无锡2014年1—3月份房地产综述

第一篇：无锡2014年1—3月份房地产综述

2014年1-3月，受季节性因素等影响，无锡市区土地市场和商品房新增供应节奏有所放缓，市场成交量减少，房屋价格总体保持平稳。

一、无锡市房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资同比略增，新开工与竣工面积明显减少

1-3月无锡市区房地产开发投资为186.97亿元，同比增长2.25%，占固定资产投资比重31.2%;其中住宅127.48亿元，同比增长8.79%。无锡市区房地产施工面积为3636.03万平方米，同比增长3.10%，其中住宅2388.60万平方米，同比微降0.98%;房地产新开工面积为245.49万平方米，同比减少30.00%，其中住宅157.70万平方米，同比减少37.27%;房地产竣工面积为158.03万平方米，同比减少48.00%，其中住宅122.99万平方米，同比减少53.01%。

(二)土地供应节奏有所放缓，企业理性拿地

1-3月无锡市区共出让13幅国有建设用地使用权，土地成交总面积87.55万平方米，同比减少19.33%，成交金额35.32亿元，同比减少1.97%，基本都以底价成交，仅2幅地块出现溢价，显示出企业拿地趋于理性。分区域看，其中滨湖区为6幅，土地面积56.13万平方米。从土地性质看，住宅地块面积约50.17万平方米，占比约57%。

(三)市场供应充足，非住宅新增供应节奏放缓

1-3月无锡市区商品房批准预售面积115.11万平方米，同比减少13.34%，主要为非住宅新增供应节奏放缓;其中住宅批准预售面积85.43万平方米，同比增加20.78%。从行政区来看，锡山区商品房新增供应面积最多，为29.07万平方米，占比25.25%。

另外，1-3月江阴商品房批准预售面积69.24万平方米，同比增长5.68%，宜兴商品房批准预售面积21.65万平方米，同比减少58.40%。

(四)商品房市场成交量减少，二手房成交处于正常水平

1-3月无锡市区商品房销售面积110.63万平方米，同比减少21.89%，销售金额94.09亿元，同比减少21.11%，其中商品住宅销售面积87.67万平方米，同比减少25.11%，金额71.31亿元，同比减少21.78%。从月度成交来看，3月份商品房成交量出现回升，成交面积44.13万平方米，环比增长73.47%。

同期无锡市区二手房成交总面积46.84万平方米，同比减少52.26%，总金额为27.89亿元，同比减少48.67%;其中住宅成交39.43万平方米，同比减少53.83%，金额24亿元，同比减少51.21%。从月度成交来看，二手房交易量比较平稳，处于正常水平，同比减少的主要原因是去年3月份在新政影响下二手房成交激增。

另外，1-3月江阴商品房销售面积为53.69万平方米，同比增长12.53%，成交二手房12.93万平方米，同比减少59.38%。宜兴商品房销售面积为22.28万平方米，同比减少23.33%，成交二手房5.7万平方米，同比减少86.11%。

(五)住房价格基本平稳

今年一季度无锡市区商品住宅加权均价为8476元/平方米，环比涨幅为0.26%，基本保持平稳态势。另外，经测算，一季度我市二手住宅加权均价为7336元/平方米，环比下跌

1.63%。

(六)房地产开发贷款余额增长，住房贷款发放额同比减少

2014年3月末无锡市房地产开发贷款余额总计614.02亿元，环比去年底增长7.97%，其中房产贷款余额418.59亿元，环比去年底增长14.09%。1-3月全市个人住房商业贷款发放50.82亿元，同比减少24.36%;同期市区公积金贷款发放9.41亿元，同比减少33.55%。1-3月市区房地产营业税13.34亿元，同比减少1.7%，征收契税6.72亿元，同比减少5.4%。

二、需要关注的方面

(一)关注信贷环境对房地产市场的影响

进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严，首套房贷款

普遍回归至基准利率，部分银行甚至上浮，这对房地产市场产生了一些明显影响。一方面这使得开发企业融资渠道受限、开发贷款难度加大，同时在持续的限购政策下，企业取得良好的销售业绩不易，“以价跑量”的心理逐渐占主导，需要进一步密切关注企业资金压力。另一方面，房贷利率的提高直接增加了购房者的置业成本，抑制了市场需求，同时受某些城市个别楼盘降价等因素的影响，也使一部分购房者产生观望心态，需要进一步关注。

(二)关注舆论对市场的导向

房地产市场的健康发展，离不开良好的舆论环境。今年以来，房地产市场的不确定因素有所增多，在这样的环境下，需要新闻媒体在报道房地产市场动态时要坚持全面、客观、准确的原则，尤其要注意正确的舆论导向，不要对市场作片面的分析或结论，要保护市场信心，引导好消费者理性看待市场，促进房地产市场的平稳健康发展。

(三)关注企业与消费者的矛盾

目前市场上的矛盾有所增多，一方面由于调控政策的持续，企业以价换量的行为与前期高价位入市的消费者之间产生了矛盾;另一方面由于项目规划变更、承诺的基础配套无法实现或者交房验房等问题，企业与消费者之间产生的矛盾日渐突出，容易引发群体性事件，成为社会的不稳定因素。因此，要进一步规范企业行为，引导企业转变理念，长远发展，保证品牌品质;同时要加强引导消费者树立法律意识，理性购房，要通过合法途径维护正当权益，防范群体性事件的发生。

三、下阶段市场走势预测

(一)新增供应节奏有所加快。随着市场走出春节淡季，商品房新增供应量在3月份已有明显增长，后期市场进入传统销售旺季，企业推盘节奏将较前期加快。

(二)商品房成交量将有所增长。一季度我市房地产市场成交保持了量价稳定的局面，市场信心并没有因为一些城市个别楼盘降价等原因出现明显下降。随着二季度楼市进入传统销售旺季，预测后期商品房成交量将有所增长，而二手房市场成交量将继续保持平稳。

(三)房屋价格总体保持平稳。目前我市商品房成交以中低价位的刚需项目为主，在前期房价并未出现大涨的基础上，后期受开发建设以及人工成本等因素自然上涨的可能较大。同时也不排除个别高端项目由于资金压力等原因有所降价。因此预测房价总体将保持平稳的态势。

第二篇：无锡2011房地产市场综述

今年以来，我市深入贯彻落实国家宏观调控政策，在此背景下房地产市场出现了较大变化，投机投资性需求基本退出市场，市场以刚性需求为主，改善型需求为辅，市场趋于理性。商品房市场供应充足，成交量明显减少，房价方面，年初过快的上涨速度得到充分抑制，并于下半年开始出现回调。

一、无锡市房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资平稳增长，新开工面积增幅持续回落

2011年无锡市区房地产开发投资617.79亿元,同比增长36.59%，其中住宅开发投资409.69亿元，同比增长28.73%。无锡市区房地产施工面积为3374.28万平方米，同比增长

3.77%，其中住宅2373.25万平方米，同比减少3.73%;房地产新开工面积为1113.85万平方米，同比减少4.96%，增幅从4月起基本呈现逐月回落的态势，至12月出现负增长，其中住宅778.86万平方米，同比减少18.28%;房地产竣工面积为495.89万平方米，同比减少31.69%，其中住宅339.04万平方米，同比减少39.86%。

(二)土地市场持续平淡，房企竞地行为日趋谨慎

2011年无锡市区共出让107幅国有建设用地使用权，土地出让总面积为421.69万平方米，同比减少39.23%。经测算其中住宅用地面积约为238.01万平方米，占总量的56.44%。土地出让总金额为225.67亿元，同比减少42.79%，成交溢价率进一步下跌，仅为8.86%。从近期土地市场拍卖情况看，绝大部分均以底价成交，开发企业竞地热情明显降低，决策更为谨慎。

另外，2011年江阴出让国有建设用地238.76万平方米，同比减少36.6%，出让金额69.8亿元，同比减少38.91%;宜兴出让国有建设用地170.11万平方米，同比减少39.83%，出让金额38.73亿元，同比减少51.37%。

(三)商品房新增供应量同比增长，剩余可售量连续攀升

2011年无锡市区商品房批准预售面积925.57万平方米，同比增加16.68%，其中住宅680.87万平方米，同比增加0.31%。从季度看，本季市区商品房批准预售面积362.46万平方米，环比增加65.43%，新增供应速度明显加快，其中住宅246.77万平方米，环比增加51.56%。截至年末，无锡市区商品房剩余可售面积1268.09万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为768.46万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期已达16个月。

另外，2011年江阴商品房批准预售面积388.8万平方米，同比增加33%，宜兴商品房批准预售面积249.26万平方米，同比增加44.73%。

(四)成交量下滑明显，年底出现明显回升

受新一轮调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，今年以来我市房地产市场成交量出现明显下滑。2011年市区商品房销售面积444.81万平方米，同比减少38.16%，金额409.46亿元，同比减少31.62%;其中住宅销售面积344.22万平方米，同比减少42.22%，金额294.19亿元，同比减少37.13%。从季度看，本季商品房销售面积123.77万平方米，环比增加21.47%，其中住宅销售面积99.99万平方米，环比增加25.34%。而从月度走势看，受秋季房交会带动作用以及楼盘降价促销影响，年末成交出现翘尾，11月商品房销售42.03万平方米，环比增长52.34%，而12月更是成交56.61万平方米，环比增长34.69%。同期，无锡市区共成交各类二手房199.53万平方米，同比减少24.12%，金额88.43亿元，同比减少18.72%;二手住宅成交107.63万平方米，同比减少35.52%，金额63.31亿元，同比减少30.59%。

另外，2011年江阴商品房销售面积为153.98万平方米，金额106.11亿元，成交二手房71.47万平方米，金额32.77亿元。宜兴商品房销售面积为111.42万平方米，金额94.49亿元，成交二手房58.46万平方米，金额17.58亿元。

(五)房价出现小幅回调，部分楼盘调价明显

新一轮宏观调控效果持续显现，我市房屋价格上涨速度得到充分抑制，今年一、二季度价格涨幅逐季回落，而三季度市区商品住宅加权均价环比下跌0.59%，四季度受部分楼盘降价的带动影响，商品住宅加权均价进一步小幅下调，为8486元/平方米(含政策性用房)，环比下跌1.23%，剔除政策性用房影响，加权均值为8636元/平方米，同比上涨5.98%。从个盘分析，诸如香樟园、时代上城等楼盘受区域竞争压力影响，为快速回笼资金，完成指标，定价预期明显下调，基本以接近成本价销售。另外，受商品房市场走势影响，本季二手房价格开始出现回调，四季度二手住宅加权均价为7073元/平方米，环比下跌4.33%

(六)开发贷款余额增幅略有回升，商业贷款发放额明显减少

2011年无锡市区征收不动产销售营业税29.85亿元，同比增长3.54%，契税征收21.43亿元，同比减少17.35%。12月末无锡市房地产开发贷款余额总计454.67亿元，环比9月末增长6.04%，增幅比三季度回升约4个百分点，其中房产开发贷款余额343.1亿元，环比9月末增长3.88%，增长速度明显放缓。2011年无锡市个人住房贷款(商业)累计发放169.73亿元，同比减少40.3%，同期市区累计发放公积金贷款27.67亿元，同比减少23.03%。

二、值得关注的问题

(一)商品房剩余可售体量过大，供应结构矛盾突出

今年以来，我市商品房季度新增供销比逐季走高，至四季度已达2.93：1，供大于求的现象较为突出。随之而来的问题是商品房存量不断加大，目前我市商品房存量高于周边同类城市，需要引起高度关注。另外，在目前的市场形势下，大户型、高价位住宅受限购限贷政策影响更为明显。数据显示，当前144平方米以上的户型剩余可售面积达327.81万平方米，占剩余总量的42.66%;而1-12月单价10000元/平方米以上的住宅新增供销比高达4.12：1，是市场总体指标的两倍多。所以，2012年房地产企业应积极面对市场变化，调整产品结构及开发节奏，合理定位，积极消化现有存量住房。

(二)继续关注房地产企业的资金问题

今年以来货币政策持续收紧，银行存款准备金率高位运行，贷款利率不断提高，房地产开发企业的融资渠道大量减少，尤其是市场成交量相比去年萎缩近四成，企业难以快速回笼资金，特别是一些前期扩张比较快、策略较为激进的企业，资金压力明显增加。短期内货币及信贷政策不可能出现明显变化，限购政策也将继续执行，后期多数企业资金链将面临更为严峻的考验，因此要继续关注企业的资金面，引导资金风险较大的企业积极通过并购、股权转让等形式互帮互助，共度难关，防止烂尾项目的产生。

(三)关注市场潜在的风险

随着目前国家调控政策的持续严厉执行，面临较大的资金压力，更多的开发企业为争夺市场需求，不惜以价换量，企业之间、企业与前期高价位入市的消费者之间的矛盾也会日渐突出，成为社会的不稳定因素。因此，需要关注市场潜在的风险，管理部门应继续完善销售现场信息公示制度，加大市场检查和曝光力度，严厉打击虚假信息以及不正当竞争行为，规范商品房销售行为，保证消费者权益，同时也要加强引导消费者通过合法途径维护自身权益，减少社会不稳定因素，防范群体性矛盾纠纷的发生。

(四)提醒商业地产投资风险

限贷、限购政策出台以来，商业地产逐渐成为房地产投资的新热点，数据显示，今年市区非住宅商品房销售面积约占总量的23%，比去年增长了近6个百分点。同时，今年非住宅用地出让面积约占总量的44%，可以预计在下一阶段将有更多的非住宅楼盘进入市场。但是，值得关注的是，我市房地产市场快速发展以来，商业地产价格涨幅明显高于住宅市场，总体价格偏高，且据抽样调查，多数商业用房租售比偏低，投资空间有限。由于商业受区位、环境等因素影响很大，目前我市商业地产发展尚不成熟、管理还达不到较高水平，投资者能否长期持续收益存在一定风险，因此消费者应谨慎，相关部门也应重视引导。

三、下阶段无锡市房地产市场走势预测

经济环境方面，2012年，欧洲债务危机将继续拖累全球经济复苏，而我国也将面临经济增长速度可能放缓的局面。政策环境方面，2011年12月中旬召开的中央经济工作会议明确，要继续加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房地产调控政策不动摇，推进房产税改革试点，促进经济平稳较快发展和物价基本稳定。且近期，住建部部长姜伟新也在全国住房城乡建设工作会议上表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。在此背景下，预测下阶段我市房地产市场走势如下：

(一)商品房新增供应节奏逐步放缓，但总量充足

一方面2011年市场销售不畅，资金压力的逐步增加，据近期的调查了解，许多开发企业发展策略将进行调整，新增供应减少，预计开发节奏将逐步放缓，另一方面由于今年商品房供应量大，去化速度慢，使得商品房市场剩余存量达历史高位，所以综合判断2012年我市商品房新增供应节奏将有所放缓，但市场供应总量充足。

(二)市场成交延续目前态势

本轮调控政策力度空前，限购、限贷及税收等措施使得投机投资性需求基本退出市场，而改善性住房需求也收到一定的影响，市场成交主要由刚性需求支撑。明年房地产调控政策不可能出现明显松动，即使有所变化也仅可能是局部微调，对市场成交促进不大。且当前市场各方对后市看淡，观望气氛较浓。从无锡市场来看，明年城市建设力度或将有所放缓，这对刚性需求的释放也会产生一定影响。因此判断明年我市房地产市场成交难以出现明显好转，成交起伏主要还是由楼盘促销力度带动，全年商品房成交量或将与今年持平。

(三)房价总体波动盘整，局部区域出现回调

2012年开发企业仍将面临融资困难、资金压力大等难题，为回笼资金，楼盘促销的面将进一步拓宽，在2011年销售较好的楼盘将会稳定当前合理的定价，而部分滞销的楼盘则在后期会下调价格。但同时，国内通胀压力依然存在，各项开发成本只增不减，且随着城市基础设施的完善，住宅品质以及装修附加值的不断提高，都对房价产生一定的支撑。尤其是后期新上市的楼盘，大多为近两年高价竞得土地项目，高昂土地成本也决定了房价下降的空间不大。综合上述情况，预测明年我市局部竞争激烈的区域可能出现房价小幅下调，但从全市范围来看房价总体保持波动盘整的态势。

第三篇：无锡2012房地产市场综述范文

2012年以来，在国家宏观调控政策持续影响下，我市房地产开发投资增速放缓，新开工面积减少，但在政府积极引导、企业优惠促销、百姓理性购房的共同作用下，无锡房地产市场呈现出成交活跃、价格回稳的良好发展态势。

一、无锡市房地产市场运行情况

（一）开发投资增速持续放缓，新开工面积有所减少

2012年无锡市区房地产开发投资为685.47亿元，同比增长10.95%，增幅自6月末以来持续回落近13个百分点，住宅开发投资423.73亿元，同比增长3.43%。无锡市区房地产施工面积为3718.61万平方米，同比增长10.2%，其中住宅2537.96万平方米，同比增长6.94%；房地产新开工面积为1028.98万平方米，同比减少7.62%，其中住宅630.04万平方米，同比减少19.11%；房地产竣工面积为555.63万平方米，同比增长12.05%，其中住宅365.33万平方米，同比增长7.76%。

（二）土地出让市场波澜不惊，企业开发信心有所恢复

2012年无锡市区共有76幅国有建设用地使用权挂牌，其中成交65幅，土地出让面积为334.36万平方米，同比减少20.71%，成交量为近年来较低水平，成交金额133.45亿元，同比减少40.87%。其中以非住宅为主，面积约为211万平方米，约占总量的63%。成交土地分布显示，外围区域逐渐成为成交热点，滨湖区虽仍以22幅居首，但锡山、惠山和新区分别以14幅、12幅、11幅紧随其后。从竞拍过程看，除6幅溢价，其余各幅土地均以底价成交，溢价仅为1.51%，显示房企拿地日趋理性，但信心开始恢复，尤其是6月以来恒大、金科、龙湖、保利等国内知名企业相继竞地。

（三）新增供应量仍在高位，市场供应总量充足

2012年无锡市区商品房批准预售面积844.45万平方米，同比减少8.76%；其中住宅批准预售面积582.45万平方米，同比减少14.46%。其中四季度商品房新增供应节奏比上季度略有加快，批准预售面积281.23万平方米，环比增长10.86%，其中住宅批准预售面积191.69万平方米，环比增加14.08%。截至年底，无锡市区商品房剩余可售面积进一步增长，达1484万平方米，比2011年底增长了216万平方米，其中商品住宅剩余可售面积为821.46万平方米，比2011年底增长53万平方米。

（四）优惠促销效果显着，市场成交相对活跃

2012年无锡市区商品房成交面积631.38万平方米，另政策性用房成交12.91万平方米，成交面积同口径较去年增长44.85%，成交总金额541.41亿元，同比增长32.23%，其中住宅成交面积533.03万平方米，同比增长54.85%，金额406.68亿元，同比增长38.24%。从月度看，3月份以来随着楼市优惠促销扩面、政策对首套购房支持加大以及政府积极引导，商品房成交明显好转，并保持平稳运行的态势，尤其是7、8月份作为楼市传统淡季，月均成交量依然维持在60万平方米左右，12月份单月成交更是达75万平方米，创限购以来新高。二手房市场逐渐回升，2012年二手房成交总面积200.01万平方米，同比增长22.66%，金额102.26亿元，同比增长32.51%，其中住宅成交133.3万平方米，同比增长31.49%，金额75.9亿元，同比增长27.61%。其中四季度二手房成交81.26万平方米，环比增长85.02%，二手住宅成交40.3万平方米，环比增长4.92%。

（五）调控效果明显，房价趋于稳定

2012年房地产宏观调控效果持续显现，我市房屋价格进一步理性回归，下半年以来已基本趋于稳定。经测算，四季度无锡市区商品住宅加权均价为8096元/平方米，同比跌4.6%，环比微涨0.27%，延续了前期止跌回稳的趋势。二手房方面，本季度住宅价格走势与商品房基本一致，二手住宅加权均价为7171元/平方米，环比上涨0.06%。

二、2013年无锡市房地产市场走势预测

2012年前三季度，我国经济增长持续下行态势，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三

季度增长7.4%。但四季度相关指标显示我国经济出现筑底回升的趋势，预计全年增长略高于7.5%，这种态势有望延续至2013年。而2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议在提出继续坚持房地产调控政策不动摇的同时，也重点提出城镇化发展，这或将为二、三线城市房地产发展带来新的机遇。在此宏观背景下，综合判断下阶段我市房地产市场走势如下：一是商品房新增供应节奏仍然较快。2012年房地产新开工面积尽管明显减少，但由于前两年新开工面积较大，还有不少在建楼盘需要上市，另一方面由于受调控影响，一些企业考虑调整供应结构，在新增供应中加快适应市场需求的中小户型等产品的推盘力度，以吸引需求，预测2013年商品房新增供应仍接近2012年的供应量，市场可售总量充足。

二是市场成交量有所下降。由于宏观政策层面难有大的改变，调控政策还将继续，而市场压抑的刚需已经在2012年大量释放，2013年难以继续维持大规模释放。尽管受价格调整的影响，改善型需求逐渐入市，但依然受政策限制较多，因此预测2013年房地产市场成交并不乐观，相比2012年成交量将有所下降。

三是房价总体保持平稳。近期住建部、国土部等国家部委一再重申坚持房地产调控政策不动摇，因此2013年房价大涨的可能性不大。另外，2012年大部分企业的销售价格已经积极调整，合理定位，部分楼盘甚至贴近成本销售，并且2012年大部分企业资金压力也随着销售回暖有所缓解，随着2012下半年房价的止跌回稳，预测2013年房价总体依然保持平稳。

第四篇：房地产投资开发公司月份工作总结

八月份工作总结 九月份工作安排

尊敬的公司领导：

本人****于***年**月**日入职，至今已在*****投资有限公司工作一月有余。入职以来，我努力工作和学习，在与领导、同事的学习和接触中，不断完善补充行业专业知识，个人综合素质、修养和能力都得到了较快的提升。同时也暴露出自己的局限性与不足之处，在今后的工作中，将继续努力、不断鞭策自己、不断取得进步。一、八月份工作总结

市场部按照投资公司总体发展战略规划，以及投资项目管理工作的实际需要，针对公司投资策略模式新思路的不断拓展需要。我认真研究投资工作中的实际情况，配合部门作好项目投资的前期准备工作，为领导审批、决策提供充分、详实的依据和建设性的建议。过程中，我深切地体会到，作为市场部的一份子，不仅思想上要与公司规章制度保持一致，行动上更要与市场同步，时刻做到思想、行动与时俱进。在做好本职工作的同时，极力做到“以事业统一思想，以发展凝聚力量，以实干树立形象”。

（一）基本的学习与培训方面

学习与培训方面包括：公司规章制度的学习、专业知识的学习、综合素养技能的培训等。

通过公司规章制度的学习，让我迅速了解公司工作环境与流程，促使我快速地进入工作状态，提高了工作效率。市场部门专业知识的技能培训，让我尽快熟悉部门相关的工作内容，并且了解房地产一二级开发的基本流程和基本操作，初步学习了“基础设施、地产开发、矿产资源、股权投资”这四大板块的基本内容，提升了我对投资行业的认知和了解。综合素养的培训，加深了我对办公系统和软件的运用规范，做出符合要求的工作文件，强化我的商务礼仪、提高我的展业技能，在培训中熟练掌握展业技巧。

1.学习和熟悉公司各种管理暂行办法、通知、发展规划等；

2.学习理解土地储备和一级开发工作流程、BT项目和BOT项目的内容和区别、三旧改造方案内容等； 3.学习公司接待工作手册和阅读商务礼仪方面的书刊。

（二）业务拓展方面

一个月以来，我配合部长积极寻找各种有代表性的、有极大潜力的项目，其中发现**行业最具投资潜力，进而，对**行业进行了初步的开展工作。整个过程，我配合部门收集各种关于早教的数据统计和基本情况，并且独自撰写了《******》项目的可行性研究报告的初稿。经部长对报告内容的指点，我进行了多次的修改，基本完成了《*****》的初步可研报告。为下一步该项目被上级认可提供了有力依据，和部门以后业务拓展提供了参考。

（四）信息收集工作

我的本职工作是负责市场信息收集，这同时也是我的优势所在。工作过程中，我通过各种渠道，其中包括实地走访、网络渠道等，以及个人的人际关系，收集各种业内相关信息，以此来完成上级和部门交代的任务。

（五）市场部内务工作

1．完成了平时的会议相关信息记录，项目相关数据统计，项目相关图表的修改与制作，并及时制作成Excel、Word、PPT形式以便存档及供日后查看与参考；

2.完成了平时相关项目的资料的分类与整理，以及一些资料的打印、复印等。

（六）项目的跟踪工作

我们市场部各负其责，做到“宏观不漏项，微观要精准”。1.配合部门完成了对**项目周边的楼房等售价的信息收集；

2.协助部长完成了对****项目的整个经济指标分析的修改与调整；

3.与部员一起研究***项目的风险控制，并罗列出相关的存在风险及相对应的规避方法供部长审定；

4.在部长的带领下，经过反复的论证，一起完成了**项目的《初步合作意向方案》，并由部长提交给公司审核。

二、工作中存在的问题

（一）个人专业技能还很肤浅，综合素养还需不断学习进步，自我工作时间安排有待完善，工作效率有待提高。

（二）业务的拓展和渠道的拓展能力还有待提升。

（三）个人信息收集的渠道有限，人际关系网有待扩宽，信息收集较为单一。

三、如何改进存在问题

（一）加强专业技能的培训。平时多查看、收集相关专业知识的内容，多阅读有关投资、开发等相关文件和书籍，并且积极投入工作，在工作中不断的充实专业技能。

（二）提高综合素养。平时多阅读商务礼仪方面资料，在日常的工作中强化自身修养，做到技能与素养并举。

（三）完善工作安排。在日后的工作中，整理出自己的职业计划，做到工作有条有理，从而提高工作的效率。

（四）扩宽业务渠道。积极与行业内的相关人员培养关系，建立联系，从而搭建我们投资公司的业务网。

（五）扩宽信息收集的渠道。多向行业内人员学习，了解更多收集信息的渠道，从而建立起完善的信息收集网，使每次收集到的信息更加快速、精准、有效。四、九月份工作安排

（一）继续做好日常的市场部内务工作，在工作中强化自身修养、提高专业技能。更重要的是积极主动去学习，通过自己给自己定目标，在学习中强化细节、完善技能。

（二）积极配合公司及部门工作，争取在业务方面能在部门中独立开展寻找有潜力的新项目。在实施和对接上级公司业务的基础上，进一步丰富与完善自身的业务能力。

（三）配合部门继续跟踪**项目的进展，时刻与意向合作方保持联系，及时反馈信息给上级领导。

（四）积极寻找更多的信息收集渠道，让部门接下来的业务开展更加顺畅。

（六）在做好上级领导安排的工作和项目的同时，积极配合部门拓展业务，寻找出最具潜力的项目供领导参考。而我本人则需努力配合好部门工作、努力学好专业技能，争取早日能独立开展业务。

第五篇：房地产投资开发公司月份工作总结

八月份工作总结 九月份工作安排

尊敬的公司领导：

本人****于***年**月**日入职，至今已在*****投资有限公司工作一月有余。入职以来，我努力工作和学习，在与领导、同事的学习和接触中，不断完善补充行业专业知识，个人综合素质、修养和能力都得到了较快的提升。同时也暴露出自己的局限性与不足之处，在今后的工作中，将继续努力、不断鞭策自己、不断取得进步。一、八月份工作总结

市场部按照投资公司总体发展战略规划，以及投资项目管理工作的实际需要，针对公司投资策略模式新思路的不断拓展需要。我认真研究投资工作中的实际情况，配合部门作好项目投资的前期准备工作，为领导审批、决策提供充分、详实的依据和建设性的建议。过程中，我深切地体会到，作为市场部的一份子，不仅思想上要与公司规章制度保持一致，行动上更要与市场同步，时刻做到思想、行动与时俱进。在做好本职工作的同时，极力做到“以事业统一思想，以发展凝聚力量，以实干树立形象”。

（一）基本的学习与培训方面

学习与培训方面包括：公司规章制度的学习、专业知识的学习、综合素养技能的培训等。

通过公司规章制度的学习，让我迅速了解公司工作环境与流程，促使我快速地进入工作状态，提高了工作效率。市场部门专业知识的技能培训，让我尽快熟悉部门相关的工作内容，并且了解房地产一二级开发的基本流程和基本操作，初步学习了“基础设施、地产开发、矿产资源、股权投资”这四大板块的基本内容，提升了我对投资行业的认知和了解。综合素养的培训，加深了我对办公系统和软件的运用规范，做出符合要求的工作文件，强化我的商务礼仪、提高我的展业技能，在培训中熟练掌握展业技巧。

1.学习和熟悉公司各种管理暂行办法、通知、发展规划等；

2.学习理解土地储备和一级开发工作流程、BT项目和BOT项目的内容和区别、三旧改造方案内容等； 3.学习公司接待工作手册和阅读商务礼仪方面的书刊。

（二）业务拓展方面

一个月以来，我配合部长积极寻找各种有代表性的、有极大潜力的项目，其中发现**行业最具投资潜力，进而，对**行业进行了初步的开展工作。整个过程，我配合部门收集各种关于早教的数据统计和基本情况，并且独自撰写了《******》项目的可行性研究报告的初稿。经部长对报告内容的指点，我进行了多次的修改，基本完成了《*****》的初步可研报告。为下一步该项目被上级认可提供了有力依据，和部门以后业务拓展提供了参考。

（四）信息收集工作

我的本职工作是负责市场信息收集，这同时也是我的优势所在。工作过程中，我通过各种渠道，其中包括实地走访、网络渠道等，以及个人的人际关系，收集各种业内相关信息，以此来完成上级和部门交代的任务。

（五）市场部内务工作

1．完成了平时的会议相关信息记录，项目相关数据统计，项目相关图表的修改与制作，并及时制作成Excel、Word、PPT形式以便存档及供日后查看与参考；

2.完成了平时相关项目的资料的分类与整理，以及一些资料的打印、复印等。

（六）项目的跟踪工作

我们市场部各负其责，做到“宏观不漏项，微观要精准”。1.配合部门完成了对**项目周边的楼房等售价的信息收集；

2.协助部长完成了对****项目的整个经济指标分析的修改与调整；

3.与部员一起研究***项目的风险控制，并罗列出相关的存在风险及相对应的规避方法供部长审定；

4.在部长的带领下，经过反复的论证，一起完成了**项目的《初步合作意向方案》，并由部长提交给公司审核。

二、工作中存在的问题

（一）个人专业技能还很肤浅，综合素养还需不断学习进步，自我工作时间安排有待完善，工作效率有待提高。

（二）业务的拓展和渠道的拓展能力还有待提升。

（三）个人信息收集的渠道有限，人际关系网有待扩宽，信息收集较为单一。

三、如何改进存在问题

（一）加强专业技能的培训。平时多查看、收集相关专业知识的内容，多阅读有关投资、开发等相关文件和书籍，并且积极投入工作，在工作中不断的充实专业技能。

（二）提高综合素养。平时多阅读商务礼仪方面资料，在日常的工作中强化自身修养，做到技能与素养并举。

（三）完善工作安排。在日后的工作中，整理出自己的职业计划，做到工作有条有理，从而提高工作的效率。

（四）扩宽业务渠道。积极与行业内的相关人员培养关系，建立联系，从而搭建我们投资公司的业务网。

（五）扩宽信息收集的渠道。多向行业内人员学习，了解更多收集信息的渠道，从而建立起完善的信息收集网，使每次收集到的信息更加快速、精准、有效。四、九月份工作安排

（一）继续做好日常的市场部内务工作，在工作中强化自身修养、提高专业技能。更重要的是积极主动去学习，通过自己给自己定目标，在学习中强化细节、完善技能。

（二）积极配合公司及部门工作，争取在业务方面能在部门中独立开展寻找有潜力的新项目。在实施和对接上级公司业务的基础上，进一步丰富与完善自身的业务能力。

（三）配合部门继续跟踪**项目的进展，时刻与意向合作方保持联系，及时反馈信息给上级领导。

（四）积极寻找更多的信息收集渠道，让部门接下来的业务开展更加顺畅。

（六）在做好上级领导安排的工作和项目的同时，积极配合部门拓展业务，寻找出最具潜力的项目供领导参考。而我本人则需努力配合好部门工作、努力学好专业技能，争取早日能独立开展业务。