合同修改的18个要素

第一篇：合同修改的18个要素

合同修改的18个要素

（1）审“主体”，审彼方又看己方甚至涉及的第三人，审核合同主体是否具备完全的民事行为能力，是否具备特定的专业资质和专门许可，还可进行必要的资信调查等；

（2）审“方式”，审合同是否需以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是建设工程发包、市政特许经营、国有资产转让、上市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的签订方式；

（3）审“意思”，审意思表示是否真实，防止信息传递发生的扭曲或衰竭，要了解合同当事人的最真实的想法，能否满足当事人交易需求，看合同主体的意思 表示是否失真；

（4）审“标的”，审交易标的是否合法，交易标的的交易是否处于受限状态，对标的相关法律、规范和标准的引用是否到位，尤其是对标的定性分析和定量描述是否全面、精准；

（5）审“支付”，审核支付方式如货币、易货等细节，总价、单价、价格构成、支付方式、支付步骤、账户等是否明确；

（6）审“财税”，合同与税法直接挂钩，税收是合同的成本之一，应当充分评估合同的约定和履行对合同税收的影响；

（7）审“时空”，审核合同履行中支付、给付等时间上的要求（起止、阶段、期限、期日）是否明确，时间衔接是否无冲突，是否符合法定的期限要求，履行的标的物所在地、提货地、送货地、路线、空间界限或范围是否明确；

（8）审“权利”，审权利是否合理对等无遗漏，尤其是关注是否存在主要权利被对方排除，看有关弃权或豁免条款是否适当，是否遗漏重要关键的权利等；

（9）审“义务”，审义务和责任是否合理对等或无遗漏，尤其是关注义务是否为彼此接受，是否存在责任不合理排除和责任不合理加重的情形，是否遗漏重要的义务和责任，不可抗力条款是否范围适当或公平等；

（10）审“框架”，审合同框架是否对交易主体、内容、方式等进行锁定、交易可能现象的预测是否完备，是否存在致命的结构遗漏，合同之间或条款之间、章节之间是否协调一致；

（11）审“特殊”，审核其中的除外条款、例外情形是否严谨，保证、抵押、质押等条款是否严谨，保密、知识产权等特殊条款是否有遗漏，是否存在垄断、不正当竞争或变相商业贿赂，是否违反银行、证券、信托等的特殊监管政策；

（12）审“风险”，审合同存在哪些风险，是否存在不合理的或不可控制的风险，看风险防范措施是否落实以及能否奏效；

（13）审“纠纷”，审核潜在的纠纷预测是否全面，违约责任是否对应潜在的违约形态，违约责任形式是否可操作，是否足以挽回损失，纠纷解决方式是否明确，关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题；

（14）审“手续”，合同签订是否取得应有的行政许可、登记或者备案，合同的签订是否按照章程的要求经有关决策机构同意，签字、盖章是否完备，协助、条件提供、交接验收手续是否明晰，授权人签名、授权书内容等是否完整有效；

（15）审“效力”，看合同整体上的能否保证其有效性，合同的效力所附带的期限和条件是否适当；

（16）审“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题，需要特别留意和特殊处理；

（17）审“关联”，是否属于关联交易情形，属于关联交易的是否符合关联交易的限制，合伙人同本合伙企业交易是否符合合伙协议约定或经全体合伙人一致同意等；

（18）审“文字”，需使用确切的词语，数字是否精确，是否有错别字，字句是否有歧义，文本是否美观简洁。

第二篇：合同要素

根据《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

合同四要素

1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

以上只是合同的一般成立条件。实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件。

第三篇：修排水沟合同

红旗小学修排污沟合同

甲方:红旗小学(以下称甲方)乙方:许明友(以下称乙方)第一条

甲乙双方根据《合同法》的有关规定，本着公平、公正的原则，签定本合同。

第二条

为解决红旗小学食堂排水沟经常囤积污水的问题，乙方为甲方修筑一条排水沟，排水沟长70余米，要求修建的排水沟能自然流水，沟宽25厘米，底面打混凝土，两边用混凝土浇灌，顶上盖盖沟板，食堂内用200的下水管安装。

第三条

由乙方自购材料，自己组织施工（包括开挖土方等工程）。第四条

排水沟修筑完工后，由乙方开出工程发票。

第五条

甲方在收到乙方的发票后，通过上级报账程序在最短时间内筹措工程款，一次性付给乙方现金人民币壹万壹仟伍佰圆整（￥11500.00元）。

第六条

本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

第七条

本合同自双方签字之日起生效，至款付清时解除。

甲方：红旗小学

乙方：（签字）甲方代表：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：木工合同(修)

第（1）共（4）

班组计件协议 / 木工

班组计件施工协议

（木工）

甲方：河北建工集团有限责任公司 中铁七局、湖潮乡、元方村 项目 乙方： 为代表的木工班组全体职工

为了充分体现按劳分配的原则，甲方将 部份 工程模板分项工作以班组计件形式由乙方进行劳动报酬承包，经双方协商一致达成如下协议。第一条、乙方工作内容（包括但不限于以下内容）：

1.从基础垫层模板起，到二次结构所有模板的支拆。严格按照甲方确定的施工方案（见附页）、质量标准、工期计划、安全文明施工等各项要求进行模板翻样、配制、安装、加固、拆除、材料整理堆放、结构缺陷修正、清扫垃圾等一系列工作，直到满足抹灰施工要求。施工区域由甲方划分如下：

2.负责木工机械安装，材料的下车和人力转运；负责抄平放线；制作和安放各种预留洞导件；拔除木方和模板上的铁钉，并按甲方的要求整齐堆码；

3.负责木工棚和施工区域内为迎接上级组织的各种检查验收所需的零星用工。

4.负责处理好承包范围内的所有遗留问题，如收砼浆、撕胶带、凿打和修补达不到验收标准的结构混凝土。

5.施工中所需的太阳灯由甲方提供，由乙方负责保管、维修和损失赔偿；其余所有施工所需铁钉、铁丝，螺杆、螺帽, 步步紧、三形卡、涂模济、台式电锯、锯片、塑料导管、堵头、粘胶带、小型机具和劳保用品如安全帽，反光背心等由乙方购买，费用已包含在“合格单价”项目内（详见第四条～1）。第二条、质量要求： 严格按照《安全、质量、工期、文明施工交底书》规范施工和验收，必须一次性获得“贵阳市 优质结构”工程，否则所有返工修补和材料赔偿由乙方承担，并扣除该项奖金。所有混凝土结构表面的平整度、垂直度、阴阳角线条偏差不能超过3㎜；不得出现爆模、漏浆、超过3㎜的高低节缝、凹凸墙面、混凝土结构涨大或变形等现象。凡每出现一处上述质量问题，将分别对乙方处罚1000元、20元、50元、200元、500元（与上列质量问题按序对应）。所有质量安全等罚款将在当月生活借支中扣除。第三条、工期要求：

本项工种的工期以总包方下发的绝对工期计划为准，以总包和监理验收通过的时刻计算乙方的实际使用工期。由于乙方原因造成节点工期每拖延一天罚款1000元；总工期每拖延一天罚款2000元。所有工期罚款将在当月生活借支中扣除。

第（2）共（4）

班组计件协议 / 木工

第四条、工资组成与结算：

1、乙方的工资都以综合包干单价计算，分合格单价和奖励单价两部分，“计件包干单价”按乙方实际完成的模板接触面积·包含二次结构模板计算；“计时包干单价”按实际完成工作量套工时计算。承包范围之内不再发生任何费用。如下表：（单位：元）

合格单价（总价的75%）工作类别单位（承包工作全部完成时结算）奖励单价（总价的25%）（粗装修结束后考核结算）机具辅材基本工资社保金（上海无）加班费各种津贴补贴安全质量工期落手清综合包干单价100%M2M211.002.001.001.002.002.002.001.0023.00M2M2M计时工21.0010.50——46.001.500.500.502.002.001.500.5010.004.004.004.004.004.004.0020.0080.00 天

2、所属施工范围内如有超高楼层，同层高度不计外超高部分按零点零伍元/平方计算。

3、乙方职工从进场到退场（或终止合同）期间依法享有的社会保险金、各种加班费、津贴补贴费、以及其它不可预计的费用等，都已平均分摊到乙方每月所完成的工程量或出勤时间内，一次性包干于“合格单价”中，不因以后有无发生或增减而变化。

4、执行“计件包干单价”的工种，施工中各工序搭接所需的停工休息作为节假日加班的补休。

5、新工人进场，必须先办理三级教育，职工合同等相关手续，再领取房间，每间房间押金伍佰元，工完退场验收无损后退还。

6、工资结算和发放：

⑴ 乙方施工至承包工作的四层后，按每月的产质的基准价的百分之捌拾领取基本工资 80%/人；

⑵ 乙方承包工作全部完工之后结算“合格单价”部分工资，所结金额在一个月内支付； ⑶ 粗装修结束后结算“奖励单价”，并扣除各项罚款后在农历年底支付。

（4）。‘如果乙方承包工作未完要求退场，或乙方被甲方清退出场（详见第五条～3），甲方只按“合格单价”与乙方决算已完工程的工资，不再承担乙方任何费用。第五条、甲方的权利与义务：

1、对乙方进行安全生产和施工技术交底，严格按照各项《规章制度》、《施工规范》、《交底书》和《合同》的相关约定对乙方进行安全文明施工、施工质量、施工工期的管理和监督，严格按照相关条款对乙方的错误行为进行处罚。处罚金直接从相应的“奖励单价”中扣除；不足部分在保证金中扣除，直至扣完为止。

第（3）共（4）

班组计件协议 / 木工

2、甲方有权安排乙方加班或从事其它突击工作，所做的工作如果是乙方承包范围以外的，其工资参照本项目其他同类工资单价另行计算，但乙方必须服从安排，否则将对乙方处以500元/次的罚款；

3、如乙方不能按计划完成分包工作、或工作质量达不到规范要求、或不服从甲方管理等，甲方将清退乙方出场，本合同终止（工资结算执行第四条～6）； 第六条、乙方的权利与义务：

1.乙方班组长必须保证工人所能获取的综合单价为（大写）元/㎡（模板接触的面积）。乙方所结工程款必须首先按职工《劳动合同》的约定支付工人工资，亏嬴由乙方班长承担。2.乙方职工必须自垫二个月的生活费。

3.乙方职工必须是18～55周岁的无不适宜建筑施工作业疾病的健康公民，并持本人合法身份证明原件，亲自带队与甲方工长签订职工《劳动合同》。凡未签订《劳动合同》的人员一律不得进入生活区和参与施工，其发生的一切都与甲方无任何关系。

4.乙方工人进场后必须接受岗前培训和安全教育，必须在3天内办所需的证件，必须严格遵守各项规章制度，严格按照安全生产和施工技术交底规范施工，接受甲方的质量和安全监督，积极配合甲方做好施工质量的检查验收工作；

5.施工前，乙方应提前熟悉施工图纸、施工方案，及时提出图纸和方案中存在的问题和处理措施；必须提前10天提出自己所需的材料计划；

6.施工前必须确认施工条件安全可靠，否则不能进入施工作业。

7.乙方每完成一项工作，必须马上做好落手清，自觉检查和处理好存在的问题，乙方必须无条件接受甲方关于安全、质量、工期、落手清的整改决定；

8.乙方若不能保质、保量、按时完成分包的工作任务，甲方有权另派他人完成，人工费按合同价的1.5倍计算，一切费用从乙方工资中扣除；

9.乙方必须做好木工棚的安全用电和消防工作，加工机械必须派专职人员操作，如出现无证操作、或发生安全事故，每次罚款 500—5000 元。

10.甲方提供的工具、周转材料、安全防护用品等，乙方必须正确使用和妥善保管，如有丢损按当时市场购买价赔偿。

11.准时参加甲方组织的各种验收和会议，凡迟到10分钟罚款100元/次；缺席罚款500元/次； 12.按项目部要求，若每个职工需统一着装，则由甲方统一办理，费用由甲乙双方各承担50%。第七条、劳动保障及损失赔偿：

1、工地在贵阳市地区的，乙方外来工人的社会保险由总包方统一办理为“综合保险”。乙方必须在每月20号以前向甲方提供未办综合保险人员的身份证（或户口簿）原件，确保工人投报成功，第（4）共（4）

班组计件协议 / 木工

如果不提供工人不能投保后果等费用自费·并同时提供需要退保的职工名单。

2、贵阳市以外工地的职工生病或发生工伤，其保险待遇由乙方到户口所在地保险机构索取赔偿；贵阳市内工地职工生病或发生工伤，其保险待遇由甲方到保险公司代为理赔。

3、若乙方未办社会保险或贵阳市“综合保险”投保不成功，乙方不得向甲方索取相关待遇。

4、非乙方职工原因造成的工伤事故，其按政策规定应享有的误工费（按当地最低工资标准计算）、护理费、就医车费合计在2000元以内的，事故损失全部由乙方承担；若此费用超过2000元以上的，在保险公司正常赔付超出部分损失由甲方承担80%、乙方承担20%。

5、如因工人违规违章施工、蛮干、冒险施工、打架斗殴等故意行为造成伤害事故及财产损失的，一切由乙方承担。第八条、合同终止与解除原则：

① 本合同所涉及的工作内容和款项全部结清后自行终止；

② 合同约定的终止情形出现时（详见第五条～3）； 第九条、劳动争议与违约责任：

1、双方因履行协议发生争议而不能达成一致意见时，可向上级申请仲裁，由此产生的费用由责任方承担。

2、本合同一经签订，双方必须严格履约。任何一方违反本合同约定的义务给对方造成损失时，必须依法给对方以经济赔偿。

第十条、乙方向甲方承诺：

★、我班组进场时向甲方缴纳履约保证金 伍万圆，如我班组未认真履行本合同约定的义务或违犯相关条款应受到的处罚可直接在保证金中扣除。详见《保证金收据》

★、由于我班组选用人员不当或职工《劳动合同》办理不周等原因造成费用损失，所发生的一切经济损失由我本人承担。第十一条、其它约定事项；

1、《安全施工、治安及宿舍管理协议书》、《安全、质量、工期、文明施工交底》、《承诺书》为本合同的附件，与本合同具有同等效力。

2、凡属发生乙方承包工作内容以外的现场用工，乙方必须在三天内找甲方主管工长办理签证，经项目经理审核签字后报公司审核，最终以公司审核量为结算依据。凡逾期办理及项目人员的私下许诺均一律无效。

此合同一式叁份，乙方一份，甲方两份。

甲方负责人： 乙方负责人：

签订日期：2012年12 日 签订日期：

第五篇：合同的八大要素

合同的八大要素 随着社会生活水平的不断提高，人们的生活和工作越来越多的地接触到合同。一份合同，到底要包括哪些内容。由于合同的种类繁多，作用也不尽相同，所以内容差异很大，但基本的要素可以分为以下这些：

一、当事人信息：主要包括姓名（名称），住所，联系方法等等

二、标的：合同为何而立，标的就是关键。

三、价款：为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等。

四、履行因素：包括期限、地点、方式等等。

五、违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。

六、解决争议的方式：明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的，条款应符合仲裁法的规定。

七、合同生效条款：生效或者失效的条件以及无效的免责等等。

八、附件：记载本合同的附件种类、数量、效力等。包括了上述内容后，合同的基本内容已经确定。对双方的合同履行起到了指引的作用。当然，专门的合同还需要更加明确的专业内容来补充。