滨海房管所业务流程事项

第一篇：滨海房管所业务流程事项

开发经营许可证 申报材料：

新建商品房初始登记（开发企业办理大证）

申报材料：

1、房地产项目开发经营权证申请(办证申请)

1、申请书（原件）

2、开发企业营业执照、组织机构代码证、2、计划委批文（审原件留复印件）

法人代表身份证（审原件留复印件）

3、开发企业资质证书（审原件留复印件）

4、广饶县发展和改革局文件（审原件留复印件）

5、房地产开发项目合同书（原件）

6、总体平面图（复印件）

7、法人代表、项目经理近两年来主要业绩（原件）

8、建设用地规划许可证（审原件留复印件）

9、建设工程规划许可证（审原件留复印件）

10、国有土地使用证（审原件留复印件）

11、委托书（原件）

12、受委托人身份证明（审原件留复印件）

13、项目负责人身份证明（审原件留复印件）

14、项目负责人任职证明（原件）

15、其他必要材料（原件或复印件）商品房预售许可证 申报材料：

1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身 份证（审原件留复印件）

2、项目负责人任职证明（原件）

3、项目负责人身份证（审原件留复印件）

4、广饶县发展和改革局文件（审原件留复印件）

5、建设用地规划许可证（审原件留复印件）

6、建设工程规划许可证（审原件留复印件）

7、建筑工程施工许可证（审原件留复印件）

8、房地产开发企业资质（审原件留复印件）

9、国有土地使用权（审原件留复印件）

10、房地产开发经营权证（审原件留复印件）

11、投入资金证明（工程总投资达到25%的证明材料）（审原件留复印件）

12、楼层平面图（原件）

13、建设工程施工合同（审原件留复印件）

14、总体平面图（审原件留复印件）

15、预售方案（审原件留复印件）

16、施工进度计划（原件）

17、办证申请（原件）

18、开发项目手册（审原件留复印件）

19、物业证明（原件）20、委托书（原件）

21、受委托人身份证（审原件留复印件）

22、房屋测绘报告（原件）

23、其他必要材料（原件或复印件）

3、《土地使用权证》（审原件留复印件）

4、建设用地规划许可证（审原件留复印件）

5、建设工程规划许可证（审原件留复印件）

6、房地产开发企业经营许可证（审原件留复印件）

7、商品房预销售许可证（审原件留复印件）

8、房屋已竣工的证明（审原件留复印件）

9、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证（审原件留复印件）

10、维修基金缴存单（审原件留复印件）

11、授权委托书（原件）

12、受委托人身份证（审原件留复印件）

13、房屋测绘报告书（原件）

14、其他必要材料（原件或复印件）

商品房抵押预告登记

申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）申请人达到结婚年龄未婚的需提交无婚姻登记记录证明（原件）

3、首付款收据（审原件留复印件）

4、商品房买卖合同（原件）

5、借款合同（原件）

6、房地产抵押申请审批书（原件）

7、银行营业执照、法人代表身份证、受委托人身份证（复印件）

8、银行授权委托书（原件）

9、其他必要材料（原件或复印件）所有权转移登记—-新建商品房买卖 申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）申请人达到结婚年龄未婚的需提交无婚姻登记记录证明（原件）

3、商品房买卖合同（原件）

4、销售不动产发票（审原件留复印件）

5、完税凭证（审原件留复印件）

所有权转移登记—-二手房买卖 申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、卖方夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）卖方为单位的，需提交单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、受委托人身份证（审原件留复印件），授权委托书（原件）

3、买方夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）申请人达到结婚年龄未婚的需提交无婚姻登记记录证明（原件）

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件 买方为单位的，需提交单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、受委托人身份证（审原件留复印件），授权委托书（原件）

4、房屋所有权证（原件）

5、房屋买卖协议（原件）

6、房地产评估报告书（原件）

7、房屋测绘报告（原件）

8、完税凭证（审原件留复印件）

9、其他必要材料（原件或复印件）房地产抵押登记 申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件 留复印件）申请人为单位的需提交营业执照、组织机构 代码证、法人代表身份证、公司章程、受委托人身份证 及同意抵押证明（审原件留复印件），授权委托书（原件）

3、房屋所有权证书（原件）

4、国有土地使用证（原件）

5、房地产估价报告（原件）

6、抵押合同（原件）

7、借款合同（原件）

8、其他必要材料（原件或复印件）所有权变更登记 申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人身份证明（审原件留复印件）

注：协议离婚的，双方当事人持身份证、离婚证、离婚协议共同到场申请；法院调解、判决的，可由 单方持身份证、调解书（判决书）单方申请

3、房屋所有权证书（原件）

4、完税凭证（审原件留复印件）

5、其他必要材料（原件或复印件）遗失补证 申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审 原件留复印件）申请人达到结婚年龄未婚的，还需 提交无婚姻登记记录证明（原件）

3、刊登《遗失声明》的报纸（原件及复印件）

4、完税凭证（审原件留复印件）

5、其他必要材料（原件或复印件）所有权转移登记—-房屋继承（受遗赠）申报材料

留复印件）申请人达到结婚年龄未婚的，还需提交无 婚姻登记记录证明（原件）

3、房屋所有权证书（原件）

4、继承公证书、生效法律文书（原件）

5、完税凭证（审原件留复印件）

6、其他必要材料（原件或复印件）

所有权转移登记—-房屋赠与 申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、赠与方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）

3、受赠方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）

4、房屋所有权证（原件）

5、赠与公证书（原件）

6、房地产评估报告书（原件）

7、房屋测绘报告（原件）

8、完税凭证（审原件留复印件）

9、其他必要材料（原件或复印件）房屋所有权初始登记（集体土地）申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件留 复印件）

3、集体土地使用证（审原件留复印件）

4、房屋测绘报告（原件）

5、其他必要材料（原件或复印件）

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋 所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房屋所有权初始登记（国有土地）申报材料：

1、房屋初始登记申请书（原件）

2、申请人夫妻双方身份证、户口本或结婚证（审原件留复印件）

申请人达到结婚年龄未婚的需提交无婚姻登记记录证明（原件）

申请人为单位的，提交单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证、受委托人身份证（审原件留复印件）、单位授权委托书（原件）

3、计划委批文（审原件留复印件）

4、土地使用权证（审原件留复印件）

5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（审原件留复

印件）

6、房屋已竣工的证明（审原件留复印件）

7、其他必要材料（原件或复印件）

8、房屋测绘报告（原件）

滨海房管所竭诚为您服务，国家实行房屋所有权登记管理制度法律凭证房屋必有。

房屋更正登记

申报材料：

1、房屋登记申请书（原件）

2、申请人身份证明（审原件留复印件）

3、证明房屋登记簿记载错误的材料（原件）

4、完税凭证（原件或复印件）

5、其它必要材料（审原件留复印件）

利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意 更正的证明材料。在建工程抵押提交材料 申报材料：

1、银行抵押合同、抵押物清单

2、银行借款合同

3、银行营业执照

4、银行法定代表人身份证

5、银行授权委托书

6、银行受委托人身份证

7、抵押人抵押申请

8、抵押人营业执照

9、抵押人组织机构代码证

10、抵押人法定代表人身份证

11、抵押人授权委托书

12、抵押人受委托人身份证

13、抵押人公司章程（章程董事会成员不明确的出具证明）

14、抵押人股东（董事会成员）身份证

15、抵押人土地证

16、抵押人发改委批文

17、抵押人建设用地规划许可证

18、抵押人建设工程规划许可证

19、抵押人建筑工程施工许可证 20、抵押人开发经营权证

21、抵押人商品房预售许可证

22、抵押人建设工程施工合同

23、抵押人工程进度证明

24、抵押人抵押房产明细

25、抵押人测绘报告

26、抵押人评估报告书

咨询电话：0546—6521817 地址：

第二篇：银行承兑汇票业务流程及相关事项

如果您的企业在购销货物时有短期资金需求，可向银行提出办理银行承兑汇票的申请，在获准后，由银行签发，在汇票到期日无条件支付确定的金额给收款人或者持票人。申办程序

1、出票：由付款客户签发银行承兑汇票，并加盖预留银行印鉴。

2、提示承兑：银行承兑汇票出票人持汇票向其开户银行申请承兑。

3、领取汇票：银行承兑后，申请客户领取已承兑的银行承兑汇票。

4、汇票流通使用

（1）承兑申请客户持银行承兑汇票与收款人办理款项结算，交付汇票给收款人；（2）收款人可根据交易的需要，将银行承兑汇票背书转让给其债权人。

（3）收款人或持票人可根据需要，持银行承兑汇票向银行申请质押或贴现，以获得资金。

5、提示付款

在提示付款期内，收款人或持票人持银行承兑汇票向开户银行办理委托收款，向承兑银行收取票款。超过提示付款期的，收款人或持票人的开户行不再受理银行承兑汇票的委托收款，但收款人或持票人可持有关证明文件直接向承兑银行提示付款。

银行承兑汇票流程图

银行承兑汇票

银行承兑汇票由银行承兑，由在承兑银行开立存款账户的存款人签发。承兑银行按票面金额向出票人收取万分之五的手续费。

购货企业应于汇票到期前将票款足额交存其开户银行，以备由承兑银行在汇票到期日或到期日后的见票当日支付票款。销货企业应在汇票到期时将汇票连同进账单送交开户银行以便转账收款。承兑银行凭汇票将承兑款项无条件转给销货企业，如果购货企业于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收罚息。

采用商业汇票结算方式，可以使企业之间的债权债务关系表现为外在的票据，使商业信用票据化，加强约束力，有利于维护和发展社会主义市场经济。对于购货企业来说，由于可以延期付款，可以在资金暂时不足的情况下及时购进材料物资，保证生产经营顺利进行。

对于销货企业来说，可以疏通商品渠道，扩大销售，促进生产。汇票经过承兑，信用较高，可以按期收回货款，防止拖欠，在急需资金时，还可以向银行申请贴现，融通资金，比较灵活。销货企业应根据购货企业的资金和信用情况不同，选用商业承兑汇票或银行承兑汇票；购货企业应加强资金的计划管理，调度好货币资金，在汇票到期以前，将票款送存开户银行，保证按期承付。

银行承兑汇票申请条件有哪些？

1、承兑申请人为经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织，并在工商或相关部门办理年检手续；

2、在银行开立结算账户；

3、有合法商品交易背景；

4、具有到期支付能力；

5、具有一定比例的保证金，其余部分提供足额抵、质押或第三人保证。

第三篇：房管所工作总结

20xx年，我所在主管局的正确领导以及相关部门的密切配合下，认真贯彻落实科学发展观，紧紧围绕主管局的中心工作，创新工作思路，全面提升发展理念，锐意进取，踏实工作，各项工作都出现新进展，取得新突破。按照年初确定的总体工作思路和既定任务，全面完成了各项工作任务。

一、全年工作总结1、20xx年，我所不断加强直管公房管理，加大住宿性房租收缴，对到期经营性房租采取招标形式对市场招租，逐步完善直管公房的市场化运作模式。全年共完成各类房租收缴73万元。我所离退休人员12人，发放工资26万元;在职职工6人，发放工资等21万元;上交国家税收 12万元;交纳各类保险金及公积金12万元。全年支出公房维修资金约8万元，其中大修7处，维修面积约600 M2，支出维修资金约4.2万元;中小修68处，支出维修资金约3.8万元。通过全体人员共同努力，圆满完成全年收缴任务，确保了我所工作的正常开展。

2、全面完成上级部门下达的各项拆迁任务，其中太平文化街区拆迁19户;拆迁面积约1500 M2;博爵大酒店拆迁6户，拆迁面积约600 M2。为了全面完成拆迁任务，我所全体职工总动员，充分发挥战斗力，克服困难，在相关部门的支持下，承担了博爵大酒店拆迁前期的工作任务，顺利完成了拆迁方案、各户的丈量评估等工作，为博爵大酒店拆迁任务的圆满完成，奠定了坚实的基础。

二、主要做法：

1、提高思想认识。把深入学习实践科学发展观活动，当做抓班子、带队伍、促发展、助和谐的重要机遇，精心组织，扎实开展，加强体制机制建设，取得了“进一步统一思想，提高队伍整体素质，增强党支部的创造力、凝聚力、战斗力，有力推进我所事业的健康快速发展

2、深挖潜力，开拓创新，不断提高社会效益和经济效益。

(1)积极增加收入。今年我所对房租到期的经营性用房，采取市场化运作模式，实现网上招标，逐步与市场价接轨。加大公房房租收缴力度，将房管政策用足用活，继续坚持“应收尽收，欠款强收”的工作思路，对历年来的陈欠户，我所调整了工作思路，开展了专项追缴活动，顺利收回了所欠房租，理顺了租赁关系。

(2)加强消防安全管理，主动服务于民。为贯彻执行全民消防意识，我所对管辖的直管公房承租户全面发放了消防安全管理通知书，便对重点经营户加强监控，重点防范，避免了重大消防事故的发生。积极贯彻公房定期安全巡查制度，特别加强了汛期安全大检查，确保了广大承租户的住用安全，获得了承租户的一致好评，极大提高了我所的社会效益。

3、抓好职工队伍建设。一是加强素质教育，不段学习业务知识，认真领会各项方针、政策，切实提高工作水平，引导干部职工树立正确的权力观和利益观;二是坚持廉洁高效。继续深入开展效能建设工作，坚决纠正损害群众利益的不正之风，增强干部职工遵纪守法和拒腐防变的能力，确保职工队伍达到高效、廉洁、精干。

4、积极开展党建活动。以创先争优活动作为推动当前工作的重要抓手，积极探索创先争优活动与推动当前工作的结合点。推进党风廉政建设，打造廉洁型机关，积极开展民主评议活动。坚持集体决策、议事制度，落实民主集中制、民主生活会制度。开展廉政警示教育，发挥支部的战斗堡垒作用，积极发展建党对象，不断扩大支部队伍。

三、20xx年工作计划

1、继续完善经营性用房的市场化运行机制，根据局党务政务公开的有关要求，逐步对我所到期的经营性房租，采用市场化招标的方式，对社会公开招标，逐步使我所直管公房管理走上规范化的市场运作轨道。

2、继续对直管公房的住用状况进行全面安全大检查，特别对老城区公房的现状，要下大力气进行维修，确保承租户的住用安全。

3、逐步调整老城区直管公房的房租，因老城区公房大都为旧房，年代久远，地理位置偏僻，房租多年未作调整，随着经济的发展，维修成本越来越大，已收的房租不够维修费用，所以有必要根据所在区域的房租现状，对公房房租实施调整。

4、因历史原因，我所部分公房存在出租和维修两难境地，部分公房老化严重，房租低廉，维修次数多，维修资金已远远超出收来的租金，为了加大对公房的利用力度，确保国有资产不流失，有必要对这类公房进行出售，我所将拟定需要出售房屋的相关材料呈报主管局。

5、全面加强思想道德和组织建设，努力使全体干部职工的思想统一起来，把力量凝聚到局党组提出的各项任务上来。积极组织全所干部职工不断学习各项业务知识，不断提高技能水平，增强危机意识，使我所明年工作取得新的更大的进步。

第四篇：房管所工作总结

创新房管工作新方法，带动房管工作新局面——2010年1至9月城关镇房管所工作总结 今年以来，房管所紧紧围绕全镇房管工作的要求，结合“创先争优”活动，以“科学发展创佳绩，效能建设当先锋”为实践主题，全所同志团结一致，积极工作、扎实稳妥推进各项工作，实现了重点工作的有效突破和行政管理水平的持续提升，实现了上级领导满意，基层群众认可的工作目标。

一、主要工作

（一）、把学习内容和实践工作相结合，开启良好的工作局面

1、开展形式多样的学习活动，以学习促工作，强化工作能力，争取工作上新台阶。

开展科学发展观大讨论。今年以来，全所认真组织开展科学发展观大讨论，充分发动，使广大党员干部职工充分认识到要解放思想，转变经营服务理念，积极投入到旧城改造的工作中去。

开展了向沈浩同志和吴修朗同志学习活动并积极参加 “两学一看”演讲、征文竞赛，共报送征文28篇。

开展开展多种形式活动庆祝建党89周年，以回顾党的光辉历程和丰功伟绩，回顾单位地发展进程为主旨。

开展创建学习型单位活动。镇房管所把创建“学习型”单位,作为提高全所干部职工思想政治素质的目标，始终坚持认真落实“三会一课”制度，坚持周一例会制、坚持周三党小组学习制、坚持周五支委班子学习制并组织了党风廉政知识测试。

2、深入租房户实地调研，转变经营方式，提升服务水平，力争取得更大的成效。

今年以来，全所干部职工深入租房户开展实地调研，并对

存在的问题进行了梳理归纳，并提出了建设性的意见，从而转变了经营理念，提高了服务质量，创造了良好的效益。

转变经营方式，把资源经营好，实现住宿房向营业房过渡，改变营业房零散的格局，使资产增值，效益增收。改变城市面貌，提高经济效益。

（二）、把完善制度和强化督查相结合，推动各项工作进步

1、健全和完善房管所相关制度，提升管理的制度发、规范化。面对当前我镇整体工作快速高效的工作模式，房管所干部职工进一步统一思想，提升认识，对原制定的《财务制度》、《招待费制度》、《考勤制度》、《卫生保洁制度》等一系列制度做了进一步完善，还研究充实了《房管所工作目标考核和日常督查工作实施细则》、《基层党组织建设工作提升年活动安排》、《党务政务公开》、《党风廉政建设工作计划》等工作制度，使各项工作进一步有章可循，规范管理。

2、成立督查组，加大督查力度，多层面推进工作，确保工作顺利完成。

随着全镇督查工作进展，我所也及时成立了督查考核工作领导小组，建立督查制度和奖惩办法，明确督查形式、内容和要求，把镇里大督查与单位自身督查结合起来，每周由主要领导带队进行督查并对通报督查结果，提出限期整改意见。通过督查，强化干部职工意识。督查工作，解决了干部职工纪律观念淡薄，不思进取，创新意识不强，责任感不强等现象，极大转变了干部职工的思想和工作作风，进一步增强了大局意识、责任意识。

（三）、科学发展和扎实工作相结合，带动各项工作有序开展

1、通力合作，扎实做好重点工作进展。

人秘工作：拟定各种相关文件、材料，按时报送报表，及时交纳各项费用，做好各种制度的监督管理和落实。今年财务和档案人员积极参加镇里培训学习，提升管理能力和业务水平，完成了财务账目、资产数据录入、汇总和上报工作，档案做到按索引分类、整理归档，建立了电子档案，使财务管理和档案工作逐步走上规范化、标准化轨道。

房管工作：认真做好房管所业务工作，把提升效益和确保房屋安全结合起来。

一是提租增收最大化。在前两年大幅度提租的基础上，今年我们又对市场进行调查摸底，顶着压力，调整结构，深挖潜力，提租增收，创效益最大化。

二是拓宽创收渠道。今年我们又积极与移动公司和广告公司联系，利用沿街门面和楼顶空间，安装移动信号塔和广告牌，拓宽创收渠道。

三是及时对管理的住宿房投入资金进行维修养护，来确保承租户的安全。进一步加大安全管理工作力度，调整充实安全工作领导小组，设立一名专职技术人员负责房屋的安全、巡查和维护。特别是汛期，所领导及安全小组成员逐家逐户查访民房，发放安全注意事项通知书，对发现的隐患和苗头，及时安排维修处理，充分做好汛期的安全检查工作。在维修工作中技术人员认真负责，做到修前有计划，修中有检查，修后有验收，保证维修质量，确保了住户安全。

四是为旧城改造提前做好拆迁准备。我所管理几千平方米的破旧房屋均在旧城改造范围之内。年初我们提前做好工作安排，组织人员对所有房屋按资产台账进行重新核实丈量、拍照，分片、分区域建立文书档案和电子档案，为国有资产数据录入提供了依据。另外，还积极完成了棚户区的摸底、申报工作。

五是确保租金到位。房管人员在所里的统一调动下，严格票据和资金的管理，认真负责，排除困难，采取有效措施，确保了租金收缴率。

2、全面推进，把非重点工作推上一个新水平。

开发公司工作：开发公司参与了旧城改造，做好资质年检和换证工作，努力收取了2009年的开发公司的管理费。

工会工作：工会积极配合领导做好职工思想教育工作，组

织开展文体比赛等有关活动，充分发挥了桥梁纽带作用。

计生工作：能够按时组织妇检报送报表，无计划外怀孕和生育现象，出租房的流动人口是我们管理的难点，健全基础台账，随时掌握情况。

党风廉政建设：加强党员干部廉洁自律意识，实行了党务和政务公开，自觉接受群众监督。

再创文明（标兵）单位：我所按照具体细则进一步做好了创县文明（标兵）单位的基础工作。并上报了申请材料。

3、抓住特殊情况，有针对性的开展工作。

鉴于我单位特殊情况，多年来，对原“法轮功”的练习者帮教工作常抓不懈，做到管得住、控的牢，确保安全稳定，不出问题。除做好正常工作外，我们组织人员对镇里安排的法律进单位工作，整理材料及时完成了任务。

有力解决遗留问题。原中山街开发后遗留的问题和单位内部开发陈欠帐问题，使这一块工作成了“老大难”。按照上级对“三资”清理工作的要求，我所成立了“三资”清理工作领导小组，召开多次会议，研究制定方案，采取有效措施，使十几万的资金得以回笼，创增了经济效益，并为今后的工作扫清了障碍。

（四）、把以人为本和改善条件相结合，促进人的全面发展

改善职工福利待遇。安排了职工健康体检并且把职工住房公积金由原来的10%提高到20%，确保稳定发展。

老龄工作和关爱职工方面。职工家不管谁家遇到大病小灾，我们都及时看望慰问，伸出援助之手给予关心帮助，带去一片关爱，体现大家庭的温暖和组织领导的关心。

捐款捐物为灾区。玉树地震牵挂亿万人民的心，我所积极响应党委、政府号召，及时捐款，表达了一份真情，奉献了一片爱心。

二、存在不足

（一）、虽然单位的学习教育抓的比较紧，但在干部职工

中，尚存在学用结合较差的现象。

（二）、虽然单位建立健全了各项管理制度，但在具体落实上还存在差距。

（三）、虽然加强了对大局意识、忧患意识和责任意识的教育，但在干部职工中，还存在着意识不强的现象。

（四）、随着形势的发展和效能建设的要求，各管理岗位的标准还存在着差距，有待提高。

三、下步工作打算

（一）、继续深入开展“创先争优”活动，按照“五个好”党支部和“五带头”党员标准，践行和兑现好承诺，努力争创先进基层党支部，争做优秀共产党员。

（二）、继续加强对党员干部职工地学习教育，提高全员政治素质和业务水平，创建学习型单位。

（三）、进一步强化内部管理，落实工作责任制，激发创新意识，增强效能建设，逐步推进制度化、规范化管理。

（四）、加大力度做好租金的收缴工作，确保完成全年经济指标，创经济效益的最大化。

（五）、积极参与旧城改造工作，同时做好城南小区赔偿房屋的认定工作。

（六）、进一步落实好计生、综治、安全、党风廉政建设等几项工作的要求，保一方平安。

（七）、努力解决原被单厂房屋官司纠纷遗留问题。

（八）、继续做好督查工作，促进工作落实。

（九）、坚决按照镇党委、政府的统一部署和要求，真抓实干，开拓创新，为我镇的发展和建设贡献更大力量。

第五篇：房管所年终工作总结

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2011 年是“十二五”开局之年，今年全年房屋租赁工作在局领导的高度重视和中心党政的正确指导下，认真学习和贯彻党的十七届六中全会精神，深入学习实践科学发展观，以迎接建党九十周年为契机，以全面落实中心工作会议精神为重点，以《房产法》、《商品房屋租赁管理办法》和《兰州城市房屋租赁管理办法》为准绳，全面开展房屋租赁管理工作，落实中心下达的各项目标任务。

一、业务目标及重点工作完成情况、全年办理房屋租赁登记备案 件，面积 万 m2, 收缴租赁手续费 万元.2、坚持房地产法律法规和专业知识的学习，加大政策法规的宣传力度，认真落实住房和城乡建设部第 6 号令发布的 《商品房屋租赁管理办法》实施方案，废止了 1995 年 5 月 9 日 建设部第 42 号令发布的《城市房屋租赁管理办法》。、进一步加强了各区房屋租赁管理工作。

二、工作措施

1、组织部门职工认真学习传达落实中心一年来各时期召开的会议精神和有关文件精神，要求达到思想认识上的统一。以《商品房屋租赁管理办法》实施方案为准绳，创新最难管理机制，做好房屋租赁登记备案工作。

2、按照批准的租赁管理工作实施方案，结合今年工作实际，重新整合人员。采用区域管理、分组、定人、定岗、定任务、定工作量的方法。实行管理指标、经纪指标双向考核。以组为单位由各区域管理负责人下达各项目标任务。

3、严格依法按程序办理：第一。执行住建部《商品房屋租赁管理办法》中规定条款，对规定中不得出租的房屋，坚决不予办理。第二，严格依法按程序办理。现场调查真实细致，提交要件齐全，内容完备，核查准确无误。

4、健全内部联系机制，做好与中心其他业务部门的沟通与联系，努力扩大租赁登记管理工作面。

5、建立健全商品房屋管理档案。归档率达到 100%，同时填表造册，能做到表、册、档统一，档案内容完整。

6、部门干部职工继续发扬团结互助、和睦相处、奋发向上的良好作风，团结一致，为租赁双方当事人提供一流的服务。

三、存在的主要问题

回顾一年来的工作，管理工作虽取得了一定的成绩，但从我部门的实际工作情况来看，还存在一定薄弱环节和不足的地方，各项管理工作还有待下一步进行完善和加强。

一是今年我部门人员因工作变动，导致人员有所减少.由去年2人管理一个(片)段缩减为今年1人管理1个(片)段,为保证完成年目标任务,大家团结一致,克服了种种困难,以较好的成绩完成了中心下达的目标任务.二是影响工作开展的不利因素大量存在.长效的房屋租赁协管机制尚未完全建立,信息不能共享.新开户较少,对房屋租赁管理工作的提高具有挑战性,各区域房屋租赁登记备案发展不平衡,部分区域房屋租赁登记存在“盲点”等。

四、2012年工作打算

1、加强职工队伍建设，进一步提高思想认识，扎实推进工作。

2、要抓好法规宣传、行政执法、矛盾纠纷协调，做好现场管理，提高管理的质量和效果。

3、要严肃考核纪律，抓好各项工作措施的落实，规范业务办理。

4、立足提高房屋租赁登记增长率，进一步加强房屋租赁协管制度。全面强化新开户的开发工作。要解决区域工作开展不平衡的问题。要“抓大不放小”，抓好中小业户的房屋租赁摸底工作。要突出重点，尝试开展以点带面的各种方式扩大区域房屋租赁登记备案范围。

5、积极协助各职能部门开展工作，认真完成上级下达的各项工作任务。

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