广州市房管局交易流程及所需资料10-4-20.doc

第一篇：广州市房管局交易流程及所需资料10-4-20.doc

广州市房地产交易登记中心交易流程及所需資料

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广州市房地产交易登记中心地址：广州市珠江新城华就路31号 咨询电话:4008006580

对外办公时间：上午 9:00－12:00

下午13:00－16:30

备注:星期五下午、星期六下午及星期日全天不对外办公 

地税局地址：广州市越秀区诗书路9号 咨询电话：12366-

2对外办公时间：上午 8:30－12:00

下午14:00－17:30

备注：周六、日全天不对外办公 

房管局各楼层分布：

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非住宅（写字楼、3个工作日查税交税

交易流程：

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新房管系统的业务

对于新房屋系统管理的案件，交易登记需15个工作天。

附：办理交易需提供以下资料



正常情况下所须提供的资料（一般私房）： 1.2.3.4.5.6.房产证及共有证原件（复印件两份）； 广州市房地产买卖合同（原件贰份）； 广州市房地产转移登记申请书（原件贰份）；

广州市房地产交易与权属登记询问记录表（原件贰份）； 买卖双方身份证原件（业主复印件三份，买家复印件四份）； 测绘图（买方人数+1）。



特殊情况下所须提交的相应资料：

 凡委托办理的，须提供授权委托公证书原件、代理人身份证原件及复印件。持委托公证

办理交易的，房管部门须核查公证书的真实性。

 未成年人出售物业：产权人及监护人身份证原件及复印件，监护人证明书及监护人声明

书（均须经公证处公证）、未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供）。

 未成年人购买物业：产权人及监护人身份证明原件及复印件，未成年人的出生证（若已

有身份证，则须提供），若出生证未能显示未成年人与监护人的关系，则须提供监护人证明书（须经公证处公证）。

 房改房：《出售公有住房缴款明细表》原件（需加盖公司公章或通过档案馆调取）。业主

配偶须到现场一齐办理。《缴款明细表》有显示业主配偶姓名，若配偶已死亡，则须提供《继承公证书》原件；若配偶已离异，则须提供《离婚证》原件、《析产公证》原件或《法院判决书》原件。备注： 1.产权性质为“普通住房（未满5年）、非普通住房（满5年）、非居住用房（不分年限）、公司物业（不分年限）”的，转让时可提供购房发票原件用于扣减税费；

2.如属个人首次购买90平方米或以下居住用房，凡08年11月1日开始申请交易的案件，则契税可按评估价×1%计征（办理上述税费减免手续，可于问税当天提供买方身份证复印件及《申请表》在房管局出具《个人房屋产权情况证明》，待取得证明后办理完税过户手续）。

第二篇：二手房交易所需资料

二手楼买卖交易各流程所需资料

一、查档

房产证、土地证、房地产权共有证及查档人身份证(均需原件)

二、测图

房产证复印件、土地证复印件、房地产权共有证复印件(包括图纸复印件)

三、过户

业主：房产证、土地证、房地产权共有证、身份证(第一代身份证要带上户口本)、购房发票、契税发票、购房合同（均需原件）

客户：身份证原件、新测图纸

注：开发区还需上述资料的复印件、万份图复印件、图纸的电子文档以及图纸来源证明、凯茵新城房产需提供物业地址变更证明

四、评估

房产证复印件

{【【【【

五、银行初审

买方：身份证原/复印件、户口本原/复印件、结婚证复印件（需夫妻双方到场及夫妻双方的身份证原件）或未婚证、收入证明、银行流水（最近半年）、供楼帐号、买卖合同、定金收据或首期款证明、初评报告】】】】】】】】 卖方：产权人身份证复印件、房地产证、收款帐号

六、办理融资赎楼需要提供以下资料

卖方身份证复印件、房产证、土地证、共有证复印件、抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、资金监管协议、产权清晰查档回执、全权委托公证书原件、如买方按揭需提供同意贷款通知书

七、公证

业主为香港人：身份证、回乡证、婚姻证明（去香港具有公证人资格的律师处做婚姻证明，然后再到中国驻香港法律服务部加盖转递章，已婚的需夫妻双方到场）、房地产证（产权一定要清晰，抵押状态不能公证）、三天内的查档回执

业主为台湾人：台胞证、身份证、婚姻证明（在台湾公证人处开具婚姻证明，然后在到海基会盖章，在经过广东省公证员协会盖章）、房地产证（产权一定要清晰，抵押状态不能公证）、三天内的查档回执 业主为澳门人：身份证、回乡证、婚姻证明（在澳门民政局开具婚姻证明即可）、房地产证（产权一定要清晰，抵押状态不能公证）、三天内的查档回执

外籍人士：护照、身份证、婚姻证明（回婚姻登记所在地开具婚姻证明，然后经中国驻该国大使馆加盖转递章，方可生效）、房地产证、三天内的查档回执、护照的中文翻译件

客户非大陆人士：

香港、澳门人提供：身份证、回乡证台湾人提供：身份证、台胞证

外籍人士：护照及护照中文翻译件

按揭：需要做两次公证，合同公证和贷款公证

注：单身证明，除中山户籍外，其他地区需到户籍所在地的民政局开具单身证明，然后经户籍所在地公证处公证，方可生效。

第三篇：各个交易流程所需材料明细

各个交易流程所需材料

（一）一次性付款各环节所需材料明细

A签约：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产权证。（未婚的提供未婚证明）。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，定金（履约保证金）。

B交易过户：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产权证。（未婚的提供未婚证明）。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证。

C缴税领证：

1.卖方：房管局取件单只要求买方（受让方）到场，所以如果买卖双方没有特殊约定，卖方不需到场。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，税款。（松柏大厦的缴费方式是：现金或建行卡。闽南大厦的缴费方式是：现金或农行卡）

3.中介方：收件受理单

D物业交接：

1.卖方：原产权人到场，房子钥匙，水电煤气等物业的票据（提前一周撤销E卡通，并缴清各项费用）。

2.买方：新产权人到场。

3.中介方：物业交接清单，物业交接确认函（如果有提前交房的情况，此单务必在交房当日填写清楚）。

这一环节需对照物业交接清单，进行物品清点、房屋交割，清点无误后需双方在物业交接清单上签名即可。

友情提醒：除物业公司有规定，需提供新产权人身份证复印件，新产权证复印件。E物业过户：

1.中介方：代办人员本人到过户营业部门，携带本人身份证，买卖双方新旧产权人身份证（复印件），新产权证（复印件），房管局买卖合同。

2.水费缴交地址：水务大厦在莲前水务集团站

电费缴交地址：在电业局缴交

煤气公司缴费地址：金桥路口邮电大楼站

有线缴费在有线电视营业大厅地址：中山医院对面

（二）商业按揭各环节所需材料明细

A签约：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产权证。（注：未婚的提供未婚证明）。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，提供婚姻证明（签审批和抵押环节用）（结婚证或未婚证明），定金（履约保证金）。

B解押：

卖方：产权人本人到场，携带身份证，借款合同，抵押合同，还月供的卡和存折（确 1

保卡和存折密码都正确）

友情提醒：还款只能到原借款银行或总行还款方可

C评估：

给评估公司传真材料：

完整的旧产权证一份，新产权人身份证复印件

备注单：

注明:

物业地址，新产权人名字

评估价格，贷款金额，可以贷款成数

希望评估金额，贷款银行，看房联系人的联系方式和名字

D签审批：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产

权证（注：未婚的提供未婚证明）

2.买方：新产权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，收入证明（月

供的两倍），工资清单，税单，（未婚的提供未婚证明）因每个银行所需材料不同

具体的材料根据贷款银行的规定提供。

E交易过户：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产

权证。（未婚的提供未婚证明）。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，提供婚姻证明（结婚证或未婚证明）。

F缴税领证：

1.卖方：房管局取件单上只要求买方（受让方）到场，所以如果买卖双方没有特殊

约定，卖方不需到场。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，税款。（松柏大厦的缴费方式是：现金

或建行卡。闽南大厦的缴费方式是：现金或农行卡）

3.中介方：收件受理单

G抵押：

1.买方：新产权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，新产权，（未

婚的提供未婚证明）

友情提醒：就算是有做委托公证的，在签银行借款合同的时必须要本人到场，受托

人不可以代签。

H物业交接：

1.卖方：原产权人及其配偶一方到场，房子钥匙，水电煤气等物业的票据（提前一

周撤销E卡通，并缴清各项费用）。

2.买方：新产权人到场。

3.中介方：物业交接清单，物业交接确认函（如果有提前交房的情况，此单务必在交房当日填写清楚）。

这一环节需对照物业交接清单，进行物品清点、房屋交割，清点无误后需双方在物

业交接清单上签名即可。

友情提醒：除物业公司有规定，需提供新产权人身份证复印件，新产权证复印件。

I物业过户：

1.中介方：代办人员本人到过户营业部门，携带本人身份证，买卖双方新旧产权人

身份证（复印件），新产权证（复印件），房管局买卖合同。

2.水费缴交地址：水务大厦在莲前水务集团站

电费缴交地址：在电业局缴交

煤气公司缴费地址：金桥路口邮电大楼站

有线缴费在有线电视营业大厅地址：中山医院对面

（三）公积金按揭各环节所需材料明细

A签约：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产权证。（未婚的提供未婚证明）。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，提供婚姻证明（签审批和抵押环节用）

（结婚证或未婚证明），定金（履约保证金）。

B解押：

卖方：产权人本人到场，携带身份证，借款合同，抵押合同，还月供的卡和存折（确

保卡和存折密码都正确），商品房买卖合同

友情提醒：还款只能到原借款银行或总行还款方可。

C评估：

给评估公司传真完整的旧产权证一份，新产权人身份证复印件。看房联系人的联系

方式和名字，评估价格，贷款金额以及贷款的银行。

D交易过户：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产

权证。（未婚的提供未婚证明）。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，提供婚姻证明（结婚证或未婚证明）。

E缴税领证：

1.卖方：房管局取件单只要求买方（受让方）到场，所以如果买卖双方没有特殊约

定，卖方不需到场。

2.买方：新产权人本人到场，携带身份证，税款！（松柏大厦的缴费方式是：现金

或建行卡。闽南大厦的缴费方式是：现金或农行卡）

3.中介方：收件受理单

F签审批：

1.卖方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产

权证（未婚的提供未婚证明）

2.买方：新产权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，收入证明（公

积金中心要求的固定格式，月供的两倍,加盖公司公章），公积金申请表（加盖公司

公章）公积金存折，近一年内缴交公积金的清单（未婚的提供未婚证明）

友情提醒：买方（借款人）是未婚人士需要担保人，且这担保人有厦门户口且有稳定

工作方可做担保。因每个银行所需材料不同具体的材料根据贷款银行的规定提供。

G抵押：

买方：新产权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，新产权，（未婚的提供未婚证明）

友情提醒：就算是有做委托公证的，在签银行借款合同的时必须要本人到场，受托

人不可以代签。

H物业交接：

1.卖方：原产权人到场，房子钥匙，水电煤气等物业的票据（提前一周撤销E卡通，并缴清各项费用）。

2.买方：新产权人到场

3.中介方：物业交接清单，物业交接确认函（如果有提前交房的情况，此单务必在交房当日填写清楚）。

这一环节需对照物业交接清单，进行物品清点、房屋交割，清点无误后需双方在物业交接清单上签名即可。

友情提醒：除物业公司有规定，另需提供新产权人身份证复印件，新产权证复印件。I物业过户：

1.中介方：代办人员本人到过户营业部门，携带本人身份证，买卖双方新旧产权人身份证（复印件），新产权证（复印件），房管局买卖合同。

2.水费缴交地址：水务大厦在莲前水务集团站

电费缴交地址：在电业局缴交

煤气公司缴费地址：金桥路口邮电大楼站

有线缴费在有线电视营业大厅地址：中山医院对面

（四）售房公证

A委托方：产权人和共有权人及其配偶本人到场，携带身份证，结婚证，户口本，产权证（未婚的提供未婚证明）

受托方：只要委托方带上受托方的身份证复印件即可。

B夫妻双方（委托方）都因故没有办法参加该房产的交易过户等相关手续，都将其权利委托给第三人（受托方），注意公证书上一定要体现委托方的夫妻关系和有转委托权，进行交易过户时，上述公证卖方的材料：公证书，受托方的身份证，产权证，委托方夫妻双方的身份证（复印件），户口本（复印件），结婚证（复印件），（如果委托方为未婚的，还要带上未婚证明的原件或户口本原件！），其它材料和上述流程所需材料相同

（五）夫妻间的委托公证

A：委托方：本人到场，携带身份证，户口本，结婚证，产权证。

B：受托方：本人到场，携带身份证。

以上流程中有提到的材料都是要原件，(除特别备注外)。我们要复印所有的材料和票据留底，材料均要在签约时收齐。有利于日后办单！

第四篇：过户流程及所需资料

一次性过户：

1.准备资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明、居住证明

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证（契证、维修基金票）

2.房管局四楼资金监管

3.房管局二楼交纳契税、营业税、个税、维修基金等费用

4.受理

5.三至五个工作日领证

按揭贷款：

1.流程：

准备资料—预约评估—签借款合同审批（7至10个工作日）—资金监管首付款—过户—领房产证—抵押

2.准备资料

买方：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明、收入证明、银行流水、居住证明。

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证

注意事项：

1.婚姻证明为：结婚证/离婚证/单身证明。

2.居住证明为：一年以上社保/纳税。

3.单身证明有效期为7天、无房证明有效期为15天。（因此项证明具有时效性，所以需要客户等我们通知后再去开具）

第五篇：增资所需资料和流程

一、公司增资所需提供的资料：

1、营业执照正本原件

2、代码证正本原件

3、地税证正本原件

4、国税证正本原件

5、开户证正本原件

6、法定代表人身份证原件

7、前一个月的地、国税报表复印件

8、验资报告复印件

9、股东会决议

10、新的公司章程

11、增资协议

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12、增资转让协议（股份转让才需要）

13、所有股东身份证原件

14、新增股东身份证原件（新增股东才需要）

二、流程 ：开户，入资，出报告，工商变更受理，代码国地税变更受理，银行变更受理！

1、带着公章、股东会决议到国税局一楼大厅综合窗口，让窗口打印股权变更税源监控登记表、资本变更申报信息表（也可以提前在家下载打印好，一式三份到四份），根据服务台指示，办理相关业务。

2、去保税区西门对过的行政服务大厅工商窗口索要有限责任公司注册资本变更登记提交材料规范以及相关资料

注：1和2可以同时进行

3、带着国税局盖好章的股权变更税源监控登记表以及工商局要求的申办材料到行政服务大厅叫号办理（叫号业务为1打头的业务，尽量早去，每天上午或下午限号40个）

4、在领取工商局颁发的最新的营业执照后到税务局办理税务登记手续。股权变更方在工商部门办理股权变更手续前，应按规定到主管国税机关办理税源监控登记手续。《股东股权变更税源监控登记表》，在主管税务机关办税

服务厅综合服务窗口领取或通过青岛市国税局外部网站下载。

向工商局提交的主要资料： A、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》;

B、股东会关于增加注册资本的决议;

C、公司章程修正案或者新的公司章程;

D、具有法定资格的验资机构出具的验资报告及高新技术成果出资协议作价的协议书;

E、公司增加新股东的，提交新股东的法人资格证明或者自然人身份证明;F、公司《企业法人营业执照》正、副本原件。

工商局公共邮箱：kaifaqugongshangju@126.com（可下载相关资料）密码：gongshangju