项目策划书(全案)

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简介:写写帮文库小编为你整理了多篇相关的《项目策划书(全案)》,但愿对你工作学习有帮助,当然你在写写帮文库还可以找到更多《项目策划书(全案)》。

第一篇:项目策划书(全案)

项目策划书

一、活动名称

二、活动背景

现今社会,随着每年毕业生人数的不断增加,应届毕业的职场竞争压力越来越大。对于当今的大学生而言,一个好的实习计划、一个好的实习地点、一个好的实习鉴定有着举足轻重的作用。就目前的情况来看,经济复苏脚步加快,但就绝大多数的大学生而言,还没有足够的能力为自己寻找到一个适合自身专业、同时又是业内王牌的理想实习场所。本次活动就是出于以上原因,基于自身专业特点,结合当今社会的职场需求,为众多的电影学院的在校学生构造的一个平台。通过一系列的比赛活动,让那些实力超群而又苦于找不到合适实习场所的同学脱颖而出,为他们搭建与业内王牌实习单位沟通的桥梁。帮助他们找到理想的适合自身专业发展的实习场所,使他们在自己未来事业发展征途中迈出坚实的一步。

三、活动理念

四、主办单位

五、合作单位

中央电视台新闻频道

中央电视台CCTV-6电影频道

电影网

凤凰卫视

新浪网娱乐版电影频道

搜狐娱乐

校内网

腾讯网

《新京报》

《电影艺术》杂志社

《当代电影》杂志社

《世界电影》杂志社

„„

六、活动时间

外围宣传:(不少于15所高校)

每所高校设点宣传三天(包括派发传单、张贴海报、悬挂保利布、横幅等)

接收参赛作品:

入围选手能力培训及拓展:

决赛日:

七、活动目标人群

北京市各高校在校生

【注:以开设影视传媒专业、影视社团的高校为主】

八、活动内容(详情请见活动规则)

※“新浪播客之星”DV作品选拔赛

选取具有较高思想性、艺术性、创新性的作品入围,活动期间通过合作网站的网友 投票选出冠、亚、季军,优胜作品置顶新浪播客!

(在新浪网开辟投票专栏,对DV作品进行投票,发表作品简评。)

1、影评比赛:

①、入围赛:自由影评,参赛的同学自由撰写一份2000字左右的影评,影片不限。②、决赛:决赛选手在现场抽取一部影片片段或者一部短片进行观看,作出现场评论,并接受评审团提问。

奖励:①、一定的物质奖励②、优胜者直接由制片人安排至合作单位中进行系统实习

2、节目策划比赛:

①、入围赛:以合作单位的王牌栏目为模板,写出相应的栏目策划案。

②、决赛:选手就入围策划案进行阐述与答辩,并且受评审团的综合提问。

奖励:①、一定的物质奖励②、优胜者直接由制片人安排至合作单位中进行系统实习

九、时间安排

日期 时间、地点 参与人员 内容 备注团队所有成员

1、统筹组:海报设计、以星期为单

(主要由活动易拉宝设计、邀请函; 位,每星期二团队主席、项目

2、外联组:联系相关院校团晚 经理负责)委、学生会; 9:00举行团

3、宣传组:DV短片拍摄、剪队例会

辑;

4、公关组:联系相关合作单

位、公关赞助商

活动团队主席

1、分小组与企业洽谈赞助事会议内容:

项目经理、宜

1、确定兄弟 【公关组】 院校数目

2、联系兄弟院校,促使其积

2、分配联系

极参与 名单 【外联组】

3、宣传短片拍摄阶段性汇报

【宣传组牵头】

4、相机、DV等设备到位

十一、活动预算

十二、组织形式

1、

第二篇:商业项目全案策划书纲要

商业项目全案策划书纲要

一、项目介绍

该部分内容将阐述项目情况、有关技术参数指标,为后文的项目分析、市场定位和经济分析等提供有关背景资料和基础数据。

1、项目概述

2、项目有关经济技术指标

二、相关行业外环境分析

此部分将简单对宏观大市场环境、项目所在区域物业发展现状进行分析,反映项目所处的市场经济环境。

1、宏观环境

2、宏观经济发展情况分析

3、城市规划

4、人口分布、增长及变迁情况、居民生活水平分析、居民消费结构情况分析、旅游市场状况

5、商业地产的开发模式(国外商业地产模式、传统模式、订单地产模式、纯商业模式)

三、XX市商场物业市场情况分析

1、XX市商场物业发展状况

2、XX市商场物业整体市场特点分析

(1)商场物业现存量及区域分布情况

(2)XX市商场物业供需情况

(3)商场价格水平

(4)未来商场物业市场情况预测(包括调查3-5年新增商场物业供应量、位置分布等)

3、XX市商圈情况分析(包括对商圈内大型商场分布、招商情况、主要客户、经营特色等)

4、相关专业市场现状及趋势

四、商户调查

此部分将对在XX市已有的商户进行调查,主要了解其潜在需求及消费特征/使用要求等。具体需配合一定数量的问卷或访谈调查。此外通过公司已有的相关客户网络,对一些潜在商户进行调查,了解其意愿及要求。此项内容将通过咨询的方式进行调查。

五、可比性/具竞争性项目分析

此部分将针对XX市地区及外地类似的主题式综合性商场进行详细的分析,包括:位置

发展商背景

规模

售价/租金水平

销售/出租情况

主要租户

经营特色

建筑特色

内部布局特点

宣传卖点等。

其中影响物业价值收益的因素有:商情因子、客流量、可视性、楼层、交通条件、停车条件、整个项目规划设计的科学性、硬件条件、经营商品的类型、隶属项目的运营情况、政府性的指导/引导非常重要)

六、区位研究

1、圈内资源分析(市政、景观、旅游景点)

2、交通条件

3、人文环境

4、政府支持政策

七、综合分析

综合上述部分的调查分析,对本项目进行SWOT分析,以进一步明确本项目的市场竞争力,并以此为基础,提出项目发展定位。

1、项目优/劣势分析

2、项目机会点/威胁点分析

3、综合分析

八、项目发展定位

根据以上的市场分析及项目分析,对项目的发展提出建议,主要分别针对项目的目标客户、市场定位、价格制定及策略等方面进行。

1、项目发展策略

2、项目功能定位

3、项目目标客户

4、项目市场定位(包括对商场的主题、业态定位、形象定位)

5、商业业态组成建议(后附:商业业态的组成及特点)

6、商业地产开发模式确定

九、规划建议

此部分将参考成功个案的规划特点、建筑特色,根据市场定位及项目发展模式,结合项目地块特点为项目提出规划设计建议。

1、项目整体建筑风格的建议

2、规划建筑初步设计建议

3、产品的种类和结构

4、产品配套设施建议

5、建筑环境(室内外)建议

6、功能面积分布

十、项目开发及经营建议

此部分将根据同类项目的发展情况(参考成功个案发展情况),结合XX房地产市场情况和规划实施预测对项目制定可行的开发模式和进度,为以下的经济分析制定依据。

1、形象策划

2、推广策略

3、招商策略

十一、项目投资经济效益分析

此部分分别对项目整体和各期开发成本及收入进行财务分析,包括成本分析、财务分析等,通过在建设过程中的各种费用预测,运用科学合理的财力分析方案,对项目的盈利能力、投资回收期、资金运用情况等进行预测。

1、项目投资构成、总投资估算

2、项目经济效益分析

十二、结论及关键控制点

第三篇:策划书全案

光行图文(暂定)打印店商业策划书

一、光行图文店的定位策略

1、图文店(也称打印店)处于的发展阶段:

图文店是普通打印店的升级版,它的发展应运了现代商务办公的要求。现代办公是信息化办公为主导,商务办公中人们需要积累大量的资料。然而在这些大量的资料中,可能只有小部分是真正有用的,成熟的,这部分资源,都需要及时的整理,归档,这样才能在办公中快速沟通交流,无形的信息会渐渐回归到纸面化,纸面化的材料更成熟,从而帮助商务人士的工作成果瓜熟蒂落,形象化,从而尘埃落定。

在商务人士的日常办公中,打印资料是最为常见的事务,而且要求规范高效。各种大小规模的打印店的出现,正是应运了这种需要,提供并满足这类人士的需要,处理商务白领的打印,复印,文本等各类资料的再加工。帮助商务人士将自己的工作资料有形化、纸面化。图文店的出现的发展正是满足了这类商务人群,白领全方位的需求,主要涵盖:打字复印,彩色打印,传真扫描,设计排版,A3出图,CAD工程出图,塑封刻字,横幅锦旗,制作名片,文本装订,光盘刻录,画册装订等。

2、光行图文店的独特性:

光行图文店的业务发展目标性强,目标客户具有针对性。规模小的图文店就可以独立经营包括打字复印,彩色打印,传真扫描,设计排版,A3出图,塑封刻字等业务;规模大的图文店就能经营包括横幅锦旗,制作名片,雕刻标牌等业务;而大型的图文店就可承接数码印刷,写真喷绘等业务。现代电子商务快速发展,对于视觉化要求增强,图文店的独特性就在于可以将信息化的资料视觉化,纸面化,具有无限的广阔市场,图文店立足于商务,将进一步拓展到日常家居等市场。(日常家居市场涵盖数码照片冲印、个性相册制作、个性门牌指示牌等)

3、光行图文店分销产品的方法:

图文店采购大量纸张,待客户上门或上网提出信息加工的要求,再使用专业设备,进行打印、复印、排版、设计,然后落实到纸张上,销售给客户。换句话说图文店属于信息技术的输出和采取加工原材料相结合的形式销售。

4、光行图文店的目标客户:

商务人群、白领、缺乏专业设备却需要纸面资料的日常办公人群。

5、产品的生产成本,售价:

6、光行图文店发展新的现代化产品的计划:

光行图文店为了进一步专业高效地为客户提供日常商务服务,将分三头进行专业服务项目拓展:

一、采购专业的原材料;

二、购置专业的机器设备;

三、进行专业的生产流程培训。

二、光行图文店的竞争策略

1、竞争对手有哪些?

光行图文店的竞争对手之一:嘉×图文店(或与之规模相当的图文店)在我图文店铺地址周围仅有一家嘉×图文的规模与我公司规模相当;

竞争对手之二:恒昇图文,恒昇图文属于规模较大的图文店

2、竞争对手如何运作:

嘉×图文店铺地址在密度桥路上,是街边的门面店,他们的分销产品策划与我公司相似,但是缺乏网上接单和24小时营业这两项服务。

恒昇图文距离较远,针对的是公司等需要大量打印复印的客户,这些客户往往签署了协议或者购买了会员卡,形成了长期的业务,但价格较贵。

3、竞争对手的产品与本公司的产品相比,有哪些相同点和不同点?

嘉捷图文的产品和我公司的类似,服务项目类似,但是它的生产效率低,机器设备老旧。不承接或者极少承接网络业务,不提供24小时服务。运营方式是家族形式,缺乏现代化的高效管理。

恒昇图文业务比我公司广泛,客户源稳定,管理规范高效,机器设备领先,承接网络业务并且同时提供24小时服务。不同点在于恒昇的客户多以公司为主,定价较高,一些无法以公司名义进行打印复印的个人客户一般都不会选择价格定位较高的恒昇。

4、竞争对手所采用的营销策略是什么?

嘉捷图文的营销策略单一,凭借位置优势等待客户,再提供相应服务。

恒昇图文采用品牌连锁营销策略,连锁店经营的模式。

5、光行图文店的竞争优势是:

1、门店业务和网络业务双向承接2、24小时服务

3、机器设备生产效率高

4、原材料渠道有价格优势

5、价格适中,既面向个人又面向公司

6、公司产品定位很专业

三、目标市场分析

1、目标市场及客户分析:

光行图文店在新世纪大厦楼下,地下停车场入口旁,周围商务楼林立,另有白马大厦、华浙大厦、坤和中心等。

此地来往人群多为商务白领,出入商务楼多以商务洽谈为主。这类人群主张高效率办公,时间宝贵。商务白领日常工作以写字楼为中心,活动圈较窄,时间利用率高,多以写字楼为中心,步行距离为半径,一般不愿外出或尽可能外出地时间短。所以我公司的地理位置优势满足了他们节省时间,高效办公的需要。

外来商洽人员,目标较为明确,但是由于时间紧张,往往商洽资料准备不够充分,有临

时打印需求,我公司可提供这些人员的快速服务,帮助他们将商洽资料准备充分,顺利完成商务洽谈。而嘉捷图文在新世纪大厦的马路对面,周边店铺林立,服装店、快餐店、便利店都有,人流大但目标性不强。

网上客户,一般也是驻扎在周围写字楼群上,为了节省时间,在外出洽谈之前,只需网上下单,等待他外出时先顺路到我公司拿好资料,按时外出;或者时间紧张,马上要看到工作成果,网上即时下单,等我公司配送到客户单位,及时看到工作成果,顺利完成工作。

2、如何开展公共关系、促销、广告:

光行图文店成立初期应当先立足于周边的商务圈,各座写字楼,顺利进入写字楼内部开展业务,迅速提高知名度,进行各项促销活动,同时伴随店面外的广告横幅,灯箱广告,宣传单页,迅速覆盖周围商圈,提供电话、网上接单、大量配送、立等可取、送货上门等服务。全面积极地开展业务。

备注:我店使用内部职员兼销售代表;我店的销售培训由股东之一的策划主管进行培训。

四、光行图文的执行计划:

店铺选址落实:

店铺装修:

生产资料采购:

原材料采购:

生产和设备成本:

五、光行图文的管理机构

1、管理者及组织:

股东一:陈磊40%

个人简历:杭州师范大学环境艺术本科

工作职务:设计 业务

个人特长:擅长业务洽谈 商业空间设计 有一定的人际关系 个人资源包括广告公司 大学学校 电影院等

股东二:诸茜茜30%

个人简历:苏州大学广告学专业本科

工作职务:广告策划,创意文案、市场营销

个人特长:文采出众、思路活跃、创意独特。广告公司资源广泛,人际关系佳。

个人资源深厚,商务圈涵盖江苏省连云港广告部、江苏卫视广告部、无锡市工商局、杭州尚

势广告公司、杭州可道广告公司、杭州夹板市场、央视签约摄影师、杭州动漫企业职业经纪人等。

股东三:诸敏30%

个人简历:中国美术学院艺术设计技术学院专科

工作职务:设计 业务

个人特长:擅长各类设计及制作业务,有一定的人际关系。个人资源包括广告公司和化妆品公司等各类快速消费品公司。

六、市场预测

1、生产制造所需的店铺、设备情况:

需要集打印、复印、扫描一体的黑白激光打印机,具有A3打印功能或更高级功能的一体机1台;彩色喷墨打印机或更高级功能的1台;名片机1台;刻字机1台;塑封机1台;电话传真机1台;装订机1台;切纸机1台;空调1台;饮水机1台;电脑3台;

设备供应商与安装情况:

设备采取一次性安装,上门保养维修的原则;

2、产品预测:

黑白激光打印,复印A4、A

3彩色打印A4、A

3工程标书装订

平面设计

空间装饰效果图

收发传真

制作名片

刻字塑封

3、生产流程:

任何客户任何业务都见流程单工作:(拟定)

4、原材料需求及其保证措施:

5、产品质量控制方法或改进计划:

我公司在营业之前必须保证拥有3名熟练操作工兼技术人员;3名股东必须熟悉各大小机器的使用方法和性能功能,熟悉简单应急的修理方法;并且与专业的维修保养机器的服务人员保持联系,保证机器功能的互相补充,由于损耗无法使用时有候补机器跟上;

6、技术提升和设备更新的要求:

根据试运营期间的客户需求,及时采购相应的设备满足市场需求,如及时添加雕刻机,或者冲印相纸等设备。

备注:

附录一:

附录二:

《光行图文(暂定)打印店商业策划书——策划摘要》《打印店定位及其命名专题策划书》

第四篇:地产大厦项目包装全案策划书

全球金融危机的大爆发,导致我国经济出现了发展速度的下滑,股市不稳,房地产楼房价格居高不下,而人们的购买力还没有达到一定的高度,这一系列因素导致楼房销售的持续走低,房地产市场前景不被看好!

公司已经将之前建好的楼层开始出售,可是由于市场的竞争和不景气,导致公司楼房的销售不佳,我奉命制定出了大厦项目包装全案策划书。

本定价策划只提供定价策略和方法,具体定价开发商应该根据项目具体情况制定。

所谓价格策划,就是地产商为了实现一定的营销目标而协调处理价格关系的活动。价格策划使整个地产营销活动的极重要的一环,它不不仅包括价格的制定、定价技巧的运用,同时包括在一定的营销情况下,为了实现地产商预期的营销目标而协调配合营销组合的其他有关方面,并在实施过程中不断修正价格策略的全过程。

一、楼盘价格定位

楼盘价格定位在价格策划重视种种之中。价格的一点小偏差会导致总销售额的负增长,但也引起消费者对楼盘价格的抵抗心理,是销售进度受挫。而价格定位较低,会是发展上的利润受到影响。因此,正确的价格定位可以充分发挥价格策划的效力,进而体现出整个楼盘营销策划的成果。

二、楼判定价策略

1、心理定价策略。

这是地产商根据不同类型的消费者的购买心理来制定的价格。地产商常用的心理定价策略主要是整数定价策略。不动产属于的书的高档高加耐用消费品,地产商在定价是要以整数结尾,不要零头,消费者处于“一分钱,一分货”得购买心理,认为价格越高,质量越好。以整数定价往往会提高楼盘的“身价”,利于销售。

2、渗透定价策略。

这时将房屋价格定的地域预期价格,并伴随大规模的促销活动,迅速打开销路,就想到如泥土的水一样,从缝隙很快渗透到底。例如在有一个小区,同样住宅的价格以5000元/平方米的价格卖不出去,那模拟的价格就应该低于5000元/平方米,要求价格具有竞争力。

该策略的前提:市场容量大、要求弹性大、潜在竞争威胁大。采用这种策略可以薄利多销,先发制人,有助于组织竞争者的进入,迅速打开市场,取得最大的市场占有率,通常称为“别进来”策略。在市场已被它方强选占领的情况下,也是挤入市场的较好办法,待销路打开后,也可适当提高价格。

3、差别定价策略。

这是竞争者最激烈的同类楼盘以不同的价格出售的策略,目的在于刺激需求,增加销量。主要表现在:同一房屋,销售给顾客的价格不同。如可以给率先购买的消费者给与一定的优惠。同一房屋,因销售的时间、地点和交易形式的不同可分期推出,各期均可制定不同的价格,是具体情况在进行提价或降价。

4、折扣定价策略。

楼盘价格折扣是价格策划中的机动兵法,由于楼是在不断变化之中,一段时间之后,有些价格可能不太合适楼市的反应。而价格的调整牵一发而动全身。因此比较灵活的方式是进行价格折扣的调整。随时事的不同,折扣或低或高。折扣定价策略是给与购买这部分价格优惠以吸引顾客增加购买。如打折、赠送家具和家用电器及免收1~3年的物业管理费等。其目的在于争取快销。常见的折扣有以下几种:

(1)时间折扣。寄希望购买者快速的还清房款,如一次性付款的折扣比例最大,以建筑分期付款或银行按揭付款方式次之。这种方式有利于地产商加速资金的周转。

(2)数量折扣。是根据顾客购买房屋数量的多少。给与大小不等的折扣,数量越多,折扣越大,目的在于鼓励大量购买。

(3)功能折扣。这是根据各类代理商在营销中所担负的功能不同给予的折扣。如因代理商提供促销、奖金融通等功能给与一定的折扣。功能越多折扣越多。其目的在于协调代理商的积极性。

地产市场已进入为买方市场,市场的竞争已越来越激烈,市场的不确定因素也更加复杂。在复杂市场环境中,开发商如何制定消费者可接受的、对自己最有利的价格?这始终是一个关系楼盘命运的问题。因此价格策划在地产市场营销中将占据越来越重要的位置。

希望在我这个策划书实行之后,公司的楼房销售能够出现一个比较好的市场销售情况,不过我知道,要想出现楼市销售的回升,国家经济一定要重新恢复到发展情况中去,刺激居民的消费,这才是最重要的!我相信我们国家的经济会重新走向繁荣、富强的!

第五篇:全案策划书

背景资料:湖仁房地产公司近日生意不佳,新开楼盘卖不动,老总石布通先生找到阿兵,阿兵正为当初石布通拒绝给自己的合作要求,反去找一个什么深圳公司做策划而生气,于是开价便足两百万,外加以后每天的顾问费4万元,石布通舍不得,只得回去,后来看否自己实在是房子卖不出.再想想从前阿兵死人都能说活的能耐,终于痛下决心再次找上门来。没想到阿兵这边,开价已经到了二百五十万,日顾问费涨到7万。没办法,为了自己开盘已久无人问津的新楼,石总只得咬牙应承下来。

该公司楼盘的情况如下:一座由办公楼发改成的商住楼,由于离商业区较远,户型不合理,许多房间不能采光,加上旁边有一条多年都整治不好的臭水沟,几乎一开盘就成为死盘;公司一直官司纷身,特别是在去年的工程中,有3个新疆民工在施工事故中死去,某家属天天到公司闹,要求只有一个:解决家属的工作,工资要高,还不能是体力活。

石布通的要求:要做出超前概念,并通过炒作概念,做成明星楼盘;但又不能留下把柄而让购房人有打官司的证据。

阿兵看了一下原来的宣传资料,听了石布通先生的介绍,加上原来已有了一些了解,回到家中再猛翻一通报刊杂志,一个大胆的设想终于形成。这个设想不仅能完成石布通的卖房要求,还能将令其头疼不已的民工问题问一并解决,条件是报酬得再加5万。当然,到了这个时候,石布通除了全盘答应以外,似乎没有其他选择。

全案策划书

前言:

原项目从名称、定位、广告策略、营销手法,统统过时落后。本策划书一律推翻。原工程项目一律不做任何变动。

本策划书的行文风格;

贯彻“有用就是真理”的原则。体现阿兵工作室一贯务实的作风,不拘于任何固定格式,难把握一点:凡括号内的文字均为不宜外传的操作方式和说明,建议列为公司“超绝密”级保护对象。本策划书的经济目标:

把概念做到登峰造极的层次,将概念价值转化为无与伦比的经济效益。

本策划书的社会目标:

创造中国房地产行业的一个可上哈佛教科书的经典案例

(本策划需要的超人决断力的基点,靠概念总有一天要玩完,概念肯定要做臭,与其让别人做臭,不如自己做臭,搞一把算一把。)

正文:

A.关于案名(即楼盘名):

将楼盘重新起名为——克隆人非常花园(CLONE)由此引伸出本楼盘前无古人的超大型主题概念;宇宙太空庄园,中国贵族的梦工厂,人类历史上第一个克隆人社区。

关键宣传词:将人文关怀延伸到您的每一个基因。

备用广告词库:

1.为延续您高贵的血统,特聘请世界著名的克隆人科学家麻里森教授为小区荣誉居民,并将与美国前总统克林顿、球王贝利、名模辛迪克劳雷…以及所有健在的诺贝尔奖金获得者联系,一旦克隆技术成熟,他们的基因将优先被用来本小区业主实施克隆服务,到那时,整个小区内将达到“名人处处走,往来无白丁”的精神境界。同时提供名人宠物克隆业务,按购房先后预约登记,使您的宠物也将与您的后代一样享受到最先进的名“宠”克隆服务…;

2.克隆人太空花园(CLONE)已申请国际商标保护(填个申请表吧)。

3.52个国家的专家学者联系参观考察,全球轰动,好评如潮(如有人就此较真,石总可让秘书以老外名义多注册几个洋名信箱,发几个EMAIL十分钟搞定)

B.营销卖点;买克隆人花园一平方,送月球十亩地;

宣传口径:

本公司己启动“飞天计划”,拟组织全球优秀科学家展开研究,并拟与各国相关机构联系,准备在地球月球之间架设“无影时空隧道”,将我们的标志旗插到月球的每一片地。鉴于对无规属土地谁发现谁拥有的通用惯例,本公司将成为月球上最大的土地所有者。

我们郑重承诺:一旦项目成功,凡购买克隆人花园,按每平方米配月球土地十亩的比例,无偿赠送给我们的业主。(关键词:如果我们严格把握“拟”“准备”“一旦成功”等字眼,则不存在欺骗宣传的问题。)

菲佣服务:国内首家推出菲佣服务。(注释:老总老家在闽南山区,其表姑夫的堂弟的„二姐正在老家,让她带一帮人来,那个方言相信全北京无人听得懂,姑且当作菲律宾土语用上一把。)

俄罗斯保安:找几个新疆人家属就可以了。(注释;外表长得象,同时解决了新疆民工的问题。反正保安一般也不与业主有什么往来,只是事先进行培训,要求他们不得开口说话就行了:对业主则这样宣传,不开口说话是世界顶级保安的规矩,就象电影里政要名人的保镖从不开口一样。偶尔被人听到说中国话,也可以被理解为了学几句“洋泾浜”中文--新疆人说话本来就带口音嘛!)

法式管家:石总的小秘正和石总找别扭,就让她作为将来物业公司的总经理。再请石总好友在法兰克福郊区的一个小集市〔相当于北京高校门口的假文凭“市场”)定制一张巴黎大学的物管博士文凭挂在办公室,都是洋文,就一切ok。反正也没几个人见过真的,不会有后患的。

宣传语:北京第一、中国第一、全球第一;一个小区八大主题会所,演绎出比尔盖茨式的豪宅生活

细节诠释:

30平方米叫足球会所(5岁以下小孩子踢球应没问题);

20平方米叫图书室叫教育会所;

15平方米的健身房叫健康会所;

1O公里以外有个高尔夫球场,签个合同,让他们给点钱,同意我们称该球场做为本区“泛高尔夫会所”我们让业主买他们的会员卡,先加价30%,再优惠给会员八折,此为“双赢”。

JHGOLFD连销购物会所(就是三个干杂店)

台球会所(一个台球桌,16平方米的房间)

DRINK会所(小酒吧)

少年贵族会所(在门前20平方米的草坪上放几个花花绿绿的滑梯…)

超级WB宽带入户(WB是“宽带”的英文wide band的缩写。)

在10公里之外有一片白杨柳树林。(同时解决了臭水沟问题。宣传语此略,将现在楼书所有时髦语言集成即可;建议由打字员小丁做。)

随着中国入关,全球一体化进程大大加快,中国作为最大的发展中国家,总有一天会成为全世界的经济中心,全球CBD(即全人类的商务中心区)将在中国形成。据专家预测,按地段、环境、交通、生态、居住人口素质…等十大因素进行综合考虑,克隆人花园所在区域将成为核心区。(石总,别担心,想想看,这些是您控制得了的吗?所以办不到责任也不在您。)

五十年后,该概念才会在美国兴起(天知道!)

准备与美国佛哈大学联办哈佛预科学校,请哈佛女孩刘二婷出任名誉校长。宣传语:您的孩子留学哈佛不是梦;培养全能天才的摇篮。(给哈佛大学发个请求函,把底稿留下,哈佛肯定不会理的。那这个问题是哈佛的事了,我们该做的都做了,打官司也不会输。)

计划与国际足联合办世界足球明星学校;请中国足球巨星“贾里牛”出任形象大使,兼校长。宣传语:您的孩子将会成为足球大腕,进入国家队。可能当上队长,还可能加入一个外国球队,即使不会有一分钟上场机会,也不影响您的孩子在国内年入千万,加上打点假球还有收入,保证他能够买上我们将在十八年后推出的时空隧道花园。

C.常规要素说明篇

关于地段:京城最具潜力的黄金地段,中国准备申请世界杯,专家认为最佳比赛场是在本社区三公里半径内。(注:中国足协副主席张吉龙都说了,时机成熟时要申办世界杯,比赛场所大家都可以仁者见仁地估计争取,专家嘛,谁都可以当,承认与否就是别人的事了。总之官司是打不了的,不会有纠纷隐患。)

关于交通:离四环路车程仅仅18分钟(注:半夜3点钟,车速280公里/小时可以达到——我们并未说明是什么时候开什么车,所以不存在欺骗宣传与纠纷后患。

关于户型:“太空型豪宅蒙太奇LOFT户型”比京城追棒的“空中蒙太奇LOFT的户型还要好一倍。(注:这种概念任人解释,我们当然也可以解释。)

关于绿化:1000万平方米的超社区绿化。(相信本楼盘周边的绿化不会少于这个数,因为我们已声明了是超出社区范围的,就是隔了100公里也要算——还是不会有纠纷。)

起价:2999元/建筑平方米(只拿出一套房子,先让老板的表姐买了)。建议此楼盘定价为12000元/平方米。(可用“对炒之计”“逐步抬升之计”……等等。本工作室妙计无穷,此略,需另加价再出方案。)

D.集大成的炒作手段篇

召开“克隆人花园开盘”及“克隆技术与中国新住宅运动”高峰论坛,出版论文集。

石老板提出《千年大趋势,无限主题多元概念,不怕做不到就怕想不到之中国丰富全息造房理论》,并发出把概念进行到底的誓言。

最后建议用一句话语惊四座:如果实践证明我说错了,我就从长城上跳下去。(天知道。别说一千年,三年以后就没几个人知道您在哪儿了。谁找您去啊?石总别怕。)

请全国房地产行业的领导、专家、学者、业界老总新闻媒体出席捧场。

石老板接受采访,上电视台(赞助费无论多少都应当出)。

公布石总与夫人的恋爱史、吵架史。但最终一定要落实到他们是“为了造好房子造福社会”的共同目标重新走到一起结成关系更加牢固的战友和伴侣的。

报纸广告(以有偿新闻、软广告为主,硬广告辅之)

制造焦点事件:安排两个员工打架,先由新闻爆光,然后发现是两个“客户”为了争一套房子互不相让而起冲突。石总发表《致克隆花园业主的一封公开信》,向全体业主和潜在的业主道歉。拟定大意如下:

因为我们推出的房子太少而导致客户抢房,是我们的责任,特此表示道歉。为此公司决定:

一、凡本公司领导层和高级主管所购的房子立即无条件让出。共计划12套,从明日8:00起向社会发售,按排队先后办理手续,我们保证决不走后门,批条子;

二、我们将尽快推出二期,以满足市场的需求,请广大购房者提前登记.》

结果:所有的尾盘就此全部出手。

其他运作(此略)。

后记:关于危机公关的一点花絮

背景故事:刚从美国回来的石总小姨妹不知内情要买姐夫修的房子(哪能卖给她?),当然不卖,没来得及说理由,小姨妹就已开始大闹姐夫办公室,当时对已成为公众人物的石总一向关注的媒体正好在场,搞得石总措手不及。三天后,阿兵又出了一套“危机公关”之计;建议石总召开新闻发布会,宣传真相:大义灭亲,一定把最好的房子卖给客户(结果正好趁机将设计中朝北且最靠近臭水沟的那套房子出手了)。

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