简述特色商业街的建设与发展——对青岛、大连和北京商业街的浅述

第一篇：简述特色商业街的建设与发展——对青岛、大连和北京商业街的浅述

简述特色商业街的建设与发展

——对青岛、大连、北京三城市特色商业街初探

摘要：商业繁华街道中，商业、建筑、文化特色是城市商业的缩影与精华，是现代商业街发展的重要方向。本文通过实习旅游对青岛、大连、北京三座城市的游览，对特色商业街有所思考与体会，由此对商业街的发展与建设得到一些心得与体会，并为日后对于特色商业街的建造提出一些建议。

关键词：青岛大连北京特色商业街

1.前言

近年来，城市，尤其是面向全国各地和世界各国的从事商务交流、外交事务和国际国内旅游的人口的城市，都纷纷建立起拥有自己特色的商业街。因为那些流动性的人口都离不开餐饮、住宿、购物和娱乐，加之对于一个城市的商业来说，最大优势也就是拥有自己的特色，因此大力发展特色商业街成为消费服务业的重要手段。

2.特色商业街建设与发展的意义

2.1带动经济发展

商业一直以来是一个城市发展的重要要素，而且随着经济的快速发展和居民消费水平的不断提高，逛商业街成为了人民日常生活必不可少而又越来越受欢迎的活动。商业街的发展首先是满足人民日常生活所需的，然后由零星的小型商店，发展成商业街。接着，人流量的增加，吸引了更多的商家投资与进驻。最后由大型商场、餐饮、住宿服务、休闲娱乐的设施发展成“商业圈”，以至带动这几方面的经济发展。然后，通过商业街的对外辐射作用，带动周边的其他功能的事业发展或者带动其他行业的发展，如交通、住房等。

2.2满足人民物质文化需求

历史文化的保留与传承，也可以通过商业旅游的表形式进行保护与利用。现在拥有历史沉淀的城市都纷纷打出特色商业街的名片，以其历史特色融入到旅游、商业服务当中。这样，不仅成功地制造出自有特色的商业街，而且也能很好地将自身城市文化传播开来。在满足商业街上行人的物质需求之外，还能在精神方面给予温饱。正如青岛红瓦褐墙的酒吧街，大连日本风情街、俄罗斯风情街，北京什刹海等等。

2.3增强城市竞争力

特色商业街是城市政府精心打造的品牌，一方面，它可以打造城市特色，宣扬城市文化；另一方面，通过它的宣传作用，还可以吸引外资，推动本地的发展。从而增强城市自身的竞争力。

3.举例分析特色商业街的建设与发展

3.1历史城市文化驱动发展型

3.1.1青岛酒吧街

青岛酒吧街（图1），即青岛市的登州

路。作为青岛啤酒的发源地，酒吧街传承

并浓缩着青岛啤酒历史的跌宕起伏。

酒吧街上充满着浓厚的历史风味—

—巨大的啤酒罐坐椅、变形的啤酒瓶雕

塑、溢出啤酒泡沫的街头小品、贴满啤酒

造型的墙上灯饰、大酒桶的垃圾桶等等，图1：青岛酒吧街入口

都一一地为酒吧街服务。其中，这里的建筑都

另有一番风情，色彩绚丽、古色古香，一股浓

郁的欧洲风格。而且，昔日造酒厂墙上还用五

彩缤纷的灯饰展现了造酒的过程。最后，更有

特色的，要数从前德国建造的地下水系统网。

这些管道的井盖都分别用不同的印有历届啤酒

节吉祥物卡通形象井盖（图2），实用的同时，又能回顾历史。

青岛酒吧街上成功地将历史与商业揉合，在了解青岛历史的同时，满足了游客赏乐的需

要。

3.1.2大连俄罗斯风情街图2：酒吧街下水道井盖

俄罗斯风情一条街（图3）地处繁华的胜利桥西北，街内

保留了38栋原远东俄罗斯时的建筑，已经有百年历史，是全国

第一条具有俄罗斯十九、二十世纪网板的俄罗斯风情街。由此

可见其历史韵味。

大连的俄罗斯风情街是参观了解大连的游客一定要去的地

方，因为这里无论是建筑外观、周围的环境、地下的铺地，还

是街边伫立的铁艺路灯，无一不展现异国风情。

俄罗斯风情街上的建筑物一些用作小百货店，一些是高尚

住宅，一些是作展览、博物馆之用，还有是些旅店、宾馆。功

能齐全。街道宽阔，以至于街道两旁都摆满了小商摊，卖的都

是些俄罗斯套娃、望远镜、旅游纪念品等等。

俄罗斯风情街是城市精神和历史文化的标志，体现了大连

独特的文化基因的同时又将异味车文化成功地移入本地，并由

此而推动了商业消费经济，旅游经济的发展。图3：俄罗斯风情街中某建筑

3.1.3北京前门大街

北京前门大街（图4）位于北京中轴线上，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天

桥南大街相连。大街长1600米，宽20米，路上有双向车轨。而且到达前门大街的交通非常

便利，地铁一线上有前门大街一站，也就是说，地铁所到之处都能通过地铁之间的换乘到达

前门，进行参观游览。

前门大街上上演着昔日古都北京三千年建

城史，在此之中，古朴的建筑，特色的商品与

“当当车”都尽现眼前。这里的外国商品都披

上了古色外观，正如“星巴克咖啡”以古式小

酒馆示人。这里所见都带有中国古典气息，路

灯、地砖、垃圾箱等等。城市设计做得非常到

位。

穿梭于前门大街的小巷中，更有出奇的发

现。小巷纵横交错着，宽度不宽，两旁都是些

小商店，外面还铺起一排的小贩。商贩叫卖，人络绎不绝，总带点昔日自家门前摆卖的历史图4：北京前门大街夜景

现象。这让我想起自宋代以来改制的商业模式，一片繁华的景象。大街上与小巷内，形成了

鲜明的对比，前者是现代式的复古，而后者是古代式的现状。

北京的前门大街重现了清末民初时繁华商业街铺比邻的模样。将古代文化继续开来，与此同时，把游客吸引过来，去推动消费品市场的繁荣。

3.2商家、消费需求的驱动发展型

3.2.1青岛劈柴院

青岛劈柴院（图5）是1902年德国占领青岛后所修建的一条

路，叫江宁路。自上世纪20年代中期，就成为了步行街。这条路

上有二十几个院，集商业、餐饮、娱乐于一身。

劈柴院两侧主要是饭店、酒馆，然后门前都是些小摊，经营些

当地有名的风味小吃，成为了小吃一条街。街道并宽阔，但是两侧的小摊非常热情，高声叫卖的场景如古装戏中的集市与庙会。

这里昔日是历史中的集市，然后随着城市的发展，人民生活渴

求渐高，根据市民日常生活的对休闲娱乐、餐饮方面需求而成为饮图5：劈柴院

食娱乐的商业街。好比广州的上下九步行街。由昔日繁华的买卖市场，通过人民日常生

活的改变与社会的变化而转型成为繁华的商业街。在这类型的商业街中，或许大型商场、高

尚酒店、高级餐厅、大规模的娱乐场所并不多，但随处可见是各式各样的小商店、小菜馆、小吃摊。

今天的劈柴院商业街是在商家的推动与人民消费需求下渐渐形成的，以满足城市发展的需要。

3.2.2大连太原街

大连太原街，又称成仁街。它位于大连两大商业中心：青泥洼桥商业区和西安商业街中

部。其日常服务对象是周边的居住区和一些游客。这里两侧都是些小商店，有小餐馆、药房、精品店等等，还有两侧店铺门前都摆满了小摊铺，买的都是些日常用品。这里是晚上吃小吃，散散步的好去处。

显然，太原街是由商家和消费者自发形成的商业街。周边的人们晚上不想到距离远的商

业中心逛，便在自家门前看看热闹。据说，夏天这里行走的人会更加多。而且夏天的时候沿

街的大排档塞满街，吃夜宵、聊天的普通市民的乐园。

3.3政府行为的驱动发展型

3.3.1大连青泥洼桥

青泥洼桥原是连接东西青泥村的一座桥，到了18世纪

末至19世纪初，青泥洼海湾开始兴建码头、火车站和造船

厂。今日大连火车站以西地区全部是当年填海改造而成的。

虽然青泥洼桥已经不复存在，但青泥洼和青泥洼桥这地名

却一直延续到今天。在火车站的带动下，青泥洼桥商业区

成为了大连最繁华、商厦云集、客流密集、商品汇集中心。

青泥洼桥商业街（图6）占地12万平方米，街内聚集

14个商业门类的150多家零售店，是门类齐全的综合性商

业街。由此可见其地位。

青泥洼桥商业区内建筑风格各异，有日本建造的高厦，有韩国建造的现代式新型住宅，还有欧洲风格的建筑，琳

琅满目，加上其道路的宽度与两侧步行街的尺度基本相同，图6：青泥洼桥某建筑夜景

对于步行街而言是非常舒适的。行人无须担心车速太快而容易发生交通事故，因为这里基本上的行车服务于游人的的士。而且步行街设有多条横道，横道并不窄，大概10米左右，但这里全是步行街，平滑的麻石地砖，灯光柔和的路灯，晚上下班后，走在这里吃个饭，谈谈心，是相当不错的选择。而且青泥洼桥交通非常便利，分有3个公交车站，可达性非常高。由于毗邻火车站，因而也是作为对外消费市场的大门。

3.3.2北京三里屯

北京三里屯位于朝阳区东部，因距内城

三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出

名。

1962年在地域内建北使馆区，20世纪

60~70年代建成外交公寓群，三里屯一带逐

渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事

活动的重要社区，因此，三里屯便成为居住

北京地区的老外们以及国内名流大款经常

光顾的地方。

三里屯的魅力，首先可以由它街内的建图7：三里屯内某两建筑 筑所展现。街内的品牌店不是以眩目的色彩示人，就是以拥有动感的倾斜式建筑展现（图7）。令人惊叹的是，这些建筑眩目的背后——它们只是由彩色的百叶窗带出的颜色，静静地躲在透明的玻璃幕墙之下。这样，颜色便可以随着百叶窗的变化而改变。通过这样的做法，便可以环保、方便、随时地更换外墙的颜色，由此可见三里屯在北京的商业地位。

走在三里屯的街道上，由行人的穿着与打扮就可以看出这里的时尚与潮流，充满着国际性大都会时尚与活力的气息。

3.3.3北京西单商业中心

西单商业中心边界，南起首都时代广场，北至灵镜胡同，东起首都图书大厦、西含西单北大街西侧全部商业店铺和服务场所，一条南北方向狭长的繁体商业街区。西单商业中心是全市最重要的商业区之一，在政府实施的“繁荣西单，发展西城”的战略下，西单商业中心由“街”向“区”转变，现代化商业中心区的雏形已经形成，西单商业中心越渐兴盛。

西单商业检的萌发和生成是城市规模西

扩的自然产物。北京城市西部的大规模建设，国务院和所属部委办公区和生活区的建设，形成了对商业服务业的巨大需求，然后在政

府与城市发展的自发性下，西单越发成为重

要的消费品经济来源。

西单商业中心（图8）是集购物、金融、餐饮、休闲、娱乐、办公、旅游、会展、信

息等业态于一身的现代化商务区。西单商业

中心是一个包容性强的消费场所，行走于此图8：西单商业中心夜景 的人，形形色色。

西单商业中心区内高厦林立，各大型商场随处可见。而且交通方便，地铁、公交都可以轻松到达。地下设有步行街，小商店式的，与大商场式的商业并不相同，也就吸引了不同年龄阶层的人们前来消费娱乐。西单商业中心可谓西城区一充满活力的天地。

4.特色商业街的建设与发展启示

4.1特色商业街的建设与发展要素

通过上述三个城市内特色街道的介绍，我们可以看出主导商业街发展的要素大致分三个方面：历史文化、市场供求关系以及政府政策的驱动。

4.1.1历史文化

在我看来，历史文化因素是一个影响“特色”商业街的关键词。一个有特色的城市，一条有特色的商业街，最吸引人的，莫过于其自身的文化底蕴。想要了解一个城市成为大多数旅客旅行的目的，而了解一座城市，最好由它的历史开始。正如青岛的红瓦灰墙，大连的异国风情，北京的古都韵味，都能够在它们的街道、生活文化中找到。要打造“特色”，就要将自己城市的精华都花心思浓缩在商业街上，毕竟商业街是异地游客的必经之处，而且也是给当地市民的休闲娱乐圣地。给当代人，而又能留给下代人的，就是历史文化。在休闲娱乐之余又能理解城市，是最好不过的。

4.1.2市场供求关系

市场是影响特色商业街竞争力的决定因素。对于商业街而言，商业街的定位、面向的对象、发展的方向，都或多或少地取决于市场。正如青岛的劈柴院的大连的太原街。它们都以低消费姿态面向中下层市民，着重顾及市民日常的生活需求而发展。它们中没有建有大型商场，没有高档的餐馆酒店，却依然能够带动消费，这都取决于它们自身的定位。抓住市场的动向，依然能够带动经济发展，吸引大量人流，提高其知名度，成为城市的小名片。

4.1.3政府政策的驱动

在特色商业街的经营和发展过程中，政府对特色商业街的支持，会对特色商业街的竞争力产生重大影响。一方面，在政府大力支持下，商业街的规划会做得比较完善。商业街的外部交通系统能够更好地为商业街服务。如大连的青泥洼桥，街内不允许运货车辆通行。而且交通条件发达，由上述的几条商业街中，都能够发现，交通条件成就了它们的发展。另一方面，城市设计要素会经过精心的考虑与设计，打造出属于自身街区特色的一套城市设计导则。加之，政府会制定一些政策法规，对税收、营业限制、规划限制，以及租金方面作出有利于

商业街发展的决策。对于商业街，不同商店和不同产品的税收对于各个商家的吸引力不一样，宽松灵活的政策能吸引更多的有实力的商家。

4.2特色商业街发展建议

随着经济的发展和人们消费水平的提高，特色商业街正逐步走入人们的生活，而且越来越多的城市开始重视建设自己的特色商业街区。但是，在此过程中，应该注意好以下几个方面。

4.2.1把握好目前发展现状

我国目前的商业街发展迅速而且地位日益显著，特色商业街的建设与发展，首先得有一个合理的功能定位，做好充足的市场调研后才能下决定。到底市民需求什么，市场需要什么，城市又需要什么，得考虑清楚。不要盲目地把空间造大了，才知道浪费，隐藏着潜在的空置率。而且得注重经营特色，不要盲目给商业命名时尚、风情、欧洲风格等等，伴随着商业街数量的增多、体量的增大，同质化的经营会制约特色商业街的发展。

4.2.2借鉴国外特色商业街发展经验

从国外商业街的发展经验来看，商业街功能的拓展和互补是一个极为重要的方面。国外的商业街流行“豪布斯卡”原则，也就是酒店、办公楼、停车场、购物、集会、公寓、住宅配套。我国的商业街理应拓展空间，把功能完善，尤其是停车场的配套，要进行细致的分析，不要浪费也不要过于紧张。

一条特色商业街就是一部人文历史，每一个街区都会有许多故事。但毫无疑问，一些老的商业街随着历史的发展，就自觉显“老”了。因此，应该使商业街保持的特色的前提下，不断地创新，增添新的活力元素，延长其生命周期，才能更可持续地发展。

参考文献：

1.侯晓倩.北京特色商业街发展动力研究 [J].区域经济与产业经济

2.中共青羊区委党校课题组.城市特色商业街的打造和经营管理研究 [J].四川行政学院学

报，2007.1

3.赵艳.青岛的缤纷特色街 [J].自游主意

4.刘少才.漫步大连俄罗斯风情街 [J].筑林漫步

5.解亮品.体验特色 共享时尚——2010北京特色商业街消夏节炫动京城 [J].时代经贸，2010.9

6.张恒伟.探析大连商业区和旅游街兴衰起落 [J].热点透析，2004.2

7.贾红红，黄怀德.特色商业街竞争力的影响因素分析 [J].流通论坛

8.周志平.我们需要怎样的特色商业街 [J].流通论坛

第二篇：简述特色商业街的建设与发展——对青岛、大连和北京商业街的浅述

简述特色商业街的建设与发展

——对青岛、大连、北京三城市特色商业街初探

摘要：商业繁华街道中，商业、建筑、文化特色是城市商业的缩影与精华，是现代商业街发展的重要方向。本文通过实习旅游对青岛、大连、北京三座城市的游览，对特色商业街有所思考与体会，由此对商业街的发展与建设得到一些心得与体会，并为日后对于特色商业街的建造提出一些建议。

关键词：青岛

大连

北京

特色商业街

1.前言

近年来，城市，尤其是面向全国各地和世界各国的从事商务交流、外交事务和国际国内旅游的人口的城市，都纷纷建立起拥有自己特色的商业街。因为那些流动性的人口都离不开餐饮、住宿、购物和娱乐，加之对于一个城市的商业来说，最大优势也就是拥有自己的特色，因此大力发展特色商业街成为消费服务业的重要手段。

2.特色商业街建设与发展的意义 2.1带动经济发展

商业一直以来是一个城市发展的重要要素，而且随着经济的快速发展和居民消费水平的不断提高，逛商业街成为了人民日常生活必不可少而又越来越受欢迎的活动。商业街的发展首先是满足人民日常生活所需的，然后由零星的小型商店，发展成商业街。接着，人流量的增加，吸引了更多的商家投资与进驻。最后由大型商场、餐饮、住宿服务、休闲娱乐的设施发展成“商业圈”，以至带动这几方面的经济发展。然后，通过商业街的对外辐射作用，带动周边的其他功能的事业发展或者带动其他行业的发展，如交通、住房等。2.2满足人民物质文化需求

历史文化的保留与传承，也可以通过商业旅游的表形式进行保护与利用。现在拥有历史沉淀的城市都纷纷打出特色商业街的名片，以其历史特色融入到旅游、商业服务当中。这样，不仅成功地制造出自有特色的商业街，而且也能很好地将自身城市文化传播开来。在满足商业街上行人的物质需求之外，还能在精神方面给予温饱。正如青岛红瓦褐墙的酒吧街，大连日本风情街、俄罗斯风情街，北京什刹海等等。2.3增强城市竞争力

特色商业街是城市政府精心打造的品牌，一方面，它可以打造城市特色，宣扬城市文化；另一方面，通过它的宣传作用，还可以吸引外资，推动本地的发展。从而增强城市自身的竞争力。3.举例分析特色商业街的建设与发展 3.1历史城市文化驱动发展型 3.1.1青岛酒吧街

青岛酒吧街（图1），即青岛市的登州路。作为青岛啤酒的发源地，酒吧街传承并浓缩着青岛啤酒历史的跌宕起伏。

酒吧街上充满着浓厚的历史风味——巨大的啤酒罐坐椅、变形的啤酒瓶雕塑、溢出啤酒泡沫的街头小品、贴满啤酒造型的墙上灯饰、大酒桶的垃圾桶等等，图1：青岛酒吧街入口 都一一地为酒吧街服务。其中，这里的建筑都另有一番风情，色彩绚丽、古色古香，一股浓郁的欧洲风格。而且，昔日造酒厂墙上还用五彩缤纷的灯饰展现了造酒的过程。最后，更有特色的，要数从前德国建造的地下水系统网。这些管道的井盖都分别用不同的印有历届啤酒节吉祥物卡通形象井盖（图2），实用的同时，又能回顾历史。

青岛酒吧街上成功地将历史与商业揉合，在了解青岛历史的同时，满足了游客赏乐的需要。

3.1.2大连俄罗斯风情街

图2：酒吧街下水道井盖 俄罗斯风情一条街（图3）地处繁华的胜利桥西北，街内保留了38栋原远东俄罗斯时的建筑，已经有百年历史，是全国第一条具有俄罗斯十九、二十世纪网板的俄罗斯风情街。由此可见其历史韵味。

大连的俄罗斯风情街是参观了解大连的游客一定要去的地方，因为这里无论是建筑外观、周围的环境、地下的铺地，还是街边伫立的铁艺路灯，无一不展现异国风情。

俄罗斯风情街上的建筑物一些用作小百货店，一些是高尚住宅，一些是作展览、博物馆之用，还有是些旅店、宾馆。功能齐全。街道宽阔，以至于街道两旁都摆满了小商摊，卖的都是些俄罗斯套娃、望远镜、旅游纪念品等等。

俄罗斯风情街是城市精神和历史文化的标志，体现了大连独特的文化基因的同时又将异味车文化成功地移入本地，并由此而推动了商业消费经济，旅游经济的发展。

图3：俄罗斯风情街中某建筑 3.1.3北京前门大街

北京前门大街（图4）位于北京中轴线上，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天桥南大街相连。大街长1600米，宽20米，路上有双向车轨。而且到达前门大街的交通非常便利，地铁一线上有前门大街一站，也就是说，地铁所到之处都能通过地铁之间的换乘到达前门，进行参观游览。前门大街上上演着昔日古都北京三千年建城史，在此之中，古朴的建筑，特色的商品与“当当车”都尽现眼前。这里的外国商品都披上了古色外观，正如“星巴克咖啡”以古式小酒馆示人。这里所见都带有中国古典气息，路灯、地砖、垃圾箱等等。城市设计做得非常到位。

穿梭于前门大街的小巷中，更有出奇的发现。小巷纵横交错着，宽度不宽，两旁都是些小商店，外面还铺起一排的小贩。商贩叫卖，人络绎不绝，总带点昔日自家门前摆卖的历史

图4：北京前门大街夜景 现象。这让我想起自宋代以来改制的商业模式，一片繁华的景象。大街上与小巷内，形成了鲜明的对比，前者是现代式的复古，而后者是古代式的现状。

北京的前门大街重现了清末民初时繁华商业街铺比邻的模样。将古代文化继续开来，与

此同时，把游客吸引过来，去推动消费品市场的繁荣。

3.2商家、消费需求的驱动发展型 3.2.1青岛劈柴院

青岛劈柴院（图5）是1902年德国占领青岛后所修建的一条路，叫江宁路。自上世纪20年代中期，就成为了步行街。这条路上有二十几个院，集商业、餐饮、娱乐于一身。

劈柴院两侧主要是饭店、酒馆，然后门前都是些小摊，经营些当地有名的风味小吃，成为了小吃一条街。街道并宽阔，但是两侧的小摊非常热情，高声叫卖的场景如古装戏中的集市与庙会。

这里昔日是历史中的集市，然后随着城市的发展，人民生活渴求渐高，根据市民日常生活的对休闲娱乐、餐饮方面需求而成为饮

图5：劈柴院

食娱乐的商业街。好比广州的上下九步行街。由昔日繁华的买卖市场，通过人民日常生活的改变与社会的变化而转型成为繁华的商业街。在这类型的商业街中，或许大型商场、高尚酒店、高级餐厅、大规模的娱乐场所并不多，但随处可见是各式各样的小商店、小菜馆、小吃摊。

今天的劈柴院商业街是在商家的推动与人民消费需求下渐渐形成的，以满足城市发展的需要。

3.2.2大连太原街

大连太原街，又称成仁街。它位于大连两大商业中心：青泥洼桥商业区和西安商业街中部。其日常服务对象是周边的居住区和一些游客。这里两侧都是些小商店，有小餐馆、药房、精品店等等，还有两侧店铺门前都摆满了小摊铺，买的都是些日常用品。这里是晚上吃小吃，散散步的好去处。

显然，太原街是由商家和消费者自发形成的商业街。周边的人们晚上不想到距离远的商业中心逛，便在自家门前看看热闹。据说，夏天这里行走的人会更加多。而且夏天的时候沿街的大排档塞满街，吃夜宵、聊天的普通市民的乐园。3.3政府行为的驱动发展型 3.3.1大连青泥洼桥

青泥洼桥原是连接东西青泥村的一座桥，到了18世纪末至19世纪初，青泥洼海湾开始兴建码头、火车站和造船厂。今日大连火车站以西地区全部是当年填海改造而成的。虽然青泥洼桥已经不复存在，但青泥洼和青泥洼桥这地名却一直延续到今天。在火车站的带动下，青泥洼桥商业区成为了大连最繁华、商厦云集、客流密集、商品汇集中心。

青泥洼桥商业街（图6）占地12万平方米，街内聚集14个商业门类的150多家零售店，是门类齐全的综合性商业街。由此可见其地位。

青泥洼桥商业区内建筑风格各异，有日本建造的高厦，有韩国建造的现代式新型住宅，还有欧洲风格的建筑，琳琅满目，加上其道路的宽度与两侧步行街的尺度基本相同，图6：青泥洼桥某建筑夜景

对于步行街而言是非常舒适的。行人无须担心车速太快而容易发生交通事故，因为这里基本上的行车服务于游人的的士。而且步行街设有多条横道，横道并不窄，大概10米左右，但这里全是步行街，平滑的麻石地砖，灯光柔和的路灯，晚上下班后，走在这里吃个饭，谈谈心，是相当不错的选择。而且青泥洼桥交通非常便利，分有3个公交车站，可达性非常高。由于毗邻火车站，因而也是作为对外消费市场的大门。3.3.2北京三里屯

北京三里屯位于朝阳区东部，因距内城三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出名。

1962年在地域内建北使馆区，20世纪60~70年代建成外交公寓群，三里屯一带逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区，因此，三里屯便成为居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。

三里屯的魅力，首先可以由它街内的建

图7：三里屯内某两建筑 筑所展现。街内的品牌店不是以眩目的色彩示人，就是以拥有动感的倾斜式建筑展现（图7）。令人惊叹的是，这些建筑眩目的背后——它们只是由彩色的百叶窗带出的颜色，静静地躲在透明的玻璃幕墙之下。这样，颜色便可以随着百叶窗的变化而改变。通过这样的做法，便可以环保、方便、随时地更换外墙的颜色，由此可见三里屯在北京的商业地位。

走在三里屯的街道上，由行人的穿着与打扮就可以看出这里的时尚与潮流，充满着国际性大都会时尚与活力的气息。3.3.3北京西单商业中心

西单商业中心边界，南起首都时代广场，北至灵镜胡同，东起首都图书大厦、西含西单北大街西侧全部商业店铺和服务场所，一条南北方向狭长的繁体商业街区。西单商业中心是全市最重要的商业区之一，在政府实施的“繁荣西单，发展西城”的战略下，西单商业中心由“街”向“区”转变，现代化商业中心区的雏形已经形成，西单商业中心越渐兴盛。西单商业检的萌发和生成是城市规模西扩的自然产物。北京城市西部的大规模建设，国务院和所属部委办公区和生活区的建设，形成了对商业服务业的巨大需求，然后在政府与城市发展的自发性下，西单越发成为重要的消费品经济来源。

西单商业中心（图8）是集购物、金融、餐饮、休闲、娱乐、办公、旅游、会展、信息等业态于一身的现代化商务区。西单商业中心是一个包容性强的消费场所，行走于此

图8：西单商业中心夜景 的人，形形色色。

西单商业中心区内高厦林立，各大型商场随处可见。而且交通方便，地铁、公交都可以轻松到达。地下设有步行街，小商店式的，与大商场式的商业并不相同，也就吸引了不同年龄阶层的人们前来消费娱乐。西单商业中心可谓西城区一充满活力的天地。

4.特色商业街的建设与发展启示 4.1特色商业街的建设与发展要素

通过上述三个城市内特色街道的介绍，我们可以看出主导商业街发展的要素大致分三个方面：历史文化、市场供求关系以及政府政策的驱动。4.1.1历史文化

在我看来，历史文化因素是一个影响“特色”商业街的关键词。一个有特色的城市，一条有特色的商业街，最吸引人的，莫过于其自身的文化底蕴。想要了解一个城市成为大多数旅客旅行的目的，而了解一座城市，最好由它的历史开始。正如青岛的红瓦灰墙，大连的异国风情，北京的古都韵味，都能够在它们的街道、生活文化中找到。要打造“特色”，就要将自己城市的精华都花心思浓缩在商业街上，毕竟商业街是异地游客的必经之处，而且也是给当地市民的休闲娱乐圣地。给当代人，而又能留给下代人的，就是历史文化。在休闲娱乐之余又能理解城市，是最好不过的。4.1.2市场供求关系

市场是影响特色商业街竞争力的决定因素。对于商业街而言，商业街的定位、面向的对象、发展的方向，都或多或少地取决于市场。正如青岛的劈柴院的大连的太原街。它们都以低消费姿态面向中下层市民，着重顾及市民日常的生活需求而发展。它们中没有建有大型商场，没有高档的餐馆酒店，却依然能够带动消费，这都取决于它们自身的定位。抓住市场的动向，依然能够带动经济发展，吸引大量人流，提高其知名度，成为城市的小名片。4.1.3政府政策的驱动

在特色商业街的经营和发展过程中，政府对特色商业街的支持，会对特色商业街的竞争力产生重大影响。一方面，在政府大力支持下，商业街的规划会做得比较完善。商业街的外部交通系统能够更好地为商业街服务。如大连的青泥洼桥，街内不允许运货车辆通行。而且交通条件发达，由上述的几条商业街中，都能够发现，交通条件成就了它们的发展。另一方面，城市设计要素会经过精心的考虑与设计，打造出属于自身街区特色的一套城市设计导则。加之，政府会制定一些政策法规，对税收、营业限制、规划限制，以及租金方面作出有利于 商业街发展的决策。对于商业街，不同商店和不同产品的税收对于各个商家的吸引力不一样，宽松灵活的政策能吸引更多的有实力的商家。4.2特色商业街发展建议

随着经济的发展和人们消费水平的提高，特色商业街正逐步走入人们的生活，而且越来越多的城市开始重视建设自己的特色商业街区。但是，在此过程中，应该注意好以下几个方面。

4.2.1把握好目前发展现状

我国目前的商业街发展迅速而且地位日益显著，特色商业街的建设与发展，首先得有一个合理的功能定位，做好充足的市场调研后才能下决定。到底市民需求什么，市场需要什么，城市又需要什么，得考虑清楚。不要盲目地把空间造大了，才知道浪费，隐藏着潜在的空置率。而且得注重经营特色，不要盲目给商业命名时尚、风情、欧洲风格等等，伴随着商业街数量的增多、体量的增大，同质化的经营会制约特色商业街的发展。4.2.2借鉴国外特色商业街发展经验

从国外商业街的发展经验来看，商业街功能的拓展和互补是一个极为重要的方面。国外的商业街流行“豪布斯卡”原则，也就是酒店、办公楼、停车场、购物、集会、公寓、住宅配套。我国的商业街理应拓展空间，把功能完善，尤其是停车场的配套，要进行细致的分析，不要浪费也不要过于紧张。

一条特色商业街就是一部人文历史，每一个街区都会有许多故事。但毫无疑问，一些老的商业街随着历史的发展，就自觉显“老”了。因此，应该使商业街保持的特色的前提下，不断地创新，增添新的活力元素，延长其生命周期，才能更可持续地发展。

参考文献：

1.侯晓倩.北京特色商业街发展动力研究 [J].区域经济与产业经济

2.中共青羊区委党校课题组.城市特色商业街的打造和经营管理研究 [J].四川行政学院学报，2007.1 3.赵艳.青岛的缤纷特色街 [J].自游主意

4.刘少才.漫步大连俄罗斯风情街 [J].筑林漫步

5.解亮品.体验特色 共享时尚——2010北京特色商业街消夏节炫动京城 [J].时代经贸，2010.9 6.张恒伟.探析大连商业区和旅游街兴衰起落 [J].热点透析，2004.2 7.贾红红，黄怀德.特色商业街竞争力的影响因素分析 [J].流通论坛

8.周志平.我们需要怎样的特色商业街 [J].流通论坛

第三篇：中国国际特色商业街发展(青岛)高峰论坛

中国国际特色商业街发展高峰论坛

暨青岛市市北区特色商业街招商洽谈会

一、我区特色商业街发展优势

（一）行业聚集的效应

我区特色商业街具有鲜明的经济和文化特色，在经营环境、商业内容、文化内涵等方面与综合性商业街形成鲜明对比。在解决老城区发展难点方面，充分发挥了行业聚集的效应，形成对原有商业资源的整合，促进了一定区域内商业网点布局的优化和调整，引导了行业消费，对扩大商业规模、增强相关行业市场活力发挥了积极的作用；

（二）促进相关区域和谐发展

我区商业街的兴起和发展，方便了人们的生活，促进了我区的繁荣，并带动周边区域发展。特色商业街辐射周边的历史、文化得以交融，潮流、时尚和谐演绎，真正形成了一片景观、一片文化、一片产业。

（三）挖掘文化资源，弘扬特色文化

我区特色商业街的发展一定程度上挖掘了我区文化资源。如啤酒街的发展充分利用了青岛啤酒的品牌资源，是不落幕的啤酒节；市北特色商贸旅游区成功申报国家AAA级旅游景区，成为市北区的特色文化。对文化资源的挖掘，以成为推进特色城区建设的一条有效途径。

二、当前我区特色商业街存在的不足

（一）文化氛围营造不足；

（二）规范化程度、设施完备性等方面仍有不足；

（三）在规模、档次、经营特色、管理等方面，还不能完全满

足人们的消费需要；

（四）综合水平仍需提高，尤其在商业街的环境设计、景观设计、服务设施便利性，安全性、舒适性、娱乐性、文化性、信息传播性等方面与国际领先商业街发展水平仍有一定的差距。

（一）拟定会议时间：2008年5月（会期两天）

（二）拟定组织机构：

主办单位：

青岛市市北区人民政府、中国城市商业网点建设管理联合会步行商业街工作委员会； 承办单位：市北区文化局、北京中青环星文化发展有限公司 国内特邀：

北京王府井商业街、苏州观前街、南京新街口商业街、上海南京路商业街、天津和平路商业、乌鲁木齐中山路商业街、大连天津街、芜湖中山路步行街、沈阳中街、长沙黄兴南路商业街街等著名特色街管理机构、商业街研究著名专家学者、国内外著名品牌企业、投资商； 国际特邀：

美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、法国巴黎香榭丽舍大街、日本东京都新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城、英国伦敦牛津街

新加坡乌节路、韩国首尔明洞大街、奥地利维也纳克恩顿大街、俄国莫斯科市阿尔巴特大街、等国际著名特色街管理机构、国际商业街管理专家及投资商

（三）会议议题内容

1、国内外（市北）商业街发展现状与展望；

2、商业街发展规范化经验交流；

3、商业街特色化创新发展之路；

4、商业街发展研究专家点评；

5、名街、名店、名品牌推介会；

6、市北特色街项目推介招商洽谈会；

7、国内外著名品牌商户落户市北特色街签约仪式；

8、国际姊妹商业街签约仪式；

第四篇：对长沙特色商业街发展的思考

对长沙特色商业街发展的思考

来源：长沙晚报时间：2010-01-0

3特色商业街汇集了购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等诸多现代商业

功能，最大限度地满足了消费者的多元化需求。因此，它将成为商业街的发展方向。从政策层面来看，2008年国务院办公厅下发的《关于搞活流通扩大消费的意见》这一文件特别提出了要推动特色商业街建设。抓住机会，打造一批各具特色的商业街，是把长沙建设成我国中西部地区消费中心的重要路径选择。

现状及问题分析

近年来，随着黄兴南路步行街的兴建，一批有特色的商业步行街和特色专业商业街相继在长沙出现。如金满地地下商业街、湘春路商业街、清水塘文物字画一条街、朝阳路IT产品一条街、解放路酒吧一条街、坡子街美食文化街等。可以说，特色商业街在长沙商业中的地位日益突出。但与此同时，也出现了一些亟待解决的问题。

一是同质化现象突出。从经营业态看，现有的一些商业街由于缺乏文化底蕴或因未能很好地发掘行业的文化底蕴，目前同质化现象非常突出。二是特色商业街布局缺乏严格论证。目前长沙商业街建设存在人为造市和一定区域内的重复建设，空置率较高，经济效益欠佳。一些商业街规模过大，与周边商业网点相互影响，结果是把老街的“商魂”给丢掉了。一条街改造之后，硬件档次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。三是管理没有跟上。一些商业街招商和开业都很成功，但半年或一年后，关门歇业者也不少，这和特色商业街的管理模式不无关系。发展对策建议

长沙特色商业街的建设与发展，展示了长沙这座历史文化名城的风土人情与迷人风采。在长沙有意于建设中西部消费中心的当下，基于对特色商业街发展现状的分析，笔者特提出以下一些初浅建议。

一、建设多层次、多类型、多模式的特色商业街网络体系。一条商业主街好比人体的主动脉，若干的特色小街好比人体的微循环。因此，商业街发展在规划、定位、特色、风格上要错位，街内店与店之间的业态、商品、服务、营销也要错位。或突出时尚特点,或走平民化道路,或营造浓郁的民俗氛围；在经营范围和层次上，应有全市性和区域性、综

合性与专业性之分。总之，要以长沙特有的历史文化品牌吸引消费者。同时，加大应用新技术的力度，实现商业街的现代化、数字化、商务电子化。

二、坚持政府主导与市场运作并举。商业街所占地一般是城市的中心地带，在建设方面有很强的规划性，有大量的公共设施存在，这就要求必须由政府对商业街实施统一规划、建设和管理。同时，应发挥市场在资源配置中的基础作用，调动广大商家和企业参与商业特色街区的建设与发展。

三、坚持彰显特色与综合配套并举。一是商业街的建设改造要挖掘街区文化特色、突出产业特色，要把长沙的历史、文化、生态有机地融入其中，形成特色与个性。同时，配置与街区相适应的配套商业网点，满足游客购物、休闲、旅游等多样化需求。二是坚持商业与旅游、观光、休闲互动，把特色商业街区作为旅游、文化产品来打造，以商气聚人气，以人气聚财气。要准确把握消费者的需求点,合理安排商业发展项目,有意识地引导消费。

四、统一规划，注重整体风格营造、业态业种组合及功能配套。特色商业街选址应遵循城市总体规划和商业发展规划的要求,遵循市场规律,选择条件相对成熟、具有特色经营发展趋势的商业街,引导企业调整经营结构,向特色经营发展。中心商业街业态以专业店、专卖店、百货业为主，地区商业街以便利店、超市为主,特色商业街以专卖店、专业店为主。一个商业街内以零售业占65%、餐饮业占20%、大众娱乐业占10%、通讯服务业占5%为宜。此外，要完善周边路网，合理布局停车场、公交站场、地铁站等设施。

五、把握特色商业街发展趋势，促进长沙特色商业街可持续发展。目前，商业街的发展正呈现出特色化、街区化、理性化、复合化、规范化和品牌化趋势。对此，我们要准确把握。推进长沙特色商业街的发展，一方面，要把商业、旅游和文化有机结合起来，实施名街、名店、名品的“三名”品牌战略，打造集购物街、旅游街、文化街、休闲街四街合一的商业街，通过举办各种购物旅游和商务贸易旅游活动，推动商业和旅游业共同发展。另一方面，实行“以街养街”的商业街管理模式，将街道管理权“打包”,通过市场竞标,交给物业公司统一管理。同时，政府加强监管和协调服务，比如倡导商业街内商户成立行业协会，加强对经营者的专业技能和服务技能培训, 从而进一步规范特色商业街发展。

（作者单位：民进长沙市委宣传处）

第五篇：国外商业街的发展及对我国建设的启示

日本商业街浅评：传统与现代的交错

类别:我的文章 评论(1)浏览(667)2009-01-08 11:38 标签：商业街银座地下电器商店

日本商业街在世界上是颇具特色的。遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。东京银座

银座是东京最为繁华的商业街。因为在固定时间内禁止车辆通行，它又被称作“步行者的天国。”这个繁华的街区近４００多年前还是一片荒凉的海滩。１７世纪初，德川幕府在此铸造银币，遂有“银座”之称。明治初年，东京成了日本的“世界门户”，西方商业与生活方式最先渗入此街。

以银座大道为界，银座分为东、西银座。大道两旁，高级商店和名牌老铺鳞次栉比，巨大的橱窗展出最新流行的男女时装、锦秀和服、金银珠宝、高级装饰以及精致的艺术品和丰富多彩的生活用品，醒目而又奇特的宣传广告比比皆是，历史悠久、享有盛誉的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百货店也座落于此。“三越”被日本人誉为“大百货店的开拓者”，现在的“银座三越”是１９３０年正式开业的，经营重点是面向年轻人的时髦商品和其它高档商品。这里还有规模不大、但专门经营某种独特商品并保持传统制作方法的店铺，总数超过５００家，多数为名牌专门店。银座出售的商品多是高档品，价格高，面向上层社会。

银座大道后街以饭店、酒馆、小吃店居多，颇具特色的日本料理应有尽有。有专做活鱼、河豚和鳗鱼的，也有专做“奥殿”（豆腐、萝卜、芋头等混煮的一种菜）和荞麦面条的，而且还有品种繁多的外国菜，如中国、法国、意大利、新西兰菜等。除了大量商店与酒店外，银座还有数十家旅馆，数目众多的舞厅、夜总会，３０多家剧院，１００多个画廊，这些都增添了银座的繁华。入夜，五光十色的霓虹灯变幻多端，另有一番“夜银座”的风景。

银座平时经常举办各种展览会、表演会和其它娱乐活动。随着季节变化，各商家经常向游客分送鲜花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，这即博得游客的好感，也能起到广告宣传作用。而且，每年９、１０月间都举行“大银座节”活动，内容丰富多彩，有检阅游行、音乐演奏、祭祀银座神社等。

在日本，银座已成为“繁华”的同义语，其名称被全国各地所使用。据粗略统计，在日本以“银座”命名的商业街多达４００条。浅草

浅草是东京另一条著名的商业街。浅草在日本人特别是东京人的心中占有特殊地位，他们认为浅草是“庶民之街”，是在现代化、西方化潮流冲击下尚能顽强保存较多传统和习俗的地区。人们到这里可以感受到江户时代“下町”的情调和气氛。

浅草的中心是浅草寺，以浅草寺为依托，这里集聚了具有日本民俗传统的各式商业店铺。浅草寺是东京最古老的寺院，江户时期，德川幕府第三代将军德川家光修建了浅草神社。后来到这里参拜的游客日渐增多，周围的行商和娱乐活动也逐渐活跃。从浅草寺的雷门到宝藏门有一段铺石路面，是参拜观音的必经之路，也就是著名的“仲见世”道路。两旁涂成朱红色的小店铺一间紧挨一间，出售供神用品、江户玩具、舞蹈衣物、点心小吃和各种特产，许多是江户时代留下来的传统产品，五花八门，丰富多彩。有些店铺已有百年以上的历史，如“红梅烧”已有２００多年历史，时至今日仍盛名不减，常常供不应求。现在，同“仲见世”交叉的另一条道路的两旁也发展出密集的小店铺，形成新商业街。新、老“仲见世”商业街店铺数百家，出售物品价格比较便宜，适合中下层群众。

浅草还集中了众多电影院、剧场和其它娱乐场所，有些曲艺场所演出群众喜闻乐见的曲艺节目。浅草四季都要举行盛大的传统节日活动，例如在冬季举行颇具民族特色、在其它地方都少见的“羽子板”集市活动。

浅草终年游人不断，商店街每天都熙熙攘攘，呈现出一派繁闹的平民街景。地下商业街

在日本，全国各大城市及某些中等城市都有地下商业街。地下商业街在地下很大范围内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样。地下街有充足的光源，光线柔和，有充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，比地面上更舒适，没有地上街的车辆、噪音和灰尘。

日本第一条、也是世界上第一条地下商业街是１９５７年建成的大阪唯波地下街。１９６３年大阪又建成梅田地下街，接着又建成当时全国最长的地下街--虹地下商业街。虹地下商业街总面积近４万平方米，街顶距地面８米，长１０００米，宽５０米，高６米，内有４个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店。商店出售名种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上有的地下大体俱全。地下商业街兼有商业中心、铁路中枢和游览胜地三大功能。地下商业街中道路纵横交错，曲折有致，路心有花圃，店前有树木，交汇处有群雕，拐角必有喷泉，甚至有小桥流水、飞泉瀑布等景致。巨型风景画在灯光烘托下，使人如临其境。在地下商业街，光电技术与建筑艺术的综合使用，使艺术与商业产生了完美的结合。

如何防灾是地下商业街面临的巨大问题，日本各地下商业街都采取了严格措施。例如世界最大的地下商业街、建筑面积约１４万平方米的东京“八重州”地下商业街取了以下措施：（１）防火。八重州顶部安装了８０００个“烟火感知器”，在温度达摄氏７２度时，即自动洒水灭火。每隔５０米有消火栓，数十个通达地面的通道。（２）防火灾、地震时突然停电。出现这种情况，发电设备自动发电，约一分钟后就能正常供电。（３）防震。八重州地下商业街采用了各种耐震的建筑构造。同时，地下商业街还制定了各种严格的规章制度。其它特色商业街

在日本，还有许多特色商业街。东京除银座、浅草之外，还有“新宿”、“秋叶原”、“六本木”、“涩谷”等商业街。

“新宿”集中着照相机及摄影用品商店。“六本木”则是时装店、迪斯科舞厅比较集中的地区。“秋叶原”的电器店特别多，整个地区仿佛是一座大电器商场。

“秋叶原”商业街的电器商店大批采购、大量售出，故各种商品价格比较便宜。同样商品与百货店相比，价格要低二至三成，有时还削价出售，最低可减价四成甚至五成。由于过分便宜，不免令人疑惑不解。这主要是因为新款电器源源不断上市，旧式样电器只得抛售。至于售后服务如免费维修、送货上门等方面，则与大百货店并无两样。因此，许多外国人和留学生都来这里购买电器。有的商店同时是对外国人的免税商店，这种商店同时用英语、汉语等外国语言向顾客介绍自己的商品。

东京新宿大街和东京银座对我国城市经济发展的启示

宋向清

一、东京新宿大街及其启示

◆定位：东京最大的中心商业区

◆特征：魅力＋活力，是日本摩天大楼最多的地区。

◆布局：新宿是日本最大、人气最旺的街道。新宿最热闹的是歌舞伎街，这里餐饮，娱乐，电影院齐全，整夜灯火通明，被称为不睡的街。新宿购物街包括120家商店，从新宿车站前的广场开始算起，它们都位于900米长的新宿大街两边和新宿车站东，南，西，北四个出口附近。这里聚积了日本高档的百货公司，伊势丹、三越、松屋歌舞伎街在东口，高岛屋新宿店在南口，全都是最著名的商店。还有大型的购物中心(lsetan,mitsudoshi,marui),书店(kinokuniya),食品杂货店，饭馆(nakamuraya和takano)，以及一家美术用品商店(sekaido)。以男装、女装、鞋、手袋划分的商店也在这条大街上。目前，杂货店和计算机房集中在这一区，年轻人喜欢围在alta大厦的电视演播室前观看娱乐节目。这一地区已经成为了日本最大的商业区。

◆交通：新宿站每日的客流量平均为346万人，是全世界最大的车站，被基尼斯确认为世界第一大车站，分为东，南，西，北四个出口，是公共路线（日本东铁路）、私家铁路（odakyu路线，keio路线，seinu到新宿路线，marunouchi地铁路线，首都到新宿的地铁路线，和oedo路线）的重要中转站或终点站。这些线路带来的人流量比日本国内其它任何一个城市的人流量都要大，成为新宿商业中心四通八达的交通网络。

◆核心支撑：新宿大街商业区的核心支撑是车站和密集的交通网络。每天346万人在此上下车，无形中给新宿大街带来巨大的人气。换句话讲，交通让新宿大街保持全日本人气最旺的第一大街的荣誉和地位。

★东京新宿大街给我们的启示：（1）大商业必须有大交通；大交通必须有大网络；大网络必须有大胸怀。新宿商业中心的成功很大程度上取决于公共交通对私家铁路的包容。只要有利，不问出身，符合规划即可。这就是日本式思维，也是日本高效、高质、高产的重要原因。（2）夜经济是拉动内需、刺激消费、增强城市活力、繁荣商业发展的重大金矿。

二、东京银座及其启示 银座是东京最繁华的商业区，相传从前这一带是海，后来德川家康填海造地，这一块地方成为铸造银币的“银座役所”。明治三年(公元1870年)这里更名为“银座”，有“东京的心脏”之称。

银座商业：象征日本自然、历史、现代的三大景点(富士山，京都，银座)之一的银座，与巴黎的香谢丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。银座大道全长一公里半，北起京桥、南至新桥，大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。在银座大街的两旁有4家大百货公司，500家特产商店，2000家饭店，1600多家酒吧和歌舞厅，30余家剧院和100余处画廊。银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。有买文具的百年老店伊东屋(Itoya)，日本第一间面包店——木村屋总本店。街上有许多茶座，游客可以坐在街心饮茶谈天。入夜后，路边大厦上的霓虹灯变幻多端，构成了迷人的银座夜景。

银座交通：比较便利，有JR山手线→有乐町站、营团地下铁银座线、日比谷线、丸之内线→银座站等，四通八达。贯穿银座1丁目至8丁目的中央通，被选为日本“一百名道”之一，也是银座最繁华的主要街道。每到星期日下午，整条中央通会实施交通管制，成为步行者的天堂。银座大道两侧人行道宽阔，从1970年8月起，银座大道禁止一切车辆通行，成为步行商业街，故有“步行者的天堂”之称。

银座规划：

1、格网状街区；

2、耐火化；

3、连屋化，即每个街坊的沿街面由2-3栋长条式、较大规模的建筑组成，这种街区整体开发方式在日本城市建设史上尚属首次；

4、步道和车道分离。

银座文化：银座不但是日本商界的胜地，也是融古今中外各种文化的大花园。自二十世纪二十年代后期，银座开始成为东京最繁华、格调高雅的新潮商业中心。其不仅是东京商业中心的代表，而且已发展成为日本现代化的标志和橱窗，尤其是它所代表的消费文化，还具有独特的“标新”和“逆反”文化特征。银座的繁荣有其特定的文化背景和特征，“银座”一词本身，也不再仅仅作为地名而存在，更具有一种深层的、非日本人难以理解的文化内涵，它是高级、名牌、流行、品味、信用、货真价实、憧憬、时尚的代名词。

银座地价：东京银座街的地价高得惊人。2007年3月24日，东京银座地价突破3000万日元/平方米（相当于200万元人民币），被戏称为：一个脚印的土地是内阁高级官员一个月的工资。

★东京银座给我们的启示：

1、两侧人行道特别宽阔，被称为步行者的天堂。

2、周日不允许机动车通行。

3、特产商店扎堆，高达500家，成为日本向国外游客推介日本文化和特产的重要窗口。

4、允许标新和逆反的文化存在，并成为银座文化象征，体现了日本作为东方人的西方化宽容。

巴黎香榭丽舍大道和拉德方斯CBD

对我国城市经济转型的启示

宋向清

一、法国巴黎香榭丽舍大道及其启示

◆定位：巴黎市中心商业区

◆特征：文化＋情调＋金碧辉煌 ◆布局：一轴六点，旅游带动购物。香榭丽舍大道位于巴黎八区，城市的西北部。起始于协和广场，广场上矗立有方尖碑，大街由东向西延伸1915米，前半段较平坦，接着有一段上坡直到戴高乐广场，广场中心屹立着凯旋门。笔直的街道让我们可以看到很远的地方：卢浮宫和它里面的金字塔、杜伊勒花园、方尖碑、凯旋门，以及城外的戴芳斯大拱门。大街上购物中心并不太多，但大都是全球最知名的顶级品牌店，吸引了全世界的顶级富豪到此密集购物。紧邻的圣安娜街上有世界顶级品牌以及最著名的设计师店面，Christian Dior、Hermes、Lanvin、YSL等等，其中还有不少是全球最大的旗舰店，像Channel总店就设在这个区域。广义的香榭丽舍大道还包括由周边4条商业网点密集分布的小街道，这些街道与香榭丽舍大道不同的是：业态更多，网点更多，消费者更多的是市民而非游客。它们与香榭丽舍大道共同构成香榭丽舍街区，成为巴黎市民和游客购物和观光的首选。

◆功能：文化中心、旅游中心、购物中心

◆核心支撑：旅游业。香榭丽舍大道规划设计的最大亮点，也是全球独一无二的特点，就是大道两边和两头密布巴黎最主要的旅游观光景点（区），凯旋门、卢浮宫、方尖塔、戴高乐广场等或近观或远眺，总能让你感受到巴黎迷人的魅力，形成到巴黎就一定要到香榭丽舍大道的天然聚合力。另外，香榭丽舍大道通过市场机制执行严格的门店设置和品牌进驻规则，虽然没有政府指令，但极高的入住门槛让非顶尖企业和品牌望“街”兴叹。

★香榭丽舍大街给我们的启示：

1、让旅游成为拉动商业零售的源动力。

2、主街道凸显通行和观光功能，让商业零售和餐饮等后置于周边街道。

3、用市场机制和市场规则，而不是用行政手段淘汰不符合香榭丽舍大道要求的企业和品牌，从而保持她的尊贵和神圣。

4、让中心商业区成为城市的最大名片。

5、不遗余力引进著名商业品牌。

二、法国巴黎拉德方斯CBD及其启示 如果说巴黎香榭丽舍大道可以看做是中部诸城市原有城区商业中心区的楷模的话，那么，巴黎拉德方斯CBD区作为巴黎新开发区，就应该成为中部诸城市新区以及新兴城市的典范，他们的规划和发展思路对于我们来讲极具参考价值。

拉德方斯CBD区基本情况：塞纳河把巴黎自然分割成南岸和北岸，又称左岸、右岸。左岸有“法国文化摇篮”的美誉，历年来都聚集了很多文化和艺术界的名人；右岸则是法国的贸易及金融区，也叫拉德方斯新区，法国主要的银行、保险公司以及其它金融机构都集中在这里。所以，有人说巴黎是“左岸有脑，右岸有钱”。

拉德方斯新区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷，公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，供12万雇员使用，容纳1200个公司，法国最大的企业一半在这里。建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。建成占地25公顷的公园。商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物。建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。优美的环境和完善的设施每年吸引约200万游客慕名而至。

拉德方斯CBD交通系统：这里是欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。是欧洲最大的步行区，67公顷的步行系统使所有到此的游人都能体会到舒适和开心。集中管理的停车场设有2.6万个停车位。行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法在世界是仅有的。

拉德方斯的规划和建设：拉德方斯新区不是很重视建筑的个体设计，而是强调由斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地、铺地、小品、雕塑、广场等所组成的街道空间的设计。拉德方斯为了增强新区的凝聚力，特别规划设计了超大型景观性标志性建筑“巨门”。巨门与凯旋门同处在巴黎城市主轴线上，又称新凯旋门，被誉为通向未来的大门。巨门建成后，人们觉得新区与老区有了平衡感，新区面貌大为改观，从此，拉德方斯有了中心，有了标志，有了精神支柱，凝聚力和吸引力大大增强。

★拉德方斯给我们的启示：

1、行人与车流彻底分开，互不干扰。

2、新区要有一个精神支撑点。拉德方斯的支撑点就是巨门。巨门建成之前都认为拉德方斯离巴黎中心城区远，景观平淡，缺乏吸引力；而巨门建成后，改变了原来的看法，认为该区非常值得到此一游。

3、规划和建设不注重个体，而强调充分利用斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地、铺地、小品、雕塑、广场等营造温馨宜居的美感。

香港商业中心对我国城市经济发展的启示

宋向清

一、香港铜锣湾商业中心

就像香港的一个缩影，铜锣湾市井而高档。大众化的商铺满街都是，来自世界各地的新鲜事物触手可及；世界知名的顶级百货公司也遍布其间，凸显出香港强大的消费力。集巴黎的奢华、米兰的典雅、伦敦的经典和纽约的简约风格于一身。

香港铜锣湾前身是电车厂的时代广场，现在作为香港十大景点之一，有着琳琅满目的美，尽显都市魅力；在利园的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑喷泉和座椅，咖啡店精致的户外座位让欧陆情调洋溢；从时代广场、崇光百货一带让人炫目的玻璃墙和汉白玉镶嵌的高楼大厦下，步入渣甸街，一路极现代与极市井的景观相交汇，铜锣湾的风情万种让人眼花缭乱。铜锣湾是香港最著名的流行服饰采购天堂，作为全世界租金第三贵的地段，仅次于美国纽约的第五大街及法国巴黎的香榭丽舍大道。

★铜锣湾给我们的启示：市井与高档完全可以完美结合。

二、香港尖沙咀东部商业中心

香港尖沙咀东部商业中心为香港九龙半岛最大的商业中心地带。从70年代末期开始到90年代初，一个由填海造地形成的尖沙咀东部新商业中心区全部开发建设。尖沙咀东部一共为16公顷的商业发展用地，是一个完整的商业中心区。主要建设项目是高级商务办公大楼、商场购物中心及旅馆，也有部分高级住宅。

◆交通：沿街建筑背后及侧边的道路系统作为客、货运车流的通路，公交车、酒店专用车、学生用车等专用车辆可在大街通行，换句话讲，客货车不准在大街行驶。人行道至少7.5m宽，行走安全，遇有大街两边相对都设商业大厦时，则铺设人行天桥(Flyover)，连接楼层商场。

◆布局：总共25块地，其中14块用作商业(商场与办公)、5块为旅馆用地。商业及旅馆用地大都分布在中部所谓黄金地段；住宅用地相对集中布置于区内东北部边沿，以保持居住安宁；政府投资用地分散于四周边沿，力求出入方便。在商业大街上的5座旅馆的用地采取隔街错开的布局，可以分散商业大厦的人流。商业大厦在街道两侧相对设立，由天桥连接，目的是便于顾客“串场”。★尖沙咀给我们的启示：

1、要想打造成为具有与老商业中心相抗衡的新商业中心，政府就要舍得把几乎一半的地用作商业，而且呈环形布局：商业居中，居民居外，政府居边。

2、商业街只允许走公用车辆，货运等车走后街。

3、尖沙咀地区2005年人口31万，游客日均流量30万人次，宾馆酒店只有5家，床位总共2980个。5家酒店中，五星级1家，三星级2家，其余都是快捷酒店。