东升办公楼装修决算审核

第一篇：东升办公楼装修决算审核

某分局办公楼装修结算审核

案例分析

淮安市东升工程咨询管理有限公司

某分局办公楼装修工程由江苏省某装饰工程有限公司建设，我单位于2006年8月至2006年11月对该项目竣工结算进行了审核，造价审核过程中出现了决算大大超出了原先的中标价。现将评审情况与结果报告如下：

一、工程概况

分局办公楼装修工程中标价为70.28万元，该工程标底价为132.23万元，最高限价为105.80万元，也就是标底价的80%，该装修工程内容包括主楼一二层大厅、二层会议室、三层多功能厅、四层局长办公室、局长接待室、签到值班室、休息室、软件办、信息中心、主任、副局长办公室、书记室，楼梯、走道、卫生间及七层，附楼，室外工程。该工程是最低价中标。

二、评审依据1、2004年江苏省建筑与装饰工程计价表

2、业主单位与施工单位签订的工程施工合同；

3、工程项目的招标、投标资料；

4、监理和建设单位确认的工程量签证、材料价格签证、变更以及工程结算书等；

三、评审范围

本次评审范围、项目评审主要包括：办公楼装修工程增加项目，装修工程北附楼、院内、外门面，办公楼装修，办公楼外墙装饰工程，办公楼装饰工程零星签证项目，办公楼装饰工程补充项目，办公楼水电安装工程，办公楼信息化增加项目，室外水电管线接驳工程，办公楼信息化工程；办公楼屋面防水工程，共11项报审金额为587.699万元，还不包括施工单位工期索赔的二十几万元。

该工程经我公司工程审核人员、甲方代表，施工单位预算人员二十几天实地丈量。依据省、市现行定额及有关文件规定，对该送审项目的工程量、定额单价、材料用量均进行了详细的审核、复核，但这个材料价格大多数都是被监理单位的监理工程师，业主单位的代表签过字，同意认可人家的材料价格，所以对于这个材料价格你是几乎审核不下来的，还有材料价格有后改过的，后

添加过的迹象，并且这个材料价格签证也是施工单位仅此一份，甲方，监理单位自己手里一份也没有，所以也就无从考究是真是假，四、评审结论

我们在工程审核过程中，对施工单位报送的工程变更及签证进行了详细的审核，施工单位报审587.699万元万元，审定价474.20万元，核减113.50万元，总核减率19.31％。我们审核时发现许多签证的价格明显高于市场价，有的价格签证比市场价高出几倍、有的甚至高出10倍，像室外火烧板花岗岩签了225元/M2，而像这样的花岗岩在市场上也就是50元/M2左右。而投标时报价的综合单价是43.33元/M2，现在的综合单价是365.89元/M2。投标时的胶合板门是80元/樘，现在的镶板门是920元/樘。投标价中瓷砖（红梅）300*450MM单价为0.2元/块，地砖（红梅）300*300MM单价为0.4元/块，地砖（红梅）800*800MM单价为10元/块，地砖（红梅）400*400MM单价为0.5元/块，地砖踢脚线（红梅）120*600MM单价为0.2元/块。单面铝塑板投标价是8元/M2,价格签证签了156元/M2,像这样等等就不一一举例说明了。后来甲方又要求按市场价进行审核（未经施工单位同意），后来我们就按市场价进行了审核，核减金额达到197.8万，但是施工单位不同意，甲方又不同意按核减113.5万结算，最后施工单位上法院起诉，请求法院仲裁，最终也是按核减113.5万结算。

五、对于项目存在的问题采取的建议如下

对于这个工程为什么结算大大超出了中标价，首先就是因为甲方对工程的签证的不够严谨，只要监理签过字了甲方就把名字一签了事，也不到市场上调查材料的价格，还有监理的极端的不负责任，其实监理只有签工程量的权利、一般是不签材料价格的，但是这个工程许多材料价格都被签证过了。其次在投标时甲方应该把材料的品牌给定死了，而不至于让其在投标时乱报材料的品牌，以几乎买不到的材料价格了来投标如地砖（红梅）800*800MM单价为10元/块，地砖（红梅）400*400MM单价为0.5元/块，地砖踢脚线（红梅）120*600MM单价为0.2元/块。单面铝塑板投标价是8元/M2，像这样的材料价格到哪里能买到了？最后就是施工单位采取不断的变更，材料变更、设计变更，还有增加装修内容，这才导致结算大大超出了投标价。

这就是评审机构介入较迟，对工程未进行全过程跟踪审计，才造成这样的结果。对于该项目存在的问题，建议甲方不应该在工程结算时才要求审计单位进行审核，而应该在工程投标时就要求审核单位进行全过程跟踪审计，这样能减少投资，下面给于甲方几点建议：

１、在工程实施过程中规范招标投标活动，加强优化合同管理。

建设项目施工费用占用整个工程造价的60%以上，施工阶段对工程造价的影响很大。随着工程造价体制和管理模式改革，大型建设项目在招标投标中正在广泛使用工程量清单计价，即由招标

人按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003规定的工程量计算规则，计算并提供工程量清单，投标人视自身的技术、管理水平和劳动生产率以及市场价格进行自主报价。工程量清单计价对增加招投标活动的透明度、减少施工合同纠纷、推行竞争和市场定价、控制工程造价有着非常重要的积极作用。招标评标一般实行合理低价中标。为了中标，投标人会认真研究招标文件及工程量清单和图纸，根据招标文件精神、抓住招标文件中的漏洞和瑕疵，力争中标。中标后，承包商会想方设法降低工程成本，以至于个别承包商偷工减料。因此在工程实施阶段加强合同管理、规范招投标活动是工程造价控制的重点之一。实施阶段对项目的管理和工程造价的控制重点应放在招投标活动的细节和施工合同具体条款的实施和控制上。

２、建议建设单位在工程实施过程中优化设计。

设计是否合理对控制工程造价具有重要作用和影响。设计质量和功能是否能满足使用要求？是否采用了先进的、合理的设计？是否能缩短项目建设工期、节省投资？是否能降低今后的生产成本、经营费用？对施工图的先进性、合理性的审核工作就很重要。

对于一个施工图已经设计好的单项工程，造价已基本确定。作为造价跟踪审计人员应在满足使用功能的前提下，可以向建设单位提出建议对图纸进行优化，选用适度超前、经济合理、安全可行的设计方案。设计方案优化可采用价值工程理论，在满足功能或者尽量提高功能的前提下降低成本。

３、加强设计变更的审查。

设计变更是施工阶段影响工程造价的又一重要因素。设计变更是工程变更的一部分，因而也关系到进度、质量和投资控制。所以加强设计变更的管理，对确保工程质量、工期和控制造价具有重要意义。

设计变更应尽量提前，变更发生得越早则损失越小。若在设计阶段变更，则仅须修改图纸，其他费用尚未发生，只有些许损失；若在实施初期阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；若在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大损失。所以要严格控制设计变更，尽可能把变更控制在施工准备前。特别是对工程造价影响大的设计变更，要先算账，后变更。严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高建设标准。

设计变更发生后，其审查尤为重要。设计变更无论是由哪方提出，均应由监理部门会同建设单位跟踪审计、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出通知，并由监理工程师办理签发手续后付诸实施。设计变更审查应注意以下几点：

（１）提高功能或者降低造价等优化设计的，应予变更。

（２）新技术日新月异，原设计已落后或者不能满足新要求的，应予变更。

（３）确属原设计不能保证工程质量要求，设计遗漏和确有错误及与现场不符无法施工非改不可。

（４）一般情况下，即使变更可能在技术上是合理的，也应全面考虑将变更后所产生的效益与现场变更增加的费用和可能引起的索赔等所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再做决定。

（５）坚决杜绝未做好开工准备，设计深度不够，招标文件和承包合同不完善，造成边设计、边施工、边更改的变更。

（６）坚决杜绝内容不明，没有详图或者其具体使用部位，而只是简单增加材料用量的变更。

（7）工程造价增减幅度是否控制在总概算的范围内，若确需变更，但有可能超概算时，要慎重对待。若超过概算的确10%时须报原立项批准部门同意并调整概算额度。有的建设单位欲采取“钓鱼”方法先立项后不断增加项目或者内容的工程，应在概算报审时向建设单位阐明利害关系、给予合理化建议，便于工程顺利进行到底。

４、严格索赔报告或签证的审查。

跟踪审计人员应熟悉和掌握工程技术，对不合理的索赔报告或者签证不应盲目确认；对有疑问的索赔报告或者签证应经建设单位和监理单位再次核实；对由施工单位填写的索赔报告或者签证，一定要认真核查；对施工单位在签证上巧立名目、弄虚作假、以少报多、蒙哄欺骗、遇到问题不及时办理签证，结算时相互扯皮的现象应严格审查；有的施工单位为了中标，自动压价。为了保住自己的利润对包干工程偷工减料，对非包干工程进行大量的索赔，这类索赔报告应严格审查；对建设单位故意拖延索赔报告或者签证的确认或者对合理索赔报告亦不予认可的，应站在公正的立场上对建设单位阐明自己的观点，以利工程的顺利实施。

５、监督工程建设过程中施工、设备和大宗材料采购合同的签订和执行情况。

参加建设单位、监理单位、施工单位有关工程施工中的例会，及时掌握项目的施工进度和变更情况，参与重大变更事项专题会议，并做好翔实记录；评审人员应了解监理签发的设计变更、工程联系单和签证的实施情况；协助业主及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；并向业主提供造价分析报告；对设计变更、联系单和签证引起的造价变更应及时向委托方和设计单位报告，并提供书面的造价控制分析报告。

二○○八年九月

第二篇：办公楼装修

工程概况

沙雅县地方税务局办公楼维修工程，建设地点位于沙雅县人民北路42号，工程总建筑面积为2176.45m2。

工程特点

该项目档次高、工艺精，在施工过程中，将设计与施工相融合，密切联系，提高效率，缩短工期，其具体而言有如下特点：

专业多、工程多、配合多；

装饰阶段涉及点多面广，参建专业工种多，生产要素投入集中、量大，相互间穿插频繁，必须成立集中的管理系统，统一指挥、统一调度、统一协调、统一管理，科学合理的安排施工顺序和工作面，形成不同专业工种间的有效配合，最佳衔接。减少混乱、盲目等无序施工带来的经济损失和时间浪费，达到提高整体效率的目的。

质量要求高：

必须严格工艺要求，加大质量管理工作力度，坚持质量第一的观点，确保装饰质量达到国家级优良。

特别要加强防火意识，加强防盗工作和对产品的成品保护，保护环境，减少施工噪音，消除不安全隐患。

施工组织措施

项目部的各项管理活动必须完全纳入正常的项目管理轨道，形成良性循环的项目运行机制。项目系统内、部门与部门之间、项目部管理者相互之间应按照分工和岗位职责的要求，自然形成有规律的程序化管理，自如运作。各施工分项之间具有互相影响、互相联系、互相矛盾的关系，因此，在明确分工后，各分项之间依赖关系与协调配合尤为重要。如果缺乏这方面的观念意识，必然造成施工过程中有些环节堵塞和不畅通，以致导致各部门、各专业之间的职责划分不清而使工作脱节，各自为政，严重时导致整个项目管理处于被动局面，造成对外关系尴尬，乃至造成时间与经济的损失，损害企业形象。所以，必须严格要求项目管理者具有全局、系统观念，加强相互联系，加深对配合的理解和执行。

项目管理程序

项目经理对项目各部门明确管理职责，分解下达质量、进度、安全、文明施工、成本、企业形象化管理责任目标工程质量要求；工期90日历天；安全—轻伤频率控制在2.5‟以下、杜绝重大安全事故；各专业按技术文件（设计图纸、设计变更和修改、会议纪要及其他技术经济文件）、规范、规程及施工组织设计要求，提前提出劳动力、材料、设备需要用计划、劳动力需用计划报项目经理审批，按计划进行组织。材料设备需用计划报项目经理审批，公司相关部门审核，公司材料部组织供应。材料部提供的材料必须随附公司规定的资料，材料使用时由专业工长签发领料单。材料节超分析由专业工长和材料员共同完成，材料奖罚有项目经理按公司项目管理规定执行。

项目各项费用必须通过项目经理的批准才能开支，公司财务部门要提供并保证资金的使用。

项目产品质量要接受公司质监部门全过程的监控管理。质量管理实行“三检制”，专业工长对产品质量直接承担责任，项目质监部门负责监督责任，产品质量综合反映两者的管理成果，出现产品不合格，分管的专业工长为第一管理责任人，肇事者承担主要责任，质量监督部门负次要责任，造成不合格品的其他相关专业、部门人员负连带责任（含经济赔偿）。

项目质监部门和内业技术部门共创标准化文明施工现场，相关软件资料由内业技术员负责编制和管理。

项目内业技术部门负责进度计划、工程报表编制，履行项目统计的职责。内业技术部门还必须负责编制班组作业计划。施工中变更、修改由内业技术部门审核后按规定报相关单位认可，由于相应原因产生的工程费用变化要同步报批，使修改调整的施工活动有章可循。

质量保证措施

建立操作岗位责任制，严格按“三过程管理”并与“过程挂牌”制度相结合，做到检查上过程，保证本过程，服务下过程。严格执行“自检”、“交接检”，确保过程质量达到要求。

自检：上岗工人严格按工序要求进行操作，每道工序完成后立即进行自检，自检中发现不合格项，班组立即改正，直到全部合格，班组长填写自检表并注明检查日期，各段副经理执行，项目经理监督。

交接检查：过程间的交接检查，包括工程质量、过程完成后的清理和成品保护内容。由主任工程师主持上道过程合格才可交给下道过程，交接双方在记录上签字并注明日期。

隐蔽验收：凡被下道过程所掩盖而无法进行质量检查的过程、分项工程，由主任工程师及时组织隐检，主任工程师填写报告单交专检人员验收。需监理人员进行的隐蔽检查项目，主任工程师应及时向监理人员、甲方提供隐检报告，并督促其完成隐检工作，隐检记录由主任工程师及时反馈送交资料负责人处归档。

预检验收：由主任工程师填写预检报告单，交专职检查人员检查验收，及时反馈送交技术资料负责人归档。

分项工程质量评定：分项工程全部过程完成以后由项目经理根据质量验收评定标准组织有关人员共同进行质量检查，主任工程师填写分项工程质量评定表交专职质检员签认核定质量评定等级。不合格按《不合格品控制程序》处理，并得到监理的认可，并将两份评定表定期交项目技术负责人处归档。特殊过程控制已在“项目质量计划”中予以规定，在实施中均做为质量管理点加强管理，按技术交底要求由工长对工艺和参数进行连续临控并记录。

安全保证措施

由综合管理部主抓安全工作并成立安全生产领导小组。

职责：领导小组是工程项目安全生产的最高权利机构。负责对工程项目安全生产的重大事项及时做出决策。

安全生产领导小组主任由工程项目经理担任，成员由主任工程师、综合管理部主任、总工长、安全负责人组成。

建立完整可靠的安全生产信息系统，及时准确传输处理和反馈各类安全生产信息。

对工人入场前进行安全教育与培训并经统一考试合格后方可入场施工，专业人员必须具备相应的安全生产资格证书方可上岗。

对查出的事故隐患要做到“四定”落实，即“定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改验收人”。

做好“五同时”即“在计划、布置、检查、总结、评比生产活动的同时计划、布置、检查、总结、评比安全生产工作”，并把好安全生产的“七关”，即教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。

针对当前全国各地火情不断的严峻形势，因此把消防工作列为安全工作中的重点项目。

所有易燃易爆物品存放指定地点，其周围设消防器材备用，并在明显位置安放黄色警告牌。

施工现场严禁吸烟和动用明火，如有氧气焊需开设动火证，并设专人看守。所有机电设备均分别明确负责人，现场电工跟班作业做到专机专用，下班断电。

消防水源每一层留一水龙头，符合工程消防要求，并设明显标识（夜间红色指示灯）以备应急使用。

晚每层至少留1人值班，并按时巡查。现场准备

临时设施：开工前三天，工程项目部首先组织技术管理人员进场，作好施工前的准备工作，临时水电设施、现场办公室，于开工前一天完成此项工作。

现场清理：组织清除工地的杂物障碍，与建设、监理单位确定50cm线位置。

生产准备 劳动力的准备

根据本工程的特点和施工进度计划的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划。

组织施工班组人员按计划进场，第一批工人于开工前两天到达工地。开工前一天对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，使工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想，遵守有关施工安全的技术法规，遵守地方治安法规。

材料准备

根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库，堆场面积及组织运输的依据。根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。

组织材料按计划进场，并作好保管工作。构配件（玻璃、不锈钢等）的加工订货准备：

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。

施工机械准备：根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。

技术准备 图纸会审：

由施工技术组协助项目有关人员认真学习图纸，并进行图纸自审、会审工作，以便正确无误地施工。

通过熟悉图纸内容，了解设计要求施工所应达到的技术标准，明确工艺流程。

进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。

组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。

工期及进度计划 施工工期保证措施 制订完善的施工进度计划。

编制详细的施工进度计划表，并执行施工进度计划：严格按照制订好的进度计划，全方位开展施工。在施工过程如发现施工进度与形象进度有出入时，马上找原因，并及时进行调整，确保每道工序、每个分项工程都在计划工期之内。整个工程要加强计划工期控制，每周制订工程周进度计划，每月制订工程月进度计划，并严格执行进度计划。

采取有效措施，控制影响工期的因素。

为保证该工程项目能按计划顺利、有序地进行，并达到预定的目标，必须对有可能影响工程按计划进行的因素进行分析，事先采取措施，尽量缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对项目工期的控制。影响该项目进度的主要因素有计划因素、人员因素、技术因素、材料和设备因素、机具因素、气候因素等，对于上述影响工期的诸多因素，我们将按事前、事中、事后控制的原则，分别对这些因素加以分析、研究，制定对策，以确保工程按期完成。

选用高素质劳务队伍

本工程工程量大，质量要求高，工期紧，施工中必须有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好、技术水平高、有类似工程施工经验的施工队伍上岗操作，为此，将配备充足的自有施工队伍。

确保材料、构件、设备保质保量按计划到位

施工中根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料、构件及相关设备需用量计划，作为定货、备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。按计划分批进场，并作好进场验收、发放和保管工作。

严格质量管理，确保一次达到合格标准

根据设计图和规范的要求，制定各工序的操作规程和质量标准，并在施工中严格执行，确保一次达到合格标准。严格安全管理，杜绝重大事故发生

在本工程施工开始前，制定严格的安全管理制度，结合本工程的具体情况，制定周密的安全技术方案和安全操作规程，并在施工中狠抓落实，杜绝重大安全事故发生。

认真搞好文明施工，争创“市文明工地”。

在本工程施工过程中，我们将充分借鉴在其它工程成功的文明施工管理经验，严格执行《建设工程文明施工管理条例》及成都市有关规定，精心布置施工现场和精心组织施工，尽可能减少和消除对周围环境的影响，确保达到“市文明工地”。

充分处理好各方关系。

协调好与政府部门、业主、监理和其他单位的关系，保持良好的外部条件和施工氛围，确保工程顺利施工。

严格的奖罚制度

进场后，将在工程质量、工期、安全、文明施工等方面制定严格的管理制度和奖罚制度，并在施工中严格执行，确保工程顺利施工。

装饰施工方案和工艺 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 质量要求

目测龙骨大面积调平到位，连接平顺，无下沉感。吊点布排合理，吊件齐备，无漏吊现象。对接、连接牢固，无虚接、虚焊现象。材料要求

轻钢龙骨(主、付龙骨)。吊筋及配件。Φ10膨胀螺栓。施工条件：

在吊顶施工前，顶棚内的电器布线、接线、空调管道、消防管道、供水管道、报警线路等必须安装就位。

施工工艺 施工程序：

弹线 →安装吊杆安装龙骨→ 纸面石膏板安装 → 刷乳胶漆 放线：

标高线：以50线为起点，用水平仪在墙面上测量出顶棚吊顶的高度，并画出标高线。同时立即汇报给建设方、监理方进行技术修改。

吊点位置的确定：平顶吊顶的吊点，间距不得大于1m，要求在顶棚上均匀分布。

吊件固定的方式

用膨胀螺旋固定，在固定吊点时，要注意保护吊顶上部的设备与管道，防止损坏。

吊筋的选用

选用吊筋应注意安全问题，其次是悬吊方便，调节灵活。吊筋采用Ф8mm的钢筋。

龙骨安装

用吊筋将主龙骨吊到预定高度，并进行水平校正。

将主龙骨按施工图中规定的间隔定位，固定在四周的墙面上。用连接件把次龙骨安装在主龙骨上，进行固定。通常两条次龙骨的中心线的间距为600mm，次龙骨的安装，一般是按预先弹好的位置，由一端依次安装到另一端。

对于灯具位置、检修孔、空调口等吊顶上的设置应预留安装位置，将封边的横撑龙骨安装好。检验标准和方法

安装吊顶龙骨的基体质量，应符合有关现行国家标准的规定。根据吊顶的的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确，水平允许偏差±5mm。

主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，轻钢龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。

吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。

吊杆通直并有足够的承载能力。

次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装。

全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。

检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。预留的出、回风口、灯孔处四周均有横撑。

石膏板面层 安装石膏罩面板：

检查龙骨安装质量，门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合石膏板宽度的模数。

安装一侧的纸面石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏板一般用自攻螺丝固定，板边钉距为200㎜，板中间距为300㎜，螺钉距石膏板边缘的距离不得于10㎜，也不得大于16㎜。自攻螺丝紧固时，纸面石膏板必须与龙骨紧靠。

安装墙体内电客、电盒和电箱设备。

安装墙体内防火、隔声、防潮填充材料，与另一侧纸面石膏板同时进行安装填入。

安装墙体另一侧纸面石膏板：安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧面板缝错开。

安装双层纸面石膏板：第二层板的固定方法与第一层相同，但第二层板的接缝应与第一层错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。

安装墙体内设备管道：安装墙体内强弱电管线，各类线盒及电箱设备等。铺置填充材料：如设计要求增加保温、隔音功能，则应在墙体内填充相关材料，填充时应注意要填得上、下、左、右尽量不留缝隙。

安装另一侧纸面石膏板：安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧纸面石膏板错开。

安装双层纸面石膏板：第二层板的固定方法与第一层相同，但第二层板的接缝应与第一层错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。

处理纸面石膏板接缝，纸面石膏板墙接缝采用平缝连接法，按以下程序处理：

刮嵌缝腻子：刮嵌缝腻子前先交接缝内浮灰清除干净，用小刮刀把腻子嵌入板缝，与板面填实刮平。

粘贴拉接带：待嵌缝腻子凝固后即行粘贴拉接材料，先在接缝上薄刮一层稠度较稀的胶状腻子，厚度为1㎜，宽度为拉接带宽，随即粘贴拉接带，用刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与拉接带之间的气泡。

刮面层腻子：拉接带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉接带宽80㎜左右，厚度约1㎜的中层腻子，使拉接带埋入这层腻子中。

木质基层上粘贴铝塑板吊顶 施工工艺流程：

结构检查→测量放线→木基层制作→安装粘贴铝塑板勾缝→竣工验收 施工工序： 结构检查：检查现浇楼板情况，采用直接在楼板上钻孔安膨胀螺栓方式固定吊杆。

测量放线：放线包括标高线、天花造型位置线、吊挂点定位线、大中型灯具吊点等。标高线弹到墙面或柱面，其他线弹到楼板底面。此时应同时检查处于吊顶上部空间的设备和管线对设计标高的影响；检查其对吊顶艺术造型的影响。如确实妨碍标高和造型的布局定位，应及时向有关部门提出，按现场实际情况修改设计。

木质材料处理 木基层拼装

为方便安装，木基层吊装前应先在地面进行分片拼接。

确定吊顶木基层面上需要分片或可以分片安装的位置和尺寸，根据分片的平面尺寸选取木基层及木质板材的纵横型材（经防腐、防火处理后已晾干）。

先拼接组合大片的木基层，再拼接小片的局部。拼装组合的面积不可过大，否则不便于吊装。

龙骨及板材安装

安装吊点紧固件：利用金属膨胀铆螺栓固定铁件再将其与吊杆连接。固定沿墙木龙骨

沿吊顶标高线固定沿墙木龙骨，木龙骨的底边与吊顶标高线平，用冲击钻（或电锤）在标高线以上10mm处墙面打孔，孔径12mm，孔距0.5—0.8m，孔内塞入木楔，将沿墙龙骨固于墙内木楔上。

木基层安装： 分片吊装

将拼接组合好的木基层托起至吊顶标高位置，对于高度低于3m的吊顶，可用高度定位杆作临时支撑；吊顶高度超过3m时，可用铁丝在吊点上作临时固定。根据吊顶标高线拉出纵横水平其准线，作为吊顶的平面基准。将吊顶龙骨架向下略作移位，使之与基准线平齐。待整片龙骨架调正调平后，即将其靠墙部分与沿墙龙骨钉接。

龙骨架与吊点固定

吊杆与龙骨架的连接，采用钩挂及钉固方法，如扁铁及角钢杆件与木骨可用两个螺钉固定。

迭级吊顶的上下平面龙骨架连接。从最高平面（相对而言地面）开始吊装，吊装与调平垢方法用于上述，但其龙骨架不可能与吊顶标高线上的沿墙龙骨连接。其高低面的衔接，先以一条木方斜向将上下平面龙骨架定位，而后用垂直方向的木方把上下两平面的龙骨架固定连接。

龙骨架分片间的连接。分片龙骨架在同一平面对接时，将其端头对正，而后用短木方进行加固，将木方钉于龙骨架对接处的侧面或顶面均可。

整体调平。在各分片吊顶龙骨架安装就位之后，在整个吊顶面下拉十字交叉的标高线，用以检查吊顶平面的整体平整度。对于吊顶面向下凸的部分，需调整吊杆将骨架收紧拉起；对于吊顶骨架平面向上拱起的部分，需将吊杆放松下移或另用杆件向下顶，直至达到吊顶的整体平整，将误差值控制在允许的范围之内。

基层板安装：基层板选用九厘板作为铝塑板面板粘贴的基层，安装前所有龙骨已调整完毕；重型灯具等设备的吊杆设置完毕；吊顶内通风、水电管道安装完毕；消防管道安装调试完毕；吊顶内灯槽、斜撑、剪刀撑根据实际布置完毕。基层板从吊顶一端开始错缝安装，逐块排列，余量放在最后安装，基层板与墙体间应留有3mm左右间隙。相邻两张基层板在同一龙骨上的搭接宽度应基本相等，板间预留3mm左右缝隙。基层板必须在无应力状态下，从一端向另一端固定。固定用直钉。直钉间距控制在150—1701mm内。相邻两块基层板固定。铝塑板安装：铝塑板安装前，必须对基层的九厘板进行检查验收，以保证基层板的平整度。针对基层板上凹凸不平的地方，先使用专用腻子进行找平。铝塑板从吊顶一端开始安装，逐块排列，余量放在最后安装，铝塑板与墙体间应留有3mm左右间隙。相邻两张铝塑板在同一龙骨上的搭接宽度应基本相等，板间预留3mm左右缝隙。铝塑板必须在无应力状态下，从一端向另一端粘贴。粘贴选用万能胶。万能胶在铝塑板后面满涂一层后5分钟开始粘贴，在粘贴施工时，所有的操作工人均需戴手套施工，以免污染面板的油漆。

天棚木基层粘贴铝塑板吊顶质量指标及检验手段：

木基层和铝塑板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。木基层的安装必须位置正确，连接牢固，无松动。

铝塑板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷；安装必须牢固。木龙骨的吊杆，大、中、小龙骨应位置正确，平直无弯曲、无变形。铝塑板表面平整、洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。

铝塑板接缝形式应符合设计要求，缝隙宽窄一致，平直正齐，严密顺直。木门制安 材料产品要求

木门窗：由木材加工厂供应的木门窗框和扇必须是经检验合格的产品，并具有出厂合格证，进场前应对型号、数量及门窗扇的加工质量全面进行检查（其中包括缝子大小、接缝平整、几何尺寸正确及门窗的平整度等）。门窗框制做前的木材含水率不得超过12%，生产厂家应严格控制。

防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不大于1%，细度要求应全部通过1600孔/cm2的筛或稀释的冷底子油涂刷木材与墙体接触部位进行防腐处理。

钉子、木螺丝、合页、插销、拉手、挺钩、门锁等按门窗图表所列的小五金型号、种类及其配件准备。对于不同轻质墙体预埋设的木砖及预埋件等，应符合设计要求。主要机具

一般应备有粗刨、细刨、裁口刨、单线刨、锯、锤子、斧子、改锥、线勒子、扁铲、塞尺、线坠、红线包、墨汁、木钻„„小电锯、担子板、扫帚等。

作业条件

门窗框和扇安装前应先检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应先进行修理。

门窗框靠、靠地的一面应刷防腐涂料，其他各面及扇活均应涂刷清油一道。刷油后分类码放平整，底层应垫平、垫高。每层框与框、扇与扇间垫木板条通风，如露天堆放时，需用苫布盖好，不准日晒雨淋。

安装外窗以前应从上往下吊垂直，找好窗框位置，上下不对者应先进行处理。窗安装的调试，+50cm平线提前弹好，并在墙体上标好安装位置。

门框的安装应依据图纸尺寸核实后进行安装，并按图纸开启方向要求安装时注意裁口方向。安装高度按室内50cm平线控制。

门窗框安装应在抹灰前进行。门扇和窗扇的安装宜在抹灰完成后进行，如窗扇必须先行安装时应注意成品保护，防止碰撞和污染。

操作工艺 工艺流程

找规矩弹线，找出门窗框安装位置→掩扇及安装样板→窗框、扇安装→门框安装→门扇安装

找规矩弹线：结构工程经过核验合格后，即可从顶层开始用大线坠吊垂直，检查窗口位置的准确度，并在墙上弹出墨线，门窗洞口结构凸出窗框线时进行剔凿处理。

窗框安装的高度应根据室内+50cm平线核对检查，使其窗框安装在同一标高上。

室外内门框应根据图纸位置和标高安装，并根据门的高度合理设置木砖数量，且每块木砖应钉2个10cm长的钉子并应将钉帽砸扁钉入木砖内，使门框安装牢固。

轻质隔墙应预设带木砖的混凝土块，以保证其门窗安装的牢固性。掩扇及安装样板：把窗扇根据图纸要求安装到窗框上此道工序称为掩扇。对掩扇的质量按验评标准检查缝隙大小、五金位置、尺寸及牢固等，符合标准要求作为样板，以此为验收标准和依据。

弹线安装窗框扇应考虑抹灰层的厚度，并根据门窗尺寸、标高、位置及开启方向，在墙上画出安装位置线。有贴脸的门窗、立框时应与抹灰面平，有预制水磨石板的窗，应注意窗台板的出墙尺寸，以确定立框位置。中立的外窗，如外墙为清水砖墙勾缝时，可稍移动，以盖上砖墙立缝为宜。

窗框的安装标高，以墙上弹+50cm平线为准，用木楔将框临时固定于窗洞内，为保证与相隔窗框的平直，应在窗框下边拉小线找直，并用铁水平尺将平线引入洞内作为立框时标准，再用线坠校正吊直。黄花松窗框安装前先对准木砖钻眼，便于钉钉。

门框安装

木门框安装：应在地面工程施工前完成，门框安装应保证牢固，门框应用钉子与木砖钉牢，一般每边不少于2点固定，间距不大于1.2m。若隔墙为加气混凝土条板时，应按要求间距预留45mm的孔，孔深7-10cm，并在孔内预埋木橛粘107胶水泥浆加入孔中（木橛直径应大于孔径1mm以使其打入牢固）。待其凝固后再安装门框。

木门扇的安装

先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对开门扇扇口的裁口位置开启方向，一般右扇为盖口扇。检查门口是否尺寸正确，边角是否方正，有无窜角；检查门口高度应量门的两侧；检查门口宽度应量门口的上、中、下三点并在扇的相应部位定点画线。

将门扇靠在框上划出相应的尺寸线，如果扇大，则应根据框的尺寸将大出部分刨去，若扇小应帮木条，用胶和钉子钉牢，钉帽要砸扁，并钉入木材内1-2mm。

第一修刨后的门扇应以能塞入口内为宜，塞好后用木楔顶住临时固定。按门扇与口边缝宽合适尺寸，画第二次修刨线，标上合页槽的位置（距门扇的上、下端1/10，且避开上、下冒头）。同时应注意口与扇安装的平整。

门扇二次修刨，缝隙尺寸合适后即安装合页。应先用线勒子勒出合页的宽度，根据上、下冒头1/10的要求，钉出合页安装边线，分别从上、下边线往里量出合页长度，剔合页槽时应留线，不应剔的过大、过深。

合页槽剔好后，即安装上、下合页，安装时应先拧一个螺丝，然后关上门检查缝隙是否合适，口与扇是否平整，无问题后方可将螺丝全部拧上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3拧入2/3。如门窗为黄花松或其他硬木时，安装前应先打眼。眼的孔径为木螺丝0.9倍，眼深为螺线长的2/3，打眼后再拧螺丝，以防安装劈裂或螺丝拧断。

安装对开扇：应将门扇的宽度用尺量好再确定中间对口缝的裁口深度。如采用企口榫时，对口缝的裁口深度及裁口方向应满足装锁的要求，然后对四周修刨到准确尺寸。

五金安装应按设计图纸要求，不得遗漏。一般门锁、碰珠、拉手等距地高度95-100cm，插销应在拉手下面，对开门扇装暗插销时，安装工艺同自由门。不宜在中冒头与立挺的结合处安装门锁。

安装玻璃门时，一般玻璃裁口在走廊内，厨房、厕所玻璃裁口在室内。门扇开启后易碰墙，为固定门扇位置应安装定门器，对有特殊要求的门应安装门扇开启器，其安装方法，参照产品安装说明书。

成品保护

一般木门框安装后应用铁皮保护，其高度以手推车轴为中心为准，如门框安装与结构同时进行，应采取措施防止门框碰撞或移位变形。对于高级硬木门框宜用1cm厚木板条钉设保护，防止砸碰，破坏裁口，影响安装。

修刨门窗时应用木卡具将垫起卡牢，以免损坏门边。

门窗框扇进场后应妥善保管，应入库存放，应垫起离开地面20-40cn并垫平，按使用先后顺序将其码放整齐，露天临时存放时上面应用苫布盖好，防止雨淋。

进场的木门窗框靠墙的一面应刷木材防腐剂进行处理，钢门窗应及时刷好防锈漆，防止生锈。

安装门窗扇时应轻拿轻放防止损坏成品，整修门窗时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。

安装门窗扇时注意防止碰撞抹灰角和其他装饰好的成品。

已安装好的门窗扇如不能及时安装五金件，应派专人负责管理，防止刮风时损坏门窗及玻璃。

严禁将窗框扇作为架子的支点使用，防止脚手板砸碰损坏。

五金安装应符合图纸要求，安装后应注意成品的保护，喷浆时应遮盖保护，以防污染。

门扇安好后不得在室内再使用手推车，防止砸碰。应注意的质量问题

有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰 层的厚度。

门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四周的缝子过大或过小；砌筑时门窗洞口尺寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般情况下安装门窗框上皮应低于窗过梁10-15mm，窗框下皮应比窗台上皮高5mm。

门窗框安装不牢：预埋的木砖数量少或木砖不牢；砌半砖墙没设置带木砖的预制混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动，预制混凝土隔板，应在预制时埋设木砖使之牢固，以保证门窗框的安装牢固。本砖的设置一定要满足数量和间距的要求。

合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝，合页槽深浅不一：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺丝应钉入1/3拧入2/3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后再拧螺丝，同时应注意不要遗漏螺丝。

上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按要求弹线找规矩，没吊好垂直立线，安装时没按50cm拉线找规矩。为解决此问题，要求施工者必须按工艺要求，施工安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经鉴定符合要求后，再全面安装。

细木作的安装施工方案及技术措施 施工要求：

本工程主要制作内容为木作地脚线、部份木作墙面装饰及门、窗套等。工艺要求精细，饰面精美。故必须把好以下质量关：

把好基层关。木基层采用木方、板材等多种材料，必须下料尺寸准确，固定牢实、平整、垂直。所作部位放线必须按设计要求，并预留饰面，线条或其他相邻分项的施工集团。基层做好后按设计要求涂刷防火涂料三遍。

把好造型关。施工中作好放样工作，确保美观大方，实现设计意图。把好饰面关。本工程木作饰面主要采用黑胡桃木、白木线条装饰等，为国产高级板材，必须认真预拼、选色、对号入座。饰面固定一律采用蚊钉按100mm间距打钉，表面碰角、接缝、拼花必须密实、无缺角缺边、黑缝等弊病。把好线条关。木作饰面线条收口、衔接质量至关重要，选料要高标准、无色差、色斑、无节眼、表面顺直光滑。制作安装时线条与饰面要衔接的天衣无缝，线条拼接（直拼、角拼）无痕、无错位、无毛缝。

窗帘盒制作施工方案及技术措施 材料要求

木材及制品：一般采用红、白松及硬杂木干燥料，含水率不大于12%，并不得有裂缝、扭曲等现象；通常由木材加工厂生产半成品或成品，施工现场安装。五金配件：根据设计选用五金配件，窗帘轨等。

金属窗帘杆：一般设计指定图号、规格和构造形式等。主要机具

手电钻，小电动台锯。

木工大刨子、小刨子、槽刨、小木锯、螺丝刀、凿子、冲子、钢锯等。作业条件

有吊顶采用暗窗帘盒的房间，吊顶施工应与窗帘盒安装同时进行。操作工艺 工艺流程

定位与划线→预埋件检查和处理→核查加工品→安装窗帘盒（杆）定位与划线：安装窗帘盒、窗帘杆，应按设计图要求进行中心定位，弹好找平线，找好构造关系。

预埋件检查和处理：找线后检查固定窗帘盒（杆）的预埋固定件的位置、规格、预埋方式是否能满足安装固定的要求，对于标高、平度、中心位置、出墙距离有误差的应采取措施进行处理。

核查加工品：核对已进场的加工品，安装前应核对品种、规格、组装构造是否符合设计及安装的要求。

窗帘盒（杆）安装： 安装窗帘盒：先按平线确定标高，划好窗帘盒中线，安装时将窗帘盒中线对准窗口中线、盒的靠墙部位要贴严、固定方法按个体设计。

安装窗帘轨：窗帘轨有单、双或三轨道之分。当窗宽大于1200mm时，窗帘轨应断开，断开处煨弯错开，煨弯应平缓曲线，搭接长度不小于200mm。明窗帘盒一般先安轨道。重窗帘轨应加机螺丝；暗窗帘盒应后安轨道。重窗帘轨道小角应加密间距，木螺丝规格不小于30mm。轨安装后保持在一条直线上。窗帘杆安装：校正连接固定件，将杆或铁丝装上，拉于固定件上。做到平、正同房间标高一致。

质量标准 保证项目

木窗帘盒制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理必须符合设计要求和现行《木结构工程施工及验收规范》的规定。

木窗帘盒及窗帘轨安装必须牢固、无松动现象。

窗帘杆的选材必须符合设计规定的规格，支固件必须牢固。基本项目

制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。

安装位置正确，两端伸入尺寸一致，接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆平直。

成品保护

安装时不得踩踏暖气片及窗台板，严禁在窗台板上敲击撞碰以防损坏。窗帘盒安装后及时刷一道底油漆，防止抹灰、喷浆等湿作业时受潮变形或污染。

窗帘杆或铅丝防止刻痕，加工品应妥善保管，防止受潮造成变形。应注意的质量问题 窗帘盒安装不平、不正：主要是找位、划尺寸线不认真，预埋件安装不准，调整处理不当。安装前做到划线正确，安装量尺必须使标高一致、中心线准确。

窗帘盒两端伸出的长度不一致：主要是窗中心与窗帘盒中心相对不准，操作不认真所致。安装时应核对尺寸使两端长度相同。

窗帘轨道脱落：多数由于盖板太薄或螺丝松动造成。一般盖板厚度不宜小于15mm；薄于15mm的盖板应用机螺丝固定窗帘轨。

窗帘盒迎面板扭曲：加工时木材干燥不好，入场后存放受潮，安装时应及时刷油漆一遍。

乳胶漆施工方案及技术措施 材料要求

墙面平整，洁净、无凹凸、无污迹。

涂料颜色一致，无色差。1）按设计要求的乳胶漆、涂料；2）生产期在材料有效期内；3）颜色编号符合设计要求；4）腻子粉为优质产品。刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流挂等现象。

施工条件

墙柱表面基本干燥，基层含水量不大于8%；门窗安装完毕，地面施工完毕；过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平；环境温度保持在5℃以上。施工工艺

操作工艺

清理墙表面，铲除灰渣，起皮和松动部分并打扫干净。将螺钉帽涂防锈漆，并用腻子挂平。

修补顶墙柱表面，补平坑洞、缝隙，干燥后用砂纸磨掉凸出部分，扫净浮尘。

刮腻子：其遍数可由墙面平整程度决定，一般分为两遍。第一遍要横向满刮，接头处不留槎，收头要干净平顺，待干燥后，用砂纸磨去浮腻子及斑迹，清扫顶墙柱表面。第二遍要竖向满刮，干燥后用砂纸磨平并打扫干净。

刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是由顶板开始，再到墙柱面,应先上后下，从一边开始向另一边推行。涂刷工具要干净、无杂物、不脱毛，涂刷时应顺刷，相应衔接要好。乳胶漆干燥后，复补腻子，待其干燥后用砂纸磨光，打扫浮尘。

刷第二、三遍：操作要求同第一遍。涂刷注意均匀，不得露底，表面光洁，平滑。

注意保护涂层表面，关闭门窗，以防风雨砂尘污染。质量标准：

顶、墙面平整，洁净、无凹凸、无污迹。涂料颜色一致、无色差。

刷涂饱满均匀；无漏刷、接槎起皮，流挂等现象。打侧光时，基本没有不平整的观感。检验标准和方法

所有内墙水溶性涂料满足JG/T423-91及Q/QAEY02-1996的规定。涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。注意事项

避免工程质量通病：透底、接槎明显、刷纹明显、颜色不一致等； 产品保护：

墙柱表面的乳胶漆未干前，不得清扫地面；干燥后要防止表面沾水。表面涂刷完成后，要防碰撞；

涂刷作业时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完工的工程。裱糊与软包工程的施工工艺

本工程中墙纸与软包均设在重点装饰部位，是本工程的重点的难点之一。裱糊与软包工程的有关要求

裱糊与软包工程的基层表面的平整度、立面垂直度和阴阳角方正等项目的质量应符合一般抹灰工程中的相应标准。

对遮盖办较低的饰面材料，基层表面的颜色应一致。裱糊与软包工程对基层的含水率规定是：混凝土和砂浆抹灰基层不得大于8%，木材基层不得不于12%。

在温度较大的房间和常有水湿润的棊上裱糊时，应采用防水性能较好的饰面材料和胶粘剂等。基层表面防碍施工的突出设备和五金配件应事先卸下。基层表面铁钉的钉帽应打入基层内部，并在钉帽上涂防锈涂料，钉眼用油性腻子进行填平。

裱糊与软包工程基层上涂抹的腻子应紧实牢固，不得粉化、起皮和开裂。腻子的粘结强度应符合<<建筑室内用腻子>>(JG/T3049)N型的规定。

裱糊与软包工程的饰面材料与所用的胶粘剂应配套使用，防止胶粘剂与饰面材料发生不良化学反应，影响饰面材料的正常使用和装饰效果。胶粘剂还应具有防霉、耐久等性能。

有吸水变形作用的饰面材料在裁切前，应预先浸水或湿水，待其晾干后方可裁切铺贴。

裱糊与软包工程中饰面材料发及风衬材料的种类，规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求和国家现行标准的有关规定。

裱糊与软包工程中的基层处理

基层处理后应密实牢固，表面平整光洁，不疏松起皮，不掉粉，无砂料、孔洞、麻点和飞刺，基层保持干燥，含水率应满足有关规定。

基层处理使用的腻子 基层表面填平时常用乳胶腻子和油性腻子，其配合比如下： 乳胶腻子

白乳胶：滑石粉：羧甲基纤维素(2%溶液)=1：10：2.5 白乳胶：石膏粉：羧甲基纤维素(2%溶液)=1：6：0.6 油性腻子

石膏粉：熟桐油：清漆(酚醛)=10：1：2 老粉：熟桐油：松节油=10：2：1 基层处理的方法

混凝土及抹灰基层。混凝土和抹灰基层在批刮腻子前应先涂刷抗碱性较好的封闭底漆。然后在清洁的基层上刮腻子，用胶皮刮板刮腻子时要一板靠一板，两板中间顺一板，使刮出的腻子密实，不得有明显的接槎和凹凸痕迹。凹处要厚刮，凸处要薄刮，基面上的气孔、麻点、凹凸不平的地方应填刮平整，空隙裂缝处应剔凿重做，并用腻子填实。腻子干固后，打磨砂纸并扫净，而后再视基层表面的凹凸程度决定满刮腻子的遍数。

基层表面应达到平整光滑、线角通畅顺直、无裂痕和无砂眼麻点的质量要求。明装管道和背面和踢脚线等部位的处理应仔细到位。

木质基层。木质基层板的接缝、钉眼等应用腻子补平并满刮油性腻子一遍，待腻子干后用砂纸磨平。大面先用腻子找平，而后再用石膏腻子找平，腻子的厚度应减半。待石膏腻子达到五至六成干时，用刮板压光，最后用干净的软布将腻子表面的浮粒抹去。

石膏板基层。纸面石膏板在接缝和螺钉的位置处用腻子批嵌。板的接缝处批嵌的腻子干燥后，用砂纸磨平，将贴缝纸带用胶粘贴在接缝处，以防板缝开裂。最后批刮腻子，批刮时先顺平大面然后再找平。无纸面石膏板的板缝用上述方法处理后，再用腻子满刮一遍，找平大面，待腻子干燥后，再用腻子对不密实处进行修整，最后用砂纸磨平大面。

旧墙基层。旧墙体的表面如有脱灰、孔洞等缺陷，应用相同的砂浆进行修补。然后用腻子将麻点、凹坑、接缝和裂缝等处的缺陷进行修补，直到填平。如果墙体表面有油渍等污迹，应将其清除干净。最后再用腻子进行大面找平。

对有防水要求或潮湿场所处，应对基体作防潮处理。防潮底漆可用酚醛清漆与汽油或松节油等调配，其配比为酚醛清漆：汽油(或松节油)=1：3。涂刷防潮底漆时应均匀一致，不宜过厚。

不同材质的基层接缝处理。不同基层材料的交接处，如胶合板与石膏板、抹灰面与石膏板的交接处均应粘贴接缝纸带。

基层的防潮。为了防止墙纸和墙布受潮脱落，在基层的表面一般刷或喷一层防潮底漆。防潮底漆用酚醛清漆和汽油松节调配，配合比为清漆：汽油(或松节油)=1：3。防潮底漆喷涂或刷涂时均匀，一遍成活，不得漏刷和漏喷。

饰面材料的准备

裱糊饰面材料如果遇水发生湿胀变形时，应事先作浸水或润水处理。一般地，纸基塑料墙纸和金属墙纸应作浸水处理；而复合墙纸、墙布及植绒墙纸则作润水处理。润水时可用吸水后的海绵在此类贴面材料的背面擦上几遍，待其晾干后使用。

锦缎在施工前应用宣纸衬底。衬底处理时，先在锦缎的背面均匀涂刷配合比为面粉：防水涂料：水=5：40：20的浆液，然后用水打湿宣纸，再将锦缎平整地裱贴在宣纸上，晾干后备用。

所有饰面材料应根据弹线测量后的基体尺寸进行裁切，裁实时应充分考虑饰面材料的接缝拼花要求和搭接余量的要求。施工时量出踢脚板至墙顶的高度，按照裱糊饰面材料的两端各留出30-50mm的裁剪余量，将墙纸或墙布裁切好。对于有图案的裱糊材料应做好对花拼接工序，材料裁切后按顺序编号。裁好的材料要卷起平放，不得立放。

软包材料采用卷边固定时须留出卷边的尺寸，卷边尺寸为50-80mm；采用压条固定时，饰面材料的尺寸与造型的实际装饰尺寸基本一致。裱糊和软包饰面施工

墙纸或墙布的裱糊

在裱糊的基体表面涂刷胶粘剂，刷胶的宽度大于饰面材料幅宽30mm，涂刷时要均匀。在裱糊材料的背面刷胶，以提高饰面材料的初始粘结力，但墙布及壁毡的背面不刷胶，以免污染正面。

在裱糊墙纸或墙布时，先贴垂直面后贴水平面，先贴细部后贴大面。裱糊的顺序为先上后下、先高后低。裱糊时应使墙纸的长边对准基体上弹出的垂直准线，用刮板或胶辊将墙纸面墙布找平压实。饰面材料与基体间应该密实，不能有气泡存在。如果饰面材料与基体之间有气泡存在且难以将其赶尽时，可用针刺破气泡，再用针筒将胶粘剂打入空隙内并压平。裱贴好的墙纸或墙布的竖向边应保证垂直，不得有歪斜现象。

相邻饰面材料的接缝处若无拼花要求时，可在接缝处使两幅材料重叠20mm，再用钢直尺压在搭接宽度的踣，并用裁纸刀沿钢直尺进行裁切。裁切时应避免重割，尽量一下切到头，然后将裁切后多余的部分揭去，如果饰面材料在接缝处有拼花要求时，应采取两幅材料的花纹重叠搭接后，再用与前面接缝处理相同的方法，沿搭接宽度的裁切，即可得到完整的对花接缝。裁切后的接缝用刮板刮平使接缝连接平顺。墙面顶部的阴角处或踢脚线上口的材料裱糊时，应沿顶部阴角线或踢脚上口将多余部分的材料裁去。裱糊材料在墙柱面的阳角或阴角处不能在角线上有对接缝，应使材料绕过阴阳角后进行搭接，搭接宽度不宜过长，一般不超过20mm。阳角处的裱糊材料如果有搭接缝时，宜将搭接时，宜将搭接缝设在侧面，即正面的裱糊材料在侧面处将被搭接的材料贴在下面；而阴角部位的裱糊材料也应保证大面上的材料贴在转角或小面材料外面。

墙纸或墙布的裱糊时，如遇到墙面有突出的物品，应沿物品的四周裁切，并将与物品相交的墙纸或墙布压实，使其与物品的接缝平顺。

项棚处墙纸或墙布的裱糊方法与墙面处的方法相似，但由于顶棚的施工是仰视作业，因而在施工时要使墙纸或墙布的边线与顶棚上的裱贴基准线相一致。

墙纸或墙布裱糊后，应用软布擦去表面的胶迹，保持饰面材料表面的清洁。在裱糊过程中和干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度的突然变化。

应该注意的是：饰面材料在找平压实时，发泡墙纸，植绒墙纸、金属墙纸等表面易刮伤的饰面材料，不能用塑料刮板等硬件刮平，只能用海绵或软布进行找平。

软包的施工

软包是指在坚硬、平整的基板上，用海绵等软质吸音材料衬底，锦缎或皮革等作为饰面材料的一种施工工艺。

软包一般是在平整的胶合板基层上进行施工的。施工前可按在墙面上制作墙裙的方法做好胶合板或木工板基层。胶合板或木工板的背面以及龙骨材料上均应涂刷防腐剂防火剂。抹灰和混凝土墙面上应预先做防潮处理。

软包装饰时，先在基板的表面涂刷万能胶，然后将海绵等软质吸音材料裱贴到基板上。在海绵在表面弹出基板底部木龙骨的位置。

将绵缎或皮革拉紧，使其平铺在海绵上，再把装饰压条按设计要求的位置和间距用钉子钉在基板内的木龙骨上，钉子应没入装饰压条内。也可在木龙骨位置上按设计要求用带有装饰帽头的钉子将锦缎或皮革固定在海绵的表面。固定锦缎或皮革时，一定要拉紧，防止饰面完工后表面凹凸不平。

木质饰面油漆工程 施工程序：

基层处理→刷第一道漆→钉眼、拼缝补腻子→饰面板修色→刷饰面油漆 施工工艺：

基层处理：清除表面的尘土，木质饰板表面油污汽油或稀料擦洗干净，用砂纸磨平基层，清扫干净；对施工周围不该油刷的部位应先保护起来，严禁油漆粘上之后再作铲除处理。

刷第一道漆：漆不宜太稠，涂刷时要横平竖直顺着纹木刷，厚薄均匀，不流不坠，刷纹通顺，又不漏刷，干后用1号砂纸打磨，再用湿布擦净，以后每道漆间隙时间为6h，春秋为12h，冬季为1d。

眼、拼缝处补腻子：用色料（通常有铁黄、铁红等）加适量的水或白乳胶等之类的含水性物质调制成与饰面板的颜色相近，干湿度适宜，然后再进行钉眼、拼缝处的修补。待腻子干后，用砂纸将钉眼处找平，再刷漆。如果腻子有萎缩变色现象，则应及时修补。待干后用砂纸找平，再刷漆。这样反复进行。中级要刷3遍左右，高级5遍。

饰面板颜色：若饰面板有自身严重黑点和人为造成的污点等缺陷，均需要进行修色。首先将存在缺陷的部位给凿下来，找一块颜色、纹路与之相近的小板，补在凿下来的地方。要求四周接缝严密，周围纹路要对好，不能出现高低不平等现象。然后在进行上述工序步骤，但应注意每道漆完成后，需进行补色。

刷饰面漆：待上面工序作好后，用#280水砂纸和机械打磨工具打磨好饰面板基层，擦净，然后刷饰面漆（用羊毛刷或机械喷涂均可）。饰面漆刷1-2遍即可，不得有流坠、漏刷、微小气泡等现象。

油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免发生火灾，油漆期间，严禁吸烟、生火。

木质饰面板油漆工程质量要求：

棕眼刮平，木纹清晰，光滑无挡手感，颜色一致无刷纹。

油漆的稠度在操作中需加以控制，使其不流坠、不显刷痕，但在施工过程中不得随意稀释。

油漆涂布时，后一道工序须是在前一道涂层干燥后进行；每遍油漆均应施涂均匀，各层间必须结合牢固。

质量控制措施及保证措施 质量目标及承诺：

确保工程按现行国家规范达到一次性验收合格。施工质量管理保证措施

为了本项目施工质量达到国家现行质量一次性验收合格，必须对整个施工项目实行全面质量管理，建立行之有效的质量保证体系，以项目经理为首的质量管理机构，通过全面、综合的质量管理对室内装修、电气等流水过程中各种不相同的质要求和工艺标准进行科学管理，并按照本公司对质量实行100%处于受控状态的原则，特对本工程提出如下保证措施：

挑选一支综合实力强、管理素质高的施工队伍来确保工程的实施： 我公司选派的工程部是一支从事大型建筑装修施工行业多年、经验丰富、能吃苦耐劳的施工队伍。本装饰工程所用材料、成品、半成品、均为正规厂家生产，等级均为优等品或正规合格品。所有设备和材料均有质保书，符合国家规定的技术标准。

本工程施工质量：确保工程质量等级达到一次性验收合格。各分项工程施工前有技术交底。

各分项工程及各专业工种在施工前由各专业工程师编制好施工质量保证预控方案，并交甲方主管工程师审核批准。

各分项工程施工前，各专业工程师必须对工人交代工程施工要点和操作规程，并下达分项工程施工技术交底单。

第三篇：决算审核承诺书

预决算审核承诺书

致：

真实、准确、及时地编制工程预算和竣工决算，是我单位守法经营、诚实信用、履行合同的重要内容，因此我单位在预决算资料报送前已认真审查，确保了预决算质量，误差率已控制在10%以内。为了严格控制高估冒算、虚报冒领的错误行为，确保工程预决算的真实性、准确性，我方承诺实施对我单位编报的工程预决算的质量与审核费用挂钩的措施，具体承诺如下：

1、我方保证 工程在合同约定的时间内上报完整的结算资料，逾期报送一切后果由我方承担。

2、我方承诺报送价与审核价误差率如大于10%时，按超10%部分的金额乘以5%的费用标准计算审核费用，该费用均由我单位承担，在出具审定单前直接交给相应的审核单位，作为审核单位为此所作的超额工作的报酬。

3、由于我单位上报的预决算漏算、少算而造成工程造价核增，则核增部分的审计费用也由我单位承担。

4、我单位报送的预决算中，有关经济签证已齐全，手续也已完善，若在审核过程中发现签证不全或手续不完善的，我单位承诺不再补办，也不要求计取。

5、我方保证所有资料真实、准确，如有不实，我方无条件接受建设方和相关部门依据法律法规作出的处理决定，并承担由此产生的责任。

6、我单位授权

（预算员或造价师），联系方式，全权代表我单位处理本工程有关预决算事宜，中途不另换他人。如遇特殊情况，我单位将以书面形式征得建设单位同意。

7、审核过程中，我单位保证密切配合，以确保及时、准确地完成工程预决算审核工作。

8、本“承诺书”中以上条款和中标通知书、招标文件、投标文件等一起成为约束双方的合同文件的组成部分。

施工单位（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日 期： 年 月 日

第四篇：装修决算协议书

厨人意料餐饮有限公司装修结算协议书 李鸿伟和任忠华等于2010年成立厨人意料餐饮有限公司（玲珑翠店），法人任忠华。公司店面装修款为肆百万元。现装修工程余款为拾万元整（100000.00元），由李鸿伟与民工（喻其术、冯国云、梁振英、汪立民、李正平、张文权、李先聪、杜小洪、赵伟兴、王荣华）协商分两次付款，第一次在2013年11月29日付工程款伍五万元整（50000.00元），第二次在2014年2月30日以前付款伍万元整（50000.00元）。此款付清后，所有装修工程款全部付清，以后所出现装修工程款与原厨人意料餐饮有限公司（玲珑翠店）和李鸿伟无关，所有代表签字，盖章并附带身份证复印件。（备注：如以后有装修工程在公平公正同等价格优先合作。）

装修人员代表签字：原厨人意料餐饮有限公司代表签字：

第五篇：办公楼装修验收报告

装饰d-12 编号：xx-xx 建设工程竣工验收报告

工程名称： xx总部办公室装饰装修工程

项目编码（报建编码）：

施工许可编码：建设单位： xx投资有限公司

开工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日

竣工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日 211 附：建设工程竣工验收工程明细表 212 附：

1、参建施工单位工程竣工报告

2、勘察、设计单位工程质量检查报告

3、监理单位工程质量评估报告 213 214 建设工程竣工验收工程明细表

工程类型：指土建、桩基、装饰、建筑幕墙、电梯、民防、园林绿化、市政、设备安装、室外总体、电力、铁路、港口、水利、公用、住宅、其他。215篇二：装修装饰工程验收报告

装修装饰工程

竣 工 验 收 报 告

执行标准gb50210—2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

濮阳市装修装饰行业管理办公室 篇三：装修工程竣工验收报告

装修工程竣工验收报告

（装修工程）

江苏银行股份有限公司上海保利广场e 栋19层办公室装修工程

验收时期：

建设单位（盖章）：江苏银行股份有限公司

二、工程竣工验收实施情况

（一）验收组织

建设单位组织设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设若干个专业组。

（二）验收程序 1．建设单位主持验收会议。2．建设、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3．审阅建设、设施、施工、监理单位的工程档案资料。4．验收组实地查验工程质量。5．专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。

三、工程质量评定

四、工程验收结论

说 明 1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交。2．填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。3．工程竣工验收报告一式五份，建设单位、监督站、备案机关各持一份。篇四：装修工程竣工验收报告

电线装修竣工验收报告

工程名称：

验收时期：

（装修工程）罗岭乡中办公楼师生宿舍楼电线装修 2015年9月30日

一、工程概况

1.工程名称：罗岭乡中办公楼、师生宿舍楼电线装修 2.工程地点：洛宁县罗岭乡中院内 3.楼宇建筑面积：1690㎡ 4.工程造价：4100元，其中材料费1900元，人工费2200元。（附材料清单于后）。5开工时间：2015年7月24日 6.竣工日期：2015年9月30日 7.施工方：罗岭乡韩沟村高生民

二、工程竣工验收实施情况 1．施工方负责设计、施工，罗岭乡中领导班子组成验收组，组织验收。2．根据施工方的申请，经学校领导班子会议研究，决定由学校六名领导进行验收。3.竣工验收结论：

洛宁县罗岭乡初级中学

2015年9月30日篇五：办公室装修竣工验收材料准备

办公室装修竣工验收材料准备

在办公室装修设计工程整个施工过程中，设计人员应与业主单位代表一起做好施工监理工作。办公室装修工程施工验收主要包括材料验收、隐蔽工程验收、防水工程验收、工程质量验收等内容，主要采取分阶段验收、工程中期验收、工程竣工验收等几个阶段进行。办公室装修施工验收工作哪一步都不能马虎，只有前期验收和中期验收都合格后期的竣工验收工作就变的很简单,若前期验收和中期验收马马虎虎后期验收不合格要全部返工那就不是单单的劳财伤命的问题了。

办公室装修竣工验收材料准备

1、消防产品质量合格证明

2、有防火性能的建筑构件材料、室内装修材料符合国家标准行业标准的证明文件、出厂合格证

3、消防设施技术检测合格报告

4、工程图纸答疑及交底记录

5、办公室设计变更通知汇总表

6、办公室设计变更通知单

7、建筑工程施工强制性条文检查记录

8、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）

9、工程质量竣工验收记录（验收表-8）

10、工程质量控制资料核查记录（验收表-9）

11、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收表-10）

12、工程质量验收记录（验收表-12）

13、分项工程质量验收记录（验收表-13）

14、施工组织设计（方案）报审表及施工组织设计

15、技术交底及隐蔽验收记录（分类）

16、竣工总结

17、档案小结

18、工程隐蔽及竣工照片

19、竣工图

1、办公室装修施工材料主要分为主材和辅材两部分，主材包括瓷砖、地板、洁具、灯具、橱柜等饰面产品和材料，辅料是指办公室装修工程过程中的板材、墙面，如乳胶漆、墙面腻子、乳胶、轻钢龙骨、石膏板、水电用料以及水泥沙子等辅助材料。材料验收须在材料进场前由客户、质检员进行检验确认，检查其品牌及环保指数等，以确保施工后的质量安全和避免假冒产品的使用。

2、隐蔽工程包括给排水工程、电线管线工程、地板基层、隔墙基层、吊顶基层。

3、给排水隐蔽工程检验包括给排水管线是否漏水，地面排水是否顺畅，防水层防水性能是否良好。电线管线工程检验包括pvc管线连接是否紧密，是否埋设pvc管或护套线。

4、地板工程检验包括地面水泥找平层是否合格，实木地板等的木龙骨是否牢固，是否做防火、防潮处理，铺设后大面平整，通常目测无明显高低不平即可;拼接高度：通常用目测或用足测，即足踩在地板上无明显高低感即可;拼接缝隙：通常用目测，无明显缝隙，如果干燥季节铺设，如北京暖气开放期间铺设要求不能过于紧密，以避免雨季时过紧而产生拱起;无明显振动和足踩卡擦杂音。

5、隔墙工程检验包括轻钢龙骨隔墙中是否放置隔声材料，水泥压力板包柱是否挂铁丝网，是否做水泥拉毛处理。罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽。套割电气盒盖位置准确，套割整齐。木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。

6、吊顶基层检验包括吊顶内木龙骨和吊杆是否刷涂防火涂料，吊顶内管线是否固定牢固等。

7、乳胶漆基层检验水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、黏结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮。喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染。涂层与其他装饰物衔接处应吻台，界面应清晰。

8、门窗检验办公室装修好完成的木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。铝合金门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞，应使用具有弹性的材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭。

9、壁纸检验距墙面1.5米处正视不显接缝。表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和污斑。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。

10、办公室卫生间装修所用的各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使用硅铜胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。办公室卫生间中带浴缸的，其排水口应对准落水管口做好密封，不宜使用塑料软管连接。给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏。地漏篦子应略低于地面，走水顺畅。

11、办公室开关插座及灯具检验;办公室装修安装电源插座时，面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。开关选择根据使用时间、人数和强度进行细分，比如延时开关、定时开关、调光开关、多联控制等。实现有效的灯光控制方案，能节省50%能源费用。灯具安装完工后，应进行24小时满负荷运行试验，检验合格后才能验收使用。工程竣工时施工队应提供电路竣工图，标明导线规格和暗线管走向。