深圳市人民政府土地使用年限的规定

第一篇：深圳市人民政府土地使用年限的规定

深圳市人民政府

关于印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知

（2004年4月23日）

深府〔2004〕73号

《深圳市到期房地产续期若干规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市到期房地产续期若干规定

第一条 为加强土地管理，妥善处理到期房地产问题，促进我市房地产持续稳定健康发展，根据有关法律法规，制定本规定。

第二条 本规定所称到期房地产是指房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。

国家机关、军事、文化、教育、卫生、体育、科研、城市基础设施和公益事业等财政投资的非经营性的行政划拨用地上的房地产，加油加气站，列入旧城（村）改造规划区域的房地产，公用事业特许经营使用的公用设施，以及市政府规定的其他不予续期的房地产，不适用本规定。

第三条 到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。

在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付；土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。

第四条 已建成的合法行政划拨用地性质房地产，在不改变用途的情况下，可按到期房地产续期的地价（土地租金）标准和延长土地使用年期的原则，办理土地有偿使用手续。

第五条 在1995年9月15日前签订土地使用权出让合同书的，其土地使用年期执行1995年9月15日《深圳市人民代表大会常务委员会关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉第十一条的决定》中“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行”的规定。符合该规定的自土地使用权出让合同约定的起止日期推算顺延。

第六条 到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。

适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。

第七条 本规定范围外出让用地性质房地产的土地使用年期届满的，其土地使用年期续期按现行法律法规的规定以及土地使用权出让合同约定的有关内容办理。

第八条 本规定自发布之日起施行。

在本规定施行之前已到期的行政划拨用地性质房地产未续期的，参照本规定执行。

文件来源：http:///law/law_view.asp?id=84152法律图书馆http:///ghj/zcfggfxwj/ghl_3/200911/t20091106_1222297.htm深圳政府在线

第二篇：汽车使用年限规定

汽车使用年限规定 1、9座(含9座)以下非营运载客汽车(包括轿车、含越野型)使用15年。达到报废标准后要求继续使用的需要审批，经检验合格后可延长使用年限，每年定期检验2次，超过20年的，从第21年起每年定期检验4次。

2、旅游载客汽车和9座以上非营运载客汽车使用10年。达到报废标准后要求继续使用的按现行规定程序办理，但可延长使用年限最长不超过lO年。延缓报废使用的旅游载客汽车每年定期检验4次；延缓报废使用的9座以上非营运载客汽车每年定期检验2次，超过15年的，从第16年起每年定期检验4次。

3、营运大客车的使用年限调整为10年，达到报废标准后要求继续使用的按现行规定程序办理。延缓报废使用不超过4年：延长使用期间每年定期检验4次。

4、上述车辆定期检验时，一个检验周期连续3次检验都不符合国家标准《机动车运行安全技术条件(GB7258—1997)规定的，收回号牌和行驶证，通知机动车所有人办理注销登记。达到报废标准后，不得办理注册登记和转籍过户登记。

5、营运车辆转为非营运车辆和非营运车辆转为营运车辆一律按营运车辆的规定年限(8年)报废。

6、没有调整的内容和其它类型的汽车，仍按照国家经贸委等部门《关于发布＜汽车报废标准＞的通知＝(国经贸经[1997]456号)和《关于调整轻型载货汽车报废标准的通知》(国经贸经[1998]07号)执行(注：轻型载货汽车是指厂定总质量大于1．8吨小于等于6吨的载货汽车)。右置方向盘汽车报废的管理，按照公安部《关于加强右置方向盘汽车管理的通知》(公交管[2000]183号)执行。

7、对按规定需办理审批手续的延缓报废车辆，仍按现行规定程序办理；对原已办理延缓报废手续，但未达到新的报废标准的，按普通正常车辆管理，重新打印行驶证副证，并按规定办理年检签章，不再加盖廷缓报废检验合格印章；对按照原报废标准应当报废但未办理完毕注销登记的车辆，按照新规定执行。

汽车报废年限及可延缓报废年限如下：

1、出租汽车使用年限8年，不得延缓报废。

2、带拖挂的载货汽车、矿山作业车、厂定总质量小于1.8吨的轻型载货汽车使用年限为8年，允许办理最长不超过4年延缓报废，延缓期间每年检验2次。

3、1990年7月6日以后注册登记，厂定最大总质量大于1.8吨，小于或等于6吨的轻型载货汽车使用年限为10年，允许办理最长不超过5年的延缓报废，延缓期间每年检验2次。1990年7月6日以前注册登记的，使用期限为8年，允许办理最大不超过4年的延缓报废，延缓期间每年检验2次。

4、自用客车和总质量6吨以上的大货车使用年限为10年，允许办理最长不超过5年延缓报废，延缓期间每年检验2次；从事营运性运输的各种客车使用年限为10年，允许延缓4年报废，延缓期间每年检验4次（每三个月检验一次）。

5、消防车、吊车、钻探车等从事专门作业的车辆使用年限为10年，可根据实际使用情况和检验情况延缓报废，延缓报废期间每年检验1次。

6、右置方向盘汽车不得延缓报废。

7、延缓报废参加特殊检验的各类汽车，当首次到总队直属检测站检验，当年的其它次在支队检测站检验。

二、办理报废登记有关程序和要求：

1、申请报废更新的汽车车主领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批申请表》一份，加盖车主印章。

2、登记受理岗申请，对已达报废年限的车辆开具《汽车报废通知书》。对未达到报废年限的机动车，经机动车查验岗认定，符合汽车报废标准，核发《汽车报废通知单》。

3、车主持《通知书》自行选择一家符合规定的回收企业将车辆送交解体。

4、回收企业经查验《通知书》后将车辆解体并照相。要求发动机与车辆分离，发动机的缸体应打破，车架（底盘）要割断。

5、车主持《变更表》、《XX省更新汽车技术鉴定表》和《报废汽车回收证明》及车辆解体照片，经机动车查验岗核对并签字，回收牌证，按规定上报审批，办理报废登记。

三、交警支队车管办证大厅办理汽车报废业务流程：

1、车主带报废手续到办证大厅登记审核岗审核；

2、到牌证管理岗等候通知收费，收车牌；

3、到档案管理岗领取盖好业务章的报废申请表。

办理汽车报废业务流程图：

领表申请－－－登记审核岗受理－－－机动车查验岗验车－－－缴交行驶证、车牌－－－交费－－－回收公司解体照像－－－机动车查验岗查验解体情况－－－业务领导岗审批－－－支队办公室盖章－－－注销机动车档案

第三篇：电梯的使用年限规定

一般15年就应该报废。

一、符合下列条件之一的电梯应报废：

（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；

（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；

（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；

二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。

（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。

（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。

（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于 15。的。

（四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。

（五）其它无法保证安全运行基本条件的。

三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限最长不得超过25年。

（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定超过第二条第一款规定的；

（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。

四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。

五、为保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。

第四篇：电梯的使用年限规定范文

电梯使用年限

一般15年就应该报废。

一、符合下列条件之一的电梯应报废：

（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；

（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；

（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；

二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向当地有特种设备检测中心或当地房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。

（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。

（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。

（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于 15。的。

（四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。

（五）其它无法保证安全运行基本条件的。

三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限最长不得超过25年。

（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定超过第二条第一款规定的；

（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。

四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。

五、为保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。

电梯的折旧与残值处理

根据《企业所得税法实施条例释义》的解释，电梯属于房屋、建筑物的附属设施，应按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条的规定，按房屋、建筑物计算折旧，最低年限不低于20年。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条第三款规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字3号）规定：“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风，照明，煤气等设备；各种管线，如蒸气，压缩空气，石油，给水排水等管道及电力，电讯，电缆导线；电梯，升降机，过道，晒台等。”

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

电梯和空调作为融资租赁标的物的应注意点

1、电梯必须有专业的评估机构进行价格评估，合理确定电梯的目前市场公允价值；

2、电梯作为租赁标的物，当承租人不履约时，变现不易且成本较高，因为电梯作为商场的构筑物，需在特定的环境下使用；

3、电梯的修为与保养需专业的机构和专业的人员来负责；

4、电梯在使用过程中，造成他人伤害；或者由于顾客的原因致使电梯损坏所引起的赔偿；

5、电梯作为大楼的构筑物，所有权人、使用权人和物业管理公司之间的权利义务关系需厘清

电梯作为租赁标的物的分先化解措施

1、建立完善的回购体系，当承租人不履约支付租金时，租赁公司可以要求电梯的供应商或者制造商提供回购服务，避免租赁公司在变现租赁物是成本增加；

2、与电梯供应商或者制造商签署相关的协议，由供应商或者制造商对电梯编写相应的程序，对电梯进行锁码，当承租人不支付租金时，租赁公司通过相应的程序让电梯暂停使用，迫使承租人按期支付租金及相应的费用；

3、电梯的所有权人、使用权人和签署相关电梯使用维护协议，确保电梯安全运作。

4、让承租人对电梯投保电梯责任险，保险费由承租人负担； 电梯保险并不是一个新险种，大多数财产保险公司都提供类似风险保障。保险期间，指定电梯(包括电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道)在运行过程中发生意外事故造成第三者的人身伤亡或财产损失，依法应由电梯所有人、管理人和使用人承担的赔偿责任，保险公司负责赔偿。同时，保险公司还负责承担必要且合理的施救费用、仲裁费用、诉讼费用以及事先同意支付的律师费用。

电梯事故的法律责任分析

（一）电梯事故责任依据什么确定？

电梯属于机械设备，在运行过程中难免会产生事故。因事故产生人身或财产损害后，应依法确定责任主体及相关责任主体各自应承担的法律责任。目前确定上述法律责任的相关依据如下：

《民法通则》第126条规定了物件致人损害的民事责任，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，他的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款规定“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”《消费者权益保护法》第十七条规定了消费者有保障人身财产安全的权利，第十八条规定了经营者有保障消费者安全的义务。

（二）电梯致人损害的责任由谁承担？

电梯致人损害的责任主体应该是对电梯进行直接控制、管理，并负责妥善维护义务的人，我国法律之所以规定由所有人、管理人承担责任，是因为他们对该物体拥有最充分的占有、使用的权利和防止损害发生的机会，由他们充当责任主体，有利于促使他们加强对该物体的维修保养和采取保障他人安全的措施。电梯所有人即对电梯拥有所有权的人，电梯管理人一般指物业公司，特定情况下责任主体还包括其他占有人。一般而言，电梯的所有人是直接对该物体进行管理支配的人，是该侵权行为的责任主体。但当电梯的所有人与实际占有、管理电梯的人不一致时，就要具体分析责任人。一般来说，属于电梯固有瑕疵引起的伤害，应以电梯所有人为被告。属于管理、使用中的过失引起的损害，应以管理人作为被告为妥。

电梯使用者首付责任制

经查询相关资料，有关电梯使用过程的责任事故赔偿，广州、东莞率先试行使用权者首负责任制度。广东将在全国率先试行“使用权者”首负责任制度。

使用权者有权追索损失

广东在电梯安全监管体制改革中引入“使用权者”的概念，明确“使用权者”的首负责任，以“使用权者”为源头形成电梯使用全过程的责任链条，理顺电梯所有权、使用权、物业管理权、技术管理权和具体使用者等多个主体的责任。

改革引入“使用权者”责任首负的制度，确定电梯的“使用权者”(往往是电梯物业管理者)或《特种设备安全监察条例》中表述的“特种设备使用单位”为电梯第一责任者。也就是说，不管电梯事故是谁造成的，使用权者都必须作为第一责任人，承担赔偿责任，率先对受害者进行赔偿。其后，电梯的“使用权者”有权对造成电梯事故的制造企业、安装企业、维保企业、检验单位和使用者追索相关损失。

第五篇：容积率和土地使用年限调整说明（本站推荐）

容积率和土地使用年限调整说明

一、容积率调整

容积率调整对附件二中地段差价为基数进行调整。

1、当2.0≥A时(A为容积率，下同)

容积率调整值D1=地段差价

2、当2.0

容积率调整值D2=D1+（A-2.0）/2.5×D1×0.83、当5

容积率调整值D3=D2+（A-5）/5×D1×0.64、当8

容积率调整值D4=D3+（A-8）/2.5×D1×0.45、当A>12时

容积率调整值D5=D4+（A-12）/2.5×D1×0.2二、土地使用年限调整

Vm1=[1-(1/(1+r)m1)]/[1-(1/(1+r)m)]

Vm1为批准使用年限调整系数；r为年利率，取中国人民银行一年期同期贷款利率；m1为批准土地使用年限;m为法定出让最高年限。