第一篇:签订装修合同我们需要注意些什么
签订装修合同我们需要注意些什么? 装修新房我们都希望顺顺利利,但是难免会有一些合同纠纷。这就需要我们在源头上杜绝,在签订装修合同的时候,我们要仔细斟酌鉴定。让自己放心,那我们需要注意哪些方面呢?
第一,关于合同文件。一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。第二,关于设计图纸。很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。
第三,关于工程预算。家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。
第四,避免做不到的条款。许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。
签订装修合同最重要的是不要急切,仔细斟酌鉴定,用法律武器保护自己的合法权益。——by金煌装饰
第二篇:业主在签订装修合同时需要注意些什么
业主在签订装修合同时需要注意些什么 业主在和装修合同时千万不能草草了事,装修合同是重庆消费者维权的保障,如果在装修过程中出现问题,法庭会依据装修合同来断定是哪一方的过错,因此重庆业主要特别注意装修合同上的所有事项,一个比较完整的重庆家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。其中,施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。那么重庆业主在签订装修合同时要注意哪些问题呢?
一、设计图纸要把所有项目都标注在上面
由于设计图纸是施工的依据,消费者在签订合同时要把所有施工的事项和具体的尺寸都标明,如果没有标明,在以后的装修过程中很容易出现纠纷。
二、装修合同上要明确标明装修预算,即使有一定的误差,也不能超过一个具体的数目
这也就是说,重庆业主在签订合同时要把具体的装修预算明确的标明,在施工过程中容易发生变化的项目,如水电改造,要明确标明即使预算上涨,也不能超过多少钱,如超过3000元,由装修公司自己垫付。
三、如果有特殊要求,要在合同中明确标明
去年4月,重庆高新区的吴女士在出国学习前把新房交给家装公司装修,签订的合同是房子由装修公司全包,约定三个月吴女士回国后交房。去年8月初,吴女士回到重庆。在已经装修成型后的房间里,她觉得,装修用料、工艺和设计都不满意。她要求装修公司无条件返工,但装修公司认为,他们就是按照合同上的要求进行施工的,不接受吴女士的返工要求。对此重庆一家律师事务所的律师认为,这主要看吴女士与装修公司签订的合同是否对材料、工艺等事项进行了详细的约定。如果没有约定,那么,很难从装修材料和工艺上追究装修公司的责任。如果有约定,而装修公司未按合同履行义务,那么,应承担违约责任。因此重庆业主需要特别注意在签订合同时如果对装修建材、工艺有什么特殊要求,一定要仔细的写在装修合同上,否则发生纠纷时业主维护不了自己的权益。
第三篇:签订装修合同注意哪些方面
1、关于合同文件
一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。
2、关于设计图纸
很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。
3、关于工程预算
家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。
但是,有的消费者反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。因此,在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。
4、避免做不到的条款
许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。
5、工期约定:
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
6、付款方式:
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
8、增减项目:
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
9、水电费用:
装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
10、按图施工:
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
提醒:监理和质检到场时间和次数一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
第四篇:签订抵押合同需要注意哪些事项
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签订抵押合同需要注意哪些事项
要签订抵押合同,那么所涉及的金额一般都都比较大的,在签订这样事关切身利益的合同时一定要谨慎。那么签订抵押合同需要注意哪些事项呢?本文总结了抵押合同的签订事项,包括抵押合同的内容和形式,仅作参考。
抵押担保合同注意事项
抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中,抵押担保交易流通频繁,由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。
一、明确抵押合同的签订事项
1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容:
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①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;②主债权的种类、数额;③抵押财产的具体状况;④抵押财产的价值;⑤债务人履行债务的期限;⑥抵押权灭失的条件;⑦违约责任;⑧争议解决方式;⑨抵押合同订立的时间与地点;⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押权是对债权的保障,当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、抵押合同的变更和终止
1、抵押合同变更
抵押合同变更的,应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致,方可变更。
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2、抵押合同的终止
抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:
①抵押所担保的债务已经履行;②抵押合同被解除;③债权人免除债务;④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
三、其他注意事项
1、抵押合同中不得约定事项
根据《担保法》第四十条规定,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、权利凭证的保管
抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
3、抵押标的的保险
抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最
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大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用
抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续
依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。
注意,不同的抵押物对登记部门不同。①土地使用权抵押的,登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;②建筑物抵押的,县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门;③林木抵押的,登记部门是县级以上林木主管部门;④以车辆、船舶抵押的,运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关;⑤以动产抵押的,工商行政管理部门为登记部门。
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由上文可知,不同的抵押物登记部门办理抵押登记的约定是不同的,在签订抵押合同时要按照法律的规定来办理,避免引起法律纠纷,损害双方的利益。以上就是有关抵押合同的相关内容,希望对您有所帮助。
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抢劫枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪的认定、立案标准、量刑标
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非法集会、游行、示威罪的认定、立案标准、量刑标准(2017最新版)http://s.yingle.com/y/zm/130389.html
妨害清算罪的认定、立案标准、量刑标准(2017最新版)http://s.yingle.com/y/zm/130388.html
非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪的认定 http://s.yingle.com/y/zm/130387.html
擅自改变武器装备编配用途罪的立案标准、司法解释、量刑标准(2017年)http://s.yingle.com/y/zm/130386.html
贪污罪的认定、立案标准、量刑标准(2017最新版)http://s.yingle.com/y/zm/130385.html
武器装备肇事罪的立案标准、司法解释、量刑标准(2017年)http://s.yingle.com/y/zm/130384.html
办理偷越国(边)境人员出入境证件罪的认定、立案标准、量刑标
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动植物检疫徇私舞弊罪的立案标准、司法解释、量刑标准(2017年)http://s.yingle.com/y/zm/130382.html
包庇、纵容黑社会性质组织罪的认定、立案标准、量刑标准(2017最新版)http://s.yingle.com/y/zm/130381.html
商检失职罪的立案标准、司法解释、量刑标准(2017年)http://s.yingle.com/y/zm/130380.html
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强奸罪的认定、立案标准、量刑标准(2017最新版)http://s.yingle.com/y/zm/130379.html
挪用公款罪的立案标准、司法解释、量刑标准(2017年)http://s.yingle.com/y/zm/130378.html
聚众斗殴罪的认定、立案标准、量刑标准(2017最新版)http://s.yingle.com/y/zm/130377.html
战时拒绝、逃避征召、军事训练罪的立案标准、司法解释、量刑标准(2017年)http://s.yingle.com/y/zm/130376.html
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第五篇:如何签订装修合同
根据日照提供的这些水电项目,业主为防止日照装修公司的不道德行为可以做到如下几点:预算清楚合同无漏洞
签订装修合同前,要求设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量.电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。在合同中写清用材多少、工艺和施工内容,约定好水电总价格,并要求加盖家装公司的公章,不要让他们有空可趁。这样才能明明白白消费,保证自己的正当权益。
在选择购买建材的时候,不要轻易相信环保说法,消费者可以按照厂家提供的环保检测证明对照国家标准进行对比。另外,设计师为拿回扣通常要求消费者购买外部建材,此时应尽量选择日照装修公司内部建材。特别注意的是,如果家装公司采取代销主材的方式也存在推销主材盈利的问题,所以选择直销主材的公司或到建材市场咨询该款产品的价格做参考,可避免多花冤枉钱。
奢准备充分图纸为证
应该在隐蔽工程“隐蔽”之前就把图纸做好,这样才方便计算材料价钱,也方便之后检验。很多装修公司在设计方面出了很多的平面、立面和效果图、大样图提供给业主,而最关键的隐蔽工程.只提供了一份水电平面布置图,就人场进行装修。等出业主在实际施工中发现问题装修公司又拿出经业主确认的施工图纸及隐蔽工程用材确认单,说这些用材及做法都是由业主确认的,工程施工没错。因此为避免这种结业主设埋伏的行为,图纸一定要规范,水电走线尽量细化在图纸上,确认无误后签字。
材料优质安全第一
比如选择什么样的水管,决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。在装修中,很多‘马路游击队”和一些不负责任的家装公司还在向消费者推荐使用“镀锌管‘或不合格的PVC管等,其实国家早已明令禁止使用镀锌管作为给水管。
现在水电材料各种各样,一定要选用品牌材料,材料是很重要。防水层厚度也是非常重要,因为厚度决定了成本,当然也决定了防水年限。
另外要提到的是涂料,涂料的作用就是起保护,这个跟隐蔽工程好象有点距离.但是有个相关联性在里面,对涂料是个非常重要的环节,如果基础做得不好,会直接影响涂料的施工。比如说平整度就会影响到装饰的效果。涂料在以往施工的万式中有涂刷滚涂等施工方法,涂料最终在我们施工的时候一般来说客户不在场,这块在装饰中都是包在装饰公司里面。消费者怎么样来鉴别?比较直观的来知道平整度,比如说涂刷的不均匀等等,还有色差等等,这些都必须用相关的规范来指导。当然,为了验证这块的最终方法还是要结合装饰公司以及设计师,最终达到自己比较满意效果。监督有效监理到位
施工的时候一定要有监理,要么有专业的公司帮你监督,要么自己监督。如果请专业公司监理,最好请第三方,避免家装公司内部作弊.不过,在选择监理公司时也要注意对万的资质。
家居隐蔽工程一定要在施工前期做好隐蔽工程的设计及报价,充分了解隐蔽工程用材及施工工艺等相关知识后,才可动工,最大限度的减少家装中的装修隐患。
本文出自日照装修网