第一篇：开发商怒告政府不作为
开发商怒告政府不作为
11月6日，因辽宁省锦州市黑山县政府失信而起诉索赔1.4亿元的开发商，终于与黑山县政府一起站在了法庭上。而对于黑山县政府提出的调解要求，开发商当庭予以拒绝。
黑山县政府如今已陷入失信的指控——招商时承诺60天内完成拆迁交地，一年后却仍未完成。黑山县政府由此成为了被告。“开庭前，我们曾表示可以接受调解，但被告一直没有给出具体的调解意见。”开发商的代理律师，北京市盈科（广州）律师事务所律师陈一天告诉记者，其委托人认为县政府没有诚意调解，不想再浪费时间，所以拒绝调解。
据业内人士称，地方政府在卖地后不能履约完成拆迁的情况并不少见，不少开发商就自行解决拆迁问题，而此次开发商状告县政府失信，有政策背景作为支撑——根据今年7月开始执行的新修订的《闲置土地处置办法》，政府有义务承担违约赔偿。原由：拆迁承诺一年没兑现
2011年1月17日，辽宁省黑山县县长汪兴（现任县委书记）在招商推介会上，为打消投资者顾虑，向现场60多家开发商公开承诺，“自中标签约之日起，60天内完成拆迁，实现三通一平向开发商交地。在4月15日交地，这一点，我们政府是绝对言而有信的。以上承诺如有违误，政府愿承担全部责任。”
同年3月6日，来自辽宁沈阳的开发商佟女士通过竞拍，以9300万元的价格取得了宗地编号为201101-3的地块，拟用于8栋住宅楼的开发。
但直至一年后，曾经承诺的拆迁由于一户占地5亩的承包经营户滕万利还未能完成，致使3栋楼无法开工。同时，政府承诺在90天内完成的规划路至今也未能开通。
“不能如期向370户购房者交房，220多户回迁户无法回迁，我压力很大。还有大批的设备、原材料长期闲置、报废，再加上退房的损失，压得我们喘不过气来。”由于政府声称无法解决滕万利这一户的拆迁问题，佟女士的开发之路波折重重。然而，看似无解的难题，却因一次见面而峰回路转。
2012年3月21日，佟女士与被拆迁户滕万利见面，当天就达成了协议，补偿滕万利17年承包经营收入260万元，200平方米住宅一套，车库、200平方米门市房各一个。而滕万利表示，这一年当中县政府的相关部门找过他3次，但每次都只是告知拆迁，从来没有谈过相应的赔偿问题，于是都不了了之。
县政府一年没解决的事，佟女士一天就办完了。这让佟女士很失望，以“政府违约失信、不作为”为由，将黑山县国土资源局和黑山县政府告上法庭，索赔1.4亿元。
幕后：县政府招商“问题”多
11月6日，该案件在辽宁省高级法院开庭审理。对于开发商的指控，黑山县政府的代理律师表示，汪兴在招商会上的“60天交地”承诺并不具有法律效应，同时其代表县政府提出了调解要求，但因没有具体的调解意见而遭到开发商拒绝。
即使是对于一个县政府，1.4亿元也不是个小数目。
据陈一天律师介绍，佟女士提出的1.4亿元索赔额由7项组成，主要有违约金，拆迁补偿腾万利的费用，工程无限延期带来的人工费、建筑材料折旧费、资金占用损失，还有额外承担的安置拆迁户的费用以及商业信誉损失。
在此事件中，黑山县政府似乎不能只用“违约失信”来描述。陈律师告诉记者，黑山县政府当初招商时亦曾承诺开始可以只交35%的地价款，余下的65%可以等到房子验收再交付，而实际上这是违反国家规定的。同时，为了避免税款外流，县政府要求开发商以个人名义竞拍土地，然后挂靠当地公司进行开发。分析：国土新政做支撑
“除了一线城市，其他城市的很多项目的拆迁都是开发商来掏钱完成的，地方政府拆不动也不太去想办法。”一位央企开发商负责人对记者说，像辽宁这位开发商这样会起诉县政府的情况是很少见的，大多数情况下，开发商为了保证工期，都自己想办法解决拆迁问题了。
一位上市开发企业负责人私下也向记者承认了这一点，“实际上很多项目的拆迁工作都难以一步到位，开发商也会按照工程进度等原因分批上市销售，而且在资金链不是很紧张的情况下，大多数开发商也愿意拉长销售周期，这样房产会升值，利润也会提高”。
这位上市房企负责人分析认为，从上述事件的时间节点来看，开发商起诉政府失信，有政策变化的因素。
首先，辽宁省最近3年都在抓紧“信用辽宁”的建设，曝光的失信案件中，涉及地方政府失信的已有6起，这估计是开发商告县政府“失信”的主要动力之一。
其次，从时间上来看，该开发商解决最后一户拆迁问题的时间，刚好是拿到土地一年左右的时候，根据国土资源部政策，“如果开发商囤地造成土地闲置的，未动工开发满一年的闲置土地将要按照土地出让或者划拨价款的20%来征缴土地闲置费。”也就是说，如果今年3月，佟女士不能动工开发，那就有可能因为涉嫌囤地被罚款。“一旦罚款，付出的代价要比给拆迁户的金额高很多。”所以开发商不再指望县政府，不得不解决拆迁户的问题。最后，今年新修订的《闲置土地处置办法》强调，政府与土地使用权人的平等地位。如果因为政府原因导致土地闲置，经过协商，政府将承担违约赔偿。
截至记者发稿时，该案尚在法院调查审理阶段。但很多业内人士认为，在现有情况下，开发商应该比较占优势，县政府极有可能妥协进行一定的赔偿。
第二篇：房地产开发商与政府签约新闻稿
新闻稿
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**开发商扬帆朝天门
**开发商与重庆渝中区政府就朝天门地块正式签约
2012年1月10日，**集团旗下**开发商与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约。此前，**开发商于2011年11月宣布获得重庆渝中区核心位置地块，总占地面积91,783平方米。
重庆市市长、**开发商集团总裁亲临见证
签约仪式于2012年1月10日下午举行。仪式由重庆市政府办公厅副秘书长严晓光主持，重庆市市长黄奇帆、渝中区委书记刘强出席并致词。出席签约仪式的还有重庆市副市长凌月明、渝中区区长唐英瑜、**开发商集团总裁廖文良、**开发商首席运营官***、C商用总裁***等相关单位及代表。
重庆市市长黄奇帆在签约仪式上表示：“西部大开发渐入佳境，重庆是西部大开发风头正劲的一个缩影。2011年，重庆有十多个经济指标的增速全国居首，在这个意义上，对重庆投资应该有足够的信心。**开发商重庆朝天门项目，是一位世界级的建筑设计师，根据重庆的历史文化和朝天门的地理位置，设计的一个有里程碑意义的方案。它既具有朝天门扬帆启航的形态，又具有山城阶梯式的特色；与重庆地理文化因素相联络，又和城市中央商务区相匹配，相信重庆老百姓会喜欢。”
在谈到备受社会各界关注的朝天门地块时，中共渝中区区委书记刘强表示：“本着对历史、对城市、对重庆人民的责任使命感，这一地块公开面向全球招标。而**开发商以其雄厚的开发实力，世界知名的企业品牌，极具历史文化特色的设计理念脱颖而出。今天的签约仪式标志着重庆这一‘内陆开放之门’朝天扬帆、正式起航。我们将一如既往为项目开发建设提供最优质服务、最高效保障、最有力支持，携手推进这
一重庆的‘五官’项目、渝中的龙头工程。”
C深耕中国助力直辖市扬帆起航
业务遍及全球20个国家110多个城市的**集团，在商业综合项目的开发建设与运营方面可谓行家里手。西南区是**开发商四大核心发展区域之一，重庆朝天门项目总投资额将达到人民币211亿元，成为**开发商集团单体投资最大的项目，此举可见其深厚实力及对重庆市发展建设的信心。
**集团总裁***先生表示：“地处重庆城市核心，直面长江与嘉陵江交汇之美景，这块山城宝地为我们提供了一次绝无仅有的机会来开发建设一座涵盖高端住宅、购物中心、甲级写字楼、服务公寓及酒店的综合性地标项目。我们非常荣幸能在重庆朝天门这样一个战略要地开发建设一座地标性建筑，而今天的签约仪式是实现这一目标的重要步骤。2011年，中国西部唯一直辖市重庆，包括GDP增速在内的等六大经济指标的增速位居全国第一。重庆拥有3300万人口，是世界上最大的城市之一，被中国政府战略性地定位为西部工业门户城市。我们相信，重庆将成为中国的‘第二个上海’。”
**开发商首席运营官、**开发商常务委员会副主席***先生表示：“自1994年进入中国，C的足迹已遍布中国40城市，开发及运营了120个项目，每一个项目都见证了中国的城市化进程与经济发展。重庆拥有无可比拟的政策扶持及经济发展优势，我们对重庆市的未来发展充满信心。同时，也希望凭借重庆朝天门项目，C在重庆城市化、工业化的进程中能书写强劲的一笔。重庆朝天门项目拥有独一无二的地理位置、优越的自然条件、悠久的历史文化，理应得到最具代表性和前瞻性的开发，使之成为重庆乃至中国的骄傲。该项目建成后将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接，从实质上助力区域商业价值释放和商务辐射能力提升，为市民提供更加完善的生活配套和公共生活空间，推动重庆国际化发展。”
重庆朝天门项目设计理念源于重庆积淀千年的航运文化，化形为江面上强劲的风帆，寓意“乘**浪、扬帆远航”的重庆精神，完美诠释“古渝雄关”的壮美气势。项目将涵盖城市生活所涉及的各种业态，是真正意义上的城市综合体。此外，该项目还将融合一个城市交通枢纽，包括地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心等，建
成后将极大改善重庆市中心交通体系，为建设“畅通重庆”献力。
**开发商长期看好国内市场，秉持“与中国共成长”的发展理念，愿将“深耕中国”的策略稳扎稳打地做下去。相信凭借**开发商集团化、规模化、国际化的核心竞争力与城市综合体的丰富开发经验，朝天门项目建成后必将成为全球瞩目的重庆城市名片，提升重庆的国际知名度。
-完-
此文稿经谨慎预备，但其内容仅作参考，所有内容以最后法律文件为准。
**开发商集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布横跨亚太区与欧洲国家。
**开发商的房地产业务包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产，遍布超过20个国家110多个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能、庞大网络以及多元本土化的策略，**开发商也在新加坡及亚太区域为客户开发多项房地产金融产品和服务。
**开发商集团旗下的上市公司包括澳洲置地、嘉德商用、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托、嘉茂中国信托、嘉德商用马来西亚信托及桂嘉信托。
**开发商是新加坡**开发商集团在华投资业务的统称，它包括C置地（中国）投资有限公司、C商用中国、雅诗阁中国和C惠居（中国）四大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由**开发商常务委员会协调管理。**开发商是中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
以上海为起点，**开发商目前已经成长为全国性的地产企业。在中国约40个城市拥有约5,000名员工和运营约120个项目，核心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产价值链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
“建宇树人”是**开发商的企业理念，**开发商不仅为客户提供优质的产品和服务，也为员工创造最佳的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。
敬请垂询：
肖鸣
企业传播与品牌策略部
C置地西南区
电话：028 – 86181788
邮箱：xiao.ming@capitaland.com.cn
第三篇：政府不作为乱作为等问题清单
政府不作为乱作为等问题清单
市委办公室“问题清单”：
1、深入基层调研不够。
2、“文山会海”整治不够。
3、请销假制度督办不严。
市人大办公室“问题清单”：
1、对新形势下人大工作规律把握不深。
2、抓机关管理，制度执行不够。
3、抓工作落实力度不够。
4、工作安于现状。
市政府办公室“问题清单”：
1、对领导交办的事项还存在跟而不紧，督办力度不大的现象;对有关问题研究不透，不能拿出切实管用的措施，造成有些工作未能按进度完成工作任务。
2、办文办事能力还与领导和基层单位的要求有差距。部分机关干部存在工作松懈的现象。
3、工作多数听安排，有指哪打哪的现象，主动谋事的不多。
市政协办公室“问题清单”：
1、学习还不够深入细致，缺乏系统性。
2、制度执行落实力度有时不够大。
3、对新常态下政协工作的创新发展研究不深不透。
4、工作有时抓的还不够实。
市纪委“问题清单”：
1、组织委局干部开展系统性理论学习和专业性业务学习不够，学习方式单一，学习效果有待进一度加强。
2、工作上整体抓落实不够，存在凭老经验解决新问题的工作做法，进取精神和创造性需进一步加强;担当意识不够，老好人思想还时有发生。
3、工作中联系群众不够密切，基层调研的广度和深度还需进一步加大。
市委组织部“问题清单”：
1、工作落实的不够全面，执行不够彻底。
2、工作效率不够高，协同推动工作解决的合力有待加强。
3、作风建设的长效机制还不够健全。
市委宣传部“问题清单”：
1、联系群众不密切，深入基层和群众少，不通下情，新闻报道缺乏基层声音，文艺作品缺乏群众语言。
2、存在工作不实，思想浮躁，工作漂浮、拖拉现象。
3、正面宣传、教育引导的不够。
市委政法委“问题清单”：
1、抓工作落实力度不够，有时执行上级决策部署打折扣。
2、队伍素质有待提高，队伍形象有待提升。
3、工作效率不高。
市人武部“问题清单”：
1、参加地方工作主动意识不强，把更多的精力投入在武装工作上，对地方工作想的不够多，主动融入意识有待提高。
2、深入基层调查研究不够，基层“两部一家”建设比较滞后，对专武干部重使用轻管理，进出渠道不够畅通。
3、工作创新精神不浓。工作中，只求过得去、不求过得硬，缺少“亮点”和“品牌”。
市委统战部“问题清单”：
1、深入企业调研、解决问题不及时，服务不够到位。
2、党外干部培养选拔力度不够，一些部门应安排的党外副职未安排到位。
市信访局“问题清单”：
1、督查督办不够，没有充分发挥信访部门综合协调作用。
2、干事激情不高，存有厌战情绪。
3、创新意识不强，仅停留在完成基本工作任务上。
市档案局“问题清单”：
1、档案工作围绕中心服务民生的直接作用有待于进一步拓展。
2、少数机关干部进取意识不强，日常思想教育存在着不实、不严的问题。
3、档案信息化建设与利用者快速查阅的要求不相适应，数字档案馆建设任重道远。
市史志办“问题清单”：
1、政治立场不够坚定，担当精神不强，对错误言行不敢亮剑。
2、忽视群众利益，有本位主义倾向。
3、落实不够，有些工作和制度不到位。
4、效率不高，有干事不用功现象。
市保密局“问题清单”：
1、未能把工作做实、做深、做细，满足于过得去。
2、工作效率不高。
3、重大决策执行不够得力、落实不力。
4、面对错误言论与行为不敢亮剑。
市机要局“问题清单”：
1、与基层单位缺少沟通，深入基层调查研究指导少，存在安于现状、创新工作做得不够的问题。
2、商密网络维护和管理存在服务不到位、工作效率不高的问题。
3、网络通信业务学习抓得不够紧，网络技术服务能力不能满足现实需要。
市委党校“问题清单”：
1、校委会班子自身建设需加强。
2、需进一步规范机关工作运转流程。
3、需完善和拓宽谏言纳策渠道，扩大干部职工知情权。
4、需解决培训食宿不配套问题。
市编办“问题清单”：
1、深入基层单位一线调研不够，解决实际问题能力不足。
2、对机构编制管理工作思考单一，办法较少;没有充分盘活机构编制存量。
3、担当创新精神不够。
市住房资金管理中心“问题清单”：
1、公积金归集扩面建制工作力度不够。
2、公积金提取手续不够简化。
3、公积金的使用率偏低，需做牢做实惠民措施。公文写作
规范
为了加强对外公文写作的管理，进一步规范中心公文写作，特制定本规定。
一、公文写作排版
（一）标题：正文标题用小标宋体字2号，遇标题过长需换行可按“长、短、长”或“正（倒）宝塔形”排版；一级标题“
一、”用黑体字3号；二级标题“
（一）”用楷体字3号加粗；三级标题“1．”、四级标题“（１）”均需加粗。
（二）正文：仿宋体字3号，一般每页排22行，每行排28个字（行距为多倍行距1.4倍）。
二、公文写作格式
（一）眉首：一般由公文份数序号、秘密等级和保密期限、紧急程度、发文机关标识、发文字号、签发人、会签人等要素组成。
1．主体：一般由标题、主送机关、正文、附件说明、成文时间、印章、附注等要素组成。
（１）公文标题：应当准确简要地概括公文的主要内容并标明公文种类，一般应当标明发文机关。公文标题中除法规、规章名称加书名号或特定词用引号外，一般不用标点符号，停顿用空格符或换行。
（２）主送机关：是指公文的主要受理机关，应当使用全称或者规范化简称、统称；应按其性质、级别和有关规定或惯例依次排列，同性质或级别的机关之间用顿号，不同性质或级别的机关之间用逗号，最后一个主送机关名称后标全角冒号。主送机关一般在标题下空1行、左侧顶格用3号仿宋体字，回行时仍顶格。
（3）正文：是公文的主体部分。正文内容要求准确地传达、贯彻党和国家的有关方针政策精神，完整地表达公文制发单位的意图、意见和要求。正文一般置主送机关下一行，每自然段空2字，回行顶格；数字、年份不能回行。
（4）附件：是正文的附属部分，是补充公文正文内容的材料（包括图表）。公文如有附件应作附件说明，即在正文下空1行左空2字用3号仿宋体字标识“附件”，后标全角冒号和名称；附件如有序号使用阿拉伯数码(如“附件:1.××××”);附件名称后不加标点符号。附件应在公文成文日期之后另起一页与正文一起装订，并在附件左上角第1行顶格标识“附件”，有序号时标识序号（如“附件1”）。附件的序号和名称应与正文之下的附件说明一致。
（5）成文时间：以负责人签发的日期为准，联合行文以最后签发机关负责人的签发日期为准。行政机关公文成文日期用汉字年、月、日标全，“零”写为“〇”；单一机关制发的公文在落款处不置发文机关名称，只标识成文时间；成文时间置正文右下方，右空4字。
（6）印章：指正文末尾加盖的发文机关印章或领导同志签名章，是发文机关对公文表示负责并标志公文生效的凭证。
（7）附注：一般是对公文的发放范围、使用时需注意的事项等情况的说明，公文如有附注用3号仿宋体字，居左空2字加圆括号标识在成文日期下一行。2．版记：一般由主题词、抄送机关，印发机关、时间、份数和版记反线等要素组成。版记应置于公文最后一页（封四，亦称封底），版记的最后一个要素置于最后一行。
（1）主题词：是反映公文主要内容的规范化名词或名词性词组。上行文应当按照上级机关的要求标注主题词。“主题词”用3号黑体字，居左顶格标识，后标全角冒号；词目用3号小标宋体字；词目之间空1字。主题词按类别词、类属词、文种的顺序排列，除类别词外，最多不超过5个。
（2）抄送机关：是指除主送机关之外需要执行或知晓公文内容的其他机关，应当使用全称或者规范化简称、统称。
（3）印发机关和印发时间：印发机关多数不以行文机关名称出现，而只用机关办公室名称，位于抄送机关之下（无抄送机关在主题词之下）占1行位置，用3号仿宋体字。印发机关左空1字，印发时间右空1字。印发时间以公文付印的日期为准，用3号阿拉伯数码标识。
（4）印发份数：置印发时间之下，右空3字，用3号仿宋体字和阿拉伯数码标识。
（5）版记中主题词、抄送机关，印发机关、时间等要素之下分别加一条反线，宽度同版心。
4、工作作风有待改进，需提升窗口服务形象。
5、党风廉政建设教育需进一步加强，切实搞好廉政风险防控工作。
祝愿祖国繁荣昌盛！！
第四篇：仨购房者告开发商擅改规划 三审三败后仍要告
仨购房者告开发商擅改规划 三审三败后仍要告
“开发商改规划算不算违约？”“购房人不来签订正式的购房合同，这才是根本违约。”“开发商擅改规划不承担责任，还要提房价，这是不是霸王条款？”在昨日的庭审中，原被告双方唇枪舌剑。
早在7年前，三明薛先生等3人就和开发商三明市展源房地产开发有限公司［原为“荣王（三明）房地产开发有限公司”］对簿公堂，历经一审、二审、再审，省消费者委员会、省检察院都介入此案，最终还是原告输了官司。
但三原告和开发商铆上了劲，从新角度要求开发商对有效约定承担违约赔偿责任，另案起诉开发商违约责任，前日上午三明市梅列区人民法院一审开庭审理此案。
1.缘起：开发商改变规划建设
2003年7月18日，根据荣王新村别墅小区的整体规划、户型设计与广告宣传单，薛先生与荣王公司签订了《住宅选型协议》。为了今后双方不会因商品房买卖合同条款争议而无法履行该协议，双方还对购房条款预先进行了协商，并签订了《商品房买卖合同》。当日，薛先生就支付了10万元押金。
昨日，看到这份《商品房买卖合同》，买卖双方都签字盖章。该合同写明薛先生所购买的别墅，建筑面积290多平方米，单价为每平方米2300元，总价66万余元。开发商应于2003年12月30日前交房。
当日签订的《住宅选型协议》还写着，这份《商品房买卖合同》是草签的合同，今后还将按此合同条款正式签订商品房买卖合同。
薛先生说，荣王公司到2003年12月取得商品房预售许可证，而他们签约的时间是在7月，当时称草签是为了规避预售许可证的法律问题。但《住宅选型协议》也写明，今后将按此《商品房买卖合同》条款正式签订商品房买卖合同。
在此后建设期间，荣王公司对荣王新村的总平面进行了变更，将原平面图上一栋联体别墅拆分为两栋，还将别墅的化粪池统一改用容积为2立方米的化粪池，具体位置由各别墅现场情况确定。薛先生说，他所购的别墅化粪池有效容积原本为4立方米，且位置在别墅背后5米以外。
2003年12月及2004年1月，荣王公司先后通知薛先生办理正式购房合同，但薛先生因为荣王公司改变了规划设计及逾期交房而未与荣王公司签订正式合同。薛先生还告诉记者，当时开发商还要求加价。
2.一、二审败诉：正式《商品房买卖合同》未签订
当年包括薛先生在内共有7名购房人遭遇相同经历，薛先生说，他们请三明当地的消委会介入协调此事，但是未果。
2004年4月，荣王公司更名为展源公司，原荣王公司债权债务由展源公司承担。2005年2月，薛先生等7人将展源公司告上法庭，要求展源公司继续履行原有的《住宅选型协议》和《商品房买卖合同》，支付逾期交房的违约金24140元，赔偿因擅自更改规划设计造成别墅贬值的损失88000元，并按照原设计方案修建化粪池。
三明梅列区人民法院一审开庭审理了此案。当年，案件的争议焦点就在于薛先生等人和开发商签订的《商品房买卖合同》是否合法有效，合同究竟是本约合同还是预约合同。
梅列区法院审理认为，双方签订的《住宅选型协议》和《商品房买卖合同》是独立于本约合同的预约合同。在选型协议中，双方只是约定对将来签订的商品房买卖合同条款已无异议，在正式签约前，违约方承担的是如何退还选型押金的缔约过失责任，而不是合同中的违约责任。因此，《商品房买卖合同》中相关条款并未实际约束当事双方，不能作为认定本约合同成立的依据。薛先生等人不能直接依据他们和开发商签订的那份《商品房买卖合同》的内容请求开发商履行。
因而在2005年8月，梅列区法院判决驳回诉求。薛先生等人不服，向三明市中级法院提出上诉，结果仍是维持原判。
3.检察院抗诉：当事人双方所签内容有效
此后，老薛等人再次向三明市中级法院提出申诉，3个月后，三明市中级法院驳回了他们的申诉。
这起案件引起了福建省消委会和福建省检察院的重视。省消委会分别在2005年和2006年的“3·15”消费者权益保护日将此案作为全省消费领域十大维权经典案例和“消费争议疑难案例”向社会公布，并组织律师团介入此案。
福建省检察院也认为，法院判决认定展源公司不构成违约，认定事实错误，适用法律不当。2007年10月，省检察院向省高级法院出具了民事抗诉书。记者看到，该民事抗诉书明确提出，本案商品房买卖合同合法有效，展源公司的行为构成违法。
4.高院再审：拒签正式合同 应承担后果
由于省检察院的抗诉，省高级人民法院再审此案。2008年9月，省高院作出的再审判决是维持了二审原判。
省高级人民法院也认为，本案中的《商品房买卖合同》是一个尚未成立的商品房预售合同。双方草签的这份合同在形式上与正式合同也不同，因为薛先生等人所持有的《商品房买卖合同》均为统一编号的合同文本。在《住宅选型协议》已明确应再签正式合同以及展源公司两次通知其签订正式合同的情况下，薛先生拒绝签订正式合同，是对自己权利的处分，应自行承担未订立正式《商品房买卖合同》的后果。
省高级人民法院认为，本案不存在继续履行合同的问题，也不存在展源公司违约的问题。
【庭审焦点】 究竟谁违约
再审败诉后，薛先生等3人仍不放弃。昨日，他们的代理律师福建至圣律师事务所谢长华说，虽然一审、二审、再审法院都认定双方所签订的《商品房买卖合同》不是正式的《商品房买卖合同》，但也认定该合同和《住宅选型协议》都是合法有效的合同，既然如此，他们不再要求法院判令继续履行合同，而从另一角度重新起诉开发商承担对《住宅选型协议》及所签订的《商品房买卖合同》的违约责任。
此次，薛先生等3人在起诉书中要求法院判令开发商双倍返还他们已缴纳的10万元押金，即20万元整，判令开发商一次性赔偿购房价的损失额。按三明市政府2009年公布的指导价，独立别墅每平方米售价4800元，扣除原合同价后应赔偿薛先生等3人每人70万元以上不等。
庭审中，围绕着究竟谁违约，双方的委托代理人展开了激烈的辩论。原告代理人提出，双方签订的合同明确2003年12月30日前，开发商要交付验收合格的商品房，但事实上开发商到了两年后才交付，这构成违约。
对此，开发商代理人则提出，逾期交房这在房地产业并不少见，开发商逾期交房的，会依据合同条款进行赔偿，但这不能作为原告拒签正式合同的理由。
开发商代理人提出，对于逾期交房等问题，由于双方未签订正式购房合同，不存在违约问题。即使有责任，开发商也只承担缔约过失责任，赔偿原告为签订合同而支出的费用。
原告代理人还提出，开发商修改规划，多建了一栋独栋别墅，而且缩小了化粪池的容积，原计划的4立方米变为2立方米，实际上造成化粪池溢出的结果。按照《住宅选型协议》等规定，开发商修改规划应通知购房人，并进行协商，但开发商没有尽到告知义务。
对此，开发商代理人则说，双方签订的《商品房买卖合同》等规定，只有变更了原告所购商品房的 构、户型、空间尺结寸、朝向等，开发商才需要通知，但开发商修改规划没有改变上述内容。至于化粪池的改变，原来的协议没有约定如何处理，因而可以协商处理，这些都不是根本性的问题，可以在签订正式合同时进行协商。
庭审中，原告一个代理人显得情绪有些激动地说，多出了一栋别墅，这就导致每栋别墅位置变化，四周空间缩小了，小区容积率发生了变化，“这怎么不重要了”。他还说，当时，并不是他们不和开发商协商签订正式的合同，当地有关部门都介入了，但就是谈不拢，“开发商明明违约却不承担责任，还要提高房价，这不是霸王条款吗？2006年开发商将诉争房屋每幢以120万元另卖他人，从中获得暴利”。
原告代理人认为开发商违约，应该承担违约责任。但开发商代理人则提出，由于原告拒绝签订正式合同，构成违约，按《住宅选型协议》规定开发商只退30%的选型押金，即3万元。
昨日，法庭未对此案作出宣判。
第五篇：告海骏达蜀都一号开发商要求及整改意见书
告《海骏达.蜀都一号》开发商要求及整改意见书
海骏达.蜀都一号开发商：
作为”蜀都一号的”业主，大家都非常希望按时入住开发商当初宣传的一座质量过硬、环境优美、设施齐备、舒适温馨的东南亚风情洋房小区。同时也信任开发商能够恪守承诺、保质保量的给所有业主如期交付。然而，令人失望的是，虽然开发商按时发出了交房通知书，但销售时的宣传和承诺都在实地验房时变成空中楼阁。收楼处欢迎回家的字眼显得那么刺眼。试问开发商，主梁都空鼓的房子能称之为家吗？
园林规模和质量大幅缩水，基础安全设施存在较大隐患等等问题使所有业主美好的希望变成了难言的失望。现就一些基本的问题点大概列举如下，希望开发商能够真诚面对业主、开诚布公的以高度的社会责任心和企业良知给全体业主一个公开、合理、满意的答复, 并对提到的问题进行彻底改善。
1)打通未通的空调预留孔，孔径按图纸标准规定。
2)完善电井封堵。
3)保证所有阳台的雨水排水口畅通。
4)保证墙面、地面裂缝整改修复。
5)空调外机挂板按图纸整改。
6)小区内配备乘凉座椅和健身设备，增加儿童游乐设施。
7)所有进户门套按图纸整改，对主卧内排水管道进行整改。
8)完善每栋住户不锈钢信报投递箱。
9)完善大门门禁系统。
10)关于阳台封闭的问题，收楼前按合同要求不能封闭，交楼后，统一由物业公司出具相关的经政府有关部门认可的方案，后由业主自行封闭。
11)漏电保护器按设计施工图配备。
12)所有楼栋卫生间马桶预留管按设计施工图整改。
13)生活阳台的门过窄，查阅图纸确认后，按国家相关技术规范进行整改。
14)电梯大堂两边石材后渗出锈水的问题进行整改。
15)门禁系统为IC卡的系统，小区各入口装摄像头。
16)厨房地漏问题需查阅图纸，按图纸施工。
17)合同有飘窗，而事实没有的，相应业主与开发商沟通，另行协商处理。
18)所有主卧带卫生间的马桶的下水道位置业主认为不合理的，查阅原设计图纸是否合理，做整改。
19)所有户型的栏杆不符合合同的，如按国家标准要求不能进行整改赔偿业主双倍差价。
20)完善电梯内的监控系统。
21)围墙栏杆完善配置周界报警系统（红外监控报警系统），围墙栏杆增加防盗刺。
22)完善和增设游泳池的安全围栏。
23)所有有结构加强板的户型，业主要求在结构加强板的外端内退10-15CM安装栏杆封死，同时业主接受增加栏杆后产生的压抑感及采光问题，该方案在经过消防主管部门认可后进行整改。若该方案消防部门不予审批通过，业主与开发商另行协商。
24)小区大门主入口很陡，在周边增加缓一点的辅道。
25)对赠送面积出具图纸并作标注。对赠送面积有异议的，可委托业主与开发商
共同认可的第三方重新测量。
26)室内安装可视电话。
27)园区绿化的整改，按实际情况添置花木。
以上27条整改意见在没有任何业主干扰正常工程施工的情况下，开发商在7月1日至7月30日期间完成整改，满足验收要求。期间，按总房款的万分之三每日向业主支付逾期交楼违约金。
上述意见请你方足够重视、认真对待！
年月日
开发商（签章）
法人代表（签章）
业主：海骏达.蜀都一号
全体业主签字：
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