业主商铺托管协议书

第一篇：业主商铺托管协议书

业主商铺托管协议书

甲方: 东阳白云商业运营管理有限公司

乙方:身份证号码:

按照东阳世界贸易城<<商品房买卖合同>>的约定, 乙方有义务来市场经营的责任,乙方确有原因不能来市场经营, 自愿将商铺托管于甲方, 经双方协商达成如下协议.1.乙方同意将本人购买的___楼____区_____商铺交由甲方托管, 托管期限____________年____月____日至2017年10月10月22日.2.根据市场发展情况, 甲方将商铺托管期间的实际租金收益归乙方所有, 结算方式:

第一次结算时间2011年10月22日后10天内;第二次结算时间为2013年10月22日后10天内;第三次结算时间为2015年10月22日后10天内;第四次托管期满后10天内结清, 不扣除甲方已支付给乙方每年1.2万元的市场培育基金.3.该商铺托管期间的免租政策及租金政策由甲方按公司商铺培育扶持政策统一制定, 乙方对此无异议.4.在签订此协议时, 乙方保证该商铺归其实际经营或已与违约经营户解除了租赁关系, 其享有托管的权利.5.乙方与甲方签订商铺托管协议后5天内, 清空商铺内货物, 逾期已方授权甲方代为清理商铺内货物.6.托管商铺租赁期满后, 该协议自行失效, 甲方须将商铺完好地移交给乙方, 原经营者经营者经营期间的商铺装饰不得拆除, 乙方若需继续托管的, 应与托管期满前三个月向甲方提出申请, 双方重新签订商铺托管协议.7.该商铺托管期间, 乙方不得收回商铺使用权.根据经营需要, 甲方有权更改托管商铺主体结构, 托管期满后, 甲方在征询乙方意见基础上, 决定是否对商铺结构予以复原.8.在商铺托管期间, 允许商铺买卖转让, 业主应当告知买受人该商铺的托管情况, 商铺转让后, 原托管协议对新买受人继续发生效力.买受人确实需要来世贸城经营的, 在许可的情况下公司另行优先安排商铺.9.本协议双方均已认真阅读并充分认可其内容, 如有违约, 违约方愿意承担相关法律责任.10.本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 双方签字后生效.甲方乙方

第二篇：商铺托管经营协议书

托管经营协议书

甲方：

地址：

联系电话：

乙方：

地址：

联系电话：

第一章 总则

第一条 乙方是“*******”商业步行街第 号商业用房的产权合法拥有人，该商铺的建筑面积为平方米。乙方自愿将其拥有的上述商铺交给甲方全权代理对外招租、经营和管理。该条委托不可撤销，并不因产权变更而受影响（附授权委托书壹份）。

第二条 甲方同意接受乙方的委托，对“*******”商业步行街第 号商业用房托管经营。

第三条 乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理（具体委托范围详见委托书）并全权委托甲方向承租方办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。

第二章 商铺经营

第四条 在委托管理期间，甲方享有对受托商铺自主经营、租赁、管理的权利。

第五条 在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不得与商户或除甲方外的第三方签署任何有关“*******”商铺的协议或文书，不得因自身债务或责任影响商铺的委托管理经营。

第六条 根据“*********”商业步行街的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或承租方有权根据托管经营需要场地内统一设计，包括但不限于变更商铺之间的装修、改建等。

第七条 甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。

第八条 甲方负责“*********”商业步行街的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。

第三章 商铺收益

第十条 在本合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一对外招租，合同有效期为四年，自 年 月 日至 年 月 日，起始日从“********”商业步行街开业日起。

考虑到商业项目的启动周期，各方同意在合同期有效期内，甲方 除向乙方支付托管收益外，甲方运营的收入均由甲方自行处理。甲方应该每年向乙方支付商铺托管收益，收益金额及起止时间以《*******商铺租赁合同》为准，（税费由乙方承担，甲方可代扣代交）。

第十一条 托管期满，双方协商续订合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满5日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。第十二条 托管期满，若乙方选择继续托管，收益的支付方式为每半年支付一次（托管收益届时视具体情况双方可重新商议）。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方原因导致迟延给付乙方应收的托管收益，每延迟一天，乙方有权向甲方按年收益2‰收取违约金。

第四章 乙方处分权

第十四条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有优先购买权，转让时乙方须提前十五日书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内书面答复乙方，在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商铺产权转让给第三方，否则按照第十五条处理。

第十五条 在乙方将该商铺转让给第三方时，在转让合同中乙方必须与商铺产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款。乙方不得在委托经营的商铺上设置任何可能限制、影响甲方管理、经营、使用商铺的权利，也不得将受托商铺出租、委托经营给除甲方外的第三方。如乙方违反该约定转让，乙方必须向甲方支付购房总价款的50%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。

第五章 违约责任

第十六条 在本合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。

1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违约责任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人责任、处理争议的费用、律师费用等）。

2、因乙方原因导致甲方不能托管至合同期满的，除按照购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外，并以届时甲方对外招商年租金的2倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。

3、因为甲方原因导致乙方不能托管至合同期满的，除按照购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外，并以届时乙方年租金收益的2倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。

第十七条 非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。

第六章 通知

第十八条 甲方发出的任何通知均可按照以下方式之一送达，并在发出后3日视为有效送达：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投递；

2、在省市公开发行的报刊、电视等媒体公告。

第七章 合同的变更和中止

第十九条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关本合同内条款的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议。

第二十条 如因不可抗力（如爆炸、地震、洪灾等）的原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力发生自事件发生之日起三十天内通知对方。特殊情况可延长至一年。

第二十一条 本合同有效期届满，受托商铺的占有、使用、收益权均归属乙方，双方应在届满3日内办理完毕交接事宜，逾期视为无异议交接完毕。

第八章 争议的解决及其他

第二十二条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向甲方所在地人民法院起诉。

第二十三条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割得部分。

第二十四条 本合同自双方签订之日起生效，本合同一式两分，甲乙双方各执一份。

第二十五条 本合同各条款均基于各方真实意识表示，任何一方不得申请撤销或变更，任何一方也不得申请调整自身责任。

第二十六条 未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。

第二十七条 未尽事宜双方友好协商解决。

甲方： 乙方：

身份证号：身份证号：

或授权代表人：

地址： 地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

传真： 传真： 年 月 日

附件：商铺托管授权书

年 月 日商铺托管授权书

协议编号：

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方已于年

现甲方根据协议约定，签发此授权书予乙方，授权乙方以甲方名义按下列各事项全权代为处理甲方在“*******商业步行街商铺号号的一切相关事宜。

一、委托范围：

1、使用权

2、出租权

3、经营权

4、招商权

5、管理权

6、其他一切与经营有关的任何权利

二、乙方将商铺租赁后应向甲方提供租赁协议复印件。

三、本授权书项下代理期限的终止，须符合下列条件：

1、甲方与乙方的托管经营期满。

2、乙方书面同意终止本授权书。

四、本授权书一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方确认并声明此授权书是无条件的、不可撤销的。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

（或授权委托人签章）

通讯地址：

邮编：

电话：

身份证号：

第三篇：商铺托管授权书

商铺托管授权书

协议编号：

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

甲乙双方已于 年 月 日签订托管经营协议书。现甲方根据协议约定，签发此授权书予乙方，授权乙方以甲方名义按下列各事项全权代为处理甲方在“顺城街”商业步行街商铺号 号（建筑面积为平方米）的一切相关事宜。

一、委托范围：

1、使用权

2、出租权

3、经营权

4、招商权

5、管理权

6、其他一切与经营有关的任何权利

二、乙方将商铺租赁后应向甲方提供租赁协议复印件。

三、本授权各项下代理期限的终止，须符合下列条件：

1、甲方与乙方的托管经营期满。

2、乙方书面同意终止本授权书。

四、本授权书一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方确认并声明次授权书是无条件的、不可撤销的。

（本页无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

法人机构代码证：

通讯地址：

电话：

邮编：

身份证号码：（或授权委托人盖章）通讯地址： 电话： 邮编：

第四篇：商铺业主发言稿

篇一：业主发言稿 各位朋友： 大家好！

首先请允许我代表星河城的全体业主感谢开发商为我们带来了这样一个健康的宜居家园，今天的开盘仪式又给了我们一次彼此交流和增进感情的机会。

另外，三期美冠业主交房过程中，我们还特意找了个有名的验房师到现场验房，星河城果然不负众望，所有细节都通过了审视，能够在此居住，我们大家都觉得非常幸运。

更值得一提的是，星河城一直很尊重我们的业主身份，不断举办一些的社区活动来增进我们之间的感情，像羽毛球比赛，中秋晚会、圣诞联谊等，还不断参与一些国际性赛事，如世界小姐、亚洲小姐等，让我们这些业主不仅可以近距离感受明星风采，更觉得自己的身份地位和文化品位有了很大程度的提高。这样时时刻刻想到我们，点点滴滴来尊重我们的业主身份，对于这点，我们一直都深受感动！

作为星河城的业主，我们会继续关注和支持我们共同的家园，同时我们也相信玺萌会不负期望！最后，我谨代表全体业主预祝星河城越来越美好！谢谢大家！篇二：业主代表发言稿 广西坛隆房地产开发有限公司 业主代表发言稿

各位领导、各位来宾：

今天很高兴与大家相聚在一起，参加一次这么有意义的活动，也很感谢广西坛隆房地产开发有限公司为我们提供了一次良好的机会，让我们这些购买坛隆·新郡的业主走到一起来，互相认识。

买房子是我们一生中的大事，也是一件很累人的事，因为要买一套品质优越，又要价位适中的好房子的是很费神的事。相信在座的每一位都深有体会。今天我们有幸走到一起来选择坛隆·新郡是我们的缘分，更重要的是坛隆·新郡优越的品质、优美的环境和合理的价位吸引了在座的每一位。因为现在在大新像拥有如此品质与价位在上海已是屈居可数的。

首先在设计上，坛隆·新郡秉持以人为本，以人车分流的大原则规划道路交通系统，结合用地布局和空间组织，形成宜人、安全、优美的居住环境。采用地中海式风格建设，简洁大方、线条流畅，现代与清雅两大层次互为呼应，别具一格。从现代与古典的融合中构成了一个和谐有机的生活环境，从不同层次上，满足了我们的对生活品味的不同需求。

在外部配套上，周边生活设施能均满足日常生活之需求，漫步江滨路赏两岸生机更为生活平添了一份乐趣。同时我们也看到，随着滨河公园的开发打造，小区规模的形成，坛隆·新郡的明天也将更好。

能成为坛隆·新郡的一员，我感到骄傲和自豪。今天我们大家走到一起来，成为这大家子中的一分子，今后大家将互相帮助，和睦共处，为创造我们美丽的家园共献一分力。同时我们也希望坛隆公司能为我们每一位业主的生活提供更加完善的配套，为我们的创造更佳更美的生活。

对于坛隆公司对每一位业主所作的一切，我代表各位业主们向坛隆公司表示诚挚的感谢，祝愿各位业主在坛隆·新郡中愉快的生活。最后，能认识大家我感到非常高兴，谢谢！

业主代表：篇三：业主座谈会发言稿 尊敬的领导、亲爱的业主：

大家下午好！非常荣幸能够请到各位业主代表于百忙之中抽空来参加我们管理处举办的本次业主座谈会。首先我谨代表物业公司对各位尊敬业主的到来表示由衷的感谢，谢谢大家对我们工作的信任与支持。本次召开的业主座谈会主要有两个目的：一是值此新春佳节即将来临之际，我代表物业公司的全体员工为您送上一份衷心的祝福，诚挚的祝您新春快乐，生活愉快！二是2015年为给各位业主打造更加品质化的宜居家园，想听听大家对我们工作的建议和意见，以便我们进一步改进和提升。

亲爱的业主们，本次座谈会主要流程包括：

一是f区管理处向各位业主汇报2014年主要的工作内容，二是敞开心扉，与您互动。想请业主们提出2015年工作的改进建议和意见。三是为了感谢各位业主的信任和厚爱，我们在座谈会结束后还会送您一份最实惠的礼品，以表我们心意。

在过去的2014年里，我们主要做了以下工作：。。。

第五篇：商业项目商铺托管经营协议书1228

商铺托管经营协议书

甲方：商业运营方

地址：

联系电话：

乙方：业主

地址：

联系电话：

第一章

总则

第一条 乙方是德鸿_________项目商业街第______栋 __________号商业用房的产权合法拥有人，该商铺的建筑面积为______平方米。乙方自愿将其拥有的上述商铺交给甲方全权代理对外招租、经营和管理。该委托不可撤销。

第二条 甲方同意接受乙方的委托，对德鸿_________项目商业街第______栋 __________号商业用房托管经营。

第三条 乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理并全权委托甲方向承租方办理受托商铺的交接手续并签署、履行有关文件。

第二章

商铺经营

第四条 在委托管理期间，甲方享有对受托商铺自主经营、租赁、管理的权利，甲方有权根据经营需要自行确定租赁合同的租金标准及相关内容，乙方不得以任何理由或方式予以干涉。在甲方与承租人协商签订《__________(项目名称)商铺租赁合同》(下称租赁合同)之日起五个工作日内，甲方向乙方通报租金标准、租赁期限，乙方可到甲方查验、复印租赁合同。

第五条 在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不得与商户或除甲方外的第三方签署任何有关该德鸿商业街商铺的协议或文书，不得因自身债务或责任影响商铺的委托管理经营。

第六条 根据德鸿现代城商业街的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或承租方有权根据托管经营需要进行场地内统一设计，包括但不限于变更商铺之间的装修、改建等。但是改变承重结构的应当事先书面报经商铺出卖人或设计单位的同意，相关责任由甲方负担。

第七条 甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。

第八条 甲方负责德鸿商业街的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。

第三章

商铺收益

第十条 在本合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一对外招租，合同有效期为十五年，自____年____月____日至____年____月_____日，起始日从____________________日起。_ 考虑到商业项目的启动周期，各方同意在合同期有效期内，甲方按租金分成向乙方支付托管收益，托管首年（按12个自然月计算）甲方收取乙方托管商铺三个月租金为甲方收益，第二年至第十五年甲方每年（按12个自然月计算）收取乙方托管商铺两个月租金为甲方收益，其余商铺租金归乙方。甲方运营的收入均由甲方自行处理。甲方应该每年向乙方支付商铺托管收益，收益标准及起止时间以租赁合同的相关约定为准；商铺空铺期不计算租金收益，甲乙双方不做利益分成，直至商铺租赁签约完毕并实际收取租金，按照租赁合同签约日期开始计算租金收益（税费由乙方承担，甲方可代扣代交,不涉及则无）。租金收益支付方式为每年甲方向乙方支付一次，甲方在支付期限内将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户（甲方向乙方交付租金收益的支付期限为租赁合同签署之日起三十日为限)。

甲方应当按照上述约定的期限和数额向乙方支付租金收益，对于承租人的违约行为与违约责任由甲方予以依法追究，相关后果与乙方无关。

第十一条 托管期满，双方协商续订合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满5日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。

第十二条 托管期满，若乙方选择继续托管，双方续订合同期限为10年，甲方每年收取乙方托管商铺两个月租金为甲方收益，除甲乙双方另有约定的外，其它事宜仍按本合同继续执行。

第四章

乙方处分权

第十三条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方和商铺承租人在同等条件下有优先购买权，转让时乙方须提前30日书面通知甲方和商铺承租人，甲方和商铺承租人应在接到乙方书面通知后20日内书面答复乙方，在甲方和商铺承租人明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商铺产权转让给第三方，否则按照第十四条处理。

第十四条 在乙方将该商铺转让给第三方时，在转让合同中乙方必须与商铺产权买受人达成由新买受人继续承受本合同全部权利义务的条款。乙方不得在委托经营的商铺上设置任何可能限制、影响甲方管理、经营、使用商铺的权利，也不得将受托商铺出租、委托经营给除甲方外的第三方。如乙方违反该约定转让或者造成商铺租赁合同履行受阻，乙方必须向甲方支付甲乙双方约定购房总价款的30%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失及商铺承租人因此造成的经济损失。

第五章

违约责任 第十五条 在本合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。

1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违约责任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人责任、处理争议的费用、律师费用等）。

2、因乙方原因导致甲方不能托管至合同期满的，除按照甲乙双方约定购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外，经济损失标准以届时甲方对外招商年租金的2倍乘以剩余年限计算。

第十六条

非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。

第六章

通知

第十七条 甲方发出的任何通知均可按照以下方式之一送达，并在发出后3日视为有效送达：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投递；

2、在省市公开发行的报刊、电视等媒体公告。

第七章

合同的变更和中止

第十八条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关本合同内条款的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议。

第十九条 如因不可抗力（如爆炸、地震、洪灾等）的原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力发生自事件发生之日起三十天内通知对方。特殊情况可延长至一年。

第二十条 本合同有效期届满，受托商铺的占有、使用、收益权均归属乙方，双方应在届满3日内办理完毕交接事宜，逾期视为无异议交接完毕。

第八章

争议的解决及其他

第二十一条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向甲方所在地人民法院起诉。

第二十二条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割得部分。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效，本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。

第二十四条 本合同各条款均基于各方真实意识表示，任何一方不得申请撤销或变更，任何一方也不得申请调整自身责任。

第二十五条 未经加盖甲方公章出具书面文件，任何甲方工作人员的行为或表示均对甲方无约束力。

第二十六条 未尽事宜双方友好协商解决。

甲方签章：

或授权代表人：

地址：

乙方签章：

身份证号：

或授权代表人：

联系电话： 地址：