第一篇:房地产经纪从业人员岗位资格培训班复习资料
房地产经纪从业人员岗位资格培训班
《房地产经纪实务》
1、小区内代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益的是业主大会。
2、利用物业共用部位进行经营,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金。
3、未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
4、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
5、房地产经纪是一种中介活动,主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合,促成交易。
6、房地产代理是房地产经纪人以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务,并收取委托人佣金的行为。
7、以下关于房地产居间的认识错误的是居间人与委托人之间一般存在长期合作的关系
8、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介。
9、房地产交易中最敏感、最关键的因素是房地产产品的价格
10、房地产经纪人向客户介绍有关事例时,必须交代清楚其中六个要素,通常称为“5W1H”,“5W1H”是何人、何事、何时、何地、何故和怎么样。
11、房地产经纪人员的知识结构一般包括三个层次。
12、以下哪一项不是房地产经纪人员需要掌握的职业技能演讲的技能。
13、房地产三级市场是指存量房交易市场。
14、以下哪一项不属于房地产交易的主要形式房地产服务。
15、商品房预售基本流程的第一步是房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。
16、在房地产抵押中,债务合同是主合同
17、按照政府对价格管制和干预的程度,可将房地产价格分为市场调节价格、政府指导价、政府定价。
18、一般来说,多层楼盘接近均价的户型位于4~5层。
19、当商品住宅的销售进入清盘销售阶段,一般是在销售量达到以下哪一百分比以后80%。
20、清盘价与销售中期价比较,会出现价格会降低。
21、在进行居间业务的房屋调查中,最重要的环节是注意做好核实产权和现场查看。
22、如果房产是出租的,以房产租金收入作为房产税的计税依据,税率是12%。
23、四川省规定的房地产转让手续费的承担方式是买卖双方各承担一半。
24、《住宅质量保证书》中屋面防水的保修期限是3年。
25、以下几种风险类型中,只产生收益而不导致损失的可能性的是收益风险
26、房地产抵押合同自登记之日起生效。
27、以房地产价值为基础确定的租金是商品租金。
28、按国家的有关规定,钢混结构非生产用房的耐用年限为60年。
29、从某种程度上讲,房源决定了一个房地产经纪公司生存发展的空间与潜力,是房地产经纪公司最重要的资源。
30、人事部会同建设部负责对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导合确定合格标准。
31、房地产广告中常表述“××××元/平方米起售”,这个价格是起价
32、土地发生变更时,由申请人直接到县级土地管理部门申请办理变更土地登记手续的是继承房产等引起地上物变更涉及土地使用权变更。
33、某经纪人进行居间活动,双方签订了买卖协议,买方缴纳定金10000元给卖方,两天后卖方欲将房屋加价30000元出售给第三人,此时,对定金的处理方式为卖方返还20000元给买方。
34、新开发的商品房初次交易市场,是房地产的二级市场。
35、在总登记和初始登记以后,房屋利用状况发生变更而向房屋所在地的房地产管理部门申请的登记是房屋变更登记。
36、房地产经纪人的道德风险主要表现为为个人利益、将房源、客源资料外泄;利用公司资源做“私单”;携款潜逃。
37、我国房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格;房地产经纪人协理从业资格。
38、以下关于房地产交易的说法正确是房地产交易是一种法律行为;房地产交易当事人至少应在两方以上;房地产交易是房地产所有权、使用权或其他权益在交易当事人之间的让渡。
39、以下属于房地产心理定价策略的是整数定价策略、声望定价策略、系列定价策略。
40、影响营销组织决策的因素有企业规模、市场、商品房的种类、商品房销售方式。
41、房地产经纪活动的基本类型有房地产居间、房地产代理。
42、下列关于低开高走定价策略的描述中,正确的有低开的目的是吸引市场视线,其路线是提升价格;关键是掌握好调价频率和调价幅度;调价幅度的关键是:小幅递增。
43、按照政府对价格管制和干预的程度,房地产价格可以分为市场调节价、政府指导价、政府定价。
44、在我国,房屋权属证书主要有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
45、对房地产经纪企业而言房地产市场调查的目的是开发目标客户的需求、了解竞争对手的情况、为企业营销活动提供决策参考。
46、商品房现售涉及的法律文件有《城市房地产管理法》、《开发经营条例》、《商品房销售管理办法》。
47、下列关于层差和朝向差的说法中,错误的有层差一般是均匀的;朝向差大幅跳动的可能点是景观突变的楼层;档次越高的楼盘,客户的层差和朝向差的敏感度越高。
48、房地产项目卖点应具备的条件有卖点是楼盘自身优越的、不易被竞争对手抄袭的个性化特点;卖点必须是能够展示的特点;卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。
49、对客源开拓中“养客”策略理解正确的是运用房地产经纪人的知识使潜在客户变成真正的客户;素质较高的房地产经纪人会较易获得客户信任;养客是客源开拓中的重要策略。
50、房地产市场调查分为广义的房地产市场调查、狭义的房地产市场调查。
51、房地产经纪行业质量的高低主要体现在经纪服务过程的快速和便捷;经纪人员的服务态度给消费者带来的心理感受是否愉快。
52、房地产经纪人员可以从哪些方面锻炼自己的倾听技巧让客户把话说完,并记下重点;掌握客户真正的想法。
53、房地产市场是以房地产为标的的商品交换关系的总和、以房地产权益的交易市场、是地区性市场。
54、以下哪些项目不属于房地产租金的构成房屋建筑、安装费;物业管理费。
55、房地产市场调查的基本原则有客观性、科学性。
《房地产经纪基础知识》
1、我国法律效力按高到低分别是宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
2、土地征用是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
3、土地使用权出让合同由土地使用者与市县人民政府签订。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是城市规划区国有土地范围内
5、建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
6、面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。
7、根据《商品房销售管理办法》,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定,保修期从交付之日起计算。
8、某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发,对该公司最高可以征收640万元土地闲置费。
9、经规划部门批准的规划变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
10、房地产包含房屋、土地及房屋及土地衍生的物权
11、房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
12、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后,90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
14、可以设定抵押权的房地产是工厂产品开发大楼
15、除出租人与转租人双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
16、职业道德在性质上具有专业性
17、人们平常所说的“房价”,是土地价格+建筑物价格
18、我国《城市房地产管理法》规定了三类房地产中介服务,即咨询、评估、经纪
19、以下不属于房地产经纪机构合法收入的是回扣
20、土地属于限制流通物
22、代理所产生的法律后果直接由被代理人承担。
23、房地产经纪行业协会的性质是自律性组织
24、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供居间服务并收取佣金的行为,称为居间
25、以下不属于房地产经纪行业管理的特征是行政性
26、房地产经纪机构的基本类型有4种
27、房地产经纪机构的主要岗位设置包括几个序列5个
28、以公司形式设立房地产经纪机构的,要求持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员3名
29、以个人独资形式设立房地产经纪机构的,要求持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员1名
30、在房地产经纪行业发展的初级阶段,以下占主体地位的是单店铺模式
31、房地产经纪人不得同时在2个或2个以上房地产经纪机构执业
32、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是达成交易
33、房地产居间业务洽谈时,首先是要倾听客户陈述
34、房地产经纪人从事的转让居间业务主要是买卖居间。
35、房地产代理中,房地产经纪人以受托人的名义从事交易活动。
36、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息属于房地产指示居间行为
37、房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织,是社团法人。
38、房屋继承,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。
39、避免房地产经纪纠纷的根本途径是提高房地产经纪人的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理
40、根据中国产业结构分类,房地产业属于第三 产业。
41、房地产经纪机构恶意消价,违背了房地产经纪职业道德的、公平竞争,团结合作基本要求。
42、以下哪一项不属于房地产交易的主要形式房地产服务
43、房地产经纪是一种中介活动,主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合,促成交易。
44、客源的特征主要有指向性、时效性和潜在性
45、房地产经纪业务应当以房地产经纪机构名义承接。
46、在房地产经纪行业管理的几种模式中,中国内地采用的是行政主管模式
47、在房地产经纪行业管理的几种模式中,美国采用的是行政与行业自律并行管理模式
48、哪一年建设部决定在全国范围内建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统、2002年
49、在房地产经纪行业发展的成熟阶段,以下占主体地位的是大型连锁经营模式
50、房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后,可协助买卖双方到产权登记部门办理、转移登记
51、土地使用权出让可以采取招标、拍卖、协议方式。
52、下列情况属于禁止发布房地产广告的是权属有争议的 ;不符合工程质量标准,经验收不合格的;违反国家有关规定建设的;被司法机关查封的房地产
54、按房屋所有权的性质,房屋租赁分为公有房屋租、私有房屋租赁赁
55、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押权:权属有争议的;用于教育、医疗等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产。
56、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后9 0日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
57、民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果
58、中国房地产的法律法规体系的构架由房地产法律、房地产部门规章、规范性文件、技术法规、房地产行政法规构成。
59、房地产法律包括《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》。
60、房地产交易包括房地产转让和房地产抵押、房地产租赁。
61、以下属于房地产经纪机构中业务辅助序列的岗位是办事员岗位、咨询顾问岗位。
62、以下属于房地产经纪机构中研发序列的岗位是项目开发岗位、专案研究岗位、市场调研岗位。
63、以下属于房地产转让行为的是房地产买卖;以房地产抵债;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移;房地产赠与以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更。
64、以下关于房地产抵押合同说法正确的是房地产抵押合同是从合同;房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权;房地产抵押合同一旦生效,抵押人便不得随意处分抵押物。
65、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、执业责任感、执业理念。
66、以下房地产经纪人的行为中,属于违背以“诚”为本的基本要求的是收取佣金以外的收入、迎合客户。
67、房地产经纪机构是否开设店铺,以下说法正确的有一般而言,面相零散客户的经纪机构通常需开设店铺;面相机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺;面相零散客户的经纪机构也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。
68房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的内容包括信息资源、人力资源、管理水平。
69、以下关于房屋出租的房源说法中,正确的有出租的房屋必须是出租人的自有的房地产。一般以房地产权属证书为证;出租共有房屋,应得到共有人的同意;售后公房出租必须经过购房时同住的成年人的同意。
70、房地产转让包括买卖、赠与、交换、遗赠。
71、经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。
72、由信息不对称而产生的大部分问题,可以通过发展市场交易中介机构来解决
73、佣金是经纪收人的基本来源,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
74、经纪活动最主要的方式有居间、代理、行纪三种。
75、房地产经纪行业管理主要有以下三种模式:行政主管模式、行业自管模式、行政与行业自律并行管理模式。
76、组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
77、地产经纪业发展的初级阶段,单店模式通常是市场的主体,因为单店模式对于资金等企业要素的要求较低。
78、目前,中国房地产经纪行业出现了单店模式、多店模式和连锁店模式三种模式并存的局面,这种局面也将在相当长一段时间内长期存在。
79、房地产市场推广就是房地产促销。
80、对5年以上的房地产市场进行预测,属于长期预测。
第二篇:房地产经纪范文
1、一房二卖:指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
2、交易日期调整的关键:交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。
3、等额本金和本息的内涵和区别:等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
4、路线价估价法的内涵:路线价估价法是依据路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似,基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。
5、建筑物在估价中的折旧基数:估价时点该建筑物的重置价格或者重建价格。
6、高开低走和低开高走的内涵:在房地产项目综合素质高,而市场状况不好,竞争又较为激烈的情况下,房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质,高报价树立房地产项目形象和知名度,而实际以较低成交价格争客户和市场份额的“高开低走”的策略。
在房地产项目综合素质较高,但初期优势不明显,而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下,为取得市场认同,房地产项目应采取低价入市,根据销售工作的开展,视具体情况适时调价的“低开高走”策略,根据销售进展的好坏,决定价格的提升。当然,如果项目的确综合素质较低,市场认同感差,且市场状况不好竞争较为激烈的情况下,房地产项目一般只能采取低报价,低价成交,以价格取胜的“低开低走”策略。
7、房地产置业顾问的职业道德:以公司整体利益为重,不因个人目的而损害公司的利益和形象;遵守公司各项规章制。
8、施工许可证向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
9、房地产供给曲线的内涵:生产者在特定的时间内,在各种可能的价格下对某种产品愿意并且能够出售的数量,表示房地产的供给量与其价格之间的关系的曲线。
10、房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保,当借款人不为清偿或不能清偿债务时,由保险人代为补偿。
11财产损失保险:
12、根据刑法···,如何处罚?严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
13、喜封金顶:“喜封金顶”是时下一个热门的说法,在建筑业界庆祝某一建筑总体结构建造完成的仪式上常被人使用。
14、三通一平:指房地产综合开发施工结构的基础工程要求,内容包含水通、电通、路通和平整场地,是房地产基础用地开发的最低法定要求。
15、七通一平:指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。
16、小产权与大产权的内涵和区别:大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
17、五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
18、建筑密度:建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
19、楼间距:两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
20、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人。
21、过户:指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
22、建筑面积指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。
23、板楼一般指建筑层数不超过12层的“东西长、南北短”的建筑结构的构筑物。优点:南北通透,便于采光通风;均好性强;管理成本不高;住户使用率很高。缺点:建筑密度低,房价高;户型格局不宜改造。
24、房地产价格构成:土地价格或使用费;前期开发工程费;建筑安装工程费;开发管理费;房地产开发企业的利润和税金。影响因素:自身因素;环境因素;人口因素;经济因素;社会因素;行政因素;国际因素;心理因素;其他因素。
25、房地产开发经营资金的特点:
26、区位:区位一方面指该事物的位置,另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。
27、房地产住宅项目的开发特点:市场潜力巨大;开发投资风险相对较小;多元化的市场需求;对开发商投资能力要求较低。
28、新房与二手房的交易流程:
29、买新房、买方承担的税费:交易手续费;合同印花税;契税;权证印花税;转移登记费;勘测费及工本费。
30、物业管理的内涵及地位:是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。
31、物业代理的作用:(1)通过市场调查,了解潜在的市场需求,准确地预测消费者行为、偏好、潮流与品味,协助开发商或业主进行准确的市场定位。(2)通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行有效的引导。(3)从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕,物业代理参与整个开发过程,协助开发商最终实现投资收益目标。(4)按照置业人士提出的有关要求(位置、价格、面积大小、建筑特点等),帮助其选择合适的物业,并为其提供完善的购楼手续服务。(5)帮助买卖双方进行有关融资安排(6)提高市场运行效率。因为很少有集中、固定的房地产市场,房地产又是一种特殊的商品,常常需要代理人的服务来寻找买卖双方,使潜在的买家和卖家均能迅速地完成交易,从而提高了房地产市场运行的效率。
32、房地产开发项目租售方案的基本内容:(1)项目出租、出售,还是租售并举,出租面积和出售面积比例;(2)可出租面积、可出售面积、可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置;
(3)出租和出售的时间进度安排及各时间段内租售面积数量的确定;(4)租金和售价水平的确定。(5)收款计划的确定。
33、案场布置设计需要注意:
34、房地产开发的主要程序:(1)选址:市场条件判断、项目位置选择(2)立项:确定开发方案、编制可行性研究报告(3)取得土地:办理《建设用规划许可证》、领取《国有土地使用证》(4)规划设计:领取《建设工程规划许可证》(5)开工建设:招标:寻找施工单位、领取《建设工程施工许可证》、开工建设(6)竣工验收:领取《商品房销售许可证》 36住宅产业是国民经济的新增长点:
1.建筑业一般都是国家的支柱产业,而住宅建筑又是建筑产业的主干,在国民经济中具有重要的地位和作用.2.住宅作为生活必须品,没有任何家庭可以离开它.一国经济增长有许多拉动因素,住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性,从多方面拉动经济增长.3.住宅的质量和新颖性是公民经常追求的目标,而住宅业的发展对水泥钢铁玻璃家具等上百种产品的发展具有决定性的意义。
第三篇:从业人员复习资料
我国煤矿安全生产的方针是安全第一,预防为主,综合治理。
《矿山安全法》的主要内容包括:矿山建设工程安全设施必须和主体工程同时进行设计、同时进行施工、同时投入生产和使用。
依照《安全生产法》第二十一条规定,生产经营单位必须保证上岗的从业人员都经过安全生产教育和培训,否则,煤矿事故应急救援管理是一个动态的过程,包括预防、准备、响应、恢复等阶段。我国规定:流经人身的安全极限电流为30mA·s。
防治水的技术措施必须始终坚持“预测预报、有掘必探、先探后掘、先治后采”的原则,严格执行探放水制度,严禁在各种防隔水煤柱中 布置采掘工作。
生产经营单位要承担法律责任。
矿用防爆标志符号“d”为隔爆型设备。
《安全生产法》规定的从业人员在安全生产方面的义务包括:从业人员在作业过程中,应当严格遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程,服从管理,正确佩戴和使用劳动防护用品。
已感染艾滋病病毒的人经过7-10年的潜伏期后发展为艾滋病病人
在瓦斯喷出区域、高瓦斯矿井、煤(岩)与瓦斯(二氧化碳)突出矿井中,掘进工作面的局部通风机应实行专用变压器、专用开关、专用供电线路与风电闭锁和瓦斯电闭锁等安全措施。
艾滋病病毒感染者的家人应该采取的态度是:夫妻性生活时应坚持正确使用避孕套、分开使用牙刷、剃须刀、指甲刀等容易弄破皮肤或黏膜的物品、配偶及性伙伴要定期到正规医院检测,接受医生指导。
做口对口人工呼吸前,应将伤员放在空气流通的地方、解松伤员的衣扣、裤带、裸露前胸、将伤员的头侧过、清除伤员呼吸道内的异物。
共用餐饮具,共同进餐的接触行为不会感染艾滋病病毒。矿井灾害预防和处理计划,每年必须至少组织一次矿井救灾演习。“三人连锁”放炮制中三人是指放炮员,瓦检员,班组长。
从业人员发现直接危及人身安全的紧急情况时,有权停止作业或者在采取可能的应急措施后,撤离作业场所。在有煤尘爆炸危险的地点进行爆破时,20m以内应进行洒水降尘。坚持“管理、装备、培训并重”是我国煤矿安全生产工作的基本原则。
制艾滋病知识的培训工作;加强对职工中艾滋病病人和艾滋病病毒感染者的维权工作
《安全生产法》规定,生产经营单位从业人员在安全生产方面有了解工作岗位存在的危险因素和防范措施的权利、对存在问题提出批评、检举和控告的权利、拒绝违章指挥和强令冒险作业的权利、危及人身安全时停止作业的权利、生产安全事故中受到损害时获得赔偿的权利.。
一个完整的应急救援体系应由组织体制、运作机制、法制基础、应急保障系统构成。“三违”是指违章作业、违章指挥和违反劳动纪律。
创伤急救必须遵守“三先三后”的原则,对骨折病人应该先固定后搬运。
矿井通风的基本任务是供人员呼吸、冲淡和排除有毒有害气体、创造良好的气候条件。
全生产规章制度和安全操作规程、掌握本岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格的从业人员,不得上岗作业。
煤矿“五大灾害”是指:水、瓦斯、煤尘、顶板、火。
当艾滋病病毒感染者发展成为艾滋病病人时,会出现长期低热、体重下降、盗汗、慢性腹泻等症状。灭火人员在井下灭火时,应站在火源的上风侧。
煤矿对重大危险源应当登记建档,进行定期检测、评估、监控,并制定应急预案,告知从业人员和相关人员在紧急情况下应当采取的应急措施。
煤矿职工因行使安全生产权利而影响工作时,有关单位不得扣发其工资或给予处分,由此造成的停工、停产损失,应由责任者负责。
开展“职工红丝带健康行动”的内容有:以面向职工宣传教育为重点,广泛开展宣传教育活动;积极开展预防与控 煤矿井下供电系统的漏电保护、过流保护、保护接地,统称为煤矿井下的三大保护。
《煤矿安全监察条例》自2000年12月1日起实行。
进入煤矿矿井的人员必须戴安全帽、随身携带自救器和矿灯,严禁携带烟草和点火物品,严禁穿化纤衣服,入井前严禁喝酒。
矿井通风方式有中央式、对角式和混合式
班组长在安全生产上的职责是:贯彻执行本单位对安全生产的规定和要求,督促本班组的工人遵守有关安全生产的规章制度和安全操作规程,切实做到不违章指挥,不违章作业,遵守劳动纪律。
发生事故时现场人员的行动原则是及时报告、积极抢救、安全撤离、妥善避灾。煤矿企业所说的“三大规程”是指煤矿安全规程、作业规程、操作规程。
事故调查处理中坚持的原则是:责任人员没有处理不放过、广大职工没有受到教育不放过、事故原因没有查清不放过、整改措施没有落实不放过。
生产经营单位应当对从业人员进行安全生产教育和培训,保证从业人员具备必要的安全生产知识、熟悉有关的安个体防护是保护人身安全的最后一道防线。
安全联防互保制度的形式有:自保、互保、联保。一通三防”是指加强通风,防治粉尘、防灭火、防瓦斯。
瓦斯爆炸的条件是瓦斯浓度5~16%、引爆温度650℃~750℃、氧气浓度大于12%煤矿职工因行使安全生产权利而影响工作时,有关单位不得扣发其工资或给予处分,由此造成的停工、停产损失,应由责任者负责。
作为防止事故发生和减少事故损失的安全技术,安全监控系统是发现系统故障的重要手段。安全措施是指预防煤矿井下事故发生和防止煤矿井下事故扩大的各种技术措施、管理制度。瓦斯治理的十二字方针是:以风定产、先抽后采、监测监控。
《作业规程》、安全措施编制必须保证其科学性、准确性、实用性,能指导实际生产。新工人入矿三级安全教育是指矿、区(队)、班组三级安全教育。
发生事故时现场人员的行动原则是:及时报告、积极抢救、安全撤离、妥善避灾。局部冒顶易发生地方有煤壁线、切顶线、上下出口、地质构造变化的区域。煤矿井下安全标志分为主标志、文字补充标志两类。
对发现事故预兆和险情,不采取防止事故的措施,又不及时报告,应追究当事人或事故肇事者的责任。数人共用注射针具静脉注射毒品是吸毒行为中最容易传播艾滋病病毒的。区(队)班(组)的“三检制”是指班前、班中、班后检查。工会组织应参加职工伤亡事故和职业危害的调查处理。
过滤式自救器只适用于空气中一氧化碳浓度不大于1.5%,氧气浓度不低于18%的条件。判断题
煤矿生产中,事故的预防和处理都是较为重要的工作,都必须重点去抓,不能有主次之分。(×)安全生产教育培训既是权利,更是义务。(×)
安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动相适应的安全知识和管理能力。(√)带电的电气设备、电缆及变压器油着火时,可以用泡沫灭火器灭火。(×)
煤矿使用的涉及安全生产的产品,必须取得矿用产品安全标志,有的还要经过安全检验。(×)
企业的从业人员没有经过安全教育培训,不了解规章制度,因而发生重大伤亡事故的,行为人不应负法律责任,应由发生事故的企业负有直接责任的负责人负法律责任。(∨)
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病,需要暂停工作接受工伤治疗的,在停工留薪期间内的原工资福利待遇不变,什么是职业危害因素?在煤矿企业中,主要职业危害因素有哪些?
答:职业危害因素是指在劳动过程中存在的对职工的健康和劳动能力产生有害作用并导致疾病的因素。
由所在单位按时支付。(√)
简答题
掏槽眼的作用是形成巷道断面的轮廓。(×)
发现造成事故的紧急危险情况时,安全检查员有权命令停止作业,撤出人员。(∨)
故意不如实报告事故发生的时间、地点、类别、伤亡人数、直接经济损失等有关内容的,属于迟报(×)
过滤式自救器只能使用一次,用后就报废。(√)
新修订的《工伤保险条例》规定,在上下班途中,受到机动车事故伤害的,不应当被认定为工伤。(×)
为了保证生产任务的完成,对存在的安全隐患可以边生产边处理。(×)
在煤矿安全生产方面,安全生产许可证制度是一项基本制度,由国家强制力来保证它的实施。(∨)
艾滋病病毒离开人体后,常温下只可生存数小时至数天,高温、干燥及漂白粉、酒精、药品消毒的方法都可杀死这种
病毒。(√)
带电的电气设备、电缆及变压器油着火时,可以用泡沫灭火器灭火。(×)
所有煤矿企业必须有矿山救护队为其服务,矿山救护队员是井下一线特种作业人员。(√)
过负荷是指电器设备实际流过的电流不仅超过了额定电流值,而且还超过了电气设备所允许的过负荷时间。(√)
矿井生产中为生产安全和阻止事故范围的扩大需留设各种煤柱,各种煤柱在采掘生产中严禁超采和破坏。(√)
安全与生产的关系是,生产是目的,安全是前提,安全是为了生产,生产必须安全。(√)
确诊为尘肺病的职工,只要本人愿意,可以继续从事接触粉尘的工作。(×)
煤矿企业必须建立入井检查身制度和出入井人员清点制度。(√)
生产经营单位为从业人员提供劳动保护用品时,可根据情况采用货币或其他物品替代。(×)
井下供电系统的“三全”指防护装置全,绝缘用具全和图纸资料全。(√)
生产经营单位为从业人员提供劳动保护用品时,可根据情况采用货币或其他物品替代。(×)
“红丝带”象征着对艾滋病感染者和患者的关心和帮助,象征着对生命的热爱、对平等的渴望,象征着我们用心和真情
来参与艾滋病防治工作。(√)
预防矿井火灾的基本原则是“预防为主,消防并举”。(√)
井下探放水的原则是“有疑必探,先探后掘”。(√)
采掘工作面的进风流中,氧气浓度不得低于20%。(√)
每个生产矿井必须至少有2个能行人的通达地面的安全出口,各个出口间的距离不得小于30m。(√)
硫化氢是带有臭鸡蛋味的气体。(√)
矿井生产中为生产安全和阻止事故范围的扩大需留设各种煤柱,各种煤柱在采掘生产中严禁超采和破坏。(√)
隔离式自救器不受外界气体的限制,可以在各种有毒气体及缺氧的环境中使用。(×)在矿山上使用的安全警示标志中,指令标志的基本形状为带斜杠的圆环。(×)矿用防爆电气设备的总标志为Ex,矿用安全标志是MA。(√)
安全生产管理人员是指安全管理机构的主要负责人。(×)
安全隐患是指可能导致事故发生的危险状态,人的不安全行为,管理上缺陷以及环境的不安全条件。(√)
在煤矿企业中,主要职业危害因素有生产性粉尘、有害气体、生产性噪声和震动、不良气象条件和放射性物质等。
白国周的安全理念先行内容是什么?
答:安全理念先行主要包括提炼安全理念、宣贯安全理念、践行安全理念。
提炼安全理念:倡导工友每人要有一句自己的安全警句,粘贴在全家福下面;
宣贯安全理念:利用班前、班后会,采取观看视频、读书读报等形式,组织工友学习安全知识,灌输安全理念,加强安全教育,运用事故案例进行警示教育;
践行安全理念:遵章守纪,牢记安全理念,内化于心,外化于行。
白国周互助联保的具体内容是什么?
答:互助联保主要包括集体上下班、相互敦醒、师徒连带。
集体上下班:入井、升井时,由班长带队,全班人员列队到达工作面或地面,避免个人单独入井、升井时发生违章行
为;
相互敦醒:针对施工过程中的动态安全隐患,要求全班每个人既是施工者,又是安检员,时刻注意观察工友身边的工
作环境,并能做到相互提醒、相互帮忙、相互保护;
师徒连带:班里新工人拜老工人为师,签订师徒合同,结成一帮一对子。工作中,老工人带领新工人下井,传授相关
安全技能,并对新工人进行帮助和约束。一旦出现违章,师徒共同处罚。没有违章,且师傅所带新工人业务水平
有明显提高的,对师傅进行奖励。
应急救援预案的演习是检验、评价和提高应急能力的一个重要手段,其主要作用体现在哪些方面?
答:作用体现在:可在事故真正发生前暴露预案和程序的缺陷,发现应急资源的不足(包括人力和设备等),改善各
应急部门、机构人员之间的协调,增强公众应对突发重大事故救援的信心和应急意识,提高应急人员的技术水平熟练
程度,进一步明确各自的岗位职责,提高各级预案之间的协调性,提高整体应急反应能力。
自救器在出现什么危险情况下使用,佩戴时的安全注意事项有哪些?
答:自救器在发生
1、火或瓦斯煤尘爆炸事故时;
2、煤(岩)与沼气突出时;
3、透水与冒顶事故后人员封闭在灾区
等危险情况下使用。
佩戴时的安全注意事项包括:
1、佩戴前,应了解其性能、热点和佩戴方法;
2、戴上自救器后,会有干热感觉,绝不能因此而误认为过期失效,将自救器摘下;
3、化学氧自救器佩戴初期生氧速度较慢,如果条件不允许,没有被烧、埋、堵的危险时,应尽量缓慢行走,等氧气足够呼吸后再加快速度;
4、撤离时最佳速度为4—5km/h,呼吸均匀,千万不能狂奔乱跑;
5、鼻夹和口具是佩戴自救器最重要的两个部位,必须佩戴到位,在未到有新鲜空气的安全环境下,严禁以
任何理由取下鼻夹和口具,如意外碰掉时,被困人员应暂停呼吸憋一口气后,迅速戴上,严防有害气体侵入人的肺部。
第四篇:关于举办房地产经纪门店店长培训班
房地产经纪门店店长培训班
招生简章
为全面提升房地产经纪门店店长(店东)的从业理念、管理水平和实务能力,诚信从业、规范经营、打造门店的优秀品牌、拓展经营业务,使门店增强在市场竞争中生存和发展的能力,并促进整个行业的诚信建设,经研究决定,由中国房地产业协会中介专业委员会主办、上海市房地产经纪行业协会承办房地产经纪门店店长培训班。
一、培训对象
(一)房地产经纪门店店长、店东、储备店长。
(二)具有大专以上学历,有意从事房地产经纪的投资者与管理者。
二、课程设置
课程按“4+2”模式设置,即店长执掌、专业知识、经营管理、案例分析、综合演练、实地考察。全部课程共50学时,在五天内完成。培训班聘请业内专家、高级教授、资深律师授课。培训班贯彻理论与实践相结合的原则,突出实务,采取案例教学、情景模拟、互动式、启发式的教学方法。
三、报名办法:
(一)即日起至额满为止(星期
六、日除外),上午9:00—下午4:00。
(二)报名方法与程序:
1、联系人:余老师电话021-54039901
杨老师电话021-540398892、从上海市房地产经纪行业协会网站上下载报名登记表。
3、传真以下报名材料:
(1)正楷填写好的报名登记表(从上海市房地产经纪行业协会网站
上下载)
(2)本人身份证复印件
(3)本人学历证书复印件
【注:传真电话:021-54030229余老师收】
4、向报名者发“开学通知”。
(三)报到时需提供的材料
1、正楷填写好的报名登记表原件;
2、本人身份证原件;
3、本人学历证书原件;
4、一寸免冠近照2张(报名表、结业证书各一张);
5、培训费用。
四、培训日期:
2009年5月19日至5月23日
五、考试考核:
闭卷考试与日常表现相结合。
六、颁证
凡经考核合格者,由中国房地产业协会中介专业委员会颁发结业证书。
七、收费标准(每位学员):
报名费10元,学费1500元,代办费200元(包括教材费),合计1710元。注:
1、餐费、住宿费自理,培训部门协助安排。
2、学习期间,组织学员考察上海房地产开发、经纪等项目,如松江新城、高档高尔夫别墅、中介一条街等,学员可自愿参加,考察费为200元/人。
中国房地产业协会中介专业委员会
上海市房地产经纪行业协会2009年3月16日
第五篇:房地产经纪合同文本
房地产经纪合同范本
合同编号:_________
卖方(以下简称甲方):_________
身份证号码:_________
卖方代理人:_________
身份证号码:_________
买方(以下简称乙方):_________
身份证号码:_________
买方代理人:_________
身份证号码:_________
中介服务方(以下简称丙方):_________
工商注册号:_________
备案证号码:_________
根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则,经协商一致签订本合同,以资共同遵守。
第一条 本宗买卖房产状况:
1、房屋座落:甲方房产座落于 市_________区_________。
2、建筑面积:_________平方米(其中:私有面积:_________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积_________平方米)。(详见榕房权证_________字第_________号)(土地使用证_________字第_________号)
3、成交价格:甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为
_________(币种)(大写):_________元整(¥_________)。[其中:房产买卖价为_________(币种)(大写):_________元整(¥_________);装修及附属配套设施转让价为_________(币种)(大写):_________元整(¥_________)]。
4、成交细目:
(1)配套:_________
(2)家电:_________
(3)家具: _________
(4)其他:_________
(5)固定装修:甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等,此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性,所以,甲方应保持其完整交付。
第二条 中介服务方承诺:
1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章;
2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;
3、保证诚信服务,不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。
第三条 委托中介服务事项:
1、丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙双方买卖房产一事,提供中介服务;
2、丙方应甲、乙双方的要求,为其提供房产成交后代理服务。
第四条 中介服务范围:选择下列服务。
1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;
2、向甲、乙双方提供交易机会,协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功;
3、房产行销推介;
4、为当事人代办房产评估手续;
5、代办权属过户手续;
6、为乙方办理商业银行按揭贷款手续;
7、代办房地产公证、见证手续;
8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书;
9、协助办理相关配套事宜,如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续;
10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交;
第五条 中介服务段落:
1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;
2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。第六条 中介服务费(包含中介服务佣金和相关代理服务费):
1、中介服务佣金:自甲、乙双方签订本合同后_________日内,丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。
(1)丙方向甲方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)_________元
(¥_________)。
(2)丙方向乙方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)_________元
(¥_________)。
2、交易服务费:根据本合同第三条有关款项约定,本合同成立后,丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。
(1)丙方收取甲方交易服务费_________(币种)(大写)_________元(¥_________)。
(2)丙方收取乙方交易服务费_________(币种)(大写)_________元(¥_________)。
3、按揭服务费:根据本合同第四条第六款约定,本合同成立后,丙方为乙方提供按揭服务。
丙方收取乙方按揭服务费_________(币种)(大写)_________元(¥_________)。
第七条 当事人配合与保密:
1、丙方承诺按交易程序(另定补充协议)规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效,并按时向丙方交付有关资料,配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理,丙方无过错的,由资料提供的延误方承担责任,丙方的工作日相应顺延;
2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务,未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时,甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务,未经丙方书面同意不得擅自披露。
第八条 中介权益说明:
甲、乙一方或双方违约,造成本合同无法履行的,且丙方无过错,甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。
第九条 丙方的权利义务:
1、丙方在从事房地产经纪活动时,应出示工商局营业执照、《备案证》等,房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》;
2、丙方应按照甲、乙双方的委托,据实介绍房地产信息及房地产交易价格;
3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单,对甲方提供的信息进行现场勘察
和积极配合乙方到相关部门查验;
4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况,并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;
5、丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用;
6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续;
7、在合同履行期间,丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。
第十条 甲方的权利义务:
1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息;
2、甲方在签订合同时向丙方提供下列资料:
(1)身份证复印件;
(2)房屋权属证书;
(3)土地使用权证;
(4)其它相关资料:_________。
3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状,并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况;
4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第十一条 乙方的权利义务:
1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状,并对上述房产现状作充分了解,愿意购买上述房产;
2、乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料;
3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。第十二条 定金:
签订本合同时,甲、乙双方约定乙方支付定金_________(币种)(大写):_________元整(¥_________)给甲方(定金可抵作购房款)。
如果甲、乙双方同意,可以选择下列[_________]种方式确保交易安全:
1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管,丙方出具加盖企业公章的收据;
2、暂时将部分定金_________(币种)(大写)_________元整元在交易过程中交丙方代管,其余定金直接交与甲方,丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据;
3、_________。
第十三条 费用承担方式:
1、交易税费由_________方承担;
2、土地证费:办理甲方名下的土地证费用由_________承担;过户至乙方名下的土地证费用由_________承担;
3、配套设施过户费:配套设施的相关证件过户费用由_________承担;
4、原始费用的结清:甲方应结清移交前的水、电、物业管理、_________等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目,交接确认后甲方不再负责;
5、_________。
第十四条 购房款及其他费用支付方式:按交易程序(另订补充协议)规定的方式支付。第十五条 违约责任
1、依照《中华人民共和国合同法》的规定,本合同签订后,甲、乙、丙三方应按照约定履行,否则属违约行为,乙方违约的其定金不予返还,甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_________;
2、甲方保证上述房产产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责,如果丙方有过错的,由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任;
3、除甲、乙双方另有约定外,甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用,乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金(按日万分之_________);乙方如未能按照交易程序(另订补充协议)规定的时间付款,甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金(按日万分之_________);
4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务,若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的,丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;
5、丙方作为甲、乙双方授权的代管方,对所代管的资金及权属资料的安全负责,若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的,丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任;
6、在甲、乙双方未改变上述交易条件,交易程序正常执行的情况下,丙方保证甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责,致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房产过户的丙方承担违约责任。
第十六条 违约处理时限:
自发生违约行为之日起超过10日,丙方即向违约方发出挂号信促其履约,寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的,依本合同相关条款处理。
第十七条 本合同解除条件:
出现下列情况的,当事人可以单方依法解除合同,并书面告知相关当事人(本合同解除时,房屋转让补充协议同时解除):
1、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
2、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
4、_________。
第十八条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的,甲、乙、丙三方免责。在三方具结后,丙方将监管的房产权属资料交还甲方,将监管的定金及购房款交还乙方,交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。
第十九条 合同争议解决方式:
本合同在履行中发生争议,由甲、乙、丙三方协商解决,协商不成的,可以选择下列解决:
1、向_________仲裁委员会提请仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条 生效条款:
本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项,均遵守国家有关法律、法规、政策执行。
本合同及补充协议共_________页,一式_________,甲、乙双方各执一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
甲方(签章):_________乙方(签章):_________
联系电话:_________联系电话:_________
联系地址:_________联系地址:_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方(签章):_________
经纪人资格证号码:_________
房地产经纪人资格证号码:_________
_________年____月____日