如何做好商业地产的建筑策划

第一篇：如何做好商业地产的建筑策划

商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。但在目前的商业地产策划中，关于这部分工作的定位却很是模糊。设计院、顾问公司、招商代理公司及开发单位在工作协调中对此项工作的分工也不十分明确。在多年的策划实践中，本人遇到的此类问题也颇多。因此提出个人的几点看法，希望与大家共同探讨。

一、认清策划师在商业策划中的作用商业地产的策划师和建筑师在商业建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，对大量市这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业地产项目的开发的过程上

1、从城市发展和商业发展的专业角度对土地进行的分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。

2、结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。

3、与开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。开发和工程管理规划为建筑师的建筑设计提供了比较准确的参考依据，有助于项目建筑策划中对商业地产的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。商业地产的策划师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。

二、掌握现行商业建筑设计规范的尺度商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场的需求和发展了。

随着商业地产的发展，相应产生的综合性卖场、社区商业、产权型百货商场等新型商业在策划和设计时经常会出现市场要求和设计规范之间的矛盾。

以本人曾经参与策划的商业项目为例，投资商希望适当减少面宽以增加临街商铺的数量，小面积的商铺因其售价或租金相对较低，经营范围灵活多样，便于转型等更适合个体经营者的经营和投资。但这种设计与现行的规范之间很难协调和统一。

每个商铺按照消防规范需要设两个安全出口，但对于小面宽大进深的商铺很难做到两个出口。设计规范中对于一个出口的商店有着明确的规定，根据《高层民用建筑设计防火规范》，“除地下室外的两个相邻防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火分区的建筑面积之和不超过 2000m2的 1.4 倍的公共建筑，可设一个安全出口”。依据规范，开发商可以采取的方式只能是直接在相临店铺间预留防火门或增加店铺的建筑面积。但相邻两个商铺的连通显然不满足商铺日常经营的要求，而增大商业面积有与开发商实际销售的最小单元不符。

此外，对于策划为上下两层的独立商铺内设置楼梯的宽度也与实际经营矛盾。根据规范，“营业部分室内楼梯，每梯段净宽不应小于1.4米。”按照上面的规定，势必减少商铺内可用于经营的楼梯的宽度必然影响其产品的陈列和摆放。此外诸如商业建筑内的安全疏散距离、商业每层的人口疏散宽度等等规范要求，都对后期商业的经营产生影响。

因此，对与商业地产的策划人来讲，如何给建筑人员提供更具商业价值性的参考意见，如何借鉴成功项目的经验，如何做好项目的适当变通等都是十分重要的课题。

三、把握商业与设计二者之间的有效联系建筑策划对于商业项目起到的作用是多方

面的，对于建筑师设计思路的引导和修正更是起着不可替代的作用。但商业项目的设计必须要与商业价值相融合，否则再好的作品也很难成为好进行一些简单说明：

1、高层楼体的选位与布局

城市中心的商业综合体建筑，主楼一般为超高层建筑。建筑本身的选位对于建筑物本身的使用及和周围环境都会造成重要的影响。高层建筑对于道路形成的压迫感，会对在区域内工作、消费、生活的人们产生心理紧张，降低建筑本身带给人们的舒适度。因此，在很多实际案例中，高层建筑沿主路都进行了适当的退让，形成部分城这对于商业业态的人流的聚集和疏导会产生积极的作用，但退让部分形成的视觉空间，对于商在道路、公共空间、商业入口进行必要的商业过渡对于人流与车流的合理引导将起着非常重要的作用。

2、商业项目的交通与人流处理

当今的商业建筑强调人流步行的通畅性和公共交通的易达性。建筑物入口的位置和口部的尺度要充分考虑项目人流的时差和高峰期间的拥挤程度。车辆的进出要考虑到对步行人群的影响。临街易设计多个临时停车空间，以满足临时购物的需求和紧急需要的考虑。分散停车是大型商业项目设计的发展潮流，例如日本的六本木新城项目：为解决项目庞大的交通及停车问题，在新城的不同位置中设计了多个停车场，平面往复式的停车设计完全实现了人车动线的分离，即使在车流量较多的情况下，也可以保持停车空间的有序和充足。此外，商业项目的停车也要兼顾与周边商业的互动和商业的展示要求。

3、项目整体使用功能的布置

商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。从本人接触的一些项目上看：商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计是采用了转角的做法，按照经济性的测算，这

种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

总之，商业地产的建筑策划是一项系统性的也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对此进行更为深入的研究对于商业地产的开发将是十分重要的工作。

第二篇：如何做好商业地产的建筑策划

商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。

但在目前的商业地产策划中，关于这部分工作的定位却很是模糊。设计院、顾问公司、招商代理公司及开发单位在工作协调中对此项工作的分工也不十分明确。在多年的策划实践中，本人遇到的此类问题也颇多。因此提出个人的几点看法，希望与大家共同探讨。

一、认清策划师在商业策划中的作用

商业地产的策划师和建筑师在商业建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。策划师在项目方案 构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和 规划的前提。从商业地产项目的开发的过程上分析，策划师的工作重点集中在以下三个方面：

1、从城市发展和商业发展的专业角度对土地进行的分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。

2、通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划

提出概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。

3、在项目业态规划和设施规划的的基础上，与开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。开发和工程管理规划为建筑师的建筑设计提供了比较准确的参考依据，有助于项目建筑策划中对项目开发过程中的经济效益、社会效益的评估。

商业地产的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业 项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。商业地产的策划师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空 间十分清晰。

二、掌握现行商业建筑设计规范的尺度

商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的 制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计 规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已 经很难满足市场的需求和发展了。

随着商业地产的发展，相应产生的综合性卖场、社区商业、产权

型百货商场等新型商业在策划和设计时经常会出现市场要求和设计规范之间的矛盾。

以本人曾经参与策划的商业项目为例，投资商希望适当减少面宽以增加临街商铺的数量，小面积的商铺因其售价或租金相对较低，经营范围灵活多样，便于转型等更适合个体经营者的经营和投资。但这种设计与现行的规范之间很难协调和统一。

每个商铺按照消防规范需要设两个安全出口，但对于小面宽大进深的商铺很难做到两个出口。设计规范中对于一个出口的商店有着明确的规定，根据《高层民用建 筑设计防火规范》，“除地下室外的两个相邻防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火分区的建筑面积之和不超过 2000m2的 1.4 倍的公共建筑，可设一个安全出口”。依据规范，开发商可以采取的方式只能是直接在相临店铺间预留防火门或增加店铺的建筑面积。但相邻两个商铺的连通显然不 满足商铺日常经营的要求，而增大商业面积有与开发商实际销售的最小单元不符。

此外，对于策划为上下两层的独立商铺内设置楼梯的宽度也与实际 经营矛盾。根据规范，“营业部分室内楼梯，每梯段净宽不应小于

1.4米。”按照上面的规定，势必减少商铺内可用于经营的面积。对于经营时装等物品的零售型 商业来讲，楼梯的宽度必然影响其产品的陈列和摆放。此外诸如商业建筑内的安全疏散距离、商业每层的人口疏散宽度等等规范要求，都对后期商业的经营产生影 响。

因此，对与商业地产的策划人来讲，如何给建筑人员提供更具商

业价值性的参考意见，如何借鉴成功项目的经验，如何做好项目的适当变通等都是十分重要的课题。

第三篇：怎样做好商业地产建筑策划与前期管理？

高德海普商业地产全程顾问机构，5月14日报道，建筑策划是商业地产策划重要环节，是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。建筑策划与前期管理对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。

建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。但在目前的商业地产策划中，关于这部分工作的定位却很是模糊。设计院、顾问公司、招商代理公司及开发单位在工作协调中对此项工作的分工也不十分明确。

在多年的策划实践中，遇到的此类问题也颇多。本文提出几点看法，希望与大家共同探讨。

一、认清策划师在商业策划中的作用。

商业地产的策划师和建筑师在商业建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业地产项目的开发的过程上分析，策划师的工作重点集中在以下三个方面：

1、从城市发展和商业发展的专业角度对土地进行的分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。

2、通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。

2、在项目业态规划和设施规划的的基础上，与开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。开发和工程管理规划为建筑师的建筑设计提供了比较准确的参考依据，有助于项目建筑策划中对项目开发过程中的经济效益、社会效益的评估。

3、商业地产的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。商业地产的策划师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。

二、掌握现行商业建筑设计规范的尺度

商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场的需求和发展了。

随着商业地产的发展，相应产生的综合性卖场、社区商业、产权型百货商场等新型商业在策划和设计时经常会出现市场要求和设计规范之间的矛盾。

以本人曾经参与策划的商业项目为例，投资商希望适当减少面宽以增加临街商铺的数量，小面积的商铺因其售价或租金相对较低，经营范围灵活多样，便于转型等更适合个体经营者的经营和投资。但这种设计与现行的规范之间很难协调和统一。

每个商铺按照消防规范需要设两个安全出口，但对于小面宽大进深的商铺很难做到两个出口。设计规范中对于一个出口的商店有着明确的规定，根据《高层民用建筑设计防火规范》，“除地下室外的两个相邻防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火分区的建筑面积之和不超过 2000m2的 1.4 倍的公共建筑，可设一个安全出口”。依据规范，开发商可以采取的方式只能是直接在相临店铺间预留防火门或增加店铺的建筑面积。但相邻两个商铺的连通显然不满足商铺日常经营的要求，而增大商业面积有与开发商实际销售的最小单元不符。

此外，对于策划为上下两层的独立商铺内设置楼梯的宽度也与实际经营矛盾。根据规范，“营业部分室内楼梯，每梯段净宽不应小于 1.4 米。”按照上面的规定，势必减少商铺内可用于经营的面积。对于经营时装等物品的零售型商业来讲，楼梯的宽度必然影响其产品的陈列和摆放。此外诸如商业建筑内的安全疏散距离、商业每层的人口疏散宽度等等规范要求，都对后期商业的经营产生影响。

因此，对与商业地产策划人来讲，如何给建筑人员提供更具商业价值性的参考意见，如何借鉴成功项目的经验，如何做好项目的适当变通等都是十分重要的课题。

三、把握商业与设计二者之间的有效联系。

建筑策划对于商业项目起到的作用是多方面的，对于建筑师设计思路的引导和修正更是起着不可替代的作用。但商业项目的设计必须要与商业价值相融合，否则再好的作品也很难成为好的产品。下面以城市中心商业综合体项目为例，进行一些简单说明：

1、高层楼体的选位与布局。

城市中心的商业综合体建筑，主楼一般为超高层建筑。建筑本身的选位对于建筑物本身的使用及和周围环境都会造成重要的影响。高层建筑对于道路形成的压迫感，会对在区域内工作、消费、生活的人们产生心理紧张，降低建筑本身带给人们的舒适度。因此，在很多实际案例中，高层建筑沿主路都进行了适当的退让，形成部分城市绿地广场，扩展了建筑本身的外部公共空间。这对于商业业态的人流的聚集和疏导会产生积极的作用，但退让部分形成的视觉空间，对于商业项目本身的形象展示带来一定的影响。因此，在道路、公共空间、商业入口进行必要的商业过渡对于人流与车流的合理引导将起着非常重要的作用。

2、商业项目的交通与人流处理。

当今的商业建筑强调人流步行的通畅性和公共交通的易达性。建筑物入口的位置和口部的尺度要充分考虑项目人流的时差和高峰期间的拥挤程度。车辆的进出要考虑到对步行人群的影响。临街易设计多个临时停车空间，以满足临时购物的需求和紧急需要的考虑。分散停车是大型商业项目设计的发展潮流，例如日本的六本木新城项目：为解决项目庞大的交通及停车问题，在新城的不同位置中设计了多个停车场，平面往复式的停车设计完全实现了人车动线的分离，即使在车流量较多的情况下，也可以保持停车空间的有序和充足。此外，商业项目的停车也要兼顾与周边商业的互动和商业的展示要求。

3、项目整体使用功能的布置。

商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。从本人接触的一些项目上看：商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计是采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

总之，商业地产建筑策划是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对此进行更为深入的研究对于商业地产的开发将是十分重要的工作。

第四篇：建筑策划

策划概要：

目的/价值与目标/需求/设计理念/成本/进度 策划总结表

空间策划表

空间分配表

项目费用预算

场地分析

设计理念

概念图示

项目进度表

附录

第五篇：建筑策划2

建筑系馆的策划

建筑系馆的目标和目的：随着建筑教育思想的发展和完善，与之相适应的教育空间——建筑系馆的形式也在不断地发展变化。建筑系馆是学生对建筑的最初体验和认识，并且和建筑教学思想的贯彻和教学方法的实施有互动的作用。中国的建筑系馆有80年的历史，在某种程度上已经呈现出来一定的规律和某种特定的问题，对此研究有重大意义

地理概况：城市简介 :淮阴辖8个县（市、区），162个乡镇，面积1万多km2，总人口近500万，淮阴气候宜人，地处温带，四季分明，土壤气候条件良好。淮阴资源丰富，全境平原广袤，土地肥沃，水域宽广，西有“日出斗金”的洪泽湖，东有美丽富饶的白马湖、高邮湖，地下蕴藏石油、天然气、岩盐、芒硝凹凸棒土等多种非金属矿产资源。淮阴是新兴的工业基地。已形成了以机械、化工、纺织、冶金、烟草为支柱的地方工业体系。化学工业依托矿产优势，形成了基本化学原料、石油化工、农用化工、医药化工等骨干行业；纺织工业棉、毛、麻、丝、化五纺齐全，棉纺能力达15万纱锭，化纤生产能力4．5万吨，居全国同行业前列；冶金工业技术装备水平具有九十年代国际领先水平，拥有年产50万吨优质钢的生产能力。

淮阴水陆交通发达，京杭大运河、淮河贯穿南北，宁连一级公路、宁徐一级公路、徐淮一级公路、淮江高速公路穿境而过，新长铁路建成通车。同时，市县道路一级化，县乡道路黑色化，形成了一个以高等级公路为主骨架，内联外延、四通八达的水陆交通网络，近年来，随着电力、通讯等基础产业的迅速发展，使淮阴不仅交通便利，而且通讯畅达。

淮阴工学院处于淮阴区北京路89号，离市中心不远，交通便利。用地情况：用地北边临校园小花园，并有辅助出入口通向北园；南边隔校园主要路与图书馆相邻；再南临运动场；西临校园教学楼。

设计要求：

1功能布局与交通流线

建筑系馆建筑为功能复杂的教学建筑。有教学部分，办公部分，集体学术活动与交流部分和辅助部分。设计应充分考虑各部分的使用特点进行合理的功能布局。由于系馆使用人数较多，换课频繁，应考虑上下课人流集中的特点，将室内外交通组织放在重要地位。应合理解决垂直、水平通道和门厅出入口的设计。保证系馆各部分之间流线顺畅的交通联系，严格遵守防火规范。主门厅设计是一个重点。设计应该深入推敲、精心处理。其中主楼梯设计不仅要具有良好的交通功能，还要创造一定的建筑艺术效果，使其与门厅、休息空间一起，共同形成一个给人印象深刻的、有鲜明特色并富于吸引力的公共空间。应认真研究门厅与校区道路的连接空间，解决人流交通与机动车、非机动车停放的问题。2所有房间均采用自然通风采光方式，考虑自然采光的有关要求。3报告厅应结合视线要求作地面升起，设置固定座位。

4总平面设计和建筑体形推敲要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系。从大环境关系入手，使新建筑与周围建筑环境一起，创造出新的更积极、更宜人的建筑空间氛围。

5重视建筑室内外环境设计。室外广场应满足人流交通之基本需要，应设相应的机动车和非机动车停车位，还应将绿化、小品、铺地、台阶、坡道等有机结合，营造适合不同环境行为心理需求的空间领域。

6在建筑造型上应强调校园建筑的文化特点，以及建筑系馆的艺术特点。避免过多铺张、堆砌的商业建筑手法。

建筑系馆的详细情况：位于学校南区中轴线上的建筑系馆，东临校区系部一号教学楼，南面面向学生宿舍及学校图书馆，北面面向景色宜人的校内小园。策划后的系馆，由1#、2#楼通过连廊相连而成，占地面积2085.9平方米，总建筑面积10672平方米。作为我校系部楼群的重要组成部分，建筑与规划系系馆的建设深受学校各级领导的重视和关心。系部内部配备有专用绘图教室、实验室、合用教室、多媒体教室及科研教室等多功能用房。

它是一座现代主义建筑，凝聚了建筑风格取向，以培养更多具有时代要求的专业素养的职业建筑师与规划师为设计理念，它在潜移默化中贯彻学院培养职业化建筑师的指导思想。它将功能组成、空间特征及组织方式融为一体，别具一格，独具特色。

从室外设计上看，该系馆总平面呈三角形布局，以建筑平面为依托，灰砖玻璃，金属物纵横交错，红灰相间，错落有致，办公室、教研室、图书馆及学生活动室等设施齐全。主入口左侧东南向悬挑达9米的多媒体教室以实体造型为主，远远望去即是视觉焦点，与其下多功能厅的轻巧落地玻璃相映成趣。主入口的右侧行政办公楼教研室部分，不拘泥于常理，采用暗红色金属饰面，随机布置的竖窗结合防腐木条肌理效果，变化中又不失统一和韵律感，显得非常醒目。主楼部分方正造型简约中又见细节，南面波浪形走廊引入曲线构图，丰富了走廊空间的动感变化。北侧立面造型则追求最大的通透感，教室部分除结构柱外，没有多余的窗间墙，在室内就可将美丽的湖景尽收眼底。大面积玻璃和灰砖山墙形成了较好的虚实对比，木格栅百叶随机交错，严谨而又不失梦幻美。

在室内设计方面，三角形的共享大厅是主体结构。中庭两层交错的开敞直跑楼梯成为的大厅的视觉焦点，布置方法巧妙独特。楼梯栏板采用红色铝塑板装饰，跳跃的红色给整个空间带来了活力与激情，极富动感。在空间的主旋律上，是一块块连着的通透玻璃，阳光丝丝缕缕地穿过玻璃，室内亮堂堂的，就这样室内外有机的沟通融合在一起。其他室内总体色彩把握上与建筑外立面对应，以黑白灰的主旋律，点缀以零星鲜艳的红色，素雅纯粹。

淮安夏季天气炎热，专用绘图教室部分充分注重室内自然通风和气流引导，1#、2#均采用当面南廊，避免了夏日阳光直晒。利用行政办公教研室部分斜屋顶建设室外讲演交流场，既增加了建筑功能，又丰富了建筑的形体变化。此外，300座阶梯座多功能厅外置半室外台阶，可从入口侧直接上二层，解决大量人流集中疏散的问题，同时结合外观造型的大悬挑，丰富了建筑空间层次与体量感。

建筑系馆中收藏着大量的建筑设计作品。既有老师的作品也有学生的作品，教师的作品结合实际工程，体现教学研结合的成果，学生作品则表现出丰富的创意与想象力。系办公室主任李炎春表示，这些作品在系馆揭牌典礼上曾按专业展示过，其中不少是大一新生优秀的素描作业。”

建筑是凝固的音乐，建筑师是凝固音乐的塑造者，建筑设计是一系列审美选择的过程。大学不只是需要大师，也一样需要大楼。从古至今，建筑就一直是人类精

神与灵魂的另一种表达形式，好的建筑才能营造出浓郁的校园氛围。

建筑与规划系系馆，作为高校教育建筑中一种特殊的、具有挑战性的建筑类型，本身就是培养未来建筑师的场所，它所营造的建筑空间与环境效果直接影响着建筑系的教学质量。系馆结合校园环境，与建筑内外相关条件相协调，在尊重总体校园空间秩序的同时考虑合理的造价因素，建筑风格独特，既有浓厚的建筑气息，又有清晰的个性特征。建筑语言简约质朴，简约而不简单，多功能的设计诠释了建筑系馆的内在精神。

系馆的建成是我们学校建筑与规划系新的起点，新馆可作为学生亲身感受与体验建筑空间与环境关系的最佳观察对象。更好的、更完善的专业教学条件必将有力地促进教学水平的提高，有利于建筑学专业长远发展。建筑系的陈超同学说：“别致新颖的系馆的建成不仅为我们提供了完善的教学硬件设施，还在某种程度上为我们今后的学习明晰了方向。我们建筑系的学生今后就是要设计出这种造型独特且功能实用的建筑。”新馆在公共交通空间组织上提供的充裕建筑空间，为师生们的自由交流和讨论创造了条件，将鼓励学生在讨论中弥补知识结构上的不足、激发创造性思维的产生。它，对于我们学校建筑方面专业人才的培养具有重要的意义，是未来建筑师理想成长的摇篮。

建筑系馆的空间标准：

功能面积数量 建筑办公室30M22间 规划办公室30M21间 土木办公室30M23间 建筑学院院长室30M21间 党团务室40M21间 会计室30M21间 学生处30M21间 教务处40M21间 建筑学专业教室80M23间 物理实验室60M22间 土木实验室60M22间 CAD实验室60M22间 CAD办公室20M21间 会议室90M21间 卫生间15M26间 土木材料室30M21间 物理材料室30M21间 楼梯间40M26间 通道按实际情况

建筑系馆策划 姓名：班级：学号：教师： 邹军 建筑1081康锦润1081403132