契税-关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知2011

第一篇：契税-关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知2011

关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知财政部 国家税务总局

关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知

财税[2011]82号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

本通知自印发之日起执行。

财政部 国家税务总局

二○一一年八月三十一日

第二篇：关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知

财政部 国家税务总局

关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知

财税[2011]82号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

本通知自印发之日起执行。

财政部 国家税务总局

二○一一年八月三十一日

关于财税【2011】82号文件的说明

一、财税【2011】82号文件中“婚姻关系存需期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方所有的，免征契税”指不符合夫妻共同财产条件下，如房屋取得时间早于结婚时间，房屋、土地权属变更为夫妻双方所有免征契税，同时办理人应提供以下资料：⑴结婚证原件及复印件；⑵房屋、土地权属证原件及复印件；⑶双方当事人有效身份证件；⑷填写《个人无偿赠与不动产登记表》；⑸填写《契税减免申请表》；⑹双方当事人必须共同来办理此事。

二、婚姻关系存需期间，符合夫妻共同财产条件的，在房屋、土地权属证上增加配偶另一方名字不征契税，同时办理人应提供以下资料：⑴结婚证原件及复印件；⑵房屋、土地权属证原件及复印件；⑶双方当事人有效身份证件；⑷填写《土地、房屋权属转移不征契税审批（核）表》；⑸双方当事人必须共同来办理此事。

第三篇：夫妻共有房屋,一方不能擅自处置

夫妻共有房屋，一方不能擅自处置

2010年3月9日，张某与孙某签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定将张某与其妻王某名下位于北京市某区的房屋售予孙某。但是在房屋买卖及合同签订的过程中王某并不知晓上述事实，也未在房屋买卖合同中签字，整个过程都是张某与孙某在协商，孙某在明知房屋位于张某与李某名下，属于夫妻共同共有财产的情况下，仍然与张某签订房屋买卖合同，并不属于善意相对人，该房屋买卖合同不受法律保护。

孙某与张某在未经房屋所有人之一的李某同意的情况下，擅自买卖位于夫妻共同名下房屋的行为契合了《中华人民共和国合同法》第五十二条“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”有关合同无效的规定，孙某与张某擅自订立房屋买卖合同的行为损害了共同共有人李某的利益，因此该房屋买卖合同应当属于无效合同。另外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”我国《中华人民共和国物权法》第97条也明确规定：处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。从这些法律规定可以看出，对共同共有房产的处分必须经全体共有人的同意。对共有房产，每个共有人所享有的所有权都及于整个房产的全部，但其处分权能因共同共有关系的存在却只能集体联合行使。也就是说，对共有房产的处分权只能集体行使，而不能各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。

第四篇：基层对财政部发布夫妻变更房屋土地权属免征契税的通知

基层对财政部发布夫妻变更房屋土地权属免征

契税的通知反响强烈

财政部9月1日下午对各省、自治区、直辖市、地方财政厅(局)、地方税务局等发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。由于最新的婚姻法司法解释出台，“房产证加名征税”受到广泛关注，因此该通知受到各主流媒体及评论网站、交友网站的热议，各个群体都表达了不同意见，突出表现为4大方面，值得关注。

一是群众对征税问民做法表示肯定。群众反映，“加名”只是夫妻对有关财产的约定，不是交易行为，不应当征收契税。另外，国家的契税条例和有关行政解释并没有明确规定加名的行为应当征收契税，从法理上讲，这构成了税法漏洞补充，而税法漏洞补充更多强调从有利于纳税人的角度解释。而且房产已经是普通民众“不能承载之重”，此次财政部发布的关于免征契税的通知反映出政府在征税问题上，在不违背“税理”的前提下，充分考虑了“人情”，其以人为本，坚持有利于纳税人立场的做法值得肯定。

二是专家对舆论绑架政府存在担忧。部分专家表示，房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，根据国务院发布的1997年契税暂行条例规定，应当缴纳契税。由于以前婚姻法规定，房产属于夫妻共同财产，因此不存在权属转移和契税的问题，所以从未征收；但由于婚姻法新的司法解释在房屋归属问题上重新做了认证，房产证加名是房屋部分所有权转移，从税法角度看，征税是合理的。但近年来，在“彭宇案”“许云鹤案”等法治领域越来越多地出现了舆论的影子，虽然并未出现违背常理、法理的情况，部分专家仍出现对法律法规权威性被舆论左右，政府行政受舆论绑架的担忧。三是网友对地方胡乱行政表示不满。网友称，短短几天，南京关于加名税从“即日开征”，到“等国税总局的意见”，再到“暂不征收”，七天三变的“加名税”，不仅让税收政策的执行弹性展现得淋漓尽致，更把广大纳税人当成任人摆布的“木偶“。有网友发问，针对加名税，各地做法不同，一个地方各部门之间看法不同，甚至一个部门在不同时间做法也不相同，征税太过随意。既然地方没有税收立法权，为何会出现“即日征收”的公告？此类质疑在网络媒体上不在少数，网友充分表达了对地方胡乱征税、胡乱行政的不满。

四是基层对新婚姻法与限购令关系表示迷惑。基层反映，婚姻法新的司法解释突出了婚前房屋作为个人财产的性质，但是目前的限购令是以家庭为单位进行限购的，规定夫妻只能有一套房子。基层对两个规定的具体操作存在迷惑，称房屋限购并未就新婚姻法出台后的权属变化作出相应变化以及具体解释，如果不对具体情况进行区分，那么如果夫妻一方有房，另一方不能享受共同财产，却要被限购是非常不合理的，将严重损害离婚没有财产一方的利益。

第五篇：夫妻一方擅自处分共有房屋的效力问题（范文模版）

夫妻一方擅自处分共有房屋的效力问题

摘要：现实生活中由于传统婚姻的影响，夫妻共同财产对外不透明性加上我国房屋登记制度的不健全，导致夫妻擅自抵押共有的不动产的现象时有发生，如何处理好房屋的真正权利人、共有人及抵押人之间的权益纠纷成为了一个炙手可热的问题。解决好这个问题对于社会主义以市场经济的健康快速发展，家庭生活的和谐完整意义重大。本文围绕一个现实生活中的典型案例就发妻一方擅自处分共有不动产展开了详细介绍，对案件所折射出的有关合同效力，夫妻共有财产的界定，善意取得等问题进行了探究。

关键词：夫妻共同财产； 合同效力 ；物权；善意取得

一、引言

结合一个案例我们更好的研究一下夫妻一方擅自处分共有财产的问题。邓先生与张女士是夫妻，2013年3月，邓某与张某二人共同出资70万元购买了一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2014年10月21日，邓某利用虚假的离婚证明与王某签订房屋买卖协议，协议约定：邓某以85万元的价格把房屋卖给王某，王某需要先行支付35万元，当王某付清余款的时候，即取得该房屋的所有权。‘五周后王某搬进该房屋并付清余款，然后双方办理了房屋过户手续。2015年2月，一直不知情的张女士发现此事，找到王某要求其搬出该房屋，王某称邓某以85万元的价格已将该房屋卖给自己，拒绝搬出该房屋。张女士与王某争执不下，于是张女士一纸诉状将遂将王某、邓某诉至法院，要求法院判令王、邓二人签订的房屋买卖协议无效，并判令王某和邓某为原告办理在该房产产权登记上增加原告为共有人的手续。

二、邓某与王某签订合同效力的不同观点及法律依据。第一种观点认为，邓某与王某买卖合同无效，撤销王某对房屋所有权。《物权法》规定处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。邓某在妻子张女士不知道的情况下将房屋卖给王某，是无权处分行为，合同效力待定。现另一方共有人不予以追认，则邓某与王某之间的房屋买卖合同无效。第二种观点认为邓某与王某买卖合同无效，但王某基于善意取的而获得房屋所有权。被告邓某基于无权处分签订的买卖合同无效，但是根据物权法关于善意取得制度的规定，王某符合善意取得的条件，取得的所有权为物权位阶高于因合同而产生的债权，不应该因为合同的无效撤销其所有权。第三种观点认为邓某与王某房屋买卖合同有效。订立的合同当事人意思表示真实有效，形式和内容合法，合同有效，王某享有对房屋的所有权。我同意第三种观点，邓某擅自处分房产属于无权处分，但这并不影响合同效力，合同有效。具体原因，阐述如下。

认定合同有效的原因。第一，根据物权的原因行为与结果行为分开的原则，邓某与王某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，而且已经实际履行。买卖合同是物权变动的原因，即使邓某的行为属于无权处分，也不影响引起物权变动的买卖合同的效力。最高人民法院在制定关于买卖合同纠纷的司法解释时，也是从物权的原因行为与结果行为区分的角度，确认了无权处分人签订买卖合同的效力。第二，合同相对人基于善意产生的对无权处分人有权签订合同的误认。房屋所有权登记证书上登记的权利人仅为邓某一人，邓某提供了虚假的婚姻状况证明，王某在无法判断上述证书真伪情形下签订了房屋买卖合同，可以认为其签订合同是善意的。第三，根据过错承担和救济途径平衡原则。作为夫妻一方的原告在明知只有经过登记才享有所有权情形下，仍同意房屋仅仅登记在被告邓某名下，可以推定其已经授权邓某代为处理有关房屋等相关事宜。

三、我国夫妻处分共同财产时存在的问题。第一，夫妻共同财产外观上不清晰。我国《城市房屋权属登记管理办法》中虽然明确要求在房屋权属发生转移时，要进行登记，但由于我国狭隘的婚姻传统和对法制观念的淡漠化，现实生活中很少夫妻会在登记结婚时注重权属的确认登记。此外，根据婚姻法的相关规定，夫妻共同财产的取得，是基于婚姻关系。而按照传统物权法理论，基于法律行为以外的原因取得的不动产物权不进行登记也可以取得不动产所有权。综上种种原因，导致了现实中在制度层面上，大量的夫妻共有不动产产权登记薄登记的所有权人与实际所有人不符。”第二对外财产责任不明确。我国《婚姻法》第17条、18条、19条划定了夫妻共同财产的范围。但纵观整个法律体系内容，法律只对共同财产的权利做了规定并，没有规范行使共同财产的权利与责任。

四、善意取得问题

善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人没有转让财产的权利，受让人仍取得其所有权。根据《物权法》受让人按照前款规定取得动产不动产所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。此外，我国物权法也规定了除所有权之外的其他物权也适用善意取得制度。我认为保护善意第三人，侧重合同关系的保护是我国经济的健康发展的重要保证。只有维护善意第三人权益，财产的流通才能更加便利高效快捷，社会资源才能被充分的利用，才能创造出更多的财富。如果没有善意取得制度对第三人的保护，那么在现有的市场经济环境下，每一个民事主体进入到市场进行交易，都要胆战心惊，小心翼翼，防止购买财产之后，财产实际所有人可能会对所有物行使返还请求权。长此以往，必然将增加交易中的成本，使得交易进程变得缓慢不堪，从而阻碍了交易流转的正常有序进行，社会的经济效益必然受到损害。（作者单位：西北政法大学法律硕士教育学院）

参考文献：

[1]王泽鉴：《债法原理》第一册，中国政法大学出版社2001年版，第300页。

[2]王胜明：《物权法解读》，中国法制出版社2007年第1版，第230页

[3]孙鹏：《论无权处分》，载《现代法学》2000年第4期。

[4]韩世远：《无权处分与合同效力》，载《人民法院报》1999年11月23日。

[5]梁慧星：《如何理解合同法第五十一条》，载《人民法院报》，2000年1月8日。