房屋买卖合同(广州宜居地产合同样本)

第一篇：房屋买卖合同(广州宜居地产合同样本)

房屋买卖合同（合同编号：）

填写说明：【】中选择内容，以划式删除，对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。合同三方当事人：

卖方：身份证/护照号码：

委托代理人：身份证/护照号码：

联系地址：

买方：身份证/护照号码：

委托代理人：身份证/护照号码：

联系地址：

经纪方：营业执照号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。

第一条 买卖双方通过经纪方买卖之房屋（以下简称该物业）的地址为：，建筑面积约平方米（应以房产证登记面积为准）。

第二条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号：）（国土证号：），同时卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯任何第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应该承担由此引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。

第三条 该物业按销售，买卖双方同意该物业成交价为拾万仟佰拾元整。（￥元）该成交价不因市场价格以及有关部门测绘面积的变动而改变，且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。

第四条 买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地查看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况及物业维修基金情况等均予以认可，买方不得借此不履行或怠于履行本合同约定项目的义务。

第五条 此次交易所产生税费按照【房地产交易所规定由买卖双方各付各税费】【工】的方式交付。如在签订本合同后产生法规变更或税费变化，若各付各税的，则买卖双方按政府规定各自承担风险，但如合同约定所有税费由一方承担的，且由承担税费一方承担该全部风险。

第六条 卖方交付该物业予买使用之日期为（卖方收楼款当天）【】：卖方在交付该物业前必须付清一切该物业之欠费（如水电费、煤气费、物业管理费、电话费、有线电视费等），且卖方应在交楼后日内迁出户口。如买方需对物业内设施进行更名，且卖方应给予必要的协助。

第七条 该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业，该物业之现状：

1、【不带租约】【带租约、买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方需协助买方与租户签订新的租约】

2、【不带家私电器】【带家私电器(详见家私电器清单)】

第八条 卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。

第九条 基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同。买卖双方一致同意，卖方于本合同签订之日同时向经纪方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询及中介服务费。买方于本合同签订之日同时向经纪方支付人民币万仟佰拾元整（￥元整）作为咨询及中介服务费。若因买方或卖方逾期支付中介服务费，则每逾期一天，按应付中介服务费总金额的1%向经纪方支付违约金。

如买方或卖给方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，既违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介费：如非违约方已向经纪方咨询及

中介服务费的，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费：无论买方或卖方违约，经纪方均不再退还已收取的咨询及中介服务费，非违约方可依据本合同向违约方追偿已支付的全部费用。如买方或卖方并无证据证明对方违约，即按上述第一项之约定向经纪方支付咨询及中介服务费。

第十条 卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，同时，卖方应双倍返还已收之定金并退回买方已付的其他相关费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定不再购买该物业，卖方需承担本条第一项之违约责任。第十一条 买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金，同时，卖方所收之定金、经纪方所收之咨询及中介服务费均不予退还：买方逾期支付定金或楼款，每逾期一天，按未付定金或楼款金额的千分之一向卖方支付违约金：买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。买方未履行本合同项下之约定超过10天，卖方有权不再出售该物业，买方需承担本条第一项之违约责任。

第十二条 签署本合同之后，买卖双方应严格按本合同约定履行，任何一方不履行或怠于履行本合同下之约定，除需按前述条款承担违约责任外，尚需承担守约方及经纪方因追究违约方违约责任而发生的包括律师费、诉讼（仲栽）费在内的全部一切费用。

第十三条 本合同内容如与过往三方的协议、声明、承诺等不相一致的，应以本合同内容为准。

第十四条 无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无法协商解决的，应向该物业所在地人民法院提起诉讼。

第十五条 买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，买卖双方需保证该地址能收到经纪方或另一方邮寄之文件，所有文件自邮寄之日起五日（特快专递为三日）内视为送达，如有变更，变更方需在变更之日起三日内以书面形式通知另一方及经纪方、否则，在上述期限届满仍视为送达。

第十六条 本合同一式三份，各份内容必须一致，持有情况如下：卖方一份、买方一份、经纪方一份，各份具有同等法律效力。本合同自签署之日起生效。

第十七条 根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金。

第十八条 三方约定的其他事项（对合同条款的修改或补充）；

备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

卖 方：买 方：

卖方代理人：买方代理人：

经纪方：

经办人：

签订日期：

附件：

买卖双方就楼价款的支付方式及交程序一致达成以下协议，由买方按下列第种方式支付楼款给卖方

三方补充协议

买方:身份证号码:

卖方:身份证号码:

经纪方:营业执照号码:

鉴于买方、卖方、经纪方三方已于年月日签署《房屋买卖合同》（合同编号：，下称“购房合同”）现三方经协商一致，就上述合同，另行达成如下协议：

1、卖方承诺其拥有（下称：“该房屋”）的所有权。因为房产证还未从开发商处获得，故现在卖方暂无房产证。卖方承诺房产证将于年月前办妥，并承诺自获得房产证日起20日内，在经纪方的协助下，配合买方到银行办理按揭手续和房管局产权交易过户物业管理所有手续。

2、经纪方作为专业的房屋买卖经纪方，有义务和责任帮助买方核实卖方所提供资料的真实性。经纪方在此确认，卖方已提交的相关资料足以证明卖方拥有该房屋的所有权。经纪方愿意对此确认行为承担责任。

3、若因开发商无法抵抗原因导致该物业在20011年9 月拿不到房产证，买卖双方先协商方案，协商不成，则买方有权单方解除与卖方的一切合同，卖方需退还买方已支付的所有款项人民币元整（￥元）楼款。卖方并将开发商所有赔偿金给予买方按自迟延之日起每日已付房价的0.005%致解除合同止。如解除合同时该物业的市场值低于万，则买方需补差价于卖方，卖方可检查屋内家私电器如有损坏买方需按价格赔偿于卖方，如果卖方不配合开发商及相关部门拿房产证，导致该物业无法进行，则买方有权单方面解除与卖方的一切合同，卖方需退还买方已支付的所有款项人民币（￥）并向买方支付人民币（￥）赔偿金。

4、若卖方获得房产证后，怠于向银行和房产交易所送交过户手续材料或者送交的过户手续材料不齐全导致未在本协议第1条规定时间完成的，每逾期一日，卖方需向买方支付房款总价款千分之一的违约金。逾期超过10天，买方有权单方面解除与卖方和一切合同。卖方需退还买方已支付的所有款项，并向买方支付房屋总价款20%的赔偿金元。

5、若卖方获得房产证后，买方怠于向银行和房产交易所送交过户手续材料或者送交的过户手续材料不齐全导致未在本协议第1条规定时间完成的，每逾期一日，买方需向卖方支付房屋总价款千分之一的违约金。逾期超过10天的，卖方有权单方面解除与买方的一切合同。卖方无需退还买方已支付的所有款项。

6、本协助议生效后，若卖方改变计划不再出售该房屋或将该房屋出售给买方外的任何第三方，则买方有权单方面解除与卖方的一切合同。卖方需退还买方已支付的所有款项，并向买方支付房屋总价款20%的赔偿金元。

7、鉴于卖方前期是以按揭方式拥有该房屋的所有权，现在买方支付房款人民币卖方在月日前交该物业于买方使用，并结清一切与该物业有关之欠费（如：水电、煤气费、电话费、网络费、数字电视费等）。买方愿意按卖方要求，自入住当月起向卖方还款账户银行每月支付人 民币1000元作为买方使用该房屋的入住费。直至卖方顺利将房产证过户到买方名下为止。

8、本协议作为买方、卖方、经纪方三方于年补充协议，本协议自在三方签署之日起生效。

买方：日期：

卖方：日期：

经纪方：日期：

第二篇：恒创地产房屋买卖合同

房 屋 买 卖 合 同

填写说明：【 】中选择内容，以划式删除；对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。

合同三方当事人：

卖方：

联系地址：

买方：身份证/护照号码：

身份证/护照号码： 委托代理人：

联系地址：

经纪方：致南宁恒创地产经纪有限公司身份证/护照号码：身份证/护照号码： 委托代理人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。

第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：，建筑面积约平方米（应以房产证面积为准）。

第二条该物业的物业维修基金由卖方支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不再退回，买方自卖方交付该物业之日负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。

第三条卖方持有该物业之权属证明（房产证号：），同时卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。

第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。

第五条买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可。

第六条是次交易所产生税费按照【房地产交易所规定由买卖双方各付各税】【】的方式交付。

第七条卖方交付该物业予买方使用之日期为【卖方收齐楼款当天】【】；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。

第八条该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业。该物业之现状：

1、【不带租约】【带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约】

2、【不带家私电器】【带家私电器（详见家私电器清单）】

第九条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。

第十条基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币拾万仟佰拾元正（￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币拾万仟佰拾元正（￥元）作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费； 1

如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。

第十一条如买方需将楼款交经纪方代管，应将款项存入经纪方指定帐户后凭银行存款回单向纪经方换取代收款收据。如需经纪方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交经纪方并公证委托经纪方办理相关手续。

卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。

卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。

第十二条买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。

第十三条本合同如与过往三方的协议、声明、承诺等不一致的，应以本合同为准。

第十四条无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无法协商解决的，应向该物业所在地人民法院提起诉讼。

第十五条买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。

第十六条本合同一式三份，各份内容必须一致，持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方签署之日起生效。

第十七条三方约定的其他事项（对合同条款的修改或补充）：

（备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。）

卖方：买方：

卖方代理人：买方代理人：

签订日期：签订日期：

经纪方：

附 件

买卖双方就楼价款的支付方式及交易程序一致达成以下协议，由买方按下列第种方式支付楼款给卖方：

1.一次性付款

（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。

（2）首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续（年月日前）并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。

（3）于交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准）付清楼价余款共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在年月日前完成，如因房管局原因导致延迟，则时间相应顺延。

2.按揭付款

（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。卖方应协助买方办理

按揭手续，包括签署有关文件/合同等。

（2）首期楼款（含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续（年月日前）并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内付清。

（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。

3.转按付款

（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金；卖方须在收到此款项天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方办理申请银行转按手续，包括签署有关文件/合同等。

（2）首期楼价款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。

（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。

4.涂销抵押一次性付款

（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。

（2）于年月日前支付楼款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内与买方到房管部门办理交易过户递件手续；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。

（3）楼价款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付楼款的前提条件是。

（4）于交易过户完成当天（以付清双方交易税费为准）付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。

5.涂销抵押按揭付款

（1）签订本合同时支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。

（2）于年月日前交付部分楼款（含定金）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元），卖方收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内协助买方完成申请银行贷款手续。

（3）部分楼款共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但付款的前提条件是。

（4）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。

第三篇：房屋租赁合同+房屋买卖合同

房屋租赁合同 出租人（甲方）：身份证号码：电话：

承租人（乙方）：身份证号码：电话：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条房屋的基本情况

1、甲方出租的房屋位于鸡冠区南山福地洞天小区9号楼3单元402室。

2、出租房屋建筑面积为：62.52 m²：两室一厅一厨一卫，厨房有橱柜及排烟罩，一卧室有双人床。

第二条 甲乙双方应提供身份证明文件，包括身份证复印件，作为本协议的附件。

第三条租赁期限、用途、租金、押金及支付方式

1、该房屋租赁期为年，自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅用途。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

3、租金起算日为：年月日。双方一致同意，所租房屋租金按年计租，签署租赁合同时乙方须支付给甲方年租金元。

4、押金

乙方签订租赁合同前须交纳租赁押金，押金数额为元，租赁期满或合同终止后，乙方凭水费、电费、电话费、物业费、煤气费相关清单复印件，双方结清后由甲方一次性将租赁押金无息全额退还给乙方。

第四条交房

甲方须在年月日前将该房屋交于乙方使用，交房条件为交房时房屋现状，以交房时双方现场验房签字确认为准。

第五条租赁期间相关费用的缴纳

由乙方负担租赁期间的相关费用，起收日期为年月日。截止日期年月日。

1、物业管理费：

物业服务收费 0.8 元/ m²，共计元，由乙方缴纳（甲方已经预交）。

2、水费每年130元及污水费80元，共计210元由乙方缴纳（甲方已经预交）。

3、电费由乙方自行缴纳（甲方已经预交320元其中包括了20元的公共电费）。

4、煤气费：按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。

5、有线电视收视费按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。

第六条出租方与承租方的变更

1、甲方如将房产所有权出售转移至第三方，应在正式销售后的15个工作日内以书面形式通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2、租赁期间，乙方没有甲方的许可，禁止转租。

第七条甲方权利和义务

1、甲方不干涉乙方的自主权。

2、甲方在租赁期内负责：租赁房屋的结构维修。

3、甲方须按时将房屋交与乙方使用。

第八条乙方的权利义务

1、乙方有自主使用权。

2、乙方在签订租赁协议的同时，必须遵守物业公司管理的相关规定。

3、乙方在租赁期间，必须做好防范措施，保护租赁房屋内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外）。

4、乙方在租赁期间，不得从事违法违纪等行为，否则一切责任由乙方承担，甲方不承担责任。

5、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经物业公司和甲方同意后方可进行。乙方如因故意或重大过失（如跑水等）造成租赁房屋或邻里的毁损，应负责恢复原状，如不能恢复，甲方有权扣除押金，押金不足以弥补甲方损失时，甲方有权要求乙方予以赔偿。

6、乙方在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或其他任何更改时，需经物业公司及甲方同意。

7、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将甲方交房时的设备、设施在无损坏、清洁并适宜租用的良好状况下交给甲方。

8、乙方在日常使用时注意做好水 电 火 的安全使用，防止跑水，电气故障，火灾安全等。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的%支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 七 日内仍未交付的；

(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

(6)乙方注意不当造成甲方损失的；

(7)乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；

第十条 违约责任

1、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十一条合同期满

合同期满，乙方如需要继续租赁的，应当在租赁期满前两个月书面通知甲方。如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先承租权。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向人民法院起诉解决。

第十三条 本合同自双方签字后生效。本合同及附件一式三份，由甲方持有二份，乙方执一份。

2010年6月日

房屋买卖合同

卖方： ________（以下简称甲方）身份证号：______

买方： ________（以下简称乙方）身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______ 号”，房屋土地使用权证号为“______ 号”；

2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条 房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施

费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。

第三条 付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四条 房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

住址（工作单位）： 住址（工作单位）：

联系电话： 联系电话：

_________年____月____日

第四篇：商品房合同-商品房合同 房屋买卖合同

商品房合同-商品房合同 房屋买卖合同

房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同。

它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人。买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征。也有其自身固有的特征。这主要表现为：出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人。买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成。双务。有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产。其所有权转移必须办理登记手续；房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移

房屋所有权于另一方。

另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方。支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

中文名,房屋买卖合同。合同形式,书面形式。条件,当事人须符合主体资格未违反政策。属性,一种特殊的买卖合同。

合同形式。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同。

故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让。应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售。当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定。房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型。

内容一般包括房屋买卖合同的基

本条款。如房屋位置。结构。建筑面积。价款及其支付期限。交房期限。质量标准。产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本。但在办理产权转移登记时。房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本。否则。不予办理备案。登记。但是。并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中。商品房买卖时。要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。

但在正式合同文本签订之前。多由开发商提供认购书。预订协议等预约合同文本要求买受人签署。其中有的预约合同已经具备本约性质。相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求。买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同。经双方签字。盖章生效。并据此履行。在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。具备特定条件的预约合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购。

订购。预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。并且出卖人已经按照约定收受购房款的。该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点。商品房认购。订购。预订等协议是在开发商取得立项。规划。报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同。为保障交易安全。保护业主权益。促进签约。规定具备合同实际履行条件的预约合同。应当认定为本约合同。笔者认为。司法解释的本条规定。用意虽好。

但效果一般。极易造成误导。首先。《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项。而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同。同时具备该13项内容的可能性很少。买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次。认定合同

性质的依据为合同内容。而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容。理应认定为商品房买卖合同。不再具有预约性质。第三。“出卖人已经按照约定收受购房款”。

表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。只要标的物明确。价款确定。完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定。就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立。而依据该条司法解释则不能认定合同成立。房屋买卖合同的其他书面形式。《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书。信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

”根据《电子签名法》第3条第3款的规定。“涉及土地。房屋等不动产权益转让的”的文书。不适用“电子签名。数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为

表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的。以有形方式表现的信函等双方往来资料。应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下。没有书面合同。也无法认定口头合同存在。买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时。买受人持有的购房款收据或发票。

第五篇：广州通用房屋租赁合同样本

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

一、甲方将拥有产权的位于 房屋出租给乙方使用。租赁费 元/年，自签订协议时一次性交清一年租金，以后每年提前一月交清下一年房租。

二、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，租赁期满后，若乙方愿意续租，甲方在同等条件下优先考虑

三、租赁期间水电费等一切费用由乙方负责交纳。

四、乙方不得擅自改变房屋结构，乙方因故意或过失造成房屋及配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。

五、租赁期间，乙方未经同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满后或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;本协议自签订之日起生效。

出租方(签名)： 承租方(签名)：

年 月 日

甲方：姓名 联系方式 乙方：姓名 联系方式

经甲乙双方友好协商，甲方同意将自有的位于 出租给乙方。为友好协作订立本合同书，以便共同遵守。

一、租赁期限：租赁期限暂定为 年，即自 年 月 日至 年 月 日;

二、租金及付款方式：月租金为人民币 元整(),每年租赁费用为 元整()。付款以甲方收款票据为准，否则视为未付款。

三、双方责任：

1、甲方于本合同签订并收取租金后将出租房屋交乙方使用，并将出租房屋的钥匙交与乙方。在租期内甲方不得无故终止合同。

2、乙方在租赁期内应确保所租赁房屋的所有设施及物品完好无损，如有损毁应照价赔偿并承担违约责任。

3、在租赁期内，水、电、天然气、物业费等一切费用均由乙方自行承担。

4、甲方应保证所租赁房屋供水、供电、下水等基础设施完好，不得因此影响乙方的正常生活，否则承担违约责任。

5、甲方应保证所租赁房屋权属明确，之前住户的水、电、气、物业等费全部交清。

6、租期满后，如需续租双方另行协商。

7、乙方在在租赁期间所发生的煤气中毒、火灾、水灾等事故，所造成人身伤亡或财产损失的一切损失乙方负全部责任。

8、乙方在合同期内未经得甲方同意不得将房屋转租或者与他人合租。

四、违约责任

以上条款双方应当共同遵守，如有违反除赔偿给对方所造成的损失外再向对方支付违约金 元。

五、本合同书一式两份，自双方签字之日起生效。

甲方(签名)

乙方(签名)

年 月 日

甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份证号码：身份证号码：

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于产籍号为楼层住;朝向;建筑面积：;㎡;室厅;卫;第二条房屋用途。该房屋用途为。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限。租赁期限从第四条租金。该房屋月租金为(大写)人民币人民币元整。元整;租金总额为(大写)年月日至年月日止。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第五条付款方式。乙方按(月、季、半年、年)支付租金给甲方。

第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起

第七条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在租赁期间，该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施定期检查、修缮，乙方应予积极协助，日内，将该房屋交付给乙方。不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1.水、电费;

2.煤气费;

3.供暖费;

4.物业管理费;

5.其它

第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方月房租的金额或根据室内设施自行约定)作为押金。

第十一条租赁期满

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;

3、租赁期限内，如乙方明确表示不续租的，应提前一个月告知甲方，甲方应在交验房屋时退还乙方押金。

第十二条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的`规定，按金作为违约金。

第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，个月的租元(相当于一个。

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十六条其他约定

(一)甲方为乙方提供物品如下：

(1)床桌子张、(2)柜子(3)空调个、(4)热水器(5)。个、(6)其它

(二)当前的水、电等表状况：

(1)水表现为：

(2)电表现为：

(3)煤气表现为：

第十七条度;度;度。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十八条本合从甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：年月日年月日

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