XX地下商场整合策划方案

第一篇：XX地下商场整合策划方案

XX地下商场整合策划方案

商场命名方案

位于XX市博物馆内的XX塔距今已有近400年的悠久历史，刚刚落成不久的XX广场又成为人们消夏避暑的良地，大型高档社区——XX城市花园的兴建预示着XX广场周边必将成为我市一个新的商业圈。“XX”二字在人们心中占据着非常重要的位置。所以，建于XX广场地下、由XX塔坐镇、被XX城市花园环绕的本案命名为“XX商场”乃是上佳之选。

第一章总体策划思路

一、策划的总体思路

1.全面把握：首先是建立在对当前地下商场的操盘策略的全面把握之上，吸众家之长而补己之短，先求不败而后求全胜。

2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身完美对接。

3.创新超越：每一个商场定位及发展战略都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为自身创造出竞争优势，还可以奠定行业地位。

二、项目背景

XX地下商场是经市政府批准、并作为我市重点工程项目开发建设的一座大型地下商场，总建筑面积为3500平方米，净高4.45米，主体呈“L”型，内部设施完善，水、电及通风设施齐全。

三、企业资源分析和企业目标的界定

前期项目定位及招商过程必须成功，顺利渡过项目招商风险期，实现资金流的良性运作，确保中后期资金回笼，进一步实现利润目标。

借助项目运作的成功，确立XX地下商场在我市同行业的地位和影响力，综合提升XX地下商场的品牌知名度、美誉度和扩张力。

四、核心目标——树立品牌，实现三赢

品牌时代需要有品牌时代的商场开发经营的游戏规则，需要有品牌时代的语言与消费者对话。品牌时代的消费者需要的不只是商场的产品，而更是商场的品牌，品牌时代的大型商场开发商需要学会制造商场品牌。

所谓三赢是指开发商的企业价值、入住商户的个人价值、消费者的客户价值三种价值的同步提升。通过对商场潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位挖掘与激活，形成强大的品牌势能：消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。

五、商场开发总建议

1.引进先进的商业规划，特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。

2.通过前期招商，引进知名品牌，颠覆旧有地下商场过分经营小型零碎商品的商业格局。

3.注意引入商业物业和统一运营管理概念。

4.通过超常规宣传，通过巧妙的造势炒作，让该项目的开发成为市民关注的热点，并形成良好的口碑。

5.通过适当灵活划分商铺面积来控制“总价”，推出短期租赁政策，尽量降低入住门坎，使商场开发积聚大量的潜在客户群。

六、项目的SWOT分析

1.项目优势

地理位置优越，商圈人气兴旺。XX地下商场位于市中心地带，属于我市顶级商业中心向次级商业中心过渡的边缘地带，紧邻等我市大型主干道，交通便利。中高档生活社区及大型企事业单位，文化氛围浓厚，商业配套完善，商业活动便捷，市场需求较大。

2.项目劣势

因大型商场在我市影响较大，从某种程度上分流消费群体。

虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与南大街、建设路商业区比较相对滞后，缺乏相应的市政配套设施，导致本项目自身的商业氛围不浓，因此，招商对象至少要突出两个亮点，要有知名品牌入住，以提升商场品位。但同时也要有适合该商圈之内的人群消费对象，适当上一些生活日常用品。

3.机会点

XX广场地位的提升，与其说是开发商着力打造的结果，还不如说是我市城市规模扩大、核心商业圈对外延伸的必然。随着我市经济的飞速发展，城市东扩飞速进行，目前已形成南北以XX路为轴，东西以许扶路为轴的新格局。XX路也因地处城市新轴线中心的缘故，商业地位迅速上升。

目前，XX广场周围的商业圈及消费群体已日渐成熟，该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识和科学的态度研究“供给——需求”，便可以抢占先机。

4.风险

本商场火车站地下商场已经有强烈的对比，假如本项目没能创新或超越其他商场的话，销售的风险性和困难度是显而易见的。

5.综合分析

从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较来看，本项目机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要素，运用智慧，引进具有超前性、差异性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的“投入产业比”，追求产品供给——需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。

第二章招商对象的定位及开发策略

因本商场紧邻市博物院，又有近400年历史的XX塔坐镇，同时周边良好的文化氛围与高档社区加以陪衬，所以应把本商场打造成一个精品图书音像文化商场作为总体目标。

具体招商范围：

应主要界定在图书、音像制品、饰品、学习用品、办公用品、古玩字画、皮具等方面，但同时也要有知名品牌（如品牌化妆品、品牌服装、品牌电器、手机等）入住。经分析可知，本商场还是要偏向图书、音像、文化办公用品为主。另外，在商场中进驻餐饮业，亦是新推盘商场的做法，以丰富精神和时间消费，丰富商场的消费类型。

招商步骤：

1.引进15—20家品牌服装、品牌化妆品、品牌电器、手机。

2.图书、音像制品提前到位。

3.餐饮、食品逐步到位。

4.小商品（文化办公用品、古玩字画、皮具等）

具体商位划分及价格界定

建议把本商场划分为七大区域：

服装区（A区北侧、北入口处）—— 300平方米

化妆品区（A区南侧、北入口处）——200平方米

家用电器区（A区南侧、北入口处）——200平方米

手机区（A区南侧、北入口处）——100平方米

超市百货区（A区东侧东入口处）—— 300平方米

图书音像区（B区北侧、西入口处）—— 450平方米

小商品区（B区南侧、西入口处）——450平方米

商位价格界定：建议定位在300元/平方米/年

第三章项目营销推广节奏及媒体投放计划

一、广告战略目标

1.销售增长目标

针对商场适时的经营状况，开展相应的广告活动，开拓和赢得市场，提升商场价值，提高商场经营业绩，实现商场潜在价值最大化。

2.市场拓展目标

通过系列广告活动的展开，明确本商场的市场定位及目标客户群，塑造自身特色，抢占市场份额。

3.品牌塑造目标

通过系列广告活动，树立项目良好品牌，使项目在推广的目标市场上形象鲜明，增强目标市场消费者对项目的好感，力求使本项目成为我市地下商场的里程碑。

二、广告定位

1、展示全新面貌

通过各种广告表现形式，开创地下商场崭新形象，营造极具个性特色的商业气氛，从而达到不断积聚人气的目的。

主打广告语：文化·品位·

今日寸金买铺，明日寸土寸金

因商场定位于中低档，所以初期应稳定基本项目，后续应结合商场形象，斟选知名品牌，达到经营品牌与整体形象的统一。邀请知名品牌入驻，通过对知名品牌的广告宣传，提升商场档次。

三、广告创意表现

本商场广告主题：开创地下商场崭新形象，营造特色商业氛围。

1.报纸

围绕本案广告主题，并进一步深化和突出这一主题，进行如下诉求：

⑴ 前期告知。

⑵ 商位招租。

⑶ 宣传知名服装品牌及知名化妆品品牌。

⑷ 开业宣传。

⑸ 品牌推广宣传。

2.电台

由于我市出租车、公交车、家庭私人小轿车拥有量占一部分比重，所以可选择流行频道，对招商、开业等信息进行滚动播出，以达到不断聚集人气的功效。

3.户外及户内

可根据不同节日、假日，对户外及户内进行全方位立体包装，达到切合节日、假日气氛，紧随时尚、不断革新、及时传递折价信息，借以吸引消费者的目的。

户外：墙体广告喷绘、门外立柱包装

户内：门内立柱包装、商场挂旗、POP即时贴

四、媒介策略

1.媒体分析研究

★报纸：

⑴ 覆盖面大、受众广，可读性强，易形成市场声誉与口碑。

⑵ 权威性强，可信赖度高。

⑶ 报纸的不同版面具有不同的特定读者群，可以根据广告的诉求要点来选择版面。⑷ 报纸广告可以传播一些详细的数据，这是其他大众媒体所无法取代的优点，这一优点尤其适合商场广告。

但由于报纸的时效性强，短期投入效果短暂且作用不太明显。为了克服这个不足，应以一定频率连续在报纸上刊登以保证目标读者的接受率。

★户外、户内POP

利用商场现有的硬件设施，一方面节约广告费用，另一方面能够对物业特色进行全方位立体包装，形成较好的商业氛围。具体如：户外墙体广告、户外路牌广告等。

★电视、广播

可在XX电视台黄金时期穿插一些电视广告、飞播等，或在电台相关流行频道穿插，具体推广方案、预算目前尚需落实。

为了配合物业的整体营销推广，在节省广告费用的同时，又能很好的达到推广物业崭新形象，形成特色消费群体，故不推荐做其他类广告创意推广。

2.媒体选择

报纸：以《XX晚报》为主

户外：户外墙体广告、门外立柱包装

户内：门内立柱包装、商场挂旗、POP即时贴、墙体广告喷绘

电视：XX电视台都市生活频道、《零距离》栏目

广播电台： XX人民广播电台

网络：XX信息港

五、推广计划

主要针对《XX晚报》，其他媒体具体推广方案、预算目前尚需落实。

1.前期告知性宣传阶段：

建议在XX晚报头版显要位置连续刊登3期1/4版悬念式硬广告（3000元/期）

广告语暂定为：

2.解释性宣传阶段：

建议在XX晚报名牌版面《消费前沿》版头题位置刊登1500字软文一篇（2元/字）。（可适当酌加图片）

3.开业庆典广告：

建议在XX晚报16版广告金版位置刊登整版或半版硬广告。（14000元/版）

4.品牌推广阶段：

建议在《消费前沿》版连续刊登入住知名品牌宣传（1/4版，3000元/期）；建议在XX晚报头版位置刊登题花广告（300元/期）；建议在《消费前沿》版开设《XX商场精品推介》栏目，文图并茂，每期不少于500字（500元/期）。

XX晚报广告策划部

XX年X月

第二篇：2021地下商场元旦节活动策划方案

2021地下商场元旦节活动策划方案

元旦快到了，各地商场都会借助元旦假日举办活动来吸引顾客，商场元旦节活动策划应该怎么展开呢?下面是东星资源网小编整理的2021地下商场元旦节活动策划方案，仅供参考，欢迎大家阅读，希望大家喜欢。

2021地下商场元旦节活动策划方案1

一、【营销活动背景】：元旦是新年的第一天，更逢____各业种大调整完毕，形象和档次再次提升。这三大热点必将掀起一阵销售热潮，各业种把握时机，甄选商品再掀销售新高。

二、【活动目标】：同比提升30%，提升商场美誉度、增加店堂活动气氛，突出家文化带给消费者的温馨感觉。

三、【活动主题】：元旦节同欢、___耀眼____

四、【广告词】：庆元旦、走亲朋、送好礼、到__

元旦喜连连、__商品好又全

元旦双联欢 超低折扣大惠战

五、活动时间：元旦节主题活动

甜蜜婚庆购物周元旦主题活动

第一部分：元旦节主题活动

六、活动内容：

1.元旦美味汇展

请__超市中心店及各超市门店全力联系供应商引进知名月饼如 “德懋恭”、“稻香村”、好利来、阿美莉卡等著名品牌，全力推出各种风格、各种口味的月饼，大摆热卖形成元旦美食一条街的陈列氛围。重点对月饼礼盒、名烟名酒名茶、节日礼品类、水果类、海鲜类进行强力推荐，可于各品类中找出2—3款做超低价，吸引消费。要与竞争店形成鲜明对比，使消费者对我店的商品产生新颖、特别、全面的购物新感觉。

2、奢华秋品、时尚绽放

穿品业种：包括靴鞋、女装、男装、4楼运动休闲、针纺，本次活动集中推出展示国内外知名品牌的秋款新品，并结合元旦节给予全场深情价，部分商品再降1——2折的适度折扣。针纺业种为即将到来的旺季作好铺垫，重点推出羊绒、羊毛等知名品牌火爆上市的宣传，针对调整升级推出华丽转身、荣耀升级——大升级、转惊喜活动(活动期间到二楼预购羊绒羊毛商品可转转盘一次，领取指定的立减金额，可设置50—200元的立减金额。每日限前100名)同时各业种最后库存夏季商品开始1-2折的超低价折扣。营销部将在DM广告重点宣传。

3、2021金秋婚庆月：珠宝、化妆、家居床品、家电形成互动，相互给予立减__元的折扣。(立减金额有业种拟定，但须报营销部)食品业种、超市酒水、糖果、干果类商品全市最低价。免费送到指定位置。开展公司级的大套购，联购满50000、30000、20000等金额赠送不同婚庆大礼。(本活动初期即开始宣传，24—30日开展最大力度)

4、会员活动：

(1)会员购物即赠购物袋一个

(2)会员购物满300元赠送月饼礼盒

(3)会员购物满500元送大闸蟹

(4)新人免费办理会员卡、信用卡并赠送双卡好礼

(5)会员持会员卡购物在原有折扣上再优惠0.5—1折，各专柜的商品都要有会员优惠。不参加商品上报营销部个别明示，营业员要将会员卡卡号标明在购物小票上。无会员卡消费不予打折。

5、特别活动：购月饼礼盒满500元以上可免费邮寄及全国各地，为您的亲人送去浓浓的思念。

第二部分：甜蜜婚庆购物周主题活动——花嫁喜事、缘起__

1、婚庆商品甄选：各穿品业种开展主题活动，如西装节、礼服节、婚庆鞋品、旅游必备装、床品节、超市开展婚庆用品、食品展。婚庆周期间都要推出至少20个知名品种的婚庆特供商品，DM作重点宣 传。

2021地下商场元旦节活动策划方案2

1.元旦促销活动可以分两个步骤：迎元旦和庆元旦，重点是庆元旦。

2.促销重点是服装和家电，两者是顾客在元旦期间购买较多的商品，也是商家的销售利润的主要来源。

3.元旦是新的一年的开始，为了感谢会员顾客在过去一年中的长期回顾和新的一年中的继续光临，可以开展会员特别促销活动。

4.元旦前后也是婚庆消费高潮，对此可以展开相应的促销活动。

特别企划活动内容：

(一)二元家电惊爆大放送

(二)2021朵玫瑰在新的一年绽放

凡进商场超市购物的顾客，凭购物小票可领取玫瑰一支，共2021支，赠完为止。

(三)新的一年——搬一盆花草回家

在新的一年里，人们往往会喜欢添置一些花草植物等观赏性物品。在商场门口举办不同种类花草植物的展览，并配以文字说明和讲解员现场介绍解释，必定会吸引一大批人观看;同时也可以组织一批花草植物进行现场销售。

活动地点：门前广场或中央大厅

操作说明

1.活动以展览为主，销售为副。展览在一定程度上是提高商场的品位，在给消费者提供一个观赏的机会的同时，也是引导消费者趣味，并传达一定知识的活动。

2.展览内容：除了花草植物，也可以展出金鱼等。在操作上，展出花草相对来说更方便容易一点，搬运和摆放上不必花太多心思。

3.展出所需要的花草植物可以联系植物园或花鸟市场等单位协助。

(四)新的一年从运动开始——挑战你的速度和体力

活动方式：挑战体力和速度比赛，在现场设立跑步机，比谁在跑步机上一分钟内能跑出多少路程，按比赛成绩设立奖项和奖品。

奖项设置：

一等奖　1名　运动鞋　价值300元左右

二等奖　2名　运动鞋　价值200元左右

三等奖　5名　运动鞋、羽毛球拍、乒乓球拍等价值100元左右。

操作说明

_ 报名方式：采取前期报名和现场报名两种形式，前期报名是2020年12月25日-31日，在商场门口贴出报名启事，到商场企划部报名。报名不受条件限制。报名人数约30-50人左右。

_ 为加快比赛进度，可以设立2-3台跑步机。

_ 活动地点：门前广场

(五)新的一年从爱心开始——捐助希望工程义卖活动

活动方式：开辟义卖专区，每卖出一样东西，商场就捐助一元钱。

义卖商品：背包、玩具、书籍等价值10-100元的商品

操作说明：

_元旦是新的一年的开始，良好的开端是成功的一半，在新年的开端举行义卖活动有利于大大提升商场的良好形象。

_ 商场捐助方式：可以是卖出一样商品捐助一元钱的方式，也可以是义卖所得全部销售额的百分比提成;同时，也可以在一旁设立捐助箱，让顾客自行捐助。

_ 邀请公证人员现场公证。

_ 联合希望工程有关部门联合举行，也可以与希望小学结成对子，形成长期帮助关系。

_ 邀请有关新闻媒体到场采访。

(六)会员感恩大回报

活动时间：2020年12月20日-2021年1月10日，时间为20天。

旧的一年过去了，新的一年又来临了，为了感谢会员顾客在过去一年中的长期回顾和新的一年中的继续光临，特开展会员特别促销活动。

1.会员大抽奖或积点兑奖活动。

2.会员特价商品：列出一些只有会员才能享受特价的商品，商品涵盖面可以广一点，包括不同部门类商品，并用现场POP海报标明是会员特价。

3.开展新卡换旧卡活动和优惠

2021地下商场元旦节活动策划方案3

元旦惊喜多恭贺新年送大礼__商城“元旦大酬宾”促销策划

借助元旦假日消费，且元旦又正赶春节前销售旺季，推出一系列活动，让消费者有购买越多，实惠越多，只要购物就有惊喜的感觉，从而实现旺季提升销售业绩的目的。

活动主题：__元旦惊喜多，恭贺新年送大礼

惊喜一、1+1购物，实惠加实惠

活动期间，如顾客与其亲友(至少两人，最多限三人)在活动期间同一天一起购物，凭两人以上的购物小票，可享受团购优惠，优惠办法是都可享受“满100____即送10____现金”的特大优惠(可两人的购物小票加起来享受团购待遇)。可促使顾客拉亲友来商城购物。

惊喜二、购物喜上喜香港七日游

1、在活动期间，顾客在一次性消费50____以上，可以在收银台免费领取抽奖券参加抽奖。

2、领取奖券时，每满50____领取一张，超过50____部分金额以50____的倍数计算(不足倍数部分不予计算，例如：100____-149____可领取两张)，以此类推，最多限领5张。

3、抽奖方式为公开抽奖，其奖项设置为：香港七日游(只负担旅游公司正常收取的费用，其他费用自负)。

4、此活动将在活动结束后公布，旅游时间另行安排。

5、最终产生幸运顾客___

以上两个活动消费者可同时参与。

惊喜三、好东西，便宜卖，天天特价送给您!

针对不同人群，不同时间，不同特点进行商品特卖，以小带大。逢星期六、星期天可以将学生服装进行特卖，逢星期一至星期五可以将男装、女装、老年装、内衣及婴儿服装进行轮流特卖。

参加此活动不可参加一至三活动。

场内外布置：

场内外要精心布置，做到能烘托出，喜庆、热闹、传统、民俗的节日氛围，充分突显元旦与春节浓烈的节日气氛。

场外搭置古典式门楼，并制作大红对联，门脸上方要制作巨型喷绘，中央有红底黄字“恭贺新年”，左右两侧要有金童玉女恭贺新禧的图样，门内正中央制作一个大型“福”字。

场内制作两个大型菱形的方盒，上边有黑色的“恭贺新年”字样，方盒下边有坠穗。购置大型的卡通狗两只，悬挂于二楼演艺台，另需印刷吊旗，吊旗的颜色字样等与场内外一致，做到从上到下，从里到外，统一形象，整个商城形成一片祥和、繁华的景象。

2021地下商场元旦节活动策划方案4

一、活动主题

欢庆元旦节。

二、活动时间

12月22日——元月3日《喜迎新春献贺礼》。

三、促销主题

《喜迎新春献贺礼》：

第一曲：《您许愿，我送礼》。

第二曲：《迎新春，献贺礼》。

四、营销目的

1.元旦商机加强门店气氛布置，大力提倡创意气氛布置及关联性商品陈列。并以气氛评比的形式，激发门店布置的积极性。

2.各店全力执行“喜迎新春献贺礼”促销活动计划，发挥促销的真正作用，创造气氛、吸引人流、提升销售。

五、商品促销

1.冬至(12月22日)当天推出较多产品特价销售，可关联性陈列，并快讯推介相关的新品系列商品。

2.元旦促销期建议加强优惠价的覆盖面及特价幅度。在新的一年里，给顾客留下一个良好的印象;

六、气氛布置评比活动

1.门店12月20日前按照指定标准，完成元旦节气氛布置;

2.门店以创意元旦装饰和商品关联陈列为主。

3.市场部制定元旦节气氛布置评比标准和方案。

商场元旦节活动策划(五)

活动主题：元旦大酬宾，购物送大礼。

购物送礼活动时间：12月30日---1月7日

礼品发放地点：三楼收银台

活动内容：

凡在本店购物并在收银台交全款的顾客，均可参与本活动。

购物1000元以上(含1000元)，赠送蓝月亮洗手液一瓶;

购物3000元以上(含3000元)，赠送时尚抱枕一个;

购物6000元以上(含6000元)，赠送电饭煲一个;

购物9000元以上(含9000元)，赠送床上用品一套。

活动细则：

1、活动期间，顾客购物满1000元，并在家居各银台交全款即可参与本活动;

2、本活动凭“品位空间”购物凭证单票消费，金额不累计;

3、活动期间交订金未交全款的顾客不参与此次活动;

4、活动前交订金，活动期间交全款参与此次活动;

5、若发生退货须同时退回获赠礼品，并保持赠品包装完整，并按本商场退换货规定处理。

6、样品，特价商品不参与购物送礼活动。

活动现场礼品发放程序：

1、顾客持消费兰票到三楼收银台;

2、在礼品登记处接受登记并签名确认;

3、礼品发放处发放礼品。回收消费白票，在兰票上盖章。

退、换货程序：

1、若发生退货须同时退回获赠奖品，并保持赠品的包装完整;

2、若退回奖品影响二次赠送，则顾客须按照礼品实际价值，退回相应金额的现金;

3、一单商品发生部分退换货，造成成交金额增加，不予补发礼品;造成成交金额减少，将按照金额减少比例退回获赠礼品，具体方法如下：退奖顺序为本购物单所产生的最高奖→最低奖;最高奖→最低奖……(以此类推);

4、若发生全单退货，则须退回所有礼品;

5、其他事项按本商场退换货规定处理。

第三篇：地下商场信号覆盖系统

品誉科技

地下商场信号覆盖系统

解决方案

黑龙江品誉科技有限公司

品誉科技

手机信号放大系统

随着移动通讯网络的迅猛发展，网络覆盖范围正在不断扩大。无线通讯是靠电磁波的传播来建立通信联系的。但由于各种建筑、交通道路的不断开发，受到建筑物的阻隔，在一些高大建筑物里边、地下室、商场、餐厅、家居房、娱乐场所等许多场所，无线通讯仍然存在一些薄弱环节不能满足客户的需要，手机信号非常弱，以至于不能正常使用手机。目前主要存在以下问题：

1)盲区：信号经过损耗后低于手机接收灵敏度，造成手机通话不良;

2)弱区：主要是信号经过损耗后低于手机接收灵敏度，造成手机通话不良;

3)冲突区：主要是高层建筑区域无线信号来自多个小区，并且多为地面、墙面的不稳定反射信号，导致频繁切换(即乒乓效应)，严重影响手机的正常通信;

4)忙区：主要是话务量大的地区，基站容量难以满足通信需求，用户无法接入移动网络正常通信。

而手机信号放大器(微型直放站,也叫手机信号增强器)，正是专门为解决以上手机信号薄弱区域而设计的产品。此类产品具有体积小、安装灵活等特点，可对室内信号进行深度覆盖，实践证明可为室内的移动通信用户提供稳定、可靠的信号，使用户在室内也能享受高质量的个人通信服务。

▲光秒手机信号放大器

一、手机信号放大器(微型直放站)的工作原理 品誉科技

1)下行：室外八木天线接收到的可通话的有用信号，被输入到主机，通过主机的放大后，送往室内吸顶天线发射出去。这样，稳定、可靠的信号就能随时被室内的用户手机所接收到。此为下行。

2)上行：室内的用户手机发射的信号，被吸顶天线吸收、输入到主机，然后通过主机放大，再送往室外八木天线发射到基站。此为上行。

▲手机信号放大器工作原理

二、手机信号放大器(微型直放站)适用的通讯网络类型

目前市面上的手机信号放大器，基本上涵盖了所有的通讯网络类型，包括：中国移动、中国联通的GSM(2G低频)网络和DCS(2G高频)网络，中国联通的W-CDMA(3G)网络，中国电信的CDMA(2G和3G)网络。

三、手机信号放大器(微型直放站)的类型

1、按照是否带显示屏来分，有：

1)不带显示屏的手机信号放大器，这种是普通型。

2)带显示屏的手机信号放大器，也就是所谓的智能型手机信号放大器，这是最近市面上新出的，这种机器有一个明显的好处，可以检测天线接收的信号强度，并实时显示出来，这样一来，调整天线的方位就变得轻松了。

2、按照支持的网络类型来分，有：

1)单频手机信号放大器，就是支持一种频率的放大器，其中包括，GSM手机信号放大器(支持中国移动、中国联通的4G低频网络)、DCS手机信号放大器(支持中国移动、中国联通品誉科技 的2G低频网络)、W-CDMA手机信号放大器(支持中国联通的3G网络)、CDMA手机信号放大器(支持中国电信的2G和3G网络)。

2)双频手机信号放大器，就是支持两种频率的放大器，包括GSM/DCS双频手机信号放大器、GSM/W-CDMA双频手机信号放大器等。

3)三频手机信号放大器，就是支持三种频率的放大器，包括GSM/DCS/W-CDMA三频手机信号放大器、GSM/CDMA/W-CDMA三频手机信号放大器、GSM/CDMA/DCS三频手机信号放大器等。这种机器制造难度比较大，因此成本也十分高昂，往往三套不同频率的机器总成本，也远远不及一套三频的机器。另外，三频机器的功率都做不大，覆盖面积都很小。

四、手机信号放大器(微型直放站)的应用区域

1)微小区域的信号盲区或弱信号区，如地下或半地下营业场所，小型地下室、地下停车场等。

2)小型热点信号投诉区域，如会议室、小超市、小商场、写字间、小型公共区域等。

3)话务量和社会影响力大的区域，如酒吧、网吧、歌舞厅、咖啡厅、健身俱乐部、休闲娱乐场所等。

4)家庭、办公、豪华游艇、私车、公安系统与公路安全管理等等。

5)大型厂房内无信号的地方。

6)城中村、出租屋等。

五、手机信号放大器(微型直放站)的套装组件

1)主机;

2)室外天线：有八木天线、吸盘天线、对数天线、玻璃钢天线、平板天线等多种类型;

3)室内天线：有吸顶天线、鞭状天线、平板天线等几种类型;

4)功分器：如果需要搭配多个室内天线，就要用到功分器，一般有一分二功分器、一分三功分器、一分四功分器等几种。

5)电缆线：有75-

7、50-

5、50-7等几种。

六、手机信号放大器(微型直放站)的功能特点

手机信号放大器(微型直放站)一般要具有以下这几种特点：

1)高增益的线性功率放大器;

2)自动电平控制;

3)超低噪声接收放大器;

4)不存在对基站的干扰,开通后无需要对原系统和基站参数进行调整;品誉科技

5)稳定可靠的电磁兼容设计;

6)不会引起基站背景噪声的增加,更不会导致基站通信质量的下降;

7)以全双工的通信方式;

8)散热有效合理,结构美观,体积适宜。

七、手机信号放大器(微型直放站)的信号覆盖面积

手机信号放大器(微型直放站)会有很多种不同的功率，功率和信号覆盖面积有一个大体的对应关系，如下表所示。但实际的覆盖面积，还与信号源的强弱和使用的线材有关。

范围

八、安装方法

手机信号放大器(微型直放站)一般是面向个人消费者，因此安装方法都比较简易。以下分别是安装一个室内天线和安装多个室内天线的示意图，供大家参考：

▲接一个室内天线的手机信号放大器的安装示意图 品誉科技

▲接多个室内天线的手机信号放大器的安装示意图

九、手机信号放大器(微型直放站)的辐射问题

很多人问：手机信号放大器会不会产生辐射，影响身体健康?

答案是：辐射是有的，但肯定不会影响身体健康。第一，任何电子产品都会产生辐射，只是大小的问题。第二，手机信号放大器(微型直放站)设备的功率都不大，下行输出功率往往比一般手机的最大发射功率还小很多，经过设备加强后的信号，就跟在户外信号正常情况下是一样的，所以无需担心。反而当手机信号很弱时，手机反复搜索，这时发射功率超过正常值的1000倍，而且非常耗电。长期在这种情况下通话，就容易对人体造成伤害。反之，信号很好手机发射信号会很低，就会减小对人体可能造成的伤害。所以建议提高网络信号，降低手机发射功率，提高通话质量。

需要安装手机信号放大器的时候，建议聘请专业公司，以获得最佳的效果。珠三角地区用户可联系光秒科技，光秒科技是珠三角地区手机信号差专业解决方案提供商，公司成立4年，迄今已经为众多商铺、农庄、商业写字楼、出租屋、政府机关实施工程安装，极大改善当地信号差、信号不稳定、通话断断续续、手机盲区的现象，保障了众多商户、白领、租户、农庄食客的通讯畅通。光秒科技凭借着过硬的技术、专业的因地制宜解决方案、热情的回访及优秀的售后服务，得到了社会各界的一致认可 品誉科技

第四篇：平陆地下商场项目计划报告

平陆地下商场初步营销思路及计划

我个人认为地下商铺和其他所有不动产一样，销售群体无非就是自用者和投资者，相对住宅来说，其投资者的比例更大。自用者注重眼前利益，看得是现实价值；投资者看重的是预期价值，看重的是商铺的未来价值。从销售出发，只要我们围绕这两种人，注重这两种价值的展现，营销中就不会偏离方向，销售业绩和销售利润就能得到最大的提高。

一、项目的基本情况

平陆县位于山西省南端，地处秦晋豫黄河金三角地带，北靠中条山与河东盆地相依，南临黄河与河南省三门峡市相望。全县国土面积1173.5平方公里，下辖6镇圣人涧镇、常乐镇、张店镇、张村镇、曹川镇、三门镇，229个行政村，人口24.6万。

平陆县XX下沉式购物广场，位于平陆县城中心太阳路以南500米，南临未来政府规划行政大街，东临圣人大街，该街道现有中型住宅小区5家，银行两家，在当地现属住宅人口密集地。圣人大街及太阳路是本县城主干道，车流、人流量大。项目总建筑面积约15000平方米，估算投资约3000万。

二、市场初步前瞻

经过对该地市场的初步认识，本案拥有优越的市场表现，但同时也存在着部分风险：

A、优越的市场因素

1、地段因素：“地段是金”这是商铺营销的第一定律。本项目地处县城中心区，位于县城主干道偏南，周边是丰富的居住区和市政配套，而商业氛围没有很好的挖掘，上升价值空间巨大。

2、商业发展因素：本项目运作前，平陆商业正处于传统平庸发展期，平陆县已有几处中低端商场运作成功，目前部分商铺出租转让金已达三、四万左右，但这些商场商铺已经破旧不堪了，可见该地商铺市场前景广阔，所以此时在此地开发一家像样的购物商场恰恰弥补了当地购物环境的缺陷，消费者不可能满足在破旧不堪,管理胡乱的购物环境中消费，人总喜欢新的,干净的,时尚的。

3、产品升级因素：通过对前几批商铺的调研，发现他们有几处大的缺陷，1没有配置中央空调，2建筑破旧老化，3管理混乱，楼层主营项目混乱不明确化。4没有形成品牌化，在当地商场几乎见不到国内知名品牌专卖。因此本案将把配备中央空调，卖场各区域经营项目明确化，降低品牌商家入驻门槛等作为升级卖点予以推广。

4、政府因素：本案是政府主导的商业推广项目，周边有县检察院、建设局、图书馆、体育馆、银行等，政府在建人防工程的同时，需要把该区域打造成繁华的商业街区，并与其它商业街有机的联系起来。

5、地域因素：平陆县是山西与河南两省交界处，且外来经商人员较多，因此该市蕴藏着大量富余资金，同时有着前面商铺的成功运作，相信投资地下商铺会让许多人有浓厚兴趣，其中不排除来自三门峡的投资商。

B、危险因素

1、本项目所有商铺是否有产权？若只有使用权无产权将直接影响销售及销售价格。

2、本县商业虽然表面上一片欣欣向荣，但为何别的县城都比平陆发展的快？究竟是什么因为导致许多开发商近些年没有到该县投资?这些仍需细心研究。

3、本案虽属县中心，但距离县城商业中心还有近1000米距离，人气的聚集还需要开发。

4、利端也是弊端，该县城与河南省三门峡市紧有一桥之隔,是否又会因此流失大量投资者及未来的消费者而流失人气。

三、运作思路

A、销售模式

公司的想法是“全部销售，客户自主经营”，这种销售模式对于公司来说是比较省心，经济风险较小。但这种“各人自扫门前雪”销售方式也有弊端：由于缺乏组织，经营者各自为政，很难形成市场规模，无法有效的聚集人气，容易降低物业的档次。这种销售方式也是存弊端的，一但商铺销售完毕后经营不好，就会对今后在该地再次投资产生较大的冲击，希望能考虑这点个人意见，给公司在该地留下后路，毕竟该地在此项目成功后还有继续发展下去的潜力。相反如果此次项目在公司聘请的专业商场经营管理公司的精心打理下一炮而红，成为该地最繁华的地下商场，则会为今后在该地下一步投资有着高额收益打好基础。另外，个人认为以经营为主的客户相对来说在减少，以投资为主的客户比例相对来说在不断提高，而投资者注重的是商铺的前景和减少相应的风险，而“全部销售，客户自主经营”的销售方式无法充分调动他们的购买欲望。所以个人建议走返祖的销售方式 “自由购买，统一返祖，集中经营，稳定回报”售方式，一方面客户可自由购买，另一方面公司可选择专业的商场管理者帮助客户经营管理他们的商铺，利用他们的经营经验、管理水平、品牌效应及市场号召力，让本项目走向成功。

如果公司还是坚持“全部销售，客户自主经营”为主的销售模式，为了保证销售的成功性，建议在主力店方面可下些功夫，力求强有力的经营者，通过主力店把客户吸引过来，增强投资者的信心。为把主力店吸引过来，需提前制定好品牌商家进驻优惠措施，以此来吸引较好的品牌主力店。

当然对于采取何种销售模式，还需根据三个月客户蓄水情况而定，要很好的倾听客户对我们商铺的要求，并以此对销售策略及时做出修正。同时一但蓄水较差，公司应立即启动相应的销售策略，以保证本案销售的成功性。

此外，要尽量控制单位商铺面积，以8—16左右平方米为主，因为只有这样，才能扩大客户群，让很多想投资商铺而资金能力有限的客户参与进来，同时也有利于销售部在销售过程中更好的提价，“提高单价，控制总价”不会减少客户群。

B、项目品质的展现

为了实现项目的利润最大化，项目品质的提高及展现很是重要，因为地段确定了以后，能否把项目的品质展现出来，能否充分调动客户的购买欲望，显得尤为重要。

1、产品品质：相对于同类产品，对自己的产品升级，如：增加中央空调，提升购物环境；增加智能化，提高安全系数；商铺装修器材要体现现代大气。

2、健全所用道具：建设高档营销中心，配置沙盘、三维动画等销售道具。

3、建立项目VI体系，完善的商铺统一说辞、合理媒体推广方案及SP活动方案。

C、销售团队的建设

商铺的销售最终是靠每个销售人员把商铺销售出去的，如何建设一支战斗力很强的销售团队，也是摆在我们面前的突出问题，相对县城，平陆的销售人员可选性差，没有大量的大专院校毕业生，应聘人员可塑性差，无法最大限度的挖掘销售人员的潜力，为此，我对销售团队的建设有以下几点建议：

1、提前招聘销售人员，聘请专业的销售人员对他们进行系统性的培训，通过模拟对练让销售人员尽快形成战斗力。

2、尽量从别的销售部挖掘熟手，并带来部分客户资源。

3、建立销售部薪酬体系，略高于本地其他销售中心的薪酬体系有利于招聘到素质较高的销售人员。

4、建立完善的规章管理制度和销售激励制度，充分调动销售人员的积极性。

四、详细工作计划

1、营销中心对外开放前的工作

（1）项目VI体系的建立，含（项目VI设计，基础部分、应用规范、应用物料设计，含名片、手拎袋、纸杯、门头、礼品等）；

（2）市场的详细调研及推广策划方案的制定；

（3）人防大厦广告制作及其他部分广告媒体的选择，并建立热线，开始蓄水客户；

（4）营销中心选址确定，参与装修及内部物品的购买；

（5）部分销售道具制作，如：沙盘的制作、三维动画的制作；

（6）建立详细的媒体推广计划；

（7）开始物色主力店，并制定进驻优惠方案；

（8）建立销售人员薪酬体系及销售制度，并开始招聘销售人员，销售人员服装的准备；

（9）开工典礼的筹备工作；

（10）广告彩页等制作；

（11）销售中心对外开放的准备工作；

2、营销中心开放期：

（1）目标客户群的基本确定；

（2）广告发布的全面铺开；

（3）销售方案的制定；

（4）开盘前政府机关的协调工作；

（5）地下商铺管理者的确定；

（6）销售部的日常管理，各类报表的上报；

（7）开盘典礼的筹备工作；

（8）合同的拟定工作及收款问题；

3、销售收尾工作

（1）客户交房工作，客户资料的完善；

（2）与商铺管理者共同完成商铺正常经营。

2011年11月16日

第五篇：洛阳市地下商场测算评估报告

洛阳市地下商场测算评估报告

一、项目概述

洛阳市地下商场地处于老城区步行街繁华区域内，西起中州东路兴华街附近，东至中州东路右安街青年宫广场，该项目隶属洛阳人防办下属二级机构市人防开发管理处。

二、物业情况

项目东西长210米，南北宽16.5米，总体量约为6000㎡，消防通道10处，商场内通道宽度约5米，墙面、地面、天花装修良好，通风设施齐全，商户总数量约为80个，目前管理工作人员约为20人，均属人防办在编人员。

三、经营状况

项目现年租金收益为220万元，合计30/㎡；所需支出费用有水电费约14万元/年；管理人员工资约为45000—50000元（按公务员标准）；税收方面由商户直接针对税局。主要经营三大品项：小电子类、中老年装、家纺和部分鞋，客流不大，经营状况不佳。

四、项目评估

1、项目地点评估

店铺经营地点：老城区步行街附近

建筑面积：近6000㎡ 使用面积：3465㎡ 要求租金：30元/㎡ 合同年限：一年 消防通道：10处 上 下 水：有 总 投 资：1300万元

项目形状：路面下方，为长方形

2、建筑类别

建筑性质：人防设施 楼层：地下负一层 开发日期：1992年 建筑现状况：良好

3、项目能见度

50—100米在所处范围内能看到项目出入口LOGO。

4、行人类别比率

在此区工作：30% 此地居民：55% 目标性闲逛：15%

5、公共交通

由于地处于老城区，又在洛阳市主干道（中州东路），公共交通各个方向较为便利，道路两方具有公交站点以及出租车停靠点。

6、周边一公里内商业

大张量贩、德众锦华、雅飞时尚广场、绚丽时尚广场、青少年宫小商品市场、八角楼金街、兴华街步行街、欧陆家具广场、丹尼斯量贩。

五、项目优劣分析： 优势：

1、项目处于老城商业圈内，经营年数较长，有一定的认知度；

2、隶属于人防工程，不会面临政府拆迁，稳定性强；

3、政府的支持力度强。劣势：

1、经营体量较小，商户数量较少，无法形成规模性市场；

2、处于地下负一层，路面商场LOGO标示虽能看到，但是不够醒目；

3、内部装修落后，已经脱离现代化商业风格；

4、经营货品层次偏低，客单价以及销售单价暂无法提升；

5、商户个人素质较低，服务意识差，经营思路死板；

6、项目定位不明确，无品牌化经营意识；

7、无停车场。

六、收益估算

1、项目总收益

30.5元（平方米）×6000㎡×12月=2196000

2、人员费用

20人×2350元×12月=564000元

3、水电费用

11667元×12月=140004元

4、项目利润

2196000元-564000元-140004元=1491996元

七、投资估算

改造标准为中档，区域为公共区域，按照2500㎡估算

1、改造费用：

500元（平方米）×2500㎡=1250000元

2、中央空调设备费用 标准：建筑面积200元/㎡ 200元×6000㎡=1200000元

2、营销推广费用

自项目签订之日起3个月为一个周期 100000元×3=300000元

3、不可预估费用：约20万元

4、合计估算费用：2950000元 说明：

包括管线、石材、灯具；户外喷绘、媒介广告、宣传单页等。

八、项目评估综合建议

1、项目地理位置和经营评估：

该项目处于老城区商业圈内，属于成熟性项目，却处于商圈尾部（中州东路和右安街），并且在地下，整体客流并不是很大，根据其经营定位、货品层次、营销管理等因素以及缺乏品牌资源，推出其整体销售状况不佳，但由于租金较低，商户稳定性强。经营建筑面积约6000㎡，体量较小，由此推断如单体经营很难达到一定的市场影响力，在招商和运营方面困难重重。

2、租金和年限评估：

目前项目租金约为30元/㎡，整体收益约为220万元，参照地上周边商圈租金标准范围约为25元-100元/㎡，其租金上升空间为5元-10元/㎡，按照上升5元/㎡计算：（30+5）×6000㎡×12月=2520000元；按照上升10元/㎡计算：（30+10）×6000㎡×12月=2880000元。目前租赁合同期限为一年，如合同期限增至3年以上，再加之调整租金评效，以现有商户层次难以接受，需要整合品牌资源。

3、经营环境评估：

设备陈旧，整体环境缺乏定位，装修风格没有形成特色，没有眼前一亮的感觉。

4、周边环境评估：

项目周边具有以八角楼街为代表性的商业步行街，兴华街步行街、大张量贩、德众锦华百货、雅飞时尚广场等，其经营环境、品牌资源方面远远高于该项目。其中还包括一个青年宫广场，步行街地下超市。

综上所述建议：

1、可作为试点工程；

2、将青年宫广场与地下商业连通，或者八角楼步行街负一层与地下商场连通，形成一个体量为近40000㎡的商业步行街。

日 期：2012.09.12