第一篇：买方在二手房交易中如何防止被骗
买方在二手房交易中如何防止被骗
很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易发生风险和纠纷，也给自己造成损失。下面就买方如何防止被骗这个问题为购房者提供一些二手房交易注意事项，希望能对买房者有所帮助。
一.对自己的购房资格予以充分认识和了解。目前，深圳等城市均实施限购令，非深圳户籍人员没有一年以上的社保和纳税证明，不准购房。很多属于限购范围的人员，听信中介人员有关补税、补社保等口头承诺，最终又因为无法补办、或只能补养老保险无法补医疗保险、或缴费年限不连续等原因失败，并导致自己构成违约，无法购房还要赔偿业主违约金。此外，目前对于房贷和房屋套数的认定是以家庭为单位，有些人听信中介办理假离婚，最终被产权登记中心查出拒绝过户，同样造成无法购房还要赔偿业主违约金的后果。
二.对自己的付款能力和申请贷款资格予以充分认识和了解。按照目前的二套房认定政策，有些已经有过房贷记录（即便已经还清），或配偶有过房贷记录的购房者，再买房时候申请房贷就按二套房贷对待（即便名下实际没有房子了），但很多购房者资金不足以支付二套房首付六成的要求，或听信中介可以做到三成（甚至更低），最终因违规无法实现又无法补足房款，而造成自己的违约和损失。
三.对现行税收政策予以充分认识和了解.很多购房者不清楚现行税收政策，或者即便有所了解但听信中介人员的口头承诺，导致仍然产生问题和纠纷。此前，本律师代理一位购房者在福田区购房，虽然当时中介人员反复强调此房无营业税和个人所得税，但在签合同的时候又写明营业税和个人所得税由买方承担，本律师当即要求删掉了该条款。后来在交易过程中房价上涨，业主虽有毁约的想法但找不到任何毁约的理由，本律师代理的购房者最终顺利购房过户入住。如果不是在合同签订过程中把关，业主一旦提出买方承担实际成交价过户的几十万营业税和个人所得税，买方必定无法办到甚至自己还有违约的风险。
四.不要听信不符合常规交易的“新鲜事物”。我们建议常规交易最安全，不要听信不符合交易常规的补办证明、办假证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”，虽然可能有过办成的先例，但由于本身违规违法，保证都能办成是不可能的，中介人员也不可能出具书面承诺，因此，这种做法风险不可预估。
第二篇：二手房交易买方重要事项告知书
二手房交易买方重要事项告知书
重要提示：
作为二手房交易的买方，为保障您的交易能够正常履行，在首次接受房地产经纪方服务时，您应如实告知自身有无购房资格，有义务提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责。
1、您所选择的经纪方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否
2、为您服务的星级人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产经纪人员星级服务牌》： □是 □否
3、房地产经纪方是否向您说明限购、限贷等调控政策对买受人购房和申请按揭贷款的影响：□是 □否
4、您在委托时是否已向经纪方明确告知您具有购房资格：□是 □否
5、房地产经纪方是否向您说明如因您的原因导致按揭贷款银行无法为您提供按揭贷款的，后果将由您自行承担：□是 □否
6、房地产经纪方是否已向您说明服务项目、内容、流程和完成标准：□是 □否
7、房地产经纪方是否与您约定收费项目、计费标准和支付时间：□是 □否
您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在经纪机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至经纪机构的指定帐户，并索取经纪机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向经纪人员个人支付前述款项，勿接受经纪人员以个人名义开具的收据。以免造成资金损失。
8、房地产经纪方是否向您介绍了房地产交易的一般程序和可能存在的风险：□是 □否
9、房地产经纪方是否向您说明了房屋的市场参考价格和交易过程中涉及的税费：□是 □否
10、房地产经纪方是否向您说明了其他关联服务（如按揭申请服务等）内容及约定收费标准：□是 □否
11、房地产经纪方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场告知房源信息编码：□是 □否
12、房地产经纪方是否向您告知:如因房地产调控政策原因，导致您不能履行合同的, 您应通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任。□是 □否
13、房地产经纪方是否向您告知:如因房地产调控政策等非经纪方原因，导致交易最终未能履行的，经纪方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否
14、您是否清楚在接受交易双方的委托时，经纪方无权向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否
15、如房地产经纪方本身卖房的，应在签订买卖合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。
本告知书一式贰份，买方、经纪方各执一份，均具同等效力。
买方签名（盖章）：
日期：
****年**月**日
经纪机构（盖章）：
日期：
****年**月**日
经纪人员姓名：
星级服务牌号：
第三篇：二手房交易买方重要事项告知书
二手房交易买方重要事项告知书
作为买方，为保障您的正当、合法权益，在接受被委托方服务时，您应如实告知有无购房资格，有义务提供购房必需的材料和信息，并对所提供材料和信息的真实性和合法性负责。
1．您所选择的被委托方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否
2．为您服务的星级人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产居间人员星级服务牌》： □是 □否
3．被委托方是否向您说明限购、限贷等调控政策对购房和申请按揭贷款的影响：□是 □否
4．您在委托时是否已向被委托方明确告知您具有购房资格：□是 □否 5．被委托方是否向您说明如因您的原因导致无法按揭贷款的，后果将由您自行承担：□是 □否
6．被委托方是否已向您说明服务及收费项目、服务流程、计费标准、服务完成标准和支付时间：□是 □否
您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在居间机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至居间机构的指定帐户，并索取居间机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向居间人员个人支付前述款项，勿接受居间人员以个人名义开具的收据。以免造成资金损失。
7．被委托方是否向您介绍了房地产交易的一般程序和可能存在的风险：□是 □否
8．被委托方是否向您说明了所出售房地产的市场参考价格和交易过程中涉及的税费，如最终不按实际成交价格签订《深圳市二手房买卖合同》，产生的风险将由您承担：□是 □否
9．被委托方是否向您说明了其他关联服务（如按揭申请服务等）内容及约定收费标准：□是 □否 10．被委托方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场告知房源信息编码：□是 □否
11．被委托方是否向您告知:如因房地产调控政策等不可抗力因素，导致您不能履行合同的, 您应在 日内通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任。□是 □否
12．被委托方是否向您告知: 如因房地产调控政策变动等不可抗力因素或非被委托方原因，导致交易最终未能履行的，被委托方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否
13．您是否清楚在接受交易双方的委托时，被委托方不可以向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否
14．如被委托方本身卖房的，应在签订本合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）、《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》（中办发〔2016〕64号）明确要加快推进社会信用体系建设，构建一处失信、处处受限的信用监督、警示和惩戒工作体制机制，营造向上向善、诚信互助的社会风尚。
在此郑重提示：在交易过程中，买方、卖方及居间方一旦违反合同约定，其失信行为信息将被推送给征信公司实行信用限制。
请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。
本告知书一式贰份，卖方、中介方各执一份，均具同等效力。
卖方签名（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介机构（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介人员姓名：
星级服务牌号： 二手房交易卖方重要事项告知书
作为卖方，为保障您的正当、合法权益，您在委托出售房地产时有义务提供房地产居间业务所必需的材料和信息，并对所提供材料的真实性和合法性负责。
1．您所选择的被委托方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构备案证书》：□是 □否
2．为您服务的居间人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产居间人员星级服务牌》： □是 □否
3．您在委托时是否已向被委托方提供或出示房产证明文件和身份证明文件：□是 □否
根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定，房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托方的财产处分权限进行查验。被委托方核实上述信息时,您需配合提供房产证明文件。
4．您是本房产的： □业主
□共有权人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否
□其他：，您是否已获得业主委托：□是 □否 5．您出售房屋的产权状况为：
□红本在手且无抵押、查封等权利受限制情形 □查封 □抵押 □其他导致转让受限制的情形 6．您出售的房屋目前是否附有租约：□是 □否。若有租约，您是否已经获得了承租人明示或者默示放弃优先购买权的声明：□是 □否
7．被委托方是否已向您说明服务及收费项目、服务流程、计费标准、服务完成标准和支付时间：□是 □否
您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在居间机构或其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至居间机构的指定帐户，并索取居间机构开具的盖有财务专用章的收款收据或发票。切勿向居间人员个人支付前述款项，勿接受居间人员以个人名义开具的收据，否则因此造成的损失将由您自行承担。
8．被委托方是否向您介绍了房地产交易的一般程序及可能存在的风险：□是 □否 9．被委托方是否向您说明了所出售房地产的市场参考价格和交易过程中涉及的税费，如最终不按实际成交价格签订《深圳市二手房买卖合同》，产生的风险将由您承担：□是 □否
10．被委托方是否向您说明了其他关联服务（如赎楼服务等）内容及约定收费标准：□是 □否
11．被委托方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场生成房源信息编码：□是 □否
12．被委托方是否向您告知：如因房地产调控政策等不可抗力因素，导致您不能履行合同的, 您应在 日内通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任：□是 □否
13．被委托方是否向您告知:如因房地产调控政策变动等不可抗力因素或非被委托方原因，导致交易最终未能履行的，被委托方有权按合同约定收取相关费用：□是 □否
14．您是否清楚在接受交易双方的委托时，被委托方不可以向交易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、贷款额度、交易完成时间等事项：□是 □否
15．如被委托方买房的，应在签订本合同前书面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）、《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》（中办发〔2016〕64号）明确要加快推进社会信用体系建设，构建一处失信、处处受限的信用监督、警示和惩戒工作体制机制，营造向上向善、诚信互助的社会风尚。
在此郑重提示：在交易过程中，买方、卖方及居间方一旦违反合同约定，其失信行为信息将被推送给征信公司实行信用限制。
请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表示您对上述内容已经全面理解并予确认。
本告知书一式贰份，卖方、中介方各执一份，均具同等效力。
卖方签名（盖章）：
日期：
****年**月**日
中介机构（盖章）：
日期：
****年**月**日 中介人员姓名：
星级服务牌号：
第四篇：二手房交易常见纠纷处置(买方篇)
在二手房交易中，买方反悔的原因有哪些?该如何应对?
一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
律师观点：根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。
在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。
第五篇：如何防止求职被骗
如何防止求职被骗
最近看到很多负面新闻，很多求职者，被各种招聘信息所骗，轻则钱财受损，重则身心受害！总之现在的招聘，越来越多的陷阱，到底我们应该如何正确的分辨呢。
下面让我们来简单的说下吧！当然有意见的朋友也可以提出来。.给大家分享分享.一起总结经验.第一点：如果你向某公司应聘，如果对方太热情了，哪你就要小心了。当然如何分辨对方是否太热情，热情过了头,这个就需要你自己去分析了！一般是对方经常主动的打电话问你什么时候过去面试，请记住，是很主动的打电话给你，一般公司招聘人员，最多会打一次电话，有些或许根本不会打电话，所以，如果超过两次以上询问你的，就要小心了！
第二点：自己给自己设定，不管面试，谈判的时候，不管在什么场合，什么理由，不要掏一分钱出去，对，一分钱都不要掏出去.不管对方怎么说，自己怎么心动，只要你不掏钱，你就成功了！
第三:现在不光是大学生找工作，其实社会上有很多中专，技校也在找工作，我们称之为普工，这一类人是最容易被骗.为什么被骗呢，其实还是一个词，自做聪明！
有句话叫做大道至简，我举一个列子。某工厂需要招聘大量的员工（普工），由劳务所代招，由于需求量大，自己招不过来，所以出台某些政策，叫公司员工介绍人进厂，然后公司给予一些奖励，而且介绍进去的是直接归公司管。所以就有一批半职业招聘人员诞生，但
是这类人没有经验，不会说官方语言，不会骗人，所以很多求职者 不相信。求职者相信劳务所那套专业化的术语，所以.现在网上出现很多被骗的人，所以有时候专业的，不一定是真的，漏洞百出的，或许不是假的。
不能太挑剔了，不能眼高手低，说实话，这样的人我遇到不少。要正确的知道自己有些什么能力。知道后才能提出要求，要不然只能换来别人的白眼。
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