第一篇：无形资产价值确认书范本
无形资产价值确认书
专利“”做了专利评估。
专利于2013年2月22日专利权人由变更为专利号为：
根据编号为专利评估报告评估价
值为人民币叁佰万元整（RMB300万元），作价198万元作为对的知识产权（专利权）出资。
全体股东签字：
第二篇：房产价值确认书
房产价值确认书
因甲方为乙方提供担保向国家开发银行股份有限公司四川省分行申请了贷款，为了保障甲方权益，乙方将坐落在：、房屋所有权证号为：、土地使用权证号为：、面积为：平方米的房产抵押给甲方，经甲乙双方协商，确认此房屋价值为万元，甲乙双方对此确认价值负责。
甲方（签章）：通威农业融资担保有限公司
乙方（签章）：
年月日
第三篇：房产价值确认书
山东友禾投资管理有限公司
房产价值确认书
甲方：（抵押权人）乙方：（抵押人）
因
，拟向甲方申请借款，以 的房产作为抵押，根据建设部第56号令《城市房地产抵押管理办法》第二十条：“设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定”的规定，经甲乙双方协商议定其为人民币：（大写），（小写）附抵押物基本情况：1、2、3、4、5、6、7、8、9、房地产座落： 结构： 层次： 建成年份： 土地使用权面积： 房屋建筑面积： 土地使用权证号： 房屋所有权证号： 购房合同号码
11、评估价值：
甲方： 乙方： 签订日期： 签订日期：
第四篇：房地产价值确认书
房地产价值确认书
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定和《柘城县房屋估价暂行办法》、《柘城县房屋估价标准》对柘城县西环路西侧商丘市隆升制麦有限公司，权证字号：柘城县房权证柘城县字第（2009000637、2009000638、钢结构厂房进行现场勘估。按照合法合理的原则，根据估价标底的实际情况，采用市场比较法进行估价，确认上述房屋总价值共为人民币￥：5166399.60元，大写人民币：伍佰壹拾陆万陆仟叁佰玖拾玖元零陆角。土地总价值共为人民币：元零伍角伍分。本确认价值有效期为个月，本确认结果是估价时点房地产正常交易的市场价值，若有政策改变或房地产市场发生重大变化等，则应调整本确认价值。
抵押权人：（签字）
抵 押 人：（签字）
年月日
第五篇：无形资产价值评估初探
无形资产价值评估初探
[摘要] 无形资产种类繁多，价值较高，但从各个公司各自报表对无形资产的披露情况来看，有的干脆为零，有的仅仅一百多万，最多的也不过为两亿多元。我们很容易问的一个问题就是：上市公司报表中披露的无形资产是否充分？如果不充分，是什么原因引起的？本文探讨了无形资产会计处理的难点及无形资产会计处理的一般惯例，针对账内无形资产的不充分性及账外无形资产存在的可能性等特点，对无形资产的质量实施特殊的分析。
[关键词] 无形资产 商誉 会计处理 质量分析
据《中华工商时报》《无形资产担保获贷5000万元》消息：私营企业福建金得利集团董事长林永霖用自己长期建立的个人和企业的诚信及企业获得的“中国驰名商标”作担保，向中信实业银行福州分行贷款5000万元。
按照我国的有关制度，无形资产是指企业长期使用而无实物形态的资产，企业的无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉、特许经营权。
一、无形资产的会计处理有以下难点
1.自创无形资产的成本难以确定
(1)自创无形资产的时间可能跨越多个会计期间，这样同一支出可能与多项无形资产有关，从而使得自创无形资产支出难以追溯到某一特定项目中去，因而也就难以进行无形资产核算。
(2)自创无形资产支出的规模与无形资产自创的成功之间没有比例关系。很多情况下，一定规模的无形资产自创支出，并不能产生任何成果。因而，迫使自创无形资产的会计处理必须采用与常规资产购建取得成本的会计处理不同的方法。
2.无形资产的受益期难以确定
(1)无形资产的受益期受竞争对手的行动影响较大。无形资产的受益期在很多情况下与自身的质量相关性较小，更多地受竞争对手行动的影响。
(2)无形资产的受益期受法律保护的影响较大。在企业由于知识产权纠纷而求助于法律保护时，法律保护倾向就对企业无形资产的受益时间至关重要。
(3)无形资产的受益期受偶发性因素的影响较大。是指那些企业在正常生产经营活动中难以控制，但对企业无形资产的受益期有重大影响的因素。
3.商誉难以离开特定企业而独立存在商誉实际上是企业所具有的高于一般盈利水平的企业获得能力所形成的价值。
二、无形资产会计处理的特有惯例
1.研究和开发活动支出的会计处理
《国际会计准则》规定：研究和开发费用在各会计期的分配，取决于它们与将来产生的收益之间的联系。我国对自创无形资产的规定集中在《企业会计准则――无形资产》中。该准则规定，研究和开发费用作为当期费用处理。
2.无形资产摊销年限的确定
无形资产摊销年限，决定了无形资产价值在资产中消失（转移）的速度。美国执业会计师协会会计原则委员会在其第17号意见书《无形资产》中，规定商誉应在40年以内按直线法摊销完毕。我国有关制度规定的无形资产摊销期限的确定原则是：无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，其摊销年限按下列原则确定：
(1)合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益
年限。
(2)合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的。摊销年限不应超过法律规定的有效年限。
(3)合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者。
(4)如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。
3.商誉的会计处理
按照一般会计惯例，企业通常不确认自己内部形成的商誉，只确认购入的商誉。只有一个企业购买另一个企业才有商誉的会计处理问题。此时，商誉是指买方企业的收购价与被收购企业对应的净资产的公允价值（Fair Value）之间的差额。
(1)商誉的会计确认只在企业所有权发生重大变化时出现，此时商誉的价值为投资方取得股权的代价与所获取的被购买企业净资产公允价对应份额之差。
(2)被购买企业的商誉在购买企业所确认的仅是与其所获得股权相对应的商誉。
(3)当商誉的计算结果大于零时，被购买企业有正商誉，当商誉小于零时，被购买企业有负商誉。
三、无形资产的质量分析
1.报表上作为“无形资产”列示的基本上是企业外购的无形资产
2.企业可能存在由于会计处理原因而导致的账外无形资产
企业自创的无形资产难以在资产负债表上出现，只能“游离”在资产负债表外，作为无形资产重要组成部分的人力资源也未在资产负债表得到体现。
3.账外无形资产价值的实现方式可有多种选择
从前面所述文章来看，银行敢于接受企业无形资产的担保，对企业发放贷款的法律依据是《中华人民共和国担保法》的有关规定，即依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。
银行对企业无形资产的考察包括：（1）企业经营理念、企业文化、经营网络、发展速度、发展目标、纳税记录等方面的企业诚信内容；（2）董事长个人的诚信记录；（3）企业获得的“中国驰名商标”。
无形资产必须具备在贷款期内自身保值和增值的特征。从银行的角度来说，只有此类无形资产才适宜作为抵押物。
参考文献：[1]张新民:企业财务状况质量分析理论研究.对外经济贸易大学出版社,2003[2]Earl K.Stice.财务会计报告与分析.北京大学出版社,2005
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