第一篇：房产证的过户手续及程序
房产证的过户手续及程序
二手房的房产证的过户都有哪些程序？要提供哪些证件？在房屋交易中心办完房产证的过户手续后，要多长时间才能拿到过了户后的新房产证？在办完房产证的过户手续但还没拿到新房产证之前，算真正的过户成功了吗？还会不会出现什么问题？请大家伙多多指点，谢谢！
你只要拿到领件单就算过完户了.一般是在十五到二十个工作日才能拿到新房产证.不会在交什么费用.商品房
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方
第二篇：办理车辆过户程序及手续
办理车辆过户、变更登记规定及程序如下：
一、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份，按表格栏目要求填写，加盖与原注册登记相同的印章，私车需交验车主身份证。
二、到交警支队车管科登记受理岗交验经办人审核，有下列情况之一的不予办理过户：
1、申请车主印章与原登记车主印章不相符的。
2、未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。
3、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。
4、达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。
5、未参加定期检验或检验不合格的。
6、新车入户不足三个月的（进口汽车初次登记后不满二年的，但法院判决的除外）。
7、人民法院通知冻结或抵押期未满的。
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的。
9、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。
三、符合过户条件的车辆送机动车检验岗检验、认定。
四、检验合格后，本县（市）过户或变更的直接到牌证管理岗等候通知交费。跨县过户的先到登记审核岗编新车号，档案管
理岗审核后签发牌通知书，牌证管理岗收旧牌，发新牌、照像后等候取证（进口车发待办凭证）。
过户、变更业务流程图：
领表申请－－－登记审核岗受理－－－机动车查验岗验车
－－－登记审核岗审核－－－档案管理岗复核－－－牌证管理岗编号－－－收费、领牌、照像、保险－－－档案管理岗领证
车辆过户手续
一.身份证明.1.私人过户提供身份证原件.2.公车提供法人代码证(年审有效)单位介绍信.3.军人持军官或士兵证.团级以上政治部或保卫部地址证明压照片盖章.二.车辆手续.1.机动车登记证和行驶证(年检有效期内).2.买卖双方身份证明原件.3.车辆购车原始发票.曾经有过过户行为的.可以提供旧车交易发票.4.养路费交费凭证和附加费交费凭证.5.有效期内的保险凭证.三.工商评估交易发票
1.填写过户合同.私车车主签字.公车在委托书及过户合同上盖章.并提供买卖双方的身份证明复印件.2.交纳过户费用.开具旧机动车交易发票.四.车管所审核
1.到指定车管理所办理行驶证过户手续.2.过户车辆到场.由车管部门.审核机器号.车架号.查验违章或肇事记录.3.由车管部门审核手续和买卖双方证件.(买卖双方必须全部到场.单位的必须提供企业代码证原件)4.拍摄过户车辆的标准照片.5.更换牌照的交回牌照.五.审核过户手续1.旧机动车交易发票.2.填写机动车<过户申请表>私人签字.单位盖公章.3.审验合格的业务流程单.4.经车管所审核过的买卖双方的身份证明.5.附上有效期内的保险凭证.6.经办人身份证明.六.车辆来历凭证.1.属于旧车交易的车辆需要提供旧机动车交易发票.2.法院裁定的过户车辆.来历凭证是调解书.裁定书或判决书及相应的执行通知书.3.仲裁机构仲裁过户的车辆.其来历凭证是仲裁裁决书和法院出的执行通知书.4.继承赠予的车辆其来历凭证是车管所认可的继承赠予的文书和公证书.5.资产重组或者资产整体买卖中包含车辆其来历凭证是资产主管部门的批准文件.6.国家机关车辆调拨到下属单位,其来历凭证是该部门出具的调拨证明.7.原来属于海关监控的车辆,必须出示<海关解除监控证明 七.过户后的变更.1.过户后持新行驶证.过户发票.养路费交费凭证.到原养路费征收所办理变更手续.2.过户后持新行驶证.过户发票.附加费交费凭证.到原附加费征收所办理变更手续.
第三篇：离婚房产证过户
离婚房产证过户
1、离婚后房产证过户有没有时间限制？
离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过最好尽早办理。
2、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
3、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
4、夫妻离婚房产证单方过户是否有效？
在没有共同财产人签字的情况下，单方面处分财产无效。
即便一方通过其他手段办理了过户，另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。
5、离婚后房产证过户给别人(不是孩子)，需要夫妻签字吗？
离婚后，离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的，房子是经双方同意给孩子的。
请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗？
深圳王平安律师 133 600 72417
广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦
离婚协议已经明确房子归孩子所有，你们夫妻双方都没有所有权。你原丈夫私自将房子过户给他人，不予成立。
深圳王平安律师 133 600 72417
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第四篇：房产证过户注意事项
房产证过户：一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05% ；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36 元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、印花税：房款的0.05%；
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
应该怎么去进行房屋过户费用计算？
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
房产证过户办理流程
一、过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、相关法律知识
房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
一、买卖
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
(四)契税：1.5%，由买方缴纳;
二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;
(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：每证100元
第五篇：房产证过户申请书
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）同意将坐落在______县_______镇______ _______村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米房屋售卖给________，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：_______________________，并同意该房屋产权证过户到买方名下，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
****年**月**日
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）将于____年__月__日购买_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
****年**月**日
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）将于____年__月__日○1购买○2（修建）_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞、平房）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。○1并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；2○持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
****年**月**日
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