涉外个人在京购房解答

第一篇：涉外个人在京购房解答

境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

需要提供境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

上述证明由北京市出入境管理处负责开具，即平时大家一直在说的《境外个人在境居留状况证明》，居留状况证明因购房原因只能办理一次，建委过户时会收取原件留档。在这个过程中，国家控制了外籍人购房的次数。

因各城市系统联网的技术问题，导致北京市无法查询其他城市是否给申请人开过居留状况证明，所以现在北京市只查验是否在北京因购房开过居留状况证明。

变相来说就是在现阶段，境外个人只要能在各城市开出居留状况证明，就可以在各城市都购买一套住房。这就与国家的政策境外个人在境内只能持有一套住房有出入了。

居留状况证明办理要求办理人员提供材料如下：

A、外籍人（即持有外国公民护照，并持此护照以“工作”或“学习”签证入境的外国公民）

本人护照原件及复印件；

国内公证处出具的《护照译文公证书》原件及复印件；

本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

在境内工作的，提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件及复印件； 在境内学习的，提交学校的在学证明原件及复印件；

本人住宿登记证明原件及复印件：

B、香港、澳门居民

本人《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件；本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

本人住宿登记证明原件及复印件；

C、台湾居民

本人《台湾居民来往大陆通行证》原件、复印件；

本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

本人住宿登记证明原件及复印件；

D、海外华侨

本人有效的《中华人民共和国护照》原件及复印件；

本人驻在国长期居留身份证件（即绿卡）原件、复印件；

国内公证处出具的《长期居留身份证件译文公证书》原件及复印件；

本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张；

本人住宿登记证明原件及复印件；

住宿登记证明如何办理？

申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明；

申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明。

北京市出入境管理处地址？东城区安定门东大街2号（地铁雍和宫站往东900米，二环内），北京市公安局出入境管理处，联系电话：84020101。

另：过户前还需办理《涉外审批》文件

办理材料：

① 香港、澳门人员提供港澳人员来往大陆通行证、港澳居民身份证原件及复印件；

台湾同胞提交台湾居民来往大陆通行证原件及复印件；

华侨提交有效的中华人民共和国护照原件及复印件；

外籍人士提供护照及护照译本公证原件及复印件；

② 卖方身份证复印件；

③ 产权证原件及复印件

办理地址：西城区西外大街1号 西环广场T2座17层9C室，联系电话：58301736

第二篇：外籍人士在京购房流程

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

二、购房流程

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

港澳台及外籍人士———购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中主要的就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。下面是北京信一天房地产经纪公司研究人士提供的境外人士购买二手房需提交的资料：

1.身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2.提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3.需要进行译名公证。

4.提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1.贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2.合法有效首付凭证。

北京作为国际化的大都市，有来自全世界各个国家的外籍人士，一些驻华使节和来京发展的外国人因需长期居住，买房必不可少。但是，很多购房人对外国人来京置业的相关政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地产”置业顾问以问答式为大家排忧解难。

首先，外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：

第一：购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

二手房交易过程中常出现的问题：

一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以买房子吗？需要什么手续都是到哪里去办。开什么证明能买房子？

回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。

二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗？购买手续上有什么区别？可以办理贷款吗？可以用外币支付吗？

回答：可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。

三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京买房，是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事，具体的需要提供什么证明？比如，外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什

么？个人买提供什么？ 回答：这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人？如果是中国人就按正常程序做，如果是外国人，没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。

可是也有出现这样的情况，如购房人是香港人，没有在京居留证，但是已经移民国外，已经没有中国的身份证，只是在北京有公司，那还能买吗？还有就是如果是公司买的话，所交的税可能会比个人买多是吗？是哪种税多交啊，要多交多少 ?

外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以，而是必须要有在京居留证，如果他连这个都没有话，就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话，他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。在购房时契税是3%，其于的一样。

第三篇：涉外离婚程序解答

涉外离婚诉讼怎么委托律师？

1、在国内的一方提出离婚诉讼，按我国《民事诉讼法》及相关法律进行委托。

2、在国外的一方，可以不回国就委托律师办理离婚。

离婚案件中的一方或双方，可以在不回国的情况下，委托律师代为办理离婚案件。但当事人必须向法院出具委托书和意见书，委托书和意见书须经当地公证机关公证、我驻外使领馆认证，亦可由我驻外使领馆直接公证）。意见书包括同意离婚或不同意离婚的书面意见，要求离婚或同意离婚的，还要出具公证后的对有关财产的分割、子女扶养等的书面处理意见。

期间、时效如何计算？

人民法院审理涉外民事案件的期间，不受《民事诉讼法法》第一百三十五条、第一百五十九条规定的限制。

《民事诉讼法》第一百三十五条规定人民法院适用普通程案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百五十九条规定人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

（四）有关证据：

在我国法院审理时，当事人向人民法院提供的证据系在我国领域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经我国驻该国使领馆予以认证，或者履行我国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续。当事人向人民法院提供的证据是在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。当事人向人民法院提供外文书证或者外文说明资料，应当附有中文译本。这里的“中文”指中文简体。

法律文书如何送达？

人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：

1、依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；

2、通过外交途径送达；

3、对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；

4、向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；

5、向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；

6、受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满六个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；

7、不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满六个月，即视为送达。被告在中华人民共和国领域内没有住所的，人民法院应当将起诉状副本送达被告，并通知被告在收到起诉状副本后三十日内提出答辩状。被告申请延期的，是否准许，由人民法院决定。

在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。该由哪个法院管辖？

根据我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》等的规定，现将我国关于涉外离婚诉讼的管辖权原则归纳如下：

1.中国公民和外国人在华要求离婚，应按我国《民事诉讼法》有关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.中国公民和外国人在我国境外要求离婚的，当地法院是否受理，由该法院依其国内法决定。

3.中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向我国人民法院提起离婚诉讼，国内一方住所地的人民法院都有权管辖。如国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉的，我国民法院有权受理。如果双方均为出国人员，一方向人民法院起诉离婚的，应向出国前一方住所地人民法院起诉。

4.在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向我国民法院提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院受理。

5.公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，应由原告或者被告住所地的人民法院

管辖。

6.在海外结婚并定居的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由国籍所属国法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由一方原住所地或在国内的最后居住地人民法院受理。

关于离婚适用法律的问题。我国《民法通则》第一百四十七条规定，中国公民同外国人离婚，适用受理案件的法院所在地法律。根据这一规定，我国公民和外国人在我国申请离婚，应按我国《婚姻法》的规定办理；由外国法院受理的我国公民和外国人的离婚案件，按外国的法律规定办理。

四、外国法院的离婚判决书和调解书欲在中国使用，应如何申请

中国人民法院的承认？

应按法释[2000]6号《最高人民法院关于人民法院受理申请承认

外国法院离婚判决案件有关问题的规定》办理。该规定的主要内容如

下：

1、中国公民向人民法院申请承认外国法院离婚判决，人民法院不

应以其未在国内缔结婚姻关系而拒绝受理；中国公民申请承认外国法

院在其缺席情况下作出的离婚判决，应同时向人民法院提交作出该判

决的外国法院已合法传唤其出庭的有关证明文件。

2、外国公民向人民法院申请承认外国法院离婚判决，如果其离婚的原配偶是中国公民的，人民法院应予受理；如果其离婚的原配偶是

外国公民的，人民法院不予受理，但可告知其直接向婚姻登记机关申

请再婚登记。

3、当事人向人民法院申请承认外国法院离婚调解书效力的，人民

法院应予受理，并根据《关于中国公民申请承认外国法院离婚判决程

序问题的规定》进行审查，作出承认或不予承认的裁定。

（一）、我国法院判决在国外的承认与执行。

人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定，如果被执行人或者其财产不在中华人民共和国领域内，当事人请求执行的，可以由当事人直接享有管辖权的外国法院申请承认和执行，也可以由人民法院依照中华人民共和国缔结或参加的国际条约的规定，或者按照互惠原则，请求外国法院承认和执行。

（二）、外国法院判决在我国的承认与执行。

1、向人民法院申请承认外国法院的离婚判决，申请人应提出书面申请书，并须附有外国法院离婚判决书正本及经证明无误的中文译本。申请由申请人住所地中级人民法院受理。申请人住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地中级人民法院受理。申请书应记明以下事项：

（1）申请人姓名、性别、年龄、工作单位和住址;

（2）判决由何国法院作出，判决结果、时间；

（3）受传唤及应诉的情况；

（4）申请理由及请求；

（5）其他需要说明的情况。

2、经审查，外国法院的离婚判决具有下列情形之一的，不予承认：

（1）判决尚未发生法律效力；

（2）作出判决的外国法院对案件没有管辖权；

（3）判决是在被告缺席且未得到合法传唤情况下作出的；

（4）该当事人之间的离婚案件，我国法院正在审理或已作出判决，或者第三国法院对该当事人之间作出的离婚案件判决已为我国法院所承认；

（5）判决违反我国法律的基本原则或者危害我国国家主权、安全和社会公共利益。

3、对外国法院的离婚判决的承认，以裁定方式作出。作出的裁定不得上诉。

4、人民法院受理离婚诉讼后，原告一方变更请求申请承认外国法院离婚判决，或者被告一方另提出承认外国法院离婚判决申请的，其申请均不受理。人民法院受理承认外国法院离婚判决的申请后，对方当事人向人民法院起诉离婚的，人民法院不予受理。

5、当事人之间的婚姻虽经外国法院判决，但未向人民法院申请承认的，不妨碍当事人一方另行向人民法院提出离婚诉讼。

一、认定感情是否已破裂确实是一个比较复杂和难度较大的问题，但感情既然是一种客观存在，它就是可以被认识的。

首先看婚姻基础。就是看男女双方的结合是基于爱情还是基于爱情以外的其他因素的感情状况，即夫妻关系赖以建立的思想条件。其次看婚后感情。婚后感情就是夫妻婚后共同生活中的实际表现。因此，抓住婚后夫妻感情发展变化的最本质表现是正确判断夫妻关系存续、离散的关键所在。

再次看离婚原因。这就是要找出引起离婚的主要矛盾。

最后看婚姻关系的现状，考察有无和好的因素。

另一个侧面反映出双方感情存在的程度。夫妻间的感情是很复杂的。

当然，上述四个方面不是彼此孤立的，要联系起来加以观察研究，正确认定夫妻关系是否还可以继续延续下去，这是我们认定感情是否确已破裂的根据。

二、认定感情破裂是个复杂的问题，同样如何证明感情破裂，无和好的可能也是比较复杂的问题，一般包括-----证明感情破裂无和好可能的证据：

1、草率结婚的自述及有关知情人证言、婚后仍无感情的陈述；

2、一方或双方有虐待对方亲属的事例，有关人员的证言；

3、证明一方骗婚的证据；

4、包办、买卖婚姻的事实、证言，物证；

5、人民法院对一方的重婚认定法律文书，通奸、赌博、酗酒的证明，一方被判长期徒刑的判决书；

6、公安机关对一方失踪的证明，人民法院对一方失踪的判决书；

7、县以上医疗单位出具的患有法律禁止结婚的疾病的诊断书；

8、婚后分居的证明；

9、其它证明感情破裂的证据。

三、并非第一次都不会判离。

据《婚姻法》第三十二条规定： 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：

（一）重婚或有配偶者与他人同居的；

（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；

（四）因感情不和分居满二年的；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

其它导致夫妻感情破裂的情形主要包括（14条）：

一、一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为、且难以治愈；

二、婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈；

三、婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立夫妻感情，难以共同生活的；

四、一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的；

五、双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能；

六、包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽然共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的；

七、因感情不合分居二年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不予离婚后又分居一年，互不履行夫妻义务的；

八、一方与他人通奸，非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或者在人民法院判决不准离婚，过错方又起诉离婚，确无和好可能的；

九、一方重婚，对方提出离婚的；

十、一方好逸恶劳，有赌博恶习，不履行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的；

十一、一方被依法判处长期徒刑，或者违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情的；

十二、一方下落不明满两年，对方起诉离婚，经公告查找确无下落的；

十三、受对方虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或者虐待对方亲属，经教育不改，另一方不谅解的；

十四、其他原因导致夫妻感情确已破裂的情形。

感情不和分居两年如何认定

【分析】

两个必须要件是：

1、因感情不和；

2、分居满两年的。

“因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式：

一、从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一次同居的第二天起计算，到提出离婚诉讼（向人民法院递交诉讼状）的当天止；

二、分居时间应连续计算满两年。如果分居后又同居，应从同居后又分居的时间重新计算，前面的分居时间终止，也就是说，分居的时间应当连续计算，不应把前后几次分居的时间累计计算。

原告起诉离婚应担负哪些举证责任

【分析】

一、证明夫妻关系已实际消亡的证据，如夫妻分居或分室居住已达二年，一方外出多年无音信或宣告失踪、死亡，一方不履行抚育、赡养义务，虐待、遗弃等等。

二、夫妻关系存续期间共有财产的数额、范围的证据。如：工资、奖金、生产经营、股票及其他投资等收入情况，并出具清单，清单中应注明存放的地点及方式等。

三、财产分割的理由，如自己对家庭的贡献及作出的牺牲等。

四、子女抚育费的数额，如双方实际承担能力等。

五、要求婚姻损害赔偿的证据等等。

如果举不出证据或证据不足等，应承担不利判决的后果。

哪些法定情形下受害方可以要求婚姻损害赔偿

【法律规定】《中华人民共和国婚姻法》

第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚的；

（二）有配偶者与他人同居的；

（三）实施家庭暴力的；

（四）虐待、遗弃家庭成员的。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（一）》

第二十八条 婚姻法第四十六条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。

第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。

在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。

第三十条 人民法院受理离婚案件时，应当将婚姻法第四十六条等规定中当事人的有关权利义务，书面告知当事人。在适用婚姻法第四十六条时，应当区分以下不同情况：

（一）符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民法院提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。

（二）符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼。

（三）无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未基于婚姻法第四十六条规定提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民法院应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行起诉。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（二）》

第二十七条 当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。

【分析】

根据第四十六条规定提出损害赔偿的，须符合下列条件：

1、必须是合法婚姻关系中的无过错方；

2、必须是由于对方的过错导致离婚的；

3、必须是在提出离婚时提出；

4、必须是针对合法婚姻关系中的过错方，不能向第三方提出损害赔偿。

如果提出离婚的是有过错方，而无过错方不同意离婚，也不提起损害赔偿的，可以在离婚后一年内单独提起损害赔偿，如果在一审没有提出，在二审时还可以提出，人民法院可以调解，调解不成，离婚后一年内可以另行起诉，提出损害赔偿。

第四篇：关于外国人在京购房的问题

关 于 外 国 人 在 京 购 房 的 问 题

第一，购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳

台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押

贷款证明均需经所在国公证机构公证。

PS：北京市涉外审批办公室隶属北京市人民政府外事办公室

地址：北京市东城区正义路2号

邮编：100744

咨询电话：010-65192708

邮箱：info@bjfao.gov.cn

第五篇：外籍人士在京购房注意事项(完整版)

外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项

外籍人士在京购房需提交的资料：

1、护照

2、护照中文译本公证书

3、《外籍人士在京购房居住证明》

4、外批单

上述资料在京办理方法：

一、护照中文译本公证书：携带护照原件到公证处办理（3份）；

二、《外籍人士在京购房居住证明》

1、办理需提交资料：

1）买方的护照原件及复印件

2）就业证或专家证或代表证的原件及复印件（办理方式见后A）

3）派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件

或者涉外宾馆开具的“临时住宿证明”（办理方式见后B）

4）2寸蓝底免冠照片2张

2、办理地点：北京市公安局出入境管理处（安定门东大街3号）

3、办理时间：10个工作日

4、咨询电话：840201015、注意事项：在护照有效期间内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项《居住证明》。

A、就业证的办理步骤及所需资料 步骤：

一、先办理就业许可

二、再办理就业证 资料：

一、办理就业许可提供资料清单：

 企业营业执照副本原件及复印件

 公司的批准证书（外资企业）,合资合同（合资企业）

 公司章程

 聘用书申情报告（注明聘用原因，职务，公司加盖公章）

 聘用协议（需2/3以上的董事签字）

 董事会决议原件

 中文简历（需体现出二年以上工作经验）

 学历证书（本科以上学历）

 医疗机构出具的近期体检证明复印件（地址：北京市出入境检疫局，和平里

北街20号，64274240）

 就业申请表和一张2寸照片，彩色黑白均可（需在申办单位处加盖公司公章） 若提交材料出现外文的需要翻译成中文（不用公证）

注：

1、将上述资料准备齐全后，送至北京市劳动局，当天受理业务并出具回单，可凭回单

上的日期（大约10个工作日）到劳动局领取---就业许可；

2、在规定时间领取“就业许可”后，需由当事人将其送至中国驻当地大使馆，并携带

本人护照原件办理工作签证，办理完工作签证后再到北京市劳动局办理就业证。

二、办理就业证提供资料清单：

 就业许可正本

 医疗机构出具的近期体检证明正本  营业执照副本复印件  劳动合同复印件  护照正本复印件

 工作签证的副本复印件

 就业登记表和二张2寸照片，彩色黑白均可（需在申办单位处盖公司公章） 受理时间约为5个工作日

办理地址及受理时间：

 地址：南二环陶然亭桥东北角，北京市劳动局

 时间：周一至周五上午：8：30---11：30下午：1：00---5：00  电话：1233

3B、在京住宿登记证明/临时住宿证明

办理“在京住宿登记证明”所需基本资料：

1、出租方（业主）身份证和房屋所有权证原件

2、买方护照

3、租赁合同

4、小区物业开的证明

注1：到出租房屋所在地的派出所开具

注2：各派出所所需资料不尽相同，办理前请向派出所咨询

办理“临时住宿证明”

必须入住涉外宾馆，则由涉外宾馆出具该证明

三、外批单

1、办理所需资料：

1）房屋产权人有效身份证件及复印件； 2）房屋所有权证原件及全套复印件一份；

3）买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件； 4）《外籍人士在京购房居住证明》注：买卖双方当事人一方到场即可办理

2、办理地址： 西城区西外大街1号西环广场T2座17c9室 涉外安全办公室

3、办理时间：5个工作日（不收任何取费用）

4、咨询电话：58301736-800

港澳台人士在京购房所需资料：

1、身份证明：港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆

通行证；

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

2、《在京购房居住证明》：办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。

3、外批单：办理方式同上。

注：提供办理《在京购房居住证明》、外批单和过户的身份证明，必须保持一致。如果提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。

附件：

聘用协议示范文本：

关于聘用美国籍海伦女士的申请

（示范文本）

北京市劳动和社会保障局：

北京****有限公司是一家中法合资企业，主要从事餐饮、销售服务等工作。法方是一家国际餐饮连锁企业，中方是北京**饭店。本公司于****年开业至今经济效益与社会效益稳步递增。今年，我公司将大力发展北京及全国各地的连锁加盟，所以在市场发展和销售方面需要极为专业的人士来经营管理。

***女士能讲流利的英语和法语，并会说、写中文和西班牙文。在教育方面，她获得美国斯坦福大学的工商管理硕士和法律博士，哈佛大学的经济学士等学位。在工作经验方面。她曾担任法国、美国、捷克等跨国公司的创办者、CEO、高级经理、律师等重要职位，并对公司的市场营销、拓展和投资有丰富的管理经验和金融阅历。

经过我公司全面考查，欲聘请***女士担任销售总监职务，主要负责餐厅市场、销售等事项，为期两年。现特向贵处申请办理外国人就业许可，烦请贵方批准并协助办理相关手续。

北京****公司2007.03.021（公章）

外国人就业申请表

外国人就业登记表

Employment Registration of Foreign Workers China