房地产法律法规

第一篇：房地产法律法规

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。

目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的框架由法律、行政法规、地方戏法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。简称《城市房地产管理法》）、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订，1999年1月1日起实施。简称《土地管理法》）、《中华人民共和国城市规划法》（1989年颁布1990年4月1日起实施简称《城市规划法》）特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定。《城市房地产管理法》是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益。促进房地产业的健康发展。” 《土地管理法》是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。” 《城市规划法》是“为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市的建设，适应社会主义现代化建设的需要。”因此，对于城市建设和房地产业来说，《土地管理法》主要是解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征用，及征用农村集体所有制的土地以及使用国有土地等问题。《城市规划法》除规定了城市的性质、发展目标和发展规模，重点是规范城市建设用地的布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设。《城市房地产管理法》对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。

房地产行政法规是以国务院令颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。

房地产的部门规章是以国务院房地产行政管理部门的部长令颁布的，主要有《城市房屋拆迁单位管理规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市异产毗pi连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市廉租住房管理暂行办法》等。

此外还有《房产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房地产测量规范》等技术法规。

第二篇：房地产行业法律法规

房地产法律法规索引

一、综合

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5)(2009.8.27 修正）中华人民共和国物权法(2007.3.16)中国人民解放军房地产管理条例(2000.6.26)住房公积金管理条例（1999.4.3)(2002.3.24修订）住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19)城市危险房屋管理规定（1989.11.21)(2004.7.20修正)最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(2004.2.10)最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9)

二、房地产宏观调控政策

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994.7.18)国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3)国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12)国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知(2005.3.26)国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5.9)国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006.5.24)国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008.12.20)国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7)国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17)国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26)国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26)最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审査各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28)

三、建筑规划

中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)建设用地容积率管理办法(2012.2.17)建设项目选址规划管理办法（1991.8.23)建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关问题的复函（1992.8.17)建设部关于加强区域重大建设项目选址工作严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见（2006.4.12)建设部关于印发新版城乡规划许可证书样本的通知（2007.12.20)

四、拆迁征地

1.拆迁与补偿

国有土地上房屋征收与补偿条例(2011.1.21)国有土地上房屋征收评估办法(2011.6.3)中华人民共和国行政强制法(2011.6.30)中华人民共和国民事诉讼法（1991.4.9)(2012.8.31修正）

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012.3.26)最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补 偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5)最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24)最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复(2005.8.1)2.征地与补偿

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006.7.7)(2013.7.18 修订）征地管理费暂行办法（1992.11.24)征收土地公告办法（2001.10.22)(2010.11.30修正）农用地转用和土地征收审批事项督察办法(2008.10.8)国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21)国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（2006.12.17)国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知(2010.2.15)国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知(2011.5.18)国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见(1999.9.17)国土资源部关于加强征地管理工作的通知（1999.12.24)(2010.12.3修正)

国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知（2001.11.16)(2010.12.3修正)国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2002.7.12)(2010.12.3修正）国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见(2004.11.2)国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3)国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（2005.7.23)(2010.12.3修正）

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21)劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知(2007.4.28)劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.8.17)国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26)国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13)最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16)最尚人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005.10.12)

五、建设用地

1.综合

中华人民共和国土地管理法（1986.6.25)(2004.8.28 修正）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27)(2011.1.8 修订)国土资源部关于贯彻执行《屮华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17)国务院关于深化改革严格土地管理的决定(2004.10.21)国务院关于加强土地调控有关问题的通知(2006.8.31)国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24)(2010.12.3修正）

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8)国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21)国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果 的紧急通知（2012.7.19)2.建设用地审查报批

建设项目用地预审管理办法(2001.7.25)(2008.11.29修正）建设用地审查报批管理办法（1999.3.2)(2010.11.30修正）

国土资源部关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知(2002.8.1)(2010.12.3修正）

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知(2003.9.4)报国务院批准的建设用地审查办法（1999.10.28)(2010.12.3修正)国土资源部关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知(2000.7.17)(2010.12.3修正）

国土资源部办公厅关于进一步简化报国务院批准的建设用地审批工作程序有关问题的通知(2001.5.30)(2010.12.3修正）

国土资源部办公厅关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知（2006.9.18)国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(2006.12.31)国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知（2009.1.24)国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知（2010.1.14)国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本）》和《禁 止用地项目目录(2012年本）》的通知（2012.5.23)3.土地使用权出让转让

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19)城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1992.12.4)(2011.1.26修正）城市国有土地使用权价格管理暂行办法（1995.12.1)最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18)招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2002.5.9)(2007.9.28修订）协议出让国有土地使用权规定(2003.6.11）划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8)划拨用地目录(2001.10.22)规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27)闲置土地处置办法（1999.4.28)(2012.6.1修订)

六、建设工程

1.综合

中华人民共和国建筑法（1997.11.1)(2011.4.22修正）中华人民共和国合同法（1999.3.15)建设工程安全生产管理条例(2003.11.24)工程建设项目报建管理办法（1994.8.13)工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定(1995.7.29)实施工程建设强制性标准监督规定（2000.8.25)关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行）（2004.8.6)建设工程项目管理试行办法(2004.11.16)建设工程价款结算暂行办法(2004.10.20)住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见（2011.6.24)最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20)最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函 复（2004.12.8)2.企业资质与管理

工程造价咨询企业管理办法(2006.3.22)建设工程勘察设计资质管理规定(2007.6.26)建筑业企业资质管理规定(2007.6.26)工程监理企业资质管理规定（2007.6.26)公安部、建设部关于消防设施工程专业承包企业资质管理工作若干问题的通知（2001.8.16)建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见（2003.2.13)3.工程招标投标

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30)中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20)工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1)建筑工程设计招标投标管理办法（2000.10.18)房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1)建筑工程方案设计招标投标管理办法(2008.3.21)关于禁止串通招标投标行为的暂行规定（1998.1.16)工程建设项目自行招标试行办法（2000.7.1)(2013.3.11修订)工程建设项目申报材料增加招标内容和核准招标事项暂行规定(2001.6.18)(2013.3.11修订）

招标公告发布暂行办法（2000.7.1)(2013.3.11修订）评标委员会和评标方法暂行规定（2001.7.5)(2013.3.11修订)工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8)(2013.3.11修订）工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.6.12)(2013.3.11修订）工程建设项目货物招标投标办法（2005.1.18)(2013.3.11 修订）工程建设项目招标投标活动投诉处理办法(2004.7.6)(2013.3.11修订）电子招标投标办法(2013.2.4)4.工程发承包与施工

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定(1999.1.5)建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5)房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3)建设部、国家工商行政管理局关于禁止在工程建设中垄断市场和肢解发包工程的通知（1996.4.22)建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知(2006.1.4)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004.10.25)建筑工程施工许可管理办法（1999.10.15)(2001.7.4修正）建筑施工企业安全生产许可证管理规定(2004.7.5)建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见（2004.8.27)5.工程勘察设计

建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25)建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复(2003.10.8)建设工程勘察设计合同管理办法(2000.3.1)工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(2013.4.27)建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4)(2007.11.22修正）6.工程监理

工程建设监理规定（1995.12.15)建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17)建设工程监理与相关服务收费管理规定（2007.3.30)建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函(2003.1.9)建设部关于建设行政主管部门对工程监理企业履行质量责任加强监督的若干意见(2003.8.15)7.工程竣工验收

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定(2013.12.2)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2000.4.4)(2009.10.19 修正）城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993.11.13)建筑工程施工质量验收统一标准(2001.7.20)建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.27)建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知（2002.8.12)住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22)8.工程质量监管

建设工程质量管理条例（2000.1.30)建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24)建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20)建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2)房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（2000.9.26)房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.30)建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12)建设工程质量检测管理办法(2005.9.28)房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定(2010.8.1)建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见(2004.1.30)住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4)住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20)

七、房地产交易

1.房屋买卖

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003.4.28)商品房销售管理办法(2001.4.4)城市商品房预售管理办法（1994.11.15)(2004.7.20修正）城市房地产转让管理规定（1995.8.7)(2001.8.15 修正）

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(2010.4.13)住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4)已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22)关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27)房地产广告发布暂行规定（1996.12.30)(1998.12.3修正）

国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25)商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.9.1)商品住宅性能认定管理办法(试行）（1999.4.29)2.权属登记

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5)房屋登记办法（2008.2.15)城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29)房屋权属登记信息查询暂行办法(2006.10.8)房屋登记簿管理试行办法(2008.5.6)国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15)房产测绘管理办法(2000.12.28)建筑工程建筑面积计算规范(2005.4.15)商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行）（1995.9.8)建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27)建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复

函(2005.5.27)3.房屋贷款 贷款通则（1996.6.28)城市房地产抵押管理办法（1997.5.9)(2001.8.15修正）住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）个人贷款管理暂行办法(2010.2.12)住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知(2010.5.26)住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2)中央国家机关住房资金管理中心关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知(2013.4.8)4.房地产经纪服务

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7)房地产估价机构管理办法(2005.10.12)房地产经纪管理办法(2011.1.20)建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知(2006.12.29)住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交 易秩序的通知（2011.5.11)住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（2013.10.24)5.房屋租赁

商品房屋租赁管理办法(2010.12.1)建设部等关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知（2004.12.30)最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.7.30)6.保障性住房

国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见（2007.8.7)经济适用住房管理办法(2007.11.19)经济适用住房价格管理办法(2002.11.17)经济适用住房开发贷款管理办法(2008.1.18)住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22)廉租住房保障办法(2007.11.8)城镇廉租住房租金管理办法(2005.3.14)城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7)廉租住房建设贷款管理办法(2008.12.3)住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23)公共租赁住房管理办法(2012.5.28)住房和城乡建设部等关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8)国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知（2012.1.20)住房和城乡建设部等关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2)

八、物业管理

1.综合

物业管理条例(2003.6.8)(2007.8.26 修订)建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复(2003.10.17)业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1)2.建筑物区分所有权

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)住宅专项维修资金管理办法(2007.12.4)住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5)(2011.1.26修正）3.前期物业管理

前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26)物业承接查验办法(2010.10.14)4.物业服务

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.15)物业服务收费管理办法(2003.11.13)物业服务收费明码标价规定(2004.7.19)物业服务定价成本监审办法（试行）(2007.9.19)物业服务企业资质管理办法(2004.3.17)(2007.11.26修正）保安服务管理条例(2009.10.13)

九、房地产税费

房地产开发经营业务企业所得税处理办法(2009.3.6)国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27)国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知(2003.7.15)财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知(2005.3.22)国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(2006.7.18)

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知(2006.12.25)国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（2007.3.21)国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复(2007.7.16)财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3)国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知（2008.4.7)国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复(2008.6.15)财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22)财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2008.12.18)财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(2009.5.25)国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知(2009.11.18)财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22)财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010.3.9)国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知(2010.5.12)国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(2010.5.19)财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（2010.9.27)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政 策的通知（2010.9.29)财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27)财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知（2011.8.31)

十、相关规定

1.防震抗灾

中华人民共和国防震减灾法（1997.12.29)(2008.12.27修订)建设工程抗震设防要求管理规定(2002.1.28)超限高层建筑工程抗震设防管理规定(2002.7.25)房屋建筑工程抗震设防管理规定(2006.1.27)市政公用设施抗灾设防管理规定(2008.10.7)2.消防

中华人民共和国消防法（1998.4.29)(2008.10.28 修订)高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12)建设工程消防监督管理规定(2009.4.30)(2012.7.17修订）3.环保

中华人民共和国环境保护法（1989.12.26)中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28)建设项目环境保护管理条例（1998.11.29)规划环境影响评价条例(2009.8.17)国家环境保护总局关于公众意见可否作为否决建设项目的理由其法律适用问题的复函（2003.3.31)环境保护部关于拆迁活动是否纳人建设项目环境影响评价管理问题的复函（2010.8.13)4.节能

中华人民共和国节约能源法（1997.11.1)(2007.10.28 修订）中华人民共和国循环经济促进法(2008.8.29)公共机构节能条例（2008.8.1)民用建筑节能条例（2008.8.1)民用建筑工程节能质量监督管理办法(2006.7.31)5.文物保护

中华人民共和国文物保护法(1982.11.19)(2013.6.29 修正）中华人民共和国文物保护法实施条例(2003.5.18)历史文化名城名镇名村保护条例(2008.4.22)6.其他

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996.1.5）

国家广播电影电视总局、建设部关于加强住宅小区接收转播卫星电视节目管理的通知（2001.12.19)信息产业部、建设部关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知(2007.1.15)

第三篇：房地产法律法规案例分析

空间考试案例分析：

某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在18楼的公共通道拖地时，发现1805号业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的门开着，外面的“通透式”防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也不没有反应，阿霞便怀着好奇的心理，侧身进入室内，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时，业主张先生从电梯出来径直走回家（他原来“早锻炼”去了，因粗心而忘了关好家门。）一见大门未关，张先生先是吃了一惊，进到家中，又看见一陌生女子在自己家里，更是又急又气，大声质问阿霞是干什么的，不由分说要把她送到派出所。试分析：

1）阿霞错在哪里？

2）如果碰到以上业主和家人都不在家而门又开着的情况，应该怎样处理？ 3）你认为该如何向张先生说明和解释？怎样才能平息事态？

1、阿霞错在未经业主同意就私自进入业主家，和遇到此类情况没有向上级汇报就独自一人进入业主家。

2、（1）遇到此类情况首先向上级汇报，客户人员联系业主了解原因。

（2）在业主未回家时，派1或2名保安在业主家门口等候，避免小偷和不必要的误会和等候业主回家。并且在门外要密切注意室内是否有动静，如煤气外漏等等。

（3）在与业主取得联系后，如若业主暂时不能回家，征得业主同意，派2、3名保安进入业主家解决问题。（4）若长时间未和业主取得联系，可派2、3名保安携带摄像机记录全过程，和请业主家的一名邻居陪同作证明，以避免误会。

（5）发现异常情况立刻报警和联系业主或业主的家人。

3、（1）首先阿霞应该向张先生道歉，她未经业主同意

擅自进入时不对的，让张先生先平息怒火，并且，让张先生检查屋内是否有丢失东西。证明阿霞没有偷东西，并说明阿霞这样做是出于好意。

（2）物业公司向张先生道歉，是我们没有管理好员工，希望他能谅解，并说明阿霞是新来的。

（3）物业公司要加强员工培训，避免再次发生此类事件，并提醒业主出门要关好门窗、煤气等。

第四篇：房地产法律法规(建设厅)（写写帮推荐）

法律：（16条）

中华人民共和国节约能源法

中华人民共和国城乡规划法

中华人民共和国节约能源法

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国商业银行法

中华人民共和国行政许可法

中华人民共和国物权法

中华人民共和国中国人民银行法中华人民共和国银行业监督管理法中华人民共和国安全生产法

中华人民共和国政府采购法

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国劳动法

中华人民共和国招标投标法

中华人民共和国城市规划法

中华人民共和国城市房地产管理法行政法规：（25条）民用建筑节能条例

公共机构节能条例

汶川地震灾后恢复重建条例

历史文化名城名镇名村保护条例

国务院关于修改《物业管理条例》的决定生产安全事故报告和调查处理条例风景名胜区条例

安全生产许可证条例

信息网络传播权保护条例

建设工程安全生产管理条例

物业管理条例

无照经营查处取缔办法

国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定建设工程勘察设计管理条例

城市房地产开发经营管理条例城市房屋拆迁管理条例

建设工程质量管理条例

城市供水条例

中华人民共和国注册建筑师条例城市道路管理条例

城市私有房屋管理条例

城镇个人建造住宅管理办法

城市绿化条例

城市市容和环境卫生管理条例

村庄和集镇规划建设管理条例

地方性法规：（14条）

山东省建设工程勘察设计管理条例

山东省物业管理条例

山东省城市房屋拆迁管理条例

山东省商品房销售条例

山东省城市房地产开发经营管理条例

山东省城市国有土地使用权出让转让规划管理办法

山东省城市房地产交易管理条例

山东省建筑市场管理条例

山东省城市建设管理条例

山东省风景名胜区管理条例

山东省燃气管理条例

泰山风景名胜区保护管理条例

山东省历史文化名城保护条例

山东省实施《中华人民共和国城市规划法》办法

政府规章：（15条）

山东省建设工程造价管理办法

山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法

山东省城镇临时建设、临时用地规划管理办法

山东省开发区规划管理办法

山东省城镇控制性详细规划管理办法

山东省城镇容貌和环境卫生管理办法

山东省建筑装饰装修管理办法

【山东省人民政府令 第199号】 山东省供热管理办法

山东省经济适用住房管理办法

山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定

山东省建筑安全生产管理规定

山东省城市绿化管理办法

山东省城镇廉租住房管理暂行办法

山东省实施《村庄和集镇规划建设管理条例》办法

山东省工程建设监理管理办法

规范性文件：（19条）

山东省住宅物业服务收费管理办法

山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法

山东省工程造价咨询企业信用等级评价管理办法（试行）

山东省建设工程资深评标专家管理办法（暂行）

山东省工程建设标准化管理办法

山东省实施〈工程监理企业资质管理规定〉细则

山东省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标违法行为记录公告实施办法

山东省建设工程施工劳务作业发包与承包计价办法

山东省无障碍设施建设管理办法

山东省城市房屋拆迁评估管理办法

山东省房屋建筑和市政基础设施工程施工工程量清单计价招标投标暂行规定

山东省城市市政公用事业经营许可管理办法

山东省供热经营许可管理办法

山东省建筑节能审查监督暂行管理办法

山东省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议和投诉处理办法

山东省燃气专项规划编制技术规定

关于全省市政园林施工企业安全生产许可证管理的实施意见

山东省建设工程质量保证金管理实施细则（暂行）

山东省城市房地产开发企业资质管理规定

部门规章（130条）

城镇燃气管理条例

国有土地上房屋征收与补偿条例

房地产经纪管理办法

市政公用设施抗灾设防管理规定

住房和城乡建设部关于修改《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的决定

城市照明管理规定

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

省域城镇体系规划编制审批办法

房屋登记办法

中华人民共和国注册建筑师条例实施细则

建筑起重机械安全监督管理规定

住宅专项维修资金管理办法

建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

建设部关于修改《建设工程勘察质量管理办法》的决定

廉租住房保障办法

建设部关于废止《工程建设重大事故报告和调查程序规定》等部令的决定

建筑业企业资质管理规定

建设工程勘察设计资质管理规定

工程监理企业资质管理规定

城市生活垃圾管理办法

城市供水水质管理规定

注册造价工程师管理办法

注册房地产估价师管理办法

注册建造师管理规定

城市排水许可管理办法

工程建设项目招标代理机构资格认定办法

外商投资建设工程服务企业管理规定

房屋建筑工程抗震设防管理规定

城市轨道交通运营管理办法

建设工程质量检测管理办法

房地产估价机构管理办法

城市黄线管理办法

民用建筑节能管理规定

城市蓝线管理办法

注册监理工程师管理规定

城市规划编制办法

建设部关于修改《城市房屋白蚁防治管理规定》的决定建设部关于修改《城市供水水质管理规定》的决定

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部关于修改《城市动物园管理规定》的决定

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定城市地下管线工程档案管理办法

勘察设计注册工程师管理规定

城市公共汽电车客运管理办法

城市建筑垃圾管理规定

物业管理企业资质管理办法

市政公用事业特许经营管理办法

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

建设部关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定建设部关于修改《城市危险房屋管理规定》的决定

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

《外商投资城市规划服务企业管理规定》的补充规定

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定

《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定

城市桥梁检测和养护维修管理办法

城市紫线管理办法

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法

建设领域推广应用新技术管理规定

住宅室内装饰装修管理办法

住宅室内装饰装修管理办法

城市绿线管理办法

外商投资建筑业企业管理规定

《外商投资建筑业企业管理规定》 [ 英文版 ]

外商投资建设工程设计企业管理规定

《外商投资建设工程设计企业管理规定》 [ 英文版 ]

建设工程勘察质量管理办法

外商投资城市规划服务企业管理规定

城市抗震防灾规划管理规定

《外商投资城市规划服务企业管理规定》[英文版]

城市房地产权属档案管理办法

工程监理企业资质管理规定

建设部关于修改《城市道路照明设施管理规定》的决定

建设部关于修改《城市房屋便器水箱应用监督管理办法》的决定建设部关于修改《城市动物园管理规定》的决定

建筑工程施工发包与承包计价管理办法

建设部关于废止《建设工程质量管理办法》等部令的决定建设部关于修改《城市地下空间开发利用管理规定》的决定城市异产毗连房屋管理规定

城市房地产转让管理规定

城市房地产中介服务管理规定

城市房地产抵押管理办法

城市房屋权属登记管理办法

房屋建筑工程质量保修办法

建筑工程设计招标投标管理办法

实施工程建设强制性标准监督规定

房产测绘管理办法

城市规划编制单位资质管理规定

游乐园管理规定

建设工程监理范围和规模标准规定

建筑业企业资质管理规定

商品房销售管理办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

建筑工程施工许可管理办法

城市建设档案管理规定

建设部关于废止《国家优质工程奖评选与管理办法》等部令的决定建设工程勘察设计企业资质管理规定

建设行政处罚程序暂行规定

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

燃气燃烧器具安装维修管理规定

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法房地产开发企业资质管理规定

城市房屋租赁管理办法

开发区规划管理办法

建制镇规划建设管理办法

中华人民共和国注册建筑师条例实施细则

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定

生活饮用水卫生监督管理办法

建设部关于修改《城建监察规定》的决定

城市燃气管理办法

城市出租汽车管理办法

建设工程勘察设计市场管理规定

高等学校建筑类专业教育评估暂行规定

城镇体系规划编制审批办法

建设工程抗御地震灾害管理规定

风景名胜区管理处罚规定

公有住宅售后维修养护管理暂行办法

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法工程建设国家标准管理办法

工程建设行业标准管理办法

城市公共交通车船乘坐规则

城市地下水开发利用保护管理规定城市生活垃圾管理办法

城市新建住宅小区管理办法

城市节约用水管理规定

工程建设重大事故报告和调查程序规定城市公厕管理办法

城市燃气安全管理规定

城市房屋拆迁单位管理规定

建筑安全生产监督管理规定

第五篇：我国房地产的法律法规体系

我国房地产的法律法规体系由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年颁布，1995年1月1日起实施。)、《中华人民共和国土地管理法》(1998年修订，1999年1月1日起实施。以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国城市规划法》(1989年颁布，1990年4月1日起实施。以下简称城市规划法)》。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈人了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。