房屋买卖双方所必须准备的各类文件及证 明

第一篇：房屋买卖双方所必须准备的各类文件及证 明

告客户书：

存量房地产(二手)转让过户登记所需材料

二手房买卖（主要以个人为列）

出售方（境外单位、个人（含港、澳、台）出售房屋，买卖合同需要公证） 产权证、原购房合同、付款凭证、契税缴纳单；

 身份证复印件，若是共有产权要共有人的房屋出售同意书；若共有人都能到场签合同，同意书就不要公证。若共有人其中有人不能到场，则需提供经公证的出售同意书；

 产权人若是单身，要求有单身证明；

 产权人若是已婚，则要求其配偶出具房屋出售同意书；

 若产权人委托他人代办卖房操作需有委托书。若要求受托人全权代替权利人进行办理产权过户手续或签订合同时，该委托书亦需要公证。 若房屋已经出租须有承租人放弃优先购买权的同意书及租赁合同。注：如遇出售方为单位，除提供上述基本材料外，还需提供以下资料：  公司营业执照（复印件）上面须加盖公章。

 公司董事会对房屋的出售同意书等；

 公司法定代表人身份证（复印件）；

 若公司委托某人代办卖房操作，须有委托书。该委托书亦需要公证。

购买方（凡遇境外单位及个人购房，买卖合同需要公证；如个人需按揭贷款，则借款抵押合同需公证）

 购买人身份证（复印件）；

 若委托他人代办买房操作，须有委托书。若要求受托人全权代替购买人办理购房手续或按揭贷款手续及签订相关的买卖合同/借款抵押合同等事项，该委托书需要公证。

注：如遇买受方为单位，除提供上述基本材料外，还需提供以下资料：  公司营业执照（复印件），上面须加盖公章；

 法人代表身份证复印件；

 若公司委托某人代办买房操作，须有委托书，该委托书亦需要公证。

第二篇：房屋买卖双方申请书

房屋买卖双方申请书

卖方：卢拉机 买方：吉库夫体

兹有卖方将美姑县美东路大33号1幢1单元2楼14号的房屋，建筑面积70.57平方米。经协商同意，自愿将上述房屋卖给 吉库夫体，双方议定成交价为人民币叁拾叁万叁仟元整（333000.00元整）。卖方承诺上述房屋无任何产权纠纷，买方已征得卖方同意出售，若产生纠纷，由买卖双方自行承担相关法律责任。

特此申请!

买方签字：卢拉机

卖方签字：吉克夫体 2015年 9月8 日

第三篇：房屋买卖双方合同范本

房屋买卖双方合同范本

房屋买卖双方合同范本

卖方：___________，身份证号码：____________________

身

份

证

地

址

：_____________________________________________

现

住

址

：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________

身

份

证

地

址

：_____________________________________________

现

住

址

：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

卖方所售房屋坐落为：____________【区】 __________________________【小区】________【幢】【座】【号】_________单元 _________号该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

该房屋所有权证证号为：________________________.土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年该房屋性质为商品房。

该房屋的抵押情况为未设定抵押。

该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元，________________________________元整

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：营业税；城市建设维护税；教育费附加；印花税；个人所得税；土地增值税；房地产交易服务费；土地使用费。提前还款短期贷款利息；提前还款罚息

2、买方需付税费：印花税；契税；产权登记费；房地产交易服务费；《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：权籍调查费；房地产买卖合同公证费；评估费；保险费；其他

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十三条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

第四篇：面试的整套环节和所必须的准备

面试的整套环节和所必须的准备

面试的面试试题导入语

你好，祝贺你顺利通过笔试，参加今天的面试。今天请你来，是希望通过交谈增进对你的直接了解。对我们所提出的问题，希望尽量反映自己的真实想法。面试时间大致为12分钟左右，共3道题，回答每道题前，你可以先考虑一下，不必紧张。回答问题时，请注意语言尽可能简洁明了。好，现在我们开始。

一、政策理论水平与人际协调能力

市场经济下充满竞争，同事之间无形中也充满了竞争，请谈谈你如何面对工作中的竞争？

[评分参考]

主要考查考生对社会竞争和干部人事制度改革的认识水平，能正确认识到公开公平竞争，可以提高选拔干部的透明度，可以大力提升干部自身的素质。作为年轻干部面对激烈的竞争，必须加强学习，努力提高自身的理论水平、业务水平；要勇于参与竞争，自觉接受组织的挑选，服从工作的需要；要正视竞争过程中的挫折，正确评价自己，努力克服自身的不足，变压力为动力，不断接受新的挑战。

二、计划组织与应变能力

你所在科室共有4名工作人员，你是科室的主要负责人。某日下午4：00，有这样四项工作需要你去完成：

（1）分管领导要你汇报工作情况；（2）科室一名工作人员因车祸重伤，已送进医院；（3）基层单位预约商谈有关工作；（4）上级对口部门来检查工作。请问你如何处理？

[评分参考]

能分清工作的轻重缓急，充分发挥科室负责人的组织指挥能力。

（1）及时安排科室同志到医院协调抢救工作。

（2）向分管领导汇报：a科室发生的意外事故；b上级对口部门的检查；c简要汇报工作。

（3）安排人员搞好基层单位来人接待工作。

（4）做好上级对口部门检查组的接待工作。

三、与拟任职位的匹配性

请你谈谈你所竞争职位科室的工作职能，并说说竞岗成功后，你如何履行职能，做好工作？

[评分参考]

主要考查考生：（1）对竞岗科室职能的熟悉程度；（2）竞争上岗后的工作能力。①围绕全局工作中心，把握工作重点；②以身作则，率先垂范，加强自身建设；③搞好团结协作，形成科室整体合力；④对外搞好协调，创造良好的工作环境；⑤与时俱进，开拓创新。

第五篇：进口注册中证明性文件准备

浅谈进口药品注册申请中证明性文件的准备

“证明性文件”是药品申报资料项目中最重要的一份文件，是申请人所提供的证明这个药品及该申请符合有关法规的文件。同时，它也是SFDA受理中心形式审查的重要内容。一旦证明性文件有任何差错或是有不一致的地方，SFDA都会拒绝接受该申请。而由于证明性文件的修改或是重新出具，都需要境外制药厂商甚至是当地药监部门办理，有时更是需要进行公证和中国使领馆的认证，因此重新办理往往需要很长时间。由此可知，注册人员必须慎重对待此项文件，在申请递交之前就要确保这份文件的正确性，否则接到补正通知后再次办理就会耽误申请递交的时间。在本文中，笔者对于进口药品注册申请中的证明性文件进行简单的介绍，希望能够对刚从事该领域的人员有所帮助。

根据《药品注册管理办法》（28号令），对于进口药品，证明性文件包括：

1.生产国家或者地区药品管理机构出具的允许药品上市销售及该药品生产企业符合药品生产质量管理规范的证明文件、公证文书及其中文译本。

2.由境外制药厂商常驻中国代表机构办理注册事务的，应当提供《外国企业常驻中国代表机构登记证》复印件。境外制药厂商委托中国代理机构代理申报的，应当提供委托文书、公证文书及其中文译本，以及中国代理机构的《营业执照》复印件。

3.申请的药物或者使用的处方、工艺等专利情况及其权属状态说明，以及对他人的专利不构成侵权的声明。

下面针对各种不同申请对证明性文件做更为详细的解释说明：

1.进口药品注册申请

进口药品申请，是指境外生产的药品在中国境内上市销售的注册申请。对于上面提到的文件1，申请人通常会提供CPP（Certificate of Pharmaceutical Product）证书，这份证书可以同时证明该药品在国外已经批准上市销售以及生产企业符合药品生产质量管理规范，而且一般国家出具的CPP证书都符合世界卫生组织推荐的统一格式，这样也就不需要经所在国公证机构公证及驻所在国中国使领馆的认证。因此，是目前进口注册申请中最为申请人经常使用的一份文件。但申请人也可以提供其他同等的文件，只要是当地的药品管理机构出具的能够证明申请药品已经批准上市销售，并且该药品生产企业符合药品生产质量管理规范就是符合受理条件的，比如“自由销售证书”+“GMP证书”就能够作出如此的证明，只是根据规定，这两份文件需要进行公证和认证。此外，还有其它形式的能做出同等证明的文件，但实际中比较少见。注册人员在使用这些文件时最好事先咨询SFDA受理中心，以证明这些文件的适用性。

以上讲的是进口制剂的该项文件的要求，对于进口原料药，因为有其特殊性，所以还需特别说明。法规中规定原料药可提供：①生产国家或者地区药品管理机构出具的允许该原料药上市销售及该药品生产企业符合药品生产质量管理规范的证明文件，也明确可提供②欧洲药典适用性证明文件（CEP，Certificate of Suitability to the Monographs of the European Pharmacopeia）与附件，或者③该原料药主控系统文件（DMF，Drug Master File）的文件号以及采用该原料药的制剂已在国外获准上市的证明文件及该药品生产企业符合药品生产质量管理规范的证明文件。因此可见，其中的文件①和制剂中描述相同，但增加了可供选择的文件②和文件③。究其原因，是因为各国对原料药的管理有所不同，比如有些国家是以DMF备案的形式管理原料药，因此药监部门不能出具原料药的上市证明。但韩国、印度等国家的药监部门也能像对待制剂一样出具CPP证书，因此法规中对于原料药的证明性文件提供了多种选择。

证明性文件中的文件2是有关证明境外制药厂商和国内代理人关系的文件。如果境外制药厂商在国内有常驻代表机构，那么提供《外国企业常驻中国代表机构登记证》复印件即可；但一般都是境外厂商委托国内的代理公司负责该注册申请事务，此情况下就需提供能证明这种委托关系以及国内代理公司资质的文件。需要注意的是，注册委托书需要进行公证，以证实其真实性。

最后一份证明性文件是专利不侵权声明。由于药品有大量的有关专利。SFDA不可能对所有的申请药品进行专利方面的审查，为了避免涉嫌其中，故要求申请人提供一份其提出的申请不侵犯其它方专利的声明。这份声明签字原件即可。

2.国际多中心临床试验申请

对于国际多中心临床试验的申请，因为一般涉及的药品都是处于临床开发阶段的创新药，尚未在任何国家批准上市，因此法规中规定可以不提供上市证明，但应提供其临床试验用药物在符合药品生产质量管理规范的条件下制备的情况说明，即GMP符合性声明。另外，对于“授权信”和“专利不侵权声明”，其要求和进口药品注册申请一致。

3.补充申请

补充申请是指新药申请、仿制药申请或者进口药品申请经批准后，改变、增加或者取消原批准事项或者内容的注册申请。因此，此类申请中的药品已经获得了SFDA的批准，这与以上提及的申请情况不同，其证明性文件也会有所不同。总的来说，产品的上市销售及该药品生产企业符合药品生产质量管理规范的证明不必再提供，但应当提交其生产国家或者地区药品管理机构出具的允许药品变更的证明文件、公证文书。尤其是对于变更药品规格、改变产地、改变制药厂商和注册地址名称的补充申请，必须提供所要求的变更证明文件。但对于其他类型的补充申请，如果生产国家或者地区药品管理机构确实不能出具有关证明文件的，可以依据当地法律法规的规定做出说明，该说明签字原件即可。比如根据《中国药典》修改进口药品的质量标准，这项变更因为境外制药厂

商不需在本国提出申请，也就无法提供境外批准的证明文件，因此在报SFDA时仅提供一份说明就能够被受理。

另外，还应提供代理授权信，但专利声明不需提供。

4.再注册申请

再注册申请，是指药品批准证明文件有效期满后申请人拟继续生产或者进口该药品的注册申请。进口药品注册证的有效期为5年，有效期届满，需要继续生产或者进口的，申请人应当在有效期届满前6个月申请再注册。对于再注册申请的证明性文件，申请人需提供生产国家或者地区药品管理机构出具的允许药品上市销售及该药品生产企业符合药品生产质量管理规范的证明文件，该文件的要求同一项新的进口药品注册申请一致。另外，代理授权信需提供，但专利不侵权声明不需再提供。如果再注册申请中附加补充申请，则应另按补充申请的要求提供有关的证明性文件及公证文书。

下表对以上的4种情况进行了总结。

以上根据进口药品所常递交的申请类型，对有关的证明性文件进行了简单的介绍。由于有些国家药监部门的管理制度不同，所以提供的证明性文件可能也会不同，这种情况下务必在递交前得到SFDA受理中心的认可，以免递交时被受理中心查出不合格而耽误时间。总之，证明性文件是非常重要的文件，在开始准备递交一份申请之初，就应该和境外申办方确认他们能提供何种证明性文件，并且由于申请表和各个证明性文件之间必须保持一致，所以要反复核对，确保一次性递交成功。