全国房地产评估师考试模拟试题范文合集

第一篇：全国房地产评估师考试模拟试题

全国房地产评估师考试模拟试题

一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)

1.房地产评估的对象是()

A.房屋B.土地

C.建筑物D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有()

A.单一性B.多样性

C.双重性D.产品性

3.中房指数的基准地区是()

A.北京B.上海

C.广州D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()

A.实际费用B.必要费用

C.客观运营费用D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于()

A.10年B.3年

C.5年D.6年

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为()

A.钢结构B.钢筋混凝土结构

C.砖混结构D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于()

A.成本

B.效用

C.所在片区的基准地价

D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指()

A.通道路、供水、供气和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供热和土地平整

D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是()

A.折旧费、维修费、管理费

B.折旧费、维修费、管理费、利息

C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

D.折旧费、维修费、管理费、保险费

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合()

A.统一原则B.合法原则

C.平衡原则D.同步原则

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之

()

A.和B.差C.积D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()

A.最低收益B.中等收益

C.高收益D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()

A.专业费B.不可预见费

C.地价D.租售费

14.路线价的确定必须先确定

A.地块面积B.标准宗地面积

C.街道面积D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的()

A.长短变化的比率B.宽度比率

C.高度比率D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有()

A.长期性B.远期性

C.远瞻性D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照()

A.土地交易方式B.房产交易方式

C.城市规划D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用()

A.罗马数字B.大写英语字母

C.大写罗马数字D.阿拉伯数字

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据()

A.地价指数的变动频率B.地价指数的变动幅度

C.地价的变动幅度D.房价指数的变动幅度

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含()

A.进深修正B.宽度修正

C.使用年限修正D.公用设施完备

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)

21.地租的两种基本形式是()

A.级差地租B.城市地租

C.垄断地租D.绝对地租

E.矿山地租

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的()

A.均值B.均方差

C.期望值D.方差

E.协方差

23.房地产具有极强的多样性及()

A.个别性B.复杂性

C.区域性D.时间性

E.功能性

24.容积率的大小影响()

A.建筑平均成本的高低B.房屋的销售量

C.房屋的建筑质量D.土地利用程度的高低

E.建筑商的投资积极性

25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括()

A.土地重新取得费用B.建筑物折旧费

C.维修费D.管理费

E.建筑物重新建造成本

26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为()

A.分部分项法B.工料测量法

C.指数调整法D.平方法

E立方法

27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是()

A.使用磨损B.设计变化

C.城市规划重大改变D.建筑技术进步

E.现行政策重大改变

28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目()

A.可行B.不可行

C.可继续投资D.可取消投资

E.应减少投资

29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和()

A.装修B.建筑密度

C.建筑物高度D.设计

E.精度

30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和()

A.临街深度B.临街长度

C.临街高度D.临街宽度

E.其他条件修正率

31.不同地段标准宗地价格应能反映()

A.区域大小B.地区形态

C.区位差异D.互相调节

E.互相均衡

32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的()

A.9%B.6%C.7% D.8%E.4%

33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有()

A.某大型企业利润额B.城市发展战略

C.征地费资料D.城市生态环境状况

E.企业兼并资料

34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是()

A.房屋高度B.环境状况

C.容积率D.人口状况

E.土地用途

35.房地产估价人员分为()

A.注册估价师B.注册房地产估价师

C.注册土地估价师D.注册房产估价师

E.注册地产估价师

三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)

36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。()

37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。()

38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。()

39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。()

40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。()

四、简答题(每小题5分，共15分)

41.如何用级差收益测算基准地价?

42.市场比较法的基本含义是什么?

43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。

五、计算题(每小题10分，共20分)

44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。

45.某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。

六、论述题(每小题10分，共20分)

46.试述房地产评估的原则。

47.土地定级的工作程序是什么?

第二篇：2009全国房地产策划师考试模拟试题2专题

106、有些竞争对手并不表露可预知的反映模式，它们在特定的场合中可能做出反应，也可能不会，属于（d）型竞争反映模式。

（A）从容不迫

（B）选择

（C）凶猛

（D）随机

107、房地产开发项目投资区位的首要特征是（d）。

（A）等级性

（B）稀缺性

（C）相对性

（D）动态性

108、（d）是指为取得项目用地使用权而发生的费用。

（A）房屋开发费

（B）建安工程费

（C）土地出让金

（D）土地费用

109、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变，而是对（a）的发现。

（A）市场

（B）供求

（C）竞争对手

（D）项目价值

110、物业资料按（a）分有设计规划阶段资料、施工及验收阶段资料、委托管理阶段资料等七项。

（A）时间顺序

（B）管理内容

（C）企业管理

（D）政府要求

111、项目销售所需的物业管理资料主要有入住通知书、收楼书、（b）、业主公约、用户手册等。

（A）顾客资料

（B）楼宇质量保证书

（C）用户入住信息资料

（D）日常管理资料

112、申领商品房预售许可证在（c）阶段。

（A）项目立项阶段

（B）项目前期准备阶段

（C）项目建设阶段

（D）项目销售及售后服务阶段

113、不属于房地产可行性研究特点的是（d）。

（A）前期性

（B）预测性

（C）确定性

（D）不确定性

114、收集相关的信息资料，这项工作处于房地产市场调查的（b）阶段。

（A）准备

（B）实施

（C）资料处理

（D）完成

115、问卷应保证被调查者愿意并如实回答问卷，这是得到有效数据的必要条件之一。这反映了问卷设计的哪点原则（c）。

（A）完整性原则

（B）效率原则

（C）准确性原则

（D）可行性原则

116、房地产投资环境评价的标准包括：适应性标准、竞争性标准和（b）。

（A）经济性标准

（B）稳定性标准

（C）满意度标准

（D）环保性标准

117．房地产市场分析的第一个步骤是（b）。

（A）确定分析目标

（B）确立分析目的（C）选择分析方法

（D）收集数据

118、奥林匹克花园：运动就在家门口，即定位于（a）上。

（A）使用功能特征

（B）档次

（C）情感

（D）文化

119、成员权表现在参会权、表决权、制规权等（c）项权利。

（A）5

（B）6

（C）7

（D）8

120、建设部（b）实施《物业管理企业资质管理办法》。

（A）2004年9月1日

（B）2004年5月1日

（C）2003年9月1日

（D）2003年5月1日

121、物业管理招投标的原则是（acde）。

（A）公开原则

（B）平等原则

（C）公平原则

（D）公正原则

（E）诚实信用原则

122、房地产市场需求的特点主要有（abcde）。

（A）需求的多样性

（B）需求的层次性和发展性

（C）需求的双重性

（D）需求的综合性

（E）需求的可替代性与联系性

123、品牌的推广要（acd）。

（A）有一流的战略战术

（B）有一流的品牌创意

（C）推广一流的附加值

（D）建立一流的物业管理队伍

（E）推广一流的人文

124、只有（ce）项目才能取得行政划拨土地使用权

（A）工业建筑

（B）医院

（C）非经营性

（D）公园

(E)公益性

125、房地产策划师职业道德准则的内容是（abcde）。

（A）爱岗敬业

（B）诚实守信

（C）办事公道

（D）服务群众

（E）奉献社会

126、城市开发的建设方针是（abde）。

（A）统一规划

（B）统一开发（C）统一设计

（D）统一建设

（E）统一管理

127、用人单位在下列日期间应依法安排劳动者休假（abcde）。

（A）元旦

（B）春节

（C）国际劳动节

（D）国庆节

(E)法律法规规定的其他休假节日。

128、合同订立的要件是（bcde）。

（A）当事人双方自愿

（B）主体合格

（C）当事人意思表示一致

（D）合同的客体合法、确定

(E)符合法律规定的形式

129、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括（bcd）。

（A）房地产出售

（B）房地产转让

（C）房地产抵押

（D）房屋租赁

(E）符合法律规定的其他形式

130、房地产市场价格评估的基准价格有（bce）。

（A）基础地价

（B）基准地价

（C）标定地价

（D）出让地价

(E)房屋重置价格

131、土地使用权出让的法律特征有（abcd）。

（A）财产性

（B）平等性

（C）限制性

（D）出让人的单一性和受让人的广泛性

(E)公开性

132、房地产开发程序分为（abcd）等阶段。

（A）项目立项阶段

（B）项目前期准备阶段

（C）项目建设阶段

（D）项目销售及售后服务阶段

（E）物业管理阶段

133、房地产策划的本质是（abcde）。

（A）市场性

（B）前瞻性

（C）地域性

（D）系统性

（E）创新性

134、下列劳动合同无效（bd）。

（A）超期服役的劳动合同

（B）违反法律、行政法规的劳动合同

（C）过于扼要不细致的劳动合同

（D）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同

(E)模糊不清的劳动合同

135、所谓房地产市场细分，是指依据消费者的（abcd），将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。

（A）需求

（B）欲望

（C）购买行为

（D）购买习惯

（E）购买水平

136、房地产市场调查问卷设计的原则主要有（abce）。

（A）功能性原则

（B）可靠性原则

（C）效率性原则

（D）针对性原则

（E）可维护性原则

137、房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供（de）

（A）商业房销售许可证

（B）商品房预售许可证

（C）土地使用权证

（D）住宅使用说明书

（E）住宅质量保证书

138、消费者购房所需要的信息一般来源于（abde）。

（A）商业来源

（B）个人来源

（C）政策来源

（D）公众来源

（E）经验来源

139、消费者调查分析主要包括消费者（abc）的问卷调查与分析。

（A）置业现状

（B）基本资料

（C）置业需求

（D）投资需求

（E）收入状况

E．公证诚信、杜绝欺诈

142.房地产开发的风险性表现为（bcde）。

A.销售市场的风险

B.筹集资金的风险

C.竞争的风险

D.受政策影响的风险

E．受形式影响的风险

143．房地产形象策划的主要内容有（abcde）。

A.房地产文化定位

B.楼盘命名策划

C.楼盘形象设计

D.楼盘形象包装

E．房地产品牌定位

144．房地产开发项目融资的特点为（bde）。

A.偿贷高

B.融资规模大

C.受政策影响大

D.偿还期较长

E．资产缺乏流动性

145．土地使用权获取的基本形式有（abde）。

A.行政划拨

B.有偿出让

C.有偿转让

D.租赁

E．入股联建

146．商业房地产的投资特征是（abde）。

A.开发模式专业化

B.开发融资产品化

C.开发融资有偿化

D.顾问机构专业参与

E．招商先于规划设计

147．无记名式房地产债券具有（ace）等特点。

A.手续简单

B.有利保密

C.流通性良好

D.可以转让

E．风险性小

148．下列劳动合同无效（bd）。

A.超期服役的劳动合同

B.违反法律、行政法规的劳动合同

C.过于扼要不细致的劳动合同

D.采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同

E．模糊不清的劳动合同

149．合同订立的要件是（bcde）。

A.当事人双方自愿

B.主体合格

C.当事人意思表示一致

D.合同的客体合法、确定

E．符合法律规定的形式

150．房地产市场价格评估的基准价格有（bce）。

A.基础地价

B.基准地价

C.标定地价

D.出让地价

E．房屋重置价格

151．土地使用权出让的法律特征有（abcd）。

A.财产性

B.平等性

C.限制性

D.出让人的单一性和受让人的广泛性

E．公开性

152．2001年7月1日开始实施的《建筑企业资质管理规定》将建筑企业资质分为（abc）序列。

A.施工总承包

B.专业承包

C.劳务承包

D.专项承包

E.单位承包

153．房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，买受人一般应查看的内容有（acde）

A.房屋建筑质量

B.房屋所有权证

C.装修装饰材料标准

D.水、电、气现状及供应情况

E.房屋面积的核定

154．房地产市场定位策略有（abcde）。

A.避让定位策略

B.质量和价格定位策略

C.属性定位策略

D.对峙定位策略

E.利益定位策略

155．户型定位的空间概念主要有（abcde）。

A.柔性空间

B.无障碍空间

C.私密空间

D.对流空间

E.灰空间

156．房地产项目财务评价中常用的动态分析法有（bd）。

A.投资收益率法

B.净现值法

C.投资回收期法

D.内部收益率法

E.最小费用法

157．项目风险评价准则有（bcde）。

A．风险识别准则

B.风险回避准则

C.风险处理成本最小准则

D.社会费用最小准则

E.风险权衡准则

158．房地产定价策略包括（ace）。

A.新开楼盘定价策略

B.旧有楼盘定价策略

C.整体销售过程定价策略

D.稳定定价策略

E.时点定价策略

159．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（cde）。

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合用地50年

160．销售推广的原则有（bde）。

A.销售目标的针对性

B.销售手段的差异性

C.推广宣传的准确性

D.主题思想的统一性

E.操作手段的连贯性

161、名义需求对房地产市场营销活动具有直接的意义，并作为房地产企业进行投资决策和制定营销战略的重要参考依据。

（错）

162、房地产形式产品是房地产核心产品的基本载体，包括房地产的区位、质量、室外环境等等。

（对）

163、房地产形式产品是顾客识别房地产产品的主要依据。

（错）

164、土地使用权的出让最高年限是70年。

（对）

165、项目的宏观换环境调研又称为项目开发条件分析。

（错）

166、房地产的项目定位策划是解决产品的供需规划问题。

（错）

167、潜在需求向有效需求转变在很大程度上取决于消费者内在条件的可变通程度。

（错）

169、对开发商而言，容积率越高越好。

（错）

170、人文是房地产策划原则中的最重要的原则。

（错）

171、区位即项目所处的位置和具体地点对房地产项目开发至关重要。

（对）

172、一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻起开始的。

（对）

173、合同已设立、变更或终止民事权利和义务关系为主要内容。

（错）

174、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

（错）

175、住宅产业是国民经济的支柱性产业，有必要对房地产广告进行严格的管理和监督。

（对）

176、房地产业在我国是一个新兴行业，是第三产业的重要组成部分。

（对）

177、房地产开发最本质的特征是风险性。

（错）

178、城市规划是人类为了在城市的发展中维持公共生活的空间秩序而作的未来空间安排的框架。

（错）

179、市场细分有利于房地产企业开发新产品，开拓新市场。

（对）

180、随着市场经济的发展，房地产已进入了买方市场。

（对）

181.房地产策划师职业道德准则的内容是房地产行业都应遵守的公共性的职业道德准则。（错）

182.房地产开发所创造的价值主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间。

（错）

183.房地产开（错）

发最本质的特征是风险性。

184.从更本质的意义，城市规划是人们居住环境各层面上的、以城市发展为主导工作对象的空间规划。

（错）

185.容积（错）率对

于

开

发

商

而

言，是

越

高

越

好。

186.房地产投资者一般选择无记名式房地产债券为主。

（对）

187.无效的劳动合同从签字的时候起就没有法律约束力。

（错）

188.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，2年内不用而又可以耕种并收获的，应由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

（对）

189.未取得施工许可证的单位征得有关管理部门同意后可组织开工。

（错）

190.市场景气时，要注意投资收益率，低迷时则要注意自由资金投入量。

（对）

191.项目形象策划是解决项目的硬件包装与文化形象塑造。

（对）

192.项目融

资

风

险

不

包

括

市

场

风

险。

（错）

193.城市规划区内的土地利用和各项建设要参照城市规划，参照规划管理执行建设。

（错）194.财务评价是建设项目经济评价中的微观层次。

（对）

195.房地产开发项目建设用地中临时使用土地，一般期限不超联过2年。

（对）

196.“诚实守信”既是房地产策划师的职业道德准则，也是房地产策划师的应遵守的职业守则。对

197.金融政策风险属于可（错）

198.房地产产品定位专门化必须把握重点，切忌盲目地为了特殊而特殊的差异性。

（对）

199.品定位找针对市场层次而言，是对公司在某一目标市场的地位和竞争优势的研究与决策过程。

（错）

200.内部收益率事实上是一种同时反映净现金流量及其发生时间的综合指标。

（对）

201、如何制定尾楼与滞销楼盘的销售策略？

答：

1.降价策略

2.重新定位

（1）改进楼盘功能（2）市场重新定位

3.创新营销手段

4.制定目标各个击破

202、房地产市场预测包括哪些内容？简述其中“产品生命周期预测”的含义。

答：房地产市场预测包括：

1.国民经济发展趋势预测。

2.国家方针政策预测。

控制性风险。

3.房地产市场需求预测。

4.产品生命周期预测。

5.市场占有率预测。

6.房地产价格预测。

7.技术发展预测。

8.房地产市场供给预测。

产品生命周期预测：是指某种类型的房地产从投放到市场之日起，到被市场淘汰为止，所经历的全部时间。房地产生命周期包括投入期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段。

203、房地产市场定位都包括哪些内容，简述其中“概念类定位”的内容。

答： 房地产市场定位包括：

1．项目类定位

2．目标类定位

3．价格类定位

4．产品类定位

5．概念类定位

概念类定位内容：（1）主体概念定位（2）特色定位（3）科技定位（4）文化定位（5）生态定位

第三篇：2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题

2008年资产评估师资产评估模拟试题

一、单项选择题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。1.资产评估的主体是()。A.评估的资产

B.资产评估管理部门

C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业 答案：C

2.资产评估报告书的有效期原则上为（）。A.1年

B.2年

C.3年

D.4年 答案：A

3、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）A.120万元 B.80万元 C.60万元

D.100万元 答案：B 解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元

4、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）A.111280元 B.104070元

C.104210元

D.111000元 答案：A

解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元

5.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（）A.126 450元

B.140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 解析：到期价值=l 000×100×(1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)债券评估价值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

6.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为(D)。A.932.3万元

B.980.4万元

C.837.2万元

D.806.9万元 答案：D

7.超额投资成本造成的功能性贬值为()。A.复原重置成本—更新重置成本

B.更新重置成本—复原重置成本 C.重置成本—历史成本

D.历史成本—重置成本 答案：A

8.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（）A.82.442万元

B.824.42万元

C.54.072万元

D.28.37万元 答案：A

解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)

9、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。A.110 B.61

C.49 D.80 答案：C 解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元

10、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值 接近（）

A.112万元 B.161万元

C.83万元 D.121万元 答案：A

解析：评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112万元

11、资产评估基准期一般以（）为基准时点。A．年

B．月 C．日

D．季度

答案：C

12、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。A．高

B．低 C．相等

答案：A

13、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）

A.132.12万元 B.126.00万元

C.119.89万元 D.125.64万元 答案：D 解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元

15.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）A.大于2万元

B.小于2万元

C.等于2万元

D.为零 答案：D

解析:其价值已经在固定资产中得到体现 16.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（）A.商标 B.专利权 C.专有技术 D.商誉 答案：D

17、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（）A．法定有效期限 B．受益年限

C．法定有效期限和受益年限中较短者 D．10年 答案：C

18、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（）万元。

A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C

19、企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）。

A．商标 B．专利权

C．专营权 D．商誉

答案：D

20、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。A．10万元

B．20万元

C．30万元

D．40万元

答案：B

21.不属于普通股评估类型的是：（）A.年金化模型 B.红利增长模型

C.分段式模型 D.固定红利模型

答案：A

22.关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）

A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性 答案：D 解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金

23．公开市场假设常用于（）的评估 A．固定资产

B．房产和土地使用权

C．机器设备

D．无形资产 答案：B 解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。

24、流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（）。A．①②③④⑤

B．⑤①②③④

C．⑤③②①④

D．⑤②①③④

答案：B

25、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此。该应收票据的评估值为（）。A．12万元

B．500万元

C．488万元

D．388万元

答案：C

26.对商业用房价格影响最大的因素是（）A．环境质量度 B．繁华程度

C．交通条件 D．规划限制 答案：B

27、上市公司股票的清算价格是（）。

A．资产总额与总股数的比值

B．资产总额与流通股数的比值

C．净资产与总股数的比值

D．净资产与上市流通总股数的比值

答案：C

28、上市债券属于（）。

A．可流通债券

B．不可流通债券

C．记名债券

D．不记名债券 答案：A

29、作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。

A．是否已摊销

B．摊销方式

C．能否带来预期收益

D．能否变现

答案：C

30、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（）。A．15400元

B．17200元

C．11800元

D．15338元

答案：D

二、多项选择题（本大题共10个小题，每小题1分，共１0分）在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

1．我国现行制度规定，对占有国有资产的行为发生资产转让时，需要进行资产评估资产转让指得是：（）

A．国有资产占有单位有偿转让超过百万元资产的经济行为

B．以收取租金的方式，将企业全部或者部分资产的经营权转让给其他经营使用者的行为。

C．国有资产占有单位有偿转让占全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。

D．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为 答案：AC

2、设备的有形损耗率相当于（）。

A．设备实体损耗程度与全新状态的比率

B．设备实体损耗额与全新状态比率 C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率

答案：AD

3、进口设备的CIF价格中具体包括了（）。A．进口关税

B．离岸价

C．银行手续费

D．境外途中保险费

E．增值税

答案：BD

4、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（）。A．选择适当的指标体系

B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定

C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D．没法律或合同规定的，按预计受益期限确定

E．按照国际惯例确定

试题答案：BCD

5、债券评估时的风险报酬率，其高低与（）有关。

A．投资者的竞争能力

B．发行者的竞争能力

C．投资者的财务能力 D．发行者的财务能力 试题答案：BD

6.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估是单项评估

B.必须选准流动资产评估的基准时间

C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 答案：ABCD

7.下列说法正确的有：（）

A．进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数 B．机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法 C．使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出

D．对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备 答案：ABCD

8、在建筑物重置成本的测算方法中，重编预算法比较适合于（）的评估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的复原重置成本

C．构造比较简单的建筑物的更新重置成本 D．构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

答案：AC

9.下列说法中正确的有：（）

A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁

B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以

C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让 E.集体所有的土地都不得设定抵押权 答案：BC

10、自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为（）。

A．耗竭性资源

B．环境资源

C．矿产资源

D．土地资源

E．非耗竭性资源

答案：BCD

四、综合题（本大题共5小题，每题10分，共50分。）

1、成本加和法及其应用的现实性和局限性?

答案：

现实性：

（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。

（2）企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础

（3）采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理

局限性：

成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。

2、某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格

解：(1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得费的开发费合计569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一亩＝667平方 3、1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格

解：(1)用物价指数法确定设备的重置全价

1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元

1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元

1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元

重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元

(2)用综合年限法确定有形损耗率

加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元

加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/（7.755+10）=43.68%

(3)确定功能性贬值

功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元

(4)确定该设备的评估价值

评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元

4、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）

（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元

（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元

或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）

或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元

第四篇：2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题

站总结之个人认识：

我站现有员工80人，还不包括站级监控和保安，在人数方面不用说我站是最多的，这就相对的比其他站人员管理方面比较困难。要怎样做好这项工作呢？现代社会竞争激烈，如何提高我们的服务水平来赢得司机的认同呢？

1.管理问题。

（1）.首先提高自身的综合素质，特别是管理和协调的能力的提升。服从部门的工作安排，开展的工作与部门保持一致，虚心向其他站好的工作方面学习，不断完善我站的建设。

（2）.抓好班长骨干的管理工作和杠杆作用。班组也是一个小集体，我们站每个班都有18人，很多时候我们站级管理人员都不是24小时在他们身边，这时候有个管理能力强的班长，可以为站里的管理省下不少的精力。抓班长骨干工作是我们下步工作的重点。

（3）.抓典型，树先进，从而来提高员工们工作的主动性和积极性。有了先进就有了标准，督促了员工上进进取的心理，也可以为部门培养合格的人才。

2.如何提高员工文明服务水平和综合素质的几点认识。

（1）.首先是健全一系列相关专门为培养、监督、实行、为主的文明服务方面的规章制度。

（2）.举行定期的培训专业，聘请专业的讲师对服务性行业性质及如何提高服务质量，和提供优质服务的必要性等相关课题进行讲解。加深员工对我们路桥收费行业的深刻认识，转变思路，改变认识，提高素质。

（3）.通过劳动考核方面入手，适当加重文明服务中的所占用的分数比例，奖惩分明，来促进员工的文明服务方面的工作。

（4）.从多方面进行监督，不管是班长，还是监控，又或者站级管理人员，对员工的文明服务工作都负连带性责任。从而鞭策管理人员，真正起到监督作用。

第五篇：2009资产评估师考试《资产评估》模拟试题

2009年资产评估师《财务会计》模拟题

（三）甲公司为增值税一般纳税人，购入原材料200吨，收到的增值税专用发票上注明的售价为400000元，增值税为68000元，委托货运公司将其货物送到公司仓库，双方协定运输费3000元（可按7％抵扣增值税），装卸费1500元，途中保险费为800元。途中货物一共损失40％，经查明原因，其中5％属于途中的合理损耗，剩余的35％属于非正常损失，则该原材料的入库单价为（）元。

A 220

2.38

B 202

5.45

C 219

4.24

D 251

8.30

甲企业委托乙企业将A材料一批加工成应税消费品，加工完成直接对外销售，甲企业发出原材料实际成本为80000元，共支付加工费1000元，运输加工物资发生的运杂费为200元。甲、乙企业均是增值税一般纳税人，适用的增值税税率是17％，适用的消费税税率为10％，乙企业无同类消费品价格。该材料甲企业已收回，并取得增值税专用发票，则该委托加工物资收回后的入账价值是（）元。

A 90

B 90

C 81

D 81

某一般纳税人企业因台风毁损材料一批，计划成本80000元，材料成本差异率为－1％，企业适用的增值税税率为17％，能够获得保险公司赔款50000元，则因该批材料的毁损而计入“营业外支出”科目的金额为（）元。

A 43

00

B 42

00

D 29

2008年12月31日，A公司库存钢板乙（均用于生产甲产品）的账面价值（即成本）为370万元，市场购买价格总额为360万元，假设不发生其他购买费用；市场上钢板乙生产的甲产品的市场销售价格总额由475万元下降为445万元，但生产成本仍为450万元，将钢板乙加工成甲产品尚需投入其他材料285万元，预计销售费用及税金为12.5万元，则2008年末钢板乙的可变现净值为（）万元。

A 36

B 35

7.C 37

D 14

7.大明公司期末存货采用成本与可变现净值孰低法计价，该公司各期末存货账面成本与可变现净值为：2007年末成本800万元，可变现净值750万元；2008年末成本730万元，可变现净值700万元。其中2007年末结存的存货在2008年出售一半。不考虑其他因素，则该公司2008年存货跌价准备对当期损益的影响金额为（）万元。

A 25

B 20

C －

D －5

甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。该合同约定：甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元。将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元。本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。期末该原材料的账面价值为（）万元。

A 85

B 89

C 10

对下列存货盘亏或损毁事项进行处理时，企业不应当计入管理费用的有（）。

A 由于定额内损耗造成的存货盘亏净

损失

B 由于核算差错造成的存货盘亏净损

失来源

C 由于自然灾害造成的存货毁损净损

失

D 由于收发计量原因造成的存货盘亏

净损失

企业进行材料清查时，对于盘亏的材料，应先记入“待处理财产损溢”账户，待期末或报批准后，对于应由过失人赔偿的损失计入（）科目。

A 管理费

用

B 其他应

收款

C 营业外

支出

D 销售费

用

吉利企业8月1日甲材料结存100件，单价5元，8月6日发出甲材料20件，8月12日购进甲材料320件，单价3元；8月23日发出甲材料100件。该企业对甲材料采用移动加权平均法计价，8月末甲材料的实际成本为（）元。

A 101

B 102

C 136

D 106

某工业企业采用计划成本进行原材料的核算。2008年1月初结存原材料的计划成本为

100000元，本月购入原材料的计划成本为200000元，本月发出材料的计划成本为180000元，原材料成本差异的月初数为2000元（节约差），本月购入材料成本差异为8000元（超支差）。本月结存材料的实际成本为（）元。

A 1836

00

B 1224

00

00 D 1176

00

祝您考试成功