一个应届毕业生眼中的大学教育

第一篇：一个应届毕业生眼中的大学教育

一个应届毕业生眼中的大学教育

暮色降临,苍茫四合,视线的尽头,天与地吻在一起 ,这一吻又会是多少的地老天荒„„

冰冷僵硬的水泥道上,晚风吹起几片碎纸片,像孤魂野鬼四处游荡,偶尔些许冷冷的风丝钻入后颈,带来阵阵寒意.踽踽独行在街道上,偶尔有人从身边匆匆走过,步履凌乱,带着淡淡疏离的味道。

夜幕徐徐合拢,华灯初上,昏黄的灯光模糊了世界本来的映像.不知何时弯月爬上树梢,惨白的月光让人忽生一种“今人不见古时月，今月曾经照古人”的苍茫感。我停下脚步，在光与影的交筹罅隙中，一刹那，一恍神，听到时光仓促的脚步声，许多往事像盛载在脱挂的火车上，一路高歌，离我们渐行渐远。终于在这摇曳的灯光中慢慢演绎成一座繁华落尽的城市，茫然间看到时光的界限。

有时不得不感慨时间太瘦，指缝太宽。不知不觉，大学四年将过，我从稚气未脱的孩子渐渐成长为一个有独立思想的青年，从一个被欢迎的学弟变成行将被欢送的学长。回首大学走过来的路，想起大一的懵懂无知，大二的激情四射，大三的日渐慵懒，大四的沉沦颓废。难忘大一艰苦的军训，大二夙兴夜寐的学生工作，大三得过且过的学习，大四食不下咽、夜不能寐的就业。忘不了参加活动时的热情洋溢，学生工作时的兢兢业业，期末考试突击应付的绞尽脑汁，不断搜索面经、修改简历，参加一场又一场面试的无奈心酸。只有这些都经历过，你才会更多的读懂大学。

很多人大学毕业以后这样总结自己的大学经历，“我不是上了大学，而是被大学上了”，为什么越来越多的大学生感觉到迷茫，而大学毕业又是如此评价大学教育？我想结合我自身情况，谈一下对大学教育的看法。

自1999年高校扩招以来，大学教育由精英化教育向大众化教育转变，大学生早已普遍化，不再是天之骄子。盲目扩招带来的就业难题在近年日益凸显，党的十七届二中全会明确指出解决大学生就业难的问题，大学生就业难上升到国家意志，可想而知就业难的程度和带

来的影响。但在现今社会存在着“就业难”和“用工荒”并存的怪异现象，看似矛盾，实则是同一问题，究其根本就是大学教育体制的不完善。在这种教育体制下，我们由高中的“考试机器”变成大学的“就业机器”。

大学生迷茫的根本原因在于怎样把现实和理想连接起来。符合切身实际的理想和现实并没有不可逾越的鸿沟，学校理应帮助学生树立正确的人生观和价值观，确定符合切身实际的理想，引导学生通过选择职业，不断进修，实现个人价值和人生理想。但这一点，即职业教育，在大学教育中普遍匮乏，造成大学生职业意识的缺失。

大学生职业意识普遍薄弱，一方面由于我国的职业规划行业才刚刚起步，缺少相应的服务机构或组织。另一方面，高校的职业规划指导几近空白。国内的高校也有就业办公室这样的机构，但只是提供就业信息和办理手续，尚不能提供完善的职业生涯规划服务。实际上，一个优秀的职业指导师应该具备心理学、教育学、管理学的相关经验，全面掌握大经济环境下的就业动态，包括各个行业发展、各种专业岗位、各个年龄层次、各种学历层次等供需情况，并能预测出某一职业的发展趋势，以便给大学生提供具体的信息。报纸、图书和家长的言传身教并不能够算作“专业的职业指导”，但绝大多数大学生获得的职业指导主要来自于此。由于意识和资金的匮乏，多数高校的职业规划指导尚属萌芽，有的甚至一片空白。大学生接触社会的机会有限，在无专业指导的情况下，并没有发展自己职业意识的思想，由此造成大学生普遍性的职业意识淡薄。

以我所在的大学为例，大一至大四期间也会偶尔上就业指导课，但实际效果并不理想。因为这种就业指导课基本都是临时通知周末上两节课，两次上课相隔较久，也没有和老师交流的机会，所以效果较差。我的记忆中大学四年好像只上过3次就业指导课，内容一概忘记。每个学院都有专门的就业办公室，但这种就业办公室只有在就业期间对应届毕业生服务，其他的时候就是一个普通的学生工作办公室。学校曾组织“未来管理者”课堂，邀请一些公司的高层来做报告，这种方式还是很可取的，但问题在于面向的对象仅仅是很少一部分同学，95%的同学不会有这样的机会。大学专业设置同样值得商榷。很多生

僻的专业，当学生上到大三还不知道本专业将来可以从事什么职业，而这种职业是不是和自己的个人理想有关。

在美国，职业教育从学前教育就已经开始，而我国目前大学的职业教育仍然处于萌芽阶段，职业教育还为成为一个成熟的体制。当代大学生处于信息爆炸的时代，应接不暇的接受各类信息，可分析辨别能力有限，面对对同一件事完全相悖的理论观点难以明辨是非，更难形成自己独立的思想。在对周围生活，对社会，对未来的这种亦是亦非的理解中逐渐迷失。

欧阳修在《伶官传序》中说到“盛衰之理，虽曰天命，岂非人事乎”，外部环境对人生观、价值观尚未完全成熟的大学生影响较大，但仍然可以做到出淤泥而不染，当学校不能给你提供个人发展所需要的条件时，可以自主去探索，而不应“坐以待毙”。

对于我个人来说，大学期间班级、学生会、社团等大大小小的各种学生组织我都曾任职，中共党员，也获得了“优秀毕业生”、“优秀学生干部”、“优秀团干”、“三好学生”等各种常规荣誉，每年都获奖助学金，也曾在演讲、辩论赛等活动中获奖，签了让别人都羡慕的工作。我也曾迷茫，也曾怀疑自己的选择，质疑自己的能力，但我更明白花费再多的时间在这种犹豫中都是无济于事的，它只会更让我优柔寡断。经过多方的请教和多重考虑以后确定了自己的方向。然后接触很多社会人士，更早的在思想上走入了社会。尽可能的联系已经工作的师兄师姐，向他们取经，更清楚的知道从事这种行业，自己需在大学中应该锻炼什么能力。每周五下午都会找出2个小时读书，政治、军事、经济、文学、科技等各方面都尽可能涉猎，知道最新的国家政策以及带来的社会影响，尤其是对我想从事的行业的影响。更让我欣慰的是我认识很多的朋友，有一个稳定的朋友圈子，生活很写意。对于大学，我还是很知足的。

想对教育部门的领导们说，教育改革这一多年的空头支票是时候兑现了，就业难和08年以后生源剧减已经给你提供了足够的契机和舆论氛围。

想对大学同学说，生活中搞平衡，往往以倾斜自己为代价。在自己的喜好和责任之间要找到一个平衡点，有些事我们并不喜欢但必须去做，这就是责任的全部意义。

世间并不缺乏有理想的人，缺乏的只是能将理想实现的人。仅以此与广大迷茫中的同学们共勉。

第二篇：一个教育记者眼中的2014与2015年

一个教育记者眼中的2014与2015年

2014年，每个行业都有各自的爱恨情仇，不了解教育圈的人会觉得这里风平浪静——教书育人能整出多大动静，但随便说几条，绝对能刷新三观，全世界最激烈的较真儿就看这儿了。

毫无疑问，2014年

是教育圈刷新存在感的一年。

1月

1.5亿人民币从好未来的腰包到了宝宝树，开启了这个曾经的“学而思”今年壕投资的第一步。

2月

雷军忙完小米忙教育，很砸10亿元推“100教育”，让YY成为贵圈新一匹黑马，并与新东方开启隔空对（dui）话（ma），从此传出教育圈格局突变，新东方、YY、好未来三分天下。

3月

58同城是一个神奇的网站，找房子，招人才，现在再加一条，艺术教育哪家强，在58同城上决胜网。

4月

曾经，人人字幕组还是一方无人打扰的净土，将几门美国顶级大学的课翻译引入国内后，MOOC开始在中国的爆发式增长。在今年，来自两岸三地的高校掀起建设“慕课”热潮。

2014年的职业培训领域还出现了一家上市公司——达内击败了曾经的青鸟，成功登陆美国纳斯达克证券交易所，知道学IT哪家强了吗？

5月

五月，刘强东和奶茶妹妹打得火热，随手再给在线教育添把火？京东商城商品类目中悄然增加了“教育培训”频道。纵然东哥茶妹今非昔比，京东教育频道依然坚挺。

6-8月

从年初开始，教育圈一派喜气洋洋，据不完全统计，2014年上半年，国内在线教育投融资案例为23例，投融资总额超过25亿元人民币，远高于2013年上半年。

9月

逐渐，在线教育泡沫初现，小龙女龚海燕建立的梯子网、那好网全军覆没——至死之日，梯子网成立不到一年，那好网成立不足三个月。

十余所少儿英语培训机构倒闭、老板卷款而逃，其中不乏许多大牌少儿英语培训机构。

10-12月

时至年末，一份2014在线教育死亡榜公布，让教育圈大呼“凛冬将至”，甚至连BAT三巨头乱入教育圈，也是有钱挡不住水土不服，一定要抱个专业的大腿才行。百度上线了百度文库，也大手笔投资万学教育、沪江网、智课网，并购传课网。阿里有淘宝同学，也大手笔投资了VIPABC和号称给员工一个亿的超级课程表。而腾讯设立腾讯课堂，也与新东方合作成立教育公司。

当然，教育圈的蓝海还是有的，被称为在线教育都敢投的好未来，下半年着力在科学领域——鲨鱼公园、果壳，两项重金砸入，似乎喻示科学教育将成为新的蓝海？

此外，题库软件的出现，似乎戳到了学生的痛点，但这一领域也瞬间变红，猿题库、学霸君、百度的作业帮、问他作业等等各软件轮番厮杀，放学后，在大人们刷朋友圈的时候，孩子们忙着拍题求解答，这也成为今年以来的一番新景象。不管怎样，2014年就这样过去了。

有生存，也有死亡，这不是一个问题，而是一种现状。

2015年将如何到来？

政策大变

教育部要求2015年实行100%的小学划片就近入学，国务院要求大力发展职业教育，高考改革方案“千呼万唤”实行了整一年，政策的松动将为教育企业发展带来新变化。

技术大变

2014或许是杀红眼的一年，但正是互联网巨头的入侵，更多新技术和新理念涌入，教育领域不再是当年那个“教书匠”、“粉笔+黑板”，而将成为最尖端科技的发展核心。

资金大变

《中国在线教育行业图谱》中提到，教育市场将不断扩大，教育是刚需，天花板还在更远，线下机构掌握生源、资金、核心教育内容，未来其止于想象？

格局大变

中小型线下培训机构会批量的死掉，因为在线教育和O2O模式将带来更大冲击。

今年的APP市场热情高涨，但有人说2015年最先倒下的就是移动端。为什么？一个字，烧钱！能被大资金持续临幸的公司毕竟是少之又少。

你以为14年已在混战？其实15年热度不会减。孰生孰死还是最大问题，各位且行且珍惜！

第三篇：一个大学教师眼中的未来房价趋势

一个大学教师眼中的未来房价趋势

由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房

实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

一般工薪阶层取中位数收入3500元(一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元)，正常开支二个人谈朋友合租一间住房(一套房子中的一间)，成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支1000元，一个月可以余4000元。一年余5万元左右，2-3年可以付首付买房。购到房子入住后，每月还按揭后，有5000元左右可供开支，会有一定节余，考虑到收入增长因素，10左右可以还清。例如我们2000年时家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房价2000左右，除了正常开支，也是2到3个月节余收入买一平方，当时也觉得压力大，实际上最后六年就还清了，因为收入增长。因为中国处于经济快速发展阶段，收入增长也是肯定的。大家可能说成都房价低，北京、上海、广州太贵了，实际上也是一样，一般本科毕业工作2-3年，月收入北、上、广4000-8000元，取中位数6000元，假如二个人租一间1000元房子(合租城郊结合部，条件尚可)，正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元，一个月可以余8000元。二个月节余16000元，可以购买在城市边缘，交通及生活方便的区域房子一平方，其余计算同上。

以上分析是在没有负担家庭父母费用，以及父母没有资助的情况下，如果有负担就要慢一点，如果家庭父母有资助就要快一点。大学刚毕业学生，父母都还可以工作(在农村也可以自食其力，打工也有点节余)，有一定收入，儿女要购房成家，多少都会支持一点。同时当前农村收入在提高，一般也只有二个小孩，经济一般都有点节余。当然，过10-20年后，子女也会对父母有养老的支出，实际上，基于中国传统，一般子女负担父母的并不多。平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。

最后我告诉大家一个事实，我的学生大学毕业，工作2-6年，都和女(男)朋友80%在城市买房了，并不是大部分人买不起房，你可以和周围了解一下，大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点，唯一和我说的不符的是，很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。

当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

2、收入预期及实际变化；不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：

中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.由于计划生育造成人口结构原因，劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应，市场的力量会使收入进入较快的增长周期，大家留意一下，最近二年，农民工的收入增加很多，成都有点技术如装修工一天收入不少于150元，在农村80元一天很难请到零工。同时政府开始大力进行收入分配改革，以及通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。

10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢了，房价稳定了。

3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)：

说明本观点非常简单，如果你来自农村，或者对农村熟悉，你可以自己理解我说的以下观点，或者你生活圈子在城市对农村不熟悉，建议你和周围来自农村的同事了解，验证我一下观点。

大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。

结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化，我本人对我老家熟人调查，也和来自不同地方农村的同事调查聊天，近20年已有30%左右农民在城市安家，当然他们还保留农村的住房及宅基地，部分家庭老人还在农村。现在城市化形成梯度，乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低，即到县城最多，地市次之、省城教少。县城到地市、省城，地市到省城。

进城的方式中，多年经商的大部分已近城。打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城。子女读书进城或在城市打工并站住脚，不管他们是是否已经买房，他们都不会回到农村，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩，女孩出嫁，农村家庭一般以男孩为中心，该男孩在哪儿成家，意味着家庭中心就移到哪儿；年轻的不回农村，年老的在农村，随着时间推移，年老的生活无法自理及去世后，自然完成城市化过程

先和大家讲一个我们家的故事，80年代改革，我们家在农村修了一栋土墙房子，10年收入没了，95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子，10年收入没了，2006年我和我哥在县城买了一套房子，让父母养老，现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌(期间修过几次，后来想明白不修了)，80年代修的也已破烂不堪，估计也快不行了，镇上的房子，现在卖不了几个钱，只好免费让人住(代为照看).以上故事的结论是由于农民意识问题，前二十年打工挣的一点钱，都花在老家盖房子，大大影响了在城市买房城市化的进程；现在农民已经认识提高，子女较少，随着子女进城打工，也不会回农村事实的发生，越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义，全家集中力量让子女在城市立足，城市化进程开始进入提速阶段，这也是当前房价高升的主要原因。

因为农民在农村修房无法按揭，实际上，他们有能力在农村修房，就意味着，有能力和子女一起努力在城市付首付，购买房子；假如农民都认识到这一点，对城市住房需求是非常可怕的，赶紧买房吧。

也许有城市的无聊经济学家会说，农民在农村不修房，他们住那儿，我告诉你，请你到农村看看，关门闭户的房子、或一栋大面积的房子，只住一二个老人小孩比比皆是。老房子没人住倒塌的比比皆是。想住房子，亲戚免费或象征性付一点租金，随便找到房子住

中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。

我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：

除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。

4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：

假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。

生病不用考虑，实际上年轻人概率上就很少生大病，你看看你的周边同事和你周围的熟人，有几个生了倾家倾家荡产的大病，其概率比同性恋吸毒都小。你可以网上搜一下，我国吸毒有一千万左右，比例近1%吧，同性恋远远大于吸毒，你用考虑吗？如果真的发生不幸的事情，那也只认倒霉，要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。

小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了，小孩的成才关键还在于良好的家庭教育，这是你自己的事情，有多少农村条件很差的小孩一样成才，现在高考实际上，大城市考不过农村。当然现在有高价幼儿园、高价私立中小学，你没必要去读。随着适龄人口的减少，5年以后高校入学率会提高到40%，当10几年以后，现在年轻人的子女可以随便上大学了。只要家庭教育好，正常有学校上学，将来就没问题。我自己就是从一个条件很差的农村学校出来的，考上一本学校，你自己身边也应该有很多这样的例子，我自己的小孩也是按片区划分读书，一样健康成长学习。

有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。

实际上当前农村进城打工的孩子、城市中的独生子女，农民自己想一下，想在你给了父母的钱多，还是了父母支持你的的钱多，应该是后者。50岁左右的父母不管在城市还是在农村都可能有在经济上对你的支持(不同人家庭经济不一样，父母抚养你成年，应该说尽到职责，支持力度有大有小，没有支持也是合理的)，但是一般不需要你经济上的负担。在过10来年后，父母需要你的照顾，但经济上也不会对你有太多的负担，主要应该是关心、照顾及及时的问候及亲情。父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。

5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：

比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。

当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几

十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外

6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对，请看一下数据： 要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。

回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。请看我搜的权威数据：

台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。

据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。调查说，八大城市的房价均价中：

香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米11.4万元人民币)。第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米).深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。收入情况比较：

台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(working poor)大幅增加。”。台湾月收入三萬元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。

香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9)日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪 28 元(港元，下同)的建议。最快明年上半年，全港 31 万 4600 名时薪低于 28 元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。

按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。

7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买：

战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。

短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：

以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，政府就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋；农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗？

也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果政府解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了).8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右 现在只要骂开发商的，骂房价高的都是对，容不得理性的声音，有点像文化大革命。主流媒体已被绑架，各种违反常识的声音堂而皇之地进入中央电视台，从所谓的专家口中出来。例如：

6千万套空置房电表不走，居然网上到处流传，大家津津乐道。请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗(实际上一个城市、一片街区都没联网？你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗？明显的一派胡言。

30万收入买不起房(2011、2号中中央二台专家)，你看看身边已买房或正在买房的人，他们收入有多少就行了？30万能买不起一套普通住房吗？

全国90%的人买不起房，你看看自己身边熟人，已买房或正在买房及计划的人比例有多高，自己有房的比例有多高？年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高，成都不会低于80%，一线城市可能少一些，但他们可能也在二三线城市买有房子，已买房的比例也不会低于40%，不用急于反驳我，你先周围了解一下在说。

很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

9、最后四忠告：(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。

(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑政府的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗？够用就行。(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行？开始存钱，准备下手买房吧。

10、对政府的建议

(1)不要被民粹主义影响政策，不要把网络调查拿来说事，网络调查很大程度上代表了一批年轻的、在网络上非常活跃、思想极不成熟的愤青观点，也包括一批无所事事、以上网打发时间不认真学习或工作的学生及无业游民的观点，其真实性值得怀疑，希望以科学的民意调查了解社会实际。

(2)经适房、限价房是明目张胆的集体腐败。多少政府机关、事业单位、国企以经适房、限价房的名义修房分给职工，领导都是150、200的大房子。他们那一家没有二三套房子。管理好国营部门的住房福利腐败，他们都是中高收入阶层，每年大家拼命通过关系进去，出现了大量官二代、垄二代、垄家族。只有切断其利益(最大是住房及高收入)，才能达到正常的用人的生态平衡。

(3)直接对政府机关、事业单位、国企减低收入。政府机关、事业单位纳入社保，如果影响他们工作积极性，愿离开的可以让他们提前退休(每个月发2000-3000元生活费)，也比每年让他们高收入、高福利消耗国家财产好。每年几百万大学毕业生，难道招不到人。请问一下，企业员工每年要从工资里自己交社保，退休收入只有公务员(一分不交社保)的几分之一，这是什么道理？

(4)在人治大于法，社会充满人情关系，社会海量信息大量存在，人与人间相互不了解、人员流动性大的情况下，收入不透明的情况下。经适房、限价房的所谓公示能管理好嘛？只能发展部分廉租房，以备个人应急及过渡用。

(5)一般刚进城人员应大量靠市场租赁房解决。在抑制投机的前题下(可以购房1年内出售非个人唯一住房，收益90%作为税收，以后逐年递减。每年政府公布市场价格行情，如果房东和卖家联手出售故意报低价，政府优先购买作为廉租房源，以此规避税收漏洞).鼓励靠个人投资解决住房问题，个人投资住房出租回报很低，他们愿意做这种事情，政府应该欢迎，他们效率高，也免了政府管理的腐败漏洞，以及廉租房源的政府投资问题，何乐而不为？

政府对困难人员的补助，通过现金发放，当家庭收入提高后，随时可以停止发放，经适房、廉租房的退出难题。现在的政策大量修经适房、限价房、廉租房会存在大量的腐败，也是政府资金难以支持的，将来会出现难以退出问题，特别我国法制观念不前，关系后门大量存在的情况下，不改，将来会出大乱。看看现在的大量经适房流入谁的手里就知道了。

(6)现在很多所谓经济学家强调农村土地收益应该归农民所有，这不妥，也违背公正原则。现在最富有的人群是城郊结合部的农民，大量的偏远农民不能得到实惠。我认为应该坚持现有的国家征收，保障失地农民有尊严的生活，处理方式应该是按年龄发放固定工资，保证他们有二到三套安置住房，安置住房多少年内不允许出售(可以出租)。这样他们有住房及固定收入，生活无忧，也可以融入城市。不能一次性给予大量安置费，他们的理财能力差，很易出现坐吃山空，以后难以生存的问题。现有的按面积赔偿制度，起到很不好的示范作用，违章建筑大量出现，小产权大量出现等问题。

(7)小产权大量出现，问题出在政府及地方官员，房子要开工修一二年，当地官员不知道，太令人难以理解，大街上一个小贩你都可以罚款，修了几年的房子你不知道，管不了？肯定有大量腐败，也很好查，希望政府大力查，不然又是一个大不公的问题

(8)中国的现状，不适合发展个人小汽车，交通、能源都是大问题，应该对购车重税，大力发展公共交通，让有钱人买车，补贴普通百姓。以前鼓励汽车消费的观念太短视了。以上观点我认为是正确的，但也不排除我理解有误或不全面，欢迎大家转载及讨论批评，如果同意我的观点，请转交你的朋友，让跟多的人认识现实，在中国经济发展的大潮中找到自己的位置。

第四篇：一个大学教师眼中的未来房价趋势

首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。

在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功(亏了，现在没炒)，收入一般，家庭月收入一万左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。

其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。成都房价在全国在中等水平，有典型意义。由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房

实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

一般工薪阶层取中位数收入3500元(一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元)，正常开支二个人谈朋友合租一间住房(一套房子中的一间)，成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支1000元，一个月可以余4000元。一年余5万元左右，2-3年可以付首付买房。购到房子入住后，每月还按揭后，有5000元左右可供开支，会有一定节余，考虑到收入增长因素，10左右可以还清。例如我们2000年时家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房价2000左右，除了正常开支，也是2到3个月节余收入买一平方，当时也觉得压力大，实际上最后六年就还清了，因为收入增长。因为中国处于经济快速发展阶段，收入增长也是肯定的。

大家可能说成都房价低，北京、上海、广州太贵了，实际上也是一样，一般本科毕业工作2-3年，月收入北、上、广4000-8000元，取中位数6000元，假如二个人租一间1000元房子(合租城郊结合部，条件尚可)，正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元，一个月可以余8000元。二个月节余16000元，可以购买在城市边缘，交通及生活方便的区域房子一平方，其余计算同上。以上分析是在没有负担家庭父母费用，以及父母没有资助的情况下，如果有负担就要慢一点，如果家庭父母有资助就要快一点。大学刚毕业学生，父母都还可以工作(在农村也可以自食其力，打工也有点节余)，有一定收入，儿女要购房成家，多少都会支持一点。同时当前农村收入在提高，一般也只有二个小孩，经济一般都有点节余。当然，过10-20年后，子女也会对父母有养老的支出，实际上，基于中国传统，一般子女负担父母的并不多。

平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。

最后我告诉大家一个事实，我的学生大学毕业，工作2-6年,都和女(男)朋友80%在城市买房了，并不是大部分人买不起房，你可以和周围了解一下，大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点，唯一和我说的不符的是，很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。

当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

2、收入预期及实际变化;不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：

中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。由于计划生育造成人口结构原因，劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应，市场的力量会使收入进入较快的增长周期，大家留意一下，最近二年，农民工的收入增加很多，成都有点技术如装修工一天收入不少于150元，在农村80元一天很难请到零工。同时政府开始大力进行收入分配改革，以及通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。

10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢了，房价稳定了。

3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)： 说明本观点非常简单，如果你来自农村，或者对农村熟悉，你可以自己理解我说的以下观点，或者你生活圈子在城市对农村不熟悉，建议你和周围来自农村的同事了解，验证我一下观点。大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。

结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化，我本人对我老家熟人调查，也和来自不同地方农村的同事调查聊天，近20年已有30%左右农民在城市安家，当然他们还保留农村的住房及宅基地，部分家庭老人还在农村。现在城市化形成梯度，乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低，即到县城最多，地市次之、省城教少。县城到地市、省城，地市到省城。进城的方式中，多年经商的大部分已近城。打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城。子女读书进城或在城市打工并站住脚，不管他们是是否已经买房，他们都不会回到农村，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩，女孩出嫁，农村家庭一般以男孩为中心，该男孩在哪儿成家，意味着家庭中心就移到哪儿;年轻的不回农村，年老的在农村，随着时间推移，年老的生活无法自理及去世后，自然完成城市化过程

先和大家讲一个我们家的故事，80年代改革，我们家在农村修了一栋土墙房子，10年收入没了，95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子，10年收入没了，2006年我和我哥在县城买了一套房子，让父母养老，现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌(期间修过几次，后来想明白不修了)，80年代修的也已破烂不堪，估计也快不行了，镇上的房子，现在卖不了几个钱，只好免费让人住(代为照看)。

以上故事的结论是由于农民意识问题，前二十年打工挣的一点钱，都花在老家盖房子，大大影响了在城市买房城市化的进程;现在农民已经认识提高，子女较少，随着子女进城打工，也不会回农村事实的发生，越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义，全家集中力量让子女在城市立足，城市化进程开始进入提速阶段，这也是当前房价高升的主要原因。

因为农民在农村修房无法按揭，实际上，他们有能力在农村修房，就意味着，有能力和子女一起努力在城市付首付，购买房子;假如农民都认识到这一点，对城市住房需求是非常可怕的，赶紧买房吧。

也许有城市的无聊经济学家会说，农民在农村不修房，他们住那儿，我告诉你，请你到农村看看，关门闭户的房子、或一栋大面积的房子，只住一二个老人小孩比比皆是。老房子没人住倒塌的比比皆是。想住房子，亲戚免费或象征性付一点租金，随便找到房子住

中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。

我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：

除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。

4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：

假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。

生病不用考虑，实际上年轻人概率上就很少生大病，你看看你的周边同事和你周围的熟人，有几个生了倾家倾家荡产的大病，其概率比同性恋吸毒都小。你可以网上搜一下，我国吸毒有一千万左右，比例近1%吧，同性恋远远大于吸毒，你用考虑吗?如果真的发生不幸的事情，那也只认倒霉，要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了，小孩的成才关键还在于良好的家庭教育，这是你自己的事情，有多少农村条件很差的小孩一样成才，现在高考实际上，大城市考不过农村。当然现在有高价幼儿园、高价私立中小学，你没必要去读。随着适龄人口的减少，5年以后高校入学率会提高到40%，当10几年以后，现在年轻人的子女可以随便上大学了。只要家庭教育好，正常有学校上学，将来就没问题。我自己就是从一个条件很差的农村学校出来的，考上一本学校，你自己身边也应该有很多这样的例子，我自己的小孩也是按片区划分读书，一样健康成长学习。

有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。

实际上当前农村进城打工的孩子、城市中的独生子女，农民自己想一下，想在你给了父母的钱多，还是了父母支持你的的钱多，应该是后者。50岁左右的父母不管在城市还是在农村都可能有在经济上对你的支持(不同人家庭经济不一样，父母抚养你成年，应该说尽到职责，支持力度有大有小，没有支持也是合理的)，但是一般不需要你经济上的负担。在过10来年后，父母需要你的照顾，但经济上也不会对你有太多的负担，主要应该是关心、照顾及及时的问候及亲情。父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。

5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗?不高，而且在正常范围，也有原因：

比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯;我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没那么傻得人。

当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几

十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。

6、中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对,请看一下数据: 要注意一点的是中国东方文化，亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。

回答本问题非常简单，网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子(实际他们都办不到，大概3-4月二个人节余才能买一平方)。考虑到中国经济处于高速发展阶段，处于高速城市化阶段，适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下结论，现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常，成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。

请看我搜的权威数据：

台湾一项民间调查显示，亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中，香港、深圳、北京包揽前三名，分别为22%、19.28%和17.61%。

据台湾媒体报道，台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示，在此项排名中，一年来东京房价下跌6.98%，首尔下跌3.04%，是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。调查说，八大城市的房价均价中：

香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币，下同，折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米11.4万元人民币)。第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米)。深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。收入情况比较：

台湾：2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出，今年每人平均薪资达4万4千元。但行政院主计处调查显示，今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人，其中更有103.8万人不满2万元。这不仅说明经济M型化的趋势，也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(working poor)大幅增加。”。台湾月收入三萬元台币相当于1000美元，换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千，相当于11000元人民币。香港韩国：香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币，相当于平均月薪12500元人民币。当然低收入也很低，香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。

请看一下报道(网上可以搜)：“香港首个最低工资即将拍板，消息透露，行政会议今(9)日将讨论最低工资金额，估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪 28 元(港元，下同)的建议。最快明年上半年，全港 31 万 4600 名时薪低于 28 元的基层员工，将可获加薪。饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法，不一定先从裁员减薪着手，不要让最低工资令劳资关系变成战场”。按一周上五天，一个日月上22天，一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4345元人民币。

7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买： 战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。

短期房价上我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那那么多房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房子价格：

以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。

人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个农村青年他到城市打工，政府就该解决房子，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋;农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房的，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗? 也许你会说，我大学毕业，我工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果政府解决你们住房，那凭什么不给进城打工的农民工，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。

8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右

现在只要骂开发商的，骂房价高的都是对，容不得理性的声音，有点像文化大革命。主流媒体已被绑架，各种违反常识的声音堂而皇之地进入中央电视台，从所谓的专家口中出来。例如：

6千万套空置房电表不走，居然网上到处流传，大家津津乐道。请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗(实际上一个城市、一片街区都没联网?你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗?明显的一派胡言。

30万收入买不起房(2011、2号中中央二台专家)，你看看身边已买房或正在买房的人，他们收入有多少就行了?30万能买不起一套普通住房吗? 全国90%的人买不起房，你看看自己身边熟人，已买房或正在买房及计划的人比例有多高，自己有房的比例有多高?年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高，成都不会低于80%，一线城市可能少一些，但他们可能也在二三线城市买有房子，已买房的比例也不会低于40%，不用急于反驳我，你先周围了解一下在说。

很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。

多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。

9、最后四忠告：

(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。

(2)移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑政府的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。(3)不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗?够用就行。(4)最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费(当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元)过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行?开始存钱，准备下手买房吧。

10、对政府的建议

(1)不要被民粹主义影响政策，不要把网络调查拿来说事，网络调查很大程度上代表了一批年轻的、在网络上非常活跃、思想极不成熟的愤青观点，也包括一批无所事事、以上网打发时间不认真学习或工作的学生及无业游民的观点，其真实性值得怀疑，希望以科学的民意调查了解社会实际。

2)经适房、限价房是明目张胆的集体腐败。多少政府机关、事业单位、国企以经适房、限价房的名义修房分给职工，领导都是150、200的大房子。他们那一家没有二三套房子。管理好国营部门的住房福利腐败，他们都是中高收入阶层，每年大家拼命通过关系进去，出现了大量官二代、垄二代、垄家族。只有切断其利益(最大是住房及高收入)，才能达到正常的用人的生态平衡。

(3)直接对政府机关、事业单位、国企减低收入。政府机关、事业单位纳入社保，如果影响他们工作积极性，愿离开的可以让他们提前退休(每个月发2000-3000元生活费)，也比每年让他们高收入、高福利消耗国家财产好。每年几百万大学毕业生，难道招不到人。请问一下，企业员工每年要从工资里自己交社保，退休收入只有公务员(一分不交社保)的几分之一，这是什么道理?(4)在人治大于法，社会充满人情关系，社会海量信息大量存在，人与人间相互不了解、人员流动性大的情况下，收入不透明的情况下。经适房、限价房的所谓公示能管理好嘛?只能发展部分廉租房，以备个人应急及过渡用。

(5)一般刚进城人员应大量靠市场租赁房解决。在抑制投机的前题下(可以购房1年内出售非个人唯一住房，收益90%作为税收，以后逐年递减。每年政府公布市场价格行情，如果房东和卖家联手出售故意报低价，政府优先购买作为廉租房源，以此规避税收漏洞)。

鼓励靠个人投资解决住房问题，个人投资住房出租回报很低，他们愿意做这种事情，政府应该欢迎，他们效率高，也免了政府管理的腐败漏洞，以及廉租房源的政府投资问题，何乐而不为? 政府对困难人员的补助，通过现金发放，当家庭收入提高后，随时可以停止发放，经适房、廉租房的退出难题。

现在的政策大量修经适房、限价房、廉租房会存在大量的腐败，也是政府资金难以支持的，将来会出现难以退出问题，特别我国法制观念不前，关系后门大量存在的情况下，不改，将来会出大乱。看看现在的大量经适房流入谁的手里就知道了。

(6)现在很多所谓经济学家强调农村土地收益应该归农民所有，这不妥，也违背公正原则。现在最富有的人群是城郊结合部的农民，大量的偏远农民不能得到实惠。我认为应该坚持现有的国家征收，保障失地农民有尊严的生活，处理方式应该是按年龄发放固定工资，保证他们有二到三套安置住房，安置住房多少年内不允许出售(可以出租)。这样他们有住房及固定收入，生活无忧，也可以融入城市。不能一次性给予大量安置费，他们的理财能力差，很易出现坐吃山空，以后难以生存的问题。现有的按面积赔偿制度，起到很不好的示范作用，违章建筑大量出现，小产权大量出现等问题。

(7)小产权大量出现，问题出在政府及地方官员，房子要开工修一二年，当地官员不知道，太令人难以理解，大街上一个小贩你都可以罚款，修了几年的房子你不知道，管不了?肯定有大量腐败，也很好查，希望政府大力查，不然又是一个大不公的问题。

(8)中国的现状，不适合发展个人小汽车，交通、能源都是大问题，应该对购车重税，大力发展公共交通，让有钱人买车，补贴普通百姓。以前鼓励汽车消费的观念太短视了。以上观点我认为是正确的，但也不排除我理解有误或不全面，欢迎大家转载及讨论批评，如果同意我的观点，请转交你的朋友，让跟多的人认识现实，在中国经济发展的大潮中找到自己的位置

感觉这个老师完全在闭门造车，数据错误百出，观点其他的都不想评价了 首先，成都市区是以2.5环为分界线？明明是以三环为分界线！其次，2.5环外才5500元？连东边三环外的万科魅力之城都上万了！更别提三环外南部新区了！

第三，市区的房租才500？我不晓得是哪个年头的房租价格？难道是20年前的？ 第四，刚刚毕业的大学本科生月收入能达到3000--4000？哪个那么好的单位？麻烦这位教师给大家都去落实哈这个单位！靠自己能在2-3年内实现买房理想？除非自己不吃不喝！···············

还有很多错误论据，都不一一驳斥了

国内的同学们都知道，国内物价飞涨，就是工资不涨，应该是好几年没有涨过了，从2000年算起，11年来，收入大概只长了2倍，但是房价长了10倍，其他的食品啊衣服啊等生活必需品长了大概3到5倍不等

第五篇：一个普通职工眼中的

一个普通职工眼中的“安钢自我救赎”之路

本帖最后由 如鲠在喉 于 2012-3-3 21:03 编辑

冬天来了，春天离我们还有多远？相信每一个心系安钢前途的职工都在想这个问题。骂也罢、恨也罢，讥笑讽刺也罢，个人感觉没有一个职工真的希望安钢在一夜间轰然倒地。毕竟我们一直在为这个企业服务，靠这个企业维持我们的生计，养活着我们一家老小的生计。

还是那句话：安钢职工是最可爱的人，很多人工作目标很单纯：上班时，好好工作，每月按时拿到工资，每个月各级领导发钱是少扣点就很知足了；下班后喝个小酒，吹个小牛，然后守着父母、妻儿和朋友安安稳稳地过日子。

但残酷的现实已经出现了，有外部的原因，也有内部的原因，外部原因不想多说，新浪网有一篇文章《钢铁业产能过剩刺骨寒冷 5年从暴利走向亏损》，看过之后大家或许能明白点。内部原因从职工的只言片语中大家也能

体会得到，我只想从我一个普通职工的眼中阐述一下我的观点和体会。

一、工程项目篇

安钢这几年上了很多大的项目，拆掉小高炉，上大高炉、大炼钢和大轧钢。如果这些项目在2000年以前上的话，钢铁业高利润时期估计早赚回来了，但我们的项目上晚了，上的项目上也充分体现安钢的个性——求稳。求稳的结果就是我们上的设备不是最新的。但前期考核的结果确是花的“真金白银”。国外考察、项目论证、项目培训、成立工程指挥部（前几年工程指挥部甚至费用也不考核），项目花消真的让人触目尽心。工程建设阶段，大工程被一些大的建筑公司以“交钥匙”工程取得总承包权。然后层层转包，实际干活的都是安阳本地的一些工程队。甚至听说一个笑话：安钢自已的一个建筑公司，在项目建设中得不到工程，然后通过各种关系，从大承包商手里经层层转包后弄了一个工程项目（想笑，却真笑不出来）。而一些大的工程公司垄断安钢工程的一个直接

结果就是通过工程招标这一合法形式虚高了安钢的工程成本。

我从心里支持安钢上工程项目，相信大多数职工想法和我一样，因为安钢不做大，后果真的很严重。看一下林钢、吉钢就可能看到假如安钢不上项目的后果。但我心里祈祷，每个项目上之前，主管部门能不能多些论证、少些考察，多点成本效益意识，少点享乐主义。有些工程项目......唉，不说了。反正一段时间电脑增长了不少，上网的多了，公司还在投入，效益真有那么好吗？还有，公司以前的市场保护政策，原意是做强分子公司。但一个建筑公司、装备和能力没见提高多少，天天去外面包工程，主管领导过一段时间被检察院请去喝茶，取消保护政策后，又天天哭穷。一个设备制造公司，能做的活却越来越少。一方面装备真不跟上来，质量存在一些小毛病，另一方面，公司一些主管部门的爷派做风，能交给外面做也不让自己的设备公司做。......一个送货员一句话说

明一切：交给自己人做，最多请你吃碗烩面，交给外面呢？

二、采购篇

安钢主要采购部室有供应处、设备处、计控处、煤炭处。各分子公司都有采购部门，其实公司最大的采购部门是国贸公司，对外采购的精矿基本由国贸公司负责，但这个公司只是一个过路财神，对外贸易基本是信用证交易，国外矿业公司的精矿离岸通知一到，最少97%的货款必须打到对方账户，贸易矿很多时候很多事情不是国贸公司能够控制的，但国贸公司在对外贸易这一块做的是兢兢业业，无论是以前的赵经理还是现在金经理，他们做的很好。如果采购真要对采购部门分个ABC三类，至少我会把国贸公司列到A类。

下面谈一下其他供应部门，整个安钢有3600多家供应商，绝大部分集中在供应处、设备处和计控处。三个部门也为安钢的做出了很大“贡献”。我不想加引号，但......知道供应商如何说这些供应部门吗？国内供应商品位高的精矿、重型废钢都不给安钢，只因为一个原因，好东西安钢“吃不起”，供应商也送不起。有个笑话（杜撰），一个老总问一个汽车司机，这么好废钢为什么不送安钢，那个司机笑了笑，好的东西给武钢，人家能给高价格，安钢给中型废钢可以了，价格也一样......。我无语，我在一个供应单位实习时，发现一个很奇怪的现象，以前很多直对的生产厂商，后来变成代理了。什么叫代理，说白了很多实权人物通过与生产厂商谈判，以各种理由取得代理权，然后成立一个代理机构，加价销售。生产厂商利益没受损失，代理商又多一层收益，而加价部分却由安钢承担。（我真想哭了,他们在吸安钢的血）。还有，安阳市有多少挂靠“权力”部门的强牛供应商，领导们对他们惹不起，他们对安钢供应产品价格没法评价，回款必须及时，我们不能说原因，其实每个人都清楚。

套用古人一句话：其身正，不令也行，其身不正.....其实集团公司高层已经关注到很多采购方面的问题了，举个小例子，去年9月，公司一个副总要求降低采购成本，要求下降幅度达到一定比例，结果呢......最大的阻力居然在公司最大的三个采购部门，而一些采购部门很会替供应商着想——居然说如果降价太低，供应商不同意，人家要停止供货，前几天学了一个新词语“凯子外

交”，如果一个公司的采购人员不为公司大局着想，处处说供应商的“难处”，安钢真成了凯子。

个人感觉，采购有很多学问，钱使在刀刃下才是关键，包括原燃料、精矿、重要辅材、备件等都有采购的波

峰和波谷，如果每个采购部门的每一个人员都能从公司降本大局出发，认真研究供求关系和生产形式，降本还是有潜力的，但现实情况我真不太明白，但有一点我很明白。所有人都知道安钢采购的物资比周边厂都贵。为什么呢？有一次，我去梅东路的大西洋买了一个节能灯，大概是8元左右，知道我们公司采购的价格吗？同样一款，知道多少钱吗？15元/个。原来我们真是凯子......三、销售篇

我真的不懂销售，但我很崇拜一个中国的销售奇才——史玉柱从巨人汉卡到巨人大厦，从脑白金到黄金搭档，史玉柱是具有传奇色彩的创业都之一。他曾经是莘莘学子万分敬仰的创业天才，5年时间内跻身财富榜第8位；也曾是无数企业家引以为戒的失败典型，一夜之间负债2.5亿；而如今他又是一个著名的东山再起者。看过他的自传，其实他营销策略就是“广告轰炸”和“基层布局”。做游戏时，把广告做到所有可能的潜在的客户，销售

人员分布到每个县级市网吧......我们也有销售公司，除了销售公司门前的那个厂标，在整个河南几乎找不到安钢的广告。50多年了，安钢依然抱着酒深不怕巷子深的经营理念，坚持不来款不发货。好象从我上班以来，销售公司就一直实行“坐地”销售，无论是销售公司本部还是驻外公司，都被大的直供户或代理商养着，而他们却拿着比一般职工高很多的销售

系数。某些员工拿的工资比一个副处的工资还高。

做为一个职工，我只想知道，无论销售公司还是新品办，在你们所谓的有效销售半径内，多少个工程开工，多少企业可以使用安钢的板材，并且可能形成潜在的客户。而你们有没有放低你们一直高昂的头去试着推荐安钢的产品。安钢和周边的私企的区别，除了成本，还有一个，没有形成销售高效的激励政策，涉及个人利益，私人老板会相尽一切办法把产品推销出去，即使为了5%利润让也95的利润。无论是谁，只要能推销出我的板材，你

用什么办法我不管，我赚够我的5%，其他的利润是你的。

一棵即将倾倒的大树，过多的枝杆只是累赘，既然我们的销售政策和销售制度已经在经历着的阵痛，与其让销售公司订一些的小敲小打销售制度，还不如砍掉现行销售制度。开个玩笑，如果我们要合并一个部门，我会选......因为50年安钢的稳定发展，造就了一个每年收入不少，相当惬意的部门。现在形式如此严峻，第一刀

应砍在哪?

记的一则新闻：苹果公司提交给美国证券交易委员会(SEC)的文件显示，公司CEO史蒂夫·乔布斯(Steve Jobs)2010财年仍只拿1美元的象征性薪水。苹果在文件中称，2010财年仍仅向乔布斯支付1美元的薪水。自1997年重返苹果以来，乔布斯一直保留着1美元的年薪制度。与往年一样，除了1美元的薪水，乔布斯没有任何奖金和补贴，但得到了24.8万美元的乘坐私人飞机的差旅费，唉！江山更待才人出，我们的销售奇才什么时

候才能横空呢

四、分子公司篇(待续）

我写不完了......，安钢是大家的安钢，面对困难，大家最应该做的是团结一致，共同奋斗。不应有太多的牢骚，谢谢大家支持