第一篇：地藏经玄义修学报告
《地藏经玄义》修学报告
在本课修学过程中，有四种新的变化：有新的感悟、有新的提高、有新的修正、有新的受用。现将本课修学体会报告如下，敬请老师大德慈悲开示：
一、对“自性”有了新的感悟
自性就是法性，就是一念，是虚空世界、宇宙万有的本体，是“唯心所现”中的“唯心”。自性本有，它不来不去，不思不议，不生不灭，本是清静寂灭，由于迷而不觉，被二、三念所覆盖。
二、三念是 “唯识所变”中的 “识”，是杂念，是妄念，它由一念中生。自性变现法界，一念自性现一真法界，二、三念的自性变现无量无边法界，自己生活在自己变现的法界中，轮转六道，无有出期，苦乐自当，无有代者。
法界就是受用，什么样的念头得什么样的受用，念头不同，前念续后念，念念不绝，刹那不住，所得受用也是分分秒秒不同，也曾得到一真的受用，但刹那不住，不能保持。放下妄想、分别、执著使念头住于一念，可得一念自性，心无牵挂、烦恼、忧虑，入一真法界，得大自在，受用无穷。
明了这些，在生活中，要学用“中”：不着空也不着有。随缘度日，随类化身，随机说法，只尽义务，努力作事是不着空。随缘不攀缘，没有妄想分别执著，不享权利，不著事相，做而无做，是不着有。如此细细体会“湛寂虚”，渐渐落实，长时熏修，心地干净，一尘不染，自然感得“灵”的受用。
二、对修持法门的理解有新的提高
修持就是善用“湛寂虚”，过“灵”的生活。念佛、拜佛、读经、止静等等无量法门都是修定以达心“虚”直至“湛寂”的显现。“虚”的心是“不取于相，如如不动”，心无妄想、分别、执著，眼前一切，都不是真实的，都不是永恒的，爱恨怨悔乐都是一时的，任何情绪的起伏都是不值得的，如此观想，心能转境，即得智慧的生活。
现前的初学阶段，针对自己的毛病习气，首先要树立正确的观念，根尘相接时，时刻念念提醒自己“体空，相假”一切无所有，不可得，要努力做到心不胡思乱想，不使杂念想续，不起贪嗔痴念，境界现前一句佛号到到底。其次要学会“用中”，从伏贪嗔痴下手。一是伏贪。我贪，是顽固的我执，执著有我及我所。为了这个身体，为了自己的虚荣面子，贪图自己的衣食住行的享受，造作恶业，实在得不偿失。要淡化得失之心，放弃自私自利的念头，起心动念利益众生。二是伏嗔。所有顺逆境，善恶缘，都是佛菩萨化身来度化自己，感恩每一天遇到的人事物，感恩每一天的顺逆善恶，知道六尘境界无一不在说法，无一不是磨练，欢喜接受，期盼到来，历事练心，随缘度日消业障。三是不痴。每次念回向偈时，都要有警觉自己这一天的修行有无功德。时刻有觉悟之心，保持自己的心像镜子一样，眼见耳闻，一切人事物，如实反映而不留印像，不落种子。对六尘境界，万物万法，能随缘
入观，每一物，每一人，每一事，无论大小，都能给自己启发，都能体会表法的意义，提醒自己，启示自己，不致迷忘。
三、对修行方法有新的修正
一切修行都是为了得禅定，生活中有体会，心里不安，心里装着事，对事念念不忘，胡思乱想，心就不能定下来。持戒的好处就是不做错事，没有自责、后悔，焦虑，苦恼等情绪波动，心就容易得安稳。一切的修持都要围绕修定这个目的。首先强化听经，提高解的能力，求开悟，得法喜。其次简化早晚课内容，念佛，拜佛，读经，不限形式和时间，一切为了清静心。然后要时常检验自己修学效果，每天自问，今天比昨天妄想少了吗？今天比昨天过得快乐吗？
四、工作生活有新的受用
念佛的力量有了加强，对妄念警觉得快，能够克服妄念相续的现象。早晚课不再是负担，能欢喜修持，能在不知不觉中完成。
五、下一步修持重点
下一步修持重点一是加强落实五戒十善。持五戒是断恶缘，修十善是种善因，有恶因无恶缘，恶的果报就不能现前。重点是在接下来的一年的时间里把邪淫戒落实，能够做到不醉酒。二是要常能发现自己的过失，有一定的改变，个别烦恼习气要做到不二过，使修学常生喜悦心，受用明显。
第二篇：大经解修学报告G
净土大经解演义修学报告（G）
学员：eg30114
2O17年10月 现将10月修学体会报告如下：
一、本月所学重点体悟
本阶段学习内容为第二百七十二集至三百六十四集，共九十三集，对应经文为积功累德品第八至菩提道场第十五。
第二百七十二集至第三0六集开示积功累德品第八。本品学习体悟重点是忍。一要忍自己。克服自己是真实的功夫，时刻警惕自己远离虚妄，境界影响很严重，没办法抵抗，就离开它，不要试图以为考验，因为每次考验都没有成功，后果很不好，影响修学的信心。不能抵抗染污，学佛就不管用，稍稍不满意，就引发嗔恚，伏不住七情五欲，要依三个根为止恶根本，多想他人，随缘不求，享受适当，不与人争，一切皆佛，以此对治“自私自利，名闻利养，五欲六尘，贪嗔痴慢”，强迫自己控制烦恼习气，自己一定要每天都能忍住管住自己一点点。二要忍环境。境随心转，极乐世界是我等当人自心本具，改变心态就是庄严妙土，天天改过，天天自新，过失一天比一天少，这样的忏悔改过才是真功夫。六根所接触到的六尘境界都在刹那变化，管住眼看，耳听，鼻闻，舌味，身触，意想，没用的不看，不听，不管，不说，不想，然后怎么舒服怎么念佛。观法如化，忍力成就，要忍自己面对的境界，忍境界加给自己的一切，把每天发生的一切折磨 都当成考试。三要知足。做一个少欲之人，对人对事对物没有委曲心态，也不受眼耳鼻舌身意的影响。心地坦然，清净，没有忧虑，牵挂，有爱心，有忍让。不计众苦少欲知足是放下，专求白法惠利群生是提起。四不离经教。经教一天都不能离开，离开经教就保不住自己，肯定被环境转。要天天读经听经，时刻提醒自己。
第三0六集至第三二0集开示圆满成就第九。本品学习体会三点：一是以真修行回向净土。一切时、一切处、一切境缘，菩萨示现庄严佛土，净化人心，自己觉悟到，自己的所修所行同样是在庄严净土，为西方极乐世界添砖加瓦，贡献力量，如果某一天懈怠没有修行，就是对净土了无贡献。二是看破放下。睡前做死观，做一睡不醒想，一死皆无，随死而去，以此淡化所贪恋的，所牵挂的，所不能释怀的。没有牵挂，当然自在，执著任何，包括修行也是障碍，不能于一切时处得自在。读经，易经，诗词，业务等等都是为了清净心，不能耿耿于怀，一时不便，如以念念均是完成了功课，达到了目的。我现在执著事相，没有把佛号当成最主要最唯一之行。
第三二0集至第三二二集开示皆愿作佛第十。本品学习体悟到诸佛如来是法界身，入一切众生心想中，山川河流，花草树木，桌椅板凳，六尘皆是佛菩萨示现，起任何一个善恶念头，佛菩萨都知道，所以一定要自净其意。第三二三集至第三四六集开示国界严净第十一。本经重点体悟：
一、落实不占有不控制。相有性无，事有理无，一切成法可以受用，但不能占有，不能控制，按老法师的开示，要把这个世间当成旅馆，世间的一切就是旅馆里面的各种设施，它们只是供给我们方便使用的，可以享受，有很好，没有也很好，不能占有控制，不要去勉强营求，一切要随缘。一点都不要操心。
二、落实反省和忏悔。每天要反思在早晚回向时有没有真实功德可以庄严净土，功过格记录作用不是十分明显，很大程度上是为了记录而记录。妄念太多，善念恶念忽起，佛号不能专一相续，欠债要债的念头，单位人事的念头，修行课程和功过记录要进行适合自己的有针对性的调整，把反省和忏悔真正的落实。
第三四六集至第三五二集开示光明遍照第十二。本品体悟到佛号，佛像，佛经就是佛光普照加持，真诚恭敬不足，是故不能得到加持受用。自心的起心动念就是障碍，障碍了与佛菩萨的感应道交。
第三五三集至第三五四寿众无量第十三。本品学习体悟恶缘不避，善缘不求，遇顺逆境，要想此时此地此人此事，是还债、消业、积福、磨练的好机会，要把握，要欢喜承受。
第三五四集至三五五集开示宝树遍国第十四。第三五五集至三**集开示菩提道场第十五。此二品学习过程中，有二事触动甚大，于十善业深有体会。一个是某领导之事，深 觉妄语之害，后于酒场应酬深责绮语之害，心不宁，耿耿在怀，心不能清静多日。往往于自己得意处贡高我慢而夸夸其谈，虚荣张扬显摆的行为一定要要控制，不能再做撞墙之举，不能总靠吃一堑长一智，要相信佛戒是真实不虚的，是经得住验证的。
二、存在问题
（一）学习疑惑。老师一直教导修学听经要不执著言说相，不执著文字相，因工作原因，本学年我采取看讲义的方式学习本经。在学习过程中标记重点，写出心得体会，总感觉昙花一现的感悟并没有在生活工作中扎根，受用不大。如果不执著文字相，又担心可能连修学报告都写不出来。不执著文字相，怎么落实在修学当中？
（二）加持应验。于早课十念时求佛菩萨加持，每每是加一句请佛菩萨考验，那么当日肯定会出现不同困境以磨炼心境，在前期不能正觉，心烦意乱，情形多了，有了心理上的准备，能够在忍耐上有些进步。对于顺境的求加持，没有实现，应是自己诚心不足，亦是显感冥应，自已不知而已。
（三）十善业落实。虽然每天早晚提醒自己修十善业，但是真正没有落实。本期学习过程中出现两次状况，妄语和绮语所致，对我心产生较大影响，深切体悟到心清净必须要持戒，没有过失，心里没有牵挂，才安心。这就是老师一直强调的证解的重要性，有证才是真的解，撞了南墙才回头。
三、修正内容
（一）下期修学重点在诚敬上下工夫，早晚课必须在佛前完成。
（二）念佛一千声要认真完成。
（三）开始读诵三根（弟子规、感应篇、十善业道经）。
（四）着重落实少说话多念佛。
（五）重新调整功过格记录内容。
第三篇：弟子规与佛法修行修学报告
弟子规与佛法修行修学报告 eb 30114 2012年6月
从发心学佛，报名网络学院学习至今已有2个月，期间学习了《佛教是什么》、《细讲弟子规》和《弟子规与佛法修行》，第一门课程教材法宝请到时间不久，正在得用闲暇时间重新温习，《弟子规》也能够做到时常读诵并向孩子讲解与交流。此次借此学习报告，细致地整理一下两个月来的学习和修行，查找不足，对症下药，恭请老师同修们指点，得以坚固信心，取长补短，夯实基础，为下一步学习修行起到提高促进作用。
存在问题：
信心动摇。这几日，看书听课听开示，能有感悟，心也欢喜，可是这种体会不能持久，进了办公室或回到了家中，又回到了原始状态，真是一念开悟一时悟，反复无常。对自己成佛的信心有了动摇，弱化了学佛的动力。
原因分析：
一、患得患失的矛盾生活。单位里，我是一个行政人员，免不了应酬，酒肉不绝，心里不安。特别是酒，愈发地感受到是修行的大碍，也曾一度不出席不应酬，事实上，不仅是工作，而且对学佛这事也产生了一定的影响，甚至令一些人对学佛误会更深，成见更大，目前只能是尽量减少不必要的场合，产生了一定的心理负担。在家里，孩子的吃、学、玩，占用大量时间，加之初学，尚不知从何处着手，在网上浏览感觉学佛禁忌不少，所以没有制订早晚课，只是按部就班地跟着学院课程一步一步地学，不知何时能放下执著分别，此生是否还有开悟之期？凡所有相，皆是虚妄，可是自己却天天活在相里。
二、未得利益的日常修行。日常生活中，尽管上下班走路时间能够专持佛号，但妄想纷飞，而且似乎比以前更明了，更纷杂，一旦历事，深究起心动念之处，还是有我，还是自私自利。总感觉两个月来心境变化不大，受用不确实不具体，看人看物看事还常有不顺眼之处，以至发脾气或暗自忿恨，没有真实利益，没明显进步，没有成就，信心动摇。
三、缺乏忍辱的主观意识。5+2＝0，用在我身上明显贴切，周一至周五的时段，特别是每日早晚上下班途中，虽不能专心念佛，但总是能观照到散乱之心，时刻纠正念头，在执一念和执万念之间徘徊斗争，感觉良好。到了周六周日这两天，不上班在家里就懈怠放松，特别是周日，没有网课，有时尽管选择性的听听开示，但在主观上就有放松的意识，本身不慎独，加之周围缺乏学习共修的氛围，不能忍辱精进，修行如逆水行舟，一退千里。
解决之道：
一、坚固信心。“勿自暴，勿自弃。圣与贤，可驯致” 弟子规这一句，在每次的朗读中要大声读出来，做心理暗示，按老师所教一门深入，长时熏习。同时，目前让孩子现在接受佛法困难重重，把《弟子规》孩子的德育规范，几年工夫，相信会取得不可思议的成就。“一切贤圣，皆以无为法而有差别”所以，信佛，一定要坚信能成佛，对佛所说的事实真相，相信了，那是口头上，语言上相信，行动上没有做到，还不是真正的相信，不能求速，特别是恶缘现前，对佛就否认了，今天听老师的开示，说能够在三五年内做到真正的相信，就是中上资质的人，对于自己就按下等资质做三四十年的准备。
二、谨慎自我。“能亲仁，无限好，德日进，过日少。”首先充足学习的动力，树立目标和榜样，向先贤圣人，佛，菩萨那样学习。“居有常，业无变。朝起早，夜眠迟。老易至，惜此时。”其实要合理安排学习时间。要把每天的讲课的时间安排好，尽量固定学习时间，对照教材和讲记，摄心收神，以达到事半功倍效果。每天要在早晚把课程听完，白天以行动来验证感悟。在日常生活中，还要时刻警醒自己，做到心不随境转。这样来提高自己的道德修养。具体上外在的要管好自己的嘴“言语忍，忿自泯。话说多，不如少。”，对内要减少自己的欲望 “财物轻，怨何生。勿谄富，勿骄贫。”
三、力行学文。“读书法，有三到。心口眼，信皆要。”无论是网络听课，还是阅读书籍讲记，时间安排上要“宽为限，紧用功。”，周末时，多出去，到山庄，选清静地方温故知新。每天的开示要认真聆听，细心体会，在生活中相印证，在点滴之中起到点拨开悟的作用。
《弟子规》课程虽然结束了，但在未来生活中，仍将以其作为指导我处理人事，修正自我的法宝。将上述经文书写置于明显外，时刻警醒我应当迅速规正的不足以及需要再接再厉的方面，在下次学习报告中，一定要有契入、受用的经验分享，自已，同修共同精进。
第四篇：阿难问事佛吉凶经修学报告一
《阿难问事佛吉凶经》修学报告 学员：ec30114 2013年9月
学佛以来，尽管同事、朋友、家人没有问过我为什么要学佛，但从言谈表情上可以看出来他们的疑惑不解，甚至有人私下认为我是受了刺激。现在，以我目前的工作生活的精神状态，做出了回答。
我现在的日子：生活衣食无忧，家庭和睦，没有期望也没有失望；工作顺利，业务得心应手，人际关系融洽；每天听经闻法，乐在其中。
我学佛的感受：学佛，要选择有解行证的老师，跟定老师，一门深入，长时熏修。对老师有信心，对老师的教诲真正的相信，依照老师的教诲，经典上的教戒，不好高骛远，不操之过急，认真努力地去落实，懂了一点就去落实一点，在落实的过程中体会受用，增强信心。
我对这部经的落实：边学习边调整和完善自己的修行，随着学习的深入，修行的内容和方式也日渐固定。以下是我落实这部经于修行生活中的主要几项：一是固定早晚课内容。早课拜佛，读诵“三根”和自订修行课诵，拜佛是提醒自已“拜恭敬”，一天到晚时时刻刻要恭敬一切众生。课诵是提醒自己注意常犯的毛病习气，一天到晚时时刻刻要加以防范和改进。晚课读经和课诵，强化记忆，对照经典和课诵查找一天所犯过失，认真地记录在功过格上。二是完善修行课诵内容。结合本经“五戒果报”把修行课诵进行补允完善，语言力求精简，内容包涵丰富，重点突出五戒十善的修行。三是端正作为学佛弟子的生活态度。受佛五戒，即为福德之人，戒贵则尊，天龙鬼神无不敬伏，无往不吉。对良辰吉日、卜问看仙有了正确的认识，日常生活中不再迷惑，而是从自身查找原因，认真改过，身体上的一些不适，反而更加使我精进修行。四是天天听经闻法。平时有空闲时就播放老师的课件，尽量不让脑袋闲下来胡思乱想，不让嘴闲下来胡说八道，不让身体闲下来胡作非为。五是用“世间事，世间意”来指导日常生活。淡化了遁世之念，任何不如意的事现前，能够做到不逃避，勇敢地面对，欢喜的面对，把一切不顺做还债想，做消业障想。提起佛号，能够提醒自己皈依佛，觉而不迷，不起心动念（不生妄念）；皈依法，正而不邪，不邪知邪见（不随顺我意）；皈依僧，净而不染，不起贪嗔痴慢（不发脾气）。以此来锻炼心的承受力，加强念佛的摄心力。六是实践新的听经方法。按照老师所教的听经方法，这部经听有三遍，但暂时还是没有做到离开文字相，虽没有离开讲记，也有了一些感触，决定在下一步学习时，努力体会这种学习方式，寻找适合自己的学习方法。
佛法的修学，无非在落实，依教奉行即为真佛弟子，但这一点却是最最不易的，佛在经上要求我们做的没有做到位，禁止做的却又屡犯不改，我对我自己的改了犯犯了改的恶习很清楚，知道依教奉行的不易，为此，我要加强对老师的教导、对西方世界的信心，为向同事朋友亲人证明我学佛的正确，学佛能得到殊胜利益而努力精进，给他们做一个学佛榜样，一个学佛的接引。
第五篇：优秀实习报告
优秀实习报告
善意第三人审判委员会
序
首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。
实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：
一、案件的由来和审理经过
郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20xx年4月29日作出(20xx)四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于20xx年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二、当事人和其他诉讼参加人情况
上诉人(原审原告)：郭继魁
委托代理人：盖如涛。
被上诉人(原审被告)：中兴经贸有限公司。
法定代表人：刘连贵
委托代理人：胡振儒
被上诉人(原审被告)：中兴建筑公司
法定代表人：刘连贵
委托代理人：苏军，被上诉人(原审被告)：中兴房地产开发公司
法定代表人：吴孝贵
委托代理人：付佳宾，被上诉人(原审第三人)尹杰，委托代理人：窦树法
三、原判要点和上诉的主要内容
原告郭继魁诉称：20xx年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于20xx年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20xx年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。
被告四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。
被告四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。
被告四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)在法定期限内未做答辩。
第三人尹杰诉称：第三人于XX年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系;他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。
原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在20xx年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于20xx年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于20xx年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立;被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。
上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于20xx年7月取得《商品房销(预)售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是20xx年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的20xx年5月，同尹杰算帐“换据”是20xx年6月，均在经贸公司20xx年7月取得《商品房销(预)售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销(预)售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。
被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。
被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。
四、对事实和证据的分析及认定
1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。
20xx年6月7日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》(建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托)，郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网⑥-⑦，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。
20xx年4月25日尹杰与开发公司签订了《商品房销(预)售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网⑥-⑦，2/0A-B，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。
20xx年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师(经贸公司法律顾问)胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房(中兴二期工程建筑楼房)的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。20xx年7月29日经贸公司取得《商品房销(预)售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。20xx年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，20xx年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。
证据：
1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。
2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。
3、批发市场新建楼所有权确认书。
4、商品房预售申报表和商品房销(预)售许可证。
5、开发公司给尹杰送达的通知。
6、经贸公司确认书。
7、国有土地使用证。
8、产权确认书及移交收据。
9、施巍证言材料。
10、王金荣的证言材料。
11、其它相关证据材料。
五、解决纠纷的意见和理由
根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。
经二审开庭审理合议庭评议认为：
1、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销(预)售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销(预)售许可证》，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。
2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。
尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，《商品房销(预)售许可证》尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得《商品房销(预)售许可证》后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是《商品房销(预)售许可证》持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取得《商品房销(预)售许可证》后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依《中华人民共和国合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。
合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款345,元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。
由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。
综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支持。经四平市中级人民法院20xx年第39次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项的规定，判决：
一、撤销四平市铁西区人民法院(20xx)四西民二初字第349号民事判决;
二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立;
三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。一、二审案件受理费22,元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。
通过对本案的深入研究,我认为四平市中院,认定事实清楚,适用法律正确,判决公正。但是,其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见:1第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查，但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者第三人利益的除外。2中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同，对于无效合同依法律规定应恢复原状、返还原物、赔偿损失。基于以上两点原因，我认为，法院应对第三人利益予以保护，即开发公司应返还尹杰购房款345,元，并给予购房款一倍的赔偿损失，经贸公司、建筑公司承担连带给付责任，而不应该使第三人另求法律途径解决。这样，对善意第三人利益没有有效保护，而且增加诉累，浪费司法资源。
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