信托计划推介书

第一篇：信托计划推介书

信托计划推介书

信托计划介绍

根据《中华人民共和国信托法》以及相关法律、法规的规定，天津信托投资有限责任公司（以下简称“受托人”）隆重推出天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司股权增资集合资金信托计划。

主要如下：

1、信托规模：4.9亿元人民币，其中优先信托受益权为人民币3亿元，劣后信托受益权为人民币1.9亿元。

2、优先起点：150万元人民币（含150万元），并可按5万元的整数倍增加

3、信托期限：二年 + 六个月(或有处置期)

4、预计收益：预计税前年收益率为 8 %

5、收款日期：2009年6月26日至2009年8月10日（募集规模提前完成信托计划提前成立）

信托资金在推介期内按代理收款银行支付的信托专户利率计息，由受托人为全体受益人分配。

6、运用方向：受托人将多个指定管理的信托资金聚集起来，向格调中天进行股权投资，用于开发河北区嘉海项目一期工程。

7、兑付方式：信托财产在信托计划到期日后5个工作日内，直接划入受益人指定的银行账户。

8、收款银行：中国工商银行股份有限公司天津佟楼支行

中国建设银行股份有限公司天津河西支行

收款银行只承担代理资金收付责任，不承担信托投资风险。

9、保管银行：中国工商银行股份有限公司天津市分行

保管人只履行保管职责，不承担信托投资风险。

开发项目简介

嘉海项目位于河北区海河东岸的狮子林桥畔，一期地块总占地面积67606.1㎡,呈东西窄,南北长的长方形状分布,北起狮子林大街,西临拓宽整修一新的景观大道海河东路,南临滨海路与新建的海河新文化中心及李叔同故居相望,东侧是新建的翔纬路,规划总建筑面积236622㎡，交通便利，地理和人文环境较好。该项目计划在09年12份开始打桩施工，2013年年底前全部竣工，项目具有较好的盈利空间。

被投资人

天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司现注册资本1000万元人民币，现股东为天津泰达建设集团有限公司（以下简称“泰达建设”）占股55%，天津中泰投资有限责任公司（以下简称“中泰投资”）占股45%。格调中天目前主要开发河北区嘉海项目一期工程。格调中天现股东简介

泰达建设隶属于天津泰达投资控股有限公司，具有独立法人资格。房地产资质等级为一级。多次被天津市建委评定为“天津市房地产二十强开发企业”之首。该公司经营范围包括基础设施开发建设、地产开发、各类商业物资的批发、零售等，已累计开发近330万平方米的住宅小区，拥有“风荷园”、“天江格调空间”、“泰达园”、“翠亨村”等一批知名房地产品牌。泰达建设运作嘉海项目已三年，并已投入了较大的资金。

中泰投资注册资本1000万元人民币，为泰达建设的全资子公司，经营范围包括以自有资金对房地产业、工业、交通业、通讯业、医药业、电力项目进行投资。

本信托计划成立后的半年之内，格调中天的上述股东如有行使优先购买权的意愿，则应向受托人提供经该方董事会批准同意的不可撤销的购买申请；如逾期未提出申请则视为放弃优先

购买权。

劣后受益人

劣后受益权信托单位为1.9亿元，由泰达建设认购。

信托产品特点

1、项目具有较好的盈利空间，受托人转让股权前景较好，本信托计划使投资者获取稳健的投资渠道。

2、项目运作方式为封闭运作，专户管理，信托财产得以有效管理和控制。

3、受托人建立健全了完备的项目运作、预警监控系统，可以保障信托计划正常管理运作。截止2008年12月末，我公司到期的非证券类集合信托产品信托资金及收益已全部按期支付给受益人，100%实现了预计收益。已兑付的非证券类集合信托产品共计99个，其中实际收益超过预计收益的产品37个。

天津信托简介

天津信托投资有限责任公司是经中国人民银行总行批准设立的非银行金融机构，是国内最早的信托投资机构之一。注册资本金15亿元人民币，现公司受托管理资产规模达100余亿元人民币。

公司本着“诚实、信用、谨慎、有效”的经营理念，坚持以“对客户负责，对社会负责”的企业精神，行使“受人之托，代人理财”的基本职能，多年来，一直奉行稳健的经营原则，建立了严密的信托投资决策制度、风险管理控制制度，可为投资者提供高水平的理财服务。

天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司股权增资集合资金信托计划成立公告

天津信托有限责任公司（简称：受托人）于2009年6月26日发售的天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司股权增资集合资金信托计划已于2009年8月10日募集结束，共计募集信托资金49000万元，签定《信托合同》109份，符合信托计划成立的条件。按照信托文件中有关信托计划生效的约定，天津泰达建设集团格调中天地产开发有限公司股权增资集合资金信托计划于2009年8月11日宣告成立。

本信托计划没有我公司的关联人作为委托人和受益人。

本信托计划成立的有关情况已按《信托合同》约定的形式向信托文件规定的人披露。

特此公告！

天津信托有限责任公司

2009年8月11日

泰达建设从2003年开始介入嘉海花园项目开发，9年过去了，地块仍是一片荒地。而经过此间一系列令人眼花缭乱的股权更迭，泰达建设最终成为20多亿元亏空的埋单人。国企为私企还债，其母公司泰达控股称，资金流失情况因“人员变动”而“说不清”。“作为津滨发展第一大股东，天津泰达建设集团有限公司(下称‘泰达建设’)用20多亿元国有资金为两家私企还债，这个传闻在圈子里已经不是秘密。起因是位于天津市中心的嘉海花园项目。”日前，一位天津资深房地产业内人士告诉《中国企业报》记者。

《中国企业报》记者从有关渠道辗转获得了《关于天津泰达投资控股有限公司2007年年度合并会计报表之审计报告》和《关于天津泰达投资控股有限公司2008年年度合并会计报表之审计报告》。

两份审计报告里披露的部分内容使传闻获得证实。

报告中《其他重要事项一栏》里详细列出，天津市高级人民法院于2007年12月20日和12月21日相继做出(2006)津高执字4 号和(2006)津高执字5号两份民事裁定书。

裁定书上写明，将天津豪业建设有限公司(下称“天津豪业公司”)坐落于天津市河北区狮子林大街以南的“嘉海花园”二期项目原宗地号98-275(现编号为津北金2004-075号)，包含

B、D、E、F 地块，用地面积105839.60平方米的土地使用权，作价1110804828.00 元，抵给泰达建设(其中280263200.00 元抵偿天津豪业公司欠泰达建设债务，另外830541628.00 元由泰达建设与天津豪业公司双方按已达成的和解协议自行解决债务清偿工作)。

将天津金冠置业有限公司(下称“金冠置业公司”)坐落于天津市河北区小关东片67606.10平方米的土地使用权，宗地编号津北海2003-091 号，作价1254096600.00 元抵给泰达建设(其中107283970.07 元抵偿金冠置业公司欠泰达建设的债务，另外1146812629.93 元由泰达建设与金冠置业公司双方按已达成和解协议自行解决债务清偿工作)。

嘉海花园项目正式启动

1995年12月21日，天津市房产总公司下发一纸批复，掀开了天津市河北区海河东路片危旧房实施翻建工程——“嘉海花园”项目的序幕。

从批复看出，天津市人民政府同意由天津市河北区房管局和北京嘉铭企业集团共同组建的天津嘉海建设发展有限公司(下称“天津嘉海”)来实施此项目。

工商登记资料显示，天津嘉海成立于1995年11月14日，注册资本1000万元。

河北区房管局其下属国有企业天津华海房产公司(下称“天津华海”)出资300万元，占股30%，民营企业北京嘉铭技贸总公司(下称“北京嘉铭”)出资700万元，占股70%。

天津永信会计师事务所出具的《验资说明》显示，北京嘉铭把位于天津市河北区民主道12号的一座建筑面积1361平方米的二层砖木小楼作为实物来投资，其价值被天津市房地产评估事务所评估为1633万元，折合固定资产700万元。

1996年12月3日，时任天津市副市长王德惠主持召开了关于嘉海花园初步规划方案的会议，并下发《关于嘉海花园初步规划方案的会议纪要》。

会议纪要显示，拟建的嘉海花园位于天津市中心，城市内环线与海河交汇处，北临狮子林大街、与河北区政府相对，南至规划路宽30米的建国道，东靠金纬路、货场大街，西临海河东路、与古文化街老城厢庙相望。

规划建设用地面积43.8公顷、拆迁面积约62公顷，拟建总建筑面积120万平方米。嘉海花园分为四期来开发，其中一期、二期建筑面积为64万平方米，二期拆迁用地16.2公顷，规划用地面积14公顷。

天津豪业公司获得划拨土地

1997年10月15日，天津嘉海为加快“嘉海花园”项目建设步伐，决定和香港豪业集团有限公司(下称“香港豪业”)共同成立项目合营公司——天津豪业建设发展有限公司。

10月22日，天津豪业公司正式成立。天津嘉海出资38万美元占股10%，香港豪业出资342万美元占股90%，其注册资本为380万美元。企业类型为中港合资企业。

1998年6月8日，香港豪业突然决定将所持天津豪业公司90%股份中的40%折合成152万美元转让给天津嘉海，并将所持的30%股份折合成114万美元转让给JMIG(USA)INC，而剩余的20%股份转让给香港豪达集团有限公司，退出天津豪业公司。

此时，天津豪业公司的大股东，变成具有国资背景的天津嘉海，持股比例达50%。

半年后的12月17日，天津豪业公司得到了编号津地证98-311嘉海花园二期建设用地规划许可证。

许可证明确列出，该项目位于河北区狮子林大街以南，包含住宅、沿街底商、写字楼等商品房和商务会馆、学校、幼儿园等配套公建。规划建筑总面积为379029平方米，其中住宅建筑面积为293145平方米，公建建筑面积为85884平方米。

1999年6月22日，天津豪业公司和天津市土地管理局正式签署《天津市划拨土地使用权合同》。

天津市土地管理局把编号为98-279宗地的138769.2平方米国有土地使用权无偿划拨给天津豪业公司用于嘉海花园二期项目。

《中国企业报》记者尤其注意到，天津豪业公司拿到行政划拨土地后，同年9月，其大股东天津嘉海就将其持有的50%股权开始转让给嘉铭国际投资集团有限公司(以下简称“嘉铭国际”)，至10月底，50%股权全部转让完毕。

在天津嘉海股东中唯一拥有国资背景的天津华海，也将其所持有的天津嘉海的30%股权全部转让，退出天津嘉海。

同年9月4日，天津嘉海股权结构转变为嘉铭实业集团有限公司(以下简称“嘉铭实业”，前身为北京嘉铭)持股87.4%，珠海市嘉浩实业集团有限公司占股12.6%。

经过这一番运作，天津豪业公司的股权结构转变为嘉铭国际持股70%，嘉铭实业持股10%，香港世恒国际投资有限公司持股20%。

嘉铭国际摇身一变成为嘉海花园二期16万多平方米的行政划拨国有土地使用权者。泰达建设托盘开发

天津豪业公司在成立6年后的2003年7月24日，仍然未完成嘉海花园二期的建设，甚至未完成拆迁工作。

7月25日，天津市国土资源和房屋管理局下发了确认该项目《天津市划拨土地使用权合同》继续有效的文件。

文件写道，必须在2003年9月30日前拆迁完毕，自本次确认之后一年内动工建设，并按原文件规定的建设期要求竣工。若达不到上述要求，政府将收回原行政划拨土地。

此时的天津豪业公司只陆续建成了7幢住宅高楼。截至2003年10月，尚有95288.28平方米土地未开工建设。

因资金紧张、压力加剧的天津豪业公司在2003年12月10日与天津泰达投资控股有限公司的全资子公司泰达建设签署《“嘉海花园”二期工程项目合作协议书》。

泰达建设前身是天津市开发区建设开发公司。2002年成为天津泰达投资控股有限公司旗下的房地产开发支柱企业，总资产达52亿元。

在泰达建设官网上显示，泰达建设是一家拥有十几家控股和参股的国有大型集团公司，而且是天津津滨发展股份有限公司上市主发起人，津滨发展(000897)第一大股东。

《中国企业报》记者在这份合作协议书上看到，天津豪业公司把尚未开发的95288.28平方米地块(建筑总面积为22.47万平方米)移交给泰达建设来进行开发，并按照每平方米楼面地价1080元的价格出让，出让总额为2.43亿元，此价格中包含拆迁费用。

同时，双方约定自协议书签订3日内，泰达建设一次性向天津豪业公司支付4500万元，签

订5日内支付1.48亿元的拆迁费用；拆迁工作开始15日内支付3544.9万元；剩下1000万元余款当泰达建设获得销售许可证三日内付给天津豪业。

天津豪业公司在协议书中还保证，其未偿付的债务总额不超过1.5亿元，其中1.35亿元为银行贷款，但其自行开发部分的剩余资产价值约为2.8亿元，且无任何信用担保或抵押担保。两宗地高院作价23亿元

随后，天津豪业公司便委托河北区政府所属的河北区建设开发公司开始大规模拆迁工作，但拆迁进度异常缓慢。

而此时，天津豪业公司却陷入了困境之中，债务缠身，官司不断。

天津市土地登记中心给《中国企业报》记者出具的查询结果表明，在2005年10月10日，天津豪业公司所拥有的嘉海花园二期98-279宗地(现编号为津北金2004-075号)因多家债权人要求，被天津市第一中级人民法院查封，查封日期截止到2007年10月9日。

据接近泰达建设的知情者告诉《中国企业报》记者，泰达建设得知天津豪业公司大股东嘉铭国际因拖欠多家债权人巨额债务，被债权人分别起诉，于是向天津市高级人民法院(以下简称“天津高院”)申请对天津豪业公司所有资产进行了冻结，并连带对天津豪业公司毗邻的金冠置业公司(同为嘉铭公司的子公司)资产也进行了冻结。

2007年12月20日和12月21日，天津高院分别下达(2006)津高执字4号和5号民事裁定书，将宗地编号津北金2004-075号和津北海2003-091号地块分别作价11多亿元及12多亿元抵偿给泰达建设。

泰达建设已经为该地块支付了天津豪业公司2.4亿元，为何会在四年后的2007年，天津高院又再次作价11亿元抵偿给泰达建设呢？

对于上述疑问，天津高院一位不愿透露姓名的法官告诉《中国企业报》记者，4号和5号民事裁定书上的作价出来的钱数，不是高院委托有资质的中介机构作出来的，而是由市政府领导为了维护社会的稳定，牵头召开了由各局委主要负责人和部分专家参加的处理此事的会议，会议决定由泰达建设出面并出资给天津豪业公司和金冠置业公司偿还所欠的所有债务。地价每平方米仅合412.22元

2008年2月1日，天津高院随即给天津市国土资源和房屋管理局市区国土资源分局下发了协助执行通知书，要求将嘉海花园一期和二期地块一并过户到泰达建设名下。

2009年12月23日，天津市国土资源和房屋管理局与泰达建设签署了“津北金2004-075号地块《天津市国有建设用地使用权出让合同》补充合同”。

合同中约定，天津市国土局同意将该宗地的土地使用权受让人调整为泰达建设，但涉及天津豪业公司的其他债权债务由泰达建设自行解决。

该地块受让人名称变更为“天津泰达建设集团格调津海地产开发有限公司”(以下简称“格调津海”)。

在天津市国土局，《中国企业报》记者看到由天津市土地交易中心开具的一张土地出让金的证明。

证明受让方天津豪业公司与天津市国土局在2009年10月23日签订了土地使用权出让合同，并缴纳宗地编号为津北金2004-075号地块土地出让金 2851.61万元及土地契约1654.5873万元，合计4506.1973万元，折合每平方米的价格仅为412.22元。

2009年7月31日，天津市国土局又给格调中天下发编号为津字第105050900043号房地产权证，出让面积为62033.4平方米，其坐标是河北区海河东路东侧。

《中国企业报》记者向天津市国土局申请调阅嘉海花园一期(宗地编号津北海2003-91号)地块土地出让金缴纳情况，截至发稿时，一直没有得到回应。

泰达建设转让是不得已为之？

2011年4月18日，泰达建设将旗下格调津海60%股权与格调中天地产开发有限公司(以下简

称“格调中天”)44%股权分别挂牌转让。

泰达建设转让格调津海与格调中天股份的要价，分别为5.47亿元和5.45亿元左右。格调津海与格调中天的资产分别为13.3亿元和14.7亿元，负债则分别为8.1亿元和3.5亿元。上述转让时间高度巧合并在同一时间段发生，不由让人浮想联翩。

据一位权威的知情人士告诉《中国企业报》记者，泰达建设为了填补这20多亿元给私企还债的窟窿，减缓资金面的压力，不得已把旗下的这两家公司进行挂牌转让。“如果泰达建设资金面比较充裕，肯定不会把位于市中心的这两块黄金地块拱手让人。”该知情人说。“至于这两家公司转让给具体哪家公司，我不太清楚。”泰达建设总经理办公室何主任告诉《中国企业报》记者。

而对于这20多亿元资金是如何流失的，泰达控股高层最终答复是“由于人员变动”而“说不清”。

2011年5月6日，天津市河北区人民法院作出(2010)北民破字第11-1号民事裁定书，受理天津豪业申请破产清算一案，指定破产管理人为天津市司贵达清算事务所有限公司。

截至2011年5月31日，债务人天津豪业公司资产总额为303804.22元，负债总额87068744.70元，资产负债率28659.49%，已资不抵债。

2011年7月15日，天津市河北区人民法院作出(2010)北民破字第11-9号民事裁定书，宣告天津豪业破产。

奇怪的是，天津豪业公司注册资金为380万美元，又凭空得到泰达建设8.3亿元人民币资金的情况下，又是如何破产的呢？

《中国企业报》记者正在积极联系一些了解详细内情的人士，试图搞清这20多亿元资金流失的全部过程。

第二篇：信托计划简介-用于推介

北京信托·东方远见7期证券投资集合资金信托计划简介

一、信托计划的基本情况

1、信托计划名称：北京信托·东方远见7期证券投资集合资金信托计划。

2、信托计划推介期：信托计划的推介期为2011年2月22日至2011年3月22日。受托人有权延长推介期，且延长时间不超过15个工作日。

3、信托计划类型：证券投资类集合资金信托计划。

4、信托计划期限：本信托计划的信托期限为10年，自本信托正式成立之日起计算，到期终止日为自本计划成立日起至10年后的对月对日。

5、开放日：开放日为本信托计划成立后每月最后一个交易日。

6、封闭期：本信托计划成立之日起6个月内为赎回封闭期，封闭期内委托人不得赎回信托单位。封闭期结束后6个月为准封闭期，准封闭期内委托人赎回信托单位，赎回费率为3%，归信托财产。准封闭期结束后，赎回费率为零。

7、信托计划成立条件：

（1）信托计划推介期内，投资者已认购信托单位超过20000万份后，且投资顾问认购信托单位份数不低于100万份，受托人和投资顾问协商一致，可以提前结束推介期。

（2）信托计划推介期内或推介期结束，投资者认购信托单位份数达到10000万份，且投资顾问认购信托单位份数不低于100万份，受托人有权宣布信托计划成立；推介期满，投资者实际认购的信托单位总数不足10000万份的，受托人有权宣布本信托计划不成立。

（3）信托计划成立日以受托人公告的日期为准。

8、信托计划加入条件：投资信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或依法成立的其他组织，认购金额以10万元的整数倍递增。

9、信托单位的认购/申购费用：投资者认购/申购信托单位，须另外交纳认购/申购金额1%的认购/申购费。认购/申购费用不属于信托财产。

10、信托计划的定向募集：投资顾问募集期内认购不低于100万份额，信托

存续期内持有信托单位合计份数须逐步增持到不低于信托单位总份数的3%。

11、止损线设定：本信托计划存续期内，当信托计划于某估值日信托单位净值低于0.7元时，触及止损线，受托人有权对本信托计划持有的全部证券资产进行不可逆变现，并向受益人进行收益分配。

12、相关服务机构

(1)受托人：北京国际信托有限公司

(2)保管人：中国工商银行股份有限公司四川省分行

(3)证券经纪人：申银万国证券股份有限公司

（4）投资顾问：北京市东方远见资产管理有限公司

二、投资顾问简介

公司名称：北京市东方远见资产管理有限公司

成立日期：2007 年8 月31 日

注册资本：1000 万元

法定代表人：许勇

注册地点：北京市顺义区顺通路25号5幢

东方远见的职业投资团队和投资研究队伍大都来自国内大型基金公司、知名券商，具备丰富的行业经验和优秀的投资业绩。公司秉承“远见成就价值”的理念，致力成为中国资产管理市场的领先者。东方远见系列信托产品第一期成立于2008年1月29日，曾荣获“2008最佳私募基金新锐奖”、“五星级阳光私募基金”等多个奖项。

总经理兼投资总监许 勇

清华大学学士、中国人民大学MBA。十三年证券投资经验，七年基金从业经历。曾任鹏华基金管理有限公司上海分公司副总经理、鹏华基金管理有限公司市场营销部总监等职，具有丰富的投资和团队管理经验。

三、信托募集账户

本信托计划不接受现金认购，客户需在推介期内将认购款通过银行汇款付至如下信托计划募集账户。请在汇款备注栏注明该信托计划名称、签约人姓名(即汇款人)、联系电话。汇款人名称必须与签订信托合同的委托人一致。募集账户

信息如下：

户名：北京国际信托有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司北京马甸支行

账号：***8761

以上账户仅用于推介期内认购资金的归集，信托计划成立后的客户申购资金请直接划入信托合同中指定的专用银行账户。

四、签约所需文件

（一）自然人投资者

需携带投资人本人的有效身份证件(居民身份证、军人证、护照等)及其复印件及划款凭证原件及复印件。

（二）机构投资者

需携带下列文件：银行划款凭证、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件、经办人身份证复印件、公司章程、公司公章(上述复印件需加盖公章)。

五、风险提示

本信托计划不承诺保本和最低收益，在信托财产管理运用和处分过程中，存在市场风险、政策风险、管理风险、投资顾问经营及操作风险、受托人经营及操作风险、保管银行经营及操作风险、券商经营及操作风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。投资顾问在管理信托事务中可能存在道德风险、关联交易风险、违背职责等风险，受托人根据信托文件约定执行投资顾问的交易指令所产生的交易后果由信托财产承担，因此产生的任何损失受托人不承担任何赔偿责任。信托投资有风险，投资者须谨慎。

您可以登录我公司的网站了解该信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对信托计划有疑问或对客户服务有要求，请联系我公司财富管理总部。

财富管理总部服务电话：4006108899

感谢您对我公司的信任和支持!

北京国际信托有限公司

2011年2月

第三篇：证券投资信托计划推介书

中原信托恒益证券投资资金信托计划

将于3日10日起通过广发银行郑州分行发售

一、信托计划概况

1、信托计划名称：中原信托恒益证券投资资金信托计划。

2、信托计划规模：计划总规模不超过人民币9000万元。

3、信托计划期限：信托计划期限为一年。

4、加入信托计划的资金要求：加入信托计划的单笔资金不少于人民币10万元，超过部分应当是人民币1万元的整数倍。

5、信托计划发售期为：2004年3月10日至4月10日。

6、信托受益权设置：加入信托计划时，可选择优先受益权和一般受益权两种类别，其中优先受益权占计划本金的75%，一般受益权占计划本金的25%，由委托人在订立信托合同时自愿选择。优先受益权人享有优先分配计划收益的权利，一般受益权人享有次级分配计划收益的权利。

7、计划本金的运用：中原信托投资有限公司将信托本金集合运用于股票、债券的一级市场和二级市场投资、国债回购、基金投资，间隙资金进行同业拆放或银行存款，使加入本计划的各信托的受益人获取相应收益。

8、受托人：中原信托投资有限公司。

9、信托资金的代理收付机构：广东发展银行郑州分行。

二、信托计划的优势

通过信托公司优秀的理财专家对委托人的信托财产进行专业化理财，为受益人谋求投资收益最大化。优先受益权人在信托利益分配中具有优先地位，收益稳定；一般受益权人会承担一定的风险，但在信托计划收益较高时，将获得超额的收益。同时优先受益权人还具有获取高于基本收益的机会。

三、信托收益预测

优先受益权人的年收益预计为其所持信托本金的3.6%；当本计划

收益超过6%时，对超出6%以上的收益，由优先受益权人与一般受益权人按2：8的比例分成。

四、信托财产分配

信托计划终止，受托人在信托计划终止后的10个工作日内，将信托财产按信托计划规定标准，以现金形式分配给各类别受益人。

五、信托报酬

当优先受益权人收益率达到3.6%时，中原信托提取2.4%的受托人报酬。若优先受益权人收益率低于3.6%，中原信托不提取任何信托报酬。

六、信托计划的税务处理

信托计划期限内，运用和管理信托财产所涉及的税务问题，按国家的有关法律、法规和地方税务部门的政策办理。

七、如何加入信托计划

1、签约。投资者请携带银行卡和相关身份证明文件到广东发展银行郑州、新乡、安阳各网点办理签约手续，并可以现金、银行卡、存折、直接汇款、银行票据（支票、汇票）交款，签订相关的法律文件。

（1）自然人委托人携带投资者本人和受益人的有效身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、护照、户口簿、警官证等），到代理银行的营业网点交付信托本金，并签订相关的法律文件；

（2）机构委托人需携带营业执照副本、机构公章、法定代表人身份证明书、代理人身份证的原件和复印件，以及法定代表人签署的授权委托书；

（3）信托计划的销售以“金额优先、时间优先”为原则。

2、委托人需在加入前仔细阅读《风险申明书》、《信托合同》、《信托计划》，并可以随时咨询中原信托投资有限公司。

八、风险及控制

中原信托制定了严格的内部管理和操作程序，并对投资组合的种类、比例做了限定，同时设立了风险预警机制。当信托计划证券市值和资金余额之和低于信托计划本金80%时，一般受益权人承担损失，停止信托计划的运作，优先受益权人优先分配计划财产。受托人还将建立信息收集与分析整理系统，有针对性地及时调整投资策略和组合，准确把握入市时机，科学决策。

九、流通保障

优先受益权人可以优先受益权作为质押在广发银行郑州分行申请授信，帮助您融通资金，实现更佳收益组合方案。

十、中原信托投资有限公司简介

中原信托投资有限公司成立于1985年，是经中国人民银行批准设立的金融机构。注册资本5.92亿元。公司具有较丰富的证券市场投资经验和专业的理财队伍，与各大金融机构有良好的业务合作关系，有着良好的代客理财经营业绩。

中原信托投资有限公司于2003年11月成功发售了“中原信托证券组合投资资金信托计划”，该信托计划共募集信托资金5146万元，其中优先受益权占计划总规模的83.3%，预期年收益率3.6%。截至2004年1月31日，按市值计算该计划信托财产已达到5823万元，按信托计划约定优先受益权人的收益水平为5.32%。

咨询电话：

中原信托投资有限公司：800-803-68610371－65139430371－6513187 广东发展银行郑州分行：0371－5618465

第四篇：项目推介书

年产2万吨高性能木塑复合材料项目推介书

一、项目概况

1、建设内容及效益：项目拟占地40亩，新建生产车间、库房及宿办楼等设施。总投资9500万元，其中：工程费用7000万元，其它费用2500。项目建成投产后，正常年可实现销售收入15000万元，净利润1702万元。本项目的实施，将对木塑复合材料产业起到积极的推动和示范作用，经济效益和社会效益显著。

2、区位优越：商洛市循环工业经济园区——国家级经济开发区，关中—天水经济区内（经济圈图）。

3、交通便捷：沪陕、包茂、榆商高速、西合铁路在此汇聚，西商轻轨、商洛西安支线机场即将开工建设，成为陕西东南方交通枢纽。（交通图）

4、生态优良：处于中国中央公园—秦岭腹地，山清水秀，森林覆盖率达83%，秦岭最佳生态基地。（生态图片：金丝峡、天竺山、牛背梁、木王）

5、原料充裕：森林资源丰富，农林秸秆，废弃塑料回收方便，充分满足原料供应（图片）。

6、投资洼地：香港比亚迪、国电集团、华电集团、中金集团、延长集团等10多家500强企业落户，商洛已成为众多企业家投资发展的热土。

二、项目前期开展的工作

备案、环评、规划、土地等手续完善，土地征用到位，随时可进行建设。（附各项手续文件）

三、项目合作方式

1、以技术、设备合作；

2、以资本合作。

诚邀有志之士，共谋发展大业！

第五篇：信托计划

信托产品面面观

仅仅4年的时间，信托投资，从名声鹊起到热烈追捧再到“身在闺中无人识”。同时，投资者经历了一个从不了解到了解，从不熟悉到熟悉，从不关心到关心的过程。对固定投资信托产品的人来说，不论是和银行储蓄相比还是与同期债券比，信托产品都有非常明显的优势

撰文 一闻

信托产品与类似产品的区别

信托产品到底是一种怎样的投资理财品种，它与其他的投资品种如股票、基金、债券相比有何区别。市民在选择信托产品以及购买信托产品前，必须对这些问题有一个基本的认识。

现代意义的信托更多含有代为财产管理的内涵，即信托公司作为

理财专家，接受市民的委托，代为管理其委托财产，并在信托结束后将财产交付给指定的受益人。目前市面上推出的集合信托产品主要是以资金融通为目的，运用信托的法律关系形成的一种投资理财品种。

基金也是一种信托。与目前信托公司推出的信托产品相比，基金的区别体现在三个方面：

1、基金只能投资于证券市场，信托产品的投资领域非常宽泛，既可以是证券市场、货币市场、房地产和基础设施，也可以是基金本身。

2、基金是标准化的信托，可以按照单位基金在交易所上市或进行赎回申购;信托产品的认购目前主要通过签订信托合同，信托合同的份数、合同的转让和赎回等都受到限制。

3、基金的监管方是证监会，而信托公司的监管者是银监会，两者的监管体系和监管方式存在较大差异。

债券和信托的区别在于：

1、债券有明确的票面利率，定期按照票面利率支付利息;信托只有预计收益率，到期收益的支付可以是按照预计收益率，也可以在预计收益率上下浮动。

2、债券是债务的权证，发债主体以其全部资产作保证;信托是信托财产受益权的体现，以独立的信托财产作保证。

3、债券一般都能上市，流动性较强;信托目前的流动性主要体现为投资者之间的转让，流动性存在不足。

在信托产品投资的背后，也反衬了市民对信托知识和信托产品的认知误区。许多市民听说过信托，但不熟悉信托产品的金融过程和信托产品的特性，更不知如何根据信托产品的不同特点来选择适合自己的品种。有的市民将目前的信托产品简单地认为是某种债券加以抢购，忽视了产品其他方面的特点，如期限、费率结构、收益稳定性以及流动性等。

实际上，投资远不只是看产品的年收益情况，还必须根据投资者自身的要求，选择相应期限、适当风险度和流动性的产品。甚至在年收益方面，不同信托产品提供的收益特性也不完全相同。因此，投资者需要仔细研究信托产品，在对风险收益有一个基本判断的情况下，做出投资与否的决定

信托产品的投资特点

信托公司推出的信托产品中，有确定投资项目的，如上海国投的“磁悬浮”和爱建的“外环隧道”;有仅确定投资方向的，如平安信托的“汽车消费贷款信托”和上海国投的“基金债券组合投资信托”;有专用于股权融资的，如苏州信托的MBO融资信托;有用于融资租赁的，如外经贸信托的医疗器械融资租赁信托;有预计收益较为固定的，如上海国投的“磁悬浮”和“新上海国际大厦”;有预计收益在一定幅度内波动的，如上海国投的“基金债券组合投资信托”;还有预计收益下限封闭、上限打开的，如上海国投推出的“申新理财资金信托计划”和山东国投、英大信托推出的“安心理财外汇信托”。

确定投资项目的信托产品，其特性更接近于企业债券，尽管没有票面利率，也不能上市交易，但稳定的收益是该品种最大的特点。如上海国投推出的期限1年、预计年收益率3.5%的“海港新城资金信托”。

没有具体投资项目、仅确定投资方向的信托产品，如有一定的收益担保措施，其特性接近于稳定收益的实业类基金。如平安信托的“汽车消费贷款信托”和上海国投的“法人股信托”。

还有一类确定投资方向而又无收益担保措施的信托产品，若投资于证券市场则与证券投资基金类似，若投资于其他市场则与该市场的投资基金类似。如上海国投的“基金债券组合投资信托”和“申新理财资金信托计划”。信托产品的风险随不同项目的资金运用方向、资金运用的风险控制措施、发行信托产品的公司实力等大相径庭。一般来说，由资本实力较强的公司发行的、以贷款方式运用于市政项目并有相应担保措施的信托产品的风险较小，有的甚至不比发行的企业债券质量差。如上海国投发行的“海港新城资金信托”。而运用于资本市场，或者是股权投融资的信托产品，在没有相应的风险转嫁机制下，单个产品的风险相对较大。

信托产品的认购

从目前国内信托公司推介信托产品的方式来看，投资者可以有三种方式来了解信托投资的信息：

1、与信托公司联系或者浏览信托公司的网站，询问近期信托产品的开发和市场推介情况。

2、从银行方面询问有关信托投资的信息。

3、在一些报纸上读到有关信托投资方面的信息。

投资者一旦确定要认购，须及时与信托公司的客户人员取得联系。在预约成功的情况下、在约定的期限内到信托公司指定地点(一般为信托公司营业所在地)办理缴款签约手续，完成认购过程。

选择怎样的信托产品

投资者选择信托产品进行投资，可以根据自身的资金实力、未来的预期收入、税收状况、现金流的分配等确定适合自己的信托产品。要选择与自己的经济能力、承受心理相适应的品种，在收益和风险之间把握好尺度。对于中老年投资者，未来的收入预期不高，资金增值的目的用于养老和医疗;应该选择以项目为主的预计收益稳定的信托产品，而对那些资本市场运作的、预计收益在一定范围波动的信托产品，即使参与也是小部分。而对中青年投资者，未来工作年限还长，预期收入还将增加，相对抗风险能力较强，则可以相应参加一些资本市场运作的信托产品，以获得较高的收益。

投资者预计未来1年内现金需求比较大的，可以选择投资1年期限的信托产品;而如果这笔资金在未来的若干年内变现需求不大，可以选择投资期限在3～5年的品种，以获得更高的收益。

投资者要全面了解信托计划的设计质量、信托财产的运用方向、管理方法和水平、信托的期限、流动性和收益率，以及信托财产的风险性与安全性等，对信托项目所处的地位、行业、领域及赢利能力等进行综合分析。对于相同类型的信托产品，投资者还需要比较发售信托产品的公司情况，选择有信誉和资金实力的信托投资公司发售的信托产品，降低信托投资的风险。

其次，投资者还需要了解信托计划的项目情况、信托财产运用方式等信托产品要素，关键在于了解其中的风险因素以及作为受托人的信托公司对这些风险因素的控制手段。

任何投资行为的发生，首先必须立足于控制风险。控制风险的关键在于确认投资者愿意承担怎样的风险以及多大的风险，并从该风险中获得适度的收益。这是最基本的现代投资(15.47,0.01,0.06%)理论之一。信托产品的投资也不例外。市民如果不能遵循上述理论，那么，也许最后不仅不能带来所期望的收益，甚至可能带来一定的损失。从本质上说，信托体现了社会的一种信用关系。随着国内社会信用体系的不断完善，信托的理财本质会逐渐凸现，信托也会成为市民常用的理财工具之一。

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信托规划帮你解忧

王太太早年丧夫，依靠丈夫的大笔遗产再加上自己的辛苦经营，现有4000万元以上的存款，还有两栋地点颇佳的房子。她由于忙于生意，对孩子疏于管教。今年30岁的大儿子仍没有稳定的工作，花钱却大手大脚，28岁的女儿也是极其挥霍。面对这一对儿女，王太太担心有一天财产一旦交到儿女手上，将很快被花光。这和她希望子女将来生活无忧的规划差距很大。

那么，王太太应该如何运用信托产品解决这个问题?

第一、上述现象在社会中正在不断增多。

第二、针对王太太的境遇，很适合引入信托方式，来规划财产及人生。

第三、对于王太太而言，主要问题是处理好当前财产管理与身后遗产处置、子女生活事业与财产管理规划等问题，因此可以引入一系列信托规划。

第四、王太太的财产大致可以分为三类：第一是4000万元以上的存款;第二是两处不动产;第三是自己经营的生意(估计是企业股权)。以上三类财产应该做不同的规划，在引入信托设计方面也应注意顺序、方式以及相互衔接。第五、王太太的财产规划之重要目标是解决“不肖子女”的生活有“度”问题。凭借信托法律网提示，既避免他们挥霍财产，又要保证他们生活无忧。

第六、基于上述情况，可以考虑不动产信托、股权信托、子女保障信托、遗嘱信托等等。