商铺使用权转让协议

商铺使用权转让协议

转让方（甲方）：______________

身份证号码：______________

转让方（乙方）：______________

身份证号码：______________

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于________的店铺（转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，年租金为____元人民币（大写：____），租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，（大写：____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：______________

日期：______________

乙方签字：______________

日期：______________

协议编号：

商铺使用权转让协议

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

（身份证/营业执照号：法人代表：联系电话：）

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，按照平等、互利原则，双方经协商一致，签订本协议。

一、转让物业坐落、面积：

甲方将坐落在石家庄市东岗路46号世奥花苑号楼的第号商铺（建筑面积平方米）的使用权转让给乙方。（附平面图）

二、使用权转让期限：

自_2011 年7月 _1_日至 2021 年_ 6月 30日止。

三、使用权转让费：

甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为（大写）写：￥元）。乙方需于本协议签定之日一次性向甲方支付全部使用权转让费用。

四、使用权保证金：

乙方同意于协议签定之日一次性向甲方支付使用权保证金，支付标准按照使用权转让费价款的2%交纳，共计（大写）元，（小写）元。用于甲方房屋结构、设施不受人为破坏的保证。在本协议终止或解除时，经甲方验收合格确认无其他应当扣除保证金情形的，甲方将全额无息返还。

五、使用权转租及再转让：

乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，乙方及转租第三方，应履行协议的全部责任，如承租第三方未承担部分，由乙方履行。乙方转租的时间不得超过本协议时间，转租协议要报甲方备案。

乙方在使用和转租期间，不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动，由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。

乙方在转租期间，发生任何与承租第三方的经济纠纷，由其双方自行解决，甲方无连带责任。

如遇房屋已出租在先时，乙方应尊重并履行原有的租赁协议条款；

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乙方自本协议签定之日后的第二天起，即可依据原租赁协议收取相应租金回报； 乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，未经甲方书面同意不得擅自再转让使用权，否则甲方有权解除协议、收回房屋、并追究乙方违约责任，乙方交纳的房屋使用权价款和保证金不予退还。

六、甲方的责任：

甲方保证上述房屋权属清楚，达到交付使用毛坯标准。

七．乙方的责任：

乙方应合理、合法使用房屋，协议期满，将完好房屋交还甲方。

乙方有权对房屋进行装修，但装饰、装修前须向甲方报送书面方案，经甲方同意书面确认后方可施工。

乙方应按规定按时足额缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。

八、违约责任：

1）任何一方违反协议约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为协议总价款的3％。

2）协议期满，乙方未经甲方同意，继续使用本房屋，给甲方造成的损失每日按协议总价款的0.1%计算支付违约金。

3）乙方违反本协议第七条约定，甲方有权解除本协议，使用费按照实际使用时间计算，经甲方验收房屋并扣除违约金、资金使用费、物业管理费等费用后，由甲方将剩余资金使用费退还乙方（不计息）。

九、协议的变更、解除：

本协议一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议。

乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议，并由乙方承担违约责任及赔偿甲方的经济损失，房屋使用权价款、保证金不予退还：

1)乙方擅自将房屋使用权再转让；

2)乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益的；

3)乙方拖欠各种应交纳费用超过10000元且拖欠累计达60天的；

4)乙方的行为依本协议已经构成根本性违约的；

5)乙方有违反国家法律或协议约定的行为的；

6)乙方装修时严重破坏房屋结构和设施设备的；

7)乙方转租协议未报甲方备案的。

十、协议的续签：

乙方获得的房屋在使用期限届满前90天内，可提出续签申请，在同等条件下拥有房屋使用权的优先购买权或承租权，但最终以双方另行订立的协议为准。

十一、房屋交还：

房屋使用权期限届满后，乙方不再继续购买使用权的，本协议自动终止，则乙方应当在十日内将房屋交还甲方；

若本协议提前解除，乙方应在收到甲方下达的书面交房通知单十日内将房屋交还甲方； 乙方对房屋的装修不可移动部分，归甲方所有（不做任何补偿），乙方不得故意损毁；因乙方对房屋进行的二次装修而对房屋原有设施造成影响的，必须于使用期限届满前修复，否则甲方有权追究乙方的经济赔偿，并保证金不予退还。

十二、免责条款：

遇到以下几种不可抗力情形，双方互不承担责任。

1)自然灾害；

2)政府或有关机构宣布的禁令、法令、紧急状态、管制、戒严或其他劳资纠纷而引

起的公共设施的停止或中断；

3)非甲方过错引起的侵害、盗窃、抢劫及其他刑事案件；

4)因市政需要，政府或有关机构对与房屋相关的行政区划、道路名称、门牌号进行

变更等；

5)根据法律政策改变、市政规划等政府行为限制等法律、行政法规规定的其他免责

情形。

十三、争议解决的方式：

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向裕华区人民法院提起诉讼。

十四、本协议未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，与本协议有同等效力。

十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲 方：

代理人：

（签章）

电 话：乙 方： 代理人：（签章）电 话：

日期：年月日