建筑安装房屋建设合同

建设单位：________________〔以下简称甲方〕；

拆迁户(单位):________市(县)________区(镇)________街(路)________号________房主(代表人)〔以下简称乙方〕。

根据建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

第一条乙方在甲方用地范围内共有结构的住房幢间，共________平方米(原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于_______年_______月_______日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)________平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)。

第二条乙方应于_______年_______月_______日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费________元。

第三条甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元；

2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助________元；

3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条甲方安置乙方的住房位于________，共________套________间，________层________号，配有________等装备。

第五条乙方家庭的全部成员(18岁以上者)等人一致签字同意作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

第六条甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的________%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付________元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条其他：________________。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关_____或有管辖权的人民法院裁决。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，交________市(县)________房地产管理局、建设银行、建委、计委等单位各留存一份。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

电话：_________________电话：_________________

代表：_________________代表：_________________

签约日期：_____________签约日期：_____________

房屋建筑安装工程施工合同

发 包 方：湖北亿锐佳实业有限公司（以下简称甲方）承 包 方：湖北林海建筑安装工程有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第一条 工程项目

一、工程名称：湖北亿锐佳实业有限公司环保建材基地办公楼

二、工程地点：鄂州市经济开发区旭光大道杜山路

三、工程概况：亿锐佳办公楼暂定四层（全框架结构），建筑面积约2600m2；基础为人工挖孔桩桩基。钢结构车间基础为独立基础，车间建筑面积约：4000 m2。

四、承包方式：本工程采用包工包料包安全的大包干的方式

五、承包范围：依据甲方提供的亿锐佳基地的施工图纸、设计变更及相关书面函件。

六、工程结算方式：据实结算，税前总价下浮10%，人工费不下浮。依据如下：

1、本工程依据现行鄂建文[2008]214号《湖北省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表》、鄂建文[2008]215号《湖北省施工机械台班费用定额》、2008年《湖北省建筑安装工程费用定额》；

2、鄂建文[2011]80号文；

3、依据鄂州工程造价管理站发布的现行市场信息价，甲、乙双方认可的主材价（钢材）。

4、工程量依据甲方提供图纸、变更及甲、乙双方认可签证单据实计量结算。

5、在工程量和甲方提供图纸未变更的情况下，决算价不得高于投标时的预算价格，工程减量部分依据乙方的预算书据实核减。

七、工程付款方式：

1、本工程合同总价约320万，依据工程量据实结算，本工程以人民币结算。合同签订后乙方向甲方交纳壹拾万元（￥：100000元）履约保证金，不计息，待工程完工后一次性返还。

2、本工程工程款分六次支付。第一次，乙方进场后7日内，甲方付工程备料款：柒拾伍万元（￥：750000元）；第二次，桩基完工后5日内，付工程进度款：玖拾万元（￥：900000元）；第三次，主体结构完工后5日内，付工程进度款：柒拾伍万元（￥：750000元）；第四次，工程完工并经甲方验收后30

日（含办理结算时间）内付至工程总价95%并退还履约保证金；第五次，工程完工后一年内除留置五万元保修金外，余款全部付清；第六次，工程质保期满7日内退还五万元质保金。

3、承包方在工程完工验收后____天内，将结算文件送交发包方，发包方在接到结算文件____天内审查完毕，如到期未提出书面异议，视同认可结算文件。

第二条 施工准备

一、发包方：

1、做好建筑红线以外的“三通”，负责红线内、外进场道路维修。

2、负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物（包括架空的隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物的资料。

3、合同签订后____天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图_四_份，施工技术资料（包括地质及水准点坐标控制点）_一_份。

4、组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在____天内分送有关单位，____天内提供会审纪要和修改施工图____份。

5、处理外部各职能部门检查的相关事宜，协调村、组周边关系。

6、按合同如期支付工程款。

二、承包方：

1、负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；

2、组织施工管理人员和材料、施工机械进场；

3、编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），送发包方。

第三条 工程期限

一、工期：120天（开工日期以甲方书面通知为准），其中：钢结构独立基础工期为20个有效工作日。春节期间工期顺延20天。

二、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：

1、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工；

2、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；

3、非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；

4、未按合同规定拨付预付款、工程进度款而影响施工；

5、人力不可抗拒的因素而延误工期。

第四条 工程质量

三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：

1、由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；用于本工程的钢材必须使用鄂钢热轧钢材，如因市场无货须甲方同意后可用其它厂家经检测合格的钢材；水泥必须用雷山水泥或由甲方指定。

2、隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收后，方可进行下一道工序；

3、承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方。工程结构完工时，应会同发包方结构中间验收；

4、承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；

5、工程完工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过甲方验收之日算起。本工程车间土建项目质保期一年，办公楼主体质保期二年（屋面、墙面防水质保五年）。第五条 施工与设计变更

一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责费用并顺延工期。

三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。

四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予以实施。

第六条 工程验收

一、工程验收，以国家颁发的《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的相关验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程完工质量检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。

三、工程完工验收后，发包方方可使用。在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。

第七条 违约责任

承包方的责任：

一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，每延误一天应支付元违约金。本工程提前完工无进度奖。

三、乙方在施工期间保证安全生产、文明施工，做好各种安全防范和措施。有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。因乙方原因造成的安全及人生伤害事件和乙方管理不善造成的责任和损失均由乙方自负。施工过程中任何非政府单位或个人以不正当理由干扰施工，均由乙方自行解决，甲方不承担责任和费用。

四、工程完工后向甲方提供二套完整的竣工资料。

五、甲方拔付的工程款须专款专用，并及时发放给本工地劳务人员，不得挪作他用。及时处理劳资纠纷，杜绝投诉和上访，严禁将劳资纠纷推向社会。如因乙方管理不善，发生违法违纪、违章打架、报

110、投诉、上访等事件，一切责任均由乙方负责。每发生一起，视情节轻重对乙方予以500—2000元罚款。发包方的责任：

一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。

二、工程中由于设计变更以及设计错误造成中途停建、缓建或返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。

三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。

四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，视同工程验收合格。

五、如甲方未按约定向乙方支付工程款，应向承包方支付拖欠金额日万分之____的违约金。

六、确因发包方拖欠工程款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。

第八条 纠纷解决办法任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下第（）项方式解决：

一、向经济合同仲裁机关申请仲裁；

二、向人民法院起诉。

第九条 附则

二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效，工程完工验收符合要求，结清工程款后终止。

三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方（盖章）：________________承包方（盖章）：_______________

法定代表人：__________________法定代表人：_________________

委托代理人：_____________委托代理人：____________

____年____月____日____年____月____日