银行拒签个人贷款买房的原因

第一篇：银行拒签个人贷款买房的原因

一般情况下，银行拒签个人贷款买房申请的原因有三种情况，下面快易贷为你详细介绍：

一：个人方面的原因

个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷，银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。

二：开发商方面的原因

一般情况下，如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

三：政策方面的原因

政策方面的原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现满足不了贷款申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。

如果消费者准备在银行申请个人住房贷款，一定要了解清楚以上三种贷款拒签情况，任何一种情况都有可能影响最后的房贷申请银行不予以通过。

第二篇：美国签证拒签原因如何分析

美国签证拒签原因分析

10月份，正值美国旅游，商务，交流访问学者签证的高峰期，然而有大批的申请人因为这样或那样的原因被拒签，在申请人郁闷或疑惑的同时，是否认真考虑过探究拒签的原因呢？ 美国签证官从以下几个方面考虑是否给申请人下发签证：

1.您是否有滞留不归的嫌疑

2.您是否有独立去美国的能力包括经济能力和语言能力

3.去美国的理由或目的是否合理

第三篇：英国留学签证拒签原因

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英国留学签证被拒签主要有以下十种原因。

1.CAS出错

学生提供的材料信息与CAS上的信息不一致，这有可能是学生的材料错误，也有可能是学校的CAS信息错误。

总之，学生在接到学校的CAS后，一定要仔细的核对与自己的签证材料上的信息是否一致，一旦发现错误，需要马上让学校修改。

2.材料不完整，很多学生的材料不齐备

使馆为了尽量减少人为因素对签证的影响，明文划定了对申请材料的要求。假如申请材料不齐，一定会要求补材料甚或拒签的。

办理学生签证时，申请人的签证材料不齐全，一般会有两种结果：

※补材料

大使馆签证处，不是递交签证的那个签证中心，会给申请人电话及邮件，告诉申请人，那些材料错误或者没交，一般不说收到材料错误，而是补交某些材料，然后申请人在规定时间内按要求发至规定邮箱或直接提交材料到使领馆。但是这一情况真的是非常少见，如果你收到补料邮件，你得好好珍惜机会，因为你运气真的很好，领馆还是希望给你签证的，只要你能够按照要求交上来资料。

※直接拒签

这是大多数因材料不齐而导致的结果。因为一般情况下，递交签证材料之后，申请人是不得再次补交材料的。同时，立思辰留学360提示，办理英国签证因材料不齐而拒签不得上诉，除非申请人提交的文件是用以证明原材料的真实性。任何因材料不全造成的申请失败必须重新递交申请，这也就意味着申请人还要再交一次申请费。且不能再使用上一次的CAS信。因此提醒所有申请签证的学生，切记材料的完整。

3.有些学生做假材料和说谎

申办赴英留学签证时，需递交以下真实材料：接收学校发给的录取通知书；经济证明文件，包括银行证明、定期存款证明、本人护照和照片2张；填写签证申请表；学历及学业成绩表单等等。这些材料都备好后，可以向使馆递签，等待结果。切忌材料作假，一旦被审核发现，会在你的信用记录里面记录，并且短期内是不太可能申请成功的。

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4.资金来源不明

出现比较多的情况是提交的资金担保资料，不能证明其有足够的经济能力支付在英留学期间所需的费用。有些家长确实有足够的经济能力，但他们没有工作单位，没有属于自己的正式注册的公司。签证官会怀疑他们的钱是临时借来的，而以“没有能力支付在校期间费用”为由，拒绝签证。

5.没达到语言的要求

新政策对申请留学签证的学生，在语言成绩等方面有进一步要求。自2011年4月21日起，所有就读本科及以上水平的学生申请者，须确认英语各项水平相当于CEFR LEVEL B2(相当于雅思5.0分至6.0分)；就读本科课程水平以下的学生申请者，须确认达到边境署承认的安全语言测试所规定的英语各项达到B1(相当于雅思4分至4.5分)。

6.家庭资金的历史记录不够

作为担保金提供的存单/存折的存入时间太短，没有之前存款的证明(比如存入这笔钱之前你的资金存在什么地方不能提供有效的银行证明---原来存单的复印件，取出后的利息清单；其他活期存折转出的证明；股市取钱的对帐单；或者其他金融机构的集资入股单据，取出的凭证。

7.留学会给你的家庭带来沉重的经济负担

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这主要反映在父母的年收入和所提供的存款之间没有一个合理的关系，比如你提供了超过30万的家庭存款，但是如果父母的年收入总和不能达到仅仅是5、6万以上，签证官认为父母根本没有能力提供这么多的 存款，肯定有一部分钱是借来的；或者认为你把钱全部都带去英国，家里以后的生活一定会大受影响。

8.在英国打工

虽然英国允许学生在英国每周可以合法打工20小时，但是签证官希望你到达英国之前已经准备好全部的费用，不需要通过打工来解决学费和生活的费用。所以签证官问你是否会勤工俭学，一定不能说会。

9.有非法滞留或者逾期逗留的倾向(俗称移民倾向)

通过变卖家庭的固定资产比如房产来解决留学资金不足的问题，或者你在签证过程中说了你完成你在英国的学习计划后，会滞留在英国工作。

10.签证面谈过程中口头叙述的答案与书面的证明写的不一样

很多人说我的材料不是写得很清楚了吗，干吗还要问我?签证官认为中介在这个过程中参与进来并没有什么非议，但是如果因此你就不全面了解家里的材料和在英国学习的情况，签证官就会怀疑你的学习动机和你材料的真实性。很多提供了一倍以上留学担保金的学生因为很冤枉的被拒签，因为他们居然不知道父母在单位是干什么工作的，对于连父母的生日都不得的很多人来说，这是很平常的事，出现这种情况的人，确实要反思一下再去签证。

第四篇：英国留学签证拒签的原因是什么

英国留学签证拒签的原因是什么

在进行英国留学签证办理的过程中，很多人都不知道如何办理的更加顺利。下面是对于英国留学签证办理过程中，拒签的原因介绍，希望大家都能合理的避免这些拒签的情况，从而顺利地拿到英国留学签证。

1.材料造假

英国人非常重视诚信问题。在签证审理过程中，一旦发现有造假行为，都必将被拒签，而且还可能会留下案底，而断送了留学前程。

2.移民倾向

签证官通常设想所有申请人都有移民倾向，面试就是看看这个学生有没有能力和证据说服签证官。该申请人年龄较大，学历又偏低，很容易让人怀疑其出国动机。说服签证官没有捷径可走，只能以诚恳的求学态度感动他。

3.学习目的不明

签证官通常会在面试时提一些与申请人学习相关的问题，例如，为什么选择这所大学和这个专业等。申请人如果对此不甚了解，签证官自然会怀疑其学习动机和学习能力。

4.签证申请表格填写不当

填表时不够谨慎，出现一些错误，都会导致拒签。尤其是对是否曾经赴英这一栏，许多申请者都曾经短期赴英考察，在填表时如不能反映，英国使领馆就会以不诚实论处，拒绝发给其签证。

5.年龄及婚姻状况

年纪较轻、未婚者申请签证时，面谈的机率相对较高，签证官通常认为容易存在移民倾向，所以对他们的审核相对来说比较严格。因此此类人员应有相应的心理准备。

以上是对于英国留学签证拒签原因的介绍，大家看了之后都能有所了解了吧。根据自己的情况进行准备，从而才能保证英国留学签证更加顺利地办理。预祝大家都能顺利地拿到英国留学签证。

第五篇：个人买房怎么贷款？

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请上海市工行按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“七要”、“七不要”。

七要：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得

税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

七不要：

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。