商业城项目开业策划推广全案

第一篇：商业城项目开业策划推广全案

一价到底一站购齐

***商业城项目开业策划推广全案

目录：

一、项目简介及定位

二、目标客户群分析

三、整合推广计划

四、具体广告实施

五、项目进度介绍

六、媒体组合策略

七、形象推广

八：开业策划

一、【项目简介及定位】

1、项目简介

***商业城工程用地面积110.91亩，总投资3.5亿元，预期年交易额50亿元，将建成鄂西最大的针纺服饰城、日用百货城、灯饰灯具城、小家电商城。届时整个***大市场规划中七个鄂西最大的专业市场集群将完成六个，其经营相辅相成、互惠互利、共享配套和客源，使得***大市场与鄂西其他同类专业市场的优势更为明显，真正成为鄂西商业龙头！直奔中国百亿百强大市场！

2、项目定位

***商业城——批零兼营专业市场

二、【目标客户群分析】

※地域：以**城区为主，吸引大**九县市区打货人群；※职业：**城区普通居民、大**范围及周边批发商、个体户；※心理：追求高质低价，强调实用；

※收入：居民月收入在2500元以下；

※他们的共同特征：文化素质一般，但同样追求生活品质，容易被低价的事物所吸引，他们的到本项目采购目的不仅仅要求价格低、质量好，还包括对***品牌的信任。

三、【整合推广计划】

开业时间：十二月中旬

推广时间：十月九日至二月十日

重点推广时间：十月九日至十二月三十一日

1、整合推广指导原则

※整合推广目标：进行项目包装，提升企业及项目品牌，进而创造利润；※整合推广周期：初步定为4个月；

※整合推广原则：高效、经济、实用；

※整合推广阶段：由于项目属***集团一部分，***品牌本身具有很大规模和很高品牌认知，且其他专业市场已经进入成熟的运营期，结合“高效、经济、实用”的推广原则，建议将广告推广阶段分为集团形象、四期开业和外部评价两个阶段；

四、【具体推广实施】

1、集团形象

***商业城以整个***大市场（集团）为基点，旗帜鲜明的切入市场，将引起市场上的广泛关注；

（1）集团（项目）介绍：***大市场是鄂西七个专业批发市场集群；分别整体介绍一期至五期项目，体现项目的整体区位优势；

（2）集团战略规划目标：***大市场项目分6期建设，从2004年开始创建，预计到2012年左右全部建成投入营运，总工期8年。总体形象目标：建成立足区域，呼应汉渝，面向全国的现代商贸物流中心，跻身全国百亿、百强市场行列。

（3）集团李建平总经理介绍：以李建平为代表的***管理服务团队，自李而下，三军用命，以服务为己任，崇共赢为宗旨，让***大市场崛起于东山坑洼，蜚声荆楚；介绍集团李董旨在强调***的服务团队一脉相承，自始至终为市民、为商家服务。

鉴于本阶段的宣传将在项目开业前推出，且推出时间正值“新中国成立60年”的宣传高潮，可将本阶段宣传融入到中共**市委、市政府、市委宣传部与***报联合举办的“**荣耀 献礼祖国”活动中。借助“新中国成立60年”这一时政热点将让集团形象宣传事半功倍。

2、四期开业

本阶段将由集团的宏观介绍具体到四期***商业城，着力表现本项目匠心独运的设计，符合创业者深邃的眼光，巧妙的规划设计与明丽的外表，突出本项目别具一格的神采。

（1）四期项目介绍：***商业城——批零兼营专业市场

B区市场规划——泛一层规划：文体用品批发零售市场

一层规划：日用百货批发零售市场

二层规划：针纺服饰批发零售市场

（2）四期管理公司介绍：没有好的经营管理公司就不可能好的市场，介绍管理公司团队旨在让市民、商户更加信心百倍；

（3）四期项目经营管理思路及理念介绍：规划项目本身可利用区域，将固定商铺与临时商铺相结合，根据季节变化营造卖场气氛，强化购物环境，以“善变”的特点不断吸引新商户、新顾客光临***；

（4）已入驻各行业龙头商户推介展示：各行业龙头商户具有很好的示范带头作用，展示他们旨在表明龙头商户眼光独到，带动其他商户入驻；

（5）已入驻总经销（总代理）商户集中展示：取得总经销商和总代理商的商户毫无疑问，不仅具备实力更具备信誉，集中展示他们旨在呈现***商业城商贾云集的景象；

3、外部评价

前两部分的推广是***商业城主动，受众被动，本阶段将形成互动效应。***商业城开业以来，各方如何评价***商业城？本阶段通过侧面推广市场。

(1)公益活动炒作：***是很有社会责任感的企业，借助公益活动将能树立和巩固***正面的品牌形象

十二月中旬***商业城的开业将是全城瞩目的事件，为进一步扩大开业当天的声势，建议开业活动与公益活动结合，开业当天邀请大**范围九县市区贫困小学生代表，于开业当天参观***商业城，并向每位贫困小学生捐赠学费、书包等等。该公益活动将能极大带动社会各界，尤其是九县市区的关注，不仅能让***商业城的开业显得与众不同，更让***的金字招牌增加了一道公益色彩。

在条件许可的范围内，还可将开业收入的一部分捐献出来，在九县市区某地选址建设一所希望小学，命名为“***希望小学”，让***的公益形象屹立不倒。

(2)政府部门：任何项目的成功必须得到政府部门的首肯，本部分表达市政府、开发区管委会、市工商局、市商务局等政府职能部门对***商业城的评价；

(3)行业协会：行业协会作为专业性较强的组织，他们的评价具有很好的建设意义，本部分表达工商联、商业联合会、个私协会等行业协会对***商业城的评价；

(4)大客户：市场做得好不好，场内的大客户最清楚，他们具有示范效应，他们的声音尤为重要，本部分表达市场内大客户对***商业城的评价；

(5)市民：市民至最广泛的群体，他们的声音最真实、最有说服力，本部分选取经常光顾***商业城的市民，让他们评价***商业城；

(6)媒体：媒体不仅是市场推广的桥梁，更是天天与***商业城目标客户见面，本部分让媒体客观公正评价***商业城；

五、【项目进度介绍】

***商业城的开业离不开持续的关注。因此，项目将不断的制造热点、节点。比如，***商业城工程主体结构的验收、各楼体的封顶等等，让人们感知开业日期的步步临近。

六、【媒体组合策略】

***商业城作为集团又一力作，在七个专业市场集群中具有举足轻重的地位，因此整个项目的推广将动用所有能动用的媒体。包括平面媒体、电视媒体、广播电台、户外T牌、公交车广告和短信平台。

宣传覆盖范围：**市及下辖九县市区

※平面媒体：

媒体目标：极具冲击力的广告表现方式，高到达率形成上市的轰动效应；广告以专业批零兼营市场为突出点，强化消费者对市场的印象，让消费者对本市场极具好感，放心、亲切。

媒体选择：报纸广告具有注目时间较长，能够保存的特点，在整个楼盘宣传中占有举足轻重的地位，其广告路线战略运用得当与否，关系到整个策划的成败，且所达效果也最大，选择有效的报纸，根据销售的不同时段，以相对统一的主题、风格和不同格调展示不同卖点，并选择关键时机进行全面、密集的广告覆盖；考虑到**市所有平面媒体的发行量和影响力，以及报纸媒体的阅读群体，建议以**本土主流媒体作为本项目的主要平面媒体。

鉴于平面媒体的特长的优势，为让***商业城有固定而有效的宣传平台。可在**本土主流媒体上开设《***商业城专版》，形成专享的、长期的宣传阵地。（详细

方案另附）

※电视媒体

媒体目标：开业期间市场将在**几家高收视率频道连续播出广告，以市场形象、交通便利为诉求点，迅速打响市场知名度。以后有规律投放广告。

媒体选择：电视广告具有视觉和声音的双重感染效果，但有时间短、不易保存，价格高、在**的受众面不太高的缺陷。

※户外T牌

媒体目标：户外T牌主要安放在几大主要路段，目的是希望消费者在经过其它市场的同时，能够产生“***商业城值得一逛，去比较比较”的想法，而着重价格优势。

※广播电台

媒体目标：值得注意的是广播电台是不可忽视的一大媒体，必须考虑到大多数的有车族没有时间看电视，却有听广播的习惯。

※软新闻支持

新闻诉求点以***商业城的开业，意味着**百货业竞争白热化，价格战已由***提前打响为切入口，让消费者通过新闻认为自己是最终的受益者，从而放心购买的目的。

七、【形象推广】

***商业城的目标群体定位为“批零兼营专业市场”，这个定位决定了市场理念及形象宣传要兼顾个人消费者、个体户和批发商。就目前来说，**市场大多以出租场地的形式操作，本身并无实质内容，所以市场形象并不饱满，少数打出口号的市场也只是采用了模糊策略，令人感觉似有若无，如“诚信商城”、“消费者信得过单位”等。

据以上分析，我们将***商业城形象宣传广告语定为“一价到底一站购齐”。“一价到底”即取市场、超市二者之长，以市场形式、超市经营为原则，在***商业城就能买到极具竞争力的最低价格。

“一站购齐”有多重意义，分别指：

价格一站式——***商业城就是最低价，不用东奔西跑；

交通一站式——交通便利，运输方便，公交直达；

服务一站式——***全程为消费者服务，简洁方便；

采购一站式——***七大专业市场，产品齐全，一站解决所有商品需要。

八：【开业策划】

1、新闻策划

“***商业城”开业之际，在**主要媒体上刊登广告，内容以“一价到底一站购齐”为主题，由场内各总代理商、直销厂家、经销商联合签名，承诺“明码标价”并“一价到底”，首开商贸市场超市经营之先河，气势恢宏，由此在业内引起震动，引导媒体及公众就以下问题进行讨论。

（1）***商业城以市场机制，导入超市模式，是否可行，又能坚持多久？

（2）***商业城首创一站购齐的做法，是短期做秀，吸引眼球，还是未来市场的发展方向？

（3）国际零售业巨头如沃尔玛、家乐福等，一直以低价著称，随着他们的争相涌入**，***商业城的“硬碰硬”是否具有可行性？等等系列话题

2、公关策划

（1）针对散户

a、市区车辆免费接送，小区定点安排车辆或集中班次在市中心统一接送。b、购买时赠送实惠礼物，如洁厕剂、家具上光油、空气清新剂等。c、团购服务

d、设计服务

e、成立俱乐部：消费达一定额，自动成为会员，享受会员增值服务。f、和***其他市场联手，购物、装修一条龙服务。

g、满就送活动

h、现场抽奖

（2）针对批发商

a、向每家商户赠送2010年***报全年全刊一份，让每个商家既能及时通过《***商业城专版》了解市场内发布的信息、动态，又能迅速了解国内外新闻要事。（关于报刊赠送***报将另附合作方案）

b、通过广告，将商户公布于众，帮助其拓展商路。

c、软新闻配合。

3、活动策划

（1）百民消费者大游园

目的：以景带动，引发产品联想

内容：***商业城无论是整体规划还是建筑设计，都是一道靓丽的城市风景线。邀请百位市民参观游览商业城，能让市民切身感受到***商业城的先进；

（2）***商业城怀摄影大赛

目的：通过摄影家的镜头，展示***商业城的艺术性。

内容：联系知名摄影师参与角逐，所有参赛的优秀作品均通过报纸刊登。并设立大奖，增加项目的吸引力，展示***商业城的特色。

（3）***商业城杯少儿书画大赛

目的：以“小”带“大”，通过对儿童的感染，进而渗透家长

内容：每年**市内举办的少儿书画大赛，都会吸引数百名儿童参与，反响很大。***商业城尽可与有声望小学为主要对象，组织百名少年儿童来参与书画大赛。上述三项活动方式，费用较低、易于执行控制，且能够较全面宣传***商业城特色。

注：文中以蓝色标注文字内容由***报独家创意，仅限***商业城内部批阅，谢绝外传！

第二篇：商业城开业策划

商业城开业策划（提前15天所有事宜敲定）

1、彩虹门：红街南口、财政局、新客运站、吉祥广场、大蕴城东

湖店门前。2、3、4、飘球：10个 气柱：4个 舞台：地毯用新的、舞台尺寸大点、鲜花、（发财竹、节节高

等）

5、舞台背景喷绘：字（热烈庆祝福迪丰大蕴城百货中心店盛大开

业）。图，喜庆的为主6、7、花篮：100个左右（关系单位）DM：做手册质量好一点的，5万册（主要往各个乡镇、康平、法库县内、铁法发放）

DM内容：正8开册子（大三张）

第一页：封底、封面；第二页：家俱、超市；第三页：2楼、3楼 8、9、吊旗：800——1000个 晚上演出：邀请好的演出团体，发放纪念品或者当场抽奖（超

市购物、业主每家5张）

10、开业嘉宾：政府领导及特约嘉宾（2个演员）及主持人

11、开业嘉宾的胸花20个、主持人的胸花2个（女：待定；男：孟

英承）

迎宾：本单位服务员或外雇（服装红色）

礼账：

12、开业时间：上午9点58分、剪彩时间在前、放鞭炮时间在后 典礼程序：A主持词（宣布剪彩嘉宾名单）

B董事长讲话

C剪彩开始

D提前申请搭建嘉宾通道

F提前与交警队和行政执法局联系

13、开饭时间：11点、饭店：法库宾馆包房（提前10天预订、提

前2天点菜）

14、开业摄像法库电视台、照相大蕴城百货企划

15、邀请函：500张

16、礼品：领导（特邀嘉宾礼品）持邀请函领礼品

17、展示板：大点的喷绘、展架、领导签字留影

18、鞭炮、礼炮

19、展示板：大点的喷绘、展架

20、提前15天，电视台图文、法库2广告更换

21、汽车宣传

22、显示屏

23、塑料袋、手拎袋（通用袋）发放纪念品用

24、会员卡：3个超市通用

25、储值卡：3个超市通用

第三篇：大型商业城开业策划方案

购物中心开业策划方案

[第一部分：活动概要] 活动主题：

《购物中心开张活动》 主题要素：

开业 优惠 服务

主题阐述：

主题突出新城商场“以顾客服务为第一”的服务心愿（可作为新城购物中心的服务理念）。

备选主题：

为顾客服务，让心与心更接近

用优惠和真诚赢得感动

用优惠和真诚服务到永久

主题传达表现：

•贯穿于活动，形成主体表现。

•有效地互动演绎及内容传达。

•所有用品标示。

•所有宣传表现。

•社会影响与口碑传播。

活动范围:

江门市（为主）

活动形式 :

以优惠活动为主，配合开张、五一等相关互动活动。

基本操作规范

活动目的：

1、背景阐述：

超市化经营已成为目前商品零售的流行业态。

长期以来，这一业态都得到很好的发展。市民都一直喜欢、支持该行业。由此可见，江门市民对大型超市的喜爱心态。

如今，江门市又一家大型、综合的超市——新之城购物中心诞生了，是顺应消费趋势并大有发展前途的。

在此前提下，我们在提升企业形象的基础上，加强、深化服务，以服务维系客户，树立“江门超市第一品牌“的形象，必然会有所发展。

目前的阶段，对于品牌建立初期的新之城超市而言，开展深入人心的开业活动是必然、适时和必要的。

2、活动目的： 提升形象，推进服务 活动预期目标 我们的目标是：

目标一：树立新之城购物中心第一品牌。

目标二：通过本次活动，使之与五一节相关活动形成持续呼应，运用形象的传播效应和活动的连动效应，促进销售。

目标三：力争新之城购物中心在江门的市场认知率达到90%以上，购买率达60%以上。

活动时间：

2006年4月8月

建议：期间可进行优惠促销活动，至5月份逐步形成价格巩固。

活动地点：

新之城购物中心

活动诉求对象：广大新之城购物市民群体 特征描述:

已形成在江门市区消费的习惯，对超市消费怀有热衷喜爱。

诉求元素:

优惠与优质服务 诉求形式及表现:

•引导并促进消费。

•晓之以情，感动为怀。

•不断与之发生愉快关系，形成美好印象。

[第二部分：活动环境布局及氛围营造]

总体原则：

•紧密结合主题，形成主题表现。

•突出隆重感，形象传达及视觉效果。

•所有宣传物出现企业LOGO，主体宣传物标示新城购物中心“以为顾客服务为第一”主题。片区分工•布局规划：

周边街区：

超市邻近街和市区主干道布标宣传（20条）。

•主干线公交车布标宣传（30条）。

市区候车亭广告牌宣传（20个）。

商业集中区重点街区宣传单发放（10000份）。超市外：

•门外陈列标示企业LOGO的刀旗（100支）。

•门前设置升空气球（带竖标，10～18个）

•门外设置大型拱门、灯笼柱2-3个。

•超市前设立大型主题展版一块，发布活动主题及相关优惠活动。

•楼体悬挂巨型彩色竖标（30个）

•门口用气球串、气球柱及花束装饰。超市内：

•门口设立明显标示企业LOGO的接待处，向入场者赠送活动宣传品、礼品及纪念品。

•超市内设立迎宾和导购小姐、礼仪小姐等。

•超市内设立导示系统，设立明显标示企业LOGO的指示牌（50个）

•超市顶部及货架处用气球及花束装饰。

•超市顶端悬挂彩旗（100支）。

•超市内主题海报宣传（100份）。

•超市内相关区域设立休憩处，配备服务人员并进行礼品和宣传品的发放。

•专设“新之城购物中心服务人员”进行场内服务，服务人员统一着装•超市内相关位置设立业务宣传台，摆设相关礼品、宣传品展示品、纪念品，并提供咨询服务。

•超市内主题展板宣传（10块）

•向参与活动客户发放印有新之城购物中心标识的遮阳帽、钥匙等小礼品。

•现场宣传单的发放。

[第三部分：活动实施方案] 4月8日上午：

开业典礼

1、缤纷开幕隆重、欢乐音乐响起

设置升空气球、双龙拱门、灯笼柱、彩色气球串、彩旗等若干，使购物中心四周五彩缤纷、礼炮彩带漫天飞舞。

2、活动流程：

迎宾；

致辞；

剪彩仪式；

3、节目表演

歌曲，歌舞表演，游戏，抽奖

4、游戏（建议）；（1）、爱拼才会赢

游戏规则：

进行拼版游戏，参与者可获显明标示企业LOGO的纪念品。拼版显明标示企业LOGO及“为顾客服务是第一”字样。计时游戏，时间最短者获胜，可获奖励。（2）、心心相印

游戏规则：

由两人组成一组,认记队友标记,各站一边，被蒙上眼睛（或戴上头罩），先由主持人打乱他们的次序。然后，开始寻找。所有参与客户可获显明标示企业LOGO的纪念品。在限定时间内（5分钟）正确找到的组可获大奖。

5、其它促销活动:（1）、“食品汇聚齐促销，现场免费试吃饮”活动：

开业当天，多家厂家将在广场处进行现场促销，现场可以免费试吃试饮或赠送，促销优惠等等。

（2）、“购买送抽奖”活动：

开业一周内，凡是来临本商场购物的消费者均可获得抽奖券一张，可以即时参加现场举行的 “抽奖”活动，每天限送奖品200份。

[第四部分：活动宣传配合]

宣传主题：

新之城购物中心开张活动 宣传时间：

2006、3-4月份宣传形式：

1、告知宣传 宣传内容：

传达活动即将举行信息 信息传达要素：

•新之城购物中心的企业形象

•新之城购物中心的服务理念

•活动的主题及内容

•活动举行的时间及地点

2、媒体安排：

以报纸媒体、DM为主。

运作步骤： •DM共计50000份 通过3种渠道宣传：

A、派员分片区发送

B、报纸夹页

C、邮寄

第四篇：商业城开业庆典活动策划方案

一、活动类型：商业开业庆典系列活动

二、活动主题：价值盛荟：时尚盛荟、潮流盛荟、娱乐盛荟

三、活动目的：此次开业庆典目的是将这种势头持续升温，形成高潮，将商家品牌成功推向消费者，进一步扩大影响。借助这一形式，在“刺激”消费者同时，增强商家的信心，显示自身雄厚的实力和气势。

四、活动亮点：活动当天将正门包装成礼盒造型，项目价值盛荟即将开启：时尚盛荟、潮流盛荟、娱乐盛荟、生活盛荟，集时尚、潮流、娱乐、生活于一体，展示项目睥雄厚实力和气势。

五、活动构成：（日间）外围布置：落地球、六面体品牌展示、外围广场礼盒堆头布置、正门礼盒造型包装，时尚盛荟：五角星造型星光大道、品牌形象墙、迎宾签到区（主题背景板、礼仪小姐）、表演元素：电弦乐队开场、激情拉丁舞、品牌时尚秀、舞台互动游戏、街舞、明星降临、宣传片展播、蓝图畅想、明星赠礼品、切蛋糕及祝酒仪式。

（晚间）潮流派对：主题背景板、签到背景板、星光大道、礼仪、高脚吧台互动交流区、T型舞台、表演元素：DJ音乐开场、外籍乐队、RAP达人、SPEED舞团、Fashion Show、中国首席女DJ。

后续活动（娱乐盛荟）：主题背景板、特型玩偶迎宾、3D地画合影、魔幻世界：塔罗牌、愤怒的小鸟、优惠美食大转盘、魔法师cosplay及糖果小姐互动、魔法师互动，表演元素：BAND队演唱、鼓乐飞扬表演、魔术秀、时尚拉丁舞、互动游戏、街舞表演、Fashion Show。

生活盛荟：童梦星愿墙、缤纷气球装饰、童趣合影区、乐活小游戏：美味雪糕车、卡通美甲、亲子高尔夫、钓礼、欢乐小丑互动，表演元素：BAND队演唱、少儿动感节拍、少儿拉丁舞、少儿合唱团、互动游戏、少儿街舞表演、少儿时尚秀。

六、简要流程：时尚盛荟（上午舞台互动暖场、下午迎宾接待、明星到场、宣传片展播、蓝图畅想、明星赠礼品、切蛋糕及祝酒）→夜晚潮流盛荟（迎宾接待、宾客交流互动、品尝美食、观赏舞台表演）→次日娱乐盛荟（3D地画合影、参与魔幻游戏、与魔法师互动、观赏舞台表演）→第三日生活盛荟（童趣合影、参与乐活小游戏、与欢乐小丑互动、观赏少儿舞台表演）

七、效果预估：前期的宣传铺垫已使其项目在本市积累了一定的知名度，通过这次开业庆典活动，将这种势头持续升温，形成高潮，将商家品牌成功推向消费者，进一步扩大影响，刺激消费者，增强商家进驻信心。

第五篇：房地产项目全案策划

房地产项目全案策划

目录

第一部分：项目概况

一、总体概述

二、现状分析

三、市政配套状况【

1、交通状况

2、商服设施

3、文教设施

4、基本参数】

四、项目基本参数

第二部分：市场调研及结论

一、供需市场分析【

1、住宅供应市场

2、住宅需求市场

3、综合评述】

目竞争）

3、综合评述】

三、周边市场调研

四、结论

二、市场预测【

1、住宅供需市场

2、市场竞争态势分析（区域竞争、企业间竞争、项

第三部分：分期项目规划指标分析及相关基础配套设施建设标准

一、规划原则

二、规划指标分析【

1、规划指标（总体规划指标）

2、规划指标分析建议】

三、相关基础配套建设标准【

1、市政道路

2、教育配套

3、绿化配套】

四、结论

第四部分：项目定位建议

一、总体市场定位【

1、目标客户

2、规划布局

3、产品类型

4、主力总价

5、主力户型】

二、目标客户群定位分析【

1、目标客户定位分析

2、目标客户细化】

三、产品定位分析【

1、住宅产品定位分析（产品类型建议、户型配比建议、产品构成细化）

2、地下室定位分析（车位配比）

3、商业定位建议】

四、价格定位分析【

1、住宅主力户型面积与总价控制（总价控制、总价调控细化）

2、地下

车位定价】

五、成本定位建议【

1、成本构成（用地总价、综合总建造成本）

2、成本构成细化】 第五部分：项目进度建议

一、规划设计计划（项目进度建议）【

1、规划设计

2、施工计划】

二、进度计划安排

三、工程款拨付进度

第六部分：项目效益预测

一、销售计划

二、财务评价（估算）【

1、假设条件

2、财务评价（土地利润、经营利润、现金流量分析、抗风险分析、财务分析）】备注：投资回报率=项目净利润/（综合总建造成本+土地成本+税费）销售利润率=项目净利润/（总销售收入-税费）

三、损益表

第七部分：附件