海口鉴康颐养疗养中心项目合作框架

第一篇：海口鉴康颐养疗养中心项目合作框架

海口鉴康文化教育服务有限公司

海南鉴康颐养疗养中心（暂定）

项目合作框架

关键词：健康养生 颐和疗养

[提要]按照海南省建设国际旅游岛的要求，为了落实国务院办公厅转发的民政部等11部门《关于加快实现社会福利社会化的意见》和全国社会福利社会化工作会议精神，坚持社会福利社会化的基本思路部署，我们坚持社会疗养为中心，以海口鉴康疗养中心为依托，开发建设“海南鉴康疗养中心综合项目”。

一、项目简要说明

经过深入的考察，海南地区到目前本地极少上规模、上档次的集老年休闲疗养、娱乐健身、养生养老为一体的专业疗养机构。建设上规模、上档次的疗养、养老、休闲性质为一体的疗养机构符合社会发展的需求，在海南地区开发本项目前景十分广阔。

二、项目建设内容及规模：

项目现有规模占地面积约39000平方米（约60亩），建筑面积约7000平方米，根据本地区老年疗养院的普遍设置现状，经过合理提升设置档次，初步设置理论疗养和养老床位600张，居住房间310间左右（约20平方米/间）。

1、项目主要经营内容为

鉴康老年疗养院：其中疗养院100床位，敬（养）老院350床位，康复院100床位，临终关怀院50床位。

鉴康老年公寓：修建独立的独具特色的热带雨林老年养生、养老居住公寓单元月60套，公寓单元可购买使用年限、长期租赁、短期租赁。

鉴康季节性度假旅游：以老年候鸟型休假为主的老年度假旅游项目。

2、项目主要建设内容为

公司地址:海口市西沙路6号劳动大厦609室电话：0898-66732619

项目户外活动区域：垂钓休闲（养鱼水塘）、健身运动（运动器械）、门球、羽毛球（宽阔球场）、花卉种养（苗圃基地）等活动，项目室内主题活动区域：设有图书室、书画室、手工制作室、电影放映室、茶社、麻将室、乒乓球、吹拉弹唱，项目生活设施设有：洗衣房、理发室、营养配餐室、食堂设有大小餐厅，小餐厅可供老年人与亲朋好友单独用餐。

项目采用最先进的养生养老基地规划设计，体现绿色环保、有益健康、延长生命、布局科学合理的特点，除静养外，还可享受文化娱乐、健身锻炼、读书、休闲、生活照料等服务。

三、项目投资财务估算

项目前期已投入余万元，区内现已建成度假公寓三栋、养生别墅十栋、几十间营房等建筑，还有百草园、药用植物园五亩以上、各类球场、养鱼水塘、家畜养殖场等生活娱乐场地，项目场地还有大量的园林风景石等资源。（见项目卫星图）

初步估算项目一期投资约 300.00万元（人民币），三年内收入432.00 万元，前三年年经营成本100.00万元，年均营业利润144.00 万元，投资回报率 约48 ％，投资回收期 2.12 年。

项目二期投资估算约 400.00万元（人民币），主要修建独立的独具特色的热带雨林老年养生、养老居住公寓单元。

四、项目合作方式及招商合作预案

为使本项目尽快投入实施，现寻求投资合作伙伴。

1、项目运营方法：

按照“BLOT”方式（build一lease一operate一transfer，建设一租赁一运营一移交）。即独立开发建设，基础产权租赁，项目独立经营，一定年限移交。

2、项目合作方式：

①、合伙经营。项目采取多元投资切块开发的方式，按照整体规划，根据使用阶段需要成立合伙企业共同开发，合伙企业名称暂定：海南鉴康颐养服务有限公司。

②、第一期开发投资的300万元形成十个30万元的经营股本单位，每股本30万元共同成立海南鉴康颐养服务有限公司。本期开发投资30万元相当于项目60万元的投资总规模，理论总投资为600万元，占项目总股本60%。

项目后期（含第二期）招商投资按照40万元一个股本单位，招商融资为400万元，占项目总股本40%。

③、资金借贷，采取企业拆借的方式或者个人借贷的方式借贷一定比例的启动资金，项目单位按照国家规定或双方协议还本付息，保证每年利息不低于%。到期（不低于三年）一次还本付息。

④、各方协商其它投资合作方式，前提是任何一方需要控股经营时，必须满足股本61%和经营团队60%以上的同意票。相关合作条款依股东大会确定。

3、项目开发商享受海口市旅游项目、老干部疗养项目、社会养老项目的各项优惠政策。相关政策的依据实施另行运作。

五、项目的主要推广方向

项目要坚持社会福利社会化的基本思路，着力在投资主体多元化、建立市场化运行机制和新型管理体制上狠下功夫、新建和改扩建之后的老年福利服务设施要保质保量，不浪费、不流失，服务机构能生存、能发展。

海口鉴康文化教育服务有限公司

二○一一年八月

解释：②、第一期开发投资的300万元形成十个30万元的经营股本单位，每股本30万元共同成立海南鉴康颐养服务有限公司。本期开发投资30万元相当于项目60万元的投资总规模，理论总投资为600万元，占项目总股本60%。

项目后期（含第二期）招商投资按照40万元一个股本单位，招商融资为400万元，占项目总股本40%。

1、项目前期投资以10份为限，保障前期投入的利益，其中份为项目前期论证、考察费用；项目租赁活动的等费用。

2、项目前期投资的增值为60万元，主要是考虑项目前期投资者的风险系数和

3、项目发起人概念：项目当前筹备阶段需要办理大量的工作，其中：

A、项目前期的统筹文字、接待、立项、报批等工作；

B、项目硬件场地的租赁谈判等统筹工作；

C、项目的公司设立及项目试运营工作；

D、项目的招商和全面融资工作（包括宣传广告等）。

以上工作需要一定的人力和资金，因此项目筹备阶段投资必须纳入项目发起人投资，其中以5万元一个单位，享受公司5%的投票权；享受10万元的项目开发投资额度；项目发起人限定5人。

以上内容计入公司章程

第二篇：项目合作框架协议

项目合作框架协议

本框架协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订：

甲方： 住所地： 法定代表人：

乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于：

1、甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源，乙方为江西省内具备较强经济实力和开发经验的房地产开发企业，依法取得了房地产开发企业的法人营业执照和房地产开发资质证书，经友好协商，甲方愿与乙方共同投资合作本协议项下项目；

2、甲方与乙方此次合作，旨在____市___ _区依法通过出让方式取得约__ _亩土地使用权（以下简称“项目土地”），并最终由乙方独立开发本协议项下项目；

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市相关规定，就双方合作项目事宜，经协商一致，达成本框架协议： 第一条 项目概况

1、本项目位于，名称暂定为“城市综合体”。拟出让宗地总面积约 亩，四至为：，出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准；

2、本项目现已经由甲方委托有限公司（下称“公司”）与某个区政府签订《投资协议》。在本协议签署前，甲方已经通过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万元的形式，对位于某个区的上述地块享有优先权益；

3、甲方作为本项目的发起人，已经向乙方提供本项目的全部权证、协议等资料，并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本项目的背景，包括其前景与风险，并且继续愿意参与本项目。第二条 合作的前提条件

1、项目土地为国有建设用地，规划条件等同于或优于附件1所列之规划条件；

2、项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；

3、项目土地可作为独立宗地，以招标、拍卖或者挂牌方式出让，项目土地受让后签订国有建设用地使用权出让合同，并申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（根据项目实际情况，会分为南北两个地块同时进行招标拍卖挂牌，具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准）。第三条 合作模式

1、甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成项目公司共同经营本项目，双方暂定共同投资组成两个项目公司分别开发南北两个地块（南北两个地块出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准）；

2、项目公司注册资本各为人民币8000000(捌仟萬圆整)，用于开发南地块组成的项目公司（以下简称“项目公司1”），项目公司1注册资本人民币80000000（捌仟萬圆整），项目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投资组建，其中 公司占注册资本5%的股权，甲方占注册资本30%的股权，乙方占注册资本65%的股权；用于开发北地块项目公司（以下简称“项目公司2”），项目公司2注册资本人民币80000000（捌仟萬圆整），由甲方、乙方两方共同投资组建，其中甲方占注册资本35%的股权，乙方占注册资本65%的股权。以上两个项目公司（包括项目公司1和项目公司2）全部注册资金由乙方提供资金，甲方应出资部分由乙方出借给甲方，双方另行订立借款协议，具体以借款协议约定为准；

2、成立项目公司后，项目公司依照政府招标拍卖挂牌公告所载明的内容和要求投标、竞买拟出让地块；

3、若项目公司1和项目公司2顺利投标、竞买到拟出让土地，以出让人向

中标人发出中标通知书或与竞买人签订成交确认书为准（中标人或竞买人为项目公司1或项目公司2），项目公司1和项目公司2收到中标通知书或签订成交确认书后3个工作日内，乙方应按照本协议第四条约定的对价支付相应费用。

4、甲方分别以项目公司1和项目公司2所占的30%和35%的股权直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向项目公司1和项目公司2出资的借款，甲方以其在项目公司1和项目公司2中认缴或实缴出资额作为股价向乙方转让其所占的项目公司1和项目公司2的股权，在甲方转让其在项目公司1所占股权时，公司无条件放弃优先购买权。甲方转让其在项目公司所占股权后，股权转让款直接冲抵本条第1款甲方向乙方所借款项，甲方收回借款协议以及向乙方出具的资金收条，借款协议、收条作废，甲方无需向乙方归还所借款项，乙方无需向甲方支付受让股权的所需支付的股权转让款，因办理股权所产生的相关费用分别由项目公司1和项目公司2承担；

5、除非因甲方明示不愿转让其在项目公司中所占的股权，在任何情况下乙方不得向甲方主张其向甲方出借的借款，不得向法院起诉要求乙方归还借款；

6、若最终项目公司投标、竞买土地失败并收到出让人退还的投标、竞买的保证金后，项目公司1和项目公司2决议解散项目公司，甲方在项目公司所占股权对应的股东权益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主张借款，不得向法院主张要求乙方归还借款。第四条 项目转让对价

1、鉴于甲方已向 公司交纳保证金人民币13000000（壹仟叁佰萬圆整），并前后共计投入近15000000（壹仟伍佰萬圆）各类费用及大量人力物力，并基于甲方历史积累的各种资源方取得该项目的优先权益，政府承诺的地价也显著低于当地市场平均水平，项目开发前景较为乐观，乙方基于独立开发的诉求，自愿在顺利取得项目对应土地后（以收到中标通知书或签订成交确认书为准）向甲方支付总价为 万元的对价以获得独立开发权；

2、在项目公司正式组建前，甲方根据乙方诉求，配合乙方向当地政府争取如下事项：

2.1 规划指标调整； 2.2 税费和配套费减免； 2.3 争取项目配套物流仓储用地。上述事项如取得成果，分别调整本条第1款所述对价，具体对价调整方案，另行签订补充协议，并在第六条所述的正式协议中予以明确；

3、对价的支付方式：在顺利取得项目土地后3个工作日内，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付项目咨询费及管理费，具体细节在上述补充协议中另行约定，并在第六条所述的正式协议中予以明确。第五条 特别约定

1、在项目公司成立后，为便于后续操作，原则上不发生除土地投标、竞买证金外的其他费用；

2、项目公司的财务印鉴，甲方、乙方各执一枚；

3、项目公司的法定代表人由乙方指定人员担任。第六条 正式协议

1、其他未尽事宜，在签订正式协议时予以补充或修改；

2、本协议为合作框架协议，本协议未尽事宜需在正式合作协议中明确，如正式合作协议与本协议不一致，以正式合作协议为准；

3、如甲、乙双方在 年 月 日前无法签订正式合作协议，本框架协议丧失效力。双方签署正式合作协议后，本框架协议同时废止；

4、在签署正式协议之前，甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、项目土地、对方企业情况、履约能力等进行调查，双方均有权根据调查结果决定是否批准正式开展本项目合作。如任何一方做出否决的决定，则本框架协议终止，双方互不承担违约责任。第七条 排他性与替代性

本协议自签订之日起在以下较晚的时点之前具有排他性： 自签订之日起 个工作日内；

1、甲方、乙方公司及其关联公司及现有股东在本合作过程中不能够单方面与其它合作方另行谈判或订立合作协议或类似协议。如本框架协议终止或排他过期，本排他性条款亦自动终止。相关各方届时另有约定的除外；

2、甲乙双方均可以在签订正式协议时指定关联公司按照本协议原则条款与对方签署正式协议。

第八条 保密条款

1、本保密条款适用对象为本项目合作各方及其关联公司，公司现有股东，还包括参与项目合作事宜的顾问等中介服务人员；

2、甲、乙双方一致同意，应将本框架协议全部内容以及协商、订立和履行过程中收到或取得的有关任何信息和文件视为保密信息（以下简称“保密信息”），合作过程各方互相披露的信息和资料仅为本协议目的使用，不得用于其他目的；

3、未经保密信息所有方同意，任一方不得为非本协议目的使用、允许第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商务部门、工商机关等有关政府部门提交相关文件；（2）向其律师、会计师、顾问等披露；（3）依照各方所适用的法律及其它规定要求进行的批露除外；

4、资料的返还或销毁。如果合作项目未能完成，合作双方负有相互返还或销毁对方提供的信息的义务；

5、不公开条款。合作的任何一方在共同公开宣告投资事项前，未经对方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有关投资事项的信息和资料，但有权机关根据法律、法规强制要求公开的除外。

第九条 其他约定

1、本协议是甲、乙双方关于项目合作的原则性、框架性约定，具体事宜甲、乙方另行协商，并在最终签订的正式协议中具体约定。对本协议产生任何争议，双方均友好协商解决；

2、本协议任何一方因参与本项目和/或为洽谈、签订、履行本协议而产生的所有费用和开支，均由该方自行承担；

4、除了保密条款，排他性条款外，本合作协议的各项条款在合作正式法律文件签署之前不具有法律约束力；

5、本协议用中文书写，一式肆份，甲、乙方各执贰份。附件1：

甲方：有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）： 乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）

第三篇：项目合作框架协议书

项目合作框架协议书

甲方：

乙方：

为发挥甲方的资质资源和管理能力，并考虑到充分利用乙方在当地社会关系和施工经验及力量，本着遵章守法、互利互惠、平等合作、共同发展的原则，甲乙双方决定合作参加蓝色硅谷区域及周边相关建设项目工程的投标及工程中标后施工事宜。为明确双方的权利义务，经充分友好协商，甲乙双方就有关事项达成一致意见，来签订本合作协议书，双方应共同遵守。

一、合作的工程项目范围及方式

1、每项工程在报名前，双方互通信息，以防重报。

2、甲方使用自有资质和执照参加本项目的投标工作。本项目的投标与中标后施工的一切事宜，均以甲方名义实施。

3、本项目中标后，以甲方名义与业主签订施工合同，工程项目由双方协商组织实施，按中标的合同价（不包括中标合同清单中专项暂定金额及不可预见费暂定金额）向对方收取%的管理费用。

二、双方职权和分工：

在工程联系及投标过程中

1、甲方职权和分工

（1）负责提供投标所需的营业执照、资质证书等有关

证照及业主要求提供的其他证明材料，完成本项目资格预审和投标文件的编制、资审，投标文件编制必须认真负责，严禁因文件问题而不能通过评审。

（2）负责资审、投标文件的购买与编制工作。

（3）负责投标保函的办理工作。

（4）甲方保证在上述项目中必须与乙方合作，未经乙方同意不得再与第三方合作。

2、乙方的职权和分工：

（1）负责与业主联系并及时向甲方通报项目运作情况，确保甲方通过资格预审、运作投标事项。

（2）负责提供当时当地的地方材料价格信息及投标所需的关键报价资料，派专人配合甲方顺利完成投标工作

（3）承担投标文件的购买与编制费用。

（4）负责投标保证金的投入或投标保函办理和银行和手续费用。

3、投标报价：由于乙方熟悉项目的设计方案、材料价格、施工环境等信息，最终投标报价以乙方意见为主，双方共同确定。乙方承诺绝不以低于当时成本价的报价投标。

项目中标后

1、甲方职权和分工：

（1）负责给业主开具工程所需的有关一切资料。

（2）负责以甲方名义与业主进行合同谈判。

（3）为更好的管理项目，应对各级主管部门对施工人员的检查，甲乙双方应提前进行协商，在合同谈判时甲方可申请项目主要人员由乙方人员替换，以便项目的顺利实施。在上级主管部门检查时，甲方的项目主要负责人必须到场。

（4）甲方可根据项目的实际情况委派相关管理人员，对乙方所承担施工项目收取管理费，同时对乙方承担施工任务质量、安全、进度进行全面监控，并与乙方共同协商管理本项目的财税工作，但在项目运转正常的情况下不得干预乙方的工作。

（5）甲方收到业主每期计量支付款并在乙方已完善了相关财务手续，同时按本协议的有关规定扣除管理费、相关规费和税金后应在正常情况下5个银行工作日内办理并支付乙方应得款项。

2、乙方职权和分工：

（1）负责配合甲方和业主签订施工合同。

（2）负责开工预付款保函、履约银行保函办理的手续费用及抵押金。

（3）负责以甲方名义组建施工项目经理部，负责本工程项目的实施、计量、施工进度、质量、安全、环保等工作，并负责用于本项目的所购设备、材料款及民工工资的支付；乙方自筹资金，自主经营、自负盈亏、自担风险，全面履行甲方与业主签订的施工合同、安全合同、廉政合同的相关责

任和权利；与甲方共同协商管理本项目的财税工作，满足国家财税制度要求。

（4）乙方组织的施工人员、设备等资源的投入必须满足投标书承诺和工程的需要。

（5）负责整个工程实施过程中与业主、监理、涉及等各方面的协调处理工作，并承担其费用。

（6）乙方严格按照招投标文件、合同、技术规范、施工图纸及业主的要求如期优质的完成所承担的施工任务。

（7）乙方对项目的经营结果负责，不论项目的经营状况如何、不得向甲方提出索赔，同时甲方不得向乙方收取除管理费外的其他任何费用。

四、违约责任

1、甲方如果在中标后或履行合同过程中无理由终止合同，甲方将赔偿乙方一切直接或间接经济损失，并承担法律责任。

2、乙方在承担工程如发生质量、安全、文明施工等不满足业主要求时，甲方有权要求乙方进行整改，若乙方不服从整改或整改无效，由此发生的费用和法律责任由乙方承担。

3、合作过程中或发生违约情况双方首先进行协商，协商未果可向工程所在地法院提起诉讼。

五、其他

1、甲乙双方必须对本协议内容严格保密，严禁任何一方向第三方透露本协议的任何内容。

2、若本项目中标，甲乙双方根据具体情况经友好协商，在本协议的框架与原则的基础上签订详细的施工合作协议书。

六、本协议一式两份，双方各执一份，经甲乙双方法人或其授权代理人签字盖章后生效。

甲方：法定代表人：

授权代理人：

乙方：法定代表人：

授权代理人：

签订日期：

第四篇：项目合作框架协议书

甲方：**铁路公司

乙方：**物流公司

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，确定乙方为甲方的特约物流公司，现就长期合作事宜达成如下协议：

一、合作期限：

自________年_____月_____日至________年_____月_____日。有效期_______年。

二、货物运输范围及价格

1、范围及价格表

单位：元

序号始开地到达地市场价合作价备注

23其他地区以当时市场价为准

2、价格

当市场价格下调时，乙方给予甲方的合作价也应相应的下调。乙方应承诺给甲方的合作价应低于同范围的市场价。否则，一经发现，乙方应退还给甲方当次运费的差价。

三、甲乙双方权利与义务

1、甲方授权乙方承揽_______港口的货物运输业务，乙方应按甲方提出的时间，准确、快速地送达目的地。

2、甲方提供充足车皮，乙方有义务在运送期间保管好甲方的物品，如出现损坏、丢失等情况，乙方应赔偿相应经济损失。

3、甲方视乙方为唯一的合作伙伴，并承诺其他运输公司不参与_______港口的货物运输业务，一经发现，甲方将赔偿乙方的一切经济损失。

4、甲方应按照甲乙双方约定的结算方式，按时予以结算。其双方约定的结算方式为：_______。

四、其他

1、甲乙双方应共同遵守本协议中规定的条款，甲乙双方若发现对方的行为严重违反本协议条款，严重违背商业道德或损害对方利益，违约方应承担给另一方所带来的一切损失。

2、甲乙双方对本协议有关事宜发生争执，应协调解决，协商不成应通过当地仲裁委员会仲裁或诉讼解决。

3、本协议期满后自行终止，若继续合作，甲方将在同等合作条件下优先选择乙方。

4、本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

5、本协议有不详之处，双方可续签补充协议，《补充协议》与该合作协议具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

公司代表(签字)：公司代表(签字)：

地址：地址：

电话：电话：

年月日年月日

第五篇：项目合作框架协议书

项目合作框架协议书

甲方：河南科达农机制造有限公司（以下简称甲方）

乙方：资金投资与办厂生产方（以下简称乙方）

甲、乙双方本着诚信、互利、公平、自愿、坦诚协作的原则，就甲方提供项目技术乙方投资办厂有关事宜，达成如下协议：

一．合作内容

1.合作项目名称：4Y2——A型两行玉米收获机。

2.甲方提供的项目技术产品必须有国家有关部门颁发的鉴定报告，推广许可证，生产许可证等有效合法证件（含商标）。

二．合作方法

1.甲方项目技术入股，只负责财务监管与技术指导服务，原则上不参与组织生产，同时，相应不承担法律与经济责任、债权债务及财务亏损。

2.乙方投资办厂，投资人为企业法人，原则上自主经营，自负盈亏，其产权归乙方完全所有。

三．合作条件

1.甲方项目技术入股提取比例按乙方营销纯盈利部分取，每年年终为结算时间及资金分配时间（以年终财务报表及结算划转单据为准），特殊情况按每年玉米收获完后结账。

2.凡以项目技术名义向上级政府，单位争取的资金或奖励的资金，甲方按项目技术入股提成比例提取。

3.乙方向甲方提取技术研发费，计算。

4.甲方保留自己办厂、合作办厂以及核心技术权，主要用于解决 1

因甲方十余年科技研发而积累的债权债务及一切民事责任。

5．乙方于2010年及2011年已向甲方投资的陆拾万元（人民币），可在今后甲方的任何提成分红中予以扣除。

6.项目技术专利发明权归甲方所有。同等条件，乙方可优先使用。

四．其他条款

1.凡生产部件，甲方都要提供正规图纸与说明，并指导乙方制作生产模具，以达到标准化生产。

2.结合生产实际，甲方帮助乙方涉及组装生产线，工艺流程及图纸，病并指导实施。

3.结合生产实际，甲方要列出各种必要使用的生产设备及生产工具购置计划，供乙方购置及安装。

4.甲方帮助乙方定岗，定员、定责、违章建制及员工专业技术培训工作。

5.乙方协助甲方完成新产品鉴定工作及进入国家农业机械生产目录享受购置反补工作。

6.未尽事宜，双方协商后另定。

7.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人代表：法人代表：