房产管理规定

第一篇：房产管理规定

第四人民医院

房产管理（暂行）规定

为规范第四人民医院房产的管理，维护医院房产的安全、完整，提高房产使用效率，根据国家及单位有关制度和规定，特制定本规定。

一、本规定中的房产是指(医院内部所有房屋)如：门诊楼、重症楼、行政楼及非典时期修建活动房。

二、医院房产实行分类管理。根据房产使用状态分以下几类： 第一类：医院行政办公用房；

第二类：医院医患用房；

第三类：医院未使用用房；

三、医院房产管理实行“统一管理”的原则。

房产管理部门为总务科；医院根据实际情况授权医院有关科室使用，总务科负责登记、日常维护等工作。

总务科

2013年5月2日

第二篇：企业内部房产管理规定

QG/XX16.15-2011

Xxx集团有限公司企业标准

QG/XX16.15-2011

房产管理规定

1、总则

1.1为了切实做好集团公司房产的统一管理，保证房产的科学合理使用，提高房产利用率，根据国家有关规定，结合公司实际情况，特制定本规定。

1.2 本规定所称房产是指本公司及其所属子公司拥有的房屋，包括办公、生产、仓储、经营等所需要的用房以及与房屋不可分割的各种附属设施（水气油管道、通讯输电线路、电梯、卫生设备等）。

2、管理内容

2.1 房产管理

2.1.1集团公司房产由总务处统一归口管理。总务处负责集团公司房产的购买、权属申请登记、装饰、维修、报废、监管、考核及资料保管；负责定期或不定期对集团公司房产进行检查和监督，掌握房产的使用情况；负责预算及费用报销归口审核。

2.1.2总务处负责做好房产台账登记，建立房产的账册，卡片和资料档案，并与财务处的固定资产登记簿及使用单位的固定资产账簿等资料保持一致，定期进行核对，做到账、卡、物的完整且相符。

2.2房产使用 2.2.1房产的新增

凡自建、接受赠与及购买的房产，总务处会同相关职能部门进行验收，验收后将相关资料归集整理交档案中心存档，并据此办理房屋的初始登记、所有权变更登记；同时办理《固定资产交付使用单》，详细填写资产名称、数量、资产使用单位、地址、开始使用时间等信息，经办人、单位负责人及使用单位负责人签字后，携带决算书或发票等相关资料，据此办理财务手续。总务处、财务处、使用单位分别及时建立新增固定资产账、卡片。

2.2.2 房产的内部转移

因生产、办公需要在集团公司内部调用的房产，经集团公司总经理批准后，由调出单位填写《固定资产内部转移单》，经总务处、财务处审核后办理调拨手续，总务处、财务处、调入单位、调出单位据此调整固定资产台账和卡片。

2.2.3 房产的转让

需要转让的房产，总务处与财务处仔细核对，按集团公司审批流程审批后，由总务处报国资委审批备案，待审批同意后，由总务处根据国家有关规定到产权交易中心办理国有资产

QG/XX16.15-2011

有偿流动凭证，实行拍卖转让，据此办理相关财务手续，并按规定申请办理房产所有权变更登记。

2.2.4房产的出租

2.2.4.1集团公司大厦出租部分由总务处负责，总务处负责选择合适的承租人，依法与其签订合法的房屋租赁合同，合同内容应当包括房产基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等内容，租金由总务处负责收取，并及时报财务处办理相关手续。

2.2.4.2公司其他房产的对外出租由安燃工贸统一负责经营，出租方式、租赁合同以及相关资料应及时报总务处审核备案，租金由安燃工贸自行收取并及时入账。

2.2.4.3保卫处和总务处双方配合做好对外出租房产的综合治理及消防安全，负责定期或不定期对消防、治安情况进行检查和监督。

2.2.5房产的报废

需要报废的房产，由使用单位填写《固定资产报废申请表》报总务处，总务处会同相关职能部门鉴定符合报废条件的，按集团公司审批流程审批后，由总务处报国资委审批备案，办理相关财务手续，并按规定申请办理房产所有权变更登记。

2.2.6房产的租入

因生产经营需要租入的房产，由需要单位提出申请，经集团公司批准后，由总务处办理租入手续，会同使用部门验收合格后，交使用部门管理。3

奖惩

3.1对房产管理发生账、卡、物不符的，扣责任单位1分/次

3.2新增房产管理违反规定的，擅自将房产转让、出租或处理报废房产的，扣责任单位3分/次，扣负责人300元/次。

3.3有其他违反房产管理规定行为的，扣责任单位2分/次。3.4责任部门未履行监管职责的，扣2分/次。

附加说明：

本标准于2011年12月26日批准，于2012年1月1日实施。本标准有效期：自修订实施之日起5年。本标准由XXX编写，由XXX审核。

第三篇：房产管理局车辆使用管理规定

为了进一步完善各种规章制度，适应新的形势要求，切实合理使用和管理车辆，更好地完成房产管理的各项工作任务，经研究，现对车辆使用管理作如下规定。

一、局所备车辆的任务

1、保证局领导的公务用车。

2、保证由局组织举行的全局性重大活动用车及单位接待等公务用车。

3、为局内设机构及无配备车辆的所提供公务用车服务。

4、为局机关干部职工、家属因病抢救，产妇、意外事故等急需用车提供用车服务。

5、其他临时性接待用车任务。

二、车辆的管理、使用和调度

1、局车队行政上归口局办公室管理。局所备车辆（含评估所、白蚁防治所,其中白蚁防治所工程车除外）由车队实行集中管理、统一调度，司机负责对自己所管车辆的安全行驶、保洁维护。车队长负责车辆的管理、调度、安全检查等。

2、车队长必须每月对所有车辆进行车况检查，督促司机进行整改，随时对车辆行驶公里数与油料、过路过桥费吻合情况进行核查，并做好车辆调度日记工作(每月用车情况进行公示)，确保出车相符、补贴相符。

3、车队长必须做到派车指令及时、准确。

4、局办公室工作人员公务用车及其他各股室用车，应在保证局领导公务用车、局重大活动用车及接待任务用车的前提下，由车队长统一协调派车。

5、局领导使用相对固定用车某地内可直接指派司机出车，某地外须告知车队长，以便核对出车补助；任何人使用局的机动车辆一律需报车队长统一调度安排,司机方可出车；凡外单位(人)借用本单位车辆，一律要经局主要领导批准后，由车队长统一调度安排，司机方可出车，并且司机要与车同行，用油、过桥路费等由用车单位(人)负责。严禁任何领导或司机将车和车钥交给他人自行驾驶，违者追究有关人员责任。

6、局的会议用车由办公室负责提出用车计划，由车队长负责调度安排。

7、本局机关干部、职工因私原则上不能使用单位工作用车，如遇特殊情况确需使用单位工作用车的，必须请示局主要领导批准后，由车队长统一调度安排，并且司机与车同行，并由用车人员负责加油。司机不得将车和车钥交由用车人自行驾驶，否则，追究司机及有关人员责任。

8、司机不得私自出车（含司机本人因私出车），因私事用车须经车队长同意批准后，才能用车。没有车队长或有关领导的指令出车者，按私自出车处理，私自出车如发生事故，一切责任和后果由出车司机自负，并追究司机私自出车的责任。

9、司机要保持车辆车况良好，发现车况异常应及时向车队长和局主要领导汇报，根据实际情况由车队长提出处理意见，需要进行维修的必须报请局主要领导审批后，再由车队长组织实施。司机必须注意节约用油，严禁司机擅自购买车辆维修材料和进行车辆维修，购买材料和车辆维修金额在300元（含300元）以上的，需至少2人同行。

10、正常上班时间内，无出车任务的司机或完成出车任务的司机均须在司机办公室待命，随时准备出车。

11、为保证各项公务用车和确保车辆安全行驶，司机在值班时间内不得饮酒，不得离开单位，做到随叫随到。

12、除特殊情况外，某地城内出车一律不准在外面洗车，由本人在单位自行清洗。做到车容整洁卫生，车内干净舒适。

13、司机必须树立爱岗敬业和安全第一思想，爱护车辆设备和人民生命财产。遵章守纪，礼貌行车，模范自觉地遵守交通规则。

14、司机报销的一切单据（含旅差、车辆维修、洗车、用油等）必须经车队长负责审核（车队长本人的旅差单据由局财会股长审核），局主要领导审批后，方可报销。

本规定从XX年10月1日起执行，过去文件与本《规定》有抵触的，以本《规定》为准。

第四篇：房产销售一二手联动管理规定

联动管理规定

为了有利于大家工作开展，使大家的付出能得到相应的回报，特制定该客户最终界定准则；

一、客户确定方式分为三类：

1、短信报备：有效期从报备当天计算，珠江太阳城为3天，其它项目有效期为1天（即报备当天），在报备有效期内客户归报备业务员所有，超过报备期或未继续报备的客户归带看业务员所有。

每天报备时间为“上午9：00——下午18：00

报备对接人员为“各项目联动中心联络人”（包括：案场项目经理、项目主管、项目置业顾问）

例：如A区置业顾问先进行短信报备，报备客户在有效期被B区置业顾问带到案场，该客户归A区置业顾问，如超过报备有效期内归B区置业顾问。

 短信报备版本：“客户：小强 *** 今日预计10：00到访，江北区黄金海岸B组B编，张力”

 如未按此短信报备则为无效报备，不计入报备档案

2、带客户到案场直接签确认单

（1）带客户到案场的置业顾问必须完善确认单的填写（见附件），如未完善确认单内

容，视为无效客户登记，成交后不计算业绩提成。

（2）确认单上的日期，时间必须由案场人员填写才生效，为保证客户的归属，请尽

量填上客户身份证号，完善确认单上的每项内容。

（3）如确认单与合同签定的客户有冲突时以合同上的签定客户为准，鉴定客户归属。例1：如A区置业顾问先带老公看房并签定确认单，B区置业顾问后带老婆看房并签定确认单，该客户界定为A区置业顾问所有。（直系亲属以第一看房者确定归属）（父母、子女、配偶，属于直系亲属。其余关系属于非直系亲属）

例2：如A区置业顾问先带小强看房并签定确认单，后B区置业顾问带小强非直系亲属或朋友看房，并签定确认单，最后小强的非直系亲属或朋友签订合同后，该客户归属为B区置业顾问（非直系亲属或朋友以确认单鉴定客户归属）

3、带DM单到案场的客户

（1）带DM单直接到案场的客户，如在报备期内客户归报备的置业顾问

（2）带DM单直接到案场的客户，如事先已填过确认单的，客户归属为确认单上的置业顾问

（3）带DM单直接到案场的客户，如在短信报备期内，又有确认单的，该客户归填

写确认单的置业顾问

二、客户推荐流程

短信报备至联动中心案场人员处 带客到案场填写看房确

联动中心案场人员将客户联动中心案场人员返回客户信息于门店置业顾问

三、联动项目管理制度

1、在钢运内部各区禁止一切恶性竞争行为，例（A区置业顾问已填好确认单，B区置业顾问教唆客户换电话报备或签确认单，或承诺返现金于客户。一经查实公司必将严惩B区置业顾问，B区分行经理、区域经理、总监，必须受连带责任，并停止发放该项目的业绩及奖金提成）

2、短信报备必须报联动中心案场对接人员，否则试为无效报备。

3、联动中心案场人员在接到各区置业顾问短信报备时，必须第一时间储存备档，并交由开发商备案。（珠江太阳城3天后报备归零，其它项目1天后归零，需重新短信报备）如案场人员未及时登记短信报备客户或遗失有效期的报备客户资料，案场人员承担一切责任。

4、在项目现场如遇争议问题，各区置业顾问第一时间找联动中心案场人员了出面解决，不可直接找开发商人员争论，如违反此项规则，案场人员有权向当事人开罚单，（50---500元每次）并交由联动中心处理。

5、在各开发商规定的揽客范围内禁止一切揽客行为，联动中心将成立督导部对各项目揽客人员进行现场处理。（珠江太阳城200米范围内。其他项目1公里范围内）

6、进入联动项目的置业顾问，分行经理，区经，总监在带看、空看时必须带工号牌，司徽，穿工作服，否则一律不得进入项目现场。

7、带看各项目的置业顾问，不得在案场内进行项目介绍（案场有特殊规定除外），统一由开发商置业顾问进行销讲接待，同时必须遵守该项目的现场管理要求。（例如：珠江太阳城必须在2楼休息区等侍）

8、各区置业顾问不得与开发商人员串通客户归属问题，一经发现当事人停发所有联动业绩并做开除处理。

以上管理制度最终解释权归联动中心，如违返以上管理制度，各区分行经理，区经，总监均承担连带责任。

本制度自2011年6月24日起试行

联动中心2011-06-23

第五篇：鸡西市房产规定

鸡西市经济适用住房管理办法

鸡西市经济适用住房管理办法

黑龙江省鸡西市人民政府

鸡西市经济适用住房管理办法

鸡西市经济适用住房管理办法

鸡政发〔２００5〕 39号

二ＯＯ五年六月二十三日

第一条 为规范我市经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，依据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)和建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行《经济适用住房管理办法》(建住房〔2004〕77号)，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条 从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第五条 市房产行政主管部门负责我市行政区域经济适用住房的实施和管理工作。

计划(发展和改革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，做好经济适用住房相关工作。

第六条 经济适用住房主管部门应当会同计划(发展和改革)、国土资源、规划行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划编制我市的经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

第七条 计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地纳入当地土地供应计划。

中省直机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经所属上级主管部门批准后，纳入我市经济适用住房建设投资计划，统一管理。

第八条 经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相进行商品房开发。

第九条 经济适用住房建设和销售中的行政事业性收费减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用由市、县政府负担。

第十条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。

用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。

第十一条 经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

第十二条 立项单位要向市政府报送经济适用住房项目申请，经批准后再向经济适用住房主管部门提出经济适用住房立项报告，要如实报告立项名称及其他有关内容。

申请立项时要附带以下有关资料：

1、申请报告；

2、计委批文；

3、建设用地规划许可证；

4、验资证明；

5、图纸。

第十三条 经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。市政府可根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定经济适用住房户型面积和各种户型比例，并严格进行管理。

第十四条 经济适用住房规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。

第十五条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。经济适用住房主管部门要对开发建设单位工程质量进行检查和验收。

第十六条 县级以上政府价格管理部门是经济适用住房价格主管部门，经济适用住房价格实行政府指导价。新建的经济适用住房，必须报政府价格主管部门审批价格。凡未按《经济适用房价格管理办法》(计价格〔2002〕2503)规定确定或审批价格的，有关部门不予核发销售(预售)许可证。

经济适用住房价格确定后应当向社会公示。

第十七条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。第十八条 经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第十九条 符合下列条件的家庭可申请购买或承租一套经济适用住房：

(1)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市政府确定的供应对象；

(2)无房或现住房面积低于市政府规定标准的住房困难家庭；

(3)家庭收入符合市政府划定的收入线标准。

经济适用住房主管部门应当按照有关规定对申请购买经济适用住房的条件进行审查。

第二十条 市政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公布。第二十一条 个人购买经济适用住房首先到市经济适用住房主管部门提出申请。

申请要带以下附件：

1、个人申请书；

2、申请人及家庭成员收入证明；

3、户口；

4、身份证；

5、有房户要带现住房的房照复印件。

第二十二条 市政府经济适用住房主管部门在规定时间内完成核查。符合条件的应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署审查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。

第二十三条 符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按市场评估价格补交差价。超面积部分差价款转存到市廉租住房资金专户，做为廉租住房专项资金。

第二十四条 居民个人购买经济适用住房(包括集资建房、合作建房)必须有市经济适用住房管理部门出具的相关手续，方可办理产权登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第二十五条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后方可按市场价上市出

售；出售时要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体比例由市、县政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。

第二十六条 国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租。

第二十七条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。第二十八条 集资、合作建房是经济适用住房组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房有关规定，严格执行。

集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第二十九条 住房困难户较多的工矿区和困难企业(包括中省直企、事业单位)，经市政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

第三十条 向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门监督。

第三十一条 凡已经享受房改政策购房，购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。

第三十二条 集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。

第三十三条 市政府可以根据我市经济发展水平、住房状况、居民收入、房价等情况，确定是否发展集资、合作建房以及建设规模。

第三十四条 各有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处；对未经批准、擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途的，由土地行政主管部门按有关规定处罚。擅自提高经济适用住房或集资、合作建房销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，由价格主管部门依法进行处罚。擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房或组织未取得资格的家庭集资、合作建房的，由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房或集资、合作建房与商品房价格差，并对建设单位不良行为进行处罚。

第三十五条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。

第三十六条 本办法自发布之日起实施。