商业地产开发合作框架协议

第一篇：商业地产开发合作框架协议

合作框架协议书

本协议由以下各方于年 月 日在签署：

甲方：

身份证号：

联系地址：

乙方：

身份证号：

联系地址：

丙方：

身份证号：

联系地址：

…

…

…

鉴于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同开发国内房地产市场，经各方充分协商，就有关合作事宜，达成如下协议：释义：

各方：是指签署本协议并投资设立母公司的各位股东的合称；

母公司：指各方共同投资在市工商登记注册的 xx房地产

咨询有限责任公司；

项目：指由任何股东提供，且经母公司论证，依据本协议确定实施的房地产开发项目。

项目参加人：指同意某一项目的实施，并愿意参加的股东，以及不同意某一项目的实施，但仍愿意出资的股东。

项目公司：指母公司为实施某一项目在项目所在地，以自身名义设立并由项目参加人实际运营的、具有房地产开发资质的全资子公司。

核心股东：指在母公司投资，且在项目运营中发挥关键作用，依据本协议第条确定的股东。合作模式

1.1 以上各方同比例投资设立xx房地产咨询有限责任公司（公司名称以工商管理部门核定为准，以下简称：母公司），以该公司名义在全国范围内寻找、调查、论证具有投资价值以及开发前景的房地产项目；

1.2 拟开发的房地产项目确定后（以下简称：项目），项目参加人共同合作，以母公司的名义融资，并在项目开发地设立具有房地产开发资质的全资子公司（以下简称：项目公司）

1.3 项目参加人以项目公司的名义投资项目，本协议项下任何项目公司、项目均独立核算，任何项目风险由该项目参加人同比例承担；任何项目收益由该项目参加人同比例分配。2 组建母公司

2.1 公司名称：市xx房地产咨询有限责任公司（注：建议将母公司设立为咨询公司，但咨询公司投资实体公司是否有限制，请向当地工商管理部门咨询）；

2.2 经营范围： 房地产行业资讯收集、政策研究、房地产

投资咨询等（以工商管理部门核定为准）；

2.3 注册资本：元，由各方同比例投入；

2.4 公司注册地址：北京市；

2.5 法定代表人：。成立项目公司

3.1 各方均可将自己拥有、控制的房地产项目或获悉的房地产项目推荐给母公司，母公司经论证，半数以上股东同意且核心股东一致同意实施的，方可实施。

3.2 项目公司以母公司名义在项目所在地设立，由项目参加人组建并运营项目公司。在项目实施过程中，任何项目参加人不得提前退出项目，任何未参与项目的股东也不得中途加入项目。

3.3 根据项目所需开发资质确定项目公司注册资本金，项目公司所需注册资本金由母公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的倍确定募集资金利息。

3.4 项目公司后期开发所需资金，由项目开发公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的倍确定募集资金利息（注：民间借贷利率不得超过同期银行贷款利率的四倍）

3.5 在项目公司建设、运营项目期间，所有项目参加人共同组成该项目公司的董事会成员，有权对项目开发的成本进行监督、质询、提出建议或聘请中介机构进行审计。

4核心股东职务和分工

4.1 甲、乙、丙三方为母公司核心股东；

4.2 甲方担任母公司的董事长，负责母公司的经营项目和外部事务，对公司经营项目有一票否决权；

4.3 乙方担任母公司的董事兼任总经理，负责公司的日常经营和管理，对公司经营项目有一票否决权；

4.4 丙方担任母公司的财务总监，负责公司经营财务收支事

宜，对公司经营项目有一票否决权。利润分配方式

5.1 任何项目的经营收益在除去募集资金成本和建设开发成本后的利润部分返回母公司，由项目参加人按照同比例分配的原则分红；

5.2 任何项目公司在项目开发完成并清算后，如有剩余财产，返回母公司，由项目参加人按照同比例分配原则进行分配。

5.3 在项目收益按照上述约定分配后，项目参加人一致同意，各拿出所获收益的%，奖励核心股东及项目提供股东，并按照同比例原则由核心股东及项目提供股东分享。股权以及权益转让

6.1 母公司的股东自公司成立之日起三年内不得转让股份。

6.2 母公司股份只在公司股东内部之间流转，任何股东不得对外转让所持有的母公司股份；

6.3 任何股东转让母公司股权时，由其他股东按照同比例原则受让。

6.4 任何股东转让母公司股权时，其转让价格均按照原始入股金额确定。

6.5 任何项目参加人未经全体项目参加人同意，不得转让、抵押或以其他方式处置其在项目中的权益以及可能获得的收益。7 保密及信息披露

7.1 除非本协议另有约定，各方对其因履行本协议而取得的所有有关各方及项目的各种形式的信息、资料具有承担保密的义务。参与谈判的各方人员不得以任何形式泄露谈判信息和内容，具体包括：本协议的各项条款、协议的谈判、协议的标的、各方相互提交或传递的商业秘密、商业信息、资料、技术、文件、合同，及口头、书面达成的各种协议等。

7.2 上述限制不适用于：

7.2.1在披露时已成为公众一般可获取的信息和资料；

7.2.2任何一方依照法律要求，有义务向有关政府部门披露，或任何一方因其正常经营所需，向其直接法律顾问和财务顾问披露上述保密信息；

7.2.3 如果本协议标的未能完成、母公司因故未能成立，各方负有相互返还或销毁各方提供之信息资料的义务。

7.2.4 该条款所述的保密义务于本协议终止后继续有效。8 协议终止

发生下列情形之一的，本协议自动终止：

8.1 各方协商一致同意终止本协议；

8.2 因不可抗力导致本协议无法履行，经各方书面确认后本协议终止；

8.3 核心股东拟转让其在母公司的股权；

8.4 母公司成立三年内，未实际运营任何项目；

8.5 依法应当终止的其他终止情形。

9附则

9.1 本协议经各方签字后生效。

9.2本协议的修改均应采用书面形式，否则修改无效。

9.3 本协议在执行过程中，如遇变更或不明的地方，各方另行协商并签订协议作为本协议的附件，所有附件作为本协议不可分割的内容，与本协议具有同等法律效力。

9.4 本协议如与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准。

9.5 本协议一式 份，各方各执壹份，具有同等法律效力。

（本页无正文，为签字页）甲方签字：

乙方签字：

丙方签字：

丁方签字：

戊方签字：

…

第二篇：房产开发合作框架协议

项目合作框架协议

项目合作框架协议

本协议由以下双方于年月日在市区签订：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鉴于：

1、甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。

2、甲方与乙方共同出资在__ __市注册成立项目公司（置业公司优先），旨

在_________市_________区依法通过出让方式取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和

项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。

MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。

第二条合作的前提条件

2.1乙方承诺在年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：

（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；

（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；

（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。

第三条合作方式

3.1甲方与乙方在本协议签订之日起个工作日内共同投资成立项目公司。项目公司按照约定的条件竞买土地，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。

3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。

3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。

第四条项目土地使用权的获取

4.1土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。

4.2项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金部分支付，注册资金不够支付的部分，按项目公司中原有股东持股比例增加资本金支付。

第五条项目公司治理架构

5.1项目公司注册资本为万（贰佰万）元人民币，其中甲方以货币资金出资 120万（壹佰贰拾万）元人民币，占项目公司 60 %股权，乙方以货币资金出资 80万（捌拾万）元人民币，占项目公司 40 %股权。

5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东

按照出资比例行使表决权。项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。

5.3项目公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4项目公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。

5.5项目公司董事长由甲方委派的董事担任。项目公司总经理暨法定代表人，财务总监由乙方委派的人员担任；项目公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担任；除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员，通过双方推荐或公开市场方式招聘，并由总经理聘任或解聘。项目公司具体的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总经理根据项目需要设计和制定。

5.6项目公司注册成立后，应将项目公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的所有资料移交给甲方管理人员。

5.7有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议约定的原则协商后在项目公司章程中约定。

第六条项目的设计和开发建设

6.1甲方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设，乙方应全力配合甲方完成开发建设、产品销售等各项工作。当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本项目设计和开发建设期间，乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。

6.3项目公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起工完成整个项目。

6.4 项目户型设计、总平面设计等由甲方根据市场情况提出建议，由甲方和乙方讨论同意后进行正式设计。方案设计由乙方负责报批，甲方配合。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格、报乙方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方

共同商定合理的销售价格；商业及办公价格根据开盘时的市场情况由双方商定后进行定价。

6.5为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程由项目公司委托给甲方推荐/指定的总承包施工单位施工建设，具体内容由项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。

第七条项目建设资金投入、融资及财务安排

7.1在项目公司获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式投入。

7.2除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均记作双方对项目公司的股东借款，双方同意不计取利息。

7.3乙方同意甲方利用项目公司土地使用权、在建工程抵押等形式进行融资，乙方配合办理融资所需的手续，融资利息由项目公司承担。

7.4甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案双方另行协商确定处理。

第八条项目销售及利润分配

8.1 双方同意，本项目预售后获取的销售收入，先扣除项目公司应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，再按照股权比例偿还双方对项目公司的股东借款，最后对项目公司依法形成的利润，双方按照股权比例进行分配。

第九条正式协议

9.1本框架协议有效期至______年___月底为止。若甲方未能促成项目土地在本协议有效期届满前按第一条约定的控规指标作为独立宗地以净地条件进行挂牌出让，或甲乙双方最迟未能在项目土地挂牌公告发布之日起十日内签署正式协议，或项目公司未能成功竞得该项目土地的，或因法律、政策障碍导致无法按约成立项目公司的，则本框架协议终止，双方互不承担违约责任。

9.2在签署正式协议之前，甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、项目土地、对方企业情况、履约能力等进行财务、法务尽职调查，双方董事会均有权根据调查结果决定是否批准正式开展本项目合作。如任何一方董事会做出否决的决

定，则本框架协议终止，双方互不承担违约责任。

第十条排他性与替代性

10.1本协议签订生效后，乙方不得与除本协议以外的任何一方进行与本协议项下交易相同或相似的洽商或签订任何法律文件，如有违反，乙方应承担违约责任。

10.2本协议签订生效后，甲方可以在签订正式协议时指定甲方之关联公司按照本协议原则条款与乙方以及项目公司签署正式协议，乙方以及项目公司均无异议。

第十一条违约责任

11.1甲、乙方以及项目公司各方应按本合同约定严格履行，若由于任何一方违约造成项目公司损失或对方损失的，违约方应负责赔偿。

11.2本协议生效后，如项目公司或乙方任一方违反“排他性”条款的任何约定，甲方有权要求违约方立即停止违约行为、消除影响并支付人民币2000万元违约金。

第十二条法律适用及争议解决

12.1本协议适用中华人民共和国法律并受其管辖。

12.2因本协议而产生的争议，各方首先应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交宁波仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点在宁波，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

第十三条其他约定

13.1本协议是甲、乙双方关于项目合作的原则性、框架性约定，具体事宜甲、乙方另行协商，并在各方签订的正式协议以及项目公司章程中具体约定。

15.2乙方应提供近期地质勘探资料或/和文物勘探资料，如遇重大地质缺陷或/和存在文物之情形，双方另行协商解决方案。

13.3本协议任何一方因参与本项目和/或为洽谈、签订、履行本协议而产生的所有费用和开支，包括但不限于聘用任何法律顾问的费用、开支和报销款项，均由该方自行承担。

13.4甲、乙双方一致同意，应将本框架协议全部内容以及协商、订立和履行过程中收到或取得的有关任何信息和文件视为保密信息（以下简称“保密信

息”），并仅为本协议目的使用保密信息。未经保密信息所有方同意，任一方不得为非本协议目的使用、允许第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商务部门、工商机关等有关政府部门提交相关文件；（2）向其律师、会计师、顾问等披露；（3）依照各方所适用的法律及其它规定要求进行的批露除外。

13.5任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方应将发生不可抗力事故的情况以传真通知其他各方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其它各方证实。受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同过程中，任何一方向其它各方发送的各类文件、函件、通知，应按按本协议载明地址邮寄。任何一方变更通讯地址的，须立即书面通知其他各方，否则其它各方按原地址邮寄文件即视为送达。

13.7本协议自甲方及项目公司法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

13.8本协议用中文书写，一式肆份，甲、乙方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授权代表：

乙方：

法定代表人或授权代表：

第三篇：商业地产合作协议

合作协议

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房源客源等信息合作事宜达成如下协议：

房源信息标准：地址、店名（无店名说明店左或右店名）、面积、租金、业主电话包括在内，但不 限于一定给予接受方，不影响房源信息的完整性（可以在接受方要求操作时给予）。

客源信息标准：品牌名称（个人说明贵姓），联系电话（可以在接受方要求操作时给予）。

1.任一方向另一方提供房源或客源信息，以qq群号（146997180、166964099）、手机短信、QQ、飞信、邮件发送成功记录作为证明，有重复信息的以时间谁先为准。如已知或通过第三方已知出让方的信 息，应及时告知出让信息方，须提供信息证明，以便出让方核实。出让信息方如无保存记录接受信 息方应诚信积极对待，以最大限度保证出让信息方的利益。

2.出让信息方提供给接受信息方的房源或客源信息成交后，接受方应按此信息所创造的服务费最低不 低于 20 %作为出让信息方的出让信息合作费，如需调整比例的应在发出信息时注明出让信息费比 例。

3.出让信息费用只适用于信息资源的第一次成交，不限时间，成交一次后信息自动属于公用信息。

4.信息合作如有多方共同参与应按参与方付出多少分配，正常按利益平等份分配也可具体协商后用手 机短信或qq信息确认分成比例，但不影响信息出让方的最低信息合作费或信息出让时标明的比例。

5.任一方在信息成交后，收到客户服务费 三 日内应支付出让信息方或共同参与方信息合作费和共同 参与利益分成（如客户方分期支付，应按每笔分期款的百分比及时分配），须提供签字收条为准。

6.出让信息方提供给接受方的房源客源信息，接受方除自己操作外，不得随意泄露给任何第三者或以 外，如有给第三者或以外操纵，应告知出让信息方操作进度，在信息成交后，出让方享有此信息（第 二条）约定的信息合作费。

7.信息接受方在每次操作出让方信息时，应当天或次日19:00时前告知信息出让方或操作进度。

8.合作签字人有责任协助合作伙伴一起追要合作费或服务费。

9.接受方操作出让方信息成交时或成交后，应通知出让信息方，出让方有权参加信息成交合同签订 参与权。接受方应提供信息成交合同复印件一份交与出让方，以便信息合作费核算。如数据不明 应按出让方发出的信息额度为准。

10.为确保整个合作团队活力和每个合作伙伴诚心合作诚意，合作签字人应尽量多在qq群166964099。积极发言沟通，及时发布信息。

违约责任及争议解决方式：

1.如接受信息方或参与方违约，未按本协议支付信息费的，出让信息方有权要求接受信息方或参与方 按信息所创造费用的双倍赔偿于出让方。

2.收到客户服务费后未按协议时间支付，违约方每拖欠一天按1%的违约金支付守约方或共同参与人。

3.信息接受方在操作出让方信息后，超过三次未按本协议（第七条）约定的及时告知义务，群内协商 后有权给踢出群，取消合作资格，但不影响信息成交的费用。

4.如发生争议，应友好协商，不能协商一致的，均可向北京市人民法院起诉。由于争议所产生的律师 费、取证费、调查费、起诉费由违约方承担。

本协议属多方协议，签字方各执一份，均具有同等法律效力（新合作伙伴加入，须介绍人跟其它任 一位已合作伙伴和新加入伙伴共同签字，新加入伙伴协议均具有同等法律效力）。本协议自在以下 签字或盖章之日起生效。

合作人签字：

签订日期：年月日，地点：

第四篇：框架合作协议

框架合作协议

甲方：怀化金澳科技有限公司

乙方：贵州勇能能源(集团)开发有限公司

为了确保于2011年8月2日、2012年3月16日与盘县人民政府签订的《盘县招商引资项目》及《电解锰建设项目补充协议》的履行。根据相关法律法规规定，甲乙双方仅就合作经营电解锰厂项目，盘县乌都河水电站项目，二氧化锰还原焙烧厂项目，硫酸厂项目，锰矿山项目的相关事宜达成如下合作协议，以便双方共同遵守。

一、合作项目名称：

1、在盘县保基乡合作投资建设贵州省盘县聚星源锰业有限公司年产6万吨电解锰厂项目、将盘县乌都河水电站扩容建设达7．5万千瓦。

2、在贵州省水城经济开发区合作投资建设：(1)年产40万吨电解金属锰厂项目；(2)年产45万吨二氧化锰还原焙烧厂项目；(3)年产50万吨硫酸厂项目。

3、在水城县境内合作投资开发、重组、兼并整合锰矿山四座。

二、经营范围：以电解锰金属锰项目、盘县乌都河水电站项目、硫酸厂项目、二氧化锰焙烧厂项目、锰矿山项目的工商营业执照所载明的内容为准。

三、本合作协议签订后，甲、乙双方对盘县聚星源电解 1

金属锰厂项目，盘县乌都河水电站项目，锰矿山项目进行尽职调查，对财务数据进行审查，对经营风险及前景进行充分评估。

四、甲、乙双方根据尽职调查报告的数据，盘县聚星源电解金属锰厂项目、盘县乌都河水电站项目、二氧化锰还原焙烧项目、硫酸厂项目、锰矿山项目合作的总投资及参股比例，甲方占合作项目49％的股份，乙方占合作项目51％的股份。

五、责任和义务：

1、甲方负责完成年产40万吨的电解金属锰厂，年产45万吨二氧化锰还原焙烧厂，年产50万吨硫酸厂等项目的可行性研究报告。

2、甲方负责电解锰厂、二氧化锰还原焙烧厂、硫酸厂项目设计业务技术，同时负责项目投资融资或寻求合作投资人参与工作，乙方要积极配合。

3、乙方负责办理合作项目电解解锰厂、二氧化锰还原焙烧厂、硫酸厂项目立项、环保、国土、林业、水利审批相关手续，项目使用土地征地拆迁，协调工农关系工作，完成三通一平工作，争取合作项目享受政府招商引资优惠政策。

4、乙方负责将其在水城经济开发区投资建设3*35万千瓦的热动力发电项目年发电80亿度按供电部门上网价，供给解锰厂、二氧化锰还原焙烧厂、硫酸厂项目的用电，同时乙方将其投资的双巢气源点的燃气按厂价供气、供煤、焦炭

给合作项目使用。

5、甲方提供技术相关资料报告和立项所需。

6、甲方保证在合同签定之日起十个工作日内筹备前期资金不低于壹亿元（￥100000000.00元）到勇能集团指定的银行，在资金未到帐之前乙方不做相关工作。

7、具体股份份额与其它事项待资金到位后以双方鉴定正式合同为准。

六、甲、乙双方根据合作项目进展及完善相关手续后，双方协商另行签订具体项目合作协议，并注册成立专门运营公司，按照《公司法》、《合伙企业法》、《公司章程》及相关法律法规规定进行运作。

七、本合作协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

八、本框架合同作协议从甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合作协议一式四份，甲、乙双方各执一份，存档两份。

甲方：怀化金澳科技有限公司

代表人签字：

乙方：贵州勇能能源（集团）有限公司

代表人签字：

年月日

第五篇：合作框架协议 2012

长期合作框架协议

青岛000有限公司

青岛000有限公司

甲方：青岛000有限公司(以下简称甲方)

乙方：青岛000有限公司(以下简称乙方)

为积极寻求合作共赢的发展模式，努力推动本地区园林事业快速发展，甲乙双方以互惠互利、优势互补、合作共赢的为原则，充分发挥各自的优势，尽可能扩大共赢效果，决定结成长期共同发展的伙伴关系。并为双方以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础。为此，经双方充分酝酿、友好协商共同达成本合作框架协议(以下简称“本协议”)。

第一条：合作内容

甲方委托乙方的园林绿化环境规划设计，具体内容根据项目实际情况以合同、协议或者工作联系单等相关文件具体约定。

一、本协议签订依据

1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》；

2、国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章；

3、建设工程批准文件。

二、设计内容及时间要求

1、内容：

规划阶段：设计理念、平面布局图；

方案阶段：平面图、局部效果示意图、小品设施意向图等；

设计阶段：详细平面图、局部效果图、断面或立面图等；

施工设计阶段：规划范围内的竖向、铺装、道路（甬路）、水电、景观小品等施工图。

2、时间及图纸数量：

规划阶段：单项工作联系单签定之日起7日（具体时间在单项工作联系单中根据项目实际情况而定）内完成；提供电子版设计图。

方案阶段：规划确定之日起7日（具体时间在单项工作联系单中根据项目实际情况而定）内完成；提供电子版设计图。

设计阶段：方案方案确定之日起14日（具体时间在单项工作联系单中根据项目实际情况而定）内完成；提供电子版设计图。

施工图阶段：设计确定之日起20日（具体时间在单项工作联系单中根据项目实际情况而定）内完成；提供电子版设计图。

第二条：合作方式

在甲、乙双方各自具体项目协议或合同约定的职责范围内，共同合作完成工程项目设计文件编制工作。

第三条：甲方的职责

1、甲方协助乙方向业主或当地相关职能部门索取与建设项目有关的基础资料。甲方向乙方提供资料及文件包括但不限于此内容：设计任务书；现状地形图及总体规划图（电子版）和其它有关资料及要求（合同或协议签定后3日内提供）。

2、甲方作为投标主体参与竞标，负责并配备项目投标所需的资质及其相关材料。甲方负责投标以及业主要求办理的相关工作。在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

3、设计过程中，甲方协调项目所在地的地方关系，负责与业主方的协调工作，协助设计工作正常开展。完善工程设计前期事务，充分保证双方的权益。项目开始实施设计时，甲方提供必要的工作环境，方便乙方人员参与项目各工作环节，做好必要的配合工作。

4、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订协议）重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。在未签订项目协议前，甲方已同意，乙方为甲方所做各项设计工作，甲方应支付相应设计费。在设计中途甲方提出两次以上重大修改，造成乙方工作量大幅度增加，须相应增加设计费。

第四条：乙方的职责

1、乙方负责对设计资料进行审查，负责该协议项目的设计工作。乙方应按规定和协议约定的技术规范、标准进行设计按本协议约定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。

2、设计采用的主要技术标准为《城市规划编制办法实施细则》；《城市道路绿化规划设计与规范》（GJJ75-97）；《公园设计》（CJJ48-92）；《城市绿化建设指标规定》和《风景园林图例图示标准》等设计技术标准。

3、乙方负责向甲方解释图纸和技术上的疑难问题。

4、乙方交付设计文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。乙方按协议规定时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题，提供现场设计服务不低于三次，并参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，可按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

5、乙方提交全套规划方案后，负责不超出原计划任务书范围内的必要调整补充，如超出范围之外工作服务，甲方应另行支付乙方费用。

6、乙方同意在接到甲方委托设计协议时，优先完成甲方委托的设计工作。

第五条：双方声明

1、甲乙双方之间结为合作伙伴关系。甲方同意在公司开发项目中涉及设计方面的工作时，优先选择乙方设计团队，委托其项目需要设计的工作内容。乙方同意在接到甲方委托协议时，优先完成甲方委托的设计工作。

2、甲乙双方应充分发挥各自优势，积极协助解决项目进行中的困难和问题，保证项目的顺利进行。根据中标工程所签定的合同及工作内容，甲乙双方另行签署具体项目《设计合作协议》或者工作联系单，根据商定协议所确立的事项分别履行相应职责。

3、在协议履行期间，甲方要求终止或解除协议，乙方未开始设计工作的，退还甲方已付的定金。已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时按该阶段设计费的一半支付，超过一半时按该阶段设计费的全部支付。

4、甲方所提交的基础资料及书面反馈意见须全面、及时，并对资料的可靠性负责，如因提交的资料日期延误或更改，甲方因技术会审的时间延迟，则乙方提交规划设计成果的时间相应顺延。

5、甲方要求乙方派人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务协议。

6、本协议期限满，双方优先考虑与对方续约合作。

第六条：设计费及付款方式

1、设计费

设计费平方造价、总造价及环境面积，按照每个项目的实际情况而定，具体数量以单项工作联系单的方式确认。

如果上述费用为估算设计费，则双方在初步设计审批后，按批准的初步设计核算设计费。工程建设期间如遇项目规划面积调整，则设计费根据设计变更单中的内容也做相应调整。

2、付款方式

2.1每个单项设计前双方签订单项工作联系单，商定设计费金额。由甲方预先支付乙方设计费金额的35%作为定金，（项目结算时，定金抵作设计费）。

2.2每次单项设计结束时，由乙方根据甲方确认工作联系单、设计变更签证单，提交甲方单项设计费结算，经甲方审核确认，即为本项的最终决算，作为双方结算依据。

2.3每年6月30日之前结束的所有项目的尾款总额在当年6月30日之前一个周内一次性付清；每年12月31日之前结束的项目的尾款总额在当年12月31日之前一个周内一次性付清。

第七条：协议期限

双方商定了合作协议的执行期限，本协议自双方签字盖章之日起生效。有效期至双方书面确认终止合作或任何一方根据本框架协议之约定行使单方解除权之日为止。本协议及其相关附件具有同等法律效力。

第八条：违约责任

若任一方违反本框架协议，其应就其违约行为对另一方造成的任何及全部损害承担赔偿责任。守约方并有权随时单方决定解除本框架协议，而无需承担任何责任。

因本框架协议而产生或与之相关的任何争议，均应首先由双方友好协商或调解解决。若争议发生15天后仍未能得到解决的，任何一方均有权将争议提请青岛仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条：协议终止

1、不可抗力。因地震、火灾等自然灾害、战争、罢工、停电、政府行为等造成双方不能履行本协议义务，双方通过书面形式通知对方，本协议即告中止。

2、双方协商同意终止本协议。如有任何一方欲终止本协议，需提前一个月通知对方。

3、其他原因造成协议无法履行，双方应及时协商解决。

第十条：协议生效及其他事宜

1、本协议为双方合作的指导性文件，遇有具体合作业务，双方另行签订有针对

性的正式合同、协议或相关文件，未尽事宜均在正式合同、协议书或相关文件中约定。本框架协议的变更及其他未尽事宜，双方均应本着平等互利、精诚合作的原则友好协商解决。

2、本框架协议签署后，双方将各自承担其在合作项目项下所应承担的一切费用。

3、双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本协议项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

4、本框架协议一式肆份，双方各执贰份。自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方书面确认终止合作或任何一方根据本框架协议之约定行使单方解除权之日为止。本协议及其相关附件具有同等效力。

甲方名称（盖章）乙方名称（盖章）

负责人：负责人：

住所：住所：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真：传真：

年月日年月日