关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书大全

第一篇：关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书大全

关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书

（初稿）

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业。进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

第一章项目背景

一、项目建设的意义

1、项目建设的必然性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，更是社会主义新农村建设的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业。

2、项目建设的适应性

发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态观光型庄园经济提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态观光型庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。

3、项目建设的长久性

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。尤其是利用长沙旅游构筑 1的“一带三圈”格局，力争2020年跻身全国省会城市前五强的契机，有效对接省会的人流、物流、信息流、经济流。努力把特色做优、精品做强、品牌做大，建设好岳阳的“南大门”具有重大意义。

二、生态观光农业的基本特点

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有三大基本特点：

1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

3）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

三、生态农业观光园发展定位

生态观光农业园主要是以养殖、种植、生产化妆品、健身休闲、老年疗养、美容美体为主要内容。养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新、奇、特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同时还能垂钓、野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

第二章项目建设原则

该项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。庄园规划将遵从以下原则：

1、经济性原则

在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态庄园建设中的亮点。

2、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3、适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

4、近期和远期规划建设性原则

庄园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

第三章、项目建设区域及所在地概况

一、地理位置：项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江村因其地处柳林江畔而得名。东连新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为柳林江片。该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大道直 通柳林江大桥，距省会长沙仅60公里。距湘阴直线距离10公里，水陆交通十分便利。

二、自然环境

1、气候：该地区气候温和，年平均气温在16—18℃之间，七月温度最高，日平均气温在26—30℃之间，一月气温最低，日平均气温为4—8℃；全年无霜期270—300天，平均年降水日数约140—180天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰富，雨水集中。

2、地质：该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。

3、水资源：该地区水资源十分丰富。一江（湘江）两河（静平河、撇洪河）围三湖（长径湖、小字湖、大白湖），加之该地区地势偏低，常年水量充足。

4、自然资源：该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富，是有名的“鱼米之乡”其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲、荆介、龙胆草、金银花、车前子、野菊花、鱼腥草、水灯芯、牛奶浆、铁马鞭、艾叶、仙人掌等。现有动物主要有120余种，分兽、禽、鱼鳖、昆虫4类。

三、养殖业概况：该地区地处南洞庭湖区。为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛、羊，利用河、湖放养鹅、鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区的特色产业。

第四章、项目建设目标

一、项目名称：湖南省柳林江生态农业科技有限公司（暂定）

二、注册资本：1000万元（前期）

三、企业类型：有限责任公司

四、注册地址：湖南省湘阴县岭北镇柳江村

五、建设规模：

园区内总体目标为：“一厂、四区”

一厂：建立一个以生产化妆品、药妆品为主的生产加工厂

四区：建立一个以特种水产为主的养殖区

建立一个以花草为主的百花区

建立一个以老年人疗养为主的疗养区

建立一个以美容美体为主的健身休闲区

通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、纳米技术、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。整个园区占地面积约1000—1500亩。其中水面500亩，耕地1000亩。经过5—10年的建设，把园区建设成为国内一流的化妆品生产基地，国内一流的特种养殖基地，国内一流的老年疗养基地。国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档健身休闲基地。

六、阶段目标规划期为10年

规划建设期6年（即2012—2018年），市场推广及培养期4年（即2015—2022年）。

第一阶段（2012—2013年）：重点建设好中美合资的晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。年底试生产并办好相关证件和其他手续。

项目达产后年产值可达5000—10000万元，利税达1000—3000万元，安排剩余劳力50余人。

第二阶段（2013—2014年）：重点建设好以大白湖为主的特种养殖立体

循环区。面积600亩。通过对两河（静平河、避洪河）三湖（长镜湖、小子湖、大泊湖）的改造，还大白湖的本来面目，使面积达到最大。对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。同时建好环湖的楼、台、亭、阁和基础设施。通过与湖南农大的合作，引进新的科研品种，对湖泊的改造和品种的改良，使水产品增值；农民增收。该园区占地面积约600亩，预计年产值：1000万元—2000万元，年利税300—600万元，安置安排剩余劳力60余人。

第三阶段（2015—2016年）：重点建设好以蓝莓、火龙果、栀子花为主的“百花园”园区。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色资源，建立苗圃和成林园，为城市绿化提供绿化种苗，规划用地350亩，年产林木种苗100万株。花卉园规划用

地150亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。

通过与湖南师大生物生命学院的合作，将该园区作为他们的科研基地，种植和栽培由他们提供的新品种植物，从百花园的植物里提取化妆品所需求的原料，让这些花草既成为化妆品的原料来源基地，也能让游客观赏采摘。规划用地500亩，其中经济林350亩，花卉苗木园150亩，规模产值达到500—1000万元，创利税达100—200万元，安置安排剩余劳力150余人。

第四阶段（2016—2017年）：重点建设好以老年人疗养为主的疗养区。

首先是做好“夕阳红”工程。中国的老年化成为世界很明显的问题，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。2030年我国的老年人口将达2．48亿。配合长沙市政府民政部门、岳阳市政府、湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第一个“夕阳红”产业示范基地。将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在一起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群的压力。建立老年人安居服务机制，是顺应国情、民情和社会需求的利国利民的需要。，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居的经济模式。设想200个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后的康复疗养。设想100个床位，做康复疗养这一块，在这里好吃好住玩好。该园区占地约50亩，年产值：300万元—500万元，年利税100—200万元。安置安排剩余劳力100余人。

第四阶段（2016—2018）：重点建设好以美容美体健身为主的多功能休

闲区。建好一个美容美体馆，可容纳50—100人；建好一个健身馆，可容纳50—80人；建好一个可容纳100—200人的高等级住宿区，建好一个为其配套的高等级服务区及多功能的会务中心。该园区占地约100亩，预计年产值：500—800万元，年利税150—300万元。安置安排剩余劳力200余人。

1、A、B、第五章项目投资概算 整个园区预计总投资：1—1.5个亿 化妆品厂：2000万元 养殖区：1500万元

百花区：1000万元

疗养区：1500万元

休闲区：5000万元

资金来源：

公司自筹：4000—5000万元

土地流转抵押贷款：2000—3000万元

民间集资及招商引资：4000—5000万元

争取新农村建设项目资金：1000—3000万元

第六章：预计投资效益

1、化妆品厂年产值：5000万元—1个亿，年利税1000万元—3000万元

2、养殖区：年产值：1000万元—2000万元，年利税300—600万元

3、百花区：年产值：500万元——1000万元。年利税100—200万元

4、疗养区：年产值：300万元—500万元，年利税100—200万元

5、休闲区：年产值：500—800万元，年利税150—300万元。

通过生态农业园的建设不但能带来预期的经济效益，更能提高土地、水面的综合利用；安置更多的剩余劳动力；改良土壤；改善环境；还能使土地增值；农民增利；国家增收。加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构、建设社会主义新农村的有效措施

柳江观光农业生态产业园是一个具有休闲、观光、农业种植、畜牧水产养殖、林业花木开发、老年疗养服务、健身娱乐等生产服务功能，并集生产、加工、仓储、运输、科研、教育培训、信息、市场服务于一体的，以低碳、环保、生态、创意、高效为根本理念，以实现环境友好和资源节约为根本目标，实行公司化运作、市场化运行、信息化管理、集约化经营，对园区实施原生态保护的都市型观光农业、林业综合开发示范性项目。以创意农业为基本手段，以实现都市农业为根本目标，具有城市化根本功能却是农村式生活景致的，实现了“低碳、环保、生态、创意、高效”的社会公共理念的成熟的“环境友好、资源节约”型崭新农村式城市，C、D、E、2、A、B、C、D、

第二篇：农场建设生态观光型农场规划书

四季果蔬生态观光型农庄规划书

一、生态农业观光园的发展

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

二、建设生态农业观光型农场的意义

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现 1

实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

四季果蔬生态农场占地300余亩，建场以来积累了丰富农业生产经验，农业基础雄厚，各类农业设施齐全。在立足农业的基础上，适当、适时发展生态旅游农业是实现农场可持续发展的一条途径，它还将成为农场新的经济增长点。

三、项目建设条件

1、地理位臵

农场位于湖州市妙西镇村，位于白鹭谷下游，三面环山，周边种植园密集，生态环境优美，交通也十分便利。

2、自然环境

2.1 光照条件

本地区全年实际日照时数2844.1小时，全年晴天多于阴天，晴天日数为287天，占全年日数的79%，光照条件、光能资源比较丰富。

2.2水资源

农场处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量410.5mm，但分布不均，多集中在6-9月。农场临近有白鹭谷自然保护的很好。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要。

2.3 土壤资源

农场内部地势平坦，土壤黑粘土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植玉米、棉花、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、苹果、葡萄等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品。

3、规划设计原则

农场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则：

3.1整体性与开放性的原则

规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

3.2生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保

护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3.3经济性原则

在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态农场建设中的亮点。

3.4参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设臵上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到农场的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

3.5特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3.6多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农场在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

3.7适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对农场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

3.8近期和远期规划建设性原则

农场的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

4农场规划具体内容

项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四个功能园区，沿农场公路方向，从场部出发，建设百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究中心、农家小院、养殖场共6处旅游景点。

4.1百果园

占地面积：80亩功能：观赏示范区

百果园种植桃、李、杏、枣、苹果、葡萄等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用对称布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。

4.2养鱼池

占地面积：50亩功能：体验区

建立鱼池2个，鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式。

4.3蔬菜基地

占地面积：80亩功能：观赏示范区

蔬菜基地内部设温室大棚十多座。农业生产上有向日葵种植区和红花种植区各一个。

4.4农技研究中心

占地面积：20亩功能：示范区

农技研究中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。

4.5农家小院

占地面积：50功能：体验区

采用合作的方式，建设农家小院共计20个，日接待能力100人，让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。

4.6养殖场

占地面积：20亩功能：经济体验区

养殖场主要养鸡和猪。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍7个，猪舍2个，料库一个，沼气池2个。建成后最大可容纳鸡1000只，猪100头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环果园，降低了粪便对环境的污染。

四、公司运作模式

因地制宜，正所谓靠山吃山靠水吃水，充分发挥妙西镇生态上的的优势，结合农村自身的特点，加快农村自身的发展，充分发掘农村经济的潜力建设现代化的大农庄。项目主要还是以投资人注资为主，同时可以在蔬果基地、养殖场、农庄小院等项目中引入“公司+农户”的模式，在发展农庄经济的同时，带动起周边农户一同致富。

第三篇：庄园旅游项目建议书

篇一：关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书

关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书

（初稿）

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业。进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

第一章 项目背景

一、项目建设的意义

1、项目建设的必然性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，更是社会主义新农村建设的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业。

2、项目建设的适应性

发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态观光型庄园经济提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态观光型庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。

3、项目建设的长久性

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。尤其是利用长沙旅游构筑

的“一带三圈”格局，力争2020年跻身全国省会城市前五强的契机，有效对接省会的人流、物流、信息流、经济流。努力把特色做优、精品做强、品牌做大，建设好岳阳的“南大门”具有重大意义。

二、生态观光农业的基本特点

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有三大基本特点： 1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

3）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

三、生态农业观光园发展定位

生态观光农业园主要是以养殖、种植、生产化妆品、健身休闲、老年疗养、美容美体为主要内容。养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新、奇、特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同时还能垂钓、野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

第二章 项目建设原则

该项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。庄园规划将遵从以下原则：

1、经济性原则

在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态庄园建设中的亮点。

2、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3、适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

4、近期和远期规划建设性原则

庄园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

第三章、项目建设区域及所在地概况

一、地理位置：项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江村因其地处柳林江畔而得名。东连新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为柳林江片。该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大道直 通柳林江大桥，距省会长沙仅60公里。距湘阴直线距离10公里，水陆交通十分便利。

二、自然环境

1、气候：该地区气候温和，年平均气温在16—18℃之间，七月温度最高，日平均气温在26—30℃之间，一月气温最低，日平均气温为4—8℃；全年无霜期270—300天，平均年降水日数约140—180天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰富，雨水集中。

2、地质：该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。

3、水资源：该地区水资源十分丰富。一江（湘江）两河（静平河、撇洪河）围三湖（长径湖、小字湖、大白湖），加之该地区地势偏低，常年水量充足。

4、自然资源：该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富，是有名的“鱼米之乡”其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲、荆介、龙胆草、金银花、车前子、野菊花、鱼腥草、水灯芯、牛奶浆、铁马鞭、艾叶、仙人掌等。现有动物主要有120余种，分兽、禽、鱼鳖、昆虫4类。

三、养殖业概况：该地区地处南洞庭湖区。为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛、羊，利用河、湖放养鹅、鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区的特色产业。

第四章、项目建设目标

一、项目名称：湖南省柳林江生态农业科技有限公司（暂定）

二、注册资本：1000万元（前期）

三、企业类型：有限责任公司

四、注册地址：湖南省湘阴县岭北镇柳江村

五、建设规模：

园区内总体目标为：“一厂、四区”

一厂：建立一个以生产化妆品、药妆品为主的生产加工厂

四区：建立一个以特种水产为主的养殖区

建立一个以花草为主的百花区

建立一个以老年人疗养为主的疗养区

建立一个以美容美体为主的健身休闲区

通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、纳米技术、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。整个园区占地面积约1000—1500亩。其中水面500亩，耕地1000亩。经过5—10年的建设，把园区建设成为国内一流的化妆品生产基地，国内一流的特种养殖基地，国内一流的老年疗养基地。国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档健身休闲基地。

六、阶段目标 规划期为10年

规划建设期6年（即2012—2018年），市场推广及培养期4年（即2015—2022年）。

第一阶段（2012—2013年）：重点建设好中美合资的晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。年底试生产并办好相关证件和其他手续。

项目达产后年产值可达5000—10000万元，利税达1000—3000万元，安排剩余劳力50余人。

第二阶段（2013—2014年）：重点建设好以大白湖为主的特种养殖立体

循环区。面积600亩。通过对两河（静平河、避洪河）三湖（长镜湖、小子湖、大泊湖）的改造，还大白湖的本来面目，使面积达到最大。对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。同时建好环湖的楼、台、亭、阁和基础设施。通过与湖南农大的合作，引进新的科研品种，对湖泊的改造和品种的改良，使水产品增值；农民增收。该园区占地面积约600亩，预计年产值：1000万元—2000万元，年利税300—600万元，安置安排剩余劳力60余人。

第三阶段（2015—2016年）：重点建设好以蓝莓、火龙果、栀子花为主的“百花园”园区。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色资源，建立苗圃和成林园，为城市绿化提供绿化种苗，规划用地350亩，年产林木种苗100万株。花卉园规划用

地150亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。

通过与湖南师大生物生命学院的合作，将该园区作为他们的科研基地，种植和栽培由他们提供的新品种植物，从百花园的植物里提取化妆品所需求的原料，让这些花草既成为化妆品的原料来源基地，也能让游客观赏采摘。规划用地500亩，其中经济林350亩，花卉苗木园150亩，规模产值达到500—1000万元，创利税达100—200万元，安置安排剩余劳力150余人。

第四阶段（2016—2017年）：重点建设好以老年人疗养为主的疗养区。首先是做好“夕阳红”工程。中国的老年化成为世界很明显的问题，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。2030年我国的老年人口将达2．48亿。配合长沙市政府民政部门、岳阳市政府、湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第一个“夕阳红”产业示范基地。将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在一起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群的压力。建立老年人安居服务机制，是顺应国情、民情和社会需求的利国利民的需要。，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居的经济模式。设想200个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后的康复疗养。设想100个床位，做康复疗养这一块，在这里好吃好住玩好。该园区占地约50亩，年产值：300万元—500万元，年利税100—200万元。安置安排剩余劳力100余人。

第四阶段（2016—2018）：重点建设好以美容美体健身为主的多功能休闲区。建好一个美容美体馆，可容纳50—100人；建好一个健身馆，可容纳50—80人；建好一个可容纳100—200人的高等级住宿区，建好一个为其配套的高等级服务区及多功能的会务中心。该园区占地约100亩，预计年产值：500—800万元，年利税150—300万元。安置安排剩余劳力200余人。

1、a、b、第五章 项目投资概算 整个园区预计总投资：1—1.5个亿 化妆品厂：2000万元 养殖区：1500万元 篇二：有机庄园项目建议书

有机茶庄园创建项目建议书

一、项目实施单位基本情况

xxx公司属合资企业，成立于xxxx年，是xxx和xxx合资组建的股份制有限公司,注册资本xx万美元，现有员工xxx人。公司位于----------------------。地理位置优越、气候湿润、水资源充沛、土壤肥沃，是有机种植乌龙茶的理想区域。该公司xxxx年与村、社、农户签订了土地流转协议，共流转到土地xxxx亩，流转期限xx年，国土部门实地勘测并核发了土地使用权证。

二、发展现状及规划建设情况

（一）园区规划目标

园区以荒山绿化工程为切入点，开发以乌龙茶为主导的有机生态农业园。一期总开发面积2860亩，计划投资600万美元，分五年实施，2011年正式产茶，2015年为产出高峰期，年产值约2000万元。形成生态农业产业化经营的龙头企业，有效带动当地经济的发展。

（二）园区规划功能

园区以生态种植、养殖和生态农产品加工、生态旅游服务为主。其中：乌龙茶种植区1500亩；乔木科大叶种茶叶种植区300亩；绿茶种植区200亩；柳树塘湿地保护区200亩；水生动植物

养殖区100亩；天然草场放牧区150亩；草场种植区100亩；茶叶改良、组培、试种、育苗基地50亩；农产品加工区15亩；生态旅游服务区50亩。

（三）园区发展现状

截至2012年底，完成投资4700多万元。基础设施是开发的重头，园区铺设道路30余公里、所有的种植地块全部铺设了地下管道、浇注永久性抗旱高点水塘4座、中心水塘1个，整个园区全部实现自动喷灌；种植乌龙茶1500亩，饲料田800亩；建成并投产的茶叶加工厂3400平米、晒青场10000平米、引进台湾全套加工乌龙茶生产设备；建成园区接待客房一期600平米；生态养殖生猪、山羊300余头；持续三年获得农业部中绿华夏有机认证；加工厂已获得qs生产证书；与xxxxx集团签署战略协议，为其规模化有机农庄项目的推广做示范。

（四）经营模式

园区引进台湾茶叶6个优良品种（乌龙、金萱、四季、高山、翠玉、梨山），输入台湾农业先进的茶园管理技术和制茶技术，以优化资源配置和循环经济为主导，采取堆肥、高位蓄水、水网铺设、自动喷灌、规模管理等手段，改良土壤条件、改善种植条件，实现种植、养殖、放牧、观光、深加工一体化经营，形成资源循环，优势互补，高效节约的经营模式。

三、下步实施计划

公司规模化经营进入稳定期后，适时开始项目的二度开发，即内涵的拓展和外延的推广。计划投资2400万元。

（一）内涵拓展

与旅游业进行产业整合，启动生态旅游、生态光观农业、园区自助采摘等项目的规划。

首先要完善庄园的整体生态环境，扩大坝内水池面积，在xxx构筑永久性堤坝，保证旱期用水；同时涵养好200亩湿地，草场种植维护并举，计划投资400万元。

改良部分贫瘠荒坡的土壤面积，扩大有机茶叶种植面积，预计投入300万元。

将有条件地块美化起来，如，修葺出“八卦茶园”、“游龙茶园”、“矩阵茶园”等，为旅游者营造更好的氛围。预计投资100万元。

再引进一套台湾制茶设备，预计投资240万元。

扩大养殖种类和数量，扩建养殖场，扩建有机堆肥场，预计投入200万元。水生动植物养殖区项目启动，放养鳟鱼、鲟鱼等鱼种，建设中心垂钓园一座，计划投资200万元。

以柳树塘为中心，重点建设观光、度假、餐饮等基础设施，计划投资800万元。

计划投资100万元，扩大果园种植面积，将已经试种成功的

北方蜜桃、樱桃、苹果、柿子等水果种植面积扩大。以及在茶园内间种。

计划再投入60万元进一步完善污水处理、垃圾处理、废弃农作物残渣处理等环保设施。

（二）外延推广

在技术普及、管理完善、种苗培育成熟、人力资源具备、农户思想观念转变的情况下，逐步并入“公司＋农户”的模式，计划扩展2000—3000亩的种植面积，进入规模化、产业化、集约化发展阶段。辐射带动全县适宜区域发展生态有机茶叶种植面积10000亩以上。

四、保障措施

（一）组织保障 为切实抓好农业庄园创建工作，特成立xxxx有机茶庄园创建领导小组和项目创建技术指导组，具体工作由农业局相关股室和县农技推广中心、县植保站、县土肥站等单位参加组织实施，形成主要领导亲自抓，整合有关项目和技术力量，保证各项措施到位。项目创建工作领导小组和项目创建技术指导组人员名单如下：

1.项目创建工作领导小组

组 长：xxx 县农业局局长

副组长：xxx 县农业局副局长

成 员：xxx 县农技推广中心主任

xxx 县农业局办公室主任

xxx 县农业局产业办负责人

xxx县农业局财务室负责人

2.项目创建技术指导小组

组 长：xxx 县农技推广中心主任 高级农艺师 副组长：xxx xxxxxxx有限公司 董事长

成 员：xxx 县植保站站长 高级农艺师

xxx县土肥站站长 农艺师

xxx 县农业局产业办职工 助理农艺师

（二）技术保障和技术支撑

县农业局组织县内技术人员抓好对农民的培训和技术指导工作，举办现场观摩和技术培训，发放技术资料及标准手册；聘请省、州果树专家开展专项技术培训和指导，切实把生产栽培技术和技术规程落实到农业庄园创建的每个管护区和每个农户，实现农业园区农户全覆盖并幅射带动周边农户。

（三）政策保障

充分利用各种惠农政策，增加对农业庄园创建的物化补贴，如农机具购置补贴等。整合与农业庄园有关的各类项目资源，加快改善农业庄园的生产条件。保证农业庄园建设需要的资金、物资等，推进农业庄园建设工作有效展开。篇三：乡村旅游项目建议书

某某乡村旅游项目建议书

一、概 况

（一）、项目名称及建设单位

1.项目名称：某某乡村旅游

2.建设单位：某旅游开发有限公司

3.注册资金：50万元

4.项目负责人：某某

5.项目主管部门：乡镇政府

（二）、项目总投资 1500万元。近期500万元。

（三）、资金筹措：

公司筹资300万元；银行贷款500万元；项目合作700万元。

（四）、建设期限

三至六年

（五）、编制单位

某某规划设计院

二、某村基本情况

某村位于某乡的最南端，北临下港乡 村，东接 镇、西靠 镇。

距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。

某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。

本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。

自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。

石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。

三、可行性分析

（一）、必要性 1．兴村富民，建设社会主义新农村的需要

旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。

通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。2．提升替代传统产业，保护水源地的需要

某村地处 市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前某村的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。3．弘扬和保护某村民俗文化的需要

某村民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。

（二）、可行性

1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强

从某村区位看，该村地处两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。某村旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。

2、生态资源相对丰富，有较大吸引力

某村四面环山、独特的小盆地自然环境，形成独特的山地小气候。山间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，谷底春来

早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。

3、上级政府部门重视和支持

随着旅游的经济效益和关联效益的突显，有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，将某村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持某村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。

4、旅游规划已经制定

通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了某村的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《某某乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。

5、管理体制较先进

某村旅游管理，一开始就设计了公司＋农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。

总之，某村有条件、有能力发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，旅游业会成为某村兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设

做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。

四、项目发展总体定位

（一）战略定位

近期：生态休闲、三农乐园

中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地

（二）战略品牌

乡间小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

某村杏花村——下港某村（主要用于春季、夏初）

某村民俗村——下港某村（常年使用）

（四）目标市场定位

依托周边城镇居民市场；吸引分流来某村的游客市场；利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。

五、规划项目布局

根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，某村旅游总体布局采取“一区三沟” 格局，形成三足鼎立格局。

篇四：湖韵.紫竹苑休闲庄园项目建议书

滨湖新区“湖韵·紫竹苑休闲庄园”

旅游设施建设

项

目

建

议

书

二〇一〇年八月二十八日

项目名称：滨湖新区“湖韵·紫竹苑休闲庄园”

项目负责单位：深圳鑫鹏钢构有限公司

巢湖市紫竹苑文化餐饮有限公司

项目建议书编制单位：巢湖市紫竹苑文化餐饮有限公司

项目建议书编制日期：二○一○年八月

目 录

第一章

项目概况.................................................................................3

一、旅游概况...................................................................................3

二、项目背景及概况........................................................................4

三、项目的可行性及必要性.............................................................5 第二章 市场客源分析..........................................................................6 第三章 项目内容及规模......................................................................7 第四章 投资估算及建设进度..............................................................8

一、投资概算：...............................................................................8

二、建设进度计划............................................................................8 第五章 社会和经济效益分析..............................................................8

一、社会效益...................................................................................8

二、经济效益...................................................................................9

三、生态环境效益.........................................................................10 第六章 综合评价及结论....................................................................10 第一章 项目概况

一、旅游概况

巢湖市位于安徽省中部，是全国唯一因湖得名的城市，枕湖襟江，山环水合。

巢湖——中国五大淡水湖之一，是国家级重点风景名胜区。八百里巢湖惊涛拥雪，烟波浩淼，宛如一面宝镜镶嵌在江淮大地；湖中姥山与长江中的西梁山两个岛屿，被誉为“两颗明珠”；环湖的半汤、香泉、汤池三大温泉，飞珠溅玉，俨然“三串珍珠”；太湖山、鸡笼山、冶父山、天井山四个国家森林公园，茂林蓊郁，犹如“四块翡翠”；仙人洞、紫薇洞、王乔洞、华阳洞、泊山洞五发溶洞，各具特色，恰似“五座龙宫”；还有一株生长千年，风姿绰约的奇花——银屏野生白牡丹。天然组合的奇观，点缀着巢湖沿岸，犹如“众星捧月”，交相辉映，组成了一幅绝妙的立体山水画。清代诗人孙芝芳有诗赞道：“登高四望皆奇绝”、“天与人间作画图”。

巢湖市区位优越，交通便捷。地处合肥、芜湖、南京“金三角”腹地，长江流经巢湖市182公里，合九铁路及合宁、合巢芜、沪蓉高速公路穿境而过，可依托合、芜、宁三个航空港和万吨级芜湖外贸码头直达世界各地。

经过多年的开发建设，目前已建成并开放20余处的精品旅游景区（点），含括自然景观一百余处，人文景观五十余处，旅游吃、住、行、游、娱、购等六要素日臻完善，可谓皖中之最。

二、项目背景及概况

近年来，省委、省政府高度重视环巢湖旅游开发工作，将环巢湖旅游开发作为推动我省旅游业发展的重要举措来抓。同时，为紧抓建设合肥经济圈的机遇，迅速拉开滨湖城市的新框架，市委、市政府决定把“沿湖西进”作为城市发展的战略取向，加快推进滨湖新区开发建设，精心打造滨湖城市宜居福地。居巢区属我市中心区位，临湖而坐具有独天独厚的地理优势，现在的区委区政府高度重视为打造滨湖城市做出了重要决策，提供了很好的发展机遇。在城区滨湖地带规划建设30平方公里，集商业服务、生态居住、文化办公、休闲度假为一体的中心城区滨湖拓展区；在中庙、黄麓规划建设20平方公里，集观光旅游、休闲居住为一体的滨湖旅游新城组团，形成轴向延伸、组团发展的滨湖新区。

篇五：金色庄园项目建议书

4．1旅莳地产市场分析．?．．?．．?．．．??．．．．．??．．．．．???．．．．．24 4．1．1发展旅游地产的条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 4．1．2旅游地产市场现状．．???．??．．．??2 5 4．2项目客源市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 4．2．1客源结构．?．?．?．?．?．．．27 4．2．2客源市场???．?．???．?．．．．．．．．27 第五章项目建设单位概况及征地拆迁．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．???29 5．1项目建设单位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 5．2征地拆迁和移民安置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．30 第六章项目建设方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．32 6．1项目建设内容及规模??．．．．．?．．．．．．．．．．．．．32 6．2规划设计．．．．．．．．．?．．．．．?．?．．?．．．．?．?．．?．．?．?．．?．．32 6．2．1设计依据???．．32 6．2．2项目概况??．．．．．．．．．．?．．?．．．．．?．．．．?．?．．．．．?．．．．．．．．33 6．2．3设计指导思想、特点及空间布局???．??．?．．．?．33 6．2．4总平面规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 6．3建筑设计．?．?．?．．．?．???．?．??．．．．??37 6．3．1设计概况???．??．??．??．?．?．．．．．．．．．37 6．3．2建筑抗震设防?．．??．．．．?．．?．．?．．．．．．．．．．．．．．．38 第七章项目环境影响评价39 7．1建设场址区域环境状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．39 7．1．1项目区域气候状况?．??．．?．．．．．??．39 7．1．2地块工程、水文地质条件??．?．??．．．?．．．．．．．．．．39 7．2环境评价依据及保护目标．．．．．．．．???．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 7．2．1评价依据．???．．??．．?．??．?．?．．．．．??．．．．．．．．．．39 7．2．2环境保护目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．?．??．??40 7．3建设期环境影响及治理措施???．．．．．?．．．．40 7．3．1建设期环境影响?．．．．．．．???．．．?．．．．．?．?．?．．．．．．．．．．．．40 7．3．2治理措施．．．?．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．42 7．4建议．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．43 第八章投资估算与资金筹措???．44 8．1投资估算依据．．?．??．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．?．．．．??．．44 8．2估算项目范围．．．．．．．．．．．．?．．．??．?．?．?．?．．?．???．．44 8．3项目投资估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．45 8．3．1建设投资???．．?．??．．45 8．3．2固定资产投资方向调节税．．?．．．?．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．46 8．3．3建设期利息．?．．．．．46 8．3．4铺底流动资金?．．．．．．．．．?．．?．．??．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．46 8．3．5项目总投资?．．．．．．．．．．?．．．．?．．．．．．．．?．??．?46 8．4资金来源与筹措．．．．．．．?．?．．．．．?．．．??46 第九章效益分析与风险控制．??．．．?．．．．．．．．．47 9．1财务估算分析依据??．．?．．?．．．．．．．．．?．47 9．2经济效益分析?．．．．．．?．?．．?．?．?．．．．．．．．．．．．．??．．．?．．．47 9．2．1分析说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．?．．．．?．?．．．?47 坌鱼廛旦 塑旦蕉丛圭

旅游功能：观光、休闲、度假等；

居住功能：生态居住、避寒养老养生等。

旅游功能：观光、休闲、度假等；

居住功能：生态居住、避寒养老养生等。

总论

项目概况

项目建设内容：

本项目包括：三语国际幼儿园、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)、康复疗养区、运动休闲区、高端特色民居住宅区、高档阳光住宅区、绿化景观休闲区和生态林观光采摘园区等九大主题功能区。

三语国际幼儿园：以汉语、英语和泰语三种语言进行教学，幼儿固包含两栋幼儿园综合楼、门卫室以及儿童活动广场，预计班级数为12个班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2栋3f和5f建筑)以及16栋风格各异的少数特色民居，集中展示少数民族住宅、饮食等文化：

傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)：酒店主楼(12f)，酒店辅楼(4栋6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、独栋特色民居客房和服务站；

康复疗养区：康复医疗综合门诊楼(12f)，为在此度假、休闲和养老的人群提供全天后的医疗、保健和康复服务；

运动休闲区：室内运动馆(3f)和室外篮球场构成，室内运动馆可提供室内游泳、网球、羽毛球、健身的休闲运动项目； 高端特色民居住宅区：主要以低层(3f)度假住宅为主，配以物业管理、社区管理和服务站等，主要面向一些高端群体的度假、休闲目建议

1．1_7项目建设内容及规模

项目建设内容：

本项目包括：三语国际幼儿园、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)、康复疗养区、运动休闲区、高端特色民居住宅区、高档阳光住宅区、绿化景观休闲区和生态林观光采摘园区等九大主题功能区。

三语国际幼儿园：以汉语、英语和泰语三种语言进行教学，幼儿固包含两栋幼儿园综合楼、门卫室以及儿童活动广场，预计班级数为12个班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2栋3f和5f建筑)以及16栋风格各异的少数特色民居，集中展示少数民族住宅、饮食等文化：

傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)：酒店主楼(12f)，酒店辅楼(4栋6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、独栋特色民居客房和服务站；

康复疗养区：康复医疗综合门诊楼(12f)，为在此度假、休闲和养老的人群提供全天后的医疗、保健和康复服务；

运动休闲区：室内运动馆(3f)和室外篮球场构成，室内运动馆可提供室内游泳、网球、羽毛球、健身的休闲运动项目；

高端特色民居住宅区：主要以低层(3f)度假住宅为主，配以物业管理、社区管理和服务站等，主要面向一些高端群体的度假、休闲和养老需求；

高档阳光住宅区：主要以高层(12)度假住宅为主，配以物业管理、社区管理和服务站等，主要面向一些大众群体的度假、休闲和养老需求；

绿化景观林闲区：主要以一些热带景观为主，配件一些休憩凉亭等，是整个项目的主要景观节点；

生态林观光采摘园区：环绕于整个项目用地南侧和东侧的外围，种植一些热带地区和西双版纳独有的蔬菜、水果花卉等，面向游客开放，游客可以亲手采摘这些果蔬，体验新鲜采摘的乐趣；

配套设施：停车位、绿化、道路、供电、消防、给排水等基础和配套设施。

投资规模及资金筹措方式

项目建设周期 1．1．10项目建议书编制单位

昆明兰德设计有限公司 工咨丙：*** 项目建议书编制 1．2．1编制依据(1)西双版纳武光房地产开发有限公司委托昆明兰德设计有限公司进行项目建议书编制的委托书及合同；(2)《金色庄园项目概念性规划》；

(3)《西双版纳州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

(4)((西双版纳旅游度假区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》：

(5)《西双版纳旅游度假区三期总体规划》；

(6)ⅸ西双版纳旅游度假区三期控制性详细规划》；

(7)《西双版纳州“十二五”旅游发展规划》；(8)《建设项目经济评价方法与参数》(2006年第三版)；(9)《投资项目可行性研究指南》中国国际工程咨询公司；

(1o)《工程咨询业管理暂行办法》；

(11)当地相关的自然、地理、气象、水文、土地、价格资料；

(12)国家其他相关政策、法规；

1．2．2编制原则

本着客观性、公正性、科学性的原则，在尊重项目单位和项目建设地点的客观事实，尊重科学，尊重自然规律，尊重市场规律的基础上，重点进行项目建设的可行性和必要性研究，同时也充分考虑项目布局的合理性以及项目建成后的社会、经济和生态效益。

1．2．3编制范围

在现实条件下，考虑未来发展趋势，从社会、经济、生态、技术等多方面进行分析研究和论证。研究项目提出的依据、目的、意义；中长期发展前景；有利条件和存在的问题；项目建设具体内容；项目投资渠道、资金使用；效益分析、必要性分析等。

1．2．4编制工作概况

昆明兰德设计有限公司在接受项目建议书编制工作的委托后，立即组织人员，到西双版纳旅游度假区对区域给排水、供电、消防、环保、卫生、交通运输等基础条件进行现场踏勘，并与西双版纳武光房地产开发有限公司、西双版纳旅游度假区管委会等相关部门就项目建设的有关问题进行了广泛的协商，取得了比较一致的意见和共识后，按照国家有关建设项目规划和项目建议书的编制要求，编制本项目的项目建议书。座旦亟目蕉丛生 2 项目背景及建设的必要性分析

项目建设背景 2．1．1西双版纳旅游度假区概述

西双版纳旅游度假区一期于1993年3月奠基动3-，至1997年基本建成。西双版纳旅游度假区一期基础设施和公共设施投资1．25亿元，吸引投资15亿元，建成道路10条共6．79公里，给排水、电力电讯、绿化和光彩工程等设施完善。投资项目共54户，建成投产52户；协议投资16亿元，实际投资11．3亿元。旅游项目建设以酒店为主，建成四星级1家，三星级10g-、二星级4家，二星级以下5家，共有标准客房1908间，床位3816个，年接待能力100万人次。2．1．2旅游产业发展背景

(1)进入21世纪，休闲已成为~l-4k潮流，全球出现大量休闲城市和度假目的地。国内旅游也开始由传统的观光旅游向体闲度假旅游转型，随着刖门生活水平的提高和休闲时间的增加，休闲旅游已经成为旅游业未来发展的趋势。

预测显示，到2020年，中国接待国际游客数量将达1．37亿人次，成为世界第一旅游目的地，世界第四客源国。在全国范围内，产生了以杭州、大连为代表的休闲旅游城市，以三亚为代表的国际休闲度假区。云南省内则出现了以大理、丽江为代表的新兴休闲旅游城市。

(2)云南省旅游产业发展大会提出推进旅游“二次创业”，由观光旅游向休闲旅游转型升级的全省旅游战略。西双版纳州正全力推进旅游“二次创业”，景洪市及西双版纳州将成为云南省旅游“二次创业”的主战场。景洪市将力争建设成为国际旅游度假休闲城市，实现旅游资源大市向旅游经济强市的跨越。

(3)随着休闲旅游的升温，东盟成为全球休闲度假的热点区域，并出现了曼谷、新加坡等世界级休闲城市。随着休闲度假游的扩展，曼谷等地的旅游休闲人群大量进入泰国“北方玫瑰”清迈、老挝古都琅勃拉邦、金三角等地，清迈、琅勃拉邦正崛起为新兴休闲城市。景洪至泰国清迈、老挝古都琅勃拉邦均可以在一天之内到达，随着景洪打造澜沧江一湄公河“一江连六国”的旅游线路，打造景洪、清迈、古都琅勃拉邦、金三角旅游环线已经成为可能，一个世界级的“黄金四国旅游环线”正在形成。

第四篇：XX镇XX农业生态观光园项目建议书

XXX镇人民政府 XX农业生态观光园项目 项目单位：

编制时间：二

建 议 书XXX县XX镇人民政府 0一0年十一月

目录

1、项目名称

2、项目单位

3、项目建设建设地点

4、项目负责人及联系方式

5、项目建设内容和规模

6、项目的可行性和必要性分析

7、投资规模及资金来源

8、项目效益分析

9、综合评价

一、项目名称：XX农业生态观光园

二、项目单位：XXX镇人民政府

三、建设地点：XX镇XXX村

四、项目负责人及联系方式

项目负责人：XXX

联系方式：XXXXXXX

联系地址：XXX县XX镇人民政府

五、项目建设内容和规模

该项目将围绕生态特色，拟建在XXX镇XX村，计划投资2500万元，建设生态观光旅游度假村一座、休闲娱乐园一座、传统式家庭旅馆200间（套）；建“宋家优质葡萄园”、“周家无公害蔬菜园”、“马家香瓜园”、南山生态水果采摘园各一座、绿色长廊观光亭一处，以一条旅游通道贯穿始终，自南向北分别为度假休闲区、餐饮服务区、蔬果采摘区三个区域。

六、项目的可行性和必要性分析

我县位于承德—秦皇岛市旅游一线的正中，承接着承德和秦皇岛两个旅游城市，又位于京-承-秦这个大的旅游金三角之中，开发旅游资源，发展旅游事业有着得天独厚的条件。

我镇XX村位于县城东侧，毗邻县城，属城郊规划范围，区域内地势平坦，仅可供建设用地达1000多亩，交通十分便利，省级干路承秦出海公路从村南通过，自然条件优越。

随着经济社会的快速发展，人们的工作生活节奏日益加快，由此产生的精神压力也日益加大，旅游度假作为一种放松身心，缓解压力的有效方式被越来越多的人们所认可。而生态观光旅游将让游客充分体验质朴的民风、民俗和幽静的田园生活。身在其中将体会远离城市喧嚣、回归自然的桃园生活。XX农业生态观光园项目恰恰能适应人们的这种需要。

XX农业生态观光园项目将极大丰富秦皇岛地区的旅游内涵。该项目建成后将与国家级风景旅游区祖山、都山、冷口温泉度假村、桃林口水库和溶洞等景区、景点共同形成XX的旅游网络，对XX的旅游开发起到积极的促进作用。

同时，将大量解决农村剩余劳动力，增加农民收入和村集体收入，为社会主义新农村建设起到积极推动作用。该项目前景广阔，十分可行。

七、投资规模及资金来源

该项目总投资2500万元，通过招商引资解决。

八、项目效益分析

（一）经济效益分析

按年接待游客10万人次，每人平均消费300元计算，年可实现经营收入3000万元。扣除经营成本和缴纳税款，年可获利润约2000万元。

（二）社会效益分析

该项目建成后，可以极大地丰富我县的旅游内容，将与

祖山、都山、桃林口水库和溶洞融合在一起，真正形成“游山、玩水，赏民俗，吃住农家”的旅游格局。同时将辅射相关产业的发展，带动农民增收，促进县域经济发展。

九、综合评价

该项目符合国家的产业政策，适应当今社会人们的需求，与党中央倡导的社会主义新农村创建活动相一致，有利于改善人居环境，有利于增加农民收入，无破坏环境问题，市场前景好，投资回收期不长，综合评价可行。

第五篇：农场建设生态观光型农场规划书参考

建设生态观光型农园规划书

1.1 生态农业观光园的发展 1.2 建设生态农业观光型农场的意义 2 项目建设条件 2.1 地理位置 2.2 自然环境 2.2.1 光照条件

本地区全年实际日照时数2844.1小时，全年晴天多于阴天，晴天日数为287天，占全年日数的79%，光照条件、光能资源比较丰富。

2.2.2 水资源 2.2.3 土壤资源

农场内部地势平坦，土壤黑粘土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植玉米、棉花、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、苹果、葡萄等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品。

2.3 农场建设

近年农场新修公路20公里，公路延伸到农场各队。农场自身拥有乳品加工厂和农业公司两个分公司。外来投资企业建有大型养牛场3个，棉花加工厂、榨油厂、蔬菜基地各1个，苗木生产基地3个，养鸡场4个。规划设计原则 农场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则：

3.1整体性与开放性的原则

规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

3.2生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3.3经济性原则

在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态农场建设中的亮点。

3.4参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到农场的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的 情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

3.5特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3.6多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农场在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

3.7适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对农场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

3.8近期和远期规划建设性原则

农场的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

4农场规划具体内容

项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四个功能园区，沿农场公路方向，从场部出发，建设农博馆、百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究中心、百草园、农家小院、苗木繁殖基地、养殖 场、青饲种植区共10处旅游景点。

4.1 农博馆

占地面积： 功能分类：观赏区

农场可依托农垦集团及自身优势，兴建XXX农场农业博览馆，简称农博馆。农博馆具有其他博览馆不可取代的地位，它不仅是社会各界人士较为全面的了解农业发展历史的窗口，也是广大青少年接受爱国、爱农教育的基地。

场馆建设分两层：

一层为展示大厅，展示我国农业发展历史及XXX农垦集团发展历程。

二层为会议厅，为农场以后召开大型会议、接待来宾、举办交流活动的主场所。

4.2百果园

占地面积： 功能：示范区

百果园种植桃、李、杏、枣、苹果、葡萄等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用对称布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。

4.3养鱼池

占地面积： 功能：体验区

建立鱼池8个，分别设2个特色鱼种池，2个鲫鱼池，两种鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式；设4个经济池，在旅游收入低的情 况下以保证养鱼池自身的正常运转。

4.4蔬菜基地

占地面积： 功能：观赏区

蔬菜基地目前由港源富农公司主管，内部设温室大棚四十多座，建大型酒店、网球场、人工湖、蒙古包等多处娱乐设施。旅游功能齐全。农业生产上有向日葵种植区和红花种植区各一个。

4.5农技研究中心

占地面积：1000亩 功能：示范区

农技研究中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。

4.6百草园

占地面积：亩 功能：观赏区

建立一个大型的日光棚，内部种植各种适合本地生长的耐盐碱绿化植物，按照植物种类的不同划分为五大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。

4.7农家小院

占地面积：200 功能：体验区

采用合作的方式，在二队、三队、四队分别建设农家小院共计60个，日接待能力600人，让游客吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。

4.8苗木繁殖基地

占地面积：3000亩 功能：经济区 目前农场内以XXX滨海耐盐碱植物科技园为首，共设有4处苗木繁殖基地，建设由现代化温棚8座，网棚6座，种植有白腊、国槐、松树、红叶臭椿、杨接榆、杨接槐、月季、玫瑰等20多种绿化苗木和花卉。今后在这三个苗木繁殖园的基础上，积极联系开发商，在二队再兴建几处繁殖基地，使农场整个的苗木生产形成规模又各具特色。同时在生产的基础上，增加其观光旅游的功能。

4.9养殖场

占地面积：300亩 功能：经济区

养殖场主要养鸡和猪。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍7个，猪舍2个，料库一个，沼气池2个。建成后最大可容纳鸡10000只，猪500头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环果园，降低了粪便对环境的污染。

4.10青饲种植区

占地面积：3000亩 功能：经济区

农场内部有养牛场3个，每年都需要大量的青饲料，而青饲的种植也历来为农场所重视，种植类型主要为青饲玉米和苜蓿两种。新的种植区分别划分在4个生产队的农场公路两侧，离公路近的种植苜蓿，离公路远的种植玉米，提高农场环境的可观赏性。