建筑工程承包的筹划

第一篇：建筑工程承包的筹划

营业税纳税筹划实例——建筑工程承包的筹划

2007-11-13 00:00:00来源:中国会计网作者:【大 中 小】 点击： 32

现行营业税暂行条件规定：建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。对工程承包公司与建设单位是否签订承包合同将划归营业税两个不同的税目。建筑业适用的税率是3%，服务业适用的税率是5%.工程承包公司承包建筑安装工程业务，如果工程承包公司与建设单位签有建筑安装工程承包合同，则无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税。如果工程承包公司不与建设单位签订合同，而只负责工程的组织协调等业务，则对工程公司的此项业务收入应按“服务业”5%的税率计征营业税。

例如：乙单位有一工程项目需找施工单位承建，在甲工程公司的努力下，由丙建筑公司与乙单位签订承建合同，合同金额为5000万元，另外乙单位付给甲公司劳务费50万元。

甲公司应纳营业税税额＝50×5%＝2.5（万元）

乙公司应纳营业税税额＝5000×3%＝150（万元）

两公司合计应纳营业税税额＝2.56＋150＝152.5（万元）

如果甲公司进行筹划，直接与乙单位签订合同，合同金额为5050万元，然后再

将工程以5000万元转包给丙公司，则：

甲公司应纳税额＝（5050－5000）×3%＝1.5（万元）

乙公司应纳营业税税额＝5000×3%＝150（万元）

两公司合计应纳营业税税额＝1.5＋150＝151.5（万元）

节税额＝152.5－151.5＝1（万元）

经过纳税筹划后，可以节约营业税额15000元，但却增加了应交印花税3000元的支出。因为按照印花税条例规定：甲公司与丙公司签订5000万元的建筑安装工程公司，双方都要按建筑安装工程承包合同规定的印花税税率为0.3‰，计算交纳印花税，其应纳印花税额合计3000元，实际节税额为7000元。

第二篇：建筑工程承包协议书

建筑工程承包协议书

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就建筑施工协商后达成如下合同条款。

一、工程概况：

二、工程名称：

三、建筑面积：

四、工程地点：

五、质量标准：

六、结构类型：

七、工程工期：自 年 月 日进场，乙方根据工期要求，周密地安排进度计划，报经甲方批准后严格实施，接受甲方的检查，监督，施工实际进度与进度计划不符时，乙方应按甲方的要求采取补助措施，保证按时完工。

八、价格：每平方米 元

九、工程总造价：

十、承包范围和承包方式：水暖电包工包料 10.1、承包内容：水暖电包工包料施工。10.2、甩项内容：消防、电梯。

十一、付款方式：

（1）双方约定：单栋主体一次结构封顶，付到已完工程量的75%，主体完工7个工作日内验收付到总工程量的97%，如不验收证明甲方同意合格支付工程款，余下3%作为质量保证金，一年内无质量问题一次付清。

（2）施工现场需用临时用工，发生后技工日单价 元，壮工日单价 元。

十二、资料图纸的约定：

12.1甲乙双方签订协议后，甲方提供一份工程全套蓝图1套，甲方负责建筑施工总的技术交底，乙方负责现场施工有关资料配备。

十三、项目经理及人员配备

13.1甲方委派担任驻工地履行协议的项目经理为：________ 13.2乙方委派担任驻工地履行协议施工负责人为：_________ 身份证号

十四、甲方的责任

14.1组建与工程相适应的项目班子，设立项目经理，项目总工程师及工程技术、质量安全、财务、材料、经营、动力、行政等职能部门，实施工程项目的全面组织与管理。

14.2负责编制施工组织设计、制定项目管理目标、实施对工 程质量、安全、工期、文明施工、计量检测、监督、检查和验收；

14.3负责工程测量定位、沉降观测、技术交底、组织参加图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理、办理交工验收；

14.4随时检查乙方施工设备运行、材料保管使用情况，检查乙方现场这理人员和操作人员的有效证件及持证上岗情况。乙方违犯规定或工作打不打要求的标准时，有权要求乙方进行整改、返修，由乙方自行承担相应费用。

14.5负责审核乙方编制的施工预算、用料计划及各种报表； 14.6负责与业主、监理、设计等单位和有关部门的工资联系，协调现场有关单位的关系。

14.7甲方负责三通一平，临建保证现场正常施工用水，生活用水，用电。

十五、乙方的责任

15.1对本合同承包范围内的施工向甲方负责，未经甲方授权不得擅自与有关部门发生工作上的联系，全部施工任务必须组织施工力量完成，严禁转包或再分包合同约定的施工队伍。

15.2自觉遵守法律、法规及甲方与业主的有关规章制度，接受甲方有及关部门的管理、检查与监督。与现场其他部门搞好协调配合。

15.3接到图纸7天内编制出施工预算（附件设备总用量计划），提交甲方审核。根据甲方编制的施工组织设计总进度计划的 要求的，提交每季度的进度计划，必要时按项目部的要求提交旬、周、日计划（所有计划均附材料，设备用量计划），报甲方批准后实施。

15.4认真做好施工日志和隐蔽工程的原始记录，完整、清楚、详细、准确地积累施工资料，及时将有关技术经济资料完整地提供给甲方，并配合整理归档；

15.5做好场地周围建筑物、构筑物、地下管线的保护工作。15.6交工前保护好工程成品或半成品，把现场清理干净，做好验收准备工作，未验收做好准备工作，为验收提供便利条件，参加办理交工验收。积极配合保修，在保修期内对劳务所涉施工质量缺陷及时进行无偿修理。

15.7严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术资料要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全，加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。

十六、质量检查与验收

16.1质量检查：乙方应认真按照施工图纸标准、规范和设计的要求及甲方代表发出的指令进行作业，加强内部检查工作，坚 持自检、互检、交接检制度，随时接受验收，不得自行隐蔽，如有自行隐蔽，乙方必须按照甲方和有关单位的验收要求执行，甲方代表和委派人员以及各级质量检查部门的检查验收，为检查验收提供便利条件，并按甲方要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。

16.2隐蔽部位验收：乙方在自检合格后，验收12小时前通知甲方组织验收，经验收合格，验收记录签字后方可进行隐蔽和继续施工，如验收不符合质量要求，乙方应按验收提出的整改意见返修，合格后重新通知验收，返修费用乙方承担，工期不予顺延。未经验收不得自行隐蔽，如有自行隐蔽，乙方必须按照甲方有关单位的验收要求进行剥落和开口，并负责恢复和承担因此发生的费用及损失。

16.3中间验收：基础，经验收合格后方可进行下道工序，如验收不符合要求，乙方应按验收提出的要求返修后，通知重新验收。

16.4交工验收：乙方承担任务全部完成，经初验约定的质量标准后，办理交工验收书签字手续。如质量达不到要求，乙方应对所施工部门存在的问题按验收提出的意见返修，并在限定的期限内完成，再通知验收，直到符合质量要求为止。

十七、材料设施供应与保管

17.1工程需要的主要材料钢材由甲方负责供应，甲方供应的材料质量、品种、规格、型号应符合设计要求及有关标准，如有不符合要求的，乙方在领用接货时提出，甲方负责调换。

17.2甲方供应的材料为了方便使用，货到后乙方即办理领用手续，工地出货后由乙方自行保管使用，乙方要严格计划管理，准确地提供计划用量和使用时间，避免不合理存量占用资金、影响工程用款，避免计划不合理而影响材料设备供应和施工的现象发生。

十八、现场管理

18.1乙方应严格执行施工现场管理的规定及甲方有关管理制度。按甲方充一规范搭建临时设施，分类整齐堆放材料、机具、挂牌标识。按照标准化工地的要求设置标牌，搞好现场美化，做到工完场清。保护现场清洁，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。如因乙方原因不得文明施工要求，应根据甲方或有关部门的要求整改。

十九、安全保护

分包协议人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向 甲方提出安全防护措施，经甲方认可后实施，保护措施费用分清，是甲方的归甲方承担，是乙方的归乙方承担。

二十、安全责任

乙方进场后必须同甲方签订（安全责任承包协议书），严格按政府部门安全管理要求执行，施工期间如发生安全隐患，乙方立即用书面形式上报甲方整改。在施工期间发生的意外事故、伤残在____万以内由乙方负责，如发生重大事故，甲乙双方分清责任后负责任方自行解决。

二十一、违约责任

20.1协议双方任何一方不能履行协议条款，均属违法，违约所造成的经济损失，由违约方承担赔偿并支付违约金。

20.2除不可抗力因素发生外，一方必须保证阶段工期和总工期，因甲方原因给总工程造成重大影响，材料供应不及时所造成的经济损失由甲方承担。

20.3当地村民不准参与乙方工程施工，造成的经济损由甲方负责。

二十二、其他原因造成的意外停工

22.1因开发商或甲方原因造成的停工所造成的一切损失，由甲方承担，此损失按乙方实际发生的计算。（人工费、租赁费、材 料损失费等）同时并按本合同总价5%违约赔偿。

22.2如果乙方不按本合同执行，施工期间发生质量问题、安全问题、人员不足影响工程进度及农民工上访导致停工，造成的一切损失乙方自行承担。

22.3乙方各施工班组进场前必须签订合同手续给甲方提供一份进行备案，否则甲方有权控制不予进场。

二十三、其他

23.1本工程项目分包的价格不含税金。

23.2乙方不得以甲方的名义和项目对外发生任何经济纠纷，否则由此引起的一切责任和损失由乙方承担。

23.3乙方需要甲方签证时，必须在每一事项发生之日起七日内办妥手续，必须由甲方项目负责人签字认可。

23.4乙方服从甲方管理，执行甲方的管理办法，遵守甲方的各项规章制度。

23.5乙方必须给其管理人员和工人在进场之日办理出入证，特殊工种必须持证上岗，并将每一个的身份证和服务、工种、年龄、性别、籍贯等造册报甲方备案。无出入证或身份证和名册不符的工人，乙方必须清退出场，乙方人员进退必须当天办理手续并报甲方各案。23.6甲方负责提供混凝土、砖、木方、板子、塔吊等担保，按付款结点支付，如不按结点支付，所有损失由甲方负责。

二十四、争议解决

24.1工程承包人和分包协议人在履行协议时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一人不愿调解或调解不成，向工程所在地人民法院起诉。

本协议一式四份，甲乙双方各持两份，双方签字盖章后生效，一切具有法律效力，未尽事宜，双方协商解决。

甲方：（公章）

乙方（公章）委托人表人：

委托代表人： 电话：

电话： 账号：

账号： 日期：

日期：

第三篇：建筑工程承包承诺书

建筑工程承包承诺书

住址：省县乡（镇）村

经于河北省临漳县建筑安装公司协商确定：

由建安公司中标承揽的工程由我全权承包，为保证该工程顺利交付使用，做到职责明确，我向该公司承诺如下：

我是该工程施工管理、经济管理的第一责任人，全权负责人、财、物管理，对工程承建活动中造成的经济问题负完全责任，出现下列经济问题之一的承担全部偿还、赔偿责任，给该公司造成诉讼的，应赔偿包括诉讼费用在内的全部损失。

1、不能按期如数向该公司上交定额利润的；

2、偷漏国家和地方各种税收尚不构成犯罪的；

3、因工程工期、工程质量、保修期内维修、环境保护、安全施工以及其他原因造成的罚款及赔偿；

4、拖欠工人工资、材料款、设备租赁费及该工程所涉债务的；

5、借贷资金及为他人借贷资金，租赁设备，赊购材料等，有经济内容的行为提供担保的；

6、违规违约所造成的一切后果；

7、用人不当，管理不力所造成的经济损失。

承诺人：

担保人：

年月日

第四篇：承包建筑工程合同

承包建筑工程合同1

发包方：__________(以下简称甲方)

承包方：__________(以下简称乙方)

甲乙双方按照《中华人民共和国民法典》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。

第一条承包工程概况(包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣工日期、质量等级等内容)

第二条合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律(本条主要是用于涉外方面的)

第三条图纸(写明图纸提供的`日期、套数、保密要求以及图纸的解释等)

第四条甲乙双方驻工地代表(写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务)

第五条甲乙双方的基础工作第六条 工程进度计划第七条 工程监督(包括隐蔽工程的中间验收等)

第八条人事同价款及其调整

第九条工程预付款及工程价的支付方式和时间

第十条工程验收

第十一条决算

第十二条保修

第十三条争议处理

第十四条违约责任

第十五条双方约定的其他内容

第十六条本合同一式__份，当事人各执__份。

本合同自__年__月__日(写明生效的时间或者条件)之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

甲方(发包方)(盖章)：___________________乙方(承包方)(盖章)：___________________

代理人(签)：___________________代理人(签)：___________________

工程负责人(签)：___________________工程负责人(签)：___________________

单位地址：___________________单位地址：___________________

开户银行：___________________开户银行：___________________

帐号：___________________帐号：___________________

电话：___________________电话：___________________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：___________________签订地点：___________________

承包建筑工程合同2

总包方： （甲方） 承包方： （乙方）

为了加快甲方总承包大兴新区三民村馨苑小区1#楼工程建设速度，保证质量按期任务，甲方拟将本工程的分部分项工程由乙方承包施工。为明确双方责任，权利和义务达到互惠互利的目的，经双方充分协商达成以下条款，以便双方共同遵守。

一、工程内容：

1、设计单位：

2、建设单位：

3、工程名称：三民村馨苑1#楼

4、工程地点：三民村

5、结构形式：剪结构

二、承包方式及承包价款

1、承包方式：包工及包周转材料及辅料（注不包括：钢筋、水泥、石子、砂、砖、涂料、瓷砖）。

2、承包价款：不含税的价格（含：模板、支撑、钢管、扣件、安全网、外架及安全防护设施，钢筋制安、焊接及机具、二级电箱、电缆、混凝土布料机、木工机具、劳保用品、室内外抹灰），（不包括水、电、暖安装、油漆刷白、玻璃、防水工程、另外墙保温只限人工费）。

3、合同价款：元/㎡

三、承包工程内容及工作量

1、承包范围：按结构设计图所包含的基础垫层及垫层以上所有的土建工程的主体结构以及本工程所涉及的辅助工程施工，安全文明工地施工，外加的拉搭设拆除。

2、工程内容及要求：

按照设计及验收规范，安全文明施工规程的标准完成：基础垫层及垫层以上设计蓝图所包含的钢筋、模板、混凝土保温（内外墙保温板除外）、室内外抹灰巾瓷、楼地面室内外土方等工程场管理；安全文明所涉及道路场地硬化的材料加工、制安、装卸车、二次倒运、冬雨季工程的施工。（空调预留洞除外）。

四、结算程序及方式：

1、±0、00以下建筑面积按倍计算面积；

2、±0、00以上按建筑面积计算，具体按“20_”预算定额标准执行。

3、主体封顶屋面防水以上构筑物按实际面积计算，檐高不足2、1m按实际面积的1/2计算？？

五、付款方式：

1、乙方垫资至 层封顶后付已完工程量的75%；按 元/㎡进行结算；

2、层封顶后以上按月进度付已完工程量的75%；按 元/㎡ 进行结算；

3、春节放假甲方按已完成的工程量的80%支付乙方工程款；按进度款单结算。

4、后续工程量甲方按月进度的75%支付乙方已完工程量的工程款；

5、主体工程完工验收合格时，甲方支付给乙方主体工程款的80%；

6、甲方全部工程竣工交建设单位验收合格后，甲方支付给乙方总工程款95%；一月内确定工程决算。

7、留5%保修期满后一次性付清，保修期为一年。（保修金不计利息）

六、工期要求和工期奖罚：

根据甲乙双方商定：本工程工期为一年（具体以甲方进场开工令为准）。

七、工程质量等级和要求：

本分项工程质量等级为合格工程质量等级，因乙方施工原因造成达不到合格等级，甲方按结算价的2%以下收取赔偿损失。

八、安全、文明施工要求和等级：

乙方必须保持施工现场现场和生活区整洁，必须符合（建工施工安全文明施工工地管理评比办法）要求。劳务价格中已含1、6%的文明现场施工增加费，若因乙方在自己工作范围内未达到等级要求，没有评比上文明工地等级，则按人工费总价一定比例扣除文明施工增加费，但甲方协商周边关系及硬件设施。

九、甲乙双方责任、权利和义务：

1、甲方：

（1）乙方进场甲方向乙方提供施工图纸、设计变更、技术组织施工。

（2）乙方做好抄平放线及各分项分部工程的`自检和技术复校工作，以书面形式报验，否则造成的一切后果自负。

（3）乙方主要施工人员，必执证上岗，必须接受甲方统一管理。遵守甲方各项规章制度，做到工完场清，文明施工。实行限额领料，完善领料手续，消耗控制在定额内，材料超出定额部分，甲方根据实际情况予以扣罚。

（4）乙方必须严格按现行施工规范要求严格施工，如因乙方原因造成的返工，其返工部分人工费材料费全部由乙方承担，并承担返工人工费总和3%的罚款。

（5）乙方施工员到位后，按甲方要求组织施工，要保证施工人员相对稳定，遇特殊情况，须经甲方同意，方可撤离施工现场，如未经同意擅自撤离施工现场，视为乙方单方终止合同，并由乙方承担全部法律责任及经济责任。

（6）乙方所提供的材料、机械、设备及周围材料及辅助材料必须是合格产品。机械设备必须有专人管理。否则造成的损坏丢失和不安全事故责任由乙方承担。

（7）乙方应教育工人爱护产品，做好产品保护工作对损坏产品的情况，要进行经济赔偿并自觉予以修复。

（8）暂停证工本费、计划生育费及工人技术工程上岗证等由乙方承担。

（9）因乙方原因造成的停工，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。

十、安全文明生产：

（1）乙方进入工地，必须严格遵守安全等规章制度，严格按照安全操作规程施工。坚决杜绝材料浪费及野蛮施工，乙方如违反规定，甲方有权对乙方进行罚款，直至终止合同，由此造成的损失由乙方承担。

（2）定期对工人进行安全意识教育，班前做安全交底，并有书面交底记录，设立专职安全员，随时随地督促检查，所有进场人员必须佩戴安全帽，高空作业必须戴安全带，严禁酒后上岗，打架斗殴，违者惩罚直至移交公安部门处理（安全帽、安全带、安全标语费用自理）

（3）乙方所有施工人员，随时注意安全，做到不伤及他人或被他人伤及。乙方人员自身原因在工地上发生的一切伤亡事故由乙方负全部经济法律责任，以及由于乙方人员野蛮操作，造成工地其它人员伤亡事故，由乙方负全部经济法律责任。

（4）在施工期间，乙方特殊工程人员，必须上岗，如因无证工作引起的事故及连带责任，均由乙方负责。

（5）乙方施工人员进场后，必须将人员名册交到甲方及项目部，人员要调整要在名册上及时调整，否则发生意外一切责任由乙方负责。

（6）在施工现场，乙方不得使用16周岁以下的未成年人及50岁以上的老年工人，特殊人员由甲方认可后方可上岗，未经甲方同意，严禁职工家属，小孩借住工地宿舍，违反规定每人罚款100—500元，造成的后果均由乙方负责。

（7）乙方严禁在宿舍内乱拉乱挂220V以上电线，严禁在宿舍内使用电炉、电饭煲、电炒锅，经发现除没收外，并罚款200元/只。

十一、保修：

乙方承担自己所承包范围的工程保修，保修安国家现行保险期文件规定执行，本工程保修金为合同价款的5%，保修期为壹年。保修金在整个工程经质检部门验收合格壹年后一个月内一次性结算。

十二、其它约定：

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：建筑工程承包协议书

建筑工程承包协议书

现经甲、乙双方反复协商，就广西x县幼师1#楼砌砖一达成如下协议：

一． 甲方将一号楼的砌砖工程包给乙方施工，单价按砌砖的墙面平方计算，每平方米13.7元。此单价乙方负责运砖、拌浆、砌砖、清理落地浆及碎砖渣。施工线、浆桶、铁铲乙方自己负责。甲方供给斗车、砌砖架，二次构件的所有硂全部归甲方负责施工。

二． 结算方式：每砌完一层楼的砖可结算一次，按一层的总款结60%，每砌完三层并清完楼层可结算二层的总款90%，其余待全部砌完验收合格后十天内全部付清。

三． 质量及进度均按广西一建一分公司的要求为准。

四． 乙方进场后要服从甲方及公司的管理。如乙方做到中途无能力完成时，甲方要扣乙方总金额10%留做找人做尾工的费用。

五、安全生产。乙方要确保安全生产，要按安全规范进行施工，杜绝一切安全事故的发生地。如发生一切安全事故均由乙方承担一切责任。另外甲方有权对乙方进行处以本工程总造价的（）%罚款。

六、本协议一式两份，甲方持

一份，乙方持一份。具有同等的法律效力。

七、本合同待工程竣工并验收合格及结清工程款后自然失效。

甲方： 乙方

日期 ： 日期：