农贸市场回迁通知2

第一篇：农贸市场回迁通知2

********回迁报名通知 广大经营户：

**************项目在********和***********的大力支持下，由************公司投资****万元，将面积扩展至******平方米，现已全面进入装修阶段，即将投入使用。为了有序地做好前期准备工作，特通知如下：

一、现飞龙路临时农贸市场经营户在****年**月**日至**月**日前持营业执照和相关证件到盛世中央售楼部报名登记，过期不报名登记者，一律不再受理。

二、从****年**月**日起截止**月**日对登记商户签订租赁合同，对剩余摊位或门面公开面向社会招租，欢迎广大有实力的经营者前来报名。

三、对回迁商户租金和面向社会招租商户实现差别对待，对回迁商户租金给予一定优惠。

四、凡符合农贸市场经营业态并承诺遵守农贸市场所有管理制度者均可在以上时间期限内前来报名。特此通知！

********************公司

****年**月**日

第二篇：回迁方案

拆迁区域回迁安置方案

拆迁区域的回迁工作即将开始，为规范回迁安置行为，维护拆迁当事人的合法权益，确保回迁安置工作顺利进行，根据拆迁管理有关政策法规及拆迁安置补偿协议，制定本方案。

一、回迁工作原则

1、坚持“公开、公平、公正”的原则。

2、安置房源数与回迁安置户数等同略有富余的原则。

3、先拆迁、先选房与照顾伤老病残相结合的原则。

4、回迁安置与物业管理相结合的原则。

5、群众监督与公证监督相结合的原则。

二、组织机构及工作职责

为确保回迁工作顺利进行，成立回迁工作领导小组，明确相应工作职责。

回迁工作领导小组 组长： 副组长： 回迁工作现场指挥长： 工作组办公地点： 办公电话：

1、前期筹备及回迁核对组 组长：

成员：

负责协调公证部门、建设部门、房屋测绘部门、房产交易产权等相关部门，办理回迁前的准备工作。包括回迁户的顺序号、室型的核对，现场房源与施工图纸的核对，详细了解应告知回迁户产权办理的相关事宜。待回迁公告发布后，负责由拆迁主体在报纸、电台发布回迁核对通知，协调公证处对广大回迁户的姓名、室型、回迁顺序号进行核对，待公示后对回迁户反映的问题进行接待、疏理、答复。

2、回迁公示组 组长： 成员：

负责对参加选房回迁户的回迁顺序号和协议选房户型以及安置房源情况进行公示，公示期为三期进行，公示地点选在回迁现场。公示的内容包括回迁室型、数量和位置，回迁户的姓名、回迁顺序号，拆迁顺序号中哪些是货币补偿的，哪些是作废的，哪些才是有效的回迁选房顺序号。对回迁房源的楼号、单元、房号、建筑面积进行公示。公示中还包括照顾首层住宅的住户名单（照顾首层条件详见第四条第三款）。每次公示期为七天，由公证处对每期的公示内容进行现场录像。

3、现场回迁组

组长： 成员：

现场回迁是本次回迁工作的重点，分为室内与室外两部分，下设

五个小组。第一小组负责选房资格审查、选房登记及办理公证（）；第二小组负责统计，回迁户从第一小组完成后要到第二小组登记（）；第三小组负责室外现场公示，把选好的房号粘贴在事先准备好的公示牌上．以便于群众监督，同时，让没有选房的人看到哪些房屋还能挑选（）。第四小组为代选组，负责本人不能到场也未委托他人帮助办理的，由代选组代为选房（）。第五小组为政策咨询组，负责拆迁遗留问题处理（）。

4、监督审核组

组长： 成员：

市监察局、市信访局、社区等部门成立的职业监督与群众监督相结合的小组，负责全程监督回迁工作，并对举报进行接待和政策解答。

5、回迁结算组 组长： 成员：

负责回迁房屋资金结算，未签订协议房屋的签订及回迁相关资料的整理工作。

6、后勤保障组

组长： 成员：

负责回迁工作的后勤保障。各工作组所需设施设备、办公用品物件要提前报保障组。

7、安全保卫组 组长： 成员：

自现场看房开始进入现场负责现场的治安保卫工作，负责应对突发事件，要求提前准备预案。

三、工作安排

1、核对工作：时间安排在 2016年 月 日开始，2016年 月日结束。自回迁方案批准后，公布回迁核对工作的具体时间和地点、联系人等，核实确认所选室型和回迁顺序号，同时受理要求照顾首层的回迁户的申请。

2、进行三次公示：时间从2016年 月 日开始，2016年 月 日结束。对参加选房回迁户的回迁顺序号和协议选房户型以及安置房源情况进行公示，公示地点选在回迁现场。每次公示期为七天。

3、组织回迁户现场看房：时间安排在第二次公示的同时。安排七天时间在回迁小区内每种回迁房源指定样板房以供回迁户实地观看，使回迁户对安置房情况有直观的了解。

4、组织回迁户选定房屋：时间安排在2016年 月 日至2016年月 日期间，地点设在，由回迁户携带相关要件，按回迁顺序号的排序选定回迁房，回迁户选定房屋后，发给选房确认单，同时办理公证手续。

5、办理回迁结算手续：此项工作在各片选房结束后进行。凭选房确认单办理回迁结算，结算内容包括房屋超面积款、回迁过渡费及

需要交纳的其它费用。

6、验房交钥匙：回迁户凭选房确认单到物业公司及相关部门办理水、电、暖、房屋维修基金等手续，办齐各项手续后再到物业公司领取房屋钥匙，并对回迁房交接验收。

7、办理相关的产权手续：由回迁户根据自己情况随时办理。

四、其它应明确的问题

1、楼层差价问题：根据《拆迁须知》、《房屋拆迁补偿协议书》的约定，结合我市楼房销售的惯例，回迁楼房的市场评估价格为 元／平方米（无楼层差价）。

2、协议约定建筑面积与实际建筑面积差的结算问题：根据《房屋拆迁补偿协议书》第6条的规定，按实际建筑面积结合回迁市场评估价格结算。

3、按顺序回迁与照顾首层住宅问题：在坚持“拆迁先交房，回迁先选房”的原则下，要充分体现政府对伤老病残的照顾，为了兼顾公平，所有被照顾对象只能选择首层住宅。照顾对象有：老干部、伤残军人、残疾人、行动不便的病人及老人。

需要照顾首层住宅的回迁户必须在回迁核对时提出，并出具相关证明及申请，以便进行公示。公示无异议的按回迁选房顺序号进行选房。

4、入住前的各种费用按有关规定收取。

五、本方案是这次回迁安置工作的指导性文件，具体实施方法在《回迁须知》中将详细说明。

第三篇：回迁安置方案

回迁安置方案

为做好棚户区居民住宅房屋回迁安置工作，维护广大群众的切身利益，确保回迁安置工作有序、平稳开展，依据省、市棚户区改造相关政策，结合《舒兰市棚户区房屋拆迁补偿安置暂行办法》的有关规定，特制定《舒兰市棚户区居民住宅房屋回迁安置方案》。

一、棚户区居民住宅房屋回迁安置的原则

（一）回迁安置工作要坚持“公平、公正、公开”的原则。严格按照搬迁顺序号由回迁户在回迁安置协议签定的户型范围内，优先选择回迁安置房屋。

（二）安置房源数与回迁安置户数等同。回迁安置房源的确定，原则上整栋安排，整栋安排有剩余的以整单元安排，安排不满整单元的，在安置前由公证部门和回迁户代表参加抽签确定安置房。确保安置房源数与回迁户数等同。

（三）回迁安置房屋只限于设计用途为住宅的房屋。回迁安置区域原则上按规划在原拆迁区域进行回迁安置。按照规划要求，需异地安置的，由棚户区改造办公室确定回迁安置地点，并予以公布。

二、回迁安置的方法和步骤

（一）棚户区改造办公室通过新闻媒体公布回迁的具体安排，包括各项工作的时间和办公地点、联系人等，告知回迁户在指定时间到指定地点登记或选房。凡逾期不登记或不参加选房的回迁户均按放弃选房权利处理。由公证部门公证，按户型从剩余安置房中选择回迁安置房屋。

（二）签订回迁安置协议工作全部完成后，对参加选房回迁户的搬迁顺序号和协议选房户型情况以及安置房源情况进行公示，其中房源注明是现房还是期房，期房预计的回迁时间。公示板标明小区总平面图、安置楼的每层平面图、安置房编号、面积等，便于回迁户了解。

（三）组织回迁户选定房屋。按回迁安置区域，同区域回迁户集中召开选房大会，由回迁户按搬迁顺序号依序自主选定回迁房，选房过程由公证部门现场公证，确保回迁选房公平、公正、公开，使选房工作有序进行。回迁户选定房屋后，发给选房确认书。

（五）办理回迁结算手续。回迁户凭选房确认书及相关证件到结算办理地点，按房产部门实际测量的回迁安置房屋面积结算差价，办理回迁手续，领取入户单。

（六）验房交钥匙。回迁户凭入户单等手续到回迁房现场领取钥匙，并对回迁房交接验收。

（七）领取房屋所有权证。

三、费用结算

棚户区居民办理回迁手续应结算的费用由三部分组成：上靠户型面积差价款、增加面积款、进户费。

（一）上靠户型面积差价款

1、回迁户在规定的搬迁期限内搬迁的，回迁安置面积不足36平方米的，不足部分由回迁户按620元／平方米交纳费用，产权归回迁户所有。回迁户无力出资的部分产权归公有，由回迁户按政府公有房屋租金标准签订协议，交纳租金。

2、回迁45平方米以上户型的，由拆迁人根据回迁安置面积就近上靠回迁安置户型安置。回迁安置房屋建筑面积与回迁安置面积相等部分，互不结算差价；超出部分，由回迁户按800元／平方米交纳费用，产权归回迁户所有。

回迁安置面积超过最大回迁安置户型，由回迁户自主选择分套户型安置。分套安置合并计算的建筑面积超出回迁安置面积9平方米以内（含本数）部分，由回迁户按800元／平方米交纳费用，9平方米以外（不含本数）部分，由回迁户按市场价格交纳费用，产权归回迁户所有。

回迁户书面申请要求就近下靠回迁安置户型安置的，回迁安置面积超出回迁安置房屋建筑面积的部分，互不结算差价。回迁安置面积超过最大回迁安置户型，且回迁户书面申请不要求分套户型安置的，安置最大户型后，超出面积部分由拆迁人按被拆迁房屋的评估单价补偿给回迁户。

３、回迁安置面积是指被拆迁房屋建筑面积加上拆迁补贴建筑面积之和。

（二）增加面积款

回迁户就近上靠户型后书面申请再增加面积部分，由回迁户按市场价格交纳费用。

（三）进户费

进户费按国家规定的标准收取。

四、强化物业管理

为保证广大回迁安置居民的居住环境，回迁安置小区由物业供热管理部门按《舒兰市棚户区改造回迁住宅物业管理办法》的规定，实施物业管理工作。

五、加强领导，明确责任

成立棚户区改造回迁安置房屋分配领导小组。成员由棚改办、拆迁办、产权处、街道及相关回迁户代表组成。建设、公安、司法、信访等部门要积极配合，充分发挥职能作用，维护秩序；纪检、监察部门要加强监督，对在棚户区回迁安置工作中弄虚作假、徇私舞弊的工作人员，依法追究责任，保证回迁安置工作顺利实施。

第四篇：户籍回迁申请书

户籍回迁申请书

雨敞坪镇政府、麻田村村委会、狗尾塘村民组：

本人XXX，1987年XX月2X日出生于湖南望城县XXXXXX号（现长沙市岳麓区XXX镇XXX村XXXX组XXXX号），依照政策，在出生地按人头分配有农田和山、地。

2005年，我高中毕业到XXXXX学院读书，将户口迁至学校。2008年，大专毕业后到湖南省电网建设公司做临时合同工，因自己当时不懂政策，未能将户口迁回原籍。到第六次全国人口普查时，本人被将户口落在了湖南省衡阳市珠晖区东风南路（工作单位所在地）。

2013年6月，湖南省电网建设公司改制，所有临时合同工被辞退，我也被解聘回到老家，一直在家务农。因本人的户籍一直在外地，办理各项与户籍有关的事都十分不方便，再加上我在出生地本就分配有农田和山、地，现本人申请将户口迁回原籍，恳望批准。

申请人： 2015年2月25日

第五篇：回迁协议问题

案例 1 问题：读者王先生打来电话咨询，他想要购买一套二手房，但是他欲购买的房屋只有回 迁协议，没有产权证。王先生担心交付房款后对方不配合自己办理更名过户手续，所以他想 要对买卖事宜进行公证，以保证卖方能配合更名。但是王先生不知道该如何办理，想问问律 师是否可以为其公证。邱刚律师答： 律师事务所不能办理公证业务，公证事项都应该在依法设立的公证处进行 公证。另外对不动产交易进行公证的必须提供不动产的产籍证明，房屋的产籍证明是指在房 屋登记管理部门下设的房屋档案馆调取的房屋产权证明存根。由于王先生所要购买的房屋尚 未办理产权证，所以不能进行公证。另外提醒王先生，由于王先生购房的风险主要是因为该房屋产权证尚未办理，何时能够 办理下来王先生并不知情，以及办理下来后是否能够找到卖方，卖方是否能够配合办理更名 过户手续。所以王先生要解决的问题是如何促使卖方履行合同义务，配合王先生办理更名过 户手续。解决这个问题单单对买卖合同进行公证是不行的，因为合同即使经过公证也不能约 束卖方的行为。建议王先生让卖房者提供其他不动产做担保，待房屋产权办理下来，卖方为 其更名后再解除担保。案例 2 二手房买卖合同 约定尽量详细 问题：刘女士最近决定要购买二手房，但是对于二手房的买卖合同怎么签，以及如何审 查卖房者身份的真实性等等，刘女士都不太清楚，她希望律师能给一些指导。邱刚律师答： 二手房的买卖首先要审查房产证的真伪，办法是在房产档案馆调取房屋产 权证明，根据档案内容核实卖房者是否是真正的产权人； 同时根据房屋档案查询该房屋是否 有共有权人，如果有共有权人需要共有权人一起签订买卖合同； 另外对房屋是否存在抵押登 记要进行查询，如果存在抵押则不能购买；最后还要核实该房屋是否有承租人，如果有承租 人的要先与承租人确认其是否购买，承租人放弃优先购买权后才可以放心购买。至于房屋买 卖合同的签订，大致有以下几项内容，包括房屋基本情况、房屋价格、价格构成、价款的支 付方式、交房时间、过户时间、物业交验内容、违约责任、产生纠纷的解决方式等。以上内 容应该尽量约定详细，以免产生不必要的纠纷。案例 3 超出面积合同没约定 如何补交 问题：张先生咨询，他于 2008 年购买了一套商品房，该商品房购买时是尚未竣工的期 房，所以签订合同时约定的面积与实际交房的面积不符。合同约定的面积是 90平，可是上 个月交房时开发商通知张先生房屋实际面积是 96平，他需要先补足房

款才可以办理入住手 续，否则不能入住。张先生问钱到底该不该补。邱刚律师答： 房屋实际面积与合同约定的面积不符的，首先按照合同约定的解决方式解 决，如果合同没有约定解决方式的，要看面积差额占房屋面积的比值是多少。如果面积误差 比绝对值没有超出 3%，购房者应该补足房款；如果面积误差比绝对值超出 3%，超出部分 不需要再缴纳房款，购房者仅仅在 3%以内补齐即可。像张先生这种情况，再交 2.7平的房 款就可以了。另外，张先生还可以要求解除房屋买卖合同，面积误差比绝对值超出 3%的情况下，购 房者要求解除合同的，可以获得支持，并可以要求开发商承担房款利息以及赔偿损失。案例 4 签订房屋买卖合同 最好多签一份

问题：董女士问，她于 2009 年 7 月份与某开发商签订了房屋买卖合同，合同签订后开 发商开具了房款的收据，并标明了房屋的具体位置，但是开发商至今还没有提供合同给购房 者。董女士担心开发商是不是将房屋再卖给别人了，所以才不给自己合同。邱刚律师答： 由于房屋买卖合同必须到房屋登记管理部门进行登记备案，加盖备案章后 才可以交付给购房者，所以董女士的合同一定是在备案的过程中，请董女士与开发商取得联 系确认合同是否已经拿去备案。但是在这里也提醒购房者，由于合同签订后合同并不掌握在 购房者手中，所以一旦产生纠纷购房者举证将会遇到困难。在签订合同时一定要注意保留证 据，最好要求开发商多签一份合同，合同留在手里，购房者的心才踏实。案例 5 承租人引起火灾 连累了邻居谁负责 问题：郭先生咨询，他家有一套旧房子租出去了，没想到租户做饭时把房子烧着，而且 还把邻居也给连累了，现在邻居找自己赔偿。郭先生问他应该承担责任吗？ 邱刚律师答： 由于火是承租人在做饭时使用不当引起的，所以赔偿责任应该由承租人承 担。但是郭先生作为房屋所有权人，在承租人不进行赔偿时，郭先生有义务对邻居的损失先 行赔偿。同样受害方既可以要求郭先生赔偿也可以要求承租人承担，郭先生对邻居的损失进 行赔偿后，可以向承租人追偿。（本版稿件 记者 房霄洋）

二手房当新房好户型很重要
选房要找好户型 一定要挑好楼层和朝向，不能挡光，即使面积不大，光线好也会显得屋内十分敞亮。千 万不要为省钱买较差的楼层和朝向，这样居住起来不舒适，反而不顺心。如果想常住的话，最好挑 2 个以上房间的户型，可以供孩子使用；如果家中有老人，最好选择带有 3 个房间 的二手房。房间面积适中就可以，太大反而觉得不经济实惠。最好卫生

间和厨房的面积稍大 些，打点方便。看房子还要看哪里能做储藏空间，因为家中一般东西都很多，有储藏空间能 让屋内不显杂乱。买房首选次新房 买房子首选 5—6 年的次新房，这样的房子还很新，质量也是可以看得出的，也不会有 其他家装修自己家受影响的烦恼。周边的配套也比较成熟。如果是封闭小区最好，这样管理 比较完善； 要不是封闭小区，一定要看楼道有没有人打扫，房子附近卫生如何，如果很干净，就说明有人专门负责，可以考虑。太老的房子不要买，户型可能不好，而且以后问题会比较 多。（记者 张婷婷）何为一手房和二手房 一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租 的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建 商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。二手房，是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商 品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中，二手次新房是指年代较新的二手商 品房，一般是指竣工后房龄在 5 年之内的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就 是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这批已售公房可以上市出售，被称为售后公房。由 于特殊的历史原因，大部分售后公房面积小、总价低。

一手房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。一般而言，一手房大多是 期房，也就是签约交付房款后，还要再等一段时间才能入住；个别一手房可能是现房，也有 部分为尾房。二手房大部分是现房，可现买现住，或简单装修即可；个别二手次新房可能由 于买家短期内转手，房屋还出于期房阶段。一手房产权出问题的机率要大于二手房，因为前 者是先付款买房，待建成后办理产权证；后者一般是签完合同后直接过户，产权明晰。同一 地段，一手房价格一般要比二手房高一些。在购买手续和流程方面，一手房比较省心，二手 房相对比较繁琐。一手房由开发商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房 产中介公司出售，少数为手拉手交易。在房地产发展初期，一手房交易量大大超过二手房，近几年，一手房和二手房的交易量 旗鼓相当，个别年份二手房的成交面积甚至超过一手房。现在，由于市中心区域的土地鲜有 推出，新建商品房大多在城区外围，如果要买市中心的房子，不妨多关注二手房市场。《 楼 市 小 知 识 ： 何 为 一 手 房 和 二 手 房 ？-365 地 产 家 居 网 》 http://news.house36

5.com/gbk/wxestate/system/2010/03/19/010084713.shtml 二手房与一手房，选择哪个

实际上新房与二手房各有优势和弱点。那么，这些优势与弱点都体现在哪些方面呢？21 世纪不动产哈尔 滨区域分部安隆店店长姜洪涛给大家进行了解析。

分析一下新房与二手房购房成本 1.新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以 所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补（或退）差价等 杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保 险费等费用。2.二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约 要占到成交总额的 1.8%至 2%之间。就是说一套 100 万的房产要缴纳 1.8 万至 2 万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过 5 年的情况下，还要缴纳契税 1%、营业税 5.5%和所得税 1%等费用。如果是贷款买房，还要增加 1000 元至 3000 元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。21 世纪不动产姜洪涛认为：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满 5 年的情况下要缴 纳的费用又高于新房。在购房成本上，新房与二手房打了个平手。选择余地二手房胜。原因如下：1.二手 房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。2.二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户 型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其 是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定 的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不只局限于在一个小区内进行选择，所 以可选户型当然多于新房项目。

此外，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松。然而，在缴税上面，二 手房可要得绝对的胜利。

最后 21 世纪不动产哈尔滨区域分部的分析师给您点建议，经过以上对比，大家会对新房和二手房各 自的优缺点有较为全面的了解了。在选购房产时要首先认清自己的真实需要，在购房时把自己认为重要的 方面放在考虑问题的首位。

现在楼市环境究竟买什么房划算
http://wx.house365.com 09 年 12 月 08 日 11:52 365 地产家居网 进入讨论>> 点击: 3260

一提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场

而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实 有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新 主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优 点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税，并首次明确，买二手房也可转户 口。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。

交通环境——二手房胜 交通环境 二手房胜

新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的轨道交通 1 号线旁，不过现在要买,还是有车比 较方便。

二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。

建筑外观——新房胜 新房胜 建筑外观

新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。

二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

户型格局——新房胜 新房胜 户型格局

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅、卫生间等。

价格比较——平平价格比较

新房：目前锡城房价一路上升，不少新楼盘开盘价就过万，销售速度仍旧很快。

二手房：受优惠政策或将到期的影响，二手房市场十分红火，价格直追新房价格。

物业服务——新房胜 新房胜 物业服务

新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管 理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：80、90 年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

商圈配套——二手房胜 二手房胜 商圈配套

新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套、商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然是十 分浓郁。

增值潜力——各有千秋 各有千秋 增值潜力

新房：随着轨道交通 1 号线的建设开发以及无锡整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸 引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，增值潜力较为可观。

二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的增值，其潜力将会得以进一步提升。

购房风险——二手房胜 二手房胜 购房风险

新房：新房存在期房风险，一旦交房
，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现

面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

交易环境——二手房胜 二手房胜 交易环境

新房：是“B to C”业务，即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的，在这种 强弱分明的不平等价格博弈中，购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生，交易环境较为复杂。

二手房：是“C to C”业务，即业主对购房者。二者是平等的个体，其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果。因此，交易环境相对较为单纯。

新房 VS 二手房之贷款方式

对于大多数工薪阶层购房群体而言，不论是买新房还是买二手房，通常情况下都会采取贷款的方式。针对贷款而言，专家指出，购买二手房与新房在贷款方面有以下三方面的本质性区别：

1、新房贷款无需评估，二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构评估来确定其客观的市场价值。

2、新房的贷款额度及年限是以房屋的成交价格来定。而二手房则是根据银行指定的专业评估机构所评 定的评估价格来确认客户的贷款额度及年限。

3、新房贷款一般由开发商来指定。二手房可以通过房屋中介公司办理，而中介公司与多家银行保持着 较好的合作关系，相对来说，购房者选择余地更大。

从贷款方式来说，新房、二手房各有优势，不过从银行的选择角度来说，二手房通过中介公司办理的，在选择银行方面余地更大些。而新房则需要在开发商指定的银行办理相关贷款手续，局限性较大。

总的来说，当前市场情况下，购买二手房还是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。