逾期办理房产证起诉状

第一篇：逾期办理房产证起诉状

起 诉 状

原告：方XX

住址：XX省XX县XXX镇XX村

电话：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地产开发有限责任公司

住所地：北京市XXXXX路X号

法定代表人：XXX

联系人：刘XX

电话：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

诉讼请求：

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元(380000.00元)用于购买被告于2000年开发建成的XX小区XX号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人刘XX要求办理房屋产权手续，均未果。

综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购

房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。此致

北京市XX区人民法院

具状人

200*年*月 日

第二篇：房产证逾期办理违约金民事起诉状

民事起诉状

原告：

，男，汉族

****年**月**日出生，家住，身份证：

电话：

被告：，法定代表人：

，地址

诉讼请求

1、请求判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金元；

2、诉讼费用由被告承担。

事实和理由

原告于

****年**月**日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告在建中的位于

房屋一套，面积为189.26平方，房屋总价款为

元，交房日期为

****年**月**日前。协议生效后，被告于

****年**月**日向原告交付了该商品房，但是被告直至

年年底才贴出产权证办理告知书。由于被告的原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十五条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限被取得房地产权属证书的，双方按第3项处理；第3项第一款规定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。”被告应当向原告支付违约金。尽管原告多次向被告主张违约金，但是被告一拖再拖，日前为止仍未获答复。现诉诸法院，请求贵院依法叛令所请！

此致 人民法院

具状人：

****年**月**日

第三篇：如何应对逾期办理房产证

如何应对逾期办理房产证

编者按：

每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受 “律师服务”。

据 《北京娱乐信报》报道，在商品房买卖中，因房产证的办理而引发的纠纷十分常见，其中又以逾期办理房产证引发的纠纷最为突出。通过两个比较典型的案例，北京金虎律师事务所周金虎律师就这类纠纷中购房者如何维护自身权益进行了简要分析。

【案例】

2008年6月18日，王先生与某开发商签订 《商品房买卖合同》按揭购买住房。房款支付方式为首付加按揭，首付款30万元，按揭50万元。

产证，如果因开发商的原因逾期未办，开发商应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。

开发商于2008年9月1日交付了房屋，但房产证至今没有办下来。

证无法办理。王先生本打算卖掉这套房子，但因为没有房产证，导致房子一直无法转让。

【分析】

在商品房买卖合同中，一般都约定由开发商负责办理房产证，这一义务属于开发商的主合同义务之一。如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。

在本案例中，商品房买卖合同已经明确约定，开发商应当在房屋交付后3个月内办理房产证。因此，开发商在约定的期限届满，即2008年12月1日后仍未办理房产证，即构成违约。王先生可以要求开发商承担违约责任，即按照合同的约定支付相应的违约金。

开发商逾期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的原因，房产证仍然无法办理。根据有关法律的规定，王先生还可以选择退房，即解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿自己相应的损失，以维护自己的合法权益。

【提醒】

房屋买卖合同中，应当就办理房产证的事项进行细致明确的约定，如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法等。这样，在出卖人逾期办理房产证的情况下，有明确的依据主张自己的权利。北京市商品房买卖合同的示范文本，对于房屋权属转移问题的约定相对比较严格，如规定因出卖人原因逾期未能办理房屋产权移转，买受人即有权退房等。在与开发商订立商品房买卖合同时，可以按照示范文本与开发商订立合同。如果具备条件，购房者最好聘请专业人士提供法律服务，根据自身的具体情况确定合同文本，以最大限度地保护自身权益。

【案例】

李女士于2007年与某开发商签订《商品房买卖合同》

购买住房一套。

合同约定，开发商应于2007年7月31日之前交房，在交房后3个月内办理房产证。

合同签订后，李女士一次性支付了全部购房款，开发商按时交付了房屋，但并未按合同约定的期限办理房产证。现在，李女士找到开发商要求办理房产证并支付违约金，但开发商表示办证材料未备齐无法办证，并拒绝支付违约金。李女士打算起诉开发商，但听说法律规定的诉讼时效为两年，不知道还能否起诉要求开发商办理

房产证？

【分析】

民事诉讼的时效一般为2年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效的适用范围主要为债权请求权，合同约定的办理房产证期限届满时，开发商未办理房产证即已违约。

大量的审判实践表明，对于购房者要求取得房屋权属证书的诉讼请求，即使是在合同约定的办理期限届满2年后提出的，一般也是予以支持的。

就本案而言，虽然合同约定的办理房产证期限届满到现在已经超过两年，李女士仍可以通过提起诉讼，要求开发商办理房产证。而且，如果是由于开发商的原因导致房产证仍然无法办理，李女士还可以主张解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担赔偿损失的责任。

【提醒】

诉讼时效可以因中断而重新计算。房屋所涉及利益重大，在房屋买卖过程中一旦出现纠纷，自身权益被侵害之后，购房者应当积极地通过各种方式主张自己的权利，从而中断诉讼时效，如发催告函、律师函、申请仲裁以及提起诉讼等，以免因怠于主张权利而使自身权益遭受重大损失。

（康蓝方）

第四篇：房产证办理[范文模版]

房产证、土地证办理流程：

一、材料准备：

1、武汉市房产交易权属登记申请表（找物业领取）

2、购房者身份证（原件及复印件，包括共有人的证件）

3、商品房权属证明书（权证附图复印3份）（找物业领取）

4、购房合同（原件1份）

5、购房发票（包括后期补差价的发票，金额需与实际购房款相同）

6、维修基金发票（凭维修基金收据至售楼部财务处置换）

7、武汉市个人房屋土地登记申请表（找物业领取）

8、地籍调查表续表三（找物业领取）

以贷款方式购买、办证时未还清者，另需提供：

9、武汉市期房抵押证明（找贷款银行提供）

10、期房抵押证明换发他项权证申请（有银行盖章出具）

以上两个东西要问自己的贷款银行怎么领取，我的是在招行做的贷款，需要去红钢城支行办理，他们会登记好，因为贷款未还清，不会把上述两个材料给本人，而是委托第三方机构“百安居”协办，一周以后预约百安居工作人员一起去东湖开发区房地局办理。

注：如非本市户口，另需提供户口，验原件收复印件。

本人不能到场，代理人需提交公证处出具的“委托公证书”和双方身份证原件办理，直属亲属可凭同一户口本、身份证原件代交，夫妻可凭身份证、结婚证原件代交，但领证必须本人到场。

如合同签订备案名字为二人以上的，婚姻状况为已婚的持结婚证、未婚的提供民政局开具的无婚姻记录证明；未满18周岁的由监护人提交“未成年人监护公证书”及户口到场办理。

二、办理地点：武汉市东湖开发区管理委员会6楼

三、费用：

1、契税：一般按照房产总价的1%或者1.5%收取。

2、印花税：20元

3、房屋产权登记费 100左右

4、土地登记费 几十块

建议：将所涉及的各种证件带齐全，各种资料打包，能复印的尽量多复印，这样天朝要什么给什么（除了身体O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。当场办完手续，一般两周后可领证。

户口迁移（我与老婆为武汉市集体户口，下述情况适合我们）：集体户口迁移（提供以下证件的原件及复印件）：毕业证、学位证、户口本、房产证及土地证、结婚证、物业开具的“入住证明”、3张一寸彩照

小孩上户口：夫妻双方户口本、身份证、结婚证、小孩出生证明、准生证

不过目前户口暂时不能办，原因在于茅店派出所提交的安普顿作为其管辖小区的申请暂时未获批需要点时间

第五篇：房产证办理通知

百花区、牡丹区、月季区、咏梅区、永馨园及玫瑰园小区住户：

为永煤各住宅小区办理房产证是永煤公司对职工提案的承诺，房产处也将此项工作列为部室工作目标之一，房产处在2011年底至2012年上半年按计划同永城市房管局、地税局等部门对接，目前已完成永煤各住宅小区住户建档、测量以及契税代交等工作，为了房产证办理顺利、快速推进，现对各小区住户通知如下：

1、请以上各小区住户在2012年7月18之前将户主身份证A4复印件一式2份交户主所在单位人力资源部（退休职工直接交至房产处），并在上面用黑色水笔注明户主所在住房具体位置，例：月季小区8号楼1单元3层西户。

2、根据国家房改政策要求，牡丹区和月季小区部分50%和83%产权住户的职工需按照原交款价格补交剩余产权的房款后才能办理房产证，交款期限为2012年7月31日。

因此次房产证办理牵涉户数较多，任务繁重，为了更好、更快的完成此次房产证办理，希望各单位劳资部及各住户积极配合，按通知要求送交有关资料，以免耽误总体办证进度。

特此通知。

联系人：人力资源部屈青春：8217382

关于房产证办理通知的补充说明

各住宅小区住户：

2012年7月6日房产处下发了《关于办理房产证有关问题的紧急通知》，因某些职工对通知中有关产权、补交房款等事项不清楚，现就该通知做出补充说明如下：

1、永馨园西区还未竣工，不能办理房产证，所以永馨园西区不在此次房产证办理范围之内；

2、关于50%和83%产权划分问题：

①月季区1#—10#楼，牡丹区1#—33#楼、44#楼、45#楼、52#—58#楼，这部分楼房为房改房，50%和83%产权房均在此范围之内（注：并非该楼房全部为部分产权房），此范围之外的住房均为100%产权；

②1997年7月1日之前购房、购房均价在273元/㎡、房价有工龄折扣、购房款在1万元左右的住房均为50%产权住房；

③1997年7月1日至2000年7月1日之间所购住房、购房均价在503元/㎡、房价有工龄折扣、购房款在2万元左右的住房均为83%产权住房；

④除本通知②、③情况之外，购房价格无工龄折扣的住房，均为100%产权住房。

3、牡丹区66#—71#楼、21#楼、+10#楼，月季区11#—16#楼、21#—28#楼、30#楼，该部分住房房产证已办理，此次不再办理；房产证已发的不用再办理房产证，房产证未发放的发证及换证时间另行通知；

4、关于补交剩余产权房款数额的说明：

①50%产权住户按照比例补交房款，例：原交房款为8000元，需补交房款也为8000元；

②83%产权住户按照比例补交房款为：原交款数额÷0.87×0.13； ③50%和83%产权住户剩余房款的补交暂不进行，具体交款时间另行通知。

5、购买永馨园西区人员所退出的旧房，由分到旧房的户主办理房产证，没交清房款者请尽快到房产处办理交款手续。

2012071000791