第一篇：第七章 土地变更登记习题答案
第七章土地变更登记习题答案
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
1、关于土地变更登记，下列说法错误的是（C）。
A、土地变更登记有日常性
B、土地变更登记有个别性
C、土地变更登记发生在总登记之前初始登记之后
D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
2、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（C）。
A、买卖B、赠与C、坍塌D、交换
3、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（B）。
A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物转让后，土地使用权随之一同转让
B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
4、转让房地产时房屋已经建成的，应持有（A）方可办理土地变更登记。
A、房屋所有权证B、房屋使用权证C、建设工程施工许可证D、建设用地规划许可证
5、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（B）。
A、合并B、兼并C、分立D、破产
6、以下（D）不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。
A、土地登记机关发出的土地证书
B、地上建筑物附着物权属证明
C、名称变更证明文什
D、人民政府的审批文件
7、对于自然人，以下（D）不是住所构成的三个要件之一。
A、须是自然人的经常居住地B、须属固定住所
C、须经法律确认D、房屋产权证书
8、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料不包括（B）。
A、土地登记机关发出的土地证书
B、申请人的身份证明
C、地上建筑物、附着物权属证明
D、土地用途变更的批准文件
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。）
1．企业的分立方式有（BC）。
A．存活分立B．派生分立C．新设分立
D．衍生分立E．重组分立
2．关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有（AD）。
A．合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有
B．兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C．分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继
D．破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权
E．破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理
3．下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（BCD）。
A．因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力
B．依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力
C．依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记
D．抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力
4．某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括（BD）。
A．土地增值税B．契税C．房产税D．印花税E．城镇土地使用税
5．土地使用权变更登记需要缴纳的税有（ADE）。
A．土地增值税B．耕地占用税C．城镇土地使用税
D．印花税E．契税
6、下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（BC）。
A、土地登记机关颁发的权利证书
B、政府批地文件
C、土地交换协议书
D、地上建筑物、附着物权属证明
E、名称变更证明文件
7、下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（BCDE）。
A、集体土地使用权变更登记
B、名称变更登记
C、地址变更登记
D、土地地役权的初始登记
E、土地用途变更登记
8、下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有（BDE）。
A、名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人
B、申请人可以是自然人、法人或者其他组织
C、申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记
D、申请人应当向土地登记机关提交土地登记机关发出的土地证书
E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明
9、关于地址变更登记，下列叙述正确的有（ACDE）。
A、申请人是地址变更了的土地权利人
B、申请人应当在地址变更之日起15日内申请名称变更登记
C、申请人可以为自然人、法人或者其他组织
D、申请人应当向土地登记机关提交土地证书
E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件
10、在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（ACD）而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。
A、行政区域调整B、通讯地址改变C、街道名称改变
D、宗地门牌号码改变E、户籍管理部门改变
三、案例分析题
1、某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500平方米的商业用地，使用年限为商业用地最高年限。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600平方米，建筑面积2400平方米；2号楼8层，占地面积1000平方米，建筑面积8000平方米。2009
年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。请问：
（1）该计算机软件开发公司应办理何种土地登记，申请人是谁？
（2）简述该土地登记的程序。
（3）通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？其使用年限多长？
1、（1）土地使用权变更登记，申请人为某集团公司和计算机软件公司共同申请；
（2）申请、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发证书；
（3）面积为独用600平方米，分摊（4500-600-1000）*2400/（2400+8000）=669平方米2、2008年4月20日，江华贸易公司更名为希望贸易公司，该公司需不需要申请土地登记？如果需要的话，申请登记的类型是什么？申请登记时应当提交哪些权属证明文件？
2、需要申请登记，登记类型为名称变更登记，申请登记时需要提交的权属证明材料有土地证、房产证、名称变更后的企业法人营业执照等。
3、情景分析题：
情景1：甲的户口在历城区，而他买的房子在历下区，如果进行土地登记，应该登记哪个地址？
情景2：某公司的总部由甲地迁往乙地，需不需要对该公司名下的宗地进行土地变更登记？
情景3：宗地所在地的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号改变需不需要权利人申请变更登记？
3、情景1：应登记甲户口所在地的地址
情景2：需要进行地址变更登记
情景3：权利人不需申请登记
4、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2010年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。
请问：
（1）自然人地址的三个要件是什么，法人的地址如何确定？
（2）宗地地址变更登记的申请人是谁？
（3）办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪
些？
4、（1）自然人的地址应符合三个要件：须属自然人的经常居住地；须属固定处所；须经法律确认；法人的地址是法人的主要办事机构所在地；
（2）宗地地址变更登记的申请人是某公司；
（3）应提交的权属文件有：土地证、房产证和变更地址登记后的《企业法人营业执照》。
5、某社区现位于江苏省邳州城市规划区内，该社区居委会前身村民委员会于1998年6月依法为本村村民王某供地10、21亩建设村胶合板厂。2008年该村土地被全部征收，后王某申请办理了土地初始登记。2010年5月准备在该土地上建设瓜果批发市场。问题：
（1）王某首次办理什么类型的土地登记？
（2）王某用该土地建设瓜果批发市场，需要办理什么类型的土地登记？
5、（1）王某首次办理划拨国有建设用地使用权初始登记；
（2）须经县级以上人民政府批准，如果允许保留划拨，办理用途变更登记；如果不允许，办理划拨依法转为出让的土地国有建设用地使用权初始登记。
第二篇：土地变更登记申请书
《土地变更登记申请书》
(一)提出申请
l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续。
(一)提出申请
l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请：(1)、权利人变更名称、地址；(2)、变更土地用途(3)、变更土地权属性质
(4)、土地使用权转让，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。
2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料：(1)、《土地变更登记申请书》(2)、原土地证
(3)、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
(4)、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
(6)、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
(7)、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
(8)、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。(9)、税务机关出具的完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备，不齐全或不符合规定的，不予受理，并说明理由，需补交材料，受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限；材料齐全又符合规定的，予以受理。
2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。
(三)产权审核
l、初审 登记人员将申请材料进行审查，并到实地调查核实，符合规定的，报股长核准。
2、审核 报局领导审核
(四)登记发证
l、按规定缴纳有关费用
2、登记人员办理土地变更登记手续，填写或更改土地证，加盖公章。
3、权利人凭回执、身份证明领取土地证，委托他人代领的，还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档，登记颁发的土地证书号码。
(五)登记土地变更程序立卷归档
第三篇：土地使用权变更登记申请报告（模版）
土地使用权变更登记申请报告
尊敬的各有关单位领导：
我叫覃海洋，系隘洞电厂退休职工，2004年2月与本厂工友陆泰锡多次商洽，其自愿将“东兰县（2003）地证字第02号建设用地许可证”及该证所审批的建设用地（面积为72m）转让给我。由于财力不济，直至2012年本人才在该地块盖起4层半小楼，现特申请办理土地使用权变更登记手续。敬请领导审批。
申请人：覃海洋
2015年4月8日
2地上物权属证明
县国土局：
覃海洋同志在“东兰县（2003）地证字第02号建设用地许可证所审批的建设用地”地块上的农作物为板老村料二队农户所有。特此证明。
隘洞镇板老村拉料二队 队长：
2011年4月18日
土地使用权变更登记申请报告
料二村民小组管委：
本人叫陆泰锡，系隘洞电厂职工。由于单位住房窄小本户居住人口众多，对工作和生活极为不利，2001年11月经申请，多得贵小组给予照顾解决72m宅基地，但终因财力有限，尚未盖得住房，现因母亲病重急需筹集资金转院治疗，经多方考虑，再无他路可行，只好忍痛将宅基地转让他人，敬请理解和海涵。
特此申请
申请人：陆泰锡
2004年1月18日
2建设用地转让协议书
甲方：陆泰锡户 乙方：覃海洋户
由于甲方老母病重，急需筹集资金转院治疗，经甲乙双方多次反复磋商，特作如下协议：
1、甲方自愿将“东兰县（2003）地证字第02号建
2设用地许可证”及该证所审批的建设用地（面积为72m）转让给乙方。
2、自转让之日起至该地正式建设之日止，该转让地块所应承担的法律及法规责任仍由甲方负责。
3、转让地块自转让之日起，在甲方认为需要作土地使用权变更登记或者是有关法律法规要求变更登记时，甲方有责任协助乙方办理变更手续。
4、乙方在转让协议书签订时一次性付给甲方转让费壹万叁仟捌佰元正。
5、在转让地块办理土地使用权变更登记手续时，费用由乙方承担。
6、未尽事宜，甲乙双方可进一步商洽。
7、本协议一式两份，自签订之日生效，双方不得反悔。
协议双方：甲方（签字）：
乙方（签字）：
2004年2月6日
第四篇：土地使用权变更登记申请书
土地使用权变更登记申请书
申请人（转让方），男（女），现年 岁，住竹溪县。身份证号：
申请人（受让方），男（女），现年 岁，住竹溪县。身份证号：
甲乙双方于 年 月 日通过友好协商，签订《公证书》，双方议定转让坐落在 住房一套，土地证号，房产证号，土地证记载用途，共有使用权面积平方米，其中分摊土地面积平方米。现根据《公证书》申请土地使用权变更登记。
本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性、合法性、有效性负责。如有任何虚假，将承担一切后果及法律责任。
申请人签章： 申请人签章：
年 月 日 年 月 日
第五篇：土地变更登记申请书
《土地变更登记申请书》
(一)提出申请
l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续。
(一)提出申请
l、有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请：
(1)、权利人变更名称、地址；
(2)、变更土地用途
(3)、变更土地权属性质
(4)、土地使用权转让，包括以土地作价入股，以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。
2、申请办理变更登记手续，应提交下列材料：
(1)、《土地变更登记申请书》
(2)、原土地证
(3)、个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
(4)、企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文
件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
(6)、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
(7)、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
(8)、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。
(9)、税务机关出具的完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备，不齐全或不符合规定的，不予受理，并说明理由，需补交材料，受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限；材料齐全又符合规定的，予以受理。
2、对所受理的材料进行编号，并给回执单。
(三)产权审核
l、初审 登记人员将申请材料进行审查，并到实地调查核实，符合规定的，报股长核准。
2、审核 报局领导审核
(四)登记发证
l、按规定缴纳有关费用
2、登记人员办理土地变更登记手续，填写或更改土地证，加盖公章。
3、权利人凭回执、身份证明领取土地证，委托他人代领的，还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档，登记颁发的土地证书号码。
(五)登记土地变更程序立卷归档
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