关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明

第一篇：关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明

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关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明

2011年6月9日或6月14日，我所组织鉴定科6名专业技术人员，前往太XX有限公司家属区对59栋旧有房屋的现状进行了初步调查了解和勘察工作，现将房屋勘察后的基本情况作如下说明:

一、房屋调查了解基本情况：

XX有限公司现申请房屋安全鉴定的59栋房屋，建成于60年代末至70年代初，房屋用途为住宅，现有住房套数为1264套（实有住户约800户），总建筑面积为33371.77㎡。建筑结构类型为砖木和混合二种类型，其中：砖木结构1层为14栋（面积为2990.5㎡）；混合结构2层为34栋（面积为20776.12㎡）；3层为10栋（面积为8030.15㎡）；5层为1栋（面积为1575.0㎡）。

二、房屋初始勘察的概况：

我所经过二天对XX有限公司房屋现场初勘，现有砖木结构房屋，基础部分一般损坏或严重损坏；普遍局部搭接离缝通长；砌筑质量较差，承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋面漏雨。混合结构：基础部分一般损坏或严重损坏；局部挑梁露筋、锈蚀；局部砼预制板板间离缝，局部露筋、锈蚀、保护层脱落；承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹；局部搭接离缝通长；部分墙体粉刷层风化、剥落；部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲；木门窗局部蚁蚀；屋面漏雨。

砖木和混合结构房屋建成年份较长，无构造柱、圈梁等抗震设防措施，不符合建筑抗震鉴定标准，并且房屋设计布局不合理、使用功能缺失。通过对XXX集团有限公司房屋初始勘察鉴定，我们认为房屋的总体质量不高，管理修缮不当，居住环境和居住条件较差。

三、房屋使用安全性评定的基本标准：

我所通过房屋综合勘察记录分析和测量的有关数据比对，依据中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99之第5.2.3条规定，并结合5.3条、5.4条原则，以及《房屋完损等级评定标准》第3.1.1.2条、3.1.2.3条、3.2.1.4条，《建筑抗震鉴定标准》GB50023—2009之第10.1.4条、5.2.4条和现时房屋状况，结合房屋历史状态、环境影响、发展趋势，及构件损坏程度、数量比例、可修复性等，目前砖木结构评定为B级的房屋，共计3栋（非危房、一般损坏房屋）；混合结构评定为B级的房屋，共计19栋（非危房、一般损坏房屋）；砖木结构评定为C级的房屋，共计14栋（严重损坏、局部危险房屋）；混合结构评定为C级的房屋，共计23栋（严重损坏、局部危险房屋）。

四、房屋加固修缮的建议：

为保障房屋使用安全，根据建设部4号令、129号令及《市危险房屋管理办法》有关规定，房屋应及时采取积极有效的修缮加固、拆改方案和措施，确保居住使用安全。

1、B级房屋处理建议：建议对该房损坏部位维修:（a）、墙体粉刷层裂纹小修，墙体搭接缝小修；（b）、砼挑梁裂纹、预制板间及梯步间离缝中修；（c）、木门窗、木檐板、木屋架中修；（d）、屋面保温层、防水层小修。附注：（1）、房屋维修前，需在有关部门办理相关手续;（2）、房屋维修时，按照城市管理部门要求执行;（3）、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。

2、C级房屋处理建议：建议对该房损坏部位修缮加固:（a）、墙体粉刷层及砼结构保护层中修加固、墙体搭接缝中修；（b）、砼挑梁裂缝、预制板间及梯步间离缝中修加固；（c）、木门窗、木檐板、木屋架拆换；（d）、屋面保温层、防水层大修。附注：（1）、房屋维修前，需在有关部门办理相关手续;（2）、房屋维修时，按照城市建设规划和城市管理部门要求执行;（3）、房屋修缮加固方案由具有资质的设计部门出具;（4）、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。

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第二篇：房屋初始登记流程

新建房屋初始登记

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·第1步：

测绘（6楼测绘）

·第2步：

咨询台取号(7楼)

·第3步： 业务受理（7楼 7-18号窗口，注：5套以上的房产登记到1、2号窗口）

·第4步：

缴纳费用（7楼 23号窗口）

·第5步：

到达承诺期后领证（7

楼 19-

21号窗口）

执行国家发展计划委、财政部计价格[2002]595号文及省物价局、省财政厅鲁价费发[2002]172号文。

住宅登记费：80元/套；

非住宅登记费：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花税 5元/本

由房屋所有权人承担。

1.《威海市房屋权属初始登记申请表》（原件）；

2.公安局出具的门牌号码通知单及平面图（原件）；

3.《国有土地使用权证》或土地来源证明（原件,存复印件）；

4.《建设工程规划许可证》（原件，存复印件）；

5.《工程竣工综合验收证明》（综合验收备案证）（原件，存复印件）；

6.《建设工程规划验收合格证》（原件，存复印件）；

7.房产测绘报告及分层分户图；

8.身份证明或单位营业执照副本（原件，存复印件）；

9.属单位的需提交加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书（原件）

10、属私人建房的（利用宅基地建一层住宅），提交村委会证明及上述

1.2.3.7.8要件

（复印件均用A4纸格式）

变更登记

[关闭]

·第1步：

测绘（6楼测绘）

·第2步：

咨询台取号(7楼)

·第3步： 业务受理（7楼7-18号窗口，注：5套以上的房产登记到1、2号窗口）

·第4步：

缴纳费用（7楼23号窗口）

·第5步：

到达承诺期后领证（7

楼19-21号窗口）

收费标准：执行国家发展计划委、财政部计价格[2002]595号文及省物价局、省财政厅鲁价费发[2002]172号文。

住宅登记费：80元/套；

非住宅登记费：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花税 5元/本

由房屋所有权人承担。

1.《威海市房屋权属变更登记申请表》（原件）

2.《房屋所有权证》（原件）

3.身份证明（原件，存复印件）

4.房产测绘报告及分层分户图

5.有关变更的证明文件。如：

（1）产权人为个人名称发生变化的，提交由公安机关出具的有加盖公章的照片的户籍证明（原件）；

（2）产权人为单位名称改变的，提交上级主管部门（机关、事业、团体单位）出具的批准文件或工商行政机关（企业）出具的企业变更情况证明。（原件）；

（3）房屋坐落发生变化的，提交威海市公安局门楼牌号管理办公室提供的《门牌通知》（原件）；

（4）房屋面积增加、减少或翻（扩）建的，提交《土地使用证》、规划部门的批准文件（原件）；翻（扩）建的，还需要提交竣工验收证明（原件）

（复印件均用A4纸格式）

第三篇：房屋所有权初始登记（本站推荐）

房屋所有权初始登记

事项名称 房屋所有权初始登记

办事程序

1、申请

2、窗口受理；

3、房管处审核缮证；

4、窗口收费发证。

申报材料 国有土地上申报材料：(提交复印件的资料需核对原件)⑴登记申请书（原件1份）； ⑵申请人的身份证明（复印件1份）(如:单位的组织机构代码证、营业执照等，个人的身份证、户口本等)； ⑶《国有土地使用权证》（复印件1份）； ⑷《建设工程规划许可证》（原件1份）； ⑸《建筑工程施工许可证》(复印件1份)； ⑹建设工程竣工验收规划确认书（原件1份）(不含乡镇区域)； ⑺房屋已竣工的证明（原件1份）； ⑻房屋建筑面积测绘报告及配证图（原件1份）； ⑼立项批文（复印件1份）；

⑽地名办门牌证（复印件1份）；

⑾白蚁发票及预防合同（复印件1份）；

⑿委托书（原件1份）及受托人身份证明(复印件1份)；

⒀申请人是个人的情况需提交婚姻状况证明（复印件1份）； ⒁基础设施配套费、人防费发票（复印件1份；城区范围）。收费依据及标准：发改价格〔2008〕924号、衢江物价〔2008〕13号文件

房屋登记费：住房80元/件；非住房550元/件。

房屋权属证书工本费：10元/本

收费对象:房屋所有权人

《中华人民共和国物权法》《房屋登记办法》《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》

4工作日

房屋登记费：住房80元/件；非住房550元/件。（农民利用宅基地建设的住房登记，只收取证书工本费10/本）。房屋权属证书工本费：10元/本

收费对象:房屋所有权人

发改价格〔2008〕924号、衢江物价〔2008〕13号文件法律依据 承诺时限 收费说明 收费依据

第四篇：房屋所有权初始登记材料

国有土地上的房屋所有权初始登记

登记申请材料：

1、房屋登记申请书

2、企业法人营业执照

3、建设用地使用权证明（原件及复印件）。

4、建设工程规划许可证（原件及复印件）。

5、工程竣工验收合格证明或验收备案表（原件及复印件）。

6、房屋测绘成果（两张，含储藏室，原件）

7、授权委托书及代理人身份证

8、建设工程施工许可证（原件及复印件）。

9、房屋测绘图（两张，含储藏室）

转移登记所需材料

（一）办贷款的1、房屋登记申请书

2、企业法人营业执照

3、申请人（代理人）身份证明（原件及复印件）

4、房屋初始登记证

5、房屋预告登记

6、契税发票

7、房屋测绘图（两张，含储藏室）

8、授权委托书及代理人身份证

9、房屋测绘图（两张）

10、计划生育证明

（二）未办贷款的1、房屋登记申请书

2、企业法人营业执照

3、申请人（代理人）身份证明

4、房屋登记初始证

6、契税发票

7、房屋测绘图

8、合同

9、计划生育证明

第五篇：房屋鉴定

申请房屋安全鉴定

1、办理要件

（一）申请危房鉴定，需提供材料：

（1）鉴定申请报告（由当地政府或单位主管部门签署审查意见）

（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）

（3）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（4）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（5）土地证（或建设用地使用证）原件与复印件

（6）房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（7）房屋现状彩照（背面由村委会盖章）

（二）申请房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定或抗震安全鉴定，需提供材料：

（1）申请登记表（由登记窗口提供或网站下载、复印）

（2）申请人身份证（或护照、单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（3）产权证或其他有效的房产证明材料原件与复印件

（4）房屋本层建筑与楼层结构平面竣工图、上层楼层平面竣工图（均为整张图纸）、以及其他竣工验收资料

（5）搭建阁楼、增设海鲜池、加高楼地面等，须提供有资质设计单位出具的结构设计图

（6）原设计单位（或同等资质设计单位）签具的结构修改图或设计变改联系单

（三）申请房屋加层、扩建、改建（或补办手续）安全鉴定，需提供材料：

（1）申请登记表（由受理登记窗口提供）

（2）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（3）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（4）房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（四）申请房屋司法鉴定、纠纷仲裁、安全事故质量鉴定或工程影响质量鉴定，需提供材料：

（1）书面委托书（由司法或仲裁部门，事故主管部门、工程建设单位提供）

（2）申请登记表（由受理登记窗口提供）

（3）必要时，应提供产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（4）房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（五）申请二次鉴定、跟踪鉴定或鉴定复印，需提供材料：

（1）鉴定申请报告（由当地政府或单位主管部门签署审查意见）

（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）

（3）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（4）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（5）前次鉴定报告

（6）房屋现状与危险点的彩照等

(六)申请政府拆迁旧城改建房屋安全鉴定，需提供材料：

（1）书面委托书（由政府拆迁改建指挥部提供）

（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供或下裁、复印）

（3）房屋基本情况说明（概况、结构与构造情况）

2、在符合办理要件的前提下，鉴定办理时限

（1）房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定：受理鉴定申请登记之日起7个工作日内完成。

（2）危房鉴定：受理鉴定申请登记之日起15个工作日完成（3）其它各类鉴定：受理鉴定申请登记之日起20个工作日内完成（4）确有明显险情或特殊任务的，可在受理鉴定申请登记之日起25个工作日内完成，并根据实际情况及时告知申请人或申请单位。

3、鉴定受理窗口地址与联系电话：

（1）鹿城区环城路绿景大厦B幢三楼本所登记受理窗口联系电话：88270998

（2）鹿城区腾桥镇北岸村综合楼三楼便民服务窗口联系电话：86480139

（3）龙湾区永中街道2号横街房管供销大楼四楼便民服务窗口联系电话：86879762

（4）龙湾区状元镇前岩房管大楼便民服务窗口联系电话：86359901

（5）龙湾区天河镇八柱台巷78号海城房管所便民窗口联系电话：86998003