资质升级规定

第一篇：资质升级规定

房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

编辑本段各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元；2．从事房地产开发经营1年以上；3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4．有职称的建筑、结构、财务、房地

产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7．未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

《暂定资质证书》

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。应当提交的证明文件

第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（七）其他有关文件、证明。

分级审批

第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

以上这是国家规定的必须提供的书面资料和要求。还问清楚当地房地产主管部门的有关要求和条件。每个地方有些条件是不一样的。

第二篇：资质升级流程

申报材料一律使用A4纸，按“《申请表》、综合资料、人员资料、业绩资料”分别装订成册，采用胶装软封面封底。所有复印件均需加盖单位公章，除身份证以外的其他资料均需提供原件核对。申请材料正式受理后，所有资料不得更换、修改、退还。

二、资质增项、升级

授权委托书（福州市城乡建设委员会网站首页→站内搜索“授权委托书”）

（一）《建筑业企业资质申请表》一式一份

1、《建筑业企业资质申请表》需先至省住建厅信息中心购买信息锁，使用信息锁进入福建住房和城乡建设网《建筑业资质管理信息系统》中填报、提交后系统生成打印，表格与系统电子数据的内容须完全一致。企业在提交书面申请材料的同时，同步在网上资质管理系统中提交申请。

2、由企业如实填报，法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。

（二）综合资料（第一册）一式一份

1、《营业执照》副本；（营业执照上需体现相关经营范围）

2、建筑业企业资质证书正本；

3、申报资质上一或当期的财务审计报告；

4、厂房证明，属于自有产权的出具产权证；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方主力合同或借用协议（如资质标准上无厂房要求，则无需提供此项材料）（增项无需提供此项材料）

5、标准要求的主要设备购置发票，涉及到技术指标要求的需要提供产品合格证或产品说明书等可证明技术指标材料；（如资质标准上无设备要求，则无需提供此项材料）

5、安全生产许可证。

（三）人员资料（第二册）一式一份

1、中级及以上职称人员的身份证、职称证书（学历证明）；

2、现场管理人员的身份证、岗位证书；（“福建省建筑业信息管理系统”中若现场管理人员信息已自动生成的，则无需提供此项材料）

3、技术负责人身份证、职称证书或技能证书；

4、技术工人的身份证、职业技能证书；（“福建省建筑业信息管理系统”中若技术工人信息已自动生成的，则无需提供此项材料）（如为企业全资或绝对控股的劳务企业技术工人，还需提供劳务企业工商部门出具的《内资企业登记基本情况表》、工商备案的企业章程、技术工人名单和劳务资质证书）

5、技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩表；（如资质标准上无技术负责人个人业绩要求的，则无需提供此项材料）

6、中级及以上职称人员、施工员、质量员、安全员的受理日前6个月中的连续3个月社会保险证明（CA打印的**年*月至**年*月养老保险缴费明细表及对应月份的银行缴费单）。

（四）工程业绩资料（升级）（第三册）一式一份

申请起重设备安装工程专业承包一、二级的需要提供总包合同、安装拆卸合同、设备拆除安全质量证明书、事故组织设计（施工方案）报审表、起重机械验收记录、拆除方案、拆除事故应急救援预案、检测报告。

第三篇：申请报告(资质升级)

申请报告

尊敬的吉林省建委（建设局）：

公司注册资本3000万元，于2007年1月成立，已成立9年、公司经营地址为延吉市海兰路263号3单元701室、租赁厂房面积2000平方、现有资质建筑工程施工总承包叁级；公司准备办理建筑工程施工总承包的升级，企业现有人员注册人员39人，中级及以上职称人员15人，现场管理人员68人，技术工人75人，共计人员190人，工程业绩情况：

1、安东雅苑7-11号楼工程（9号楼）；

2、安东雅苑7-11号楼工程（10号楼）；

3、吉林省八家子林业局2015年棚户区改造项目（新建）南沿河1号楼。现已符合资质升级的相关条件，申请建筑工程施工总承包叁级的资质升级，特此申请。

延边宸星建筑安装有限公司

2016年 07月15 日

第四篇：资质升级申请报告

物业管理资质升级申请 上级主管部门：

华纳物业管理有限公司成立于2013年 11月6日，注册资本为 50万元人民币，是一家三级资质的物业管理公司。目前管理的项目有（日升新城、铭仕楼）等多个项目，管理的物业类型包括多层住宅、高层住宅、商住店铺和办公楼宇，管理总建筑面积约30万多平方米。

本公司以服务摄取为已任，经 1年多来的探索、发展、完善，建立了制度化、科学化的管理体系，专业提供高水准、全方位的物业管理服务，并在实战中累积了丰富的经验和创造出可喜的业绩，正努力打造在行业中具有影响力的优秀企业品牌，以求在新的形式下适应新的挑战，在市场经济的环境中开拓出更大的生存和发展空间。

随着公司的不断发展与壮大，公司目前所管物业状况和各种专业技术人员、管理设备配备等情况均已达到物业管理二级资质要求并开展各项管理工作，为更好的服务于广大业主，提升公司的管理水平，使公司在竞争激烈的物业行业中稳步前进，提升行业知名度，现向上级主管部门申请将本公司从一级资质物业企业提升为二级物业管理企业，恳请上级领导给予指导与批复！

谢谢！

南安市华纳物业管理有限公司 2014年11月11日篇二：资质升级申请表

工 程 监 理 企 业

资 质 申 请 表

申 报 企 业（公章）填 报 日 期

填表须知

一、本表适用于申请工程监理企业资质核定、升级、增加其他专业资质和资质延续时使用。

二、本表要求用计算机填写打印，不得涂改。

三、申请企业应按要求逐项填写有关内容，各页纸张如不够，可增加附页。

四、企业在填写此表时，只填写与监理有关的情况。

五、申请企业填报材料必须真实。企业法定代表人声明

初审部门审查意见表

3、有关专业部门自接到建设部资质材料至初审完毕并送达建设部时间为20日，逾期建设部将视为同意。

申

请 情 况 篇三：建筑资质资质申请报告

建筑业企业资质申请表

申报企业：填报日期：（公章）年 月 日

填表须知

一、本表适用于建筑业企业申请资质及核定、换证、增项、升级和资质延续。

二、本表要求用计算机打印，不得涂改。

三、本表第一至第十三部分由企业填写。企业应如实逐项填写，不得有空项。

四、本表数字均使用阿拉伯数字；除万元、％保留一位小数外，其余均为整数。

五、本表中带□的位臵，用√选择填写。

六、本表在填写时如需加页，一律使用a4（210×297）型纸。

七、本表须附有关附件材料。附件材料按“企业法人营业执照、现有资质证书正副本、企业章程，法定代表人、技术负责人、财务负责人、经营负责人资料，财务及统计资料;代表性工程的合同及质量验收、安全评估资料;项目经理（或注册建造师）资料；工程技术和经济管理人员资料及其它资料”的顺序分册装订。

企业申请资质类别和等级

资质类别：

注：

1、单位的印章应为本单位公章或行政许可专用章，单位内设机构印章无效；

2、本表综合指标和诚信记录涉及的纸质申报材料，经初审部门审查后，不再报建设部，由初审部门在有效期内保存；人员和业绩指标涉及的纸质申报材料初审后上报建设部审查；

3、有关专业部门自接到建设部资质材料至初审完毕并送达建设部时间为20日，逾期建设部将自行组织审查。2

2、本表综合指标和诚信记录涉及的纸质申报材料，经初审部门审查后，不再报建设部，由初审部门在有效期内保

管；人员和业绩指标涉及的纸质申报材料初审后上报建设部审查；

3、有关专业部门自接到建设部资质材料至初审完毕并送达建设部时间为20日，逾期建设部将自行组织审查。篇四：房地产开发企业资质等级申请报告

房地产开发企业资质等级申请报告

西安市城市建设管理委员会： 经太原市工商行政管理局批准，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注册资本贰仟万元，企业法人许正新。

公司实行企业化管理，建立科学的管理机构，在册员工15人，其中有中级以上职称的建筑、财务及经济类的专业管理人员10人。企业技术力量、管理经验及投资能力良好，现申请房地产开发暂定资质证。

恳请批准为盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日篇五：物业管理资质升级申请报告 物业管理资质升级申请

上级主管部门： xxx管理有限公司成立于 年 月 日，注册资本为 xx元人民币，是一家x级资质的物业管理公司。目前管理的项目有xxxx等多个项目，管理的物业类型包括多层住宅、高层住宅和办公楼宇、工业厂房及其它物业，管理总建筑面积约xxx万平方米。

本公司以服务摄取为已任，经过多年来的探索、发展、完善，建立了制度化、科学化的管理体系，专业提供高水准、全方位的物业管理服务，并在实战中累积了丰富的经验和创造出可喜的业绩，正努力打造在行业中具有影响力的优秀企业品牌，以求在新的形式下适应新的挑战，在市场经济的环境中开拓出更大的生存和发展空间。

第五篇：物业管理资质升级申请报告

物业管理资质升级申请

上级主管部门：

XXX管理有限公司成立于年月日，注册资本为XX元人民币，是一家X级资质的物业管理公司。目前管理的项目有XXXX等多个项目，管理的物业类型包括多层住宅、高层住宅和办公楼宇、工业厂房及其它物业，管理总建筑面积约XXX万平方米。

本公司以服务摄取为已任，经过多年来的探索、发展、完善，建立了制度化、科学化的管理体系，专业提供高水准、全方位的物业管理服务，并在实战中累积了丰富的经验和创造出可喜的业绩，正努力打造在行业中具有影响力的优秀企业品牌，以求在新的形式下适应新的挑战，在市场经济的环境中开拓出更大的生存和发展空间。

随着公司的不断发展与壮大，公司目前所管物业状况和各种专业技术人员、管理设备配备等情况均已达到物业管理X级资质要求并开展各项管理工作，为更好的服务于广大业主，提升公司的管理水平，使公司在竞争激烈的物业行业中稳步前进，提升行业知名度，现向上级主管部门申请将本公司从X级资质物业企业提升为X级物业管理企业，恳请上级领导给予指导与批复！

谢谢！

公司

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