婚前房产婚后增值部分,是个人财产还是夫妻共同财产

第一篇：婚前房产婚后增值部分,是个人财产还是夫妻共同财产

婚前房产婚后增值部分，离婚时如何分割2011年8月13日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）的实施，使一方婚前房产婚后增值部分如何分割有了明确的法律依据。

情形一：一方婚前全额出资购房，房产登记在出资人名下。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，如果房产增值是婚后双方共同劳务所致或另一方对房产进行了修缮、装修等，那么房产增值部分属于婚后产生的收益，应按夫妻共同财产来分割；如果房产增值是纯自然的原因，比如受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约等，导致房屋的交换价值上升，则房产增值部分仍为个人财产，另一方无权要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在银行贷款，且婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款

规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，婚前支付首付款并在银行办理贷款的房产，对于婚后增值部分，需结合双方共同还贷的情况来具体确定分割方案。

薛建强律师黑龙江高盛律师集团二0一三年三月九日

第二篇：拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产 - 副本

律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产

导读：目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产?

确定被拆迁房屋的性质，通常有以下几种情况：

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。

2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。

4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：

一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。

二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。

三、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

律伴让法律服务更便捷！律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

律伴让法律服务更便捷！

第三篇：如何认定房产属于夫妻共同财产还是个人财产

如何认定房产属于夫妻共同财产还是个人财产

作者：彭建平律师 来源 广东万勤律师事务所

【编者按】房产作为标的大、保值增值较高的财产，其归属问题在离婚案件中往往是财产分割的争议焦点。本文根据万勤律师长期提供房产法律服务经验，结合现行《婚姻法》及其三个司法解释的规定，对房产与夫妻共同财产关系进行了一次梳理。希望对大家有所帮助。

【关键词】房产 夫妻共同财产 个人财产 划分

一、哪些属于夫妻共同财产？

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，属共同财产：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

二、哪些属于夫妻个人财产？

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

三、婚前全款购买的房产，婚后的增值部分，是否属于共同财产？

不属于。因为该房产为婚前财产，婚后增值属于自然增值，不属于共同财产。

四、婚前全款购买的房产，婚后的出租收益，是否属于共同财产？

属于。虽然该房产为婚前财产，但婚后出租所得属于夫妻一方的生产、经营收益，属于主动增值范畴，为共同财产。

五、婚前全款购买的房产，婚后出卖后的收益，是否属于共同财产？

不属于。婚前财产为个人的财产，婚后出卖的收益，仅是该个人财产的替代物，应认定为个人财产。

六、婚前全款购买的房产，婚后出卖，将出卖的收益再购置房产，登记在个人名下，是否属于共同财产？

不属于。婚前财产为个人的财产，婚后用出卖的收益再买房，仅仅是财产的形式发生变化，不影响属于婚前财产的认定。

七、婚前个人支付首期款，婚前登记在个人名下，婚后是否属于共同财产？ 分阶段来看，婚前个人支付首期款及婚前个人还贷部分，属于个人财产。婚后还贷及增值部分，属于共同财产。

八、婚前个人支付首期款的房产，婚后还贷及增值的共同财产部分如何计算？ 可考虑公式：共同财产=婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×房屋市场价值。

九、婚后父母给一方子女全款购买的房产，房产登记在该子女名下的，是否属于共同财产？

不属于。对于父母全款给子女买房，属于婚后夫妻一方接受赠与，且该赠与是明确给夫妻一方。

十、婚后父母给一方子女支付首期款购买的房产，房产登记在该子女名下的，由子女还贷的，是否属于共同财产？

属于。因该首期出资发生在婚后，应认定为父母对夫妻双方的赠与，应视为共同财产；但有证据证明父母曾明确表示赠与一方的除外。

十一、婚后购买的房产，登记在未成年子女名下，是否为共同财产？

分情况，如果夫妻双方共同明确登记在子女名下，为对子女的赠与，不属于共同财产；如果夫妻双方不明确是对子女的赠与，虽然该房产登记在子女名下，还是属于共同财产。十二、一方住房公积金是否属于共同财产？ 属于。住房公积金为工资性收入，属于共同财产。

第四篇：一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产[小编推荐]

一方婚前房产婚后增值部分是否属夫妻共同财产

12年5月，王某购买了一套商品房，价格30万人民币。2002年11月王某与孙某结婚，双方对该房屋装修后入住。2003年3月，王某办妥了所购房屋产权证，将自己登记为产权人。2012年11月，王某与孙某双方因感情不和商议离婚，但在分割房产时双方发生了争议。因王某于2012年用30万人民币所购房屋现已升至60万人民币。妻子孙某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而王某则认为，他既然享有该房屋的产权，其增值部分也应属于他所有，不同意孙某分割该房产的要求。双方争执不下，最后妻子孙某诉至法院请求法院裁判。

本案是一起夫妻离婚不动产财产分割纠纷的案例。笔者认为，对于夫妻离婚所涉不动产财产分割纠纷，要认真对待，必须弄清两方面问题。

首先，要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性，在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。

其次，要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。

第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

综上所述，对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件，既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间，还要在双方对不动产增值部分归属产生纠纷时认真分析该房产增值的根本原因。只有这样，才能全面客观地处理好双方争议的法律问题。

第五篇：法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

龙源期刊网 http://.cn

法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

作者：谭瑾

来源：《法制博览》2012年第11期

【摘要】《婚姻法》解释三第5条认为夫妻婚前个人财产婚后孳息应当属于个人财产，该规定在一定程度上追随了《物权法》的精神。但是婚姻法不同于物权法，物权法是调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，婚姻财产关系是建立在夫妻这一身份关系上的，与道德、伦理以及风俗习惯等联系密切，具有特殊性。

【关键词】夫妻财产；共同财产制；孳息

一、夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属问题的立法现状

根据现行《婚姻法》，我国实行法定财产制和约定财产制双轨制，为“限定的婚后所得共同制”。但在实践中，关于夫妻一方婚前个人财产婚后所生利益的归属一直存在争议。其中《婚姻法》第17条第2款规定“一方婚后生产、经营所得的收益属于夫妻共有财产”，司法解释

（二）进一步规定“一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产”。

而对于婚前个人财产婚后孳息归属问题更是直到《婚姻法》司法解释三的出台才有定论。解释

（三）第5条是这样规定的：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”这就意味着个人财产在婚后所生的孳息被认定为个人财产，但解释

（三）第5条的规定是否合理值得商榷。

二、夫妻财产制的立法选择

如上文所述，我国婚姻法实行法定财产制和约定财产制双轨制。关于法定财产制，目前主要有以下三种立法选择：

（一）联合财产制

夫妻各自对自己所有的财产保留所有权，但夫对妻的财产却有管理、使用、收益的权利。这一财产制度的归属涉及两性平等问题，已被很多国家所抛弃。[1]

（二）分别财产制

夫妻婚前、婚后的财产都归各自所有，且各自独立行使管理、使用、收益等权利。这一制度目的在于保护已婚妇女独立的财产权，至今仍是英美法传统国家和地区的法定夫妻财产制。从意义上看，此种财产制度意在保护夫妻平等，但由于很多情况下，妇女的就业机会和经济收入低于男子，这种制度对配偶（多数情况下为妇女）从事的家务劳动没有适当的评价，使得法律追求的男女平等无法真正实现。所以，为了弥补分别财产制的不足，即便在普通法国家，离婚分割财产时采用公平分割原则，而不问是否为分别财产。[2]

（三）共同财产制

夫妻双方的部分或全部财产依法被视为共同共有财产，按共同共有原则行使权利并承担相关的义务，于婚姻关系终止时再加以分割。这一财产制度的目的在于为婚姻期间因献身家庭和孩子无法获得或获得较少收入的配偶（多数情况下为妇女）提供帮助。共同财产制的本质在于承认夫妻因为特殊的身份关系而被捆绑成为一个“团体”，双方都为这个“团体”提供了帮助和贡献，即婚姻存续期间，一方配偶所取得的财产是双方协力的结果，所以婚后所得的财产应当夫妻共有，即“协力原则”。这一财产制度符合婚姻共同生活的本质，能实质上保护夫妻平等。根据我国婚姻法的规定，在夫妻财产制的选择上为“限定的婚后所得共同制”，分夫妻共有财产和个人财产两类。

三、解释

（三）第5条夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的评析

解释

（三）第5条的规定明确了夫妻一方婚前个人财产婚后孳息的归属，但结合上文所分析的共同财产制的立法意义和本质，本人认为该规定值得商榷。

首先孳息在各国直译都是“果实”的意思，指原物所生的物或收益。如果树和果实，母鸡和鸡蛋，1万元的本金和100元的利息都是原物和孳息的关系。[3]根据我国《物权法》第116条规定，除约定外，孳息一般归属于原物所有人。解释

（三）在孳息问题上追随《物权法》的精神，认为一方婚前个人财产婚后孳息应被认定为个人财产。

正如前文所说，本人认为解释

（三）对于孳息的归属规定并不十分合理。

第一，从物权法与婚姻法的区别方面来看，物权法调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，具有特殊性。正因为婚姻家庭关系将两个主体在一定意义上捆绑在一起，关于其财产的关系应当区别于普通的平等主体对待，也就是说，夫妻之间的财产关系，是建立在夫妻这一身份关系基础之上的财产关系，应当区别于一般的财产关系。因此，婚姻法对于孳息的规定并非一定要追随物权法的原则。

第二，我国的法定夫妻财产制是婚后所得共同制，这种制度的本质在于鼓励夫妻之间的“协力”，体现夫妻生活的共同性，承认一方配偶在家庭劳务方面所做的贡献。而将一方个人财产在婚后取得的孳息全部划分为个人财产，有违共同财产制“协力”的基础。试想，如果甲婚前拥有一片果园，甲与乙结婚后，乙参与了果园的维护和管理，当果树结果后，果实被视为甲的财产是否有违平等的原则呢。

第三，从解释

（三）的立法进程上看，解释

（三）修改了解释

（三）草案关于这条的规定。在解释

（三）草案中，关于孳息问题是这样起草的：“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”但立法者认为“贡献”一词在理解上会产生歧义，所以在反复讨论和斟酌后，还是决定放弃“贡献”，采用物权法的精神，将孳息归属于财产所有人，认定为一方个人财产。

所以，从立法进程分析，且先不说“协力”与“贡献”的区别，从立法者试图对孳息的归属根据贡献进行区分，可以看出立法者一定程度上承认夫妻“协力”原则对孳息归属的影响，只是因为技术上的原因放弃了这种区分，但是技术的原因是否可以成为颠覆原则的理由呢，因为难以界定贡献就干脆否认贡献是否会造成不平等而与当初立法初衷相违背呢？

第四，从国外以及我国台湾地区的立法例看，一般均将夫妻个人财产所生孳息归属于夫妻共有或纳入分配范畴。[4]如《法国民法典》第1401条规定：“共同财产的资产组成是，夫妻在婚姻期间因来自各自的技艺以及他们各自财产的果实、孳息与收入的节余而共同取得或分别取得的财产。”我国台湾地区民法规定：夫或妻婚前财产，于婚姻关系存续中所生孳息，视为婚后财产（即归入增值计算范围）。

四、关于夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的几点建议本人认为，解决孳息归属问题，关键在于明确以下几点：

第一，必须明确共同财产制的法理基础是“协力”，所以既然在共同财产制的大背景下谈论孳息归属，就不能违背“协力”原则。而“协力”原则的初衷在于承认一方配有获得财产的同时，另一方配偶在操持家务、养育子女等方面提供的帮助。从源头来探讨协力，就能很好界定“协力”了，这种“协力”事实上贯穿于婚姻关系的始终，不论贡献的多少，只要存在婚姻关系，便承认协力的存在。

这一点在美国判例中能够得到很好的体现。美国早期采用共同制的部分州，在判定婚姻期间财产增值的归属时，主要考虑增值是否全部或部分因对方配偶贡献所生。只有因对方贡献或努力使一方个人财产增值时，其增值部分才被视为共同财产，如果只是从事家务劳动，尽管在离婚财产分割时可以考虑，但增值部分不被认为共同财产。然而，到上世纪80年代，美国一些州的判例推翻了这一点，认可了因家务劳动对个人财产增值所作的“非直接贡献”也构成分享增值部分的理由。[5]

第二，我国《婚姻法》是列举规定了一些个人财产，如“一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；一方专用的生活用品；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医疗补助费等”，但这些都具有极强的人身专属性。而孳息，只是财产上的关系，与人身专属性无关，故不能与上面列举的“个人财产”相替并论。

第三，对于孳息的归属，本人认为应该区分对待，只有利息以及与利息相似的能够排除双方“协力”的前提下才应当归属于个人财产。

上文对孳息的类型已经做了分析，而本人认为，大部分婚前个人财产在婚后所生的孳息都应被认为是夫妻“协力”下产生的，归属于共同财产。比如果园所产的果实，租房所得的租金，即便果园或房屋是一方婚前财产，在婚姻存续过程中，配偶或多或少对其的管理和维护提供了帮助，应该认定为共同财产。

对于银行利息，本人认为可以认定为一方个人财产。一方婚前财产存入银行，婚后所得的利息，不认为配偶对其的产生有任何协助帮助，可以认定为个人财产。

当然，孳息的种类各种各样，这里不可能一一罗列分析，但是在确定其归属时，应当把握一个原则便是将其推定为夫妻共有，如果能够排除另一方配偶“协力”的可能性，则认定为个人所有。

参考文献：

[1]许莉.婚姻家庭继承法学[M].北京：北京大学出版社，2006：79.[2]蒋月，何丽新.婚姻家庭与继承法（第二版）[M].厦门：厦门大学出版社，2005：132.[3]梁慧星，陈华彬.物权法（第四版）[M].北京：法律出版社，2007：41.[4]许莉.夫妻个人财产婚后孳息之归属[J].法学，2010（12）：14.