房地产调控在持续2个月后，继续加码未放松 其次：从市场趋势看，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过26个城市出台了50多次楼市调控措施： 包括经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，从市场看，2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码，是市场的热点关注问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。最近2个月房地产市场面临了3轮房地产调控风暴：从特征看可以分成： 第一轮：北京930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮。主要特征是主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调节。第二轮：各地从10月8日到11月27日。主要特征是：各地的落地执行，基本出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。在第一轮前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。第三轮：上海发布的全面信贷收紧机会，虽然到目前只有一个城市，但这是第一个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷。政策的主要特征就是认房又认贷，基本恢复到2014年930之前政策力度。预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。

第四篇：八种必读书目和八类文件资料

“八种必读书目”，即：《中国共产党章程》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《廉政准则》、《中国共产党历史》第一卷和第二卷、《中国共产党简史》、《中国共产党新时期简史》、《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》以及《市县乡党委换届纪律和警示教育宣传手册》；“八类文件资料”，即：市、县委《关于深入开展“学党章、学党史、学先进”活动的意见》，各级全会精神，“两会”精神，“十二五”规划纲要，党中央关于党史以及近现代史、革命史的重要论述，全国“双百”人物事迹材料，全市“百业标兵”事迹材料和全县“五十双百”典型事迹材料。

第五篇：名片设计文件常识(设计人员必读课)

前言：

制作稿件时请参照下列注意事项，以避免输出或印刷出现错误，如不按下列要求而造成名片报废，恕不接受退货，敬请见谅。本公司制定退货标准：若为本公司的原因，本公司接受退货或重印，客户在下单前，请务必确定检查是否已按照下列要求，以避免造成您的损失。

合版印刷不能要求对色（包括以前印过的相同稿件），色差在10%为合理范围，向客户报价时即先告知，如需对色建议独立开版。

使用软件：CorelDRAW 9

制作注意事项： 基础知识：

1、下单前稿件内所有文字必须转曲。

2、因不同显示器和软件显示的色彩都不同，所以不能以显示器或打印搞的颜色来要求印刷色，制作时请勿使用CMYK以外的色彩模式填色（如：RGB色），将造成印刷品与原稿色彩不符，务必参照CMYK色谱的%数来制作填色。

3、如稿件为黑色效果，请勿填色为C100 M100 Y100 K100。如需黑效果加深+C30及可，及C30 M0 Y0 K1004、底纹或底图颜色不要底于8%以避免印刷品无法呈现。

5、输入或自绘之图，其线粗细不可小于0.076MM（单色个性贴线线框粗细不可小于0.1MM），否则印刷品会造成印不出来。

6、编排尽量于裁切线内3mm为限，以免裁切时被切到。

7、折卡名片请标示折线及注意正反面方向位置是否正确。