第一篇：2013年土地登记相关法律知识真题
2013年土地登记相关法律知识真题
一﹑单选题
1．根据《物权法》，建筑区划内的绿地属于（C）所有。
A.国家所有B.集体所有C.业主共有D.业主分别所有
2.关于占有分类的说法，错误的是（）。
A.占有可以分为所有人占有与非所有人占有
B.占有可以分为有权占有和无权占有
C.占有可以分为善意占有和恶意占有
D.占有可以分为事实占有和法律占有
3.甲将自己的笔记本电脑交由朋友乙保管。保管期间，乙将该电脑卖给不 知情的丙支付了合理的价款。下列关于本案的说法中，正确的是（）。
A.甲可以要求丙返还笔记本电脑B.甲可以要求乙赔偿损失
C.甲可以要求丙赔偿损失D.甲可以要求丙与乙赔偿损失
4.国家实行自然资源（A）。P198
A.有偿B.无偿C.划拨D.无限制
5.抵押权不包括（）。P208
A.从属性B.价值权性C.可分性D.物上代位性
6.不可用于质押（）。P223
A.汇票B.存款单C.房产证D.债券
7.属主合同的是（）。
A.买卖B.抵押C.保证D.质押
8.单务合同（C）。P231
A.买卖B.租赁C.借用D.保险
9.下列属于要约(A)。P245 P247
A.悬赏广告B.发布拍卖公告C.商业广告D.寄送价目表
10.下列权利中属于身份权的（C）。P25
A.健康权B.名誉权C.亲权D.隐私权
第二篇：土地房屋权属登记200题
土地房屋权属登记 业务知识题库
土地房屋权属登记业务知识题库
一、单项选择题（50题）
1.《中华人民共和国物权法》的施行时间是（A）。A．2007年10月1日 B.2008年10月1日 C．2008年7月1日 D．2007年7月1日
2.下列关于公民的民事权利能力的说法，正确的是（A）A 公民的权利能力从出生时起到死亡时止 B.10周岁以下的公民不具有民事权利能力 C.18周岁以上的公民才具有完全民事权利能力
D.16周岁以上的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事权利能力人
3.国家规定的契税税率是：（B）
A.2-4% B.1-3% C.5-3% D.3-5％ 4.下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（）A.居住用地、旅游用地、工业用地； B.商业用地、居住用地、综合用地； C.居住用地、娱乐用地、工业用地； D.居住用地、教育用地、娱乐用地
5．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A.购房人 B.房地产开发企业 C.购房人和房地产开发企业 D.购房人或房地产开发企业
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是()A、城市规划区范围内 B、城市范围内
C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 7.下列财产，可以抵押的为：()A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂 C、民办医院的住院楼 D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权 8.首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）A.物权法 B.房屋登记办法 C.房屋登记簿管理办法 D.房产权属档案管理办法 9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。A.40年 B.50年 C.70年 D.没有使用期限的限制
10.甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费 11.未成年的房屋应当由其（）代为申请登记 A.祖父母 B.监护人 C.成年亲属 D.社区
12.下列关于宣告失踪和宣告死亡的表述，不正确的是（）A.宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。
B.公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。
C.利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；
D.同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪的，应当宣告失踪
13.我国国家赔偿法对于行政赔偿采取的是（）原则 A.过错责任 B.无过错归责 C.违法归责 D.错误归责
14.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A.15 B.30 C.60 D.90 15.房屋的改建致使部分拆除的，所有权人应申请房屋所有权()。A.更正登记 B.注销登记 C.变更登记 D.撤销登记
16、按国家规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。A.10元 B.40元 C.80元 D.550元
17.某有限责任公司实施股份制股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（）。
A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.初始登记
18、将合伙企业房屋转让给合伙人应当办理（）登记 A.初始登记 B.变更登记 C.更正登记 D.转移登记 19.预查封的期限是：（）
A、1年 B、2年 C、3年 D、4年
20.《中华人民共和国物业管理条例》属于（）。A、行政法规 B、政府规章 C、部门规章 D、国家强制标准 21.合法建造房屋的物权自（）发生效力。A.申请房屋所有权登记时 B.事实行为成就时 C.颁发房屋权属证书时 D.记载于不动产登记簿时
22.王某在重庆江北区生活，在开县有房屋一套，王某去世后，该房屋归属应经（）公证机关确定由谁继承。
A.开县 B.江北区 C.以上皆可
23.王某在重庆市江北区生活，在开县有房屋一套，王某欲将该房屋出售，但无法前回开县办理过户手续，可出具经（）公证机关公证的授权委托书由他人代为办理。
A、开县 B、江北区 C.以上皆可
24.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。
A、房屋所有权初始登记 B、在建工程抵押权注销登记 C、在建工程预告登记 D、房屋预告登记
25.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。A、登记机构 B、异议登记申请人
C、登记机构的经办人 D、登记机构和申请人共同 26.下列登记业务中，发放登记证明的是()。A.房屋初始登记 B.预告登记房屋 C.变更登记 D.房屋所有权登记
27.根据土地利用总体规划规定，土地用途主要会为农用地、未利用地和（）。
A.营业用地 B.住宅用地 C.建设用地 D.办公用地
28.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。A．不收费 B．40 C．80 D．550 29.甲将自己房产赠与给乙，后因甲乙关系不和，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 30.甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）
A.凭法院文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理转移登记 B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料，直接办理转移登记 C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理转移登记 D.应先将房屋登记到甲名下，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
31.1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（）A、丙 B、甲 C、乙 D、丁
32、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A、合法建造房屋 B、继承房屋
C、房屋所有权人姓名变更 D、共有房产份额变化
33、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 C、张某购买王某的房屋 D、张某以预购的商品房设定抵押
34、下列不属于用益物权的是：（）
A、国有土地使用权 B、宅基地使用权 C、留置权 D、地役权
35、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。
A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C、预告登记仅适用于预售商品房的登记
D、预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
36.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当()A、要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项；
B、告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因； C、暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限； D、告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
37.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依 法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）A、一并申请登记 B、单独申请登记
C、分别申请登记 D、不申请登记
38、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）
A、依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权 B、依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
C、限制黄某处分房屋的登记 D、办理变更登记
39、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。A.10 B.20 C.30 D.50 40、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止 B、重新办理
C、自动续期
D、申请续期 41.依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。A 批准 B 合同生效
C 合同订立 D登记
42.商品房登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。
A、全额
B、减半
C、三分之二 D、三分之一 43.房地产抵押合同，属于()。
A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同
44.土地使用权出让最高年限由（）规定。A、县政府
B、省政府 C、国土资源部 D、国务院 45.乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（）A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
46、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
47、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。A 合同成立
B 不动产交付
C 物权登记
D 占有不动产
48.除法律法规另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。
A、不动产交付
B、合同成立
C、合同生效
D、依法登记
49.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。
A、47年 B、67年 C、70年 D、无限年
50.甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月 20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（）
A、乙→丙→丁→戊
B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊
D、戊→丙→丁→乙
参考答案
1.6.11.16.21.26.31.36.41.46.A D B B B B B A D A 2.7.12.17.22.27.32.37.42.47.A D D A A C D A B A
3.8.13.18.23.28.33.38.43.48.B A C D C A B B B D
4.9.14.19.24.29.34.39.44.49.D D A B A A C C D B
5.10.15.20.25.30.35.40.45.50.B A C A B D C C D C
二、判断题（50题）
1.业主委员会可以作为房地产登记申请主体？（）
（业主委员会是代表业主行使业主自治管理权的机构，是业主大会日常事务的执行机构。只有诉讼主体资格，但没有以自已名义取得财产或对其管理财产行使处分的权利。本题应选择×）
2.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以房屋权属证书、登记证明为准（）
（除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。本题应选择×）
3.办理房地产初始登记、转移登记的法定工作时限为自受理登记申请之日起十五个工作日。（）
（《重庆市土地房屋权属登记条例》第25条明确，应是自受理登记 中请次日起。本题应选择×）
4.因继承、受遗赠、赠与及因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记均可由当事人单方申请。（×）
（赠与属双方申请情形）
5、办理在建工程抵押权登记、因土地房屋灭失导致的注销登记、集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记和集体土地所有权变更登记，登记机构均应实地查看。（√）
6.房屋面积测算要求以平方米为单位，保留二位小数。（√）7．无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。（×）（应按水平投影面积的一半计算）
8.非住房登记的基本单元是幢为基本单元。（×）
（应以幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，《登记条例》还明确了经规划许可修建的房屋，以规划审批确定的最小单元进行登记。）
9.房屋登记机构将申请登记事项记载于房地产权证前，申请人可撤回登记申请。（×）
（应是在记载于房屋登记簿之前）
10.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的属不予登记的情形。（√）
11、任何个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本情况及查封、抵押等权利限制状况。（√）
（《登记簿试行办法》第十四条有明确规定）
12.房屋继承人、受赠人和受遗赠人不可以查询与该房屋有关的原始凭证，只有房屋权利人才可查询与该房屋权利有关的原始凭证。（×）
（《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定以下人员可查询房屋权记的原始凭证：权利人或其委托人；房屋继承人、受赠人和受遗赠人；国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门等）13抵押权可与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（×）14.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。（√）
15.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(×)16．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（√）
17.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（√）
18、共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。（√）
19、如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。（√）
20.房产抵押后，抵押人不可以将其出租。（×）
21、查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。（√）
22、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（√）
23.层高2.2M以下（含2.2M）的房屋不计算建筑面积。（×）24.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（√）（《物权法》第9条）
25.土地房屋登记应当由权利人或者利害关系人提出申请。（×）（法律、行政法规规定不需要申请的，登记机构可以依职权办理登记）26.境外申请人提交的房屋登记申请，委托他人代为申请登记的授权 委托书是外文的，应提供中文译本，并按照法律、法规规定办理公证或者认证。（√）
27.《中华人民共和国土地管理法》于1987年1月1日实施。（√）28.法人或者其他组织因合并、分立、破产、关闭等原因致使土地房屋权属发生转移属变更登记。（×）
29.申请房屋用途变更登记的，应当提交规划部门同意用途变更的批准文件。（×）
（提交规划、土地、消防管理部门同意的批准文件）
30.预告登记后，债权消灭或者能够进行土地房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（√）
31、商品房预售的，预售人应当自预售商品房交付使用之日起六十日内，为预购人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产主管部门出具的登记受理通知书。（√）
32、商品房现售的，房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订之日起三十日内，为购房人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产主管部门出具的登记受理通知书。（√）
33、拟售商品房占用范围内的土地使用权或者在建工程已设立抵押权的，可以任意销售。（×）（经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况，或者解除抵押后方可销售。）
34.抵押权的优先受偿权优于工程款。（×）（善意的购房者优于工程款，工程款优于抵押权）
35.预售商品房已销售部分不能作为在建工程抵押。（√）
36.学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位的房地产不得抵押。（×）（教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押）
37.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（×）38.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。（×）（但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。）
39、抵押权登记的，优先受偿权按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（√）
40、抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（√）
41、第一顺序法定继承人是配偶，第二顺序法定继承人是子女。（×）（第一顺序：配偶、子女、父母；第一顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）
42、《继承法》所指的父母，是生父母。（×）（应包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。）
43、抵押权顺序、抵押权担保债权额度、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的应申请抵押权变更登记。（√）
44、商品房预购人可以单方申请预告登记。（√）
45、登记机构不得要求对不动产进行评估（√）
46、符合当地政府分户建房规定，尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。（√）
（《确定土地所有权和使用权的若干规定》第47条）
47.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。（√）
48.地役权自地役权合同生效时设立。（√）
49.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（√）
50.张某在外地打工，老里的房屋在2010年时坍塌，2013年回老家申请已塌房屋的老宅基地颁发土地使用证，土地行政主管部门应该受理。（×）（不应该受理。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条。）
三、简答题（40题）
1.某楼盘的土地使用权已经抵押，开发商是否可以卖房屋？ 答：可以，但前提是，经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况。《重庆市城镇房地产交易条例》第31条规定，“拟售商品房占用范围内的土地使用权或者在建工程已设立抵押权的，经抵押权人书面同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况，或者解除抵押后方可销售。
2.房地产开发企业未按规定办理商品房预售合同登记备案的，房地产行政主管部门应该如何处理？
答：房地产行政主管部门责令其补办登记备案手续；拒不补办的，处以转让价款百分之五以上百分之十以下的罚款。这是《重庆市城镇房地产交易条例》第59条规定。
3.某商场出让合同约定商业面积8000平方米，建成后测量显示实际商业面积8100平方米，问：是否需要补签或修正土地出让合同。
答：不需要。《重庆市国有建设用地使用权供应地价评估和价款测算细则（试行）》(渝国土房管发〔2014〕6号)明确，建设工程项目竣工验收（复核）时 的房测建筑面积不超过土地出让合同约定的建筑面积2%的为正常误差范围。申请人可持非税收入一般缴款书收据和国土部门出具的补缴地价款测算说明直接到产权登记部门办理产权登记，不再修订土地出让合同。
4.取得预售许可的房地产开发项目，预售许可范围内已建成房屋是否可以申请在建工程抵押权登记？
答：可以。市国土房管局（2013）394号文件明确：取得预售许可的 房地产开发项目，预售许可范围内已建成房屋可以申请在建工程抵押权登记。办理这类业务时，要将已经进行在建工程抵押的房屋选定，设定为抵押状态。非房地产开发项目在建工程设立抵押担保的，按照建设用地使用权设立抵押权方式办理登记。
5.房屋已经设置一般抵押后，是否还能设置最高额抵押贷款登记？ 答：可以。在担保物权中，同一物之上可以设立两个或 两个以上的抵押权，但效力先后次序不同。房屋上设立一般抵押后，可以再设定抵押权，包括最高额抵押权。
6.开县土地储备公司拟以储备的土地使用权，为某农业企业提供担保，问是否可以受理？并简述政策依据。
答：不可以。《国土资源部关于规范土地登记的意见》（国土资发[2012]134号）明确：为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。
7.《房屋登记办法》规定“房屋应当按照基本单元进行登记”，什么是房屋基本单元？
答：按照《房屋登记办法》第十条规定：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（如幢号、室号、房号等）的房屋或者特定空间。基本单元的确定兼顾的房屋的自然状态和权利状态。
8.未成年人的房产如何办理产权转移？
答：未成年人的父母是未成年人的法定代理人，但无权随意处分被监护人的房屋，但除为被监护人的利益外。因此，《房屋登记办法》规定，除了应当提交证明监护人身份的材料以外，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
9.原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有？ 答：可以，根据《民法通则》、《城乡个体工商户管理暂行条例》等相关规定：个体工商户可以起字号，但并不改变其性质。因此，个体工商户的法律地位等同于自然人，在将字号改为自然人名称时，所有权并未转移，应当是变更登记。10.共有人与承租人的优先购买权并存时，为什么共有人更优先？ 答：租赁权本质是一种债权，共有人的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法规定，当物权与债权同时并存时，物权的效力优于债权。
11.土地房屋权属登记中的实名登记指的是什么？
答：两个方面的含义。1.以真实姓名或名称，书面申请土地权属登记；2.申请人为两个以上的，取得土地房屋权利时，应共同向土地房屋行政主管部门申请登记。《房地产权证》记载的权利人可以对设定的土地房屋权利依法申请变更或注销登记。
12.遗嘱继承登记为什么需公证？
答：根据建设部和司法部1991年8月31日联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。继承遗嘱未经公证，登记机构无法确定遗嘱的真实性和合法性。公证机构不予公证的，当事人可请求法院确认权利。
13.一房多卖，房屋所有权属于谁？
答：存在一房多卖的情形时，已办理房屋转移登记的买受人取得了房屋的物权，而未办理房屋登记的买受人享有的只是债权，因此已登记的买受人可以主张物权优于其他债权人的债权。未取得房屋物权的债权人可以主张债权上违约责任，并要求赔偿。
14.小区内属于全体业主共有的房屋由谁申请登记的？
答：小区内属于全体业主共有的房屋如由全体业主申请登记，一是业主众多，二是业主经常变化，因而由全体业主共同提出申请在现实生活中是难以做到的。《房屋登记办法》确定这类房屋由房地产开发企业在申请房屋所有权证初始登记时一并申请。对这类房屋只登记、不颁发房屋权属证书。是因为《物权法》已规定了“自记载于不动产登记簿时发生效力”。只要记载于登记簿，就已发生效力，是否发权属证书，不影响其效力。15.当事人的亲属是否可以证明成年的房地产权利人无民事行为能力？
答：按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。申请书应当写明该公民无民事行为能力或限制民事行为能力的事实和根据。人民法院受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定结论的，法院应当对鉴定结论进行审查。人民法院经审理认定申请有事实根据的，判决该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力人。因此，某一当事人有无民事行为能力应由人民法院认定。
16.登记机关承担的赔偿责任是属于国家赔偿责任还是民事赔偿责任？
答：房屋登记机构错误登记造成的损害赔偿责任是国家赔偿责任还是民事赔偿责任首先取决于房屋登记性质的定位。依据现行法律规定，房屋登记仍然是国家行为，因此所承担的责任也是国家赔偿责任。
17.父母在集体土地上所建的房屋能否过户到非集体经济组织成员的子女名下？
答：集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，还必须提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”，同时规定受让人应属于房屋所在地农村集体经济成员（房屋继承或法院的法律文书所确定的转移登记的除外）。因此，集体土地上房屋不得买卖给非集体经济组织成员当然也包括子女。
18.用假所有权证办理抵押登记造成的损失登记机构是否承担赔偿责任？
答：登记机构在应对其颁发的权属证书真伪及内容进行严格审查。由于权属证书是登记机构自己制作并颁发的，因此对于该份物权变动证明材料的审查责任要高于其他证明材料，对于用虚假所有权证办理抵押登记 的，登记机构应承担相应的赔偿责任。
19.所有权人死亡后是否可以直接以产权人名义申请交易过户的转移登记？
答：《物权法》第29条规定，因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《物权法》第30条、《房屋登记办法》第35条规定，因法定原因取得不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。权利人死亡后其民事行为能力终止，登记机构在办理登记时应先办理继承再由继承人办理房屋买卖。
20.遗失补证是不是重新进行登记？
答：补发权属证书并不是重新登记。登记机构在核准某一登记事项并记载于登记簿时，该项登记即告成立，并不会因当事人遗失权属证书而使登记无效，登记机构补发的仅是权属证书。
21.夫妻关系恶化，房产登记在其中一方名下，一方怀疑另一方可能要转移房产的，到登记机构要不予办理另一方产权转移登记，登记机构如何办理？
答：如果夫妻关系已经恶化，则登记簿上记载的权利人一方不会主动配合另一方申请将房屋更正为夫妻共有，此时另一方可出具婚姻关系证明、房屋的来源证明等有效证件向登记机构申请异议登记。登记机构予以异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。所以申请人在申请异议登记后，应当及时向房屋所在地人民法院起诉。
22.协议离婚的，根据离婚协议书取得产权的一方可否单方申请转移登记？如果另一方不予配合怎么办？
答：夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思，登记结果的正确性也就无法保证，从而影响登记的公信力。因此，应当由夫妻双方持离婚 证件及协议书共同提出申请。如果另一方不配合取得房屋权利的一方，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。
23.《开县人民政府办公室关于切实加快三峡工程开县库区移民安置房产权证办理工作的通知》（开县府办发〔2010〕133号）明确：“办证权利人为《销号合同》的户主”，如果《销号合同》的户主提出办给其他家庭成员的怎么处理？
答：如果属于《销号合同》中的家庭成员，须提供《公证书》或产权共有人签字盖章的书面《承诺书》原件或户主承诺，作为办证依据。如果《销号合同》上只签了家庭成员户主，没有将家庭其他成员列入合同随迁人口的，须提供街道办事处，或公安部门，或搬迁责任单位的证明申请登记人是家庭材料。
24.房屋改建后，申请产权登记，应按哪种业务类型受理？ 答：若房屋全部拆除重新建造的，则应办理注销登记后再办理初始登记；如权利人对房屋进行翻、改、添或部分拆除引起房屋面积的调整应按变更登记办理。
25.国家对经济适用房交易有哪些规定？
答：《经济适用住房管理办法》第30条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权，政府可优先回购。
26.经济适用房的住房年限从什么时间算起？
答：购卖经济适用房年限从合同备案之日算起。《重庆市国土房管局关于经济适用房权属有关问题的通知》（渝国土房管发[2008]147号）
27.申请产权登记人提供的工商营业执照，没有按期年检，已经过期，问：我们应该要求服务对象提供哪些补充材料？
答：服务对象提供下列三个材料之一均可：（1）工商部门同意缓期年检证明；（2）工商部门责令限期年检的，但申请人材料能证明没有超过规定的期限的；（3）不能提供上述两个材料的，须提交清算组织的证明材料或工商部门证明没有被注销的证明。
28.集体土地上的房地产权属登记，需要发布公告的，须要注意哪些事项？
答：（1）集体土地上房屋的公告宜在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公场所或房屋所在地张贴。（2）该农村集体经济组织或村民委员会出具已公告的证明，或现场拍取的公告场景照片，可作为已公告依据。（3）公告时间不得少于5个工作日。
29.宅基地上的房屋所有权转移与集体建设用地上的房产转移，在提交农村集体经济组织同意的材料上，有什么不同？
答：宅基地上的房屋所有权转移，需要提供农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明；集体建设用地上的房产转移，村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明。（《房屋登记办法》第86条明确：“农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。”）
30.《房屋登记办法》农村宅基地登记的基本单元是怎么规定的？ 答：村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
32.《重庆市土地房屋权属登记条例》对不能提交权属证明文件的房屋申请初始登记如何规定的？
答：国有土地上建成的房屋：1990年4月1日《城市规划法》实施前在国有土地上建成的房屋申请初始登记，申请人不能提交土地房屋权属来源证明文件的，经规划行政主管部门确认符合城市规划，可以向登记机构 提出公告申请。经登报公告满三十日无异议或者异议不成立，登记机构应当核准登记。
集体土地上建成的房屋：1987年1月1日《土地管理法》实施以前修建的住宅申请初始登记，申请人不能提交权属来源证明文件的，经房屋所在地村民小组证明、村民委员会签署意见，并在房屋所在地农村集体经济组织范围内公告30日，经公告无异议或者异议不成立的，由登记机构核准登记。
33.夫妻之间在《房地产权证》上，加名字或减名字，归哪一种登记类型？是否需要缴税？
答：属于变更登记，不需要缴税。财政部、国家税务总局共同发布通知明确：“婚姻关系存在期间，房屋、土地、权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
34.简述已办理商品房买卖合同登记备案，申请合同登记备案注销如何收取要件？
答：该类业务的收取要件（渝国土房管发〔2007〕122号规定）：
（一）重庆市房地产交易合同登记申请表；
（二）买卖双方签订的因解除合同或其他原因申请撤消合同登记备案的书面协议；
（三）买卖双方应亲自到场并提供双方经办人身份证明及法人授权委托书；购房人系自然人如不能亲自到场的，可以委托代理，其出具的授权委托书应先行办理公证（身份证明校对原件收复印件，授权委托书、公证书收取原件）。因人民法院、仲裁机构已经生效的判决、裁定、调解、裁决等法律文书，证明商品房买卖合同已被撤消、解除或认定无效的，买卖合同的一方当事人凭人民法院、仲裁机构的法律文件和生效的证明，可以单方申请商品房买卖合同登记备案注销登记。
35.《销号合同》中的家庭成员已经去世,其继承人申请办证，需要哪些手续？
答：申请人除提供《土地房屋权属登记申请审批表》、身份证、销号 合同外，还需提供《继承公证书》，或者经全体继承人（由《销号合同》上的搬迁单位证明）到指点收件机关当面完善同意办给现申请人的承诺文书。
36.服务对象申请出本人的“无房证明”，需要提供哪些材料？ 答：申请人的身份证；证明申请人家庭成员的户口本；申请人达到法定婚龄的，还需要提供的婚姻证明。申请人不能到现场的，需要提供经公证的委托书。
38.《物权法》规定，登记机构应履行哪些职责？
答：（1）A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（2）就有关登记事项询问申请人；（3）如实、及时登记有关事项；（4）法律、行政法规规定的其他职责。
39.“期房”交易预告登记与存量房预告登记有什么不同？ 答：“期房”预告登记，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。现房预告登记，必须交易双方申请，且提供交易房屋的《房地产权证》。
40.《房屋登记办法》规定的注销登记和撤销登记有什么区别? 答：（1）注销登记是作为登记的种类，应当由当事人提出注销登记申请。（除登记机构依职权直接办理注销登记外，如：人民法院已将房屋判归他人，如原权利人不申请注销登记，就不能为现时的权利人进行登记，否则申请登记事项与登记簿记载的事项就会发生冲突），撤销登记并不是登记的种类，也不要当事人提出登记申请。（2）撤销登记以当事人违法为前提，被撤销登记的权利在实体上并不成立，这一登记事项自始无效。
四、多选题（30题）
1.关于分公司与子公司，下列说法正确的是（）A、分公司不属于独立的民事主体，没有法人资格 B、分公司不能取得营业执照 C、子公司具有独立的法人资格 D、分公司的民事责任由设立它的公司承担 E、子公司的民事责任由母公司承担 2.下列不可以抵押的财产有（）
A、渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼； B、盈利为目的，私立民办学校的食堂； C、某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
D、某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房
3.下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有（）A、被担保债权的数额变化； B、抵押物价值的变更； C、抵押权的顺位变化； D、抵押当事人的姓名发生变化
4.下列属于业主共有的是（）A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外 B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外 C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施 D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库 E、建筑区划内的物业服务用房
5.下列哪些物权自登记之日起生效：（）A、继承权 B、地役权 C、抵押权 D、国有自然资源 E、购买二手房之所有权 6.房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢
7.下列情形，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()A、合法建造取得的房屋所有权 B、最高额抵押权的设定
C、主债权转让申请抵押权转移 D、遗赠取得的房屋所有权 E、拍卖取得的房屋所有权
8.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意 C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权（《物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外）
9.查验申请人身份证明，下列说法正确的是（）A.境内企业法人，提供组织机构代码证和营业执照
B.境内机关法人、事业单位法人和社会团体法人,提供组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书；
C.境内经营性其他组织提供营业执照
D.境内非经营性其他组织：组织机构代码证；业法人：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；
E.境内机关法人、事业单位法人和社会团体法人,提供组织机构代码证
（境内企业法人，只需要提供营业执照，不需要提供组织机构代码证。境内机关法人、事业单位法人和社会团体法人,提供组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书）
10.下列说法正确的是（）
A、经营者个人与其个人经营的个体工商户之间的房产所有权转化，应按变更登记办理 B、以家庭经营或个人合伙经营形式的个体工商户与其投资人之间的房屋所有权转化，应按转移登记办理。
C、个人独资企业与投资人之间的房屋所有权转化，应按变更登记办理。
D、自然人的房屋与其投资公司的房屋所有权的转化，应按转移登记办理。
E、法人或其他组织因合并、分立而致房屋所有权转移的应按变更登记办理。
11.甲企业向银行借款100万元，乙担保公司向银行提供甲企业的借款，甲企业以房产作为乙担保公司提供反担保，以下材料，哪些应作办件材料收取（）
A.甲企业与银行的借款合同 B.乙担保公司与银行保证合同 C.甲企业与乙担保公司的委托保证合同 D.甲企业与乙担保公司的反担保抵押合同 12.“期房”转让，必须符合以下情形()A.继承 B.遗赠 C.法院判决 D.开发商同意，且转让双方同意；E.婚姻关系变化
《国务院办公厅关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）明确“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”但鉴于基于继承、遗赠、法院判决、婚姻关系变化属于民事法律中的“事件”（与人的意志无关，且不直接含有人的意志性的事实），发生转移又不扰乱房地产市场交易秩序，《房地产登记技术规程》列举了四类“期房”，可以转移登记。13.关于商品房合同备案，下列说法正确的的有（）A.房地产交易管理机构应当自受理次日起五个工作日内办结。B.已登记备案的合同需要变更或者解除的，交易双方应当向房地产交易管理机构提交书面申请。
C.将已经办理合同登记备案的商品房再出售给他人，处转让价款一倍以下的罚款。
D.未经登记备案的商品房买卖合同，不得对抗第三人；由此造成的损失，由房地产开发商和购房者共同承担。
《重庆市城市房地产交易条例》第19条：商品房预售人应当按照规定将商品房买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。未经登记备案的商品房买卖合同，不得对抗第三人；由此造成的损失，由预售人承担。房地产交易管理机构应当自受理之日起五个工作日内向买卖双方出具预购商品房买卖合同登记备案证明。
14.通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A 变卖 B 公开协商 C 拍卖 D 招标 15.土地房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。A 在建工程抵押权登记； B 房屋所有权转移登记 C 因房屋灭失的房屋所有权注销登记 D 房屋所有权初始登记 E 房屋抵押权设立登记 F土地使用抵押登记 16.关于分公司与子公司，下列说法正确的是（）A、分公司不属于独立的民事主体，没有法人资格 B、分公司不能取得营业执照 C、子公司具有独立的法人资格
D、分公司的民事责任由设立它的母公司承担 E、子公司的民事责任由母公司承担 17.关于物权与债权，下列表述正确的是（）。A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权 B、物权具有排他性，债权具有平等性 C、物权和债权都具有平等性 D、物权优先于债权
E、先设立的物权优先于后设立的物权
18.甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙和一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（）
A、乙
B、丙
C、丁
D、戊
E、己
19.下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（）A、申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B、办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。
C、申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。
D、申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
20.甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）
A．若丙是善意的，则甲有权选择将房屋卖给乙或丙，因为债权具有平等性
B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权 C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任。
21.关于法院查封房屋，下列说法正确的是（）
Ａ．人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
Ｂ．人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ．查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
Ｄ．人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ．查封期限届满，法院未办理续封手续的，查封效力消灭。22.下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；
D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化； E因企业股权转让企业名称发生变化。
23.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()A．房屋面积 B．房屋坐落 C．房屋用途 D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证
24.下列哪些物权自登记之日起设立：（）A.国有自然资源 B.抵押权 C.继承权 D.地役权 E.购买二手房之所有权 25.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）
A．李某不享有抵押权 B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任 C．王某无权要求陈某返还房屋
D．王某有权要求陈某返还房屋
26.可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利
27.张三有房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）
A．李四明知该房屋为张三所有 B．房屋价格过分低于市场价格 C．房屋价款尚未支付 D．房屋尚未过户登记到李四名下
28.根据《土地管理法》规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是()A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 E.资不抵债
29.以下关于房屋登记费说法正确的是()。A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 B.经济适用房，因权利人名称变更而申请登记，不收取登记费 C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费;30.无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A、受让人实际占有使用 B、受让人受让不动产时是善意的
C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
参考答案
1.A、C、D 4.A、B、C、E 7.A、C 10.A、B、D 13.B、C 16.A、C、D 19.A、B、C、D 22.B、E 25.A、B、C 28.C、D
2.B、C、D 5.C、E 8.A、B、D 11.A、B、C、D 14.B、C、D 17.A、B、D、E 20.B、C、D 23.A、B、C、D 26.A、B、E 29.A、C、D、D
五、案例分析（12题）
1.1963年，A公司与B农业社商定，以招收该村15位农民为公司职工作为条件，占用该社所有的土地30亩用于建设停车场和货场。1981年，A公司划出6亩土地，由C石油公司在该停车场内建设一座加油站。现A
3.A、C、D
6.B、C、D 9.B、C、D 12.A、B、C、E 15.A、C、D 18.B、D、E 21.A、D、E 24.B、E 27.A、B、D 30.B、C、E 公司在重组改制，向C公司索要加油站占用的土地，同时，B农民集体以土地未经征收为由，要求A公司归还停车场和加油站所占用的土地。问：应如何确认这30亩土地的权属？
答：该30亩土地为国家所有，其中24亩由A公路公司享受国有土地使用权，6亩由C石油公司享受国有土地使用权。依据《确权规定》第16条”《六十条》公布时至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，其中进行过一定补偿或安置劳动力的，土地属于国家所有”，所以这30亩土地为国家所有。1981年，A公司将其中6亩土地划给C石油公司，根据《确权规定》第35条规定”原铁路、公路、水利、电力、军队及其他单位和个人使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位和个人使用的，除按照国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者”，故应给C石油公司的6亩土地确认国有土地使用权。
2.某市属医院1964年先后征用了甲村20亩，并持有征地批文和支付凭证，但实际使用其中的15亩，其余5亩由甲村一直继续耕种，2000年，医院因扩建需要，要求甲村归还其5亩土地，甲村认为5亩地属于集体所有。问：应如何确权？
答：20亩属国家所有，其中15亩应给医院确认为国有土地使用权，剩余5亩甲村农民集体享受使用权。
根据《确权规定》第5条“国家建设征用的土地，属于国家所有”，所以这20亩被征用的土地归国家所有。
根据《土地管理法》第37条之规定“连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”，该地原属农民集体所有，甲医院1964年至2000年未用的5亩土地应交原农民集体经济组织恢复耕种。4.2007年5月，谢某之子尤某携房屋所有权证、土地使用权证到某房产代理公司委托出售其母亲房屋，挂牌价58万。5月29日晚上，房产代理公司员工带高某实地查看，谢某接待。当晚，高某打电话给房产代理公司表示愿意购买此房，希望与房东进一步协商房价，房产公司通知尤某到房产公司协商此事，双方确定总房款为57.5万元。房产公司打电话联系谢某本人到公司签订《房屋转让意向协议》，谢某称已经是晚上10时，年纪大，不便出门，由儿子代签协议。
房产公司、高某、尤某共同签了《房屋意向协议》；高某支付订金2万元，并约定谢某方未能依约签订《房屋转让合同》，则谢某应向高某赔偿等同于双倍定金数额的损失；双方同意6月30日到房产公司签订《房屋转让合同》。该协议签定后，高某分别于2007年5月29日、30日支付了20000元意向金。协议签定后谢某多次要求与高某签订正式的《房屋转让合同》，但均被谢某拒绝。之后，高某得知谢某已将该房屋以61.8万元的价格出售给第三人。高某向法院提起诉讼要求谢某返还20000元定金，并按协议支付40000元违约金。
问题：儿子签的合同，母亲没有书面授权委托，有不有效？ 答案：有效。理由
（1）尤某与被告的特殊关系，使原告有理由相信其有代理权。表见代理是一种事实上虽然无代理权，而表面上是以使他人信其有代理权的一种行为。代理人与本人是否具有一定的联系，是认定构成表见代理的重要依据。如果无权代理人与本人间具有一定特殊利益关系时，将构成表见代理。本案中，尤某与被告谢某系母子关系，而且我们在这里也不能忽视中国千百年来的传统，即父母的家财由儿子来继承，尤某在与原告签订协议过程中也说一切由我作主。也正是基于尤某与被告的这种特殊关系，原告才会与尤某签订协议。
（2）被告未对其儿子出售其房屋的行为表示反对，并且还让原告与其儿子讲，使原告有理由相信尤某有代理权。
（3）尤良海在与原告签订《房屋居间转让意向协议》过程中，还回其母亲家取来三证，使原告有理由相信尤良海有代理权。
（4）原告是通过房屋中介公司购买房屋。经过实地查看，确认当事人身份，确认三证等规范操作程序后，双方才签订协议。原告没有理由去怀疑尤良海的代理权。
另外，代理人需要指出的是，被告的行为是一种极不诚信的行为，两个协议：一个是57.5万元，一个是61.8万元。被告以及儿子尤某夫妇为了追求更高的经济利益，在与原告签订协议后，又将房屋出售给他人，现在又反过来主张尤某没有代理权，系私自出售其房屋，违背最起码诚实信用原则。
7.某公司建电梯公寓，以12.5万平方米在建工程抵押贷款5000万元，并办理了在建工程抵押登记。建设中，该公司要求承建商垫资修建，并办预售许可证，开始卖房。债权到期后，开发商无力偿还，银行向法院起诉，要求偿还。此时，建筑商提出：工程款要优先受偿。上100户购房者集访：自己属于善意取得。问题：银行、承建商、购房者谁先受偿？
答案：购房者先于承建商、银行受偿。根据《最高人民法院关于在建价款优先受偿问题的批复》明确：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”
8.赵某、孙某夫妻俩有共有产权住房一套，2004年，两人委托房屋中介出售该房。几天后，购房人王某以8万元价格与孙某谈妥购买该房，并签订合同，尔后，孙某带上本人和丈夫赵某的身份证明、房屋产权证等资料和王某到房产管理部门办理了过户手续。办完手续后，买方将8万元购房款交给了孙某，孙某也如约将房屋交付给了王某。半月后，赵某从外地出差回来，得知其妻仅以8万元就将房屋出售，认为房价卖得太低，遂
找王某，要求再增加2万元，王某不同意，赵某以未经共有人同意其妻擅自处分夫妻共有财产为由向法院提起诉讼。问：王某的购房是否有效？
答案：王某购房是有效的。孙某和王某是在自愿、平等的基础上协商，达成购房协议，且按规定办理了过户手续，并无违反相关法律的情形，王某属有偿，善意取得该房。因此，该房屋买卖应当有效。买方在购买房屋时尽到了买方的义务，因此，在取得该房产时是善意有偿的。依照善意保护和善意取得制度，应认定该买卖合同有效，房屋应归买方所有，法院应驳回赵某的诉讼请求。
9.2009年，王甲发现其父母的房产已于1988年登记在其兄王乙的名下，于是向登记机构提出申请，要求继承房产。登记机构查阅原始档案后发现，在其兄王乙申请登记时，提交的继承人材料中没有王甲的名字，也没有王甲放弃继承权的材料。王乙认为自己继承房产已经二十年了，过了诉讼时效，不同意王甲继承父母的房产。于是王甲向登记机构申请办理该房产的异议登记，异议登记以后，王甲就一直未出现，其是否已起诉，人民法院是否受理或驳回其诉讼请求，登记机构无从知晓。两个月后，王乙决定转让该房屋，发现有异议登记的存在无法办理转移登记，于是以《物权法》中规定的十五日为由，要求注销异议登记，但未提供法院是否受理或驳回王乙诉讼请求的证明材料。问:登记机构能不能依职权注销异议登记? 答: 登记机构不能依职权注销异议登记。其异议登记己自动失效。异议登记的注销只能依申请进行，因为依申请原则是《房屋登记办法》确立的房屋登记基本原则。《物权法》第十九条虽然规定不及时起诉异议登记失效，但并未授予登记机构主动依职权撤销异议登记的权力。房屋登记机构应保持中立或者被动的地位，登记机构没有义务向人民法院调查了解受理或驳回异议登记申请人诉讼请求的情况，这应该是异议登记申请人或者房屋登记薄记载的权利人的义务。并且《物权法》规定的十五日是一个法定期限，如果申请人没有在法定期限内起诉或是未及时向登记机构提交已经起诉的证明材料，即便异议登记尚未从登记簿上注销，也应当自动失效，33 不能发生阻却登记公信力的效力。
10．2000年5月，向某购买A公司商铺一套，双方签订了《商品房买卖合同》。向某按合同约定交付了房款，但A公司却未按合同约定交房”2001年6月A公司又将该商铺卖给郭某。2003年向某将A公司告上法庭，法院作出民事判决，判令A公司于10日内将商铺交付给向某。判决生效后，法院受理了向某的执行申请，于2004年2月查封了该商铺，并送达了民事裁定给A公司及郭某。2004年8月，法院在该商铺门口张贴公告，限商铺占有者郭某10内自行迁出，逾期强制执行。2005年3月，郭某提出异议并出示了于2004年12月办理的该商铺的产权证。问：该房屋所有权应属于谁？
答：应属郭某所有。存在一房多卖的情形时，已办理房屋转移登记的买受人取得了房屋的物权，而未办理房屋登记的买受人享有的只是债权，因此已登记的买受人可以主张债权优于其他债权人的债权。未取得房屋物权的债权人可以主张债权上的违约责任，并要求赔偿。同时法院未送达查封协助执行通知书，限制性措施未经公示，不能对抗善意第三人．登记机构已经尽了审慎、合理的审查责任，其办理登记合法有效。
11．2000年9月，某外国语学校与某信用社约定，以学校的教学楼和教师办公楼两栋房屋及其所占有的土地使用权作抵押，贷款500万元。合同签订后，双方到当地房屋登记机构办理抵押登记。抵押登记经办人蒋某、审核人谢某在审查、核对过程中违反法律规定，明知学校教学设施属于不能抵押的范围但仍予以办理抵押登记。2000年11月，外国语学校又与某银行约定，以教学综合办公楼作抵押，贷款210万元。蒋某再次违反法律规定，给予办理了抵押登记。此后不久，外国语学校宣告破产，学校法定代表人不知去向。信用社、银行因抵押贷款合同无效，丧失优先受偿权，导致信用社的240多万贷款本金、银行的50多万贷款本金无法追回。信用社因此将房屋登记机构告上法庭。法院经审查查明，蒋某行使行政管理职权过程中违反法律规定，明知学校教学设施不得贷款抵押而予以登记，34 造成290多万元的重大经济损失，因此法院撤销了房屋登记机构对该教学楼的抵押登记。蒋某的行为已构成滥用职权罪，依法判处有期徒刑两年，缓刑两年，谢某另案处理。问：请对该案判决所涉法律、法规作简要评析？
答案：
1、学校的房产是不能设置抵押。椐《担保法》第三十七条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。《物权法》第一百八十四条也规定，学校、幼儿园、等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。这三个规定的目的都是为了保障医院、学校等以公益为目的的事业单位财产的安全、稳定，从而保障公众的利益。
2、本案中蒋某的行为已构成滥用职权罪。所谓滥用职权罪，是指国家机关工作人员故意逾越职权或者不履行职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。房屋机构工作人员蒋某、谢某在办理该宗抵押登记时，明知教学楼不得抵押却为其办理抵押登记，导致登记被法院撤销，给银行和信用社造成重大经济损失，应按照该条规定处理。
3、房屋登记机构有过错。从而导致本不能设立抵押的房产设立了抵押，应该承担相应的责任。因《城市房屋权属登记管理办法》第三十七条规定：“因登记机构工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机构对当事人的直接经济损失负赔偿责任。”
12．刘某和谢某1996年开始同居。1998年，谢某与甲公司签订《商品房买卖合同》，并交纳约定的购房款，但未办理产权证。2005年2月，刘某起诉谢某，要求解除同居关系并分割财产。同月，刘某与谢某对共同生活期间的财产分割达成协议，并由法院确认形成调解书。该协议约定谢某所购买的房屋归刘某所有。调解书签收后，谢某向甲公司出具书面声明，认为其所购房屋属于其所有，任何人不能处分。2005年7月，刘某要求甲公司履行办理产权证的协助义务。甲公司认为刘某不是合同的当事人，予
以拒绝。刘某遂起诉至法院。
问：甲公司是否能拒绝刘某协助办理产权证的义务？
答案：不能。法院的调解书具有确定当事人之间民事法律关系、结束诉讼和强制执行的效力，民事调解书生效后，即对该案当事人和相关人员产生法律的拘束力，具有必须服从和遵守的属性。生效的调解书与判决书具有同等法律效力，也是登记的依据。人民法院的判决书、调解书以及仲裁委员会的裁决书、调解书等法律文书的生效时间，就是当事人的物权设立、变动的时间。
第三篇：高一法律知识竞赛09真题
2009年广州市中学生法律知识竞赛
高一级试题 第Ⅰ卷（选择题 共70分）
一、辨别正误（共10小题，每小题1分，共10分）
认为正确的在答题卡上涂A，错误的涂B。
1．纳税人有权知道所缴纳税款国家如何使用，用到哪些地方，发挥了怎样的功能。A 2．在我国，任何公民的合法的私有财产受国家保护。A 3．侵犯公民私有财产权的一般违法行为主要按《中华人民共和国治安管理处罚法》处以拘留或罚款，一般不需承担额外的民事责任。B 4．根据著作权法，作品的发表权、著作财产权的保护期是无限的，作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期为作者终生及其死亡后五十年。B 5．根据政策规定，国家将艾滋病防治知识纳入大中学校有关课程，学生应认真学习。A 6．以完成一定具体工作项目为期限的劳动关系或者半年之内的劳动雇佣关系都不必签订书面劳动合同。B 7．对从事有职业危害作业的劳动者进行定期健康检查是用人单位的法定义务。A 8．受全球金融危机影响，企业可以不给工人办理养老金保险。B 9．股票的发行者是公司，债券的发行者是政府，因而后者的风险要小得多。B 10．无偿献血是社会主义精神文明建设的重要标志之一。A
二、单项选择(共15小题，每小题2分，共30分)在下列各题的四个选项中，只有一项是正确的选项。请选出该选项，用铅笔在答题卡上将该题相对应的答案标号涂黑。
11．纳税人是指税法上规定的直接负有纳税义务的单位和个人。下列主体应该属于纳税人的 ①3岁的幼儿园小朋友斌斌 ②大学教师李某
③SH水污染治理公司 ④某市司法局组织人事处 A．①④ B．②③ C．②③④ D．①②③ 12．根据国家税法，以下项目免纳个人所得税的是
A．业务员王某工作业绩突出，总经理发给他年终红包3万元
B．李老师任教高三毕业班，每个月因周六加班领取加班劳务费400元 C．中学生任某在杂志上公开发表文章，得到稿酬600元
D．我国科学家王忠诚、徐光宪荣获2008国家最高科学技术奖，各获得奖金500万元
何某等5人均在16岁左右，平时学习成绩不佳，常聚在一起逃课上网，还与另一些辍学少年拉帮结派。几人将父母给的零花钱用完以后，便想到了持刀抢劫富裕学生这个“生财之道”，至案发时共抢得赃款合计18000多元。据调查，何某等5人家境也不错，落网时身穿名牌运动服，多位家长得知孩子犯案之后，直呼“想不通”。
根据上述材料回答13、14、15、16、17题。13.何某等5人的行为已经构成了
A．抢劫罪 B.盗窃罪 C.诈骗罪 D.抢夺罪 14.处理该类青少年涉法行为的法律依据主要是
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A．《中华人民共和国民法通则》 B．《中华人民共和物权法》 C．《中华人民共和国刑法》 D．《中华人民共和国治安管理处罚法》 15．根据涉案金额和案件事实，何某等5人应该承担的法律责任是 A．三年以上十年以下有期徒刑并处以罚金 B.五日以上十日以下拘留并处以五百至一千元罚款 C.因涉案人员未满18周岁可以免于刑事处罚 D.十年以上有期徒刑并处罚金或者没收财产
16．何某等5人团伙犯罪，从内因看
①目无法纪 ②道德缺失 ③疏于管教 ④贪图享乐 A．①②③ B.②③④ C.①②④ D.①③④
17．何某等5人走上违法犯罪道路的事实告诉我们
①要加强思想品德修养 ②要树立正确的金钱观和消费观
③要认真学法，提高法治素养 ④学校和家庭应密切关注孩子的成长过程 A．① B.①② C.①②③ D.①②③④
18．金融危机下一些企业倒闭，导致劳资纠纷骤然增多。一般而言，下列处理方式较稳妥的是 A．直接向人民法院提起诉讼 B．寻求劳动争议调解或申请劳动仲裁 C．聘请保安公司跟老板谈判追回工资 D．组织失业工人静坐示威吸引政府关注 学习传染病防治法知识，有利于提高预防能力，确保安全生活.据此回答19、20、21、22题：
19.依据《中华人民共和国传染病防治法》，艾滋病属于
A．甲类传染病 B．乙类传染病 C．丙类传染病
20．某村庄因非法采血卖血，导致该村村民绝大多数染上艾滋病并迅速蔓延。为此，应采取的措施是
①对染病病人实施隔离治疗 ②严格控制当地人群的活动 ③宣布该村为疫区并实施封锁 ④严令禁止新闻媒体的报道 A．①②③ B．①②④ C．②③④ D．①③④
21．有权做出上述措施决定的行政主体应该是
A．当地村委会 B．当地乡政府 C．当地县政府 D．当地市政府
22．艾滋病的传播途径不包括
A．不洁性乱交 B．血液传播 C．蚊虫叮咬感染 D．母婴传播
23．某中学生设计了“下雨自动关的窗户”：窗户门框的下面装有电机，窗户门的侧面有行程开关。下雨时，窗户外面的湿度感应器接收到雨水后，开关接通，电机转动带动窗户门关闭，当窗户门关闭到位时，行程开关断开，电机停止转动。从内容看，该专利属于
A．外观设计专利 B．实用新型专利 C．方法发明专利 D．产品发明专利
24．某地产大亨利用手中的成十亿资金追捧一支新能源概念股，待大批散户投资者追随造成股价大幅上升后，该大亨悄然而退，大赚一笔。此项行为属于证券法明令禁止的
A．内幕交易 B．欺诈客户 C．操纵市场 D．卖空交易
25．根据我国献血法，可以参加无偿献血的法定条件是
A．18岁以上的壮年男子 B．有献血意愿的中国公民 C．身体健康的成年公民 D．18至55周岁的健康公民
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三、多项选择(共10小题，每小题3分，共30分)在下列各题的四个选项中，至少有两项是正确的选项。全部答案选对的得3分；少选且选项正确的给1分；错选、多选的不给分。请选出正确的选项，用铅笔在答题卡上将该题相对应的答案标号涂黑。
26．纳税人应该履行的义务包括 A．依法管理和使用税务登记证件 B．正确计算并如实申报纳税额
C.搞好账簿和凭证管理，确保凭证资料真实性
D．对税务机关的行政处罚决定申请行政复议
27．根据我国的民法通则，下列哪些公民个人财产受法律保护 A．一切劳动收入 B．买卖股票获取的利润
C．农民谢某依法承包的其住宅周围的三十亩田地
D．常年旅居国外的华侨林先生在国内拥有的一间祖屋
依法签订劳动合同是维护劳动者权益的依据和利器。据此回答28、29题 28．签订劳动合同首先要做到合法，具体表现在
A．签订合同的目的合法 B．签订合同的主体合法
C．签订合同的内容合法 D.签订合同的程序和形式合法
29．根据我国的劳动法，下列哪些条款是劳动合同的必备条款
A．劳动者的姓名、住址和居民身份证 B．工作内容、工作地点和工作条件
C．医疗、养老、工伤、失业等社会保险 D.劳动者自觉保护用人单位的商业秘密及补偿条件
30．劳动休息权是劳动者的天然人权。在我国，劳动休息权的法律表彰包括 A．《中华人民共和国宪法》 B．《中华人民共和国劳动法》 C．《中华人民共和国刑法》 D．《违反〈中华人民共和国劳动法〉行政处罚办法》
31.无偿献血者依法享有下列权利
A．获得各级人民政府的表彰 B．不限量无偿获得临床用血
C．献血者人格受尊重，隐私受保护 D．获得有关单位的适当生活补助
32．根据我国《献血法》有关规定，下列行为属于违法行为 A．组织贫穷山区的村民去大城市出卖血液 B．个人献血时要求采血机构免费体检身体
C．血站在用血淡季将库存的无偿献血出售给大医院
D．血站因疏于管理向医疗机构提供了不合国家标准的血液
33．根据国家证券法的规定，发行公司债券的具体条件是 A．累计债券总额不超过公司净资产的百分四十 B．债券的利率不超过国务院限定的利率水平C．股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元 D．有限则任公司的净资产额不低于人民币六千万元
34．下列作品受国家著作权法的保护
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A．时事新闻 B．口述故事编剧
C．摄影作品 D．历法、通用数表、通用表格和公式
35．下列对我国专利法规定的禁止权的解释不正确的是
A．专利被授予后，非经许可，任何单位和个人不得实施其专利 B．专利权人除了许可对方使用之外，不得向第三方转让使用其专利 C．专利权人将使用权许可给第三方之后，自己也不得使用该项专利 D．公司员工获得专利后其受益权归员工个人所有，公司不得干涉
第Ⅱ卷（非选择题 共30分）
四、问答（3小题，共30分）
36．云南少年赵斯小学辍学后，既没有在家务农，也不愿外出打工，一直在社会上游手好闲，混沌度日。自2008年2月起，赵斯（化名）单独或伙同他人先后在本地县城一带，选择凌晨时分盗窃停放在住户门前或街道路旁的摩托车并变卖获利，多次得手，共获非法所得5万多元。2009年2月15日，在销赃车辆的过程中，赵斯被公安机关当场抓获。此时的陈刚满18岁不到一个月。
（1）赵斯将会受到法律的制裁吗？为什么？
（2）赵斯的案例给人们什么启示？
37.案例分析(10分)
韦某在镇上建三层自主楼房，经熟人介绍，于2008年7月将该工程发包给并无建房资质和安全生产许可证的泥瓦匠王某建造。王某承包工程后，招集了民工李某等一同做，王某也参加一同做工，负责室内抹粉。2008年9月11日，李某在施工中不注意安全被屋顶落下的石灰碰对其右眼，王某等人立即送李某到医院治疗并支付了医药费，因病情严重，虽经治疗但右眼严重灼伤，后经相关权威部门鉴定其右眼伤情为七级伤残。双方提出赔偿，双方达不成协议，李某遂向法院起诉，要求王某及屋主韦某共同赔偿其医药费及精神损失等共计82000元。
韦某认为，自己作为业主是工程的发包方，并没有参与施工。在施工中所发生的安全责任事故，发包方不承担无过错责任。
王某认为，李某并未和自己签订劳动合同，况且是他自己在施工中不注意安全保护所致，我已尽力帮助他治疗并支付了医药费，不存在赔偿一说。
请结合有关法律知识分析说明材料中李某、王某和韦某的各自诉求。
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38.“法律与我同行”是中学生法律读本的主线。各分册法律读本以普及与青少年学生健康成长密切相关的法律法规知识为重点，以提高青少年学生的法律素质、保护青少年合法权益、预防和减少违法犯罪为出发点和归宿。
问题: 请选择你亲历或知道的一个案例，结合学习的《中学生法律读本》的有关知识，分析说明学习法律知识在对于提高你的法律素质的收获和体会。
要求：
1、必须有具体的案例，且案例不得照抄书本或试卷；
2、分析说明个人的收获和体会，主要从提高法律意识与以法规范行为两个方面展开；
3、分析说明要引用中学过的法律知识（主要是《中学生法律读本》）；
4、真实自然，事理结合，条理清晰，字数在300到500字。
高一试题答案
第I卷（选择题，共70分）
一．辨别正误题（共10小题，每小题1分，共10分）1.A 2.A 3.B 4.B 5.A 6.B 7.A 8.B 9.B 10.A 二．单项选择题（共15小题，每小题2分，共30分）11.B 12.D 13.A 14.C 15.A 16.C 17.D 18.B
19.B 20.A 21.D 22.C 23.B 24.C 25.D
三．多项选择题（共10小题，每小题3分，共30分，全部选对得3分，错误、多选的不给分，少选且正确的给1分）
26.ABC
27.BD
28.ABCD
29.ABC
30.ABD
31.ACD
32.ACD
33.ABCD
34.BC
35.BCD
第II卷（非选择题，共30分）
四、问答（3小题，共30分）
36．第（1）问：（10分）答案：
①赵斯应该受到法律的制裁。赵斯以非法占有为目的，单独或伙同他人，采用秘密手段多次窃取公民财物，其犯罪金额巨大，应从重处罚。（3分）
②鉴于其在案发前实施的犯罪中有大多是在未满十八周岁以前作案，根据我国有关法律，具有法定从轻或减轻处罚情节。（3分）
第（2）问：
①赵斯走上违法犯罪不是偶然的，最根本的还是个人的好逸恶劳、不劳而获等思想根源所致，同时赵斯的过早辍学而导致的家庭教育和学习教育的缺失也是重要的外部因素。（2分）
②作为青少年，一定要认真学法，增强法制观念，自觉预防违法犯罪；同时，家庭、学校、社会各方面都应给予问题青少年必要的管理、教育和引导。（2分）
37．（10分）答案：
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1、泥瓦匠王某承包得工程后，召集李某等人做工，已经形成一种事实上的劳动雇佣关系，事实上的劳动关系同样受国家法律的保护。所以，李某在工作中受伤，其合法权益受国家法律的保护，王某为自己免责的理由是不成立的。（4分）
2、我国《劳动法》第五十四条规定：用人单位必须为劳动者提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，对从事有职业危害作业的劳动者应当定期进行健康检查。王某并没有相应的安全生产许可证，作为雇工的李某在施工中受到的损害，作为雇佣方的王某应承担赔偿责任。但考虑到李某在劳动中未注意生产安全，有自身的因素，可适当减轻王某的责任。（4分）
3、韦某建房时轻信熟人介绍，将工程发包给没有建房相应资质和安全生产条件的王某，致使李某在施工过程中右眼受到伤害，业主韦某应和雇主王某负连带赔偿责任。（2分）
38．（10分）评分可分三个等级：
A等（8～10分）：
①有案例，案例具体真实，情境化，是个人经历或知道的，没有照抄书本或试卷； ②正确、恰当引用学过的《中学生法律读本》的知识；
③围绕提高法律意识和以法规范行为两个角度说明个人的收获和体会，凸显“法律与我同行”的主题；
④真实自然，事理结合，语言通顺。B等（5～7分）：
①案例基本符合题意要求，但情境模糊； ②引用学过的法律知识，但不够贴切；
③基本从两个角度分析说明个人体会，且体现法律对个人的成长的帮助，但不够深刻； ④语言通顺、有条理。C等：（0～4分）：
①没有案例，或有案例但缺乏真实性，或者照抄照搬，不符合题意要求； ②没有引用法律条文或引用法律条文与案例没有必然联系； ③体会感想泛泛而谈，不深刻，主题不突出； ④表达逻辑混乱。
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第四篇：2010年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》模拟试题-中大网校
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2010年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》模拟试题(1)总分：100分
及格：60分
考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1)下列不属于民法基本原则的功能的是（）。
(2)在我国，监护制度适用于（）。
(3)甲的儿子凌晨发高烧，甲赶快背起儿子下楼，想坐出租车去医院。恰好一辆出租车经过，司机知道甲急于去医院，就要求甲支付200元，即平常车资的五倍。甲由于找不到其他出租车，被迫同意。该合同属于（）。
(4)有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，对从本人财产中支付赔偿费用不足部分的处理是（）。
(5)（）是自然人成为民事主体的标志。
(6)建设用地使用权人的权利不包括（）。
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(7)我国传统上属于（）。
(8)甲向银行分批贷款10万元，乙为甲对该笔贷款提供了担保。后来由于甲的原因，致使银行解除借款合同，这时，银行仅仅向甲出借了4万元。由于甲无力偿还，银行要求乙承担责任，则（）。
(9)关于合同解除，下列说法正确的是（）。
(10)下列选项中，关于合同权利义务概括移转的说法错误的是（）。
(11)刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保2000元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是（）。
(12)甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持有盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已经调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列选项正确的是（）。
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(13)甲超市与乙食品厂签订买卖合同，约定：乙食品厂应在农历八月十五日前两周，向甲超市交付各色月饼1万盒。依照我国《合同法》有关规定，下列说法错误的是（）。
(14)甲乙二人订立了一买买合同，合同约定，甲从乙处购买化肥20吨，总价款为20万元，甲向乙支付2万元作为定金，同时约定，如果双方一方违约，应当向对方支付1万元违约金。如果届时乙不能交付化肥，甲有权请求乙支付（）。
(15)某商场为招揽顾客，承诺“假一赔十”，顾客王某遂购买假手机五部，价值一万五千元，并向商场索赔，商场认为其并非消费者，拒绝赔偿。但在王某声称要向法院起诉时，遂同意赔偿人民币1．5万元，则（）。
(16)下列自然资源不属于国家所有的是（）。
(17)（），是指本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理。
(18)土地承包经营权自（）设立。
(19)下列选项中属于无效民事行为的有（）。
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(20)根据《物权法》，质押财产的孳息（）。
(21)（）是指权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利。
(22)甲乙双方订立了一份买卖合同，合同约定，甲从乙处购买一批货物，乙于2009年10月18日前将货物运至甲处，甲收到货物时支付价款。到了10月20日，甲仍然没有收到货物，此时，（）。
(23)甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。对此，下列选项正确的是（）。
(24)甲与乙签订买卖淫秽书籍的合同并已履行，下列处理方法正确的是（）。
(25)甲乙二人签订了一承揽合同，约定乙为甲打造家具一套，双方约定在10月15日交货，后由于机器设备出现故障，乙无法按时交货，甲乙将合同履行期限更改为11月15日，那么甲乙二人的此次更改属于合同的（）。
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(26)民法的诸多基本原则中，（）主要适用于财产关系。
(27)下列各项行为中，不属于民事代理行为的有（）。
(28)下列关于协议解除说法不正确的是（）。
(29)代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由（）。
(30)根据民法的相关理论，直接代理与间接代理的区别是（）。
(31)下列不属于时效制度意义的是（）。
(32)必须抵押登记的情形不包括（）。
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(33)甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于（）。
(34)下列关于定金合同的陈述，正确的是（）。
(35)甲公司为生产化肥的公司，张三为甲公司业务员，张三到乙公司采购编织袋，发现存在严重质量问题，但乙公司许以高额回扣，遂签订买卖合同，货运到甲公司，给甲公司造成重大损失，下列选项中正确的是（）。
(36)（）是指不带隐蔽瑕疵的占有，即将对物的占有事实向社会公开。
(37)杨某是甲公司业务员，乙公司是甲公司的老客户，杨某专门负责甲乙公司之间的业务往来，后杨某辞职。甲公司并没有将该事项通知乙公司，也没有收回杨某的空白合同。后杨某拿着这些空白合同以甲公司的名义与乙公司签订多项业务合同，给乙公司造成了很大损失，根据规定，该损失应当由（）承担。
(38)经过股东大会表决通过，A公司分立为B、c两家公司，关于A公司分离前的债权债务的承担，说法正确的是（）。
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(39)当事人在互联网上通过MSN进行磋商，商定最终需要签订合同确认书，那么双方的合同于（）成立。
(40)下列不属于先履行抗辩权成立条件的是（）。
(41)无效的民事行为是（）。
(42)合同解除后，（）。
(43)对于合同解除，下列表述错误的是（）。
(44)下列行为中，属于要约的是（）。
(45)甲村与乙村约定，将甲村所有的五百亩耕地卖给乙村。这一民事行为的效力（）。
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(46)下列不可抗力的发生可以构成免责事由的是（）。
(47)下列案件中，权利人有权请求返还原物的是（）。
(48)下列不属于物权客体的有（）。
(49)下列物权的效力从大到小排列正确的是（）。
(50)承担民事责任的方式，在具体运用上（）。
(51)下列不属于合同担保的形式的是（）。
(52)双方当事人约定了债务履行的期限，债务人提前履行债务，必须（）。
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(53)甲、乙、丙三人共同出资60万元设立某有限责任公司。在经营过程中，由于投资决策失误，致使公司遭受巨额亏损，累计负债100万元。现公司全部资产仅为30万元，则剩余的70万元债务应（）。
(54)根据《民法通则》规定，胎儿（）。
(55)根据《民法通则》的规定，授权委托书是委托代理的组成部分，其法律后果是产生（）。
(56)下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是（）。
(57)依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
(58)下列选项中属于民事法律关系的是（）。
(59)甲家里养了一条非常凶猛的狼狗，为了防止狗出来伤人，甲用铁链将其拴在自己家中。中大网校
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乙丙两人素来 有仇，丙一直寻机报复。后丙发现乙每天去上班都要从甲家门口经过，于是偷偷的潜入甲家，将其狼 狗放开，第二天，乙去上班，经过甲家，最终被狼狗咬成重伤，对此，（）承担损害赔偿责任。
(60)下列合同属于无偿合同的是（）。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)下列属于民事法律行为生效的条件的是（）。
(2)关于公法、私法的划分标准，主要的学说有（）。
(3)依据我国《合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求（）。
(4)下列请求权中，属于物权请求权的有（）。
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(5)我国现行民事立法以（）为标准来确定自然人的民事行为能力状况。
(6)下列关于民事法律行为的说法中正确的有（）。
(7)根据期限对民事法律行为效力所起的作用，可以分为（）。
(8)甲、乙、丙、丁设立一合伙企业，乙是合伙事务的执行人。企业存续期间，甲转让部分合伙份额给丁用于偿债并告知了乙、丙。后甲经乙同意又将部分份额送给其情人杨某。甲妻知情后与甲发生冲突，失手杀死甲而被判刑。甲死后，其妻和16岁的儿子要求继承甲在合伙企业中的份额，各合伙人同意甲妻和甲子的请求。下列表述正确的是（）。
(9)关于可撤销合同，说法正确的有（）。
(10)效力未定的民事行为中，相对人行使催告权应当满足（）。
(11)监护终止的原因主要有（）。
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(12)民法的意义有（）。
(13)下列行为中，属于要约邀请的有（）。
(14)下面所列法条的规定，不属于民事诉讼时效期间的有（）。
(15)甲公司向乙公司发出要约，欲以20万元的价格购买乙公司目前正在使用的一台设备并要求送货，为表明诚意，要约的有效期为2个月。但由于市场情况的变化，该种设备价格急跌。于是，甲公司便向乙公司发出通知，声称撤销要约。乙公司也发现了市场变化，在收到通知后马上向甲公司发出传真，声称接受全部条件，并立即安排车辆将设备运输至甲公司。同时，乙公司要求甲公司支付20万元。下列各项中正确的有（）。
(16)关于合同抗辩权，下列表述中正确的有（）。
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(17)依照《担保法》和最高人民法院《担保法解释》的相关规定，连带责任保证的法定保证期间属于（）。
(18)物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（）。
(19)下列客观现象中，属于民事法律事实的事件有（）。
(20)委托代理、法定代理、指定代理消灭的共同原因有（）。
答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1):D 民法的基本原则是民事主体民事活动的基本原则，能够指导民事主体据此行使权利履行义务，同时这些基本原则具有强行法的性质，不能由当事人约定排除，对于民事主体乃至立法者、司法者的相关行为都有着约束作用，另外现行法有漏洞时也需要根据民法的基本原则进行补充。(2):D 中大网校
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在我国，监护是指对未成年人和精神病人的人身、财产及其他合法利益进行监督和保护的一种民事法律制度。被监护人包括未成年人和精神病人。(3):C 甲处于困境，为给儿子治病而被迫作出违背真实意愿的意思表示。因此，双方的合同属于乘人之危而订立的合同，根据《合同法》规定，乘人之危订立的合同属于可变更、可撤销合同。(4):D 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任，但是，如果有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付费用，不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。(5):A 自然人的民事权利能力，是法律赋予自然人参加民事活动，享有民事权利和承担民事义务的资格。在本质上，它是自然人成为民事主体的标志。自然人之所以成为法律上的民事主体，就是因为享有民事权利能力。(6):D 建设用地使用权人依法享有占有、使用、收益的权利，但是不享有处分权，处分权是物的所有人享有的权利。(7):B 大陆法系与英美法系由于历史传统、制度观念上的差异，导致成文法与判例法的区别，我国属于大陆法系国家。(8):C 《担保法解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。本题中，作为主合同的借款合同虽然已经解除，但由于银行已经借出4万元，作为债务人的甲对这4万元应当承担偿还责任。因此，担保人对债务人仍应承担保证责任。(9):D 根据《合同法》第九十三条的规定，合同解除除单方行使解除权解除外，还可当事人协议解除。(10):B 合同权利义务的概括移转是合同一方当事人的合同权利义务一并让与第三人，第三人因此而取得了合同当事人的地位，合同中的撤销权、解除权等均一并移转至第三人。概括移转可以基于法律行为如以签订合同的形式而发生，也可基于法律规定如法人的合并与分立而产生。在基于法律行为而发生时，概括移转需要取得对方当事人的同意，否则不能发生效力。而在基于法律规定而发生时，概括移转并不需要取得对方当事人的同意。(11):A 质权的特点在于要求移转对质物的占有。占有是质权的外部特征。质权的存在必须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。(12):D 乙具有被甲公司授予代理权的假象或者外表，丙公司有正当理由信赖乙是甲公司的业务员并享有与其订立合同的代理权。丙公司基于此种信赖而与乙订立的合同应当成立，并发生与有权代理同样的法律后果：由甲公司承担签约后果。至于甲公司因此受到的损失可以向乙追偿。当然丙公司也可以不主张表见代理，不要求甲公司履行合同而追究无权代理人乙的责任，直接要求乙对其赔偿损失。(13):C 如果乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及其他成品、原料严重受损致合同无法履行的或乙食品厂必须推迟1个月履行的，因月饼系时间性要求极强的食品，推迟1个月履行，会严重损害甲超市利益，不能实现合同目的，则甲超市有权解除合同；在合同解除后，甲超市有权要求乙食品厂赔偿损失.(14):C 根据《合同法》第一百一十六条规定，违约金与定金罚则不能并用，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。(15):D 本案中商场所作出的单方民事行为主体合格，意思表示真实，且不违反法律及社会公共利益，理应自成立时生效。因惧怕对方以合法手段解决纠纷而作出的民事行为不是“因受胁迫而作出的民事行为”。(16):D 根据《宪法》第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地和滩涂等自然资源，属于国家所有。空气在现阶段没有被归人物权的范畴，无从谈及是否属于国家所有。(17):A 中大网校
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根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理，称为本代理。复代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。(18):B 根据《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。所谓土地承包合同是指由土地的所有权人(发包方)与公民或集体组织(承包方)签订的规定发包方将土地交付承包方自主经营的书面合同。(19):B AC两项表述属于重大误解，D项表述属于显失公平，均属于可变更、可撤销的民事行为。B项的行为属于违反法律强制性规定的行为，为无效民事行为。(20):D 根据《物权法》第二百一十三条第一款，质权人有权收取质押财产的孳息。根据《物权法》第一百一十六条的规定，对于天然孳息，除非存在用益物权人或当事人的特别约定，否则应当归原物的所有人取得。对于法定孳息，应当首先按照当事人的约定确定归属，否则按照交易习惯确定归属因此，法定孳息在没有相反的约定或交易习惯时，也归属于出质人。(21):C 权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利就是物权。物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，物权包括所有权、担保物权和用益物权三种。(22):C 当有迟延履行发生时，是否一定要解除合同，应依据合同的性质和当事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即使债务人在合同履行期限届满之后履行债务也不至于对债权人订立合同目的的实现造成重大影响，一般不需要解除合同，债权人可以向债务人发出履行债务的催告，规定一个宽限期。如果超过了合理的期限债务人仍不履行债务的，债权人可以解除合同。本题中履行的迟延不会对合同目的实现造成重大影响，甲解除合同时应当履行通知义务。(23):A 甲乙公司之间的约定属于地役权合同，根据《物权法》第一百五十八条，该合同一经生效，即在乙的厂区土地上为甲的住宅小区设定了相应的地役权。《物权法》第一百六十六条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。(24):A 淫秽书籍系禁止流通物，以其为标的物的买卖合同因违反法律的强行性规定而无效，淫秽书籍应予销毁，双方所取得的收益应收归国家所有。(25):C 主体变更，是指原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。内容的变更，是指民事法律关系的主体的权利义务在范围或性质上发生变化；客体的变更，是指作为民事法律关系的客体的物、行为等在数量、范围、性质等方面发生变化。本题中是履行时间的变更，属于合同内容的变更。(26):B 所谓等价有偿原则，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。这一原则是平等原则在经济利益上的反映，是价值规律在民法上的集中体现，主要适用于财产关系。(27):D 代理，是指代理人在代理权范围内，以被代理人的名义，为被代理人的利益，而独立地直接与第三人实施民事法律行为，由此所产生的法律效果直接或间接归属于被代理人的一种法律制度。代理是一种民事法律行为，只有代理人为被代理人实施的能够产生民事权利义务的行为才是代理行为。(28):C 协议解除，是当事人双方协商一致，在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同，与解除权无关。协议解除是采取合同的形式，因此它具备合同的有效要件，如：当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范中大网校
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和社会公共利益，要采取适当的形式。(29):C 《民法通则》第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。(30):C 直接代理，是指代理人仅以被代理人的名义为民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人。间接代理，是指代理人以自己的名义为民事法律行为，而使法律后果问接地归属于被代理人。直接代理与间接代理的区别之处在于代理的后果是直接还是间接归属于被代理人。(31):D 实行时效制度，可以避免某些时代久远的案件因证据认定上的困难而久拖不决，从而提高法院的办案质量和效率。(32):B 根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)正在建造的建筑物。正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具是属于登记对抗主义情形。(33):C 根据本题所述案情，很明显甲公司恶意磋商，应向丙公司承担缔约过失责任。(34):D 定金合同为实践合同，而且必须以书面方式订立。另《担保法》第九十一条规定，定金的数额
由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。(35):C 根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。根据《民法通则》第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。(36):B 对物的占有事实向社会公开的占有是一种公然占有。(37):B 杨某的行为属于表见代理行为，根据《合同法》第四十九条规定，表见代理行为直接产生代理的法律后果，即表见代理人杨某的行为造成的法律后果直接由被代理人甲公司承担。(38):B 法人分立后，消灭或变更原法人，设立新法人。因分立而消灭的法人，其权利义务由分立后的法人概括承受。(39):C 根据《合同法》第三十三条规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。(40):D 先履行抗辩权的成立条件是：①当事人双方因同一双务合同互相负有对价关系的债务；②当事人双方互相负有债务且有先后履行顺序；③先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定。先履行抗辩权的行使是否需要明示，应当根据具体情况而确定，并非所有的先履行抗辩权都需要明示。(41):D 无效民事行为，是指已经成立的民事行为，严重欠缺民事行为的生效条件，因而自始、绝对、确定、当然不按照行为人设立、变更和终止民事法律关系的意思表示发生法律效力的民事行为。民事法律行为被认定为无效后，并不是说不发生任何法律后果，比如当事人双方可以请求对方返还财产、恢复原状或者赔偿损失等。(42):D 根据《合同法》第九十七条的规定，AB两项错误；合同解除为合同效力终止的一种情形，其法律效果不应为溯及既往地无效，C项错误；根据《合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。(43):D 《合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。由此可见，合同的解除不影响合同结算条款和理算条款的效力。另外，合同的解除不影响合同仲裁条款的效力。(44):C 发布招标公告、寄送产品价目表、发布招股说明书，其意均在于邀请对方向自己发出要约以订立合同，其属性为要约邀请。在拍卖过程中，拍卖公告属于要约邀请，举牌竞价属于要约，中大网校
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拍卖人定价属于承诺。(45):A 违反法律或者社会公共利益的行为是无效行为。我国法律禁止耕地买卖活动。(46):D 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由，只有不可抗力发生在合同履行期内并且影响到合同的履行时才可以免责。A项的台风没有对合同履行造成影响；B项属于乙迟延履行后发生的不可抗力，不能免责；C项不属于不可抗力。(47):C 返还原物的前提首先是原物存在，其次是所有权没有发生移转。(48):A 物权的客体是物。金星不能为人所支配，不能成为民法中的物，自然也不能成为物权的客体。B项专利权可以成为权利质权的客体，水和电力都是民法中的物，可以成为物权的客体。(49):A 在同一标的物上，定限物权优先于所有权，留置权和抵押权都属于定限物权，其效力都优先于所有权；留置权属于法定物权，抵押权属于约定物权，法定物权的效力应当优先于约定物权的效力。(50):A 在民法中，承担民事责任的方式主要有十种，这些民事责任形式，既可以单独适用，也可以合并适用。(51):A 合同担保在大体上分为人的担保与物的担保两大类，BCD三项均属于该范畴。预付款与定金存在着一定的相似之处，但是两者的根本区别就在于预付款属于合同履行的一部分，不具有担保作用。(52):D 履行期限适当具体来说包括以下几点：合同的当事人应该在约定的期限内履行债务。当事人按照履行期限履行的，是适当履行。如果债务人在履行期限届满后履行的，则构成迟延履行。对于债务人提前履行债务的是否属于适当，应具体分析。如果经债权人同意而提前的，应属于合同的变更，按照变更后的期限履行是适当履行。未经债权人同意而提前履行的，如果未给债权人造成损失的，其履行应是适当的。如果合同约定的履行期限对于债权人是至关重要的，则必须按照约定的期限履行。如果履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应该给对方必要的准备时间，债务人在必要的准备时间内履行的，就属适当。(53):D 公司作为企业法人，以自己的财产独立的承担民事责任。而其出资者仅以出资为限，承担民事责任。(54):C 根据《民法通则》第九条规定，公民民事权利能力始于出生，终于死亡。胎儿尚未出生，当然不具有民事权利能力，民事权利能力是民事权利的前提，不具有民事权利能力的胎儿也就不享有任何民事权利。(55):B 委托代理权是直接由委托授权行为产生的，委托授权行为基于代理人与被代理人之间的某种法律关系之上。(56):C 所谓土地承包经营权的转包，是指承包经营权人在承包以后，在承包经营期限内，将其承包的土地转包给他人，但承包经营权仍然存在。因为承包人只能在承包期内转包，所以转包的期限要受到承包期限的限制。另外，转包不同于转让，转让意味着承包人完全退出承包关系，由受让人取代承包人的地位。而在转包中，承包经营权的主体仍旧是承包人。(57):D 留置权是法定的担保物权。(58):C 民事法律关系是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系，是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。本题中A项属于道德范畴事项，不属于法律关系；B项工商行政管理机关与个体工商户之间的地位不平等，属于行政法律关系；D项钱某的行为可能构成盗窃罪，触犯刑法规定，属于刑事法律关系。(59):C 《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人中大网校
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应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。”本题中，乙受到伤害是由于丙的故意行为造成的，丙应当承担损害赔偿责任。(60):C 无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式，买卖合同、居间合同、行纪合同都为有偿合同。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1):A, B, C, D 民事法律行为应当具备的条件：主体适格；意思表示真实；内容不违反法律和社会利益；形式合法，可以采用书面、口头或者其他法律允许的形式。(2):A, C, E 关于公法、私法的划分标准，主要有三种学说：第一，利益说；第二，意思说；第三，主体说。(3):A, C, D 根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。(4):A, B, C 物权请求权是指物权被侵害或有可能遭受侵害时，物权的权利人为排除侵害或者防止侵害，请求对方为一定行为或不为一定行为的权利。(5):B, C 民事行为能力是指民事主体能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。根据《民法通则》第十一条、第十二条、第十三条规定可知，我国现行民事立法以自然人的年龄和精神状况作为确认自然人民事行为能力的状况的依据。(6):A, B, C 民事法律行为是具有法律效力的合法行为，如果行为的内容或形式违法，则不仅不会产生行为人预期的法律后果，而且还有可能因行为的违法性受到法律制裁，发生行为人所不预期的法律后果。意思表示仅仅是民事法律行为的构成要素之一，民事法律行为的成立与生效，还须具备其他条件。(7):A, C, D, E 根据期限对民事法律行为效力所起的作用，可以分为始期与终期。始期，又叫延缓期限、生效期限，指民事法律行为中所设定的决定当事人双方的权利和义务开始行使和履行的期限。终期，又叫解除期限、终止期限，指在民事法律行为中设定的使已发生法律效力的民事法律行为消灭其效力的期限。(8):A, C, D 《合伙企业法》第二十二条规定，除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。《合伙企业法》第五十条规定，合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人，按照合伙协议的约定或者经全体合伙人一致同意，从继承开始之日起，取得该合伙企业的合伙人资格。(9):A, B, C, E 合同的撤销是当事人一方行使撤销权的结果．这一特点表明，即便是当事人之间订立的合同具有可撤销的因素，如果当事人没有提出请求的，人民法院或者仲裁机构不能主动予以撤销。与无效合同不同的是，可撤销合同属于相对无效的合同，当事人行使撤销权所针对的是已经生效的合同，即合同在被变更之前属于有效合同。(10):A, B, C 无论相对人是善意还是恶意，相对人均享有催告权。催告行为属于非要式法律行为．可以以口头形式作出，也可以通过书面等其他方式作出。(11):A, B, C, E 未成年的被监护人成年、被监护人死亡、监护人死亡、监护人被撤销监护资格，或者被监护的精神病人恢复精神正常都能导致监护关系的终止。但是监护资格不能因为监护人的自行辞中大网校
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职而终止，必须经由人民法院裁决撤销方可。(12):A, B, C 民法的意义即是民法的功能，包括ABC三项。它是保障市场体制正常运行的有效法律形式，可以为人权提供基本保障，能够促进民主政治的实现。E项是刑法的意义。(13):A, B, C, D 根据《合同法》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。(14):A, B, C, D 诉讼时效亦称消灭时效，是指债权人怠于行使权利持续到法定期间，其公力救济归于消灭的时效。(15):B, C, E 根据《合同法》第十九条规定，要约中明确了承诺期限的，要约不得撤销。本题中甲公司明确指出要约的有效期为2个月，因此，甲公司不得撤销要约。乙公司发出传真构成承诺，合同成立，甲公司应当履行合同，否则应当承担违约责任。(16):A, B, D 同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权均适用于双务合同，单务合同不会产生这三种抗辩权，因为合同抗辩权产生的前提是双方当事人互负债务。合同抗辩权的行使是为了对抗债权人的履行请求权，不能令请求权消灭。合同抗辩权都是一时性的抗辩权，只能暂缓义务的履行，而不能令义务归于消灭。合同抗辩权是一种防御性的权利，法律赋予义务人以抗辩权的目的在于保护债务人，可以避免债务人在履行债务过程中可能发生的风险。(17):B, D 《担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。(18):A, B, C 一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。(19):A, B, C, D 民事法律事实包括事件和行为两大类。事件是指与人的意志无关的，能够引起民事法律后果的客观现象，又称自然事实；而行为是指人的有意识的活动。事件与人的意志无关，不以人的主观意志为转移；而行为是人的一种“有目的”、“有意识”的活动。(20):B, D 《民法通则》第六十九条规定，有下列情形之·的，委托代理终止：(一)代理期间届满或者代理事务完成；(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；(三)代理人死亡；(四)代理人丧失民事行为能力；(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。《民法通则》第七十条规定，有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：(一)被代理人取得或者恢复民事行为能力；(二)被代理人或者代理人死亡；(三)代理人丧失民事行为能力；(四)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；(五)由其他原因引起的被代理人和代理人之问的监护关系消灭。
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第五篇：2010年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》预测试卷-中大网校
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2010年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》预测试卷(4)总分：100分
及格：60分
考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1)某服装厂与某纺织厂签订了一份购销合同，约定纺织厂向服装厂供给纯毛衣料100万米，按纺织厂提供的样品交货。纺织厂交货经服装厂验收后，服装厂即将衣料加工成农服销售。后购买衣服的消费者反映衣料的质量有问题。经过检验，纺织厂提供的样品是含有8％涤纶的衣料，纺织厂亦是按照样品向服装厂交货。本案属于（）。
(2)下列行为中，属于代理行为的是（）。
(3)1991年1月1日晚，张某被人袭击打成重伤。经过长时间的查访，于2009年6月30日张某掌握确凿的证据证明将其打伤的人是李某。这时张某要得到法律保护，应当在（）前向李某提出赔偿要求。
(4)刘某出海打鱼，因遇台风下落不明。现其妻王某向法院申请宣告刘某失踪。因刘某失踪后，王某与他人姘居，并与姘夫合用家中财产，在确定刘某的财产代管人时，刘某父母与王某发生争议。本案中法院应依法指定（）为财产代管人。
(5)甲与乙公司签订了一项纺织品买卖合同，约定甲公司于5月1日前向乙公司交货30吨，每吨单价10万元，但因棉花价格上涨，该纺织品价格迅速上涨，5月1日，甲公司表示无意履行该合同，此时同类产品市场价格为每吨12万元，乙公司未予理睬。6月1日，乙公司以甲公司违约为由诉至法院，此时市场价格已涨至每吨14万元，乙公司遂要求甲公司赔偿因此所交的40万元损失；7月1日，该产品市场价格已达16万元/吨，乙公司遂追加做出请求，要求赔偿60万元，甲公司应赔偿乙公司（）。
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(6)民法上的期限分为（）。
(7)张某、李某、钱某三人共同出资成立一合伙企业，根据合伙协议，三年以后，张某将退出合伙企业，其合伙企业份额由李某享有。该民事行为属于（）。
(8)某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
(9)按照甲与商场间的合同，甲需要为商场制作数据库，以方便商场管理进货、客户名单以及商品入库等事务。甲如约向商场提供了数据库软件，下列选项错误的是（）。
(10)李某于2006年1月向张某借款1000元，约定2007年1月偿还，嗣后张某于2007年1月又向李某借款1000元，约定2年后偿还。2009年1月，李某向张某表示，各自都不用偿还债务了，张某表示同意，这产生的法律后果是（）。
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(11)甲乙双方在合同中约定：“本合同满一年后，任何一方都有权解除合同”。据此，一年后，如果甲请求解除合同，该合同解除属于（）。
(12)根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。下列属于意定物权的是（）。
(13)当履行债务的当事人一方，在有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况下可以中止履行其债务。但是当事人没有确切证据中止履行的，应当承担（）。
(14)李某因病医治无效而死亡，这在民法上属于（）。
(15)当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，（）。
(16)甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为借款保证人。合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到15万元，甲和乙银行通知了丙企业，丙企业未予答复。后甲企业到期不能偿还债务。下列关于该案件中的保证责任如何承担的说法正确的有（）。
(17)张三与李四约定，待张三母亲去世后，张三将自己的一套房屋卖给李四，双方签订了书面合同。该合同是（）。
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(18)甲与乙订立借款合同，约定甲从乙处借款20万元，一年后还本付息，利息按银行同期利率计算。甲找来丙作保证人，丙与乙订立保证合同，合同约定“甲不能履行还款付息义务时，丙只对20万元借款承担保证责任”。一年后，甲拒不履行义务，乙为了实现自己的债权花去费用1000元，那么乙可以（）。
(19)下列关于定金正确的是（）。
(20)甲住A市，乙住B市，甲听说B市水果比较便宜，于是委托乙代其购买一批菠萝，后乙发现自己对菠萝市场不太熟悉，经过甲同意，转而委托丙购买菠萝。乙的该行为称为（）。
(21)李某为国家公务员，其妻苏某下岗后利用自己婚前的个人积蓄开了家食品店，所获利润均用于供其儿子上小学，现因苏某经营不善，欠下巨额债务，则应以（）财产偿还。
(22)关于违约责任，下列说法正确的是（）。
(23)当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，由（）向债权人承担违约责任。
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(24)下列关于时效的说法，正确的是（）。
(25)关于抵押权的性质，说法正确的是（）。
(26)赵某的父亲病重，急需钱医治，赵某为筹措资金，决定将自家的房屋卖掉。遂对王某说：“我父亲病重，没有办法，这个房屋价值30万元，现在15万元卖给你吧。”王某欣然同意。后来赵某后悔，诉至法院。下列陈述中正确的是（）。
(27)关于承诺的撤回，说法正确的是（）。
(28)根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任的归责原则是（）。
(29)甲撞伤乙致乙死亡，为此甲赔偿乙的家属36万元。乙的家属料理后事后，分割了乙的财产、引起上述侵权损害赔偿关系和财产继承关系产生的法律事实分别是（）。
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(30)根据合同法的规定，下列合同中有效的是（）。
(31)合同成立的根本标志在于（）。
(32)甲与乙订立了合同，随后乙希望退出合同关系，但又担心甲不愿意，于是便找到了丙，与丙签订合同，将自己在合同中的全部债权、债务均转移给丙，那么，乙与丙间的合同（）。
(33)对于表见代理，（）可以主张无效。
(34)甲超市拟从乙生产厂家购买100张办公桌，双方约定签订书面合同，自双方在合同上签字时合同生效。据此，甲乙之间的行为属于（）。
(35)建筑物上的搁置物发生脱落致人损害的，它的所有人或管理人应当依照（）承担民事责任。
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(36)乙公司向甲公司发出要约，旋即又发出一份“要约作废”的函件。甲公司的董事长助理收到乙公司的要约之后，很快又收到了“要约作废”的函件，但其忘记将“要约作废”的函件交给董事长。第三天甲公司董事长发函给乙公司，提出只要将交货日期推迟两个星期，其他条件都可接受。后甲、乙公司未能缔约，双方缔约没能成功的原因是（）。
(37)关于取水权，下列说法不正确的是（）。
(38)下列属于诺成合同的是（）。
(39)根据引起时效发生的事实状态不同以及由此导致的法律效果的不同，时效分为（）。
(40)商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制是（）。
(41)甲与乙订立了一份买卖合同，价款100万元，甲要求乙向其支付15万元定金，同时约定，任何一方违约，应支付对方10％的违约金。因甲不能履行合同，引起违约，乙向甲要求返还数额最多应为（）。
(42)（）的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。
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(43)（）原则反映了民事法律关系本质特征，它同时是我国民法的核心原则之-。
(44)下列权利适用取得时效的是（）
(45)下列主体中，可以作为宅基地使用权的权利主体的是（）。
(46)依据民事权利的相互依赖关系，民事权利可分为（）。
(47)李某于2008年9月签订合同从王某处购买西服一套，价值三千元，但因李某对两服的尺码作了错误理解，该服装太小李无法穿上，但李直到2009年10月才发现这一问题。此时，该买卖行为（）。
(48)甲、乙两人共同出资，成立一个有限合伙企业，按照约定，甲是普通合伙人，乙是有限合伙人。某日，乙收到客户订单，当时甲正在出差，于是乙擅自以合伙企业的名义与客户签订了一买卖合同，最终由于机器设备毁损，导致无法向客户按时履行债务，给客户造成重大损失。根据规定，此损失由（）承担。
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(49)赵某和钱某经口头协议，在闹市区租门面房合伙经营服装店。不久，房主孙某同意将门面房折价两万元加入合伙，但不参加经营，只每半年收取经营收益的10％。后赵某独自决定进了一批童装，销售情况不佳，童装厂催款。下列说法正确的是（）。
(50)下列各种类型的法人中，具有意思机关的是（）。
(51)建设用地使用权的划拨须经（）依法批准。
(52)代理的特征之一是（）。
(53)下列合同中，属于实践合同的是（）。
(54)代理的概念有广义代理与狭义代理之分，我国现行民事立法采用（）。
(55)甲某17岁，在某高中读书，其参加全国绘画大赛获奖3万元。甲欲拿出1万元购买一台电脑用于学习，根据我国民事法律规定，甲应当（）。
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(56)2006年3月，张某将他与李某共有的一辆汽车出卖得款20000元。李某在外地得知后即来信要求分得10000元，张某未给。2009年1月，李某回到本地再次向张索要，张给了10000元。2月，张某得知诉讼时效已过仍向李某索回10000元，李拒绝，张起诉。法院应（）。
(57)取得时效适用的物的范围必须是（）。
(58)杨某15周岁，智力超常，大学三年级学生。杨某因有某项发明，而与刘某达成转让该发明的协议。该转让协议的效力是（）。
(59)依我国法律规定，下列关于留置权的说法不正确的有（）。
(60)甲、乙、丙三人依法成立一合伙组织，并一致推举甲为负责人，则其他合伙人的经营活动（）。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)民事法律关系的消灭包括绝对的消灭和相对的消灭，下列选项中属于相对消灭的有（）。
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(2)下列物权的取得不以登记为生效要件的有（）。
(3)民事法律行为可以采取（）等形式。
(4)非违约方请求违约方继续履行的，应当满足以下（）要件。
(5)相对于自然人和其他社会组织，法人具有以下（）等特点。
(6)下列关于民事主体的说法正确的有（）。
(7)物权的法定性包括（）。
(8)根据民事责任的方式可以将民事责任分为财产责任与非财产责任，下列选项中属于财产责任的有（）。
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(9)下列关于民事法律关系的说法，正确的有（）。
(10)下列合同中属于效力待定合同的有（）。
(11)在法定代表人和法人的关系的问题上，下列表述正确的是（）。
(12)下列合同可适用同时履行抗辩权的有（）。
(13)关于民法的基本原则，下列说法正确的有（）。
(14)下列协议中，不能适用合同法规定的有（）。
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(15)下列关于民法基本原则的说法中，正确的是（）。
(16)下列选项属于我国法律规定的用益物权的种类的是（）。
(17)人身伤亡保险合同属于（）。
(18)关于违约损害赔偿，下列说法正确的有（）。
(19)下列属于合同责任的有（）。
(20)下列对于取得时效的构成要件，说法正确的有（）。
答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1):A 《民法通则意见》第七十一条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。(2):C 中大网校
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代理是代理人依据被代理人的委托或者法律规定以及人民法院或有关单位指定，以被代理人的名义，在代理权限内所实施的民事法律行为，这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。(3):B 20年的最长诉讼时效是从权利受侵害时起算。但是本案中涉及的身体受到伤害的诉讼时效为1年，从发现或者应当发现权利被侵害时起算。而且“发现或者应当发现权利被侵害”应当包括知道“加害事实”和“加害人”两个方面。1年的起算点为2009年6月30日，最后的截止日期就是2010年6月30日，没有超过20年的最长期限。(4):C 根据《民法通则意见》第三十条规定，人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。(5):D 根据《合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。(6):A 民法上所称的期限，是指民事权利义务关系产生、变更和终止的时间。期限分为期日和期间。期日，是指不可分割的特定时间点。期间，是指由某一时间点到某一时间点的特定时间段。(7):C “张某退出合伙企业、李某获得张某的份额”事实的发生是确定的，该事实属于期限而不是条件。期限到来，约定的法律事实就开始生效，该民事行为属于附始期的民事行为。(8):C 《物权法》第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，若土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让而未经登记的，不得对抗善意第三人。(9):B 甲按照合同约定向商场作出给付，此为清偿，也为债务履行，而非抵销。甲的债务因清偿而消灭，使合同终止。根据《合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，甲应当承担保密义务。(10):B 李某与张某分别订有两份借款合同，彼此互为债权人、债务人，且合同标的物属于同一种类，均为金钱。2009年1月，两个人的债务均到期，李某向张某所作的表示属于行使抵销权的行为，使双方的债权债务数额均消灭1000元，从而使双方的借款合同消灭。(11):B 根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种，基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。约定解除与协议解除是不同的，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件；而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。本题中合同解除条件在合同成立之前就已经存在，属于约定解除。(12):A 法定物权是基于法律的直接规定发生的物权；意定物权是指依当事人的意思而发生的物权。留置权和法定抵押权是法定物权。(13):D 根据《合同法》第六十八条第(四)项规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形的，可以中止履行，但是当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。(14):D 事件是指与人的意志无关，能够引起民事法律后果的客观现象。判断某个法律事实究竟是事件还是行为，只是看它本身是否以当事人的意志作用为要素，而不考虑其发生原因是否有当事人的意志。人的出生、死亡、自然灾害等都能引起特定的民事法律后果，且与当事人的意志无关，李某因病医治无效死亡属于民事法律事实中的事件。(15):A 根据《担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。(16):B 中大网校
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《担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。但《担保法解释》第三十条第一款规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。该条规定实际上修改了《担保法》第二十四条，使未经保证人同意的主合同变更并不一律无效，而只是加重债务人债务的部分无效。(17):B 人终会死亡，张三母亲去世的事实终会发生，所以，该合同所附约款为期限而非条件，该买卖合同为附期限的合同。(18):B 保证债务的范围，就是保证人保证担保的范围，是指保证担保效力所及的范围。保证效力范围分为有限保证和无限保证。有限保证是保证人与债权人在保证合同中明确约定保证债务范围的保证。有限保证中，保证人仅于当事人约定的范围内承担保证债务，对于超过约定范围的债务，保证人不负保证责任。(19):C 定金数额须在法定的数额以内。当事人自由约定的，不能超过法律规定的最高限额。我国《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。定金合同是从合同，定金所担保的合同为主合同。从合同的效力决定于主合同的效力。因此，主合同无效或被撤销时，定金合同也就不能发生效力。另外，定金合同是实践合同，虽当事人有关于定金的约定，但未实际交付的，定金担保尚不能成立。(20):A 复代理，也称再代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。(21):B 根据《民通意见》第四十三条的规定，在夫妻关系存续期问，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦以夫妻共有财产清偿。(22):D 根据《合同法》第一百一十二、一百一十四、一百一十六条的规定，我国《合同法》允许各种补救措施与赔偿损失并用，但不允许同时并用违约金与损害赔偿金，定金与违约金。另外，从第一百一十四条之规定来看，《合同法》赋予了违约金补偿性，对惩罚性违约金，当事人可申请法院予以减少。(23):B 《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。(24):A 我国现行民事立法没有规定取得时效制度，《民法通则》只规定了诉讼时效制度。法律关于时效的规定为强制性规定，但是，当时效发生法律效果后，当事人放弃时效产生的利益，则是法律所允许的。(25):D 抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。(26):D 《民法通则意见》第七十条规定，一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方做出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。(27):C 只有以书面形式作出的承诺才有可能撤回，面对于口头形式的承诺是无法撤回的，这是因为口头形式的承诺一经作出，就因即刻到达要约人而生效，所以口头承诺是不能撤回的。(28):C 严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则有两个特点：第一，属于客观归责原则，不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据；第二，不同于过错推定责任原则，即只有法定的抗辩事由可以作为免责的事由，违约方没有过错不能作为免责的依据。(29):B 甲的行为属于侵权行为，属于法律事实中的行为；而财产继承则是由于乙的死亡引起的，而乙的死亡无论由于什么原因导致，对于财产继承关系的发生来说，属于法律事实中的事件。中大网校
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(30):D A项合同为可撤销合同，BC两项合同均为无效合同。D项为可撤销合同，甲在撤销权行使的法定期间经过后未撤销合同，从而使该合同成为确定有效的合同。(31):A 根据合同意思自治原则，当事人通过意思表示一致而达成合意，即当事人就合同主要条款达成合意，合同即告成立。我国《合同法》对合同形式采用非要式合同为原则、要式合同为例外的原则，合同成立一般不需要履行特定的缔约形式。(32):B 当事人一方经对方同意，可以通过概括移转的方式将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。因为乙丙之间的权利义务的概括转移将直接涉及到甲的利益，故乙将其在与甲的合同中的全部权利、义务转移给丙，应当得到甲的同意，否则合同将无效。(33):A 对表见代理，被代理人不得主张无效，但第三人可以主张无效。即使是善意，被代理人也不可主张表见代理无效。(34):C 甲乙双方签订一买卖合同，买卖双方均享有权利、履行义务，属于双方、双务法律行为；另双方约定自合同签订之时合同生效，而不以交付标的物为合同生效要件，不属于实践性法律行为；双方约定必须采取书面形式签订合同，应当属于要式法律行为。(35):D 根据《民法通则》第一百二十六条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。据此，这种责任的确立，适用过错推定的方法。被告可以通过证明自己没有过错而免除责任。(36):B 在要约到达受要约人后受要约人作出承诺之前，要约人有权撤销要约，题中乙公司的撤销要约的通知是在甲公司收到要约后作出承诺前做出的，产生撤销要约的效力。(37):B 只要是在我国领域之内，无论地上水还是地下水，也无论是咸水还是淡水，都一律属于我国国家所有，都是取水权的客体。(38):D 诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。根据我国《合同法》的规定，保管、定金合同和自然人借款合同均属于实践合同，只有赠与合同为诺成合同。(39):D 时效分为两种类型：取得时效和诉讼时效(消灭时效)。我国现行民事立法没有规定取得时效制度，《民法通则》只规定了诉讼时效制度。(40):C 我国民法统一调整平等主体之间的财产关系，民法是私法、任意法的固有属性，决定了它是商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制。(41):A 根据我国《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题，如果适用违约金，那么甲应付给乙10万元，再加上返还的定金15万元，应该一共是25万元。如果适用定金罚责，那么甲应该给乙15×2=30万元，因此，本题，乙最多向甲要求返还30万元。(42):B 在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。(43):D平等是指当事人在民事活动中的地位平等。平等原则是我国民法的核心原则之一，反映了民事法律关系的本质特征。(44):D 撤销权、解除权和以一次给付为标的的债权等属于一次行使即归于消灭的权利，而取得时效必须存在一定的事实状态，并且该事实状态还要持续达到一定的期间才可以适用，只有D项满足取得时效的成立要件。(45):C 宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员。(46):C 主权利与从权利之间是依赖关系，主权利不存在，从权利也不存在；没有从权利，主权利也无从谈起。(47):B 中大网校
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《民通意见》第七十三条规定，变更权、撤销权存在的除斥期间为一年，该期间是从当事人知道或应当知道撤销事由起计算。(48):B 有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。但是有限合伙人未经授权以有限合伙企业名义与他人进行交易，给有限合伙企业或者其他合伙人造成损失的，该有限合伙人应当承担赔偿责任。(49):A 《民法通则意见》第四十六条规定，公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营、劳动的，或者提供技术性劳务而不提供资金、实物，但约定参与合伙盈余分配的，视为合伙人。《民法通则》第三十四条规定，个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。(50):A 股份有限公司具有意思机关，意思机关是法人的决策机关或者说权力机关。财团法人无意思机关。(51):B 建设用地使用权的划拨指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人的行为。(52):C 代理行为有如下法律特征：①代理人必须是以被代理人的名义进行活动；②代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示；③代理行为必须是具有法律意义的行为。(53):C 实践合同以标的物的交付为合同成立的要件，本题中只有保管合同为实践合同，保管物交付时合同成立。(54):A 我国《民法通则》所指的代理系狭义的代理，仅指直接代理。但《合同法》第二十一章第四百零二条与第四百零三条规定了有关间接代理的内容。可见我国现行民事立法采广义的代理概念，既包括直接代理也包括间接代理。(55):B 根据《民法通则》第十一条第二款规定，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人的同意。(56):B 《民法通则》第一百三十八条规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制，理论上称之为自然债务。《民通意见》第一百七十一条规定，过了诉讼时效期间，义务人履行义务后，又以义务超过时效反悔的，不予支持。(57):C 取得时效适用的物的范围必须是占有人具有权利能力的物和可以流通的物。占有人有权利能力的物，是指依法可以成为占有人权利客体的物，占有人无权利能力的物不能适用取得时效取得所有权。占有人占有可流通物适用取得时效，如果占有禁止流通物则不能适用取得时效取得所有权。(58):B 《合同法》第四十七条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。转让专利的行为不仅标的额较大而且专业技术要求很高，是与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况不相适应的。(59):A 留置财产限于动产。《物权法》第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第二百三十一条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。第二百三十五条，留置权人有权收取留置财产的孳息。(60):B 《民法通则》第三十四条第二款规定，合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选中大网校
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项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1):B, E 民事法律关系的消灭，是指一定的民事权利义务关系的终结。它包括绝对的消灭和相对的消灭。绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在；相对的消灭，是指原有民事法律关系主体的权利义务因转移给其他主体而消灭。本题中只有BE两项属于权利义务主体的变更，属于相对消灭。(2):B, C, D, E 生产、继承、征收和判决引起物权变动时，都不需要以登记为生效要件。(3):A, B, C, D 公证形式属于特殊的书面形式。(4):A, B, C, D 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。据此可知，继续履行是法定违约责任的形式，不需要约定就可以直接适用。(5):A, B, C, D 因其性质和设立目的不同，法人之间的民事权利能力也是不同的，各个法人受到法律和自己章程的约束，其权利能力的内容也不相同，法人的权利能力被称为特殊的权利能力。(6):A, B, C, D近代民法以来自然人人格平等，当然都可以成为民事法律关系的主体；社会组织属于基于社会经济生活发展需要由法律赋予其主体资格；国家参与民事活动时具有民事主体资格，与其他民事主体地位平等；民事法律关系作为人与人之间的社会关系，总是要有双方或者多方参加。(7):A, B, C, E 物权法定主义是物权法的基本原则之一，物权的种类、内容、效力、行使方式等均是由法律明确规定的，不允许当事人任意创设或以协商的方式随意加以改变。(8):A, B, C 财产责任，是指违法行为人依法应当承担的财产上的不利益，民法通则中所规定的排除妨碍、消除危险、返还财产等都属于财产责任方式。非财产责任，是指内容无法用金钱衡量的责任，如民法通则所规定的消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等责任方式。(9):A, B, C, E 民事法律关系是法律关系的一种，是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系。社会关系只有经过民事法律规范的调整，才能形成民事法律关系。(10):A, D, E A项合同属于狭义无权代理而订立的合同，为效力待定合同；B项合同为表见代理而订立的合同，为有效合同；C项合同属于因欺诈而订立的合同，为可撤销合同；D项合同为限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同，为效力待定合同。E项属于无权处分他人财产而订立的合同，为效力待定合同。(11):A, B, D 法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权。法定代表人原则上由法人单位的行政正职负责人担任，但是也可以由其他人担任。法定代表人是法人机关的一种，是法人的执行机关，法定代表人履行职务的行为，就是法人的行为，而非代理法人的行为。(12):B, D 同时履行抗辩权只能在双务合同中适用，单务合同不得使用。A项行政合同不属《合同法》调整；C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同，因此，不适用同时履行抗辩权。(13):A, B, C, D 民法的基本原则，是贯穿于整个民事立法，对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用的基本准则。民法的基本原则，是民事法律制度所特有的并区别于其他法律部门的立法精神与灵魂，因而不同于所有法律部门所共有的原则。婚姻自由原则仅仅适用于《婚姻法》，属于婚姻法的原则，不属于民法的基本原则。(14):A, B, C, E 婚姻、收养等属于有关身份关系的协议，不适用合同法的规定；有关计划生育的协议不具有民事权利义务的内容，不属于合同法调整的范围。(15):A, C, E 现代民法更加重视实质意义上的平等，对于劳动者及消费者的保护是对形式意义平等原则的中大网校
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发展。诚实信用原则在民法领域的适用范围不断扩大，1907年《瑞士民法典》首次把诚实信用原则确立为民法的基本原则，适用于整个民事领域。市场交易道德和非市场交易道德在民法上的体现分别为诚实信用原则和公序良俗原则。公平原则不能单纯根据等价有偿与否判断，因为对于自愿失去不均衡的情形就不存在公平与否的问题，因为“对心甘情愿者不存在不公正”。(16):B, C, D 在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。永佃权和典权也属于用益物权，但是我国现行法律中未加以规定。(17):A, C, D, E 人身保险合同应当以书面形式订立，属于要式合同。保险合同属于双务合同，一方负有缴纳保险费的义务，另一方负有支付保险金的义务。另外由于保险行业的专业性、复杂性，在订立合同时，投保人只能与保险公司签订其已经预先制定好的、并且反复使用的合同，被动地服从、接受或拒绝保险方所提出的条件，同时根据保险合同的商业属性，其属于有偿合同。合同双方当事人意思表示一致合同即可成立，因此，保险合同属于诺承性合同，而不是要式合同。(18):C, D, E 损害赔偿是对由于违约行为所造成的对方当事人利益损失的赔偿，它属于一种违约责任。损害赔偿的目的主要是弥补或填补因违约行为造成债权人的利益损失，由于违约行为造成损失的，受损失的当事人可以要求赔偿，如果只有违约行为但没有造成损失的则不能要求违约方承担赔偿损失的责任，因此损害赔偿责任具有补偿性而不具有惩罚性。(19):A, B, C 合同责任以合同关系的存在为前提，包括违约责任，因合同变更、解除所产生的民事责任、保证责任、以及非违约方未尽到防止或者减轻损害的义务所应负的责任。非合同责任，是指因非合同关系所产生的民事责任，包括缔约过失责任、侵权民事责任、不当得利返还民事责任等。(20):A, C, D 自己所有的物或无主物不适用取得时效的规定；占有必须是善意且无过失。
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