第一篇：商品房销售许可证
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商品房销售许可证
（一）工作目的：
商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。
（二）主管部门：
行政许可中心商品房科
（三）工作内容：
领取《天津市商品房销售登记表》。按要求填报，并协助商品房科有关人员到项目所在地踏勘、拍照。执相关要件到窗口进件。
（四）要件：
1、天津市商品房销售许可证申请书；
2、营业执照；
3、资质证书；
4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；
5、商品房建设投资计划；
6、《建设工程规划许可证》；
7、《建设工程施工许可证》；
8、公用基础设施配套证明；
9、前期物业管理备案证明；
10、基础工程质量验收证明；
11、施工进度和竣工交付日期的说明；
12、商品房销售方案；
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13、《房产测绘成果报告书》；
14、项目总平图；
15、商品房网上销售数据录入合格证书；
16、经济适用房应提供市物价局价格批复。
（五）时限：
窗口受理后10个工作日。
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第二篇：办理商品房销售许可证要件
办理商品房销售许可证要件1、2、3、4、5、6、7、8、9、商品房销售方案 商品房销售申请书 营业执照 资质证书 固定资产投资项目备案通知书 新建商品房预售资金监管协议 房地产权证、出让合同 建设工程规划许可证及附图 建筑工程施工许可证
10、标准地名证
11、工程质量验收证明书（基础）
12、基础设施配套建设证明
13、前期物业管理备案证明及物业管理用房承诺书
14、房地产测绘成果报告书
15、规划总平面图（详规图）
16、商品房销售许可现场查勘记录（区里查勘）要件：
1、工程基础验收证明；
2、三方协议；
3、地名正及附图；
4、部位照片
17、经办人介绍信、身份证复印件
第三篇：商品房预售许可证(程序)
商品房预售许可证
一、项目概述：
1、项目名称：商品房预售许可
2、办理单位市房屋管理局产权市场处
3、受理窗口：市政务服务中心市房管局窗口
4、事项类型：行政许可事项
二、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市商品房预售管理办法》
三、办理程序：
1、申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请；
2、窗口对申报资料进行审核，符合条件的当场受理，若材料不齐，当场一次性告知申请
3、由两人到现场查看；
4、审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；
5、准予商品房预售许可的决定予以公示；
6、市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。
四、前置条件：
1、已取得国有土地使用权证；
2、已办理建设工程规划许可证；
3、已办理建筑工程施工许可证；
4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、法律、行政法规规定的其他条件。
五、申报材料：
1、市商品房预售许可申请表；
2、商品房预售许可申请法人委托书；
3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。
4、工商营业执照（复印件）；
5、房地产开发资质证书（复印件）；
6、开发项目立项资料（复印件）；
7、国有土地使用权证（原件）；
8、建设工程规划许可证（原件）；
9、建筑工程施工许可证（原件）；
10、工程施工合同（复印件）；
11、建审总平面图（复印件）；
12、房产测绘成果报告（原件）；
备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。
六、办理时限：15个工作日
七、收费标准：不收费
八、注意事项：
1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；
五、预告登记
（一）预售登记
1、房地产开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记，提交申请书（原件留存）;
2、商品房销售许可核准的同时，登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿，并通知预售人领取预售登记证明。
（二）房屋所有权预告登记
1、因购买期房申请预告登记的，申请人是商品房合同的预购人。
2、申请人应当向登记机构提交下列文件：
（1）申请书（原件留存）;
（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;
（3）通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同（原件留存）;
（4）权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记，2005年9月1日前的除外；
（5）契税完税凭证（查验原件）。
第四篇：申办商品房销售许可证应提供以下证件
申办商品房销售许可证应提供以下证件:(一)商品房销售申请报告。
(二)填写《天津市商品房销售登记表》。(三)开发企业的营业执照及资质证书。(四)商品房建设投资计划。(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。(六)《建设工程规划许可证》。(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。(八)供热配套证明。(九)燃气证明。(十)市物价局的商品房销售价格批复。(十一)属于预售商品房的,需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。(十二)商品房申请销售明细表。注:第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件,其他各项可提供加盖公章的复印件,但须携带原件复核。
二、办事程序(一)提交要件。(二)审核。(三)查勘项目现场。(四)审批。(五)发证。
第五篇：2010年天津市商品房销售许可证核准程序的通知
天津市商品房销售许可证核准程序
为加强商品房销售许可证的管理，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，根据《天津市商品房管理条例》，结合本市实际情况，制定本程序。
一、申请
凡在本市行政区域内从事房地产开发销售的房地产开发企业，在商品房销售前，应当向天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）申领《商品房销售许可证》，提交《天津市商品房销售许可证申请书》，填写《天津市商品房销售登记表》，并同时提交下列材料：
1、法人营业执照和房地产开发资质证书；
2、合法的国有土地使用权证书；
3、经批准的商品房建设投资计划、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；
4、已按照规定交纳基础设施配套费用的证明；
5、前期物业管理备案证明；
6、商品房项目达到基础工程形象部位的证明；
7、商品房销售方案（方案内容主要包括项目基本情况、建设进度安排等，以及由天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的《房产测绘成果报告书》，经规划部门批准的项目总平面图，图中用红笔圈出拟售房屋的位置并加盖开发企业公章）。
以上第1、2、3、4、6项要件需核对原件并留存复印件。
二、受理
申请人提交申请要件齐全的，当场受理许可申请，并向申请人出具加盖受理机关专用印章的《行政许可受理告知书》（附件1）。
申请人提交申请要件不齐全的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖受理机关专用印章的《行政许可一次性补正材料告知书》（附件2）。
三、审查
市国土房管局受理申请后，对开发项目进行现场查勘，留存图像资料，填写《商品房售房许可现场勘查记录表》。现场查勘需2名以上工作人员，并在核查记录上签字。
对房地产开发企业报送的相关材料应当审查以下内容：
1、所提供的证件资料是否齐全有效；
2、营业执照、资质证书、建设计划、土地、规划、施工等证件记载的所有权人是否与申请的房地产开发企业一致；
3、有关证件证载内容与申请销售的范围是否相符；
4、基础工程形象部位是否符合要求；
5、《天津市商品房销售登记表》填写内容是否齐全、规范；
6、商品房销售方案内容是否符合要求；
7、其他应予审查的事项。
经审查符合条件的，向申请人核发《天津市商品房销售许可证》。
经审查不符合条件的，出具《不予行政许可决定书》（附件3），说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
四、办理时限
符合条件的，自受理申请之日起10个工作日内核发《天津市商品房销售许可证》。
不符合条件的，自受理申请之日起10个工作日内出具《不予行政许可决定书》。
五、滨海新区商品房销售许可审批工作按照本市相关规定执行。
六、本通知自2010年10月1日起施行，至2015年9月30日废止。原天津市房地产管理局印发的《天津市商品房销售许可证核准程序》（津房市〔2004〕289号）同时废止。
附件：1.行政许可受理告知书
2.行政许可一次性补正材料告知书
3.不予行政许可决定书
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